Сколько стоит приватизация земли

Добрый день, уважаемые посетители. В данной статье идёт разговор про Сколько стоит приватизация земли. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Сколько в среднем стоит приватизация земли

Бесплатно и за деньги

Приватизация земли на безвозмездных началах возможна только в тех случаях, когда участок предназначается для индивидуального гаражного, дачного или жилищного строительства, а также для садоводства или ведения подсобного хозяйства.

Стоит отметить, что данное положение действующего федерального законодательства относится только к тем земельным участкам, которые были получены лицами до начала 2021 года.

Бесплатная процедура не предусматривает предоставления большого пакета документации.

Для этого необходимо собрать только следующие бумаги:

  • кадастровый паспорт;
  • справка, которая может подтвердить право гражданина на получение конкретного земельного участка;
  • гражданский паспорт РФ для удостоверения личности заявителя;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины на право собственности.

В случаях, если на участке построен частный дом, то кроме вышеуказанной документации потребуется предоставление документов на данное помещение. В большинстве случаев необходимо подготовить всю техническую документацию и свидетельство, подтверждающее право собственности.

Что касается процедуры приватизации на возмездных основаниях, то она присуща ситуациям, когда земельный участок был приобретен уже после 2021 года или был получен юридическим лицом. Гражданин, при желании, может запросить изменение вида разрешенного пользования землей для минимизации трат. Однако, сделать это достаточно сложно и лицо должно будет заручиться помощью высококвалифицированного юриста.

Платная приватизация предусматривает получение специального решения от соответствующих органов на предоставление земли. Данный документ должен быть подготовлен уполномоченными сотрудниками организаций в течение 14 дней с момента подачи заявления. После этого составляется проект границ земельного участка, а также соглашение о реализации земли.

Итоговая цена процедуры во всех случаях определяется государством на основании рыночной стоимости участка и размера земельного налога, который прямо зависит от размера, категории земли и некоторых дополнительных параметров

Территориальные варианты

Под частным домом

Федеральное законодательство устанавливает факт того, что каждый гражданин РФ имеет законные основания для осуществления процедуры приватизации земли, которая эксплуатируется в бессрочном формате. Данное положение также действует для случаев, когда лицо получает участок в качестве наследства на бессрочный период времени с одновременной оплатой всех необходимых взносов.

Для приватизации земли под частным домом могут потребоваться следующие дополнительные затраты:

  • если лица не являются держателями паспорта помещения, то данный документ может быть заказан в БТИ – стоимость соответствующей процедуры устанавливается территориальными органами власти;
  • размер госпошлины в полном размере составляет 2 тысячи рублей;
  • если один из граждан, проживающих в данном помещении, отказывается от осуществления процедуры приватизации, то он может выразить официальный отказ, оформленный в нотариальном порядке – стоимость соответствующего документа составляет 1 тысячу рублей.

Под гаражом

В случае, если помещение выступает в качестве отдельного строения, которое не может быть напрямую связано с гаражным комплексом, то процедура оформления осуществляется на основаниях дачной амнистии. Данный закон заметно упрощает процедурные нюансы оформления земли, на которой располагается постройка. Положение актуально даже в тех случаях, когда лицо не имеет на руках соответствующей подтверждающей документации.

Стоит отметить, что для регистрации земельного участка по такой схеме заинтересованное лицо должно направить специальное заявление в Россреестр и прикрепить к нему всю необходимую сопроводительную документацию. В случае получения отказа от уполномоченных лиц в приеме документов гражданин может обратиться с претензией в высшие судебные инстанции.

Что касается случаев, когда гараж находится в соответствующем кооперативе, заинтересованное лицо должно действовать по определенному алгоритму. Граждане, в данной ситуации, должны объединиться и запросить о государства разрешение на получение участка в коллективную собственность для строительства.

При этом каждый из членов кооператива должен выплачивать соответствующие его доли взносы. После полной выплаты стоимости земли государство предоставляет ее лицам в собственность на основании приватизации. Затем члены кооператива должны предоставить в регистрирующие органы заявление со всей документацией и ожидать выдачи соответствующего свидетельства.

В тех случаях, когда кооператив берет землю в бессрочное пользование и без права выкупа под строительство, сама процедура приватизации может быть заметно затянута. Это напрямую обуславливается тем, что начало оформления приватизации может быть осуществлено только с согласия всех членов кооператива и только после того, как каждое лицо оформит право на строительство в Росреестре.

Садовый участок

В случаях с приватизацией садовых участков возможны несколько вариантов развития событий. В первом случае, если земля выдавалась в садоводстве, то заинтересованное лицо должно обратиться за оформлением соответствующего свидетельства в территориальную администрацию. Приватизация может быть осуществлена только на основании предоставления заявления.

Стоит отметить, что такой вариант сравнительно удобный потому что заинтересованное лицо не будет должно согласовывать решение с членами правления и с другими представителями кооператива.

Во втором случае, если участок передается одному единственному гражданину, то порядок оформления будет значительно упрощен. В данных рамках гражданин должен обратиться в Россреестр с требуемым перечнем документации.

Процедура приватизации садовых участков может включать в себя затратные условия:

Межевание территории Стоимость готовой планировки садового участка может начинаться с 11 000 рублей.
Налог на осуществление процедуры приватизации земельного участка Стоимость составляет от 2 000 рублей.
Специальная выписка из ЕГРЮЛ Стоимость документа составляет 200 рублей.

Траты на документацию

Для фактического понимания того, сколько стоит приватизация земли, важно учитывать и стоимость оформления полного комплекта документации.

Соответствующее заявление рассматривается в муниципальной администрации в течение 2 недель. После истечения данного срока заявитель уведомляется о разрешении или отказе в передаче земельного участка в личную собственность.

Стоит отметить, что с начала марта 2021 года процедура выкупа земельного участка из аренды осуществляется по ее кадастровой стоимости.

Сроки подготовки, вид и стоимость оформления документации представлены в табличном варианте ниже:

Название документа Время подготовки уполномоченными сотрудниками Стоимость
Выписка из ЕГРИП В течение 5 рабочих дней 200 рублей
Выписка из кадастра
Справка о геодезической проверке В течение 2 недель До 12 500 рублей
Документация по схеме «в одно окно» и постановление региональной администрации В течение 40 дней Бесплатно
Подготовка договора купли-продажи По кадастровой стоимости
Регистрация соглашения о купле-продаже В течение месяца 1 000 рублей

Для правильного оформления пакета документации каждому заинтересованному лицу рекомендуется обратиться в региональное управление по приватизации земельных участков для консультации.

Порядок и условия приватизации детально регламентированы Жилищным кодексом, Гражданским кодексом и рядом других нормативно-правовых актов РФ.

На каких условиях производится приватизация в военных городках, можно узнать отсюда.

Читайте также здесь о процедуре принудительной приватизации через суд.

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

Процедура приватизации земельных участков позволяет гражданам РФ перевести землю в личную собственность на безвозмездных или платных основаниях. Стоит отметить, что государство регулярно продлевает сроки осуществления данной процедуры. Например, в 2021 году возможность перевода земли, находящейся в муниципальной собственности, в частную продлена вплоть до 2021 года.

Приватизация позволит заинтересованным лицам стать полноправным владельцем участка. В случае пренебрежения данной процедурой земля остается в собственности государства, а гражданин продолжает пользоваться ей в рамках арендного договора и на льготных условиях.

При переводе земли в частную собственность непосредственный владелец сможет осуществлять управление участком по своему усмотрению. Только приватизированная земля может быть продана, предоставлена в дар или передана по наследству. Именно поэтому необходимо знать о том, сколько стоит приватизация земли в 2021 году.

Сколько обычно стоит приватизация земли

Стоимость приватизации земельных участков в 2021 году регламентируется ФЗ №171. После 1 марта 2021 года данная процедура осуществляется на бесплатной основе.

Законодательство устанавливает следующие случаи, когда физические или юридические лица могут получить землю, которая находится в муниципальной или государственной собственности, на безвозмездной основе:

  • если лицо предусматривает использование участка для организации фермерского или подсобного хозяйства на срок, который не может превышать 6 лет;
  • если гражданин предусматривает использование земли для строительства индивидуальных жилых помещений на срок не более 6 лет;
  • если граждане попадают под категорию лиц, которые имеют право на получение земли, в соответствии с федеральным законодательством.
  • если лицо имеет трех или более несовершеннолетних детей.

Стоит отметить, что в последнем случае предоставление участков в личное пользование может быть осуществлено только один раз.

Последние новости о приватизации квартиры свидетельствуют о возможности воспользоваться своим правом на приватизацию и в 2021 году.

С принципиальными моментами положения о приватизации муниципального имущества сельского населения можно ознакомиться по ссылке.

Расходы на документы (таблица)

10 января 2021 года выросли тарифы на предоставление сведений в Едином реестре прав на недвижимость (ЕГРН). Актуальные цены можно найти на сайте Росреестра. Мы также предлагаем обновленные сведения.

Приблизительная цена на получение нужных документов:

Наименование Стоимость
Выписка из ЕГРН — 460 рублей с физических лиц;
— 1 270 рублей с юридических лиц.

(тарифы повысились с 10 января 2021 года)

Кадастровый паспорт (сейчас — выписка из ЕГРН с кадастровыми данными) выдаётся бесплатно любому человеку
Проведение геодезической съемки от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
Нотариальные услуги от 1 000 рублей

Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей.

По садовому участку

Приватизация садового участка позволяет перевести в собственность землю, выделенную под садоводство и огородничество.

Существует два сценария развития событий:

  1. Земельный участок передан садовому товариществу.
  2. Земля выделена гражданину.

Первый случай сложнее: члену СНТ предстоит обратиться к председателю, написать заявление, подготовить документы и направить заявку в местную администрацию. После одобрения можно регистрировать объект через МФЦ (см. «Как приватизировать землю в СНТ по членской книжке«).

При выделении земли в личное пользование гражданину, действует упрощенный порядок в соответствии с «дачной амнистией». Оформление происходит через МФЦ «Мои документы» или напрямую в Росреестре.

Стоимость будет следующей:

Наименование Стоимость
Заказ межевания территории от 10 000 рублей
Госпошлина за приватизацию участка 350 рублей по «дачной амнистии»; 2 000 рублей – в остальных случаях
Выписка из ЕГРН 460 рублей — бумажная, 290 — электронная.

Желательно придерживаться упрощенного порядка. Бесплатная приватизация земель по «дачной амнистии» действует до 2021 года.

Земля под гаражом

Отдельно стоящее строение, не связанное с гаражным кооперативом, может быть оформлено по упрощенке. Здесь так же действуют правила «дачной амнистии». Регистрация происходит напрямую через Росреестр или «Мои документы» (бывшие МФЦ).

Если гараж относится к кооперативу, то приватизация осуществляется по коллективной заявке. От лица всех членов ГСК действует выборное лицо, обычно председатель. Перевести землю в собственность можно только после выплаты паевого взноса за гараж. Расходы на приватизацию земли под гаражом связаны по большей части с кадастровой документацией (см. «Как приватизировать землю под гаражом«).

В аренде

Арендованная у муниципалитета земля – это отличная возможность перевести ее в частную собственность. Главное не нарушить условия соглашения и подготовить полный пакет с документами. Одним из таких условий является заключение договора аренды до ноября 2021 года. Иначе бесплатная приватизация станет невозможной.

Цена приватизации арендованного участка – 2 000 рублей (госпошлина). Остальные расходы могут быть связаны с получением ряда справок из вышеприведенной таблицы.

Под частным домом

Земельный участок под жилым строением находится в аренде у муниципалитета. До тех пор, пока собственник дома не приватизирует землю, она так и будет числиться на балансе государства. Процедура затратная, но выкупать участок не придется.

Какова стоимость приватизации земли под частным домом:

Наименование Стоимость
Техпаспорт на дом от 1 500 рублей (например, в Москве БТИ выдают техпаспорт по цене 2 542 рубля)
Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) бесплатно
Межевание территории от 7 000 рублей
Госпошлина за приватизацию земли под частным домом — 350 рублей под объекты ИЖС, на землях под ЛПХ и в СНТ;
— 2 000 рублей – остальные территории.
Нотариальный отказ от приватизации от 1 000 рублей и выше.

Переоформление земли под частным домом открывает широкие возможности для владельца. Государство уже не сможет изъять участок, а в случае отчуждения – выплачивает компенсацию.

Какие земли можно получить бесплатно?

Вступление в силу ФЗ № 93 (О дачной амнистии) позволяет приватизировать дома и земли совершенно бесплатно. Однако не все участки включены в реестр бесплатных наделов.

Когда земля передается безвозмездно:

  • Если на участке стоит дом, хозяйственные постройки или иные приватизированные объекты

Важным условием является их постройка до 2021 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса. Участки под не приватизированными постройками нельзя получить бесплатно – они используются в качестве арендованных либо выкупаются у государства.

  • Если участок находится в аренде

Долгосрочный договор аренды земли позволяет приватизировать надел совершенно бесплатно. Обычно аренду заключают на 20 и более лет. Но совсем не обязательно эксплуатировать участок так долго – для бесплатной приватизации достаточно пользоваться им в течение 3 лет (см. «Приватизация земельного участка в аренде«).

  • Если участок получен под ИЖС, ЛПХ или садоводство

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) являются теми законными способами, с помощью которых можно бесплатно приватизировать территорию. Сюда же входят и земли под садоводство в СНТ и ДНТ.

  • Если земля находится под гаражом

Обычно это происходит в гаражных кооперативах. Владельцы гаражных боксов имеют право приватизировать надел через кооператив.

  • Если земля выделена по праву бессрочного пользования

Примером является получение муниципального участка по акту городской администрации. Впоследствии землю можно перевести в свою собственность. Тогда появится возможность не только ею пользоваться, но и распоряжаться: продать, подарить, завещать, заложить и т.д.

Госпошлина

Оформление документов в Росреестре относится к числу платных государственных услуг. Логично предположить, что за приватизацию земли придется заплатить госпошлину. Конечная стоимость определяется в зависимости от характера процедуры:

  • Госпошлина за приватизацию земли под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и гаражи – 350 рублей с человека.
  • Госпошлина за приватизацию остальных наделов – 2 000 рублей с человека.

Льготные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины. Речь идет о ветеранах ВОВ, кавалерах орденов Славы, Героях Советского Союза и РФ, инвалидах, малоимущих и прочих гражданах — в силу ст. 333.35 НК РФ.

Госпошлина оплачивается заранее, до похода в Росреестр или МФЦ «Мои документы» с заявлением о приватизации. Оригинал квитанции прикладывается к пакету с документами. Отсутствие оплаты — это основание для отказа в регистрации прав на земельный участок.

Как и где оплатить?

Появление электронных терминалов и интернет-банкинга существенно упрощает оплату взносов.

Где можно оплатить госпошлину:

  • наличными в кассе любого российского банка (Сбербанк, ВТБ, Альфа…);
  • переводом средств через терминалы оплаты;
  • на портале Госуслуг;
  • посредством онлайн сервисов (с подтверждением оплаты в банке).

Оплата происходит следующим способом: соискатель берет квитанцию в отделении «Мои документы», Росреестра или на портале Госуслуг. Далее, происходит оплата госпошлины по реквизитам. Сразу после оплаты кассир-операционист или терминал выдают квитанцию об оплате. Если платеж происходит через онлайн сервис, то нужно заверить квитанцию в отделении банка.

Можно ли сэкономить?

Предприимчивые и расчетливые граждане часто интересуются, можно ли сэкономить на приватизации земли?

Существует два вида экономии:

  • экономия денег;
  • экономия личного времени и нервов.

Приватизация земли не считается особо затратной процедурой. По крайней мере до той поры, пока вы не обратитесь за помощью к фирмам-посредникам. Представители таких компаний оказывают услуги по оформлению объектов в частную собственность за деньги. Например, они могут помочь подготовить кадастровый паспорт, сделают запрос по выпискам, выступят посредником при подаче заявления в Росреестр и т.д.

Поэтому если вы хотите сэкономить – старайтесь заниматься оформлением самостоятельно. На помощь придут инструкции нашего портала. Впрочем, вы всегда можете обратиться к юристам. Рекомендуем оценить возможности бесплатной консультации на нашем сайте. Это очень удобно, экономно и выгодно!

Какие документы необходимо собрать, чтобы оформить такую землю в собственность?

Учитывая, что это упрощённая процедура, большого вороха документов не потребуется, в числе требуемой документации, следующая:

  1. Кадастровый паспорт на ЗУ.
  2. Документ, который подтверждает основания владения участком.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Квитанция об уплате госпошлины (в настоящий момент она составляет 350 рублей).

Если с документами под п.п. 3) и 4) всё должно быть предельно ясно, то вот с первыми двумя уже сложнее.

Кадастровый паспорт на ЗУ, подтверждающий факт наличия такого участка в кадастре недвижимости, должен быть обязательно, иначе в приватизации будет отказано. Если участок уже был поставлен на кадастровый учёт, то отлично, а вот если нет, то придется еще и проводить межевание и постановку на учёт. Несмотря на то, что приватизация бесплатная, технические расходы всё равно несет приобретатель.

Услуги кадастровых инженеров не из дешёвых, однако предложений на рынке сейчас много, можно найти приемлемый вариант.

Что касается документов, которые могут подтвердить законность владения земельным наделом, то это могут быть какие разрешительные документы:

  • акт о предоставлении ЗУ в пользование физическому лицу;
  • свидетельство о предоставлении ЗУ;
  • выписка из похозйственной книги (выдается местной администрацией);
  • иной документ, который может подтвердить факт того, что человек обладает этим ЗУ на законном основании.

Если на руках таких документов нет, то необходимо обратиться за ними в местную администрацию за их выдачей.

Перед началом межевания данные документы, которые будут подтверждать легальность ваших требований относительно участка, необходимо будет также предоставить кадастровому инженеру.

После того, как все документы будут собраны, а госпошлина оплачена, необходимо обращаться в Росреестр для того, чтобы осуществить регистрацию своего права на приватизируемый участок.

Итак, какова стоимость оформления земельного участка в собственность в данном случае? Безусловные расходы – 350 рублей госпошлины. Дополнительными расходами будут являться также затраты на кадастрового инженера, если участок не был поставлен на кадастровый учёт.

Во всём остальном процесс приватизации бесплатен. Но государство, отдавая гражданам землю бесплатно, свой «кусок пирога» всё равно не упустит. Становясь собственником ЗУ, человек приобретает обязанность по уплате земельного налога, который будет необходимо вносить ежегодно.

После приватизации возникает обязанность по ежегодной уплате земельного налога.

Но и прав собственник тоже получает немало – теперь в его руках полный «карт-бланш» в отношении ЗУ – им можно и владеть, и пользоваться, и распоряжаться, а также быть в полной уверенности, что данную землю никто не отберёт.

Выкуп у муниципалитета ЗУ по кадастровой стоимости

Такой выкуп будет возможен в том случае, если человек сам обратится в местную мэрию с заявлением о выкупе. Выкупной участок должен быть свободным от любой застройки. При этом будет объявлен аукцион, и если на нем будет менее 2-х участников, договор будет заключен напрямую с заявителем. В данном случае отчуждение ЗУ будет произведено по кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость, как правило, несколько меньше рыночной. Оформление ЗУ в аренду для целей ИЖС, ЛПХ с правом последующего выкупа ЗУ

Выкуп при этом может быть осуществлен за сумму до 60% кадастровой стоимости в зависимости от того, какой именно выкупной процент установлен местными властями. Поэтому на цену выкупа будет влиять и то, где находится ЗУ, и то, где регистрируется право собственности.

Приватизация платная подразумевает, что ЗУ фактически «приобретается» новым собственником. Государству за него необходимо заплатить.

При государственной регистрации права приобретателя последний должен также оплатить госпошлину – это обязательный платёж за регистрацию права.

Проведение приватизации – это обоснованное с точки зрения закона мероприятие. После перехода ЗУ в частную собственность появляется возможность распоряжения таким участком – с ним можно делать всё, что душа пожелает – сдавать в залог, передавать в аренду, продавать, завещать, дарить и вообще осуществлять любые сделки с ним, разрешенные законодательством.

Зарегистрированное право собственности на ЗУ также позволит оградить себя от посягательств третьих лиц.

Если закон позволяет провести приватизацию бесплатную, то этой опцией закона непременно нужно воспользоваться. Если таких оснований нет, то приобрести и оформить землю можно на возмездной основе.

При этом нужно помнить, что после оформления ЗУ в частную собственность появляется необходимость уплачивать ежегодно земельный налог.

Выигрыш в аукционе по реализации ЗУ

Такой аукцион может быть инициирован как самим муниципалитетом, так и иными заинтересованными лицами. С победителем, назначившим наивысшую цену, будет заключаться договор купли-продажи ЗУ, на основании которого впоследствии будет зарегистрировано право собственности.

Цена выкупа определяется непосредственно в ходе торгов – кто предложит большую цену, тот и победитель. Такая цена будет во многом зависеть от ценности ЗУ. Существуют столь лакомые кусочки земли, что за них могут предложить цену, многократно превышающую рыночную. Торги в таком случае обещают быть жаркими.

Чтобы принять участие в таком аукционе, необходимо подать заявку.

Платная приватизация участка

Если никаких льгот законами федерального уровня или субъектов не предусмотрено, то приватизацию земли необходимо проводить на общих, платных основаниях.

По своей сути, платная приватизация мало чем отличается от обычной гражданско-правовой сделки по приобретению чего-либо. При этом чтобы осуществить такой вид приватизации, процедура и выкупная цена будет зависеть от ряда условий. Итак, какие существуют основания для выкупа участка.

Приватизация и как она проводится

Слово «приватизация» в России имеет явно выраженный негативный оттенок. Это отголоски 90-х годов прошлого столетия, когда заводы и фабрики за бесценок перешли в собственность небольшой горстки лиц. Приватизацией в правовом смысле этого слова называется процесс передачи госсобственности в собственность граждан или организаций, т. е. в собственность частную.

Осуществляться такая передача может как платно, так и бесплатно. Отчуждение казённого земельного имущества, как правило, производится на возмездной основе, ведь государство тоже должно пополнять бюджет от распоряжения принадлежащей ему недвижимостью.

При этом закон также называет некоторые случаи, когда отчуждение может производиться и без взимания такой платы.

Эти случаи можно условно подразделить на следующие категории:

  1. Приватизация ЗУ, которые были предоставлены гражданам в период времени до 29.10.2001;
  2. Приватизация ЗУ по прочим основаниям, которые предусматриваются Земельным кодексом РФ (далее – также «ЗК РФ»).

Все иные случаи приобретения ЗУ в частную собственность, не обозначенные в законах как безвозмездные, производятся с выплатой государству определённой «цены» за передаваемый ЗУ.

Бесплатная приватизация возможна исключительно в случаях, предусмотренных законом, во всех остальных случаях она производится на платной основе.

Под приватизацией без взимания платы понимается такая форма приобретения частной собственности, стоимость оформления которой не превышает так называемых технических расходов (госпошлина, межевание, оформление документов) – выкупать участок у государства в таком случае не придется.

Теперь более подробно необходимо остановиться на каждом из случаев бесплатной приватизации ЗУ.

Иные возможные случаи бесплатной приватизации земли

ЗК РФ предусматривает еще несколько возможностей для осуществления бесплатной приватизации участков.

К таким счастливчикам относятся следующие категории лиц:

  1. Граждане, которые трудятся в муниципальном образовании, заняты на определённых профессиях (и которые получили ЗУ на оговоренных в ЗК РФ условиях).
  2. Граждане, которые имеют трёх и более детей.
  3. Иные граждане, определённые согласно общероссийскому или местному законодательству.
  4. Граждане, которые приобретают земельные участки на Дальнем Востоке (это было политическое решении – предоставлять землю в столь отдалённом уголке страны, чтобы повысить интерес населения к нему).

Для дальневосточников существует отдельный порядок, а вот для первых трёх более распространённых случаев порядок приватизации будет состоять из ряда последовательных этапов:

Рекомендуем ознакомиться:

  1. Первым делом нужно подготовить документы, которые потребуются для приватизации. В зависимости от того, по какому основанию приватизируется ЗУ, комплект документов может отличаться. Полный перечень всех требуемых документов содержится в специальном подзаконном акте – Приказе Минэконома РФ от 12.01.2015 №1.
  2. Подготовленные документы предоставить в уполномоченный орган – местный муниципалитет или Росимущество (смотря кому принадлежит планируемый к приватизации ЗУ). Узнать владельца можно в Росреестре, заказав соответствующую выписку. Если владелец – муниципальное образование, то и обращаться необходимо к ним, если земля федеральная, то прямая дорога в региональное отделение Росимущества – именно этот орган осуществляет распоряжение федеральным имуществом. Полученные документы уполномоченные органы рассмотрят в течение 30 дней и по результатам примут решение о своём согласии на приватизацию или о даче отрицательного ответа. Если получен отказ, то, возможно, не были представлены какие-то документы, либо не соблюдены условия, которые устанавливает закон. Но ответ будет дан в любом случае.
  3. Если положительное решение уполномоченного органа было получено, то далее необходимо поступать в зависимости от конкретной ситуации. Так, если участок земли уже состоит на кадастровом учёте, то можно сразу переходить непосредственно к сдаче документов в Росреестр. Если же участок на учёте не состоит, то перед тем, как зарегистрировать на него право собственности, необходимо провести его межевание и постановку на учёт. Такие работы должен осуществить кадастровый инженер, с которым необходимо заключить соответствующий договор возмездного оказания услуг.
  4. Когда кадастровый инженер выполнил все необходимые работы, то можно обращаться в Росреестр для регистрации права.

Документы, которые ранее были собраны для предоставления в уполномоченный орган, заново собирать не нужно, достаточно будет приложить следующий набор документов:

  • паспорт заявителя;
  • решение уполномоченного органа о разрешении на приватизацию;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины.

После проведения регистрации права гражданин становится полноправным собственником земельного надела.

Сколько стоит оформить земельный участок в собственность в вышеописанном случае? Учитывая, что это приватизация бесплатная, платить за сам участок не нужно. Но придётся раскошелиться на госпошлину, размер которой в зависимости от основания приватизации будет варьироваться от 350 до 2 000 рублей.

Кроме того, придётся также потратиться на оплату услуг кадастрового инженера. Иных расходов при оформлении земельного участка в собственность в обозначенных случаях не будет.

Бесплатная приватизация допускается только в прямо обозначенных законом случаях. Если под льготные категории приватизация не подпадает, значит, она будет возмездной.

Учитывая, что рассмотренные случаи приобретения ЗУ также являются льготными, сама земля не выкупается, а переходит в собственность бесплатно. Вместе с этим возникает и обязанность по уплате земельного налога, о чём уже упоминалось выше.

Расходы на приватизацию в данном случае сугубо «прикладные».

Приватизация участков, предоставленных до 29.10.2001

С течением времени способы предоставления земли для населения могут изменяться. Если ранее государство могло передать землю во владение гражданам на одних условиях, то потом такие условия менялись и им на смену приходили новые.

Ранее ЗУ во владение народонаселения предоставлялись в форме:

  • постоянного (бессрочного) пользования;
  • пожизненного наследуемого владения.

Эти варианты землепользования были широко распространены – десятки миллионов человек владело землей на данных основаниях.

Такие ЗУ можно было использовать для столь любимого населением России огородничества, а также для возведения на этой земле построек, но собственностью граждан, они, конечно же, не выступали. В Советском союзе, как известно, была только одна форма собственности – всё принадлежало государству, а уже государство предоставляло земельные угодья во владение гражданам. Отсюда и берёт своё начало практика, просуществовавшая до 2021 года, когда физические лица становились только владельцами и пользователями земель. Они могли получать землю в безвозмездное пользование, но распоряжаться землёю, естественно, не могли. Распоряжение – это прерогатива исключительно собственника, а собственник – государство.

Но времена эти уже прошли, и правовые условия изменились. После введения в действие ЗК РФ такие формы предоставления ЗУ, которые существовали ранее, ушли в небытие. Для граждан такая возможность больше не доступна, она осталась только для госучреждений. У последних статус особый, позволяющий получать большие привилегии – учреждения выполняют важные социальные государственные задачи.

Всё течёт, всё изменяется. Изменились и способы предоставления ЗУ. Теперь граждане, которые желают получить какой-либо участок земной поверхности, могут взять его у государства в аренду или выкупить себе в частную собственность.

Но при всём этом те граждане, которые получили ЗУ на двух вышеназванных основаниях до момента введения в действие ЗК РФ, могут воспользоваться льготным порядком приватизации такого ЗУ.

Другими словами, если у гражданина есть некий ЗУ, который он получил от государства до даты введения в действие ЗК РФ, т. е. до 29.10.2001, он может воспользоваться правом на безвозмездный перевод его в частную собственность.

Рекомендуем ознакомиться:

Согласно нормативным предписаниям, если ЗУ был предоставлен до 29.10.2001 для:

  • ведения ЛПХ или под дачу;
  • возделывания огородов или садов;
  • ИЖС или строительства гаражей,

то лица, владеющие этими ЗУ, имеют право на перевод данных земель в частную собственность, причём совершенно бесплатно.

Нормы закона устанавливают виды допустимого использования ЗУ. Если земля предоставлена для целей отличных, чем приведены выше, право на приватизацию на безвозмездной основе осуществить возможности уже не будет.

Таких граждан в России остается еще немало, хотя уже миллионы человек этим правом воспользовались и приобрели частную собственность в виде своего участка земли.

Срок приватизации какими-либо ограничителями не обременяется – приватизацию допускается провести в любое время.

Можно ли сэкономить?

Для начала определитель – что вы хотите сэкономить, время или деньги? Потому что одновременно уменьшить и временные, и финансовые затраты не получится.

Если время – обращайтесь в специальные фирмы, предлагающие услуги приватизации земельного участка «под ключ». Они все сделают за вас – соберут необходимые справки и выписки, сходят в Росреестр и принесут вам готовые документы на землю. Обойдется это от 20 тысяч рублей и больше, в зависимости от региона и конкретной фирмы. В эту сумму, разумеется, оформление платных документов не входит. Каждый из них вы оплатите отдельно.

Если хотите сэкономить средства – занимайтесь оформлением сами, и не платите «за срочность». На некоторые документы действуют два тарифа. По обычному придется заплатить немного, но придется либо ждать документа на несколько дней дольше, либо съездить два раза, либо, и то и другое. По срочному вы можете получить некоторые документы немедленно, а оформления других ждать, скажем, три дня вместо десяти. Плата за это может быть вдвое — втрое выше.

Облегчить самостоятельное прохождение процедуры помогут юридические консультации на портале Prav.io.

Здесь вам бесплатно подскажут, какие документы непременно нужно подготовить, и в каком порядке следует действовать.

Самостоятельная приватизация земельного участка не такая уж затратная процедура по деньгам при самостоятельном оформлении, а время и нервы вы можете сберечь, пользуясь бесплатной помощью квалифицированного юриста нашего портала.

Артемьев Ярослав

Судебная практика 16 лет. Специализируюсь на жилищных, семейных, трудовых спорах. Также в сфере интересов, земельное право и градостроительство.

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Ответ за 15 минут

89 консультаций сегодня

98% довольных клиентов

Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Похожие записи из категории

Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?

Выберите удобный для вас способ:

Задать вопрос

По садовому участку

В наибольшей степени «Дачная амнистия», касается как раз земельных участков, которые с советских времен носят названия «дача». Те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.

Земля выделялась и оформлялась сразу «большим куском» — на СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). А затем уже нарезалась небольшими участками для каждого члена сообщества.

Формальным хозяином земли являлся не человек, пользующийся своей дачей, а структура – товарищество садоводов и дачников. То есть, дачника в любой момент могли «попросить» из товарищества, хотя, справедливости ради, надо сказать, что такие случаи происходили довольно редко. ФЗ№ 93 разрешил оформлять такие участки в личную собственность.

Процедура оформления приватизации участка, принадлежащего СНТ, сложнее, чем индивидуального. Члену садоводческого товарищества вначале следует обратиться с заявлением к его председателю и направить соответствующую заявку в органы местной власти. Только после того, как заявка будет одобрена, можно приступать к процедуре регистрации земли на свое имя.

Если же дача была выделена гражданину лично, порядок оформления будет общим – прямо в Росреестре. В этом случае действует упрощенный порядок регистрации, предусмотренный ФЗ№ 93, и если есть возможность желательно воспользоваться им. Стоимость оформления складывается из оплаты следующих действий:

Наименование

Стоимость

Межевание территории

От 10 000 рублей

Государственная пошлина за приватизацию земельного участка

Согласно процедуре «Дачной амнистии» — 350 рублей, в остальных случаях – 2021 рублей

Выписка из ЕГРН

300 рублей

Даже из таблицы видно, что использование упрощенного порядка выгоднее – пошлина ниже почти в шесть раз. Так что есть прямой смысл успеть приватизировать землю, пока «дачная амнистия» действует.

Земля под гаражом

Кроме гаражных кооперативов существуют индивидуальные, на строительство которых граждане получали разрешение в разные времена. Землю под такими гаражами приватизировать легче всего – на них распространяются все положения «Дачной амнистии». Отдельно стоящее здание гаража (точнее, земля под ним) оформляется лично, напрямую в Росреестре или МФЦ «Мои документы».

А вот земля гаражного кооператива приватизируется только по коллективной заявке. Земля переводится в собственность только после полной выплаты паевого взноса. Оформлением занимается выборное лицо, представляющее всех членов кооператива. Обычно в этой роли выступает председатель.

Основные расходы на приватизацию земли под гаражом – это оформление кадастровой документации.

В аренде

Если земля надолго арендована у муниципального образования, «Дачная амнистия» является отличным поводом перевести ее в свою частную собственность. Если арендный договор был оформлен не позднее ноября 2021 года, проблем вообще не должно возникнуть. Следует лишь оформить полный пакет необходимых документов.

Стоимость получения документов и справок, необходимых для бесплатной приватизации арендованной земли, вы можете посмотреть в таблице, расположенной выше. Пошлина составит 2021 рублей. Упрощенная процедура не распространяется на приватизацию земли, находящейся в аренде.

Под частным домом

Огромное количество частной недвижимости в России расположено на земле, принадлежащей государству. С многоквартирными домами все понятно, в этом случае выбора нет. А вот землю под частным домом можно и нужно приватизировать. Пока владелец дома этого не сделает, земля останется на балансе государства. Следовательно, распоряжаться ею домовладелец не может. И в случае отчуждения (например, для строительства государственного объекта) получит компенсацию лишь за жилое строение.

Так что приватизировать землю, на которой стоит частный дом, все-таки стоит. Вам предстоят затраты, но, по крайней мере, выкупать участок по рыночной стоимости не придется.

Итак, какие расходы потребуются для приватизации земли под ИЖС

Наименование

Стоимость

Техпаспорт на строение

1500 рублей

Выписка из ЕГРН

300 рублей

Проведение процедуры межевания

От 2021 рублей

Госпошлина

350 рублей за землю под домом и 2000, если приватизируются и другие участки

Услуги нотариуса

От 2021 рублей

Когда земля, которую занимает ваш частный дом или коттедж, а также территория, необходимая для его обслуживания и эксплуатации, будет приватизирована, вашей собственности ничего не угрожает.

Участок с домом, не может быть отчужден без веских законных причин. А если таковые все-таки возникнут (например, через него пройдет федеральная трасса), то вам будет положена компенсация и за дом, и за землю.

Какие земли можно получить бесплатно?

Итак, «Дачная амнистия» предполагает безвозмездную передачу в собственность земельного участка, фактически принадлежащего семье или гражданину. Но не всех. Реестр участков, подлежащих бесплатной передаче, четко определен. Это:

  • Участки, на которых располагаются приватизированные объекты недвижимости

То есть, если на неприватизированном участке находятся приватизированное жилое строение и хозпостройки, вы имеете право безвозмездно получить в собственность землю, находящуюся под ними и территорию, необходимую для их эксплуатации и обслуживания. Важно, чтобы они были построены раньше вступления в силу Земельного кодекса. То есть, до 2021 года.

Если постройки не приватизированы, земля под ними в собственность не переходит. Ее придется либо выкупить, либо взять в аренду.

  • Участки, находящиеся в долгосрочной аренде

Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20 + лет. Но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.

  • Участки, полученные под садоводство, ИЖС, ЛПХ

Если участок изначально брался под строительство частного жилого дома, любительское садоводство (по сути, «для дачи») или для того, чтобы вести на нем подсобное хозяйство (но не фермерскую деятельность), то вы уже обладаете всеми законными правами на его бесплатную приватизацию. Осталось лишь оформить все законным образом.

  • Участки под гаражами

Этот пункт реестра касается, скорее, не «дачников», поскольку приватизированный гараж на даче ничем не отличается от прочих хозпостроек. Речь идет о членах гаражных кооперативов, многие из которых возникли еще во времена СССР. Теперь хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем надела, на котором тот расположен. Оформляется приватизация через правление кооператива.

  • Земля, находящаяся в бессрочном пользовании

Этот пункт в основном касается участков, полученных по наследству. До вступления в силу ЗК РФ, в России (и ранее в СССР) земельные участки предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Теперь, даже если надел не был приватизирован наследодателем, его наследники могут начать процедуру на тех же основаниях, что имел он. Естественно, требуются документы, подтверждающие, что участок находился в бессрочном пользовании умершего человека.

Расходы на документы (таблица)

Мы подготовили для вас таблицу, позволяющую рассчитать и запланировать расходы на оформление документов.

Наименование документа

Стоимость

Выписка из ЕГРН

С физических лиц – 300 рублей

Кадастровый паспорт

От 2021 рублей в зависимости от региона

Геодезическая съемка объекта

От 2021 рублей до 15000 рублей (также в зависимости от региона)

Архивные справки

200-300 рублей или бесплатно (зависит от региона)

Услуги нотариуса

От 2021 рублей

Разумеется, цифры приблизительные, точный регламент цен устанавливается местными властями, кроме того, возможно, какие-то документы у вас уже имеются.

Перечень документов

Пакет документов, необходимых для бесплатной приватизации принадлежащего семье земельного участка на первый взгляд не слишком обширен. Требуется подготовить всего три «бумаги»:

  • Правоустанавливающий документ на землю, которым могу являться:
    • Акт о передаче земельного участка в пользование гражданин или гражданам (выдается государственным органом, осуществившим эту передачу)
    • Договор долгосрочной аренды (подлинник и копия)
    • Свидетельство о вступлении в наследство (выдает нотариус наследнику)
  • Кадастровый паспорт (начиная с 2021 года документ, аналогичный кадастровому паспорту, изменил форму и теперь называется «выписка из ЕГРН; если имеется кадастровый паспорт старого образца, можно использовать его, но скорее всего, от вас все равно потребуют свежую выписку из ЕГРН)
  • Согласие на приватизацию остальных членов семьи или собственников дома

Но на практике, скорее всего, понадобится больше документов. Регистраторы могут запросить дополнительные справки, которых требует местная власть. Если учесть, что участок чаще всего находится довольно далеко от вашего постоянного места жительства, каждая лишняя поездка для подачи документов сильно затягивает и удорожает процедуру.

Чтобы этого избежать, лучше заранее проконсультироваться с юристом относительно точного перечня необходимых документов. Это можно сделать на портале Prav.io.

Как и где оплатить?

Госпошлину можно оплатить:

  • Наличными средствами через любой лицензированный российский банк или Почту России
  • Через специальный терминал
  • Через портал Госуслуг
  • Через платежные системы

Последний способ возможен лишь теоретически. Потому что электронное подтверждение платежа, распечатанное вами на домашнем принтере, не будет являться для государственных структур релевантным подтверждением осуществления платежа. Чтобы оно таким стало – на него нужно поставить печать банка, через который прошел платеж.

Таким образом, платить госпошлину через электронные системы попросту бессмысленно – все равно придется идти в банк за печатью. Так что, если хотите оплатить пошлину со своего ПК, лучше сразу делайте это через портал Госуслуг.

Госпошлина

Оформление любого важного документа относится к числу платных государственных услуг и облагается пошлиной. Документы на регистрацию приватизированной земли в Росреестре, без сомнения, являются важными. Пошлина за них фиксированная, ее размер зависит от характера процедуры:

  • Приватизация земли под индивидуальное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество, гаражи облагает пошлиной в размере 350 рублей с собственника
  • Приватизация прочих наделов – в размере 2021 рублей с собственника.

Уплатить пошлину следует перед визитом в Росреестр или «Мои документы» (МФЦ). Без оплаченной квитанции заявление все равно не примут.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: