Зачем нужен кадастровый номер недвижимости?

Добрый день, уважаемый посетитель. В этой статье идёт разговор про Зачем нужен кадастровый номер недвижимости?. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что информация Вам пригодится

Зачем нужен кадастровый номер?

Кадастровый номер требуется обязательно для осуществления различных операций с недвижимым имуществом. Так купля-продажа, дарение и прочие операции проводятся только при наличии единого номера регистрации имущества. Он обеспечивает законность проведения операции. Не имея кадастрового номера, законное проведение сделки невозможно.

В каких документах указывается кадастровый номер

Кадастровый номер недвижимого имущества указан в выписке из ЕГРН. Выписка из единого реестра недвижимости, сокращенно ЕГРН хранит индивидуальные данные объекта, его характеристики, местоположение и другие данные, в частности и кадастровый номер. В ней указана необходимая информация для осуществления сделок с недвижимым имуществом и данная выписка является подтверждением регистрации прав собственника.

В каких случаях может измениться кадастровый номер?

Кадастровый номер остается единым на протяжении всего срока существования недвижимого имущества.

Он не изменяется в случае смены владельца, например при купле-продаже, наследовании, дарении и прочих ситуациях. Однако что касается земельных участков, то в некоторых случаях корректировки вноситься могут. К ним относятся раздел участка, его объединение или переход к иной административной зоне.

Если объект недвижимости, например жилое либо нежилое здание, больше не существует, кадастровый номер передается в архив и больше не используется. Если на месте старого объекта будет возведено новое здание, ему будет присвоен новый индивидуальный номер.

Если отсутствует кадастровый номер недвижимого имущества

Кадастровый учет объекта недвижимости необходимо провести в следующих случаях:

✔ если недвижимость на кадастровом учете в Росреестре не состоит;

✔ если права собственности на объект недвижимости регистрируются впервые;

✔ если квартира приобретается в ипотеку, что является требованием банков;

✔ если меняются характеристики объекта, например, осуществляется деление земельного участка или объединение его частей.

Если недвижимый объект переходит от одного владельца к другому, кадастровый номер остается прежним. Однако если недвижимость не имеет этого номера, то это вводит некие ограничения на разного рода манипуляции с недвижимым имуществом. Так, согласно закону продавать, дарить такие объекты недвижимости нельзя. Кадастровый номер должен быть в документах на права собственности. Получить его можно в ГКС — государственном кадастре собственности.

В 

Р’РѕРїСЂРѕСЃС‹ РїРѕ сотрудничеству: [email protected]
В  Копирайт 2021 РіРѕРґ | РУСНЕДВР

Для чего нужен кадастровый номер

Проверить по кадастровому номеру можно:

  • стоимость участка земли;
  • все характеристики земельного участка;
  • достоверность представленной продавцом недвижимости информации.

Кадастровая стоимость земельного участка необходима для вычисления налога на землю. Узнать ее можно на сайте федеральной службы Росреестра при условии, что известен номер.

Также номер необходим для получения копий кадастрового паспорта капитальной постройки, помещения, участка земли, для проверки достоверности всех данных:

  • расположения границ участка земельного;
  • характеристик жилых помещений;
  • года постройки;
  • другой информации, которая требуется для проверки данных, предоставленных всеми сторонами сделки.

С помощью номера кадастрового и публичной карты на сайте Росреестра возможно:

  • найти границы испрашиваемого и соседних участков;
  • выяснить сведения об организации, обслуживающей эту землю.

Наличие кадастрового номера объекта недвижимости подтверждает, что объект прошел государственную регистрацию и с ним возможно совершать все сделки, разрешенные законом.

Структура кадастрового номера

Регистрацией объектов недвижимости и ведением учета на территории РФ занимается Росреестр. Для упрощения трактовки для каждой единицы присваивают универсальный номер. Унифицированная система кодирования информации исключает ошибки при его расшифровки.

Идентификатор дома содержит полное описание здания с учетом иерархии. Каждый номер формируется по следующему принципу АА:ББ:ВВВВВ:ГГ, где:

  • АА — код округа, области;
  • ББ — показатель кадастрового района (населенный пункт);
  • ВВВВВ — квартал или улица;
  • ГГ — порядковый номер конкретного дома или другого объекта.

Кадастровый номер дома: что это?

Кадастровый номер — это уникальная комбинация чисел, которая закрепляется за ним во время проведения технического учета.

Персональный код это не просто порядковый номер, под которым объект зарегистрирован в базе Росреестра. Идентификатор представляет из себя цифровую комбинацию, расшифровав которую можно узнать технические характеристики недвижимого имущества. Каждому строению подбирается индивидуальный код, который никогда не повторяется, даже после ликвидации строения.

Кад. номер многоквартирного дома совпадает с номерами его составных единиц (комнат, квартир), кроме двух последних цифр.

С 2021 года кадастровый номер должен иметь каждый дом (или другая недвижимость) на территории РФ. Основные принципы процесса:

  • Присвоение кода происходит после завершения строительных работ, после ввода строения в эксплуатацию (для новостроек);
  • Чтобы поставить на учет старые здания и получить КН, владельцы самостоятельно подают заявку в Госреестр;
  • При проведении юридических операций с имуществом, идентификатор присваивается автоматически.

Узнать кадастровый номер дома и другую информацию можно из выписки Росреестра. Получить справку с подробным описанием технических характеристик недвижимости можно на портале ЕГРНка.

Найти объект

Что можно проверить по кадастровому номеру?

Персональный числовой код, который присвоен каждому учтенному в базе Росреестра объекту, позволяет его узнать полную характеристику. С помощью кадастрового кода можно узнать общедоступные сведения, находящиеся в открытом доступе:

  • Технические особенности — площадь, назначение, этажность, адрес;
  • Дата регистрации объекта;
  • Кадастровая стоимость;
  • Последние изменения в данных.

Документ позволяет узнать адрес дома и общую информацию о нем. После расшифровки кода можно ознакомиться с полными сведениями об имуществе:

  • Кому принадлежит дом (государство, частное лицо);
  • Информация о настоящих и предыдущих владельцах;
  • Порядковый регистрационный номер;
  • Структура недвижимого объекта;
  • Наличие обременений (дом может быть в залоге у банка).

Расширенная выписка из ЕГРН содержит достоверные и актуальные данные об объекте недвижимости и его собственниках. Оформит справку можно онлайн на портале ЕГРНка. Документ в электронном виде заверяется ЭЦП и имеет одинаковую юридическую силу с бумажным экземпляром.

Найти объект

Зачем нужен кадастровый номер?

Чтобы упростить процесс государственного учета, любой недвижимости присваивается персональный код. Установление контроля над каждой территориальной единицей является одним из основных принципов управленческого аппарата страны.

Наличие индивидуального кода позволяет исключить недоразумения и спорные моменты во время проведения имущественных сделок. Кад. номер дома — это открытая информация, ознакомиться с которой может любое заинтересованное лицо. 

Без персонального кода невозможно получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Следовательно, нельзя будет распоряжаться им в будущем. Дом, который не зарегистрирован в Кадастре, запрещено продавать, дарить, использовать в коммерческих целях, сдавать в аренду. Любая сделка относительно объекта недвижимости, который не имеет номер, не имеет юридической силы.

Гражданин, желающий воспользоваться свои правом на приватизацию, может получить в собственность жилье, стоящее на кадастровом учете. При оформлении ипотеки в залог может быть предоставлено имущество, которому присвоен уникальный код.

Перед заключением сделок с домом или другой недвижимостью, нужно проверить их на юридическую чистоту. Полная характеритика объекта содержиться в выписке из ЕГРН. Заказать справку можно онлайн на портале ЕГРНка всего за десять минут.

Найти объект

Как узнать кадастровый номер дома?

Владелец имущества может посмотреть код дома в кадастровом паспорте объекта. Любое другое заинтересованное лицо может знать эту информацию такими способами:

  • Запросив справку через в МФЦ;
  • Подать заявку на сайте Росреестра;
  • Узнать информацию онлайн на портале ЕГРНка.

Подать заявку на получение индивидуального кода может любой человек бесплатно на сайте egrnka.ru. Портал ЕГРНка — это самый быстрый способ узнать кадастровый номер онлайн. 

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести,  после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”.

5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос. Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Найти объект

Для проведения юридических операций с объектами недвижимости нужно предоставить пакет документов. Обязательной справкой из этого списка является выписка из ЕГРН, оформить которую можно онлайн на нашем портале.

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovyj-nomer-doma/

Редактор блога

Иван Чернов

Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Что делать, если номера нет

Кадастровый номер дома присваивается один раз и не меняется после перехода прав собственности от одного человека к другому. Если недвижимость не была поставлена на учет, то проведение любых юридических операций невозможно до момента ее регистрации в Росреестре.

Для получения потребуются следующие документы:

  • Заявление установленного образца, составленное владельцем имущества;
  • Паспорт заявителя;
  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • Технический план 
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • нотариально заверенная доверенность (если документы подает уполномоченное лицо).

Получение кадастрового номера является обязательной процедурой и происходит в таких случаях:

  • Правоустанавливающие документы оформляются впервые (новостройки);
  • Ипотечный договор;
  • Изменения в характеристиках объекта;
  • Любой другой случай, когда дом не был поставлен на кадастровый учет.

Оформить выписку из Росреестра можно онлайн на портале ЕГРНка. Срок получения готового документа составляет от 15 минут.

Найти объект

Где указывается кадастровый номер?

Начало эксплуатации любого недвижимого объекта – это не только счастье для его владельцев, но и момент, в который необходимо его официально зарегистрировать.

Именно на данном этапе недвижимость получает свой номер. После процедуры регистрации и получения соответствующей документации собственник объекта может узнать кадастровый номер своего недвижимого имущества следующими способами:

  • посмотреть его в кадастровом паспорте недвижимости;
  • узнать в Росреестре или Многофункциональном центре, запросив специальную справку либо в режиме-онлайн, либо в режиме реального времени.

Помимо этого, существует немалое количество официальных Интернет-ресурсов, которые содержать подобную информацию. Узнать указанный номер на конкретный объект с помощью таковых можно, если указать паспортные данные его собственника и точный адрес.

Стоит понимать, что кадастровый идентификатор может указываться в огромном количестве документов, которые так или иначе связаны с техническим или кадастровым учетом конкретного имущества, а также при использовании подобных бумаг в процессе оформления некоторых сделок.

Так, данный номер будет содержаться в кадастровом, техническом паспортах недвижимости, выписках из БТИ и договоре купли-продажи любого недвижимого объекта.

Мнение юриста-эксперта

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос

Если вы знаете адрес объекта, который вас заинтересовал, и необходимо узнать кадастровый номер и базовые сведения об объекте, такие как площадь, этажность.

Для земельных участков это земельная категория и вид разрешенного использования, Росреестром осуществляется предоставление такой информации в режиме онлайн.

Для получение нужных сведений необходимо зайти на официальный сайт регистрирующего органа во вкладку о предоставлении справочной информации в реальном времени, набрав интересующий адрес.

Из полученных данных так же возможно увидеть кадастровую стоимость, необходимую в дальнейшем для начисления налога или государственной пошлины нотариусу.

Как получить кадастровый номер?

Закачивания повествование о кадастровом номере недвижимости в РФ, не лишним будет рассмотреть процедуру его присвоения конкретным имущественным объектам.

В целом, она крайне проста и заключается в обращении собственником недвижимости в Кадастровую палату по его месту жительства. Шаблонный алгоритм данного мероприятия таков:

  1. Собственник объекта отправляется в Кадастровую палату и узнает, есть ли у его недвижимого имущества соответствующий идентификатор или нет. Если таковой отсутствует, собственнику придется узнать перечень документации, которую нужно собрать для постановки объекта на кадастровый учет.
  2. Собрав необходимую документацию, собственник недвижимости подает ее в Кадастровую палату с соответствующим заявлением и ожидает окончания постановки на учет.
  3. После этого он получает кадастровый паспорт на объект и, соответственно, узнает его номер по кадастру.

Как видите, общая суть кадастрового идентификатора заключается в удобной систематизации и ведении аналогичного учета недвижимых объектов государством.

Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен и дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в постановке на кадастровый учет!

О том, как получить кадастровый номер, вы можете узнать, посмотрев видео:

02 Апр 2017      kasjanenko    
    534      

Законодательная база

Что такое кадастровый номер дома?

Как было упомянуто ранее, ряд реформ, принятых в начале XXI века, способствовали формированию общеобязательного кадастрового учета недвижимых объектов.

Законодательно подобная практика была закреплена принятием нескольких Федеральных законов «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…». Согласно их положениям можно выделить следующее:

  • Регистрация и постановка их на соответствующий учет – общеобязательная процедура для всех недвижимых объектов на территории РФ.
  • Постановкой недвижимости занимаются специальные госорганы. Данная практика необходима для того, чтобы какая угодно государственная или муниципальная организация в любой момент могла получить важную информацию о любом официально зарегистрированном объекте недвижимости.
  • Отсутствие недвижимости в кадастровой базе может вызвать некоторые проблемы для ее собственника, если последний захочет осуществить какую-либо юридически значимую сделку со своим имуществом.

Формирование информационной базы осуществляется с использованием специальных указателей, которые необходимы для удобной систематизации всех данных, когда-либо попавших в нее. Одним из основных указателей является рассматриваемый нами номер по кадастру.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Кадастровый номер — что это?

Что такое, из чего состоит, где указан кадастровый номер? Кадастровый номер – это уникальный идентификационный определитель, присваиваемый каждому объекту недвижимости при его постановке на кадастровый и технический учет.

Данный указатель является неповторяющимся, вследствие чего каких-либо проблем с определением имущества, обладающего тем или иным номером, возникнуть не может.

Подобная организация учета позволяет иметь отлично систематизированную информационную базу обо всех объектах недвижимости, находящихся на территории РФ.

Описанный номер недвижимого имущества присваивается:

  • земельному участку;
  • расположенным на нем строениям;
  • отдельным объектам недвижимости, находящимся в расположенных строениях на земельном участке (например, отдельной квартире в многоквартирном доме).

Идентификационный код в государственном реестре имеет общеобязательный формат. Общая структура такова – 22:44:556666:888, где:

  • 22 – это обозначение кадастрового округа, где располагается конкретный объект недвижимости;
  • 44 – это обозначение района кадастрового округа, где располагается конкретный объект недвижимости;
  • 55 – это обозначение массива района кадастрового округа, где располагается конкретный объект недвижимости;
  • 6666 – это обозначение квартала массива района кадастрового округа, где располагается конкретный объект недвижимости;
  • 888 – это идентификационный номер конкретного объекта недвижимости.

По описанному номеру и грамотному чтению его структуры из государственного реестра можно узнать следующую информацию о недвижимом объекте, которому он присвоен:

  • точный адрес;
  • этажность строения и конкретное расположение объекта;
  • площадь строения и объекта;
  • данные о собственниках объекта и наличии обременений на него;
  • дата регистрации прав собственности на объект;
  • дата последних изменений в реестре относительно данного объекта.

Стоит понимать, что номер по кадастру недвижимости более важен для государства, нежели для ее владельца.

По факту, для собственника объекта недвижимости данный идентификатор – лишь формальность, которая должна быть присвоена его имуществу. В противном случае, провести, к примеру, сделку купли-продажи или сдачу в аренду данной недвижимости не получится.

Зачем нужно знать кадастровый номер квартиры

Знать кадастровый номер квартиры необходимо в преддверии сделки купли-продажи, для оформления документов, а также во избежание мошенничества. Зная кадастровый номер квартиры, вы сможете проверить факт ее учета в Росреестре, а также удостовериться в следующем:

  1. Соответствие кадастрового номера адресу квартиры;
  2. Соответствие площадей;
  3. Зарегистрировано право собственности или нет (имеются ли ограничения);
  4. Узнаете кадастровую стоимость квартиры, а соответственно и ставку налога на такое имущество (об этом читайте в нашей статье: «Ставка налога по кадастровой стоимости»).

Не совершайте сделки с имуществом, не проверив его «чистоту», ведь как видно из данной статьи, это совсем не сложно. Не поленитесь воспользоваться любым из предложенных способов для проверки кадастрового номера квартиры по ее адресу или иной характеристике. Впоследствии это сэкономит ваши нервы и деньги, а возможно убережет от мошенников.

Что такое кадастровый номер квартиры

Любой объект недвижимости подлежит кадастровому учету и регистрации в Росреестре, о чем вносятся соответствующие отметки в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»). Таким образом подтверждается существование объекта с конкретными характеристиками в рамках правового поля.
При внесении сведений об объекте в ЕГРН, ему присваивается уникальный цифровой код, а именно кадастровый номер, основной идентификатор, который не изменяется и не повторяется во времени и на территории РФ.
Однако кадастровый номер – это не рандомный набор цифр и знаков, в целях его определения и присвоения каждому объекту недвижимости Росреестром осуществляется кадастровое деление всей территории РФ.

Из чего состоит кадастровый номер квартиры или кадастровое деление территории

Территория нашей страны делится на кадастровые округа, которым присвоены уникальные учетные номера и наименования. В свою очередь округа делятся на районы, которые также делятся на кварталы, в границах которых и располагаются объекты недвижимости (исключение составляют объекты, располагающиеся на территории нескольких единиц кадастрового деления).
Так вот кадастровый номер – это совокупность учетных номеров единиц кадастрового деления и порядкового номера объекта, разделенных между собой знаками двоеточия.
Для наглядности, давайте рассмотрим структуру кадастрового номера квартиры на конкретном примере.

Квартира находится по адресу: Московская область, г.о.г. Подольск, ул. Кирова, д. 4, кв. 358 (на самом деле такой квартиры не существует, это административное здание, но на визуализацию построения кадастровых номеров это никак не влияет).
И так, кадастровый номер квартиры 50:55:0030221:358, что это значит?
50 – номер кадастрового округа, в нашем случае это Московская область;
55 – номер кадастрового района в округе, а именно г.о.г. Подольск;
0030221 – номер кадастрового квартала в округе;
А вот 358 – это непосредственно порядковый номер объекта недвижимости (в нашем случае квартиры) в квартале.

Кстати, кадастровый номер никогда не используется повторно, т.е. если объект недвижимости снят с кадастрового учета, его уникальный идентификатор не может быть передан другому.

Где взять кадастровый номер квартиры

Кадастровый номер квартиры является ее основной характеристикой при учете в ЕГРН, соответственно узнать его можно посредством использования сервисов Росреестра и способов это сделать несколько.

Узнать кадастровый номер квартиры через МФЦ или Росреестр

Кадастровый номер квартиры можно узнать по ее адресу, получив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, которую можно заказать, обратившись в территориальное отделение Росреестра или МФЦ. В случае нахождения квартиры в другом регионе, необходимо обратиться в экстерриториальное отделение МФЦ.
Подать заявление можно при личном обращении в отделение, почтовым отправлением или же в электронном виде (также возможна подача через Госуслуги)
. Однако у данного способа есть два существенных минуса: срок исполнения (до трех дней) и его стоимость (для физических лиц это 350 руб. – электронный вид, 870 руб. — бумага).
Правда заказав такую выписку, вы получаете официальный документ, пригодный для использования по месту требования. Помимо кадастрового номера квартиры в выписке из ЕГРН будут указаны: адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правообладателях и т.д.

Узнать кадастровый номер квартиры по адресу онлайн и бесплатно

Зачастую кадастровый номер квартиры необходимо узнать в информационных целях, т.е. получение официального документа не требуется, а соответственно платить и ждать выписку смысла нет.
Узнать кадастровый номер квартиры по адресу онлайн и бесплатно можно воспользовавшись онлайн сервисами Росреестра (ссылка).
Находясь в разделе электронных услуг и сервисов, необходимо выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Вам будет предложен поиск объекта недвижимости с помощью одного из нескольких критериев:

  • по кадастровому номеру;
  • по условному номеру;
  • по ранее присвоенному номеру;
  • по правам/ограничениям;
  • по адресу.

Выбираете наиболее удобный для вас способ (в контексте данной статьи это последний «по адресу»), вводите необходимые данные и нажимаете «Сформировать запрос».


В режиме реального времени система предоставит сведения об объекте недвижимости, расположенному по указанному адресу. Помимо кадастрового номера квартиры, раскрыв активную вкладку вы узнаете: ее кадастровую стоимость, площадь, статус, тип, дату постановки на учет, инвентарный номер и т.д.


Посредством данного способа вы не узнаете ФИО правообладателей квартиры, однако получите сведения о правах и ограничениях, т.е. информации «за бесплатно и онлайн» более чем достаточно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: