Регистрация права собственности на гараж

Приветствуем Вас, дорогой посетитель! В данной статье Вы узнаете про Регистрация права собственности на гараж. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2021 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2021 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Поделиться ссылкой:

Помогла статья? Оцените её

Порядок оформления:

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Последние записи

  • Рейтинг записей

  • Сроки процедуры

    Регистрация гаража выполняется согласно вышеуказанным требованиям. Необходимо знать, что приватизация самостроя потребует большего времени, чем приватизация недвижимости при наличии требуемой документации.

    Процесс сложнее, если отсутствуют сведения о участке земли в кадастре недвижимости. При их отсутствии понадобится первоначальной подготовки документации для регистрации земельного участка, а затем заниматься оформлением собственности.

    Проблемы часто возникают в процессе регистрации объекта, который передан владельцу на основании договора аренды.

    Органы муниципальной власти заинтересованы в получении оплаты за пользованием гаражом, потому зачастую заявители получают отказ в приватизации недвижимого имущества. Следует осознавать, что незаконный отказ может быть обжалован в судебном порядке.

    Каждый объект недвижимости, который используется согласно указанному в технической документации назначению, может быть передан в частную собственность.

    Через суд могут решаться следующие споры:

    • При немотивированном отказе в приватизации либо по незаконному основанию;
    • О легализации самовольного строения;
    • О приватизации недвижимости, если документацию на нее нельзя получить или  сведения на нее отсутствуют.

    Обращение в службу Росреестра

    Обратиться в регистрационные органы нужно 3 раза:

    1. Чтобы получить перечень необходимых документов.
    2. Во время подачи собранных бумаг.
    3. Для получения выписки из ЕГРН, подтверждающей оформление собственности на гараж.

    Прежде чем обратиться в Росреестр следует понимать, что процедура может занять некоторое время.

    Сбор нужных документов

    Чтобы зарегистрировать объект недвижимости, понадобится подготовка следующей документации:

     Заявления для регистрации гаража в собственность а также паспорт владельца объекта
      Документ, удостоверяющий оплату полной суммы гаражного пая и кадастровый паспорт на строение

    Перечисленные документы на оформление отдельно стоящего гаража, в силу законодательства необходимы для регистрации самостоятельного объекта недвижимости. Обычно сложностей в этой процедуре не бывает.

    Больше трудностей при регистрации постройки в кооперативе, если гаражи имеют общие стены. При этом отдельным объектом является ряд гаражей.

    Регистрации подлежат все помещения гаражей. Для чего необходим акт, который разрешает эксплуатацию гаражей.

    Кроме того, в комплект документов включаются следующие бумаги:

    Устав гаражного кооператива Свидетельство о регистрации ГСК
     Перечень всех лиц, которые входят в состав кооператива и справка о членстве заявителя в гаражном кооперативе

    Кроме того, для регистрации необходимы документы, которые дают полномочия гаражному кооперативу предоставлять объекты для использования гражданами.

    Стоимость регистрации

    Заявитель уплачивает государственную пошлину за оформление собственности на недвижимость. У гражданина должны быть требующиеся документы, а постройка должна быть введена в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

    Процедура регистрации осуществляется бесплатно и регулируется законом о дачной амнистии, который позволяет в короткие сроки приватизировать гаражи и участки земли.

    Величина государственной пошлины составляет 2 тыс. руб. При регистрации ГСК необходимо оплатить госпошлину, размер которой составляет 20 тыс. рублей.

    Стоимость вырастает, если гараж оформляется как самовольная постройка. За самострой необходимо уплатить штраф, составляющий 7 тыс. руб., а также заплатить судебные расходы.

    Также в качестве дополнительных расходов потребуется оплатить услуги нотариуса за заверение бумаг.

    Рубрики

    • Аренда
    • Банки
    • Без рубрики
    • БТИ
    • Видео
    • Военная ипотека
    • Выселение
    • Гараж
    • Дачная амнистия
    • Долевое участие
    • ЕГРН
    • Жилищные условия
    • Зарубежная недвижимость
    • Затопление квартиры
    • ИЖС
    • Ипотека
    • Ипотека с господдержкой
    • Квартиросъемщик
    • Квартплата
    • Коммунальные платежи
    • Недвижимость
    • Перепланировка
    • Переуступка
    • Приватизация
    • Продажа
    • Расселение
    • Регистрация граждан
    • Статьи
    • Субаренда
    • ТСЖ
  • В упрощенном порядке

    В упрощенном порядке можно осуществить приватизацию гаража, если он соответствует 3-м требованиям:

    1. Это отдельно стоящее строение, на земельном участке, принадлежащем заявителю на праве собственности.
    2. К гаражу имеется индивидуальный подъезд.
    3. Строение находится на приватизированном участке.

    На гараж должны иметься правоустанавливающая документация, которая разрешает его строительство и пользование им.

    Упрощенная схема регистрации заключается в приватизации по закону о дачной амнистии. Для этого нужны документы:

    • Паспорт заявителя;
    • технический план гаража;
    • выписка о праве собственности на земельный участок.

    Регистрация гаража до 2021 года возможна была по декларации, которая составлялась самим заявителем. В декларации необходимо указать основные технические характеристики гаража.

    В настоящее время нужно составление технического плана. Он нужен для избежания ошибок и указания недостоверных сведений для занижения налоговой базы. Технический план составляется квалифицированным специалистом, имеющим лицензию СРО.

    Важно знать, что упрощенная схема действует только до 2021 года. Впоследствии закон о дачной амнистии предполагается аннулировать, что существенно усложнит процесс регистрации и отменит оплату для заявителя.

    Можно ли получить компенсацию за снос самовольно возведенного гаража, смотрите здесь.

    Процедура регистрации гаража в собственность необходима для полноправного осуществления прав на него. Не возникнет проблем при регистрации строения, находящегося на собственном земельном участке и при наличии разрешительной документации.

    В иных случаях владельцу понадобится затратить время на обращение в инстанции и, что не исключено, на обращение в суд.

    В каждом конкретном случае решение принимается в индивидуальном порядке, в особенности, если отсутствуют нужные документы и сведения в кадастре.

    Видео: Право собственности — 21.01.19 Порядок оформления гаража в собственность:

  • \u00a0\r\n\r\n\r\n\r\n

    Как оформить гараж в собственность, если нет документов, пошагово

    Вся недвижимость на территории Российской Федерации должна быть занесена в ЕГРН – реестр недвижимости. Даже если сооружение нежилое, оно должно быть оформлено, иначе его нельзя ни продавать, ни передавать кому-либо и в целом проводить юридические сделки относительно этой постройки. Перед началом приватизации нужно разобраться с типом гаража. Это может быть постройка таких типов: «ракушка», комплексный, металлический, капитальный.

    Процедура оформления напрямую зависит от того, в каком месте была сооружена постройка.

    В целом, для внесения недвижимости в единый реестр владельцу нужно предъявить документы о праве владения, паспорт или кадастровый план, справку о легальном использовании земли.

    В процессе оформления могут возникнуть сложности с получением технического паспорта. Однако это совершенно не страшно: решение БТИ можно обжаловать и постараться устранить нарушения, на которые укажут сотрудники службы.

    На придомовом участке

    В этом случае процесс оформления собственности будет достаточно простым. Если участок уже оформлен на владельца, никаких дополнительных разрешений на постройку брать не придется. Владелец должен изготовить технический паспорт на гараж, а затем подать в службу регистрации недвижимости такие документы:

    • паспорт гражданина РФ;
    • кадастровый паспорт;
    • документы, подтверждающие право собственности;
    • копию домовой книги, где должна быть указана цель предоставления земли;
    • декларацию;
    • заявление;
    • квитанцию об уплате пошлины.

    Если земельный участок не оформлен, можно приватизировать все вместе.

    В составе ГСК

    Из-за того, что чаще всего кооператив представляет собой просто ряды с гаражами, персонально оформить право собственности не получится. Для начала нужно обсудить вопрос с владельцами всех построек в линейке, потому что оформлять нужно будет не один гараж, а сразу все. Затем нужно раздобыть документ, подтверждающий право на эксплуатацию построек.

    Гаражный кооператив должен получать его после возведения каждой последующей линии боксов, но проще всего получить этот документ через суд.

    После получения разрешения на эксплуатацию можно начинать процедуру:

    • получить справку от председателя кооператива о полной выплате цены пая;
    • сделать кадастровый паспорт;
    • обратиться в отделение ЕГРН с заявлением и пакетом документов;
    • самостоятельно забрать свидетельство.

    Земля под кооперативом является неделимой, поэтому каждый из совладельцев должен оформить право на долю от кооператива. Чтобы избежать лишних проблем, нужно убедиться в том, что все кооперативные взносы были внесены своевременно и в полном объеме.

    Читайте также

    Госпошлина за замену водительского удостоверения — стоимость в 2021 году
    Внесение госпошлины в государственный бюджет – это оплата услуг, которые государство предоставляет физическим лицам…

    По приобретательной давности

    Этот способ подойдет для тех, кто открыто пользуется имуществом, как своим собственным, больше 15 лет, при этом не имея документов на землю и само строение. В этом случае получить право на владение имуществом можно только через суд. При этом необходимо соблюдение ряда условий, прописанных в ст. 234 ГК.

    Таким путем могут пойти либо наследники, которые никак иначе не могут доказать свое право на строение, либо же лицо, пользующееся имуществом, истинного владельца которого установить невозможно. В таком случае процедура оформления гаража начинается с составления искового заявления.

    Запомните! Данные о новом собственнике вносятся в ЕГРН только на основании решения суда.

    Можно ли оформить самовольное строение?

    Если гараж был построен на чужом участке земли (или земле, имеющей какое-то конкретное предназначение) или постройка велась с нарушением правил безопасности, он будет считаться самовольным сооружением. Это усложнит процесс оформления права на владение. В таких случаях можно либо обратиться в службу по борьбе с незаконными постройками, чтобы они сохранили гараж, либо подать иск на признание прав на самовольное сооружение.

    В каждом из случаев далее нужно предпринять такие меры:

    • доказать, что гараж был построен заявителем (сметы, договоры, показания свидетелей);
    • удостовериться в том, что на самовольное строение больше нет претендентов;
    • оформить кадастровый паспорт;
    • сделать справку об отсутствии нарушений техники безопасности;
    • доказать, что гараж не мешает другим жителям.

    Процесс оформления будет долгим и, скорее всего, не лишенным препятствий, но это обеспечит отсутствие проблем в будущем.

    Бывают ситуации, когда землю и постройку невозможно приватизировать. К примеру, если она стоит на чужой земле и ее владелец категорически не желает продавать участок. В таком случае можно попробовать установить право владения через суд, но чаще всего решение выносится не в пользу истца. Однако, если обратиться к хорошему юристу, можно уладить даже такое запутанное дело.

    Процесс вступления в право собственности может быть абсолютно бесплатным, если землю купили или получили в наследство до конца 2021 года, участок был приобретен исключительно для личных целей (а не для создания частной мастерской, к примеру), у претендента есть документы на получение земли.

    Читайте также

    Замена водительского удостоверения в связи с окончанием срока в 2021 году — перечень документов
    Каждые десять лет, согласно законодательству РФ, производится замена водительского удостоверения, утратившего свою…

    Распространенные вопросы

    Есть гараж с документами, но на землю под ним документы остались у предыдущего хозяина, а он умер. Как переоформить землю на себя?

    Необходимо искать наследников бывшего хозяина, после вступления их в наследство выкупить участок.

    Хочу купить гараж, он является собственностью владельца, но о земле под ним хозяин ничего не говорит. Как узнать, приватизирована ли она?

    У хозяина должно быть свидетельство о праве на землю. Если он его предоставить не может, скорее всего, земля не его.

    Что нужно, чтобы оформить гараж в ГСК, который не имеет документов на аренду земли?

    Можно попробовать обратиться в суд, но скорее всего, это не даст результата, так как без права на аренду постройки вообще считаются самовольными.

    Как оформить гараж в собственность, если нет документов, и неизвестно, кто владеет землей. С чего начать?

    Для начала нужно подать запрос в администрацию района, чтобы узнать, кто владеет участком.

    Многие россияне пренебрегают оформлением гаражей и, по сути, не являются собственниками такого имущества. Подобная небрежность чревата большими убытками, так как постройка может быть снесена без возмещения ее стоимости. К тому же, незарегистрированное имущество невозможно продать или легально приобрести.

    Данные о недвижимости россиян хранятся в ЕГРН, где и нужно будет зарегистрировать сооружение. Провести процедуру приватизации можно, даже не имея полного пакета документов, но для этого нужно будет потратить достаточно много времени и денег. Процесс приватизации и затраты на него зависят от того, когда и на какой земле было возведено строение.

    Какая предусмотрена ответственность

    За строительство без законного разрешения предусмотрена ответственность. По ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях:

    • штраф: 1 -1,5% кадастровой цены земли;
    • когда стоимость земли не уточнена, то взыскание для граждан составляет от 5 до 10 тыс. рублей.

    Если земля не полностью занята, а лишь частично, то размер взыскания считается от площади захваченной территории.

    Какие гаражи нельзя приватизировать

    Есть случаи, когда тратить время на бюрократические процедуры бессмысленно:

    • постройка небезопасна – например, возведена на меже, или возник спор о том, кому принадлежит земля;
    • металлический гараж возведен во дворе многоквартирного дома.

    Если жильцы владеют землей, то ее использование допускается только после проведения общего собрания собственников. В любой момент администрация может принять решение о сносе, и придется разбирать гараж.

    Больше шансов на положительный результат, когда земельный надел оформлен, или члены кооперативного общества получили документы.

    Как регистрировать и сколько платить

    Не платите через посредников. Иначе регистраторы откажут в приеме документов. Узнать реквизиты можно на стенде в отделении Росреестра или на сайте rosreestr.ru.

    Платеж составляет 2 тыс. рублей. Хотите экономить – делайте оплату через портал gosuslugi.ru. В этом случае понижается размер платежа на коэффициент 0,7.

    Технический план эксперты БТИ изготовя в течение 30 дней. С полученным документом нужно обращаться в кадастровую палату, там будет изготовлен план. На это потребуется еще месяц. Плюс для оформления в Росреестре еще нужно тридцать дней. Таким образом, по срокам займет 1 – 3 месяца.

    При обращении в суд потребуется больше времени.

    Стоит ли идти в суд

    Если возникли сомнения в том, можно ли выиграть спор, то сразу скажем, что да, можно. Решение из практики Свердловского областного суда (дело № 33-8768/2014от 01.08.2014).

    Истцы обратились с требованием к администрации о признании собственниками гаражных боксов. Свои требования обосновали так:

    • объект соответствуют требованиям безопасности;
    • не мешает интересам третьих лиц;
    • целых восемнадцать лет они пользуются строениями.

    Свой иск стороны обосновали статьями Гражданского кодекса:

    • 234 – положения о приобретательской давности;
    • 222 – самовольная постройка;
    • 218 – оформление прав членом гаражного кооператива.

    Истцы сумели отбить возражения администрации и добились успеха. Суд принял сторону заявителей, потому что:

    • земельный надел предоставлен для гаражно-строительного кооператива (узнайте, как приватизировать гараж в кооперативе);
    • постройка соответствует нормам безопасности;
    • участок сформирован.

    Естественно, что не всегда суд проходит успешно. Зачастую приходится подавать апелляцию и отстаивать свои интересы.

    Что такое самовольная постройка

    С точки зрения Гражданского кодекса неразрешенное строение это:

    • здание, которое возведено на участке, не предназначенном для этих целей;
    • отсутствуют разрешения, нарушены градостроительные правила.

    Строительство без разрешений чревато последствиями. В любое время могут возникнуть проблемы с администрацией, не получится подарить имущество, продать или завещать.

    Когда есть возможность узаконить

    Если собственник докажет, что:

    • у него есть право на строительство объекта;
    • недвижимость отвечает требованиям градостроительных регламентов;
    • интересы других лиц не нарушаются;
    • объект полностью отвечает требованиям безопасности –

    значит, сможет доказать свои права на строение (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса).

    Пользуемся дачной амнистией

    Способ подходит, если:

    • строение находится в частном владении;
    • не требуется получать разрешительную документацию;
    • земля предназначена для ведения подсобного хозяйства, индивидуального строительства.

    Члены кооперативов не имеют свидетельств о праве на землю. Документы выдаются на все землю под боксами, а не по отдельным постройкам.

    Чтобы воспользоваться быстрой процедурой, первое, что нужно – это документ, на основании которого собственник получил право распоряжаться земельным наделом. Сложности возникают, если такого документа нет – другие заинтересованные лица смогут заявить о своих правах на участок.

    Читайте также: что дает дачная амнистия?

    Идем в администрацию

    Если постройка гаража находится только в планах, алгоритм будет такой:

    1. Собрать документы: свидетельство о праве владения земельным наделом, план места расположения будущего строения.
    2. Подать заявление и справки в отделение архитектуры.
    3. Ждать 10 дней, пока будут рассмотрены документы.
    4. Получить разрешение или отказ в его узаконивании.

    Есть случаи, когда необязательно получать разрешения:

    • надел предоставлен для некоммерческого использования, является собственностью садового или дачного кооператива;
    • строение не капитальное – можно разобрать его в любое время;
    • владелец земли строит дополнительную конструкцию на своей территории.

    Возникают сложности, когда помещение под авто возведено на земельном наделе, имеющем другое назначение. Для узаконивания нужно добиться изменения целевого назначения участка.

    Как правильно оформить

    Если сможете подтвердить в госорганах, что постройка совершенно безопасна и есть законные основания пользоваться землей, значит, сумеете узаконить гараж. Когда документы на участок отсутствуют, сначала нужно заручиться согласием владельца на оформление.

    Варианты действий

    Можно оформить помещение для авто как дополнительную постройку, если им владеет садовое некоммерческое или дачное товарищество.

    Для легализации капитального строения нужно получить кадастровый паспорт и обратиться в городскую администрацию.

    В судебном порядке – подается заявление о легализации самостроя (подробнее о том, как легализовать самострой). Обращаться с иском следует, когда вам отказали гос. органы. Суд выясняет, пытался ли заявитель решить вопрос.

    Есть вариант оформления разрешений задним числом. Для этого следует обратиться в бюро технической инвентаризации с подписанной декларацией о постройке.

    Легализуем гараж в ГСК

    Для оформления придерживайтесь алгоритма:

    1. Получить в кооперативе справку о членстве в обществе и оплате стоимости пая, статусе организации и полномочиях должностных лиц.
    2. Поставить строение на кадастровый учет. Возможны проблемы с узакониванием, если строение является частью линейки гаражей. В такой ситуации все боксы на учет ставятся как одно здание, а после этого – узаконивается отдельный бокс.
    3. Обратиться в Росреестр с пакетом документов.

    Если с документами все решено, хозяин постройки станет официальным владельцем земли и получит на руки свидетельство. Нужно учитывать важный нюанс – земельный надел в кооперативе является совместным владением. Каждый участник получает свидетельство долевого владения.

    Когда все владельцы помещений под авто в кооперативе оформят строения в собственность, можно приступать к приватизации земли. Если она передана до 2021 года, то процедура осуществляется бесплатно. В иных случаях – нужно уплатить выкупную стоимость.

    Регистрируем право собственности

    Выбирайте, как удобнее обратиться в Росреестр:

    • отправить их лично или через представителя;
    • передать через многофункциональный центр государственных услуг «Мои документы»;
    • выслать почтой ценным письмом с уведомлением о вручении;
    • передать онлайн через сайт Росреестра.

    Если документы подает доверенное лицо, обязательно нужна доверенность. Заявление рассматривается в течение семи дней. Когда обращаетесь через МФЦ, срок будет девять дней. Заявителю на руки выдается выписка. Посмотрите – в ней указан срок, когда документы можно забрать.

    Не всегда регистрация проходит без заминок. Часто регистраторы находят причины для отказа. Просто так взять и отказать заявителю не могут. Исчерпывающий перечень оснований приводится в ст. 23 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»:

    • не хватает документов;
    • возникает спор о праве;
    • не представлены документы о кадастровом учете;
    • справки не подходят по форме или содержанию.

    Если регистраторы отказали, это не значит, что в деле поставлена точка. Существует 2 варианта, как действовать: оставить все как есть, или бороться до конца. Обжаловать через суд отказ, дождаться вынесения решения. Если выиграете спор – снова обращаться в Росреестр.

    Хозяином гаража может стать лишь тот, кто сумет узаконить свое строение. Порядок действий зависит от обстоятельств: гражданин только решил построить бокс для авто, имеет ли документы на землю, или нужно планировать строительство.

    Идем в суд

    Возникают сложности с легализацией, если кооператив расформирован, а его члены не приступали к оформлению.

    Для решения вопроса в судебном порядке нужно подготовиться:

    1. Взять учредительные документы.
    2. Собрать членские книжки всех членов кооператива.
    3. Получить документы об отводе участка.
    4. Взять акты о вводе в эксплуатацию строений.
    5. Получить техпаспорта на каждый объект.

    После того как суд примет решение, каждый член ГСК может оформить кадастровый паспорт. Чтобы поставить точку в узаконивании, нужно обратиться в отделение Росреестра.

    Список документов

    Вот чек-лист, по которому нужно проверять, все ли документы собраны:

    • паспорт;
    • справка о членстве в кооперативе и выплате членского взноса;
    • кадастровый паспорт на строение;
    • квитанция о выплате пошлины.

    Желательно сохранить чеки, квитанции, договоры, обосновывающие расходы на строительство. Если члены ГСК еще не занимались оформлением, то дополнительно нужно предоставить:

    • устав кооператива;
    • регистрационные свидетельства;
    • выписки, сделанные из протоколов собраний;
    • приказ о назначении руководящих лиц компании.

    Также понадобятся справки, подтверждающие права кооператива на участок земли.

    Какие нужны документы

    Требования должны быть обоснованными, иначе отказов не избежать. Получите кадастровый, технический планы, корректно заполните декларацию. Проверьте, чтобы не допустить ошибок в следующих графах:

    • адрес постройки;
    • место земельного надела;
    • площадь строения;
    • материалы, из которых сделан гараж.

    Если с документами все получилось уладить, можно идти дальше. Выбирайте, куда удобнее обращаться:

    • Росреестр;
    • многофункциональный центр государственных услуг;
    • почтовым отправлением – выслать заказное письмо с описью вложений.

    Подать документы онлайн можно через сайт gosuslugi.ru.

    Преимущества

    • Прозрачное ценообразование
    • Вы не участвуете в процессе​
    • Соблюдение сроков​
    • Поэтапная оплата
    • Знание особенностей работы в вашем районе​
    • Возможность работать дистанционно

    Согласование строительства с аэропортом

    от 30 дней от 12 000 рублей

    Уведомление о начале строительства

    от 10 дней от 15 000 рублей

    Оформить дом без разрешительной документации

    от 30 дней от 45 000 рублей

    Узнать стоимость оформления

    Адрес

    г. Москва

    г. Москва, ул. Орджоникидзе 11, ст. 11

    © Оформление права. Все права защищены.

    Порядок оформления гаража на собственном участке

    Порядок регистрации, как и других объектов строительства определен градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с пунктом 17 статьи 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, а также строений вспомогательного использования. Гараж является вспомогательным строением и не подразумевает получения разрешения на строительство.

    Для того, чтобы зарегистрировать гараж в собственность и поставить его на кадастровый учёт необходимо:

    • Выполнить обмеры помещений и снять геодезическую посадку здания;
    • Подготовить технический план
    • Подготовить техническое заключение
    • Произвести постановку на кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности

    Важно помнить, что технический план должен быть выполнен в соответствии с требованиями Министерства экономического развития. В составе его должны находиться декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости, схема местоположения на садовом участке, которое устанавливается расставлением точек контура на участке, а также отображением плана каждого этажа в постройке.

    Запишитесь на консультацию

    Стоимость оформления права

    Стоимость оформления права собственности в Москве и Московской области является индивидуальной, так как при возведении объекта вы могли нарушить градостроительные нормы, превысить показатели застройки, а также расположиться в охранной или санитарной зоне. На большинстве участков это возможно, но иногда нарушения, допущенные ранее невозможно согласовать и для того, чтобы узаконить постройку придется обращаться в суд. Наши специалисты изучат ваши документы, разберут вашу ситуацию и дадут заключение о возможности узаконить постройку, а также в кратчайшие сроки и без вашего смогут зарегистрировать гараж. Мы никогда не берём объекты, которые невозможно оформить! Узнайте точную цену, для этого нужно оставить нам свои данные в форме обратной связи или позвонить по телефону!

    Переоформление права собственности

    В тех случаях, когда документы на гараж уже имеются, но они получены давно ( до 31 января 2021 года), необходимо пройти государственную регистрацию ранее возникших прав собственности.

    Для того, чтобы зарегистрировать новые права, необходимо подать следующие документы:

    • Заявление на регистрацию права собственности
    • Старые правоустанавливающие документы на недвижимое имущество
    • Архивную справку, заверяющую подлинность правоустанавливающего документа
    • Копию удостоверения личности (паспорт)
    • Квитанцию об оплате государственной пошлины
    • Строимость и срок устанавливаются договором
    • Полная проверка ваших документов и земли перед началом работы
    • Оплата производится поэтапно

    Нужно ли оформлять гараж?

    Подавляющее большинство граждан не хотят оформлять документы в связи со сложностями и нежеланием уплачивать налоги на недвижимость. В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 218 — ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости. Регистрация гаража на участке ижс обязательна, без нее вы не сможете:

    1. Произвести технологическое присоединение к инженерной коммуникации;
    2. Получить компенсацию в случае изъятия земельного участка для строительства линейных объектов и государственных нужд;
    3. Провести сделку по продаже или дарению, а также завещать строение вы можете только после того, как оформите право собственности;
    4. Оформить займ под залог строения или застраховать;
    5. Защититься от штрафов и иных санкций.

    Таким образом становится понятно, что оформление гаража является не только обязанностью владельца по закону, но и попросту необходимо для полноценной эксплуатации.

    Регистрация предусматривает наличие нескольких трудностей, связанных с ее оформлением:

    • Вид разрешённого использования земельного участка должен соответствовать целям индивидуального жилищного или дачного строительства.
    • При постройке  необходимо учитывать санитарные, строительные и противопожарные нормы. Выбирать место для строительства нужно так, чтобы оно соответствовало действующим СП и СНиП , а так же убедившись, что будущего строительства свободно от градостроительных ограничений. Учтите это при постройке.
    • Коэффициент плотности застройки. Этот показатель определяет отношение всех площадей зданий к площади земельного участка. Коэффициент плотности застройки определяется Правилами землепользования и застройки территории и устанавливается для каждого района отдельно.
    • Наличие основного строения. Гараж является объектом вспомогательного назначения, и, если на участке ижс нету основного здания, по отношению к которому он будет выполнять вспомогательную функцию, нахождение его в отдельности не представляется возможным (Определение высшего арбитражного суда от 03.12.12 №ВАС- 15260/12). Однако, согласно письму Минэкономразвития от 08.07.2021 № Д23и-22977 законодательство РФ, не устанавливает очередность возведения объектов недвижимого имущества, поэтому возведение гаража возможно до возведения дома, при условии соответствии требованиям градостроительного регламента и характеристикам, позволяющим определить его как объект недвижимости.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: