Список документов для межевания земельного участка

Добрый день! Ниже описана тема Список документов для межевания земельного участка. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь! Приятного чтения

Документы для межевания земельного участка в СНТ

Разграничение земель, входящих в состав садоводческих некоммерческих товариществ может производиться в коллективном или в индивидуальном порядке. Гораздо проще и менее материально затратно проводить межевание садоводческих участков при совместно организованном процессе. В данном случае проведите общее собрание пользователей земель в отношении необходимости процедуры установления границ.

Как правило, данная процедура является начальной стадией при оформлении права собственности. Далее принятое коллективное решение о проведении межевания оформляйте протоколом. В дальнейшем на собрании выбирайте уполномоченного представителя, который будет заниматься сбором необходимых документов и последующей их регистрацией в службе Реестра. При индивидуальном проведении межевания обратитесь в правление дачного товарищества с заявлением о предоставлении согласии на установление обособленных границ.

Стандартный пакет документации, необходимый для проведения межевых работ, следующий:

  • документ, подтверждающий личность (для юридических лиц необходимо представление уставных документов);
  • подтверждение права на использование земельного надела;
  • выписка из кадастрового учета;
  • кадастровый паспорт;
  • справки БТИ о наличии или отсутствии построек, расположенных на земельном участке.

В земельное законодательство систематически вносятся изменения. Поэтому перед началом процедуры оформления земельного участка уточните все обязательные требования по наличию необходимых документов. 

Документы для межевания земельного участка с кадастровым номером и без него

Процесс разграничения земельного участка при наличии кадастрового номера существенно отличается от оформления межевания ненумерованного надела. Поскольку для проведения землемерных работ сначала придется пройти процедуру присвоения участку номера кадастрового учета.

Для постановки земельного участка на учет направьте в службу кадастра все имеющиеся документы на землю (правоустанавливающие документы, справки о характеристиках земельного надела).

По результатам рассмотрения заявления и представленных документов, участку присваивается номер кадастрового учета. Прохождение этой процедуры означает, что сведения о земельном наделе будут внесены в единую информационную базу. Таким образом, оформление земельного участка, не поставленного на кадастровый учет, занимает значительно больше времени, чем процесс обособления нумерованного участка.

Какие документы нужны для межевания участка земли

Перечень документов для проведения межевых работ следующий:

  • обращение в кадастровую организацию о необходимости проведения землеустроительных работ;
  • документы, подтверждающие права владельца земельного участка (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, дарения, разрешение на приватизацию и т. д.);
  • нормативный акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного надела в пользование (в случае безвозмездной передачи земли гражданину или организации);
  • паспорт кадастрового учета (при наличии);
  • выписка из кадастрового реестра.

В случае предоставления документов в ксерокопиях, проверьте, чтобы они были заверены нотариально.

Данный пакет документов гражданин или юридическое лицо вправе предоставить в службу кадастра лично или через представителя. Полномочия лица, представляющего ваши интересы, оформите нотариальной доверенностью.

Процесс разграничения земельного надела усложняется, если на участке расположены линии электропередач, газопровод или системы общего газоснабжения. В таком случае проведение кадастровых работ необходимо согласовывать с коммунальными службами и получать от них соответствующие разрешения.

При межевании земельного участка, граничащего со смежными наделами, необходимо согласовать определение границ с соседями. При нахождении взаимопонимания с владельцами смежных наделов, процесс утверждения границ проходит быстро: достаточно лишь подписания акта межевания со стороны всех собственников соседних участков. Однако в случае возникновения спорных вопросов по поводу обособления своего надела процедура межевания может затянуться на несколько месяцев.

Какие документы нужны для межевания земельного участка от соседей

Наиболее важным обстоятельством в обособлении своего участка от соседних наделов является необходимость прийти к согласию с владельцами смежных наделов.

С этой целью оповестите их письменно об инициировании процедуры межевания, указав время и дату выезда специалиста кадастровой компании на ваш участок.

Также заблаговременно оформите с соседями соглашение (акт) об установлении границ территорий. Все заинтересованные лица должны подписать данный документ.

В случае если собственник смежного участка не смог присутствовать при разграничении земель, он вправе направить своего представителя или члена семьи.

Если же владелец соседнего надела проигнорировал сообщение о проведении кадастровых работ, законодательство обязывает известить его повторно. В противном случае вам будет сложно доказать, что со своей стороны вы сделали все возможное, чтобы процесс межевания прошел по обоюдному согласию.

Вся сложность в том, что недостижение договоренностей с соседями грозит вылиться в затянувшийся процесс обособления участка (2–3 месяца), а в дальнейшем и в судебные споры.

Таким образом, чтобы иметь на руках весомую доказательную базу, направляйте соседям уведомления (2-3 раза) о необходимости проведения межевания почтовым отправлением с обязательным уведомлением о вручении.

Как проходит процедура межевания земельного участка

Работы в сфере межевания земель должны проводиться специализированной компанией, имеющей лицензию на данный вид работ. Данные о наличии соответствующих разрешений геодезических организаций указываются на официальном сайте службы Кадастра.

Проведение межевых работ включает в себя:

  • проведение проверки на предмет соответствия документов на земельный участок заявленным характеристикам;
  • разработка проекта по проведению межевания;
  • наличие подтверждения оповещения всех заинтересованных в результатах межевания лиц (владельцев смежных наделов);
  • выезд инженера кадастровой службы на место проведения работ;
  • замеры площади земельного надела;
  • проведение геодезической съемки участка земли, установление его координат и расстановка межевых знаков;
  • детальное определение размера площади земельного участка;
  • разработка и утверждение плана межевания;
  • оформление межевого дела.

В завершении процедуры межевых работ заявителю представляется межевой план в двух экземплярах, один из которых направляется в службу Кадастра, другой остается у хозяина участка.

Можно ли произвести межевание без документов

Если на земельный участок отсутствуют разрешительные документы (не оформлялись или были утеряны), то приготовьтесь к долгому и материально затратному процессу по их восстановлению.

С этой целью обратитесь с заявлением о выдаче характеристики земельного участка в территориальный отдел БТИ. Проведение кадастровых работ закажите в компании, оказывающей соответствующие услуги.

Перед проведением межевания оформите кадастровый паспорт и урегулируйте все разногласия с соседями.

Приготовьтесь к тому, что процесс установления границ земельного надела, с учетом восстановления документации займет не менее 3-4 месяцев. Затем правоустанавливающие документы и план, полученный по итогам межевания, направьте на регистрацию в службу Росреестра. В результате затраченных усилий вы будете являться полноправным хозяином земельного надела.

Бесплатная консультация адвоката

Заявление

При составлении заявления необходимо соблюсти следующие правила:

  1. Все листы должны быть пронумерованы (на первом листе не указывается номер).
  2. Текст необходимо разделить на части:
  • вступительная часть содержит информацию о заказчике и кадастровой организации, данные её руководителя;
  • основная часть — информация о том, зачем, по какой причине, в какие сроки необходимо выполнить межевание. Данные об участке. Заключительная часть: дата и где составлено заявление, перечислить документы, которые могут служить основанием для работы.
  1. Если заявление оформляется от руки, писать разборчиво и только чернилами одного цвета. Желательно печатными буквами.
  2. В случае использования приложений в тексте, их необходимо расположить по уменьшению юридической силы или в алфавитном порядке (при равной силе).

Бланк на составление заявления можно скачать онлайн или взять в регистрационном органе

Если есть кадастровый паспорт

Это касается и дачного участка, и земли под строительство коттеджа в городской черте, и любого другого участка, который уже имеет кадастровый номер. Процесс включает этапы:

  1. Сбор информации об истории данного надела, о его первичных координатах, сведений о смене собственников, данных о соседних участках.
  2. Схематичное составление проекта. Размеры, интересующие заказчика, должны быть изображены с максимальной точностью.
  3. Проводится расчёт площади участка. Методом геодезической съемки производится замер всех координат и поворотных точек.
  4. Составление акта межевания. Процесс предусматривает присутствие граждан, интересы которых могут быть затронуты при изменении границ. С каждого из них собираются подписи. Акт подписывается специалистом, проводившим расчёты.
  5. Оформляется межевое дело с занесением результатов, полученных в процессе межевания. Если появляются разногласия, все заявления прилагаются к данному делу.

Ни один кадастровый документ, не подкреплённый результатами межевания, нельзя назвать гарантией спокойствия за свои владения. Если придётся участвовать в разбирательствах, компетентные органы потребуют межевое дело, имеющее расчеты и заключения специалистов

Какие документы требовать от соседей

Сперва определимся, кого можно отнести к соседям. Это те собственники, участки которых имеют смежную границу с вашим участком. То есть, если граница общая – этот человек сосед. И к нему нужно направлять уведомление или извещение о ваших намерениях межевания участка, о точной дате и периоде времени прибытия специалистов. Они должны будут явиться в час Х с паспортом и подтвердить согласие с результатом определения границ (поставить подпись в акте). Если они не согласятся с результатами, это также должно быть отражено актом с указанием причин.

Документ признаётся законным при условии:

  • подписи все заинтересованные стороны ставят лично или их представители на основании доверенности;
  • данные акта должны быть идентичны данным из кадастровых документов;
  • возможные разногласия приложены к акту.

Список документов

Пакет документов для межевания для частников и юридических лиц немного отличается.

Частному собственнику потребуются:

  1. Заявление.
  2. Паспорт.
  3. Если нет возможности в личном порядке заказать межевание, то нужно действовать через поручителя. Тогда у него должна быть доверенность от лица собственника и его паспорт (оригиналы и копии).
  4. Документы, где указаны размеры, площадь, граница и географическое расположение участка: справка из БТИ или любые кадастровые документы (если они существуют в природе).
  5. Подписанные оригиналы согласий от соседей.
  6. Если владение находится на территории садового товарищества, необходимо ещё и разрешение от председателя Правления.
  7. Доказательства права владения данным участком. Это документы:
  • о наследовании или получении земли в дар;
  • о закреплении госорганами прав на участок за конкретным собственником;
  • договор купли-продажи после приобретения у другого собственника;

Юридические лица должны быть готовы предоставить следующие документы:

  1. Из п.п.1,4,5,7 для физического лица.
  2. Выписка из ЕРИП или ЕГРЮЛ.
  3. Доверенность о полномочиях или копия Устава, где прописаны эти полномочия.
  4. Свидетельство госрегистрации.
  5. Справка из налоговой о том, что участок облагается налогами.

Можно поручить собирать важные бумажки доверенному лицу. И лучше всего это сделает кадастровый инженер (правда, за отдельную плату). Но тогда нужно будет оформить доверенность на его имя.

Если каких-то документов нет

Что делать, если необходимые документы не представляется возможным предоставить в срок. Например, они испорчены или утеряны. Их необходимо восстановить – это без вариантов. Отсутствуют документы – межевание не проведут, даже не примут заявление.

Ответственность за подлог документов

Вплоть до уголовной ответственности по статье 170.2 Уголовного кодекса Российской. Но это в особых случаях, когда действия нанесли ущерб третьей стороне.

В большинстве случаев виновник отделается штрафом (если на обман пошёл заказчик) либо будет вынесен запрет занимать конкретные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо обяжут выполнять общественные работы до трехсот шестидесяти часов (если нарушение допустил кадастровый инженер).

Что говорит законодательство

Право на проведение межевания имеют исключительно лицензированные организации. Самостоятельно такие работы выполнять можно, но результаты будут абсолютно бесполезны в юридическом смысле.

Правила межевания равны для любого субъекта нашей страны, но бывают различия между некоторыми регионами. Поэтому конкретные условия необходимо уточнить в местном отделении Росреестра. Там же уточните, в каком составе должны быть предоставлены документы для межевания.

data-matched-content-ui-type=»text_card»

Закажите несколько экземпляров справок и выписок, производимых Службой кадастра. Возможно, они ещё понадобятся для решения нескольких вопросов. Так вы сэкономите время и лишнюю копейку (выдача дубликатов платная)

Как правильно составить договор с подрядчиком

Перед заключением договора уточните, возможно ли при необходимости изменить его условия изменения, а также обратите внимание на форс-мажоры. Изучите сам договор. Его текст должен обязательно содержать:

  • Информацию про каждую из сторон участвующей в сделке, место и время заключения сделки, указание на все документы, служащие основанием проведения сделки.
  • Пункты, регламентирующие объём работ, порядок работы кадастрового инженера.
  • Стоимость работ (с проведением подробных расчётов и указанием всех стоимостей за каждую операцию специалиста и уполномоченной организации). Кроме того, необходимо указать каким образом заказчик будет рассчитываться с исполнителем, включая возможность авансового платежа.
  • Указываются права и обязанности всех сторон.
  • Заключительный раздел – подписи и данные сторон.

Договор оформляется обычно организацией, проводящей работы. После всех проверок, он подписывается и оплачивается. Обязательно сохраните все чеки и квитанции. И обязательно оставьте один экземпляр себе.

Уведомление соседей

Документ, который будет направлен для согласования границ, должен иметь информацию:

  1. ФИО субъекта, к которому направится извещение.
  2. Данные о заказчике межевых работ (ФИО, почтовый индекс, номер телефона).
  3. ФИО специалиста, который будет проводить работы на участке, его адрес и телефон.
  4. Фактический адрес участка. Если точный адрес отсутствует, необходимо указать номер по кадастру.
  5. Точные адреса смежных участков.
  6. Дату кадастровых работ.

Как известить соседей:

  1. Заказным письмом с уведомлением о доставке (причём лучше послать его трижды с перерывом в 2 недели). В таком случае уведомление получит правовой статус подписи получателя.
  2. Можно лично вручить, обязательно под подпись.
  3. Через публикации в местной газете, или если местоположение собственника-соседа вовсе неизвестно.
  4. Отправить электронное письмо, но этот способ может быть не признан при возникновении спорных ситуаций.

Когда согласие соседей не нужно

Возможен ряд причин, по которым не нужно согласие от соседей:

  1. Если их уведомили должным образом, а в ответ не было предъявлено письменных возражений с объяснением причины, то границы участка можно считать установленными без согласия. В акте обязательно эта информация отмечается, в дело прикладываются документы, подтверждающие правильность уведомления данного субъекта.
  2. Если разыскать соседа не удалось – уведомление печатается в газете. Границы будут считаться согласованными при межевании, если собственник не вышел на связь за 30 дней после даты публикации.
  3. Если у соседского участка уже установлены границы.

Любой отказ или несогласие необходимо фиксировать документально. Это поможет вам, если дело примет неприятный именно для вас оборот, и пор придётся решать в суде

Оформление доверенности

Доверенность на межевые работы составляется в случаях:

  • Доверитель на момент проведения работ находится за границей.
  • Доверитель по другим уважительным причинам не может лично участвовать в процессе (например, лежит в больнице).

Тогда оформляется доверенность на того, кто сможет собрать необходимые документы, справки и акты и будет его представителем в этом вопросе, получит все документы, подтверждающие проведенную сделку. Возможно оформить доверенность на имя представителя юридической фирмы.

Доверенность содержит:

  • ФИО доверителя, доверенного лица, их паспортные данные;
  • рамки, в пределах которых может действовать доверенное лицо;
  • на какой срок оформлена доверенность.

Все дополнительные вопросы уточните у нотариуса.

Итоговые документы

После процедуры выдаётся межевое дело в 2-х экземплярах. Первый необходимо отдать в кадастровую палату, второй оставить себе.

Как происходит процедура межевания участка

Как уже говорилось выше, межевание проводится специальной организацией или лицом, имеющим соответствующую лицензию на эту деятельность. Заказчик вправе выбрать специалиста по своему усмотрению. Можно обратиться в Бюро технической инвентаризации или посоветоваться с теми, кто уже имел опыт в этом деле.

Работы проводятся в точном соответствии с законодательством РФ и включают в себя:

  1. Сбор и изучение всех необходимых данных об участке, в том числе проверка документов, предоставленных заказчиком.
  2. Подготовка проекта межевания.
  3. Уведомление лиц, чьи интересы могут быть затронуты при установлении границ, а именно, владельцев соседних участков.
  4. Выезд специалиста на место и определение границ земельного надела с учётом фактической площади пользования.
  5. Геодезическая съёмка участка, определение его координат при помощи специальных инструментов.
  6. Точный расчёт площади земли.
  7. Разработка плана участка со всеми границами и координатами.
  8. Изготовление межевого дела.

После завершения всех этапов заказчик получит два экземпляра дела. Один из них передаётся в Кадастровую палату, а второй остаётся у собственника земли.

Как выглядит акт межевания

Правильно заполненный документ должен содержать следующую информацию:

  1. Фамилии с инициалами всех заинтересованных в данном вопросе лиц.
  2. Реквизиты паспортов или иных удостоверяющих личность документов.
  3. Результаты согласования (совместного или индивидуального).
  4. Окончательная схема границ участка с указанием координат.
  5. Возражения заинтересованных лиц (если они есть).
  6. Печать и подпись инженера, проводившего межевание.
  7. Подписи соседей, выразивших согласие.

Таким образом, процедура межевания может быть долгим и трудоёмким процессом. Но без него не обойтись, если вы хотите юридически грамотно оформить свой участок и поставить его на учёт. Помните, что без проведения межевания производить какие-то изменения на земле нельзя, в противном случае могут возникнуть различные проблемы, вплоть до длительных судебных разбирательств.

Шаг 5. Получаем межевой план

После всех работ кадастровый инженер формирует межевой план.  Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В первой части будет описание границ, информация о земельном участке и его площади. Во второй – чертежи наделов, а также геодезическая схема.

По закону владельцы участков должны получить два одинаковых варианта межевого плана в электронном виде. Один документ собственник оставляет у себя на руках, а второй отдает в кадастровую палату. Там земельному наделу присваивают кадастровый номер.

Шаг 1. Готовим необходимый пакет документов

Если вы получаете участок впервые или покупаете его, то вам понадобятся:

  • паспорт владельца участка;
  • если во время процедуры межевания присутствует не владелец земли, а его представитель, тогда нужна доверенность;
  • нотариальное свидетельство, если участок оставили в наследство;
  • договор купли-продажи или дарения;
  • постановлении административного органа о предоставлении земли.

В случае, если у вас уже есть земельный участок, но он не размежеван, или вы хотите разделить его, тогда кроме паспорта вам нужен будет документ, подтверждающий право собственности.  Сейчас это выписка из ЕГРН, где вы будете официально указаны владельцем своего надела.

Заказать этот документ можно несколькими способами. Бумажный вариант выдадут в Росреестре или можно обратиться через МФЦ. А электронный вариант будет доступен на специальных онлайн-сервисах.

Важно! Росреестр выдаст готовую справку не ранее, чем через три рабочих дня. А иногда сроки могут затянуться. Если вы хотите получить информацию в самое ближайшее время, то лучше всего воспользоваться сервисом ЕГРН.Реестр. Для этого нужно указать адрес вашего земельного участка и свою электронную почту.

 

Шаг 6. Регистрируем земельный участок в Росреестре

Следующий шаг – регистрация нового или перерегистрация имеющегося участка. Для этого заявление об учете изменений вместе с межевым планом нужно подать в Росреестр. Кроме того, могут понадобится и другие документы, устанавливающие право собственности. Например, свидетельство старого образца, если оно есть или постановление муниципалитета о передаче земли. Бумаги можно подать как лично через МФЦ, отправить по почте или послать электронный варианты. Кроме того, нужно будет заплатить государственную пошлину, ее стоимость составляет 350 рублей.

Шаг 2. Ищем специалистов

Для проведения процедуры межевания нужен кадастровый инженер. Специалист должен иметь документ, подтверждающий квалификацию, а также состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Сначала нужно заключить с ним договор подряда. Без этого документа кадастровый инженер не имеет права проводить работы. Затем специалист должен выяснить причину межевания.

В каких случаях проводят межевание:

  • при продаже и покупке земельного участка, на котором не были определены границы;
  • когда владелец хочет подарить землю или оставить ее в наследство, независимо от того, будет это весь участок или только его часть;
  • при изменении вида разрешенного использования, например, раньше земля была только для сельхоз работ, а сейчас там можно построить частный дом;
  • если объект недвижимости собственник получил от государства;
  • при оформлении земли в собственность;
  • если вы хотите поделить земельный участок;
  • наоборот, хотите объединить несколько наделов;
  • когда к участку присоединяется часть соседнего;
  • если возникли споры с соседями из-за земли;
  • если владелец участка сомневается в точности границ;
  • при образовании нового земельного участка.

 

Как проверить, проводилось ли межевание земельного участка?

Нередко бывают случаи, когда владельцы и сами не знают, есть ли официальные границы у их наделов. Проверить установленные границы можно самостоятельно. Например, воспользоваться публичной кадастровой карой. В этом случае надо знать кадастровый номер участка. Но не всегда в распоряжении собственников есть такая информация. Кроме того, на карте могут быть технические ошибки. В этом случае может помочь просто адрес участка. Зайдите на сайт ЕГРН.Реестр, введите адрес и закажите выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта».

 

Шаг 3. Определяем стоимость межевания земельного участка

Оплатить работы кадастрового инженера можно заранее полностью либо частично внести предоплату до работ. Все это нужно решить на берегу, как только вы определите стоимость межевания земельного участка.

По словам кадастрового инженера, Ирина Гайсиной, цена межевания земельного участка будет зависеть от нескольких моментов: размера, места расположения и сложности работ.

«Когда мы проводим съемку на пустом участке – это одно дело. Другое дело, если он с застройкой какой-то, где очень много строений приходится обходить. Стоимость межевания будет разной», – рассказывает Ирина. «Или, например, у вас есть участок в два гектара, и вы его хотите разделить на 50 маленьких. Конечно, стоимость межевания здесь будет больше, чем цена, например, за разделение участка в 15 соток пополам».

Кроме того, по словам Ирины Гайсиной, стоимость межевания земельного участка во многом зависит от региона, в котором он находится. Например, для Москвы и Московской области стоимость варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. В северной столице межевание стоит от 7 до 15 тысяч рублей. В других частях России цена этой процедуры может оценивать от 5 тысяч рублей и выше.

Но не всегда процедура межевания может быть платной, в некоторых случаях межевание можно провести и безвозмездно, например, если оно проводится для целого населенного пункта, где в картах ранее были совершены ошибки. Кроме того, государственные кадастровые инженеры могут не взять денег за межевание с многодетной или нуждающейся семьи.      

Как узнать кадастровый номер объекта по условному номеру

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: