Закон о приватизации земельных участков — в 2021 году, кто имеет исключительное право, какие ограничения, порядок процедуры, федеральное законодательство

Добрый день. В этой статье обсуждается тема Закон о приватизации земельных участков — в 2021 году, кто имеет исключительное право, какие ограничения, порядок процедуры, федеральное законодательство. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Приятного чтения

С чего начать

Чтобы начать приватизационный процесс, необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением о передаче в собственность земельного участка под домовладением и приложить план участка.

Орган местного самоуправления в течение двух недель примет решение – заключить договор на передачу земли или отказать. В случае отрицательного ответа муниципалитет может предложить выкупить надел.

Если земля под строением не имеет кадастрового номера, то до написания заявления необходимо ходатайствовать о внесении надела в кадастр недвижимости.

Какие земли можно приватизировать?

Разумеется, не все земли подлежат приватизации.

Закон о приватизации земельного участка ограничивает перечень категорий земель, допущенных к приватизации следующими типами:

  1. Все те земли, которые были переданы гражданам в пользование до вступления в юридическую силу указанного закона.
  2. Участки, которые выделяются гражданам для постройки собственного жилища, а также для осуществления на них хозяйственной деятельности подсобного характера.
  3. Те земли, на которые граждане получили либо получат право безвозмездного пользования, которое имеет бессрочный и наследуемый характер.
  4. Земельные наделы, предоставленные гражданам в пределах садоводческих, дачных кооперативов и так далее в целях устройства личных садов и огородов.

В своём большинстве это земли исключительно населённых пунктов и сельскохозяйственного назначения. Однако и из данных категорий возможны исключения, когда приватизировать не представляется возможным.

Так, законом к таким землям отнесены следующие:

  • земли, которые специальным актом или в соответствии с земельным законодательством выведены из свободного оборота между лицами;
  • участки, которые государство планирует изъять в собственных целях в ближайшие 30 лет, которые подлежат реквизиции по иным причинам.

Вместе с тем рассматриваемый ФЗ (федеральный закон) в России не является исключительным актом, регулирующим порядок приватизации.

Так, помимо него процедура будет регламентироваться следующими актами:

  • Земельный кодекс;
  • Закон о дачной амнистии;
  • Закон о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Основной целью ФЗ является прекращение права граждан на безвозмездное пользование участками в наследуемом порядке. По этой причине до 2021 года должны быть переведены в частную собственность их нынешних владельцев либо оформлены посредством договора аренды.

После указанной даты иные формы права владения землёй не будут признаваться в качестве юридического факта.

Участок, где расположен частный дом

Ранее, когда гражданам выдавалась земля на праве бессрочного владения пожизненного типа, то им давалось разрешение на возведение на ней строения, хотя по нынешнему законодательству разрешение выдаётся лишь при согласии собственника земли. По этой причине случился казус, который привёл к тому, что дома стали частной собственностью, а земля осталась государственной.

Однако Земельный кодекс устанавливает, что земля и строение на ней являются неотделимым целым. Такое же положение закреплено и в гражданском законодательстве. Так что приватизации земли под частным домом является обязательством каждого собственника такого строения.

Чтобы осуществить приватизацию в данном случае в местную администрацию, в земельное управление предоставляется следующий перечень документации:

  • заявление;
  • паспорт собственника строения;
  • копию документа, который удостоверяет факт предоставления земли;
  • кадастровые документы на землю и на строение.

При этом в обязательном порядке осуществляется выкуп земли. То есть бесплатно приватизировать землю в таком случае не получиться.

Цена участка определяется согласно удельным показателям за единицу измерения участка, установленным государственной оценкой, которая проводится раз в 2–5 лет в зависимости от региона.

Участок под многоквартирным домом

Жители многоквартирных домов даже не имеют представления о том, кому принадлежит земля под их домом. Если участок при постройке здания был выкуплен застройщиком, то она сразу становится собственностью жителей, которые купили квартиры в соответствующем доме, либо жилищной организации, в зависимости от положений договора.

Однако большинство домов были построены ещё в советское время либо после развала, но также на средства государства. Так что земли под большинством таких домов являются до сих пор собственностью государства.

Положения нового закона об обязанности жильцами выкупить земли под их домами распространяются и на жителей многоквартирных домов. Это не только бюрократическая проблема, но и возможность, которая даёт жильцам множество преимуществ.

Среди таких преимуществ стоит отметить следующие:

  • после выкупа никто не сможет распоряжаться либо каким-то иным образом пользоваться землёй, кроме самих жильцов;
  • без участия и согласия жителей никто не сможет возводить постройки, даже государственного или иного публичного назначения;
  • муниципалитет не сможет изъять участок под домом, тем самым не сможет принудительно переселить жителей в другие дома;
  • жильцы смогут получать определённую прибыль, если будут использовать приватизированные земли непосредственно перед домом в коммерческих целях;
  • жители смогут сами обустраивать эти участки по своему усмотрению по общему соглашению всех собственников квартиры соответствующего многоквартирного дома.

Таким образом, преимуществ достаточно, чтобы жители многоквартирных домов решились быстрее осуществить приватизацию.

Вместе с тем стоит отметить некоторые негативные для жильцов последствия:

  1. После того как жильцы станут собственниками земли под их домом, они обязаны будут платить земельный налог. Ставка земельного налога имеет процентную привязку к кадастровой стоимости. Так что размеры налогов получаются немаленькими. Однако, сумма налога распределяется между всеми собственниками квартир.
  2. Облагораживание и обустройство придомовых участков является не только правом, но и обязательством собственников квартир. Так, если такие участки будут находиться в неухоженном состоянии, то жилищная инспекция может наложить штраф на жильцов.
  3. После приватизации участка под многоквартирным домом стоимость одной квартиры в нём автоматически подскачет на 20–30%. Тем самым жильё станет менее ликвидным, а собственникам будет сложнее продать свои квартиры.

Нужно иметь в виду, что по любому своему усмотрению жильцы участок использовать не смогут.

Так, при облагораживании и ином использовании придомового участка требуется соблюдать нормы проживания и иные бытовые, технические стандарты, установленные жилищным законодательством.

Участок в селе

Сельские участки также подлежат приватизации, однако её порядок регламентируется иным законом, который специально регулирует оборот сельскохозяйственных земель. ФЗ достаточно обширный и подробно регламентирует приватизацию земель на селе.

Основные моменты заключаются в следующем:

  1. Вопросы приватизации земель на селе находятся в ведении местных органов власти. Так, сельские советы осуществляют непосредственное распоряжение участками в соответствии с приказами вышестоящей администрации и согласно региональному законодательству.
  2. Граждане, а также организации могут получить земли в своё пользование в сельской местности согласно договору купли-продажи или аренды. Выкуп земель осуществляется исключительно на публичных торгах, назначаемых при наличии двух и более претендентов на землю. Данное правило действует лишь при условии подачи публичного объявления о проведении торгов на соответствующие участки.
  3. Наличие договора аренды, действующего более трёх лет, является основанием для выкупа земли в приоритетном порядке. Так, граждане и организации, имеющие такие договоры на землю, могут выкупить её без проведения торгов путём заключения обычного соглашения о купле-продаже.

Однако главным условием получения земли от государства, будь то выкуп или аренда, является целевое использование соответствующих участков. Так, несоблюдение норм Земельного кодекса по поводу целенаправленности каждой категории земли является основанием для изъятия земли даже из частной собственности.

Дачная амнистия

Многих обрадовало положение закона о дачной амнистии про приватизацию земли. Однако не всё на самом деле так гладко. Многие граждане и владельцы дач попросту не подпадают под условия дачной амнистии.

Так, основными условиями приватизации дачных участков являются:

  1. Получение земли до 2021 года. Все участки в садовых и дачных кооперативах, полученные после указанного года, подлежат приватизации в общем порядке. На такие участки в садоводстве дачная амнистия не распространяется.
  2. Право, предоставленное на землю. Так, приватизировать можно лишь те дачные участки, которые предоставлены на основе права пожизненного владения с последующим наследованием или в постоянное безвозмездное пользование. Аренда земли или иное платное пользование означает необходимость выкупа земли, а не бесплатную приватизацию.
  3. Если на участке имеются определённые строения, то необходимо в обязательном порядке представить разрешительные документы на строение, в частности, разрешение на ввод соответствующего жилья в эксплуатацию. В противном случае факт наличия строения лучше скрыть или оформить на него документы в качестве вновь возводимого строения.

Если данные условия выполнены, то никаких проблем в приватизации дачи возникнуть не должно.

Если нет определённого правоустанавливающего документа, но земля по факту была выделена ещё до 2021 года, то необходимо запросить копию соответствующего постановления из местной администрации либо через архивную службу соответствующего района.

Если в результате таких действий никаких документов не обнаружится, то приватизация будет осуществляться в общем порядке. При этом будет производиться выкуп земли, а владелец будет обладать преимущественным правом покупки без проведения торгов.

Какие земельные участки приватизировать нельзя?

Существуют категории земель, которые не могут быть переданы в частные руки по закону:

  • земли, на которых находятся заповедные зоны;
  • земли, на которых расположены публичные национальные парки;
  • земли общественного пользования (городские территории: улицы, площади и т.п.);
  • изъятые из оборота земли;
  • земли лесного и водного фондов;
  • участки, расположенные ближе 100 метров к береговой линии.

Тем не менее земли этих категорий могут быть переданы в долгосрочную аренду.

Участок

Что говорят федеральные законы о приватизации земельных участков

Приватизационные процедуры регламентируются несколькими законами:

  • ФЗ о приватизации земель;
  • ФЗ о дачной амнистии;
  • ЗК РФ;
  • законом о государственной регистрации.

В соответствии с ними все территории под недвижимым имуществом необходимо переводить в частную собственность или в арендное пользование.

Главную роль при безвозмездной передаче земельных участков играет закон о дачной амнистии, закрепляющий единые требования к процедурам купли-продажи, сдачи в арендное пользование, обмена, передачи по наследству земель.

Порядок процедуры

Изначально важно знать, что дачная амнистия действует в отношении земель, полученных до 30 октября 2021 года. Если данное условие соблюдено, можно переходить к следующему шагу – изучению правоустанавливающей документации. В ней нужно найти основания предоставления надела. Если отдельной графы не имеется, значит, участок передан на праве собственности.

При наличии указания на передачу участка на праве постоянного пользования или пожизненно наследуемого владения следует переходить к непосредственной приватизации – оформлению земли в частную собственность.

В случае отсутствия документации на земельный участок, надо получить выписку из хозяйственной книги, выдаваемую местным органом власти. В дальнейшем она станет правоустанавливающим актом. Если никаких сведений не найдется и в книге, участок придется выкупать по рыночной стоимости.

Под частным или многоэтажным домом

Приватизировать землю, находящуюся под частным домом, достаточно проблематично. Для этого собственник недвижимости должен приобрести участок независимо от способа первоначального получения.

Цена надела в данном случае определяется по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа земельной площади становится наличие на ней собственной постройки.

Для приватизации участка под частным домом необходимы следующие документы:

  • заявление;
  • ксерокопии паспорта и арендного договора;
  • кадастровый план.

Скачать образец заявления на приватизацию участка

Каждый гражданин решает сам, стоит ли ему приватизировать землю, расположенную под многоквартирным домом. Процедура имеет как плюсы, так и минусы.

Основные преимущества заключаются в следующем:

  • Обеспечиваются дополнительные гарантии: невозможность использования участка третьими лицами без согласия собственника (проложить дорогу, построить магазин или СТО); невозможность отчуждения части территории, снесения имеющихся на ней строений без согласия владельца; невозможность бесплатного изъятия земельного участка для обеспечения нужд муниципалитета.
  • Создается возможность получения дополнительного заработка. К примеру, путем сдачи в аренду придомовой территории.
  • Обеспечивается удобство эксплуатации. Хозяева могут на свое усмотрение облагораживать земли: обустраивать места отдыха, прогулок, детских игр и пр.

В СНТ

Садовый участок получить в личную собственность проще всего. Если он выделен в СНТ, следует обратиться с заявлением в районную администрацию. Согласовывать свои планы с правлением или иными участниками товарищества нет необходимости.

С садовым наделом, выделенным индивидуально, процесс еще легче. С заявлением и документом о выделении территории нужно сразу обращаться в Росреестр. С 2021 года действуют новые правила, согласно которым не нужна подготовка кадастрового плана, занимающая огромное количество времени и требующая немалых затрат.

Приватизировать участок можно самостоятельно или через доверенное лицо: юриста частной компании или председателя СНТ. На представителя необходимо оформить доверенность.

Закон о приватизации земельных участков в садоводстве установил двух этапную процедуру. Сначала следует получить согласие собственника участка – муниципального образования. Далее зарегистрировать имущественное право на территорию в Росреестре.

Тем лицам, на которых распространяется закон о дачной амнистии, первый этап проходить не требуется. Они реализуют свое право на основе закона, поэтому не нуждаются в согласовании решения с собственником земли.

Для обращения в администрацию необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • акт о выделении надела;
  • правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки;
  • кадастровый план (в случае осуществления постановки на кадастровый учет);
  • техническую документацию на имеющиеся объекты недвижимости;
  • подлинник и ксерокопия паспорта заявителя.

При обращении в Росреестр по дачной амнистии достаточно иметь паспорт и документ о предоставлении участка. Отсутствие отметки конкретного права получения земли не может быть основанием для отказа в проведении приватизации.

В сельской местности

Сельские участки приватизируются в порядке, определенном специальным Законом об обороте сельскохозяйственных территорий.

Главные законодательные положения:

  • Вопросы приватизации участков в сельской местности относятся к компетенции муниципалитетов. Так, сельские советы распоряжаются землями по приказам вышестоящей администрации в соответствии с региональным законодательством.
  • Передача участков на селе в пользование граждан или юридических лиц осуществляется по договорам купли-продажи или аренды. Выкупать наделы можно только на публичных торгах, проводимых при наличии как минимум двух претендентов на имущество. Такое правило действует в случае публичного заявления о торгах по определенным наделам.
  • Лицо, имеющее арендный договор, действующий дольше трех лет, имеет право на выкуп территории в приоритетном порядке. Следовательно, оно может купить арендуемый участок без торгов на основании обычной сделки купли-продажи.

Внимание! Главное условие для получения земельного участка от государства – его использование по целевому назначению. Нарушение данного требования является законным основанием для изъятия надела даже из частного владения.

Платно или бесплатно

До 1 марта 2021 года основные положения о ценах приватизации земель были установлены в 28-й и 36-й статьях ЗК РФ. Федеральный закон о приватизации земельных участков № 171-ФЗ отменил их действие и внес изменения в процедуру, сделав ее бесплатной.

В 2021 году граждане и юридические лица могут получать от государства и муниципалитетов земельные участки в свою собственность безвозмездно в следующих случаях:

  • Если гражданин получил землю в безвозмездное пользование в целях ведения фермерского или личного подсобного хозяйства на срок до 6 лет – по истечении пятилетнего периода.
  • Если земельный участок получен гражданином в безвозмездное пользование для ИЖС или подсобного хозяйства на период до 6 лет – по истечении 5 лет.
  • Гражданам, имеющим трех и более детей. Такое получение земли возможно однократно.
  • Иным категориям населения, имеющего права на получение земель по федеральному законодательству.

Как правильно оформить…

СНТ

На данный момент приватизация земель, которые входят в состав садоводческих и прочих дачных некоммерческих объединений представляется возможной.

Для того, чтобы осуществить подобную процедуру, кроме документации, которая требуется в общем порядке, необходимо будет также предоставить подтверждение Управления товарищества о том, что по всем текущим платежам отсутствует задолженность, а также документ, подтверждающий границы надела, который подписан членами Правления СНТ.

Таким образом, приватизация земельного участка фактически означает переход надела в частную собственность и получение соответствующего документа государственного образца.

При наличии оснований на приватизацию необходимо собрать пакет обязательной документации и вместе с заранее оформленным заявлением обратиться в органы местного самоуправления, в чьей собственности находится конкретный участок.

Категории: Земельный участок

Adblock
detector

Перечень необходимой документации и алгоритм составления заявления

Перечень документов, необходимых для процедуры, определяется приказом Минэкономразвития № 475 от 2021 года. В частности, физическому или юридическому лицу понадобится предоставить следующие:

  1. Копии документации, которая удостоверяет личность заявителя на приватизацию. В том случае, если заявителем является физическое лицо, то достаточно будет предоставления паспорта гражданина Российской Федерации.

    Документы

    Если для проведения процедуры обращается предприятие или организация, то понадобится предоставление свидетельства о государственной регистрации, учредительной документации и устава. Если заявление подает доверенное лицо, то у него должна быть доверенность на представление интересов (заверенная нотариально).

  2. Если осуществляется приватизация участка с возведенными зданиями или сооружения, то необходима выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие прав на объекты недвижимости. В некоторых случаях такие выписки не выдаются – это может быть связано с тем, что сама отметка о проведении государственной регистрации отсутствует.

    В таких ситуациях заявителю выдается справка о том, что объектов на территории приватизируемого участка не расположено.

    Стоит отметить, что большая часть обращений за приватизацией участка со строениями осуществляется в результате дарения или купли-продажи объекта, расположенного на земле, принадлежащей государству или отдельному муниципалитету.

  3. При наличии возможности заявитель также предоставляет выписку из единого гос. реестра о наличии прошедших регистрацию правах на участок. К примеру, такой вариант становится возможным при заключении договора на право бессрочного пользования наделом или подписании договора аренды, содержащего в своем тексте пункт о возможности дальнейшего приобретения права владения посредством приватизации.
  4. Кадастровый паспорт (иногда достаточно будет предоставить выписку на него). Подобный документ может быть использован непосредственно во время того, как участок будет переоформляться и уже в период получения документов, подтверждающих право владения.

    Образец кадастрового паспорта ЗУ

    Кадастровый паспорт содержит перечень сведений, которые дают представление о границах и размерах надела. Если таких сведений об участке нет, то заявитель должен инициировать процедуру межевания, в процессе которого определяются его границы и размеры.

    Предварительно перед межеванием необходимо будет согласовать расположение границ участка с собственниками прилегающих территорий или участков, поскольку потребуется их официальное согласие.

    Процедура межевания оплачивается заявителем самостоятельно и для ее осуществления можно обратиться как в кадастровый реестр, так и в стороннюю организацию (имеющую соответствующую лицензию). Кроме того, на основании данных кадастровой стоимости участка (какая отражается в его паспорте) в дальнейшем будет рассчитываться сумма земельного налога, которая ежегодно должна оплачиваться собственниками.

    Процедура межевания участка

  5. Кадастровые выписки на отдельные объекты, расположенные на приватизируемом участке (если они имеются в наличии). Такой документ будет содержать данные по присвоенным строениям кадастровым номерам, зафиксированных за ними адресов расположения и т.д.
  6. Заявление о проведении приватизации, составленное по требованиям законодательства.

Стоит отметить, что при подаче документов в зависимости от различных факторов список документации может быть несколько расширен.

Оформляя заявление, необходимо придерживаться общих правил его составления и отражать обязательные сведения, к которым относятся:

  • наименование органа, в который подается заявление на приватизацию участка;
  • ФИО заявителя, его адрес (в соответствии с данными о регистрации), индивидуальный налоговый номер, серия и номер паспорта;
  • цель применения после приватизации;
  • адрес участка, который позволит определить его точное местонахождение;
  • категория земель, к которой принадлежит приватизируемый участок;
  • данные о том, имеются ли на участке наложенные ограничения и обременения;
  • основание (его вид) для возникновения права пользования участком;
  • данные относительно имеющихся на участке объектов недвижимости (их количество и тип);
  • документы по праву владения на возведенные объекты (при их наличии);
  • данные, которые содержатся в акте отчуждения участка из собственности государства;
  • документы, на основании которых возникло право на приватизацию;
  • список документации, которая прилагается к заявлению.

Срокии

Относительно сроков проведения приватизации законодательные акты содержат следующую информацию:

  • начиная с момента передачи пакета документов и заявления до получения документации на право собственности проходит не более двух недель;
  • изготовление кадастрового паспорта надела, подлежащего приватизации, осуществляется в течение одного месяца;
  • заключение договора о покупке земли (при невозможности использования бесплатного права приватизации) осуществляется в течение 7 дней с момента подачи необходимой документации.

Сроки

В большинстве случаев с учетом необходимости обращения в различные инстанции для выполнения запросов и получения документации проходит от 6 до 9 месяцев. В случае намеренного затягивания процесса гос. органами гражданин или юридическое лицо, чьи права нарушаются, имеет право обратиться с исковым заявлением в суд.

Заброшенный дачный участок

Для осуществления приватизации заброшенного участка потребуется обратиться в орган местного самоуправления, поскольку подобная категория земель принадлежит исключительно муниципалитетам, а не находится в государственной собственности. В заявлении отдельно отражается просьба предоставления надела в собственность и приводится описание обоснований. Все дальнейшие действия осуществляются в общем порядке.

Паи и общие наделы

В некоторых случаях обращение для приватизации участков осуществляется совладельцами, которые имеют паи на землю, а также являются собственниками общих наделов.

В таком случае возможность на осуществление приватизации участка сохраняется, однако возникновение права собственности на него не предполагает разделения надела на несколько частей. Таким образом, заявители автоматически становятся совладельцами общего участка, который будет значиться под одним кадастровым номером и являться единым целым.

Нюансы приватизации различных участков

В зависимости от категории участков, на приватизацию которых подается заявление, могут присутствовать некоторые нюансы, касающиеся сбора необходимой документации и самой процедуры переоформления.

Земли под занятие сельским хозяйством

Приватизация земель, предназначенных для осуществления на ней сельхоз работ, возможна к выполнению только при наличии документации, дающей основание для права собственности.

Кроме того, необходимо учитывать тот факт, что на подобных категориях земель отсутствует возможность возведения строений жилого типа. В большинстве случаев приватизация таких наделов заключается в подписании договоров аренды, оформленных предварительно между физ. или юр. лицом и муниципалитетом.

Регламентирующее законодательство

Согласно регулирующему законодательству, а также отдельно утвержденному порядку, возможность получить право собственности имеется как у физических лиц (граждан РФ), так и у организаций и предприятий (юридических лиц).

Приватизации могут подвергаться те земли, которые изначально находятся в собственности государства или муниципалитета и только в том случае, если определенная часть надела имеет границы, то есть его можно выделить из общей площади земель конкретной области  (района населенного пункта).

Упрощенный порядок

Все земельные наделы, которые могут стать объектом приватизации, отличаются по следующим основным характеристикам:

  • место расположения;
  • категории участка, которая определяет способ его эксплуатации и возможность возведения на нем объектов недвижимости;
  • наличие прав на проведение процедуры;
  • присутствие объектов недвижимости.

Порядок оформления ЗУ в собственность

Законодательными актами, на которые стоит опираться при определении возможности приватизации и порядка ее осуществления являются:

  • Земельный кодекс Российской Федерации, определяющий право на приватизацию и порядок ее проведения гражданами и юр. лицами, зарегистрированными на территории РФ;
  • Закон о «Приватизации государственного и муниципального имущества» ФЗ № 178;
  • ФЗ № 93 О «Дачной амнистии», который своим вступлением в действие расширил перечень прав граждан РФ на приватизацию отдельных категорий земель, имеющих возведенные объекты или строения.

Действующими законами устанавливается ограничение на количество процедур приватизации, которое может осуществить гражданин РФ в течение своей жизни – она может проводиться однократно на бесплатной основе.

Все последующие процедуры допускаются в неограниченном количестве, но схема получения правомочий собственности уже будет включать в себя оплату определенной суммы, которая будет рассчитываться на основании категории земель, ее площади и прочих показателей, отдельно отраженных в нормативных актах.

Земли, которые допускается приватизировать. Ограничения, при наличии которых такое действие запрещено

На данный момент право бесплатной приватизации земли можно использовать в отношении таких видов земель:

  • имеющих на своей территории постройки, которые были возведены до того, как вступил в силу действующий Земельный кодекс РФ (до 2021 года);
  • которые были арендованы для индивидуального жилого строительства (ИЖС) или осуществления сельскохозяйственных работ;
  • которые были переданы гражданам в наследство или по заключенному договору ренты;
  • относящиеся к садово-дачным наделам;
  • наделы под расположенными на них гаражами.

Чтобы провести процедуру, понадобится подать заявление в местные органы самоуправления, где указываются данные по расположению надела, его площади, цели использования.

Причем законодательными актами определяется, что собственником участка гражданин может стать единолично, совместно с другими лицами, имеющими на это основания, или же в долевой собственности, в результате чего надел является единым целым, а два или более лиц имеют определенный процент от общей собственности.

Приватизация надела после получения всех сопутствующих документов дает следующие возможности ее владельцам:

  • возможность эксплуатации надела (не противоречащей законодательным актам);
  • передачу в наследство, оформление завещания;
  • возможность использовать залог земельного участка, который оформляется при получении кредита в банковских и кредитных организациях;
  • сдавать участок в аренду посредством заключения договора;
  • продавать землю с передачей правомочий владения на него другому физическому или юридическому лицу.

Отдельно необходимо отметить, что если к приватизируемому наделу применяется такое понятие, как сервитут земельного участка, то уже после обретения прав владения такое ограничение не будет снято.

Предоставление права может осуществляться при наличии следующих оснований:

  • наследственное владение (пожизненное);
  • бессрочное пользование или постоянное;
  • право аренды (при наличии дополнительных обстоятельств, включающих содержание пунктов арендного договора, не противоречащих действующему законодательству);
  • акт выбора надела земли.

Фактически приватизация заключается в изменении формы собственности на землю – надел переходит от государства или муниципалитета физ. или юрлицу и становится частной собственностью со всеми вытекающими возможностями использования и распоряжения.

Несмотря на наличие определенных прав и присутствие обстоятельств, теоретически позволяющих гражданину или юр. лицу подать документы, на основании пунктов Федерального закона в приеме документов могут отказать по причине принадлежности надела к той разновидности земель, на которые накладываются ограничения (какие не могут перейти в частную собственность). К ним относятся:

  • земли, входящие в состав природоохранной зоны (в частности территории заповедников, которые являются государственной собственностью);
  • наделы, принадлежащие к водным фондам или лесным;
  • земли, отдельно охраняемые государством;
  • территории, где проводятся действия Вооруженных сил РФ;
  • территории, на которых размещены (при условии регистрации участка) отделения Федеральной службы безопасности, учебные армейские части, объекты закрытых админ. формирований;
  • земли, где объекты, относящиеся к культурному наследию Российской Федерации.

Запрет

Кроме таких ограничений отказать могут в следующих случаях:

  • при отсутствии необходимых документов, входящей в перечень обязательной для приватизации;
  • если при возведении объекта недвижимости на территории надела был нарушен градостроительный регламент.
  • при наличии обременения на земле.

Если гражданин получает отказ и у него имеются основания для того, чтобы опротестовать такое решение, он может реализовать свое право обращения в судебный орган.

С чего начать

При возникновении необходимости приватизации в первую очередь следует убедиться в наличии оснований, а также документов, подтверждающих эти права. Кроме того, необходимо учитывать категорию земли, которая будет приватизирована – переход в частную собственность не дает ее новому владельцу право использования не по назначению.

Схема процедуры

К примеру, если надел предназначен для осуществления сельскохозяйственных работ, то возводить на ней жилые объекты запрещено (при необходимости категория может изменяться, но такое действие возможно не во всех случаях). Кроме предоставления документации относительно участка необходимо учитывать, что при наличии возведенных на участке объектов нужно будет также предоставить документацию, относящуюся к нему.

Процедура приватизации в 2021 году

Процедура осуществлялась в пределах РФ еще с того момента, как предприятия и организации наделяли своих сотрудников участками земли. После вступления в силу ФЗ, регламентирующего порядок изменения формы собственности, все граждане РФ, являющихся владельцами участков, обязаны пройти процедуру их регистрации.

Кроме того, процедуре регистрации с последующим получением права владения на него подлежат следующие категории наделов:

  • наделы, выделенные для ведения на них дачного хозяйства;
  • участки, выделенные гражданам РФ для занятия огородничеством или садоводством;
  • земли, полученные для возведения на них гаражей и жилых объектов.

Образец формы заявления

Для того, чтобы процедура приватизации могла осуществиться, необходимо наличие таких документальных оснований:

  • выписка из домовой книги (она выдается в том случае, когда участок выдан для ведения подсобного хозяйства);
  • акт о предоставлении в пользование участка;
  • договор аренды с правом приобретения участка в собственность;
  • прочие документы, вид и тип которых определяется в зависимости от сопутствующих факторов, какие присутствуют при подаче заявления.

Права владельцев

Что меняется для гражданина после приватизации земельного участка? Сравним две категории прав: право собственности и право пожизненного наследуемого владения. В первом случае, кроме прав владения и пользования, к гражданину переходит еще и право распоряжения: продажи, дарения, переобустройства и т.д. Во втором случае за владельцем закрепляется право возведения на территории строений и оформления права собственности хотя бы на них. Но построенная таким образом недвижимость может оказаться под угрозой сноса, если собственник – муниципалитет – примет решение о строительстве дороги или нового микрорайона на этой земле.

Приватизация как общее понятие

До 2021 года граждане пользовались недвижимостью, принадлежавшей государству: квартиры, гаражи, земельные участки – всем этим можно было пользоваться, но нельзя было продавать. Переехать в другое жилье можно было двумя способами: через обмен (с доплатой за улучшение условий) или приобретение кооперативной (новой) квартиры.

Понятие частной собственности было введено в оборот с распадом СССР, тогда же начался процесс приватизации – передачи государственной и муниципальной недвижимости на праве собственности в частные руки. Приватизации массово подверглись объекты жилой недвижимости и промышленные предприятия. А вот переданные когда-то в бессрочное пользование дачным и садоводческим товариществам так и оставались в основном в собственности государства. Аналогичной была ситуация с наделами, расположенными под частными или многоквартирными домами, под гаражными комплексами и т.д. Учесть их количество, определить границы и площадь было практически невозможно. При этом купля-продажа этих площадей находилась вне правового поля, а владельцы рисковали лишиться земли, если, например, начиналось строительство дороги или жилых домов на территории садоводческого товарищества.

Приватизация позволяет гражданам стать полноправными собственниками и по своему усмотрению распоряжаться полученным имуществом, а государству – вести полноценный учет объектов недвижимости и земель, получая доход в виде налога на имущество и земельного налога. Принятый в середине 1990-х годов Земельный кодекс не предусматривал механизмов купли-продажи земли и передачи ее под залог. Поэтому, если земля была приватизирована, например, в 2021 году, часто на нее не оформлялся документ – свидетельство о собственности, так как фактически свободно распоряжаться приватизированным участком было все еще невозможно.

Введенный в действие в 2021 году Земельный кодекс РФ упорядочил процедуру и порядок определения правового статуса земельных участков, сформировал основу легализации прав граждан на землю. К настоящему моменту, по оценкам экспертов, правом упрощенной регистрации граждане воспользовались для оформления собственности на 3,5 млн строений и более 7 млн земельных наделов.

Какие земельные участки приватизировать нельзя?

Существуют категории земель, которые не могут быть переданы в частные руки по закону:

  • земли, на которых находятся заповедные зоны;
  • земли, на которых расположены публичные национальные парки;
  • земли общественного пользования (городские территории: улицы, площади и т.п.);
  • изъятые из оборота земли;
  • земли лесного и водного фондов;
  • участки, расположенные ближе 100 метров к береговой линии.

Тем не менее земли этих категорий могут быть переданы в долгосрочную аренду.

Пошаговый алгоритм оформления в собственность земельного надела

В отдельных ситуациях необходимо предварительно поставить надел на кадастровый учет.

Подготовка необходимого пакета документов

В 2021 году Минэкономразвитием РФ был издан приказ, в котором зафиксирован перечень нужных для оформления приватизации документов.

В зависимости от ситуации и причин для приватизации этот перечень может быть дополнен иными документами. Полный список необходимых документов стоит уточнить в муниципальных органах.

Предоставление подготовленного пакета документов

Заявитель перелает пакет документов в администрацию, МФЦ или Росимущество. Конкретный адреса зависит от того, на чьем балансе находится земельный надел. Узнать текущего собственника можно по выписке ЕГРН. Ее получить можно любому желающему. Оформить заявку можно через официальный сайт Росреестра. Однако, стоимость этой услуги для физических лиц составляет 200рублей.

После принятия документов, ответственный сотрудник выдает расписку с перечислением полученных справок. В ней же содержится дата, когда решение будет готово. Обычно рассмотрение документов происходит в течение 30 дней, после чего, заявитель получает обоснованный отказ или проект соглашения на передачу надела.

Поставка участка на кадастровый учет

Этот шаг выполняется гражданами, которые занимаются регистрацией права собственности на те наделы, которые не имеют границ или же границы требуют уточнения. Конкретизация размера участка проводится за счет средств лица, проводящего приватизацию. В ходе этой процедуры границы будут уточнены или заданы новые. После завершения процесса обращаются в Росреестр с обращением о поставке земли на учет.

Принятие решения

Если границы надела известны и он поставлен на учет соответствующим образом на кадастровом учете, у заявителя имеется выписка ЕГРП и кадастровый паспорт, следующим этапом будет обращение за решением о выдаче надела в органы муниципалитета. Именно соответствующее постановление администрации, надлежаще оформленное в письменном виде будет основанием для регистрации прав на землю.

Регистрация прав на собственность

Для регистрации полученных прав на собственность, заявитель должен обратиться в МФЦ или Росреестр со следующими документами:

  • заявление;
  • паспорт гражданина;
  • решение органов администрации о передаче земельного надела;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Размер – 350 рублей.

Общие моменты

Процесс приватизации имеет свои недостатки и достоинства. До начала запуска процедуры оформления права собственности стоит понимать все ее последствия.

Главные достоинства процедуры участков земли:

  • получение прав на дальнейшее использование земельным наделом, например, можно ее менять, продавать, сдавать в аренду;
  • при обращении за займом земля выступит в качестве залога;
  • защита на федеральном уровне от требований иных лиц.

Однако, после получения права собственности на земельный надел, у собственника возникают обязательства по выплате налоговых обязательств. Владелец должен ежегодно оплачивать земельный налог в бюджет страны.

В 2021 году безвозмездно приватизировать надел смогут следующие категории граждан:

  • оформившие надел в бесплатное владение сроком выше 6 лет, смогут через 5 лет приступить к приватизации;
  • получившие надел земли на 6 лет льготной основе для постройки подсобного хозяйства или дома, спустя 5 лет получают право приватизации участка;
  • собственники надела, получившие его путем дарения, наследству или другой сделке, совершенной до 25 октября 2021 года;
  • арендаторы объекта, заключившие соглашение до 25 октября 2021 года
  • принадлежность к льготной группе граждан. Эти категории закрепляются на федеральном и на региональном уровнях. Например, многодетные семьи;
  • получившие земельные наделы бессрочно и построившие на них жилое помещение, которые впоследствии было оформлено в собственность.

Безвозмездно приватизировать земельный надел могут все граждане Российской Федерации, но лишь один раз. Оформить в собственность можно далеко не все наделы. Запрещается передавать землю, которая относится к группам:

  • заповедники и парки;
  • наделы, используемые для общественного использования – дороги, улицы;
  • наделы, изъятые из использования;
  • лесной и водный фонд.

Эти категории гражданин могут их оформить в долгосрочную аренду сроком до 49 лет.

Стоимость процедуры приватизации. Сроки

Процесс оформления земельного надела, на которой расположено строение, находящееся в частной собственности, безвозмезден. В этом случае, придется лишь оплатить госпошлину. Дополнительные траты возникают, если необходимо получить дополнительные или недостающие документы. Например, за то, чтобы поставить на кадастровый учет необходимо заплатить в среднем 10000 рублей.

Заявление рассматривают 30 дней. Если прибегать к упрощенной схеме, то срок уменьшится до 14 дней. Процесс регистрации прав на собственность составит около недели.

Если необходимо поставить на кадастровый учет и уточнить границы надела земли, то срок увеличится еще на 14 дней.

Программы приватизации земельных наделов в 2021 году

Государством разработано четыре программы для оформления гражданами надела в 2021 году:

  • безвозмездное приобретение надела земли на основании имеющихся решений администрации;
  • оформление земли на основании судебного решение.

Процедура бесплатной приватизации

Для того, чтобы воспользоваться данным процессом, нужно, чтобы надел попадал к следующим группам:

  • постройка домика под дачу;
  • строительство помещения под индивидуальное жилище;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • садоводческая деятельность.

Оформить земельный надел можно гражданам, использующих его на законных основаниях и владеющие постройками, находящимися на территории.

Строения должны быть официально зарегистрированы в соответствии с нормами законодательства.

Выкуп надела

Если по каким-либо основаниям бесплатное оформление надела невозможно, то землевладелец может воспользоваться правом выкупа участка у администрации. При этом учитывается кадастровая цена земли, которая, чаще всего ниже, чем рыночная.

В этой ситуации возникает одна трудность: не всегда устанавливается кадастровая цена надела, которая находится балансе муниципальных органов и гражданину придется заплатить за работу кадастрового инженера.

Отказ в процедуре приватизации

Заявителю будет отказано в приватизации если:

  • надел забронирован для различных государственных нужд или его изъяли из обращения;
  • приватизация надела запрещена;
  • расположение на земле общего использования.

Отказ должен иметь письменную форму со ссылками на нормы законодательства.

Приватизация – идеальный способ получения надела безвозмездно от государства или районной администрации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: