Решение суда о признании договора аренды земельного участка недействительным в части, расторжении договора аренды № 2-3617/2017 ~ М-3054/2017

Доброго времени суток, дорогой посетитель. Ниже подробно описана тема Решение суда о признании договора аренды земельного участка недействительным в части, расторжении договора аренды № 2-3617/2017 ~ М-3054/2017. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Надеемся, что информация Вам пригодится

  • Правительство РФ 23.09.2021г. Постановлением за № 2021 утвердило Правила возмещения реального ущерба туристам и (или) Читать…

  • Проект Постановления Правительства РФ “О переносе выходных дней в 2021 году” 31 декабря 2021 года Читать…

  • Информационное письмо Банка России от 31.08.2021 N ИН-015-59/129 “О порядке взаимодействия кредиторов с заемщиками при Читать…

  • На мой взгляд, п.5 Пленума № 73 вообще о другом: рассматриваются правоотношения между арендодателем — продавцом и арендатором — покупателем при сохранении владения арендованной вещью. В этом случае, действительно, правоотношения по владению имуществом не прекращались, поскольку сохранялся интерес арендатора в арендованной вещи. То есть, ключевым моментом здесь является сохранение владения вещью арендатором и сохранение сторон правоотношений.

    В предложенном к рассмотрению случае земельный участок выбыл из владения продавца (арендатора) вследствие заключения договора купли-продажи с третьим лицом. Кроме того, налицо злоупотребление правом, что подтверждается материалами уголовного дела по ст.159 УК РФ.

    Недействительность договора купли-продажи, по моему мнению, не может быть основанием для признания недействительным соглашения о расторжении договора аренды. В частности, на основании п.4 ст.1 ГК РФ. Кроме того, здесь имеет место эстоппель, предусмотренный п.5 ст.166 ГК РФ. Следовательно, если соглашение о расторжении договора аренды действительно, то и реституция в форме возврата владения невозможна.

    Поэтому считаю, что по сути решение справедливо.

    Основания прекращения аренды земельного участка

    Ст.45 и 46 Земельного кодекса нашей страны четко названы события, наступление которых является основанием для прекращения действия договора аренды. Основания расторжения договора обозначены и в ст. 450 Гражданского кодекса.

    Среди них:

    • Истечение срока действия или несоблюдение условий договора;
    • Нецелевое использование земель;
    • Передача земли в субаренду при отсутствии на то полномочий;
    • Неоплата арендных платежей;
    • Невыполнение природоохранных работ, порча земель, невыполнение условий в части приведения участка в надлежащее состояние;
    • Изъятие участка для государственных нужд.

    Таким образом, прекращение аренды земельного участка возможно:

    • По инициативе арендатора или арендодателя:
    • По решению суда;
    • По истечению срока действия договора.

    Земельный кодекс запрещает расторжение договора аренды в установленных федеральными законами случаях и при проведении сельскохозяйственных полевых работ (п.2 ст. 45 Земельного кодекса).

    Когда спорные вопросы между сторонами относятся к гражданско-правовым

    отношениям, действует ст.619 Гражданского кодекса. В ней речь идет об обязанности арендодателя в письменной форме уведомить арендатора о необходимости исполнения в разумные сроки принятых на себя обязательств.

    Если сторона не реагирует на предупреждение, договор аренды можно расторгнуть.

    Одновременно с прекращение права аренды земельного участка должна быть погашена запись об аренде в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

    По факту завершения отношений обратиться в ведомство с заявлением о погашении записи должен собственник недвижимого имущества.

    Процедура признания договора аренды участка недействительным

    Порядок действий сторон по признанию договора аренды земельного участка недействительным и ничтожным определен ст.167 ГК РФ.

    Прежде всего необходимо собрать доказательную базу.

    К ней относятся:

    • Подтверждающие отсутствие необходимых для подписания договора полномочий документы;
    • Подтверждающие невозможность подписантом принимать решения в части управления имуществом справки о полной или частичной недееспособности;
    • Акты, результаты разного рода экспертиз (если они имели место быть), прочие доказательства.

    Следующий шаг — составление искового заявления в суд. В верней части документа указывается наименование суда, в котором будет рассмотрен спор, а также данные истца и ответчика.

    В зависимости от того, решается спор между физическими или юридическими лицами, суд может быть районный или арбитражный.

    Текст искового заявления излагается в свободной форме. Необходимо указать основные моменты:

    • Дату заключения договора, его номер, срок действия;
    • Обстоятельства заключения договора;
    • Основания, по которым его следует считать недействительным.

    По тексту искового заявления необходимо ссылаться на действующие пункты закона и документальные доказательства (которые в обязательном порядке прикладываются к исковому заявлению).

    В завершающей части искового заявления должно быть высказано требование к суду признать договор недействительным, а при необходимости — требование о возмещении возникших в результате манипуляций с заключением договора убытков.

    Затем иск и приложения к нему (доказательства и копия договора аренды, передаточного акта) необходимо передать в приемную суда. Документ будет зарегистрирован, а в течение месяца стороны получат повести с указанием даты, места и времени судебного заседания и требованием явиться на него.

    Итогом заседания станет решение судьи. На практике нередко случается так, что до момента принятия окончательного решения может состояться несколько заседаний.

    Для того, чтобы отстоять свои интересы, необходимо присутствовать на каждом из них.

    Залогом успешного решения вопроса о признании недействительным договора аренды участка земли в суде является изначально правильно выбранная позиция, грамотно составленное исковое заявление, наличие сильной доказательной базы, умение оперировать пунктами закона.

    Для работы в этом направлении стоит заручиться поддержкой грамотного юриста по земельным спорам.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

    Консультация. Звонок бесплатный
    8 (800) 350-34-85

    Adblock
    detector

    В каких случаях договор аренды земельного участка признается недействительным?

    Признать недействительным заключенный сторонами договор аренды земли можно только в судебном порядке.

    Предусмотрены следующие основания:

    • Содержание документа нарушает действующие нормы законов и правовых актов, противоречит нормам правопорядка и нравственности;
    • Документ подписан недееспособным, ограниченным в дееспособности или не обладающим необходимыми для его заключения полномочиями лицом, либо подпись поставлена под давлением, применением насилия и угрозам;
    • Условия заключенного с юрлицом договора идут вразрез с его деятельностью;
    • Предметом договора является имущество, которым стороны не имеют права распоряжаться.

    В каждом отдельном случае в суд необходимо предоставить достаточно веские доказательства, которые действительно являются основанием для признания договора недействительным.

    Когда право пользования жилым помещением может быть утрачено? Об этом рассказано здесь.

    Срок аренды земельного участка на 49 лет является максимальным. На этот срок можно арендовать землю под разные цени. Как это сделать правильно, вы можете узнать здесь.

    Нормы закона

    Право предоставления в аренду участков закреплено за:

    1. Собственником;
    2. Иным лицом, которое собственник наделил позволяющими сдать в аренду имущество полномочиями.

    Арендующим может быть как физическое, так и юридическое лицо. При этом у него есть только право пользования участком, а права распоряжения им нет.

    Взаимоотношения сторон регулирует:

    • Земельный и Гражданский кодексы РФ;
    • Ряд Федеральных законов и актов (например, 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

    Согласно ст.27 Земельного кодекса, объектом аренды могут быть земли любых

    категорий, за исключением изъятых и оборота участков. Ст.607 Гражданского кодекса говорит о том, чтобы стать объектом аренды, параметры земельного участка должны быть четко определены, в том числе в заключаемом договоре. В противном случае договор аренды можно назвать недействительным.

    Помимо сведений об объекте аренды, в заключаемом договоре стороны обязаны определить ряд других обязательных условий. Среди них срок действия договора, а также признание порядка его прекращения и расторжения.

    Арендные отношения между сторонами фиксируются в письменной форме и подлежат регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

    Процедура прекращения договора

    Независимо от оснований, по которым одна из сторон решила пойти на расторжение договора аренды земельного участка, намерение сделать это должно быть доведено до другой стороны в письменном виде.

    Его можно изложить в свободной форме, обязательно сославшись на те пункты договора аренды, которые были нарушены другой стороной, а также имевшие место быть факты выявленных нарушений.

    Затем претензию нужно либо передать под роспись второй стороне, либо направить заказным письмом с уведомлением почтой России.

    Далее в течение месяца следует ожидать реакции оппонента.

    Обычно события развиваются по одному из четырех вариантов:

    • Арендатор принял к сведению изложенную в письме информацию и обозначил срок, в течение которого замечания будут устранены;
    • Вторая сторона согласилась расторгнуть договор аренды;
    • Оппонент составил ответную претензию, описав свое видение ситуации, приведя в ней собственные доводы и приложив доказательства;
    • Вторая сторона игнорирует обращение и не предпринимает никаких шагов к исправлению ситуации.

    В последнем случае обращение в суд неминуемо. Основанием расторжения договорных отношений станет соответствующее судебное решение.

    Перед подачей иска необходимо оплатить пошлину, а также сформировать пакет документов — доказательную базу того, что истец пытался решить вопрос мирным путем. Размер пошлины несложно рассчитать на размещенном на сайте суда калькуляторе.

    Иск заполняется в стандартной форме и подается в районный суд по местонахождению земли.

    В нем обязательно указывается причина спора, параметры участка и данные договора аренды (в частности, когда, на какой срок и на каких условиях он был заключен).

    В конце необходимо сформулировать просьбу к суду о решении признать договор

    завершенным по причине его расторжения в одностороннем порядке.

    Одновременно можно указать требования о взыскании причиненных убытков (если таковое имело место быть) и приложить доказательства понесенных расходов. Далее будет назначено заседание.

    Соответствующую повестку с указанием даты, когда необходимо явиться в зал суда, получит каждая из сторон. Принятое судьей в процессе решение, если ни одна из сторон не предприняла попыток его оспорить, вступает в силу по прошествии 10 дней.

    Хорошей альтернативой расторжению договора через суд является подписание сторонами соглашения о досрочном расторжении договора аренды земли.

    Для этого собственник участка и арендатор, либо их доверенные лица, должны собраться вместе, обсудить каждый пункт соглашения, а после — подписать документ.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: