Согласование перепланировки по эскизу

Доброго времени суток, дорогой гость! В этой статье пойдёт разговор про Согласование перепланировки по эскизу. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Согласование перепланировки квартиры по эсксизу и эскизному проекту

Что относится к возможности перепланировки по эскизу?

Эскизный порядок согласования регламентирован постановлением Правительства г. Москва от 08.02.2005 № 73-ПП. Эскиза вполне достаточно:

  • При перемещении санитарно-технического оборудования в пределах санузла;
  • При демонтаже инженерного оборудования при сохранении имеющихся стояков;
  • При замене инженерного оборудования;
  • При демонтаже/установке (частичных или полных) несущих перегородок, кроме межквартирных;
  • При расширении ванной комнаты и/или санузла за счет прихожей (законодательство некоторых округов разрешает);
  • При обустройстве проемов в не несущих перегородках;
  • При создании перегородок, которые не несут дополнительной нагрузки на перекрытия между этажами;
  • При заделке проемов в любой из стен;
  • При перемещении газовой плиты в пределах кухонного помещения.

Во всех вышеперечисленных случаях ни разработка специальной проектной документации, ни согласование с санитарно-эпидемиологическими или пожарными службами не требуются. Правда, данное утверждение распространяется только на согласование перепланировки по эскизу именно в жилых помещениях. Для перепланировок в недвижимости коммерческого назначения даже данные изменения требуют и разработки проектной документации, и оформления ее по всем нормативам.

Дополнительная информация:

Залог успеха – профессионализм и опыт. Доверяйте свое имущество квалифицированным специалистам «Арт- Эксперт».

Согласование перепланировки после ремонта.

Если вы уже сделали ремонт и сотрудники БТИ его отобразили на планах БТИ красными линиями, то согласование выполненной перепланировки в квартире начинают с получения акта о завершенном переустройстве и перепланировке на основании документов БТИ в красных линиях и технического заключения о безопасности выполненного ремонта.

Согласование перепланировки квартиры постфактум имеет ряд недостатков по сравнению с тем, чтобы получать изначально разрешение на перепланировку и переустройство в квартире. Мы советуем обращаться к опытным специалистам по согласованию перепланировки в Москве, чтобы избежать проблем с жилищной инспекцией и не навлекать на себя штрафов и судебных исков. Наша фирма занимается разработкой проектов перепланировки более 15 лет и нам знакомы все «подводные камни», связанные с согласованием перепланировки.

Экономьте своё время и нервы!

Экономия времени

0 минут впустую. Специалисты работают с Вашим проектом – Вы отдыхаете. Сроки выполнения — от 1 рабочего дня!

Согласование перепланировки квартиры по эскизному проекту в компании «Арт-Эксперт»

Наша компания поможет вам справиться с бюрократией! Быстро и недорого. Большой опыт и гарантии согласования!

100% законность

Наши услуги полностью прозрачны и законны. Вся полученная Вами документация имеет юридическую силу.

Сезонные скидки на оформление перепланировки

При согласовании перепланировки по проекту получение новых документов БТИ — в подарок!

По квартирам больше 100 м2 — 15% на согласование

При согласовании квартир в новостройках скидка на проект — 15%

Цена на согласование перепланировки по эскизу 2018

Согласовать перепланировки по эскизу или эскизному проекту от 50 000 руб.

Есть вопросы по перепланировке?

Есть трудности с оформлением документов или подрядчиками?

Мы ответим на все вопросы!

Специалисты нашего центра Вам помогут в режиме реального времени! Оперативно и квалифицированно.

Условия перепланировки

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для…

X

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

Примеры эскизов перепланировок квартир:

Примеры эскиза перепланировки и акта о завершении работ:

Для «проектной» перепланировки, не затрагивающей несущие конструкции, проект с техническим заключением можно заказывать в любой специализированной организации, имеющей СРО на проектирование. В том числе и в нашей компании.

Во многих случаях бывает сложно понять, потребуется ли для согласования проект или можно будет обойтись одним лишь эскизом перепланировки квартиры. Например, если вы хотите выполнить довольно популярную перепланировку с объединением кухни и жилой комнаты. Но, во-первых, не всегда возможно самостоятельно определить, является ли стена, которую вы планируете демонтировать, несущей или нет.

Узнайте, как определить несущую стену?

А, во-вторых, многие работы, которые на первый взгляд кажутся не такими уж серьезными, могут потребовать разработки полноценного проекта. Например, если ваша перепланировка подразумевает устройство в коридоре кухни-ниши, для проведения такой перепланировки потребуется разработка проектной документации. 

Уточнить эти и многие другие моменты, связанные с проведением перепланировки, лучше всего еще до начала работ. С этой целью можно либо сразу обратиться к посредникам, оказывающим услуги по согласованию перепланировок квартир, либо, если вы планируете оформлять разрешение на работы самостоятельно, можете обратиться к специалистам жилищной инспекции города Москвы, где вам подскажут, какие документы потребуется собрать и какие инстанции пройти для того, чтобы ваша перепланировка считалась законной.

Автор материала Сергей Владимирович

У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Здравствуйте, подскажите пожалуста можно ли сделать кухню — гостинную в…

Последние публикации

Подскажите, можно ли согласовать такую перепланировку «по эскизу», или надо заказывать проект. дом II-49, 4х комнатная…

Добрый день. Квартира в новостройке, без отделки, без возведенных стен, есть только контуры БТИ, и разводка к отопительным…

Имеется 1 комнатная квартира в новостройке, со свободной планировкой. Застройщик проложил трассировку комнат на полу с помощью…

Составление эскиза перепланировки

В настоящее время существует два пути согласования ремонтных работ: по эскизу и по проектной документации. Процесс согласования ремонта по эскизу представляется несколько проще, чем по проектной документации.

Не нужно обращаться к автору дома или в проектную организацию с целью подготовки необходимых документов для узаконивания. Эскиз возможно подготовить самостоятельно, это не требует каких-либо специальных навыков. Просто берется копия поэтажного плана на квартиру с изначальной планировкой и схематично от руки показываются все планируемые ремонтные работы. Что нужно демонтировать – зачеркивается, что необходимо возвести – рисуется.

Однако не все ремонтные работы возможно узаконить по эскизу. Поэтому лучше знать, какой именно ремонт возможно согласовать с жилищной инспекцией на основании эскиза. В связи с этим, прежде всего, разберем, какие ремонтные работы существуют.

Выполненный или планируемый ремонт условно возможно разделить на три категории: косметический ремонт, перепланировка и переустройство.

Косметический ремонт – не требует согласования.

Переустройство – возможно согласовать в упрощенном порядке (по эскизу).

Перепланировка – требует разработки проектной документации для согласования.

Согласование переустройства по эскизу

По эскизу возможно согласовать только те мероприятия, которые также требуют внесения изменений в документы БТИ, но не вошли в перечень выше:

  • Перенос, демонтаж и установка сантехнических приборов в прежних границах санузла и/или ванной. 
  • Перенос или замена кухонной мойки.
  • Перенос или демонтаж ненесущей перегородки, не ограничивающей помещения кухни, ванной и туалета. При этом должна сохраниться существующая конструкция пола. 

Но на практике данные работы, обособленные от перепланировки, проводятся крайне редко. Поэтому и согласование перепланировки по эскизу – явление не частое. Разберем несколько примеров.

Перепланировка: проект или эскиз?

Допустим, вы купили квартиру в новостройке со свободной планировкой. В таком жилом помещении невозможно сделать обычный ремонт – только ремонт с перепланировкой, потому что понадобится устройство конструкции пола. А устройство полов предполагает согласование перепланировки по проекту.

Предположим, в квартире нужно объединить туалет и ванную комнату. Подобная перепланировка предполагает снос перегородки между помещениями. Однако после того, как перегородку демонтируют, необходимо выполнить гидроизоляцию пола с составлением акта скрытых работ. Другими словами, произойдет конструктивное изменение пола. Решение о согласовании такой перепланировки надзорный орган будет принимать не по эскизу, а на основании проектной документации.

Составление эскиза перепланировки допускается в том случае, если планируется перенос сантехники в существующих габаритах ванной и санузла без изменения их технических параметров. То есть если необходимо демонтировать в коридоре встроенную мебель, не меняя конструктив пола, развернуть ванну или повернуть унитаз в другую сторону, переставить кухонную мойку или установить рукомойник в туалете, то такую перепланировку возможно будет согласовать по эскизу.

Как узаконить перепланировку по эскизу?

Подача документов для согласования перепланировки квартиры по эскизу осуществляется через многофункциональный центр госуслуг. Чтобы получить разрешение на перепланировку от жилищной инспекции, в службу «одного окна» МФЦ сдаются:

  • Эскиз.
  • Заполненный бланк заявления на перепланировку.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру (выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
  • План перепланируемой квартиры, оформленный в БТИ.

Если вы решили действовать через посредников, потребуется еще и доверенность на вашего представителя, который будет урегулировать все бюрократические вопросы без вашего участия.

Из МФЦ комплект документов поступит в Мосжилинспекцию, где его рассмотрят и примут по составленному собственником квартиры эскизу решение – согласовать или отказать в перепланировке. 

Для справки

Отказывают в согласовании перепланировки квартиры по эскизу обычно по причине того, что желаемые к проведению ремонтные мероприятия, отмеченные на эскизе, можно согласовать только по проекту.

При получении разрешения перепланировка проводится в соответствии с эскизом, а затем выполненные работы сдаются инспектору жилищной инспекции, который составляет акт о завершенной перепланировке. 

После получения акта следует обращение в БТИ с целью вызова техника для обмеров квартиры после перепланировки. По итогам его работы у вас на руках должен оказаться поэтажный план и экспликация жилого помещения с фактической планировкой.

Чтобы узаконить выполненную без разрешения перепланировку, в жилинспекцию через МФЦ предоставляется следующий комплект документов:

  • Заявление об оформление акта о завершенной перепланировке.
  • Эскиз либо план квартиры из БТИ в красных линиях и до перепланировки.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру.

Затем собственнику квартиры звонит сотрудник жилинспекции, в разговоре обсуждается время и день приемки сделанной перепланировки. Выйдя на квартиру, инспектор сверяет осуществленные изменения с эскизом и, если нарушения отсутствуют, то составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Далее на квартиру приглашается сотрудник БТИ для проведения обмеров и внесения корректировок в техническую документацию.

Если производятся сложные работы по переустройству помещения, то эскизом не обойтись, придется оформлять проект перепланировки. Такой документ изготавливается только автором технического проекта дома или проектной организацией, которая имеет соответствующую лицензию (допуск СРО).

В домах, имеющих деревянные межэтажные перекрытия, составление проекта при переделке жилплощади – обязательно!

Проектных организаций достаточное количество в каждом городе. Для изготовления проекта перепланировки такой организации необходимо предоставить технический паспорт на квартиру, а также уплатить сумму, порой немалую (стоимость услуг варьируется от 20 000 до 100 000 рублей за изготовление проекта перепланировки, в зависимости от сложности проведения работ и особенностей дома).

Получение разрешения на проведение ремонтно-строительных работ требует определенного времени, поэтому если собственник (наниматель) желает максимально быстро оформить переделку квартиры по эскизу, то ее нужно делать уже после проведенной перепланировки.

Эскиз перепланировки – это своеобразный чертеж, выполненный на основании технического плана на недвижимость с маркировочным указанием мест переделки конструкций жилья. Такой документ не требует заверения для придания ему юридической силы.

Эскиз необходим для согласования перепланировки жилого помещения в Жилищной инспекции, которая исходя из данной бумаги, дает свое согласие на выполнение ремонтно-строительных работ или выносит отказ, указывая причину.

Узаконить переделку жилья по эскизу намного проще и дешевле, чем по проекту. Но необходимо знать, какие именно изменения допустимо выполнять для согласования в уведомительном порядке (перечень таких работ ограничен законодательством РФ).

Если не выполнить узаконивание работ по переделке жилья, в дальнейшем у собственника возникнут проблемы с дарением жилья, передачей его в наследство и продажей. Также на собственника могут наложить штраф и обязать привести помещение в исходный вид или принудительно оформить все работы в соответствии с законом.

Требования к документу

На поэтажном плане помечаются места демонтажа или переделки красным цветом, возведение новых конструкций – зеленым. На основе этих пометок специалисты Жилищной инспекции будут решать: имеет ли собственник (наниматель) право проводить подобные работы или нет.

Следует отобразить на чертеже экспликацию комнат с учетом планируемых (произведенных) изменений, а также в исходном виде. В эскизе также следует отметить полезные и жилые площади, чтобы было наглядно видно, что именно и как изменится после проведения перепланировки.

Обязательное условие при составлении такого документа является внесение корректных данных, которые будут понятны сотруднику Жилищной инспекции. Если эскиз составлен некорректно или в нем имеются неточности, помарки, исправления – это может стать причиной отказа в согласовании ремонтных работ.

Скачать образец эскиза перепланировки квартир

Согласование в уведомительном порядке

Порядок действий при узаконивании перепланировки будет следующим:

  1. Обращение в бюро технической инвентаризации по месту жительства.
  2. В БТИ необходимо написать заявление на предоставление технического паспорта на объект недвижимости, в котором будут (были) производиться строительные работы. К заявлению прикладывается паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство права собственности).
  3. После получения техпаспорта на жилье нужно изготовить эскиз переустройства жилья. Если собственник (наниматель) не в состоянии сам изготовить данный документ, можно обратиться за помощью к инженеру-проектировщику.
  4. Изготовленный эскиз и необходимый пакет документов подается в Жилищную инспекцию, которая должна провести проверку предоставленных бумаг и вынести решение.
  5. После одобрения перепланировки Жилищной инспекцией собственник (наниматель) производит все необходимые работы в соответствии с утвержденным эскизом. Далее приглашается сотрудник Жилищной инспекции, который оформляет акт переустройства жилого помещения, указывая в нем все изменения, которые были произведены.
  6. Оформленный акт передается в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в поэтажный план дома, а также для получения нового техпаспорта на квартиру.
  • Скачать бланк заявления на получение технического паспорта
  • Скачать образец заявления на получение технического паспорта
  • Скачать бланк акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения

Необходимые документы

Пакет документов, который необходимо сдать вместе с эскизом в Жилищную инспекцию включает в себя:

  • технический паспорт на квартиру;
  • справка по форме №1 (выдается в бюро технической инвентаризации);
  • справка из паспортного стола;
  • правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство собственности или договор социального найма);
  • выписка из единого информационно-ресурсного центра (ЕИРЦ);
  • техническое заключение о допустимости переустройства жилья (по требованию Жилинспекции);
  • разрешение банковского учреждения (в случае, если квартира находится в залоге у банка).

Документы подаются в «одно окно», то есть, исчерпывающий список документации предоставляется за один раз в Жилищную инспекцию.

Сроки и стоимость

Вся процедура узаконивания, начиная от получения техпаспорта на квартиру для составления эскиза и заканчивая сдачей акта переустройства жилья для внесения изменений в новый технический паспорт на квартиру, занимает около четырех месяцев. Процедура оформления бумаг при узаконивании перепланировки бесплатная, за исключением государственной пошлины на получение нового техпаспорта.

Размер пошлины, по состоянию на 2022 год, составляет около 2 000 рублей.

Причины отказа

  • Нарушение правил и норм выполнения ремонтно-строительных работ.
  • Выполнение дополнительных изменений, не указанных в эскизе.
  • Затрагивание в процессе перепланировки несущих конструкций или помещений, являющихся общей собственностью жильцов.
  • Предоставление некорректных или ложных данных и документов в процессе узаконивания.

Какую перестройку можно согласовать в упрощенном порядке?

Для процесса согласования обязательным документом, указывающим какие именно работы будут производиться, является эскиз или проект. Здесь важно понимать в каких случаях следует оформлять эскиз, а где не обойтись без проекта перепланировки.

Эскиз составляется при проведении переделки, которая не требует внесения изменений в технический план БТИ.

К переделке относятся следующие ремонтно-строительные работы:

  • закладка дверных или иных проемов без критической нагрузки на перекрытия;
  • замена сантехники, ее перестановка в пределах санузла, кухни или ванной комнаты (душевой);
  • объединение без создания нагрузки на несущие конструкции или разделение ванной комнаты с санузлом без увеличения их площади;
  • остекление лоджии или балкона;
  • перемещение, демонтаж или создание проемов в стенах, не являющихся несущими;
  • замена (перенос) нагревательных и отопительных приборов без прокладки новых инженерных коммуникаций (кроме переноса таких приборов на площадь лоджии или балкона);
  • прочие незначительные переделки в пределах жилой площади.

В согласовании не нуждаются следующие работы:

  1. замена старых инженерных коммуникаций новыми, схожими по параметрам и техническим характеристикам;
  2. проведение косметического ремонта (смена напольного покрытия, покраска, оклеивание стен обоями и прочие работы);
  3. монтаж/демонтаж встроенной мебели (здесь важно, чтобы при удалении мебельных конструкций, не было создано новое помещение, не учтенное в техпаспорте).

Можно ли сделать самостоятельно?

С эскизом все намного проще, так как его можно изготовить самостоятельно, не тратя денежные средства на услуги сторонних организаций.

Такая бумага изготавливается на основе технического плана на квартиру, точнее на поэтажном плане, который входит в технический паспорт. Нужно перечертить план помещения на бумагу, в точной копии с техническим паспортом, после чего сделать соответствующие отметки.

Особых требований к оформлению эскиза нет, главное чтобы все было разборчиво и предельно понятно уполномоченным органам, куда он будет предоставляться.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: