Вопросы аренды дома по договору с возможностью выкупа в будущем

Здравствуйте, дорогой посетитель! В данной статье пойдёт разговор о том, Вопросы аренды дома по договору с возможностью выкупа в будущем. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что мы сможем помочь

Post navigation

Аренда дома с правом последующего выкупа – авантюра или решение проблемы?

По своей сути такой договор объединяет в себе аренду и куплю продажу в рассрочку. Предусмотрена ежемесячная выплата стоимости за аренду, а условия и сроки оплаты четко прописаны в тексте документа.

Для покупателя это удобно, поскольку он сразу может въехать в дом или квартиру, проживать в ней, постепенно внося платежи по погашению ее стоимость. Однако для продавца подобный договор особой выгоды не представляет.

Все потому, что собственник, намеревающийся продать свою недвижимость, хочет это сделать как можно быстрее и получить деньги сразу, а гражданин, желающий получать постоянный доход, сдавая жилье в аренду, вряд ли захочет его продать.

Исключение составляют квартиры, которые так сказать, расположены в неликвидном районе или тяжело продаются по каким-то иным причинам. В этом случае для собственника договор аренды с правом выкупа будет приемлем. Правда, найти покупателя на этих условиях тоже не просто, желающих так рискнуть не много.

Имеет смысл заключить подобный договор в том случае, когда сторонами по договору являются родственники или близкие знакомые, у покупателя сложно с деньгами, а собственник согласен в последующем передать ему недвижимость в собственность, довольствуясь получением ежемесячных платежей.

Что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком? Об особенностях такого вида собственности смотрите по ссылке.

Чем привлекательна для покупателя аренда жилья с выкупом?

  • Не требуется первоначальный взнос (в отличие от ипотеки).
  • Нет необходимости в предоставлении документов о «белых» доходах.
  • Нехорошая кредитная история – не препятствие.
  • Погашение полной стоимости досрочно без учета штрафных санкций.
  • Арендатор и будущий владелец имеет полное право прописать на жилплощади членов своей семьи.

Где можно скачать образец договора?

Образец договора аренды жилья с последующим выкупом можно скачать здесь.

Образец договора аренды с правом выкупа.

Каковы интересы арендодателя?

Насколько выгоден договор аренды с выкупом самому арендодателю? Ответ на этот вопрос неоднозначный.

Выгодно в том случае, если:

  • арендодатель имеет в собственности несколько объектов, являясь, так сказать, жилищным инвестором;
  • жилье является неликвидным, долго продается, завышена стоимость или низкий спрос.

Невыгодно в том случае, если собственник:

  • заинтересован в быстрой продаже жилья;
  • имеет стабильный доход в виде платы за аренду помещения.

Какая температура должна быть в помещении в отопительный сезон? Нормы можно посмотреть в этой публикации.

Ипотека, рассрочка, финансовый лизинг – что выбрать?

Желание приобрести жилье в собственность есть у каждого, возможности – далеко не у всех. Вариант «накопить деньжат и купить» при современном уровне инфляции не всегда удачен.

Можно рискнуть и прибрести недвижимость в ипотеку, однако, первоначальный взнос в размере 20-30% также не всем по карману, а выплачивать последующую сумму (с процентами!) придется в течение многолетнего срока. Сложно решиться на такой шаг.

Как заключить договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом? Правила и образец договора по ссылке.

Можно приобрести желаемую недвижимость в рассрочку, но тут тоже есть свои минусы – это индексация платежей, в результате переплата в два, а то и более раз оговоренной изначально продажной суммы.

В последнее время, несмотря на снижение банками ставок по ипотечным кредитам, требования к заемщикам увеличились и стали намного жестче. Если банк отказал клиенту в выдаче кредита, у человека есть возможность приобрести жилье в лизинг.

Такая возможность появилась у граждан еще в 2021 году, с момента вступления в силу изменений в ФЗ №164, чем было отменено использование лизинга исключительно для предпринимательской деятельности, но по сей день остается не очень востребованной.

Лизингодатель – это своего рода посредник между банком и клиентом. Всего несколько компаний на сегодняшний день предлагают услуги по лизингу, но постепенно эту нишу начинают занимать и застройщики.

Какое имущество можно сдавать в аренду?

В чем отличие лизинга от ипотеки?

  • Трехсторонняя сделка: продавец жилья, лизингодатель, лизингополучатель.
  • Покупает квартиру лизингодатель, далее передает лизингополучателю в аренду.
  • После того, как выплачены все суммы, право собственности приобретает лизингополучатель.
  • Невысокий первый взнос – от 10%.
  • К предоставляемым документам требования не настолько жесткие, как для ипотеки.
  • Платежи для ежемесячных выплат выше.

Данная услуга существует на рынке уже пятый год, несмотря на это, популярности у данного договора не прибавилось, хотя тенденции к его развитию все-таки есть.

Риск начинать такие долгие финансовые отношения, не имея при этом возможность получить право собственности – вот основная причина, по которой граждане относятся к такому предложению с опасением.

Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры? Советы читайте в этой статье.

Primary Menu

Что нужно знать, чтобы оформить договор аренды жилья с последующим выкупом?

Действительно, как вариант приобретения жилья в собственность целесообразно воспользоваться данным вариантом.

Нужно отчетливо себе представлять то, что, подписывая договор аренды квартиры с последующим выкупом, сторона арендаторов на ежемесячной основе, кроме выплат за съем дома должна осуществлять оплаты по погашению оговоренной стоимости жилища.

Сумму следует оговорить сразу, и она не должна меняться, поэтому стоит правильно оговаривать все аспекты.

Правом обеих сторон является то, что документ может быть составлен самостоятельно, используя образец, но учитывая всевозможные жизненные ситуации, в целях обеспечения собственного спокойствия все же следует обратиться к юристу.

Только специалист может правильно составить документ без ущемления прав каждой стороны, поскольку этот человек не является заинтересованным лицом.

В любом случае, в независимости от того составляется договор на самостоятельной основе или с помощью юриста, нотариуса каждой из сторон понадобится следующий ряд документации:

  • документы, удостоверяющие личность, как арендатора, так и человека, сдающего в найм свое жилье;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
  • технический паспорт на квартиру (дом);
  • согласие супруг (супругов) обеих сторон на совершение сделки.

В случаях предоставления вышеперечисленного списка документации, оформление договора не займет много времени. Но при этом также нужно знать, что государство выдвигает свои требования на те дома, которые могут быть сданы в аренду с последующим выкупом.

К ним относятся следующие:

  • жилой дом не может находиться в аварийном состоянии;
  • сама постройка не должна быть выполнена из дерева;
  • в районе арендуемого жилого помещения должны находиться: автобусные остановки (хотя бы одна), детские учебные учреждения;
  • размеры кухни в доме не должны быть менее 6 квадратных метров.

Особенным моментом, следует отметить, что правом расторгнуть договор аренды дома при несоблюдении прописанных в нем правил могут воспользоваться обе стороны. Это может происходить чаще всего в следующих случаях:

  • если не произведена ежемесячная выплата по приобретению жилого помещения;
  • при увеличении оговоренной суммы стоимости жилья.

В любом случае при расторжении договора арендатору должна быть выплачена вся сумма погашения долга по приобретению собственного жилого помещения.

При согласии обеих сторон для обращения за помощью к специалисту, требуется прибыть в указанный срок со всеми подготовленными документами. После чего юрист предоставит образец составленного договора аренды, если обе стороны будут согласны, то документ будет подписан.

В случаях несогласия с каким-либо пунктом не стоит полагаться на авось, нужно воспользоваться своим правом и высказать свое мнение, и специалист будет обязан внести корректировки.

После подписания договора он обязательно должен быть зарегистрирован, в противном случае, человек сдающий в аренду жилье может сказать в случаях сложившихся разногласий, что никакого документа не составлялось, а бумага, которая предоставляется арендатором – это всего лишь образец. И тогда доказать факт найма жилья с последующим выкупом будет гораздо сложнее.

Образец для составления документа

Воспользоваться правом для составления договора аренды на дом может каждый, используя ниже предлагаемый образец за основу, но обязательно следует внести свои корректировки.

Договор аренды дома с последующим правом выкупа

№ _____ от «__»__________2016 года

город L

Я, Алтуев Илья Степанович, 05.03.1985 г.р., зарегистрированный по адресу: (указывается полный юридический адрес согласно паспортных данных), паспорт: (серия, номер, когда выдан и каким органом, код подразделения), в последующем «Арендодатель» и Веретенников Алексей Дмитриевич, 17.01.1990 г.р., зарегистрированный по адресу: (указывается полный юридический адрес), паспорт: (указать полные паспортные данные), в последующем «Арендатор», заключили настоящий договор о ниже следующем.

  1. Арендодатель предоставляет арендатору жилой дом, расположенный по адресу: (указать юридический адрес) общей жилой площадью ___кв. м., что подтверждено справкой из БТИ №___ «__»______ 2021 г. в аренду с последующим правом выкупа. Арендатор принимает объект в свое пользование.
  2. Передаваемое жилое помещение находится в собственности арендодателя согласно свидетельству о праве собственности (указать серию и номер, когда и каким органом выдано).
  3. Жилое помещение передается в собственность арендатору на срок, составляющий (от нескольких месяцев до 5 лет) с момента подписания данного соглашения.
  4. Сумма данного соглашения составляет _____ руб. 00 коп. (все числовые значения указываются прописью), что предполагает собой взнос от арендатора на ежемесячной основе в сумме ______руб. ____ коп. (указывается в письменном варианте).
  5. Денежные средства должны поступать от арендатора арендодателю ежемесячно в срок до 20 числа на лицевой счет (указать полностью лицевой счет сберегательной книжки либо карты) открытой в отделении банка (указать название и его реквизиты) согласно составленному договору.
  6. Обязанности арендодателя: (в данном пункте следует прописать все требования к данному лицу). Например, невозможность передачи права собственности на данное жилое помещение третьему лицу в период действия настоящего договора или что арендодатель не несет ответственности за недостатки жилого помещения, обнаруженные после того как жилое помещение было передано во владение арендатору (каждый отдельно обговариваемый момент должен прописываться отдельным пунктом).
  7. Обязанности арендатора: (при составлении данного пункта также требуется указать все требования к этому физическому лицу). Например, арендатор обязан производить оплату за арендуемое жилье согласно оговоренных сроков, проводить ремонт и содержать предоставляемую жилплощадь в чистоте или получать согласие от арендодателя в случаях выполнения работ по дополнительному строительству или осуществлению перепланировки жилого помещения во время действия настоящего соглашения.
  8. Расторжение настоящего договора в одностороннем порядке возможно в следующих случаях.

8.1. Со стороны арендатора.

  • При не предоставлении жилого помещения в оговоренные соглашением сроки.
  • В случаях выявления отрицательных сторон предоставляемого жилого помещения, которые до проживания выяснить было не возможным.
  • При увеличении суммы стоимости жилья указанной выше в настоящем соглашении.
  • Со стороны арендодателя.
    • При использовании арендатором жилого помещения не по назначению.
    • В случаях не надлежащего ухода за домом.
    • При отсутствии своевременной оплаты в течение 30 дней.
    • Если арендатор не оплачивает коммунальные услуги в занимаемом помещении.
    • При нарушении арендатором любого из пунктов настоящего соглашения.
  1. В случаях, если не было нарушений, указанных в пункте 8 данного соглашения ни одной из сторон, данный договор, может быть расторгнут только по обоюдному согласию указанных в соглашении лиц.
  2. Составленное соглашение вступает в силу с момента его подписания и подлежит регистрации в Росреестре.
  3. Настоящее соглашение составлено в 3 экземплярах, один из которых передан в Росреестр, а два других находятся на руках у арендодателя и арендатора в количестве по одному договору.

«___»__________2016 год     ______________ (Алтуев И.С.)

«___» __________2016 год     ________ (Веретенников А.Д.)

Каким бы способом человек не решил приобрести в свою собственность жилое помещение, следует помнить о том, что сделать это нужно законным образом.

Читайте также:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: