Здравствуй. В данной статье поднимается тема Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос
Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре
Как уже говорилось выше, одним из законодательно установленных условий выдела части земельного участка является соответствие его размера установленным нормам. Так в ст. 2022 ГК РФ сказано, что на кадастровый учет не может быть взят участок, величина которого меньше минимального.
В зависимости от региона страны, в котором расположен делимый объект недвижимости, минимальный размер участка может различаться. Так как местными подзаконными актами могут быть определены свои нормативы.
В целом же размер участка, в зависимости от назначения земель, должны быть такими:
- для садово-огородных нужд – 4 сотки;
- для строительства дачных сооружений – 6 соток;
- для ведения крестьянского хозяйства – 15 соток;
- для нужд ЛПХ – 10 соток.
Порядок выделения через суд
Если по тем или иным причинам не удалось договориться с сособственниками о выделе территории в мировом порядке, то единственный законный способ – обращение в суд.
Порядок действий
Для того, чтобы обратиться в органы судебной власти необходимо:
- Составить исковое заявление.
- Собрать все необходимые документы, в том числе и сведения о несогласии других совладельцев на выделение.
- Подготовить заключение специалиста о наличии фактической возможности выделения территории.
- Участвовать в судебных заседаниях, защищать свои интересы, приносить жалобы, а также заявлять обоснованные ходатайства.
- Обратиться в Росреестр и зарегистрировать изменение в праве владения.
Участие в судебном споре профессионального юриста значительно повышает шансы на благоприятный исход дела. Ведь он сможет и подготовить исчерпывающий пакет документов, грамотно составить иск, представить доверителя в судебных слушаниях, а также от вашего имени обратиться в Регпалату и внести изменения в ЕГРН.
Исковое заявление
Иск о выделе в натуре части земельного участка составляется по общим правилам, закрепленным в ст. 131 ГПК РФ.
В нем необходимо указывать такие данные:
- сведения об истце, ответчике (ответчиках) и третьих лицах;
- стоимость иска;
- точное наименование органа правосудия;
- название искового заявления;
- основания возникновения права на участок;
- описание земли (место нахождения, кадастровый номер, размер, имеются ли постройки и т.д.);
- размер долей каждого из владельцев;
- суть спора;
- были ли попытки мирного урегулирования конфликта;
- мотивированные требования к ответчику;
- заключительная часть (дата, подпись, список приложений и т.д.).
Необходимые документы
К заявлению, направляемому в орган правосудия необходимо подготовить такие документы:
- копии иск для каждого участника процесса (каждому ответчику, истцу и суду);
- паспорт заявителя;
- выписку из Росреестра о праве собственности;
- кадастровый паспорт;
- техническую документацию;
- документы о попытке заключения мирового соглашения (уведомление сособственников, их отказы и т.д.);
- другие документальные подтверждения обоснованности исковых требований;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Сроки
Точные сроки рассмотрения судом требований о выделе доли из общей земельной территории назвать очень трудно. Они зависят не только от позиций сторон, но и от необходимости проведения различных исследований (например, оценочной экспертизы), запроса дополнительных документов, а также иных процессуальных действий. Однако с уверенностью можно сказать, что менее чем за 2 месяца суд не рассмотрит ваше прошение.
Еще 14 дней потребуется на то, чтобы внести изменения в единый государственный реестр учета недвижимости и получить соответствующую выписку.
Стоимость, расходы
Как и при любом исковом обращении в суд необходимо оплатить обязательный сбор – госпошлину. Ее размер закреплен в ст. 333.19 НК РФ и зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли надела. Для точного расчета лучше всего воспользоваться калькулятором на официальном сайте судебного органа, куда подается прошение.
Еще одна обязательная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в ЕГРН. В 2022 году придется оплатить 2022 рублей.
Чем выдел отличается от раздела
Мнение эксперта
Станислав Евсеев
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Задать вопрос эксперту
Раздел – процедура, при которой из общего земельного надела формируются два или более новых. При этом разделяемый участок фактически перестает юридически существовать. После разделения земли все сособственники остаются в своем праве распоряжаться (совместно или по предварительной договоренности) всеми образованными участками. Это закреплено законодательно в пункте 3 ст. 11.4 ЗК РФ.
А вот после процедуры выделения участка, каждый бывший совладелец совместной земли будет в праве распоряжаться только наделом, который образовался соразмерно его доли в общем владении.
Еще одно различие — выдел может быть произведен только из долевой собственности, а разделение можно провести в отношении наделов, находящихся как в совместном, так и в долевом владении. При этом после выделения общий участок остается, но уже в новых границах. А после раздела изначальный объект юридически ликвидируется.
Однако из этого правила есть два исключения:
- разделение территорий, относящихся к садовым некоммерческим товариществам;
- разделение земель, принадлежащих государству или муниципальному образованию.
Эти территории после проведения соответствующей процедуры, в соответствии с нормой п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, остаются в прежних границах.
Провести раздел земельного участка может и единственный собственник. Например, если ему необходимо в последующем продать часть слишком большого надела. А вот выдел подразумевает участие минимум двух совладельцев.
Судебная практика
Судебная практика, касающаяся выдела доли земельного участка из совместной собственности, достаточно однозначна – если нет законных оснований для отказа и на землю не наложены другие обременения, то суд выносит решение в пользу истца.
Так же достаточно распространены вердикты, которые обязывают остальных сособственников выплатить за выделенную долю денежную компенсацию. Такие решения выносятся, если доля в общей собственности очень мала.
Пример. После смерти отца братья Колесов В.П. и Колесов Р.П. получили в наследство садовый участок, размером 4 сотки. Вступив в наследство, братья стали совместно заниматься садоводничеством, землю оформили в общую собственность. В 2022 году Колесов В.П. решил переехать на постоянное место жительства в другой регион страны. Так как больше пользоваться участком он не хотел, то решил его продать. Для этого необходимо было выделить долю в натуре. Он обратился к Колесову Р.П., но тот отказался делить территорию, так как на всем участке были посажены и выращивались сортовые плодовые деревья. Тогда Колесов В.П. вынужден был обратиться в суд с иском о выделении доли. Однако суд его требования удовлетворил частично – он обязал Колесова Р.П. выплатить брату компенсацию за его долю. Обосновывалось это тем, что выделение части земли в натуре невозможно из-за малого размера. Участок в 2 сотки невозможно поставить на кадастровый учет.
Несмотря на кажущуюся простоту, защитить свои интересы в судебном порядке достаточно сложно. Именно поэтому и нужна квалифицированная специализированная помощь юриста. Специалисты нашего сайта смогут бесплатно проконсультировать вас, если вы не знаете, как правильно поступить в вашей конкретной ситуации.
Оцените статью
Условия
Для того, чтобы выдел земельный участок из общей долевой собственности необходимо соблюсти некоторые условия:
- Определение возможности причинения значительного хозяйственного ущерба. Если возникновение такового возможно, то процедура не будет являться законной. Вне зависимости от размера выделяемой части участка остальные совладельцы могут запретить выдел в судебном порядке.
- Незначительность доли. Если же доля в общем имуществе настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то такая ситуация регулируется нормой п. 4 ст. 252 ГК РФ. В соответствии с ней собственник (собственники) остальных долей должны выкупить выделяемую часть у совладельца. Стоимость определяется либо мировым соглашением, либо по решению суда.
Кроме размера к выделению надела в натуре предъявляются еще несколько обязательных требований, а именно:
- каждому из вновь образованных участков должен быть обеспечен беспрепятственный доступ (проезд, проход);
- границы всех новых наделов могут иметь территориальных пересечений (общих площадей).
Так же стоит учитывать, что фактический размер выделяемой доли может отличаться от идеальной долевой пропорции. Это связано с тем, что в ходе межевания нового участка кадастровым инженером из-за особенностей почвы или рельефа могут быть внесены данные в заключение, в соответствии с которым размер выделяемого надела изменится. Это законодательно закреплено в п. 5 ст. 13 ФЗ № 101.
Условия
Законодательство определяет следующие условия выдела доли в натуре земельных участков:
- новообразованный участок должен иметь свободный проход и подъезд транспорта;
- границы земельного участка не должны вклиниваться в территории садового/дачного товарищества;
- размер надела не должен быть меньше «минималки» по региональным нормативам, а если это невозможно, владелец части должен получить денежную компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ);
- наличие межевого дела с установлением точных границ участка;
- соблюдение пограничных засечек соседей.
Новый собственник вправе распоряжаться только своим земельным участком. Территория товарищества отныне для него «закрыта».
Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности
Сегодня можно встретить два способа выдела земли в натуре:
- договор с остальными дольщиками – по соглашению дачников;
- судебный порядок – при отсутствии согласия или нехватке документов.
Начнем с обзора выдела доли в натуре по соглашению сторон – такой способ подойдет в случае согласия всех дольщиков.
Порядок выделения по соглашению
Письменное соглашение – хоть и не популярный, но самый действенный способ выделить землю в натуре из общей собственности. Дачникам предстоит выполнить межевание, оформить новые кадастровые документы и зарегистрировать право собственности с занесением в Росреестр.
Кстати, по соглашению можно также перевести участок в частную собственность — подробнее об этом в статье «Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке«.
Алгоритм действий
Добровольный способ состоит из следующих этапов:
Шаг №1 – Заявление на имя председателя товарищества, созыв общего собрания совладельцев.
Шаг №2 – Подписание протокола собрания, голосование за выдел части в общей собственности, соглашение дольщиков.
Шаг №3 – Проведение землеустроительных работ по заявке выделившегося дачника.
Шаг №4 – Второе собрание совладельцев, кадастрового инженера и соседей по участкам.
Шаг №5 – Составление межевого дела.
Шаг №6 – Передача документов в отделение Росреестра.
Шаг №7 – Получение выписки из ЕГРН с кадастровыми данными на новый участок.
Шаг №8 – Сбор документов для регистрации права собственности.
Шаг №9 – Подача заявки в орган Росреестра, ожидание ответа.
Шаг №10 – Регистрация в реестре недвижимости с выдачей соискателю выписки из ЕГРН.
Образец соглашения о выделении доли в натуре
Члены товарищества должны прийти к общему мнению. Соглашение заключается только на добровольной основе, если совладельцы не имеют никаких претензий друг к другу.
Содержание соглашения о выделе доли в натуре:
- название документа;
- ФИО сособственников, данные их паспортов, телефоны и прочие сведения для связи;
- местоположение и кадастровый номер земельной площади;
- категория земельного участка – должна подлежать разделу или выделу на части без ущерба всей земле;
- информация о правоустанавливающих документах на землю;
- сведения о правоутверждающем документе – Свидетельство о праве собственности или новый образец выписки из ЕГРН;
- данные о первоначальном размере участка, а также о размере выделяемой части одному или нескольким дольщикам;
- данные о денежной компенсации (при наличии);
- подтверждение, что стороны пришли к общему согласию;
- подписи участников (с расшифровкой).
Посещать нотариуса необязательно, совладельцы могут обойтись и без похода в контору. Достаточно печати председателя, а также личных подписей членов товарищества.
Документы на регистрацию
Регистрационные действия производятся в отделе Росреестра по месту нахождения земельного участка. Чтобы не стоять в очереди дачник может подать документы через отделение МФЦ «Мои документы».
Вместе с соглашением о выделе доли в натуре заявитель предоставляет документы следующего содержания:
- паспорт РФ;
- нотариальная доверенность – если от имени заявителя действует его представитель;
- выписка из ЕГРН с кадастровыми данными на участок;
- заполненное заявление;
- официальный протокол общего собрания + соглашение (см. выше);
- свидетельство о праве собственности на долю в общем земельном наделе (начиная с 2022 года – их заменяет выписка из ЕГРН единого образца);
- акт межевания территории.
Сотрудник Росреестра или МФЦ принимает пакет с документами в течение 5-10 минут. Обратно соискатель получит талон о приеме. Сотрудник сообщит, когда и в какое время можно подойти за готовым документом (выпиской из ЕГРН).
Порядок выделения через суд
Отстаивание права на выдел доли из общей собственности товарищества – процедура не из легких. Зачастую совладельцы попросту не могут прийти к компромиссу, а значит придется решать вопрос в зале судебного заседания.
Ситуации, когда выдел доли требует судебного вмешательства:
- отсутствие документов на право владения долей в имуществе товарищества (кооператива);
- некорректное указание размера доли;
- нежелание остальных сособственников идти навстречу заявителю;
- проблемы с регистрацией изменений в органе Росреестра.
Считается, что указанных причин достаточно. Впрочем, у истца могут быть и другие основания обратиться в суд.
Пошаговая инструкция
Предлагаем пошаговый порядок действий по защите своих прав относительно выдела доли из общей собственности на землю:
- Установление причины.
- Попытка договориться с остальными дачниками по товариществу – устные переговоры, письма, претензии.
- Оформление иска о выделе доли земельного участка в натуре и/или о получении компенсации.
- Передача пакета документов в районный суд.
- Приглашение на предварительные судебные слушания.
- Назначение первичной или повторной землеустроительной экспертизы.
- Проведение основных судебных слушаний.
- Издание постановления о выделе доли в натуре.
- Передача истцу копии исполнительного листа.
- Регистрация нового права собственности в органе Росреестра.
Желательно отстаивать свои интересы совместно с юристом. Специалист поможет собрать доказательства, составит исковое заявление и убедит суд в вашей правоте. Предварительно стоит получить бесплатную консультацию. Сделать это вы можете прямо на нашем сайте через форму обратной связи.
Исковое заявление (образец)
Обращение в суд имеет форму искового заявления с указанием деталей спорной ситуации.
Форма иска о выделе доли в натуре – простая, письменная.
Адресатом выступает районный или городской судебный орган. Предварительно следует узнать график приема обращений, чтобы осталось время на сбор документов.
Содержание иска о выделении земельного участка в натуре:
- данные об адресате – наименование и реквизиты судебного органа;
- данные о заявителе-дачнике – ФИО, паспортные данные с разворота, контакты;
- данные об ответчиках – ФИО совладельцев, их контактная информация;
- подробное описание сложившейся ситуации;
- данные о невозможности разрешить вопрос на досудебном этапе;
- данные о земельном участке, на каком основании он был получен сторонами;
- указать на право выдела доли из общей собственности/получение соразмерной компенсации;
- ссылки на положения закона;
- требование истца – лаконичное, ёмкое, справедливое;
- список документов-приложений;
- дата и подпись.
Необходимые документы
Одновременно с иском о выделении доли заявитель подает документы для рассмотрения дела по существу:
- копия паспорта;
- копия протокола собрания сособственников земельной площади;
- свидетельство или выписка из ЕГРН о праве на долю;
- копии обращений, претензий, писем и других попыток решить вопрос в мирном русле;
- копия выписки из ЕГРН с кадастровыми данными на участок;
- расчет компенсации (если требуется);
- квитанция об оплате госпошлины.
Истец может действовать через представителя – понадобится нотариальная доверенность + копия паспорта доверенного лица.
Сроки
Судебное рассмотрение дела занимает от пары месяцев до полугода.
Помимо судебных слушаний, суд может назначить землеустроительные работы – обычно они длятся от 30 дней до двух месяцев. Итоговое решение принимается после всестороннего анализа сложившейся ситуации.
Стоимость, расходы
Основная статья расходов – оплата землеустроительных работ. Причем если их назначит суд, сумма окажется гораздо выше. Для сравнения: вызов кадастрового инженера для замеров самостоятельно – 20-30 тысяч рублей; землеустроительные работы по ходатайству суда – от 40 до 50 тысяч рублей за обследование одного земельного надела.
Вместе с тем истец оплачивает госпошлину за подачу иска имущественного характера, подлежащего оценке. Размер высчитывается на основе стоимости доли в общем имуществе – от 400 рублей до 60 000 рублей (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Преимущество в том, что истец имеет право взыскать судебные издержки с проигравшей стороны. Разумеется, в случае полного выигрыша дела.
Судебная практика
Окончательное решение суда зависит от обстоятельств сложившейся ситуации.
Допускается один из трех вариантов судебного решения:
- полное удовлетворение иска о выделе доли земельного участка в общей собственности дольщиков;
- назначить дополнительную экспертизу с привлечением кадастрового инженера;
- заменить выдел доли компенсацией в денежном эквиваленте.
Важно понимать, что нарушения судебной процедуры могут привести к отказу в рассмотрении искового заявления.
Недопустимо выделять долю земли в натуре, если:
- Имеются риски нанести ущерб общему земельному участку.
- Возможный выдел понизит стоимость земельного надела.
- Территория потеряет свой статус после выделения доли (например, станет непригодной для сельскохозяйственной обработки).
- Угроза нарушения прав третьих лиц (соседей).
- Официальный запрет выделять доли из общей собственности – связан с целевым назначением земли.
Пример:
Кировский районный суд г. Тольятти Самарской области рассматривал дело о выделе доли земельного участка в натуре.
Заявителем-истцом выступал член товарищества Бойко, а ответчиками Иванов, Курин, а также Хорошилов.
Бойко хотел выделить ¼ долю земельного участка на основании ст. 11.5 ЗК РФ, в связи с тем, что хотел отдать участок в аренду. Ответчики были против выдела доли, поскольку считали, что такое действие нарушит целостность земельного участка. Они не хотели, чтобы Бойко отрезал себе лучший кусок земельного надела, в связи с чем стоимость земли товарищества резко упадет.
Выслушав мнения сторон, суд назначил землеустроительную экспертизу на местности. Спустя некоторое время пришли результаты. Судьи убедились, что выдел ¼ доли в натуре приведет к серьезному падению цены участка. Следовательно, от такого выдела пострадают в первую очередь ответчики, поскольку они продолжат пользоваться участком товарищества на равных правах.
Суд предложил сторонам альтернативный вариант – заключить мировое соглашение о выплате компенсации за выдел доли в натуре. Ответчиков и истца такой вариант устроил. Стороны взяли время на расчет компенсации с учетом стоимости ¼ доли истца в общем имуществе на землю.