Согласие собственников на перепланировку

Добрый день, уважаемый посетитель. Сегодня мы поговорим по теме Согласие собственников на перепланировку. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений

Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Скачать образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Скачать образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Ответственность за незаконное переустройство

Если перепланировка в квартире будет сделана без предварительно полученного разрешения, то она считается несогласованной и ее требуется узаконить. За незаконные действия собственник должен понести наказание в виде штрафных санкций, их размер отличается для физических лиц и юридических. Но, выплатив штраф, собственник не может быть освобожден от подготовки документов и подачи на согласование. Принять решение узаконить свои действия собственник имеет право самостоятельно, после окончания ремонта, если он это не сделал до его начала.

Контролирующие органы должны признать перепланировку законной, т. е. отвечающей всем требованиям, тогда разрешение будет выдано. Когда выясняется, что незаконное переустройство не соответствует нормам СНиПов и СанПиНов, то собственника не только обязывают уплатить штрафные санкции, но и вернуть его к первоначальному виду.

Если предписание контролирующего органа не будет выполнено в установленные сроки, которые он отведет для ремонта, то согласно ЖК квартиру разрешается выставить на публичные торги и продать.

Когда помещение будет продано, из выручки вычтут судебные издержки и затраты на повторный ремонт, оставшуюся часть денег возвратят бывшему владельцу. Предварительно в судебном порядке он будет лишен прав на собственность, т. к. отказался провести узаконивание перепланировки.

Если пользователем помещения и нарушителем окажется основной наниматель, проживающий в муниципальном жилье, то его выселят на основании принудительного расторжения договора соцнайма.

Законодательное регулирование

Право на общедолевую собственность жильцов на имущество законодатель устанавливает кодексом:

  • Гражданским в ст. 290 — Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме;
  • Жилищным в ст. 36 — Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В Постановлении правительства № 491 (13.08.06) определен состав помещений, которые можно отнести к общедомовому имуществу. В Градостроительном кодексе (ГСК) РФ в ст. 1 (пункте 14) и ст. 51 (части 7 и пункте 6) указан порядок и условия для осуществления реконструкции общедомового имущества. Об этом же говорит ЖК в главе 4, ст. 25.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

В правилах и нормативах технической эксплуатации жилищного фонда (ЖФ) России указаны операции, которые можно проводить с общедомовым имуществом. ЖФ в РФ учитывается согласно специальной Инструкции, в ней сказано, что все изменения, которые будут осуществлены со зданием, должны после реконструкции вноситься в его техпаспорт.

В то же время существует перечень запрещенных работ в самой квартире, где могут жить люди или работать, если она будет переведена в нежилое помещение. Он указан в Постановлении правительства за № 883-П от 15.11.05. Переоборудование жилого помещения может быть простым, что называется переустройством, сложным – перепланировка, реконструкцией, затрагивающей все здание.

Иногда провести ремонтные работы невозможно без вмешательства в общее имущество, поэтому и требуется согласие соседей, что указано в ЖК, ст. 40, части 2. Это касается не только приватизированных квартир, но и муниципального жилья, в том числе и коммуналок.

Если в первом случае владельцы проживают на основании документов, подтверждающих право на собственность, во втором основанием является договор соцнайма, то в третьем может быть − то или другое.

Обязательно требуется согласие, если перепланировка:

  • затронет земельный участок под домом, который принадлежит всем правообладателям (ЖК, ст. 44);
  • уменьшит площадь места общего пользования из-за того, что какая-то его часть присоединится к квартире (ЖК, ст. 36).

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Что говорит закон о…

Нужно ли получать

Если владелец помещения при проведении перепланировки затрагивает места общего пользования, т. е. выходит за пределы своей собственности, то ему необходимо для подачи документов на разрешение среди остальных бумаг иметь письменное согласие:

  • проживающих в многоквартирном доме;
  • прописанных с ним в муниципальной квартире;
  • проживающих в коммунальной квартире;
  • других совладельцев квартиры, если они есть.

В последнем случае, независимо от того, находится квартира в долевой собственности или принадлежит совладельцам на равных правах строительные манипуляции, которые решил сделать один из них, так или иначе, затронут имущество других. Если же помещение находится у банка в залоге, то потребуется взять и его разрешение.

Все проживающие в коммунальной квартире дают свое согласие инициатору ремонта, независимо от того, на каких правах они проживают: еще по договору соцнайма или уже на правах собственности. В отношении коммуналки неважно, будет затронуто общедомовое имущество или нет. Если сосед решил заменить дверной проем и одновременно расширить его, то спросить согласия остальных проживающих придется.

Необходимо понимать, что муниципальное жилье является государственным, и орган администрации считается его собственником. Поэтому нанимателям муниципального жилья требуется для начала получить разрешение на перепланировку от собственника, а только потом можно будет готовить документы в Жилинспекцию, среди которых должно быть согласие соседей.

За разрешением основной наниматель должен обратиться в отдел архитектуры, к которому относится дом, причину переоборудования квартиры придется указать серьезную.

Разрешение у жильцов дома или коммуналки должен востребовать собственник, т. е. муниципалитет. Но фактически получить согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку может инициатор ремонта, если администрация нотариально оформит на него доверенность.

К переоборудованию квартиры с затрагиванием общедомового имущества может относиться обустройство:

  • лоджии на первом этаже, она фактически становится пристройкой, что затрагивает фасад здания;
  • небольшого тамбура перед входом в квартиру, это уменьшит размер лестничной клетки или фойе;
  • нескольких квартир в одно помещение, если они расположены рядом горизонтально или вертикально, для этого придется оборудовать проемы в перекрытиях или несущих стенах;
  • чердачного помещения под жилое, это может сделать собственник верхнего этажа;
  • на фасаде здания дополнительного вентиляционного канала;
  • входа с улицы, для чего необходимо будет сделать крыльцо, обычно это требуется собственникам, которые перевели квартиру в нежилое помещение и открыли в ней, например, небольшой магазинчик, парикмахерскую, кафетерий;
  • другое.

Согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку

Получить письменное согласие необходимо от совершеннолетних жильцов дома, которые проживают постоянно или могут временно отсутствовать. Его дают только собственники квартир или наниматели. Если гражданин проживает на основании договора аренды, то обращаться к нему за согласием не нужно.

С длительно отсутствующими гражданами инициатору перепланировки придется связаться по телефону или по почте, отправив ему примерный бланк согласия и выразив просьбу. Прислать свое согласие он может отдельно от остальных жильцов также по почте заказным письмом.

Жилищным законодательством установлены 2 ситуации, как можно собрать подписи. Конечно, при этом придется их убедить, что у инициатора ремонта есть документы на квартиру, их необходимо будет предъявить.

Жильцов также будут интересовать такие бумаги, как проект (эскиз), заключения, выданные пожарниками, газовщиками, санэпидом, электросетью, горводоканалом и другими. Лучше также иметь на руках разрешение от управляющей компании (ЖЭКа).

Посещать жильцов поочередно Каждый из них, кто не возражает против перепланировки и затрагивания общедомового имущества, должен на отдельном листе оформить свое согласие. Обычно так делают, если квартир в доме немного.
Собрать жильцов на общедомовое собрание Обязательно оформляется протокол собрания. В присутствии собравшихся рассматривается вопрос о переоборудовании квартиры, расположенной в доме, оглашается список строительных работ и общедомового имущества, которое необходимо затронуть. Согласие жильцов, их должно присутствовать около 70%, можно оформить на одном листе, где каждый проставит подпись напротив своей фамилии. Протокол собрания и документ о согласии жильцов в 2 экземплярах предъявляются нотариусу, последний он заверяет. Один экземпляр заявитель отдает собственнику дома, а второй прилагает к своим документам.

Образец такого согласия можно найти в интернете, оформляется он в свободной форме по типу деловых бумаг. Главное, чтобы в тексте было выражено согласие с проведением строительных работ, указано жилое помещение, расположенное по такому-то адресу, и данные его владельца или основного нанимателя. К оформлению протоколов общедомовых собраний Минстрой РФ относится довольно строго, а проверяющие из Жилинспекции могут сделать опрос жильцов, которые дали свое согласие.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Как получить одобрение?

От соседей

Важно! Собственник жилплощади в многоквартирном доме обязан соблюдать интересы и права соседей в соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и, исходя из этого, получение одобрения на перепланировку со стороны соседей – обязательно.

Обычный ремонт не требует согласования с соседями — одобрение от них необходимо в случае, если перепланировка затрагивает смежные несущие конструкции, являющиеся общими.

Одобрение получается от каждого соседа-владельца квартиры, чьи интересы затрагиваются при совершении работ по переделке помещения.

Чаще всего одобрение соседа необходимо для перепланировки в коммуналках.

Оно составляется в произвольной форме, но текст согласия обязательно должен содержать следующие пункты:

  1. личные данные соседа (Ф.И.О., паспортные данные);
  2. адрес регистрации (проживания);
  3. адрес квартиры, соседствующей с той в которой планируется перепланировка;
  4. текст одобрения проведения работ соседом с указанием его Ф.И.О.;
  5. перечень планируемых (сделанных) работ;
  6. подпись с расшифровкой и дата написания.

Ниже можете ознакомиться с письменной формой согласия жильцов-собственников многоквартирного дома на перепланировку квартиры:

  • Скачать бланк согласия соседей на перепланировку квартиры
  • Скачать образец согласия соседей на перепланировку квартиры

От собственника

Обязательный документ для получения согласования в уполномоченных органах на перепланировку – это согласие всех собственников жилья на проведение таких работ в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ. Такой документ составляется и подписывается всеми совершеннолетними собственниками.

Справка. За лиц, не достигших 18 лет, подпись в согласии на перепланировку ставит один из родителей или опекунов.

Одобрение составляется в произвольной письменной форме, но документ должен включать в себя следующую информацию:

  1. реквизиты уполномоченного органа, куда подается письменное согласие (наименование и адрес);
  2. личные данные собственника (Ф.И.О. и адрес регистрации);
  3. реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру;
  4. текст одобрения, в котором указывается Ф.И.О. инициатора предстоящей (проведенной) перепланировки;
  5. указание своей осведомленности о тех работах, которые проведены (будут проводиться) с их перечислением;
  6. подпись с расшифровкой и дата составления.
  • Скачать бланк согласия собственника на перепланировку квартиры
  • Скачать образец согласия собственника на перепланировку квартиры

От банковского учреждения

Квартира, находящаяся в залоге у банка, не может быть переделана без согласия кредитного учреждения, так как собственник не имеет права полностью распоряжаться ей до полного погашения займа.

Перед тем как дать такое согласие, банк может потребовать одобрения со стороны страховой компании (если при получении кредита оформлялась страховка на него), а также предоставления заключения эксперта-оценщика о том, что стоимость жилья не уменьшится после проведения переделки жилплощади.

Одобрение банка должно включать в себя следующую информацию:

  1. личные данные кредитуемого лица (Ф.И.О., паспортные данные);
  2. наименование документа («Согласование на перепланировку объекта недвижимости»);
  3. текст одобрения, в котором должна содержаться информация о том, что банк одобряет проведение данной процедуры;
  4. адрес объекта недвижимости;
  5. номер кредитного договора и дата его составления;
  6. перечень работ перепланировки;
  7. печать и подпись сотрудника банковского учреждения.

Скачать образец согласия банка на перепланировку квартиры

Внимание! Согласие выдается собственнику квартиры, который обязан в течение полугода представить банку документы, подтверждающие окончание данной перепланировки – новое свидетельство собственности и выписку из ЕГРН.

Если владелец жилья не поставил в известность банк о проведении перепланировки, то при обнаружении данного факта, кредитное учреждение имеет полное право потребовать вернуть жилье в исходное состояние или уплатить всю сумму кредита досрочно, так как были нарушены условия договора.

Последствия реконструкции в коммунальной комнате без одобрения соседей

Внимание! По закону, собственниками коммунальной квартиры являются несколько лиц.

В случае если один из жильцов совершил самовольное переустройство жилого помещения, то это чревато негативными последствиями, в первую очередь – запрет на осуществление юридических сделок с частью собственности лица, сделавшего перепланировку (статья 29 Жилищного кодекса РФ).

Также за самовольную перепланировку на собственника налагается штраф в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей (статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях).

Если в ходе переделки жилья были нарушены пожарные и санитарные нормы, которые создают риск для жизни и здоровья граждан, то сумма штрафа может увеличиться вдвое. Уполномоченный орган вправе потребовать вернуть помещение в исходное состояние.

На оплату штрафа отводится до трех месяцев, в случае неуплаты в установленный срок, сумма штрафа может увеличиться до 80 тысяч рублей.

Важно! Невыполнение требований закона влечет судебные разбирательства, что может грозить собственнику потерей недвижимости.

Для чего оно нужно?

Справка. По закону, одобрение на перепланировку получается в тех случаях, когда затрагиваются права третьих лиц и дабы их не нарушить, эти лица должны выдать письменное согласие на проведение переделки помещения.

Необходимость в получении согласия на проведение перепланировки зависит от типа переделки жилплощади, вида собственности и статуса квартиры.

Существует три вида согласия, а именно:

  1. От соседей: одобрение требуется от жильцов и собственников многоквартирного дома, если в процессе перепланировки будут затронуты несущие конструкции, являющиеся общей собственностью всех жильцов.
  2. От банка: если жилплощадь находится в залоге у банка (куплена в ипотеку или по другой причине), то перед переделкой помещения следует получить его одобрение. Квартира, находящаяся в залоге, имеет временный статус жилья, поэтому владелец не имеет права проводить подобную процедуру без согласия кредитной организации.
  3. От других собственников: в случае если перепланировку квартиры планирует провести (произвел) владелец, то он должен получить письменное одобрение от других лиц – совладельцев данного жилья.

Нужно ли заверять нотариально?

Согласие на перепланировку от банка не требует заверения, так как полученный документ содержит печать кредитного учреждения.

Одобрение на проведение переделки жилплощади со стороны соседа или собственников квартиры требует нотариального заверения.

Причем при получении письменного согласия от собственников, они все должны присутствовать при его составлении у нотариуса, где совладельцы обязаны проставить свои подписи на документе.

Заключение

При перепланировке квартиры не стоит упускать такую деталь, как согласование работ с заинтересованными лицами. Если выяснится, что работы были проведены без получения одобрения третьих лиц, чьи права были затронуты, то ремонтные работы могут быть признаны судом незаконными, а это чревато негативными последствиями для собственника квартиры.

Комментировать

1

402 просмотров

Куда подавать?

Полученное согласие от банка, соседа или совладельца квартиры подается вместе с пакетом необходимой документации и заявлением в отделение Жилищной инспекции по месту жительства (в чем ведении находится дом владельца квартиры).

Что делать, если оно не было получено?

Если собственник считает, что третье лицо, чьи интересы затрагиваются при переделке жилплощади, безосновательно отказывает ему в предоставлении согласия на перепланировку, то он может все необходимые документы, подтверждающие безопасность работ и соблюдение всех санитарных норм, подать в суд и через эту инстанцию получить одобрение.

Практика показывает, что если переделка помещения не затрагивает интересы других жильцов, проведена в соответствии со всеми мерами технической и пожарной безопасности, то суд удовлетворяет прошение о признании перепланировки законной, ссылаясь на злоупотребление ответчиком нормами права (пункты 3, 4, 5 статьи 8 Гражданского кодекса РФ).

Сроки ответа

Если по истечении 90 дней с того момента, как уведомление было получено заинтересованным лицом, ответа не поступило, можно смело приступать к работам по переустройству, так как по закону считается, что заинтересованное лицо дало свое согласие.

Способы подачи уведомления

Уведомлять о предстоящих (совершенных) работах третьих лиц можно двумя способами. Обычно для извещения используются следующие приемы:

  • лично обратившись к ним (банку, соседу, собственнику);
  • послать через почтовое отправление с уведомлением о вручении.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock
detector

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: