Условия для прописки в новостройке

Приветствуем Вас, дорогой посетитель. В данной статье пойдёт разговор о том, Условия для прописки в новостройке. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что мы сможем помочь

Условия для прописки в новостройке

Чтобы прописка в новостройке была получена, человеку придется собрать перечень документов. Если покупатель задумался над тем, какие нужны бумаги, он должен обратиться к действующему законодательству. 2022 год не принес нововведений.

Если одним из собственников недвижимости будет выступать несовершеннолетний ребенок, набор документации предстоит дополнить разрешением органов опеки и попечительства.

Чтобы получить акт приема-передачи, необходимо обратиться к застройщику. Назначается определенное время встречи, во время которой человек, купивший квартиру, и представитель организации проводят осмотр помещения. По итогу застройщик выдает необходимый документ.

Кадастровый паспорт выдается в бюро технической инвентаризации, в которое новоявленному владельцу помещения тоже предстоит обратиться.

Не всегда удается сразу получить постоянную регистрацию. В некоторых случаях может потребоваться временная регистрация. Документ оформляется по форме №3. Отсутствие бумаги карается административным штрафом. Бумага имеет формат А5 и прилагается к удостоверению личности. Документ имеет индивидуальный номер, который занесен в базу ФМС.

В Свидетельстве о прописке фиксируется номер паспорта гражданина. Если бумага оформлена на ребенка, в нее вносятся данные из Свидетельства о рождении. На документе в обязательном порядке должна присутствовать подпись сотрудника миграционной службы и ее расшифровка. Документ скрепляется печатью территориального отделения ФМС.

Если человек, который желает купить квартиру, приобретает ее в новостройке, ему предстоит иметь дело с застройщиком. В большинстве случаев именно он осуществляет продажу недвижимости в строящемся доме.

Если заключается договор с застройщиком, деньги за квартиру необходимо внести сразу же. Однако клиент должен удостовериться, что капитал будет возвращен в случае неисполнения обязательств со стороны компании. В качестве подтверждения фирма должна представить гарантийное письмо.

Сотрудничая с застройщиком, покупатель получит жилье далеко не сразу. С момента покупки до въезда в квартиру может пройти несколько лет. Весь этот период человек имеет право интересоваться так, как проходит строительство, и на каком этапе оно находится в данный момент. Если сдача дома задерживается, человек имеет право потребовать неустойку.

Когда дом готов, специалисты БТИ осуществляют обмер каждого помещения в строении. Процедура может занять несколько недель. Затем еще месяц потребуется на изготовление технического паспорта дома. Когда действие завершено, застройщик предоставляет покупателю результаты обмеров и иную документацию.

Когда все нюансы, касающиеся площади помещения, улажены, человек может получить ключи. Одновременно с действием обычно осуществляется составление акта приема-передачи. Покупатель вместе с застройщиком приходит в помещение и осуществляет его осмотр, по результатам которого и составляется бумага.

Когда все квартиры переданы, начинается оформление прав собственности. Процедура занимается около 1,5 месяцев. Все документы для осуществления манипуляции владельцам недвижимости предстоит собрать самостоятельно.

Если они затрудняются выполнить действие, жильцы могут прибегнуть к услугам специалистов. Они самостоятельно выполнят процедуру, однако потребуют плату. Только после того, как документ получен, может осуществляться отделка квартиры.

Ранее человек не имеет права видоизменять помещение. Неподчинение правилу может привести к тому, что сотрудники государственных органов заставят владельца помещения, который уже начал ремонт, привести квартиру в первоначальный вид.

Сегодня существует установленный порядок, которого должен следовать каждый человек, желающий прописаться в новостройке.

Завершив все действия, человек закончит процедуру. Московская прописка или иная регистрация в новостройке будет получена.

Приобретение нового жилья – приятное событие в жизни каждого человека. Однако покупка квартиры приносит не только положительные эмоции. Чтобы стать полноценным владельцем недвижимости, ее необходимо оформить в соответствии с правилами, закрепленными в действующем законодательстве.

Прописка в новостройке – один из важных нюансов, которые необходимо соблюсти в процессе оформления. Следует помнить, что городская или иная регистрация – это не обязанность, а право, которое возникает у покупателя после приобретения недвижимости. Наличие прописки причисляет человека к жителям определенной местности и позволяет ему пользоваться всеми услугами государственных учреждений.

Чтобы зарегистрироваться в новостройке, человек должен будет совершить ряд действий и собрать перечень документов. Операция имеет ряд нюансов, с которыми необходимо ознакомиться заранее. Если человек хочет упростить процедуру, нужно изучить актуальную информацию по теме.

Различие в оформлении

При покупке квартиры

Прописаться в новой квартире можно сразу после того, как человек получит свидетельство, подтверждающее право собственности. Процедура регистрации в новостройке ничем не отличается от перечня операций, которые владельцу недвижимости необходимо осуществить после приобретения квартиры в старом фонде.

Для выполнения действия необходимо обратиться в УФМС. Основой для проведения мероприятия служит документ, подтверждающий право собственности.

Для выполнения действия потребуются:

  • паспорт;
  • заявление о выписке с предыдущего места регистрации;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • заявление, содержащее просьбу о проведении регистрации.

Операция не предполагает дополнительных трат. Плата за осуществление действия не взимается.

При рождении малыша следует сразу решить вопрос, как сделать временную прописку ребенку или постоянную регистрацию — это позволит пользоваться всеми правами и льготами без ограничений.

Пошаговая инструкция оформления прописки новорожденному приведена по этой ссылке.

Без права собственности

Если осуществляется регистрация лиц без права собственности на квартиру, процедура усложняется. Владелец недвижимости может прописать на своей территории родственников или иных лиц. Следует помнить, что процедура может различаться в зависимости от того, в чьей собственности находится квартира.

Так, если регистрацию необходимо провести в помещении, которое находится в муниципальной собственности, круг лиц, которые могут быть прописаны, существенно сократиться.

Зарегистрироваться в квартире могут:

  • наниматель по договору социального найма;
  • супруг нанимателя;
  • родители нанимателя;
  • дети нанимателя.

Чтобы зарегистрироваться, лица, которые имеют право на выполнение действия, должны обратиться в паспортный стол. При этом вместо документации, которая подтверждает право собственности, необходимо представить копию ордера или договор социального найма.

Если необходимо зарегистрировать в помещении гражданина, который не находится с нанимателем в близком родстве, процедура существенно усложнится. Для выполнения действия потребуется получить согласие собственника помещения. Оно оформляется в письменном виде и предъявляется при обращении в паспортный стол.

Если помещение находится в частной собственности, лица, которые не владеют им, могут прописаться только с согласия хозяина квартиры.

Для выполнения действия потребуется обратиться в паспортный стол и предъявить следующие документы:

  • документацию на помещение;
  • бумаги собственника помещения;
  • согласие на регистрацию;
  • документация лица, которое желает прописаться;
  • заявление о желании осуществить регистрацию;
  • листок убытия.

Действие не отличается сложностью. Однако подобная манипуляция может вызвать повышенный интерес со стороны ФМС. Дело в том, что сегодня участились случаи прописки за денежное вознаграждение. Владелец недвижимости, который соглашается на подобную манипуляцию, должен помнить, что операция противозаконна.

Временная

Временная прописка может потребоваться в том случае, если человек планирует жить в другом городе больше 90 дней. Регистрация может быть выдана, как российским, так и иностранным гражданам. Она существенно различается по срокам.

Так, если получить временную прописку хочет гражданин РФ, длительность регистрации составит 6 месяцев с возможностью продления до 5 лет. Если в роли заявителя выступает иностранный гражданин, срок прописки будет равен от 20 суток до 1 года.

Чтобы оформить временную регистрацию, потребуется отправиться в ФМС.

При себе необходимо иметь:

  • заявление;
  • паспорт или свидетельство о рождении в зависимости от возраста обратившегося;
  • документ, подтверждающий проживание по адресу;
  • договор о найме;
  • письменное заявление от лица, которое предоставляет жилплощадь;
  • любой документ, подтверждающий право проживания на данной жилплощади.

Передать бумаги можно, лично посетив отделение ФМС или отправив их по почте. Если человек выбрал 2 вариант, ему придется отправлять копии документов, который были предварительно заверены нотариально. Кроме того, пакет бумаг придется дополнить адресным листком прибытия.

Если период, на который человек планирует остаться по месту временного пребывания, составляет больше 9 месяцев, к списку документов придется приложить статистический листок, составленный по форме №12П.

Если человек представил все необходимые документы, специалисты государственного органа начнут осуществлять регистрацию. Получить документы, подтверждающие выполнение действия, человек сможет через 3-7 дней после обращения.

С ипотекой

Сегодня существует несколько видов ипотеки, позволяющей приобрести жилье в новостройке.

Выделяют:

  • военную;
  • без первоначального взноса;
  • под материнский капитал;
  • классическую.

Если человек хочет воспользоваться военной ипотекой, он должен иметь соответствующий статус. До 2022 года участники программы могли рассчитывать только на покупку жилья в старом фонде. Сегодня существует возможность приобретения квартиры в новостройке.

Если человека приобрел жилье в ипотеку, процесс регистрации ничем не отличается от классического. Однако пакет необходимых документов для прописки расширится. К стандартному перечню потребуется приложить кредитный договор, фиксирующий все нюансы сделки с банком.

По акту приёма-передачи

Акт приема-передачи – документ, который требуется во время регистрации в новостройке. Документ выдает застройщик. Получить прописку в новом жиле без документа не получится. По этой причине необходимо внимательно подойти к его оформлению.

Акт приема-передачи не имеет четко установленной формы. Бумага составляется произвольно, а данные фиксируются от руки. Следует помнить, что, оставляя подпись на документе, человек подтверждает, что доволен квартирой и качеством материалов, которые были использованы при ее постройке. По этой причине не стоит спешить с оформлением документа.

Бумага составляется после осмотра помещения. Во время процедуры обычно присутствуют представитель застройщика и владелец помещения. Несмотря на то, что зафиксированной в действующем законодательстве формы документа не существует, бумага должна быть оформлена в соответствии со сложившимися правилами.

Так, в ней должна присутствовать следующая информация:

  • дата и место составления документа;
  • детальное описание помещения;
  • кадастровые координаты;
  • состояние жилья;
  • реквизиты договора купли-продажи;
  • информация о застройщике;
  • информация о клиенте;
  • подписи взаимодействующих сторон.

При необходимости к документу можно приложить фотографии объекта недвижимости. После того, как владелец получит готовый документ и соберет остальные бумаги, он может отправляться в ФМС и начинать процедуру регистрации.

Прописка в новой квартире

Что такое прописка?

Институт контроля за перемещением и миграцией граждан (прописка) появился в России более ста лет назад и регулярно претерпевал то либерализацию, то ужесточение. В современной России прописка была упразднена в 1993 году, но на замену ей сразу была введена регистрация пребывания граждан, фиксирующая часть функций прописки. Несмотря на то, что в официальных документах термин «прописка» вовсе не фигурирует, граждане, из-за сходства понятий, по-прежнему называют регистрацию пропиской. Более того Совет Европы, в который входит и Россия, также счел нынешнюю регистрацию полным аналогом прописки, поскольку перечень того, что дает прописка в новой квартире по сравнению с регистрацией, не изменился.

Граждане, постоянно проживающие в России, но при этом выехавшие в другой регион, город или поселение, обязуются вставать на временный или постоянный учет в пункте назначения. Законодательством предусмотрена административная ответственность по отношению к нарушителям, включая незначительный штраф (до 3000 рублей). Иной категорией граждан, обращающихся за регистрацией, являются лица, приобретающие или арендующие жилую недвижимость: закон обязывает прописываться по месту фактического проживания.

Основной регулирующей нормой для регистрации является федеральный закон 5242-1 в редакции от 2017 года. В частности, последние изменения еще более ослабили строгость прописки, фактически введя уведомительный характер и полностью отменив регистрацию для лиц, которые въехали на территорию населенного пункта на срок менее 90 дней. Законодательный акт включает исчерпывающий перечень того, что нужно для прописки в новой квартире, будь то порядок действий или необходимые бумаги.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Действия перед пропиской в новом доме

Законодательство допускает прописку только по одному адресу, фактически привязанному к месту постоянного или временного жительства на основании документов. Таковыми может быть и договор купли-продажи, оформляемый при вселении в новую жилплощадь. Поэтому, прежде чем перейти к регистрации по новому адресу, необходимо уведомить контролирующие органы об изменении статуса:

  1. Обратиться в федеральную миграционную службу (ФМС) населенного пункта согласно действующей регистрации. В некоторых городах функцию ФМС берет на себя паспортный стол. В указанных организациях необходимо подать заявление в котором указать свои паспортные данные и причину снятия с учета.
  2. Если выезд и въезд производится в рамках одного населенного пункта, можно в том же заявлении указать требование о регистрации по новому месту жительства.
  3. Военнообязанным (в том числе находящимся в запасе) следует обратиться в городской (районный) военный комиссариат с требованием о снятии с учета по данному месту проживания. Необходимо указать новый адрес, поскольку в территориальное подразделение военкомата будет выслано личное дело. Снятие производится на основе формы, полученной в паспортном столе.
  4. Пенсионеры и получатели пособий обращаются в органы социальной защиты и Пенсионный фонд с заявлением о смене места жительства. Закон допускает регистрацию по новому месту жительства, без уведомления, но в таком случае выплата пособия может быть временно приостановлена (пока идут документы).
  5. Спустя 2-4 недели должна завершиться процедура выписки из старой квартиры. Паспортный стол выдаст соответствующую справку и паспорт с проставленным штампом.
  6. Если квартира в новостройке, необходимо запросить у строительной компании копии акта приема-передачи, а также разрешение на вселение на официальном бланке. В связи с упразднением технических паспортов, специалист по прописке не может требовать документы из БТИ.

Порядок прописки в новой квартире

Получив все необходимые документы и уведомив государственные органы, необходимо прописаться в новой квартире. Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Обратиться в банк, если лицо, подающее заявление на прописку, не является гражданином РФ. В банке необходимо оплатить госпошлину.
  2. Обратиться в ФМС или паспортный стол, предоставив необходимые документы под расписку.
  3. Военнообязанные требуют заявление по форме №6 и предоставляют его в военный комиссариат. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления по форме № 6].
  4. При получении документов, сотрудник ФМС или паспортного стола указывает дату получения. В большинстве случаев документы оформляются в пределах двух недель, чаще – в течение суток.
  5. Лица, не являющиеся гражданами России, но легально проживающие на ее территории и владеющие недвижимостью, обязаны принести справку из миграционного учета ФМС, а также предоставить вид на жительство.

В отличие от паспортного стола, военкомат должен внести записи непосредственно в день обращения. Необходимые пометки ставятся в военный билет, а личное дело и прочие сопроводительные документы пересылаются по внутренним каналам.

Список документов

В паспортный стол или ФМС необходимо предоставить документы для прописки в новой квартире:

  • Паспорт.
  • Военный билет или приписное свидетельство (только для военнообязанных различных категорий).
  • Свидетельство о собственности, полученное в Росреестре (с 2022 года — выписку).
  • Договор, подтверждающий законное вселение в новую квартиру. Если жилье куплено, таковым выступает договор купли-продажи, а в иных случаях – приватизации, ипотеки или социального найма. Посмотреть и скачать образцы документов можно здесь: [договор купли-продажи квартиры], [договор приватизации квартиры], [договор ипотеки], [договор социального найма].
  • Заявление по форме №9 о регистрации. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления по форме № 9].
  • Свидетельство о рождении, в случае, если осуществляется прописка детей в новую квартиру.
  • Если квартира была приобретена в новостройке, предоставляется акт сдачи в эксплуатацию и разрешение застройщика на вселение.

Стоит отметить, что с граждан России, вне зависимости от того, временная прописка или постоянная, не взимается плата за прописку и не требуются квитанции. Иностранцы обязаны предоставить квитанцию на сумму 350 рублей.

В военном комиссариате требуют:

  • Военный билет или приписное. Первый документ предоставляется прошедшими службу или зачисленными в запас, второй – не прошедшими, но годными к службе.
  • Общегражданский паспорт.
  • Форма №6, полученная в паспортном столе.

Пример по порядку прописки в новой квартире

Гражданин, длительное время стоявший в очереди на квартиру, заключил с администрацией договор социального найма на новое, едва построенное бюджетное жилье. Для того, чтобы официально оформить прописку для себя и своей семьи, он обратился с договором в паспортный стол, где заявили, что пропишут только его.

Прописка в чужой (гражданам не предоставляется право собственности при найме) квартире возможна только с согласия собственника (постановление Правительства №713 «Правила регистрации»). Собственником квартиры являлся Департамент имущества города. Обратившись с заявлением, а также перечнем лиц, которые являются членами семьи, наниматель квартиры получил ордер, на основании чего был заселен в квартиру.

Заключение

Регистрация по новому месту жительства позволяет гражданам закрепить легальный статус, купив или получив квартиру. Порядок того, как оформить прописку в новой квартире, регулируется миграционными законами России, которые устанавливают:

  1. Необходимость подавать документы не позднее 7 рабочих дней после снятия с учета в прежнем месте регистрации.
  2. Уведомительный порядок регистрации, то есть отсутствие у государственных структур полномочий влиять на регистрацию гражданина, если он обладает достаточными правоустанавливающими документами.
  3. Обязанность уведомлять сторонние государственные учреждения, в частности военный комиссариат, при условии постановки на учет.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Бланк заявления по форме № 6
  • Образец договора купли-продажи квартиры
  • Образец договора приватизации квартиры
  • Образец договора ипотеки
  • Образец договора социального найма
  • Бланк заявления по форме № 9

Список законов

  • Федеральный закон 5242-1
  • Постановление правительства № 713

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Содержание статьи:

  1. Что такое прописка?
  2. Действия перед пропиской в новом доме
  3. Порядок прописки в новой квартире
  4. Список документов
  5. Пример по порядку прописки в новой квартире
  6. Заключение
  7. Образцы заявлений и бланков
  8. Список законов

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: