Регистрация перепланировки квартиры и нежилого помещения

Доброго времени суток, уважаемый посетитель. Ниже подробно описана тема Регистрация перепланировки квартиры и нежилого помещения. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Стоимость

Примерная цена разных услуг по регистрации перепланировки приведена в таблице:

Услуга Цена в руб.
Выполнение проекта от 5 000-10 000
Согласование проекта 500-2 000 каждое разрешение
Техническое заключение от 15 000
Акт о завершении работ около 20 000
Получение нового техпаспорта от 2 000
Заявление в Росреестр 200 (госпошлина)
Обращение к посреднику от 20 000 к общей стоимости регистрации

Что не надо согласовывать

Не все преобразования в квартире относятся к понятиям перепланировки и переустройства, поэтому не каждый вид работ требует предварительного согласования. К тому же, с течением времени некоторые факты теряют свою актуальность в виде отображения в технической документации и производить их можно, вообще не ставя в известность Жилинспекцию.

В 2021 году к таким работам уже можно отнести:

  • установку на фасаде здания кондиционера или спутниковой антенны;
  • остекление лоджии или балкона;
  • монтаж душевых кабин или джакузи в ванной комнате;
  • установку посудомоечных машин.

Москва наиболее придирчива в плане работ по перепланировке, но и в этом городе, как и во многих других, не требуется получать предварительного разрешения на следующие виды работ:

  • замена дверей и окон без изменения размеров проемов;
  • установка и демонтаж встроенной мебели;
  • замена инженерного оборудования на идентичное по техническим параметрам;
  • перестановка оборудования в пределах отведенного для него помещения (кухонная плита, сантехника);
  • установка легких перегородок и их демонтаж.

Но поскольку некоторые из перечисленных работ требуют внесения изменений в технический паспорт помещения, то поставить о них в известность соответствующие органы следует.

Также перенос некоторых видов оборудования может осуществляться только специалистом, делать это самостоятельно противозаконно (например, если речь идет о газовых колонках или плитах). Для выполнения этой работы следует обратиться в соответствующий отдел коммунального хозяйства.

Порядок оформления

Оформление перепланировки – сложный и длительный процесс.

Он состоит из последовательных операций, главная задача которых – собрать все необходимые документы для представления их в Жилищную комиссию.

Необходимые документы

Перечень основных документов для регистрации перепланировки указан в ЖК РФ, глава 4, статья 26:

  • заявление в Жилинспекцию по установленной форме 266;
  • документы, подтверждающие право собственности на данное помещение;
  • проект или эскиз планируемых изменений;
  • техпаспорт помещения;
  • согласие всех зарегистрированных в жилом помещении на перепланировку;
  • разрешение отдела по охране памятников истории, культуры, архитектуры, если помещение находится в здании такого вида.

В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы.

Эскиз или проект

Простые изменения можно зарегистрировать по эскизу.

Если перепланировка заключается в том, чтобы установить или разобрать легкую межкомнатную перегородку или перенести дверной проем, то можно указать эти изменения на плане помещения, не заказывая проект.

Проект необходим в более сложных случаях, когда расширяется площадь кухни или санузла, значительно меняется конфигурация внутренних помещений.

Чтобы определиться, какой из документов необходим в конкретном случае, лучше получить консультацию в проектном бюро или Жилинспекции.

Если квартира в ипотеке

Перепланировка в ипотечной квартире возможна, но для этого необходимо получить разрешение от банка-кредитора. В дальнейшем он же устанавливает сроки согласования и проведения работ, в которые необходимо уложиться. Обычно в этих случаях привлекают фирму-посредника, так как самостоятельно собрать все документы в ограниченный по времени срок сложно.

Если затрагивает общедомовое имущество

Если перепланировка затрагивает лестничные клетки, коридоры, фасад, то есть то, что относится к общедомовому имуществу, необходимо получить согласие остальных жильцов.

Причем процент согласившихся должен превышать 73% от общего их числа.

Для нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения выполняется только по проекту.

Также придется получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Особенно это важно, если нежилое помещение расположено в жилом доме.

Более простой вариант – расположение нежилого помещения в нежилом здании.

В Жилинспекции

Разрешение на перепланировку выдает Жилинспекция.

Она же проверяет и возможность проведения предусмотренных преобразований, и соответствие всех выполненных работ представленным документам.

Получение разрешения

Для получения разрешения собственник обращается в Жилинспекцию с заявлением, к которому прикладывает необходимые документы.

Подать их можно непосредственно в этот орган или в МФЦ.

Собирается межведомственная комиссия, которая рассматривает представленную документацию и выносит либо положительное решение, либо отказывает в проведении работ. Результат заседания собственник получает на руки в письменном виде.

Получение акта о завершении переустройства

После окончания всех ремонтных работ собственник приглашает сотрудника Жилинспекции, который проверяет их соответствие проекту.

Результатом проверки должно стать подписание акта о завершении работ, который является важным документом для регистрации преобразований в кадастровой палате и ЕГРН.

В БТИ

БТИ владеет актуальной информацией по помещениям и зданиям района или города.

Поэтому все проведенные преобразования должны быть зафиксированы в этом органе.

После перепланировки собственник обращается в БТИ, чтобы получить новый техпаспорт помещения.

Получение технического паспорта

Для получения нового техпаспорта необходимо представить акт о завершении работ и экземпляр проекта перепланировки, а также оплатить госпошлину.

Новый техпаспорт понадобится для дальнейшей регистрации перепланировки.

В Росреестре

Завершающим этапом перепланировки является внесение изменений в кадастровый паспорт и ЕГРН.

Последнее требуется, если в результате преобразований изменилась площадь помещения. Заявление в Росреестр подается через МФЦ, после чего в назначенный день собственник может забрать актуальные документы.

Согласование после ремонта

Регистрация перепланировки после ее проведения – рискованное мероприятие, так как существует риск отказа в ее узаконивании.

Но все же можно попытаться это сделать.

  • Сначала заказывают проект проведенных изменений, затем обращаются в Жилинспекцию с заявлением. Если Жилинспекция принимает решение о возможности узаконивания, на объект отправляется специалист. Он оформляет акт о завершении работ, если они полностью соответствуют проекту.
  • Затем собственник обращается в БТИ, а потом подает заявление в Росреестр.

Иногда для узаконивания перепланировки приходится обращаться с заявлением в суд.

Это увеличивает стоимость оформления, тем более, что суд может потребовать вернуть помещение в первоначальное состояние.

Какими законами регулируется

Проведение процедуры регистрации перепланировки опирается на соответствующие законодательные акты.

Основные вопросы раскрывает Жилищный кодекс РФ. В главе 4 содержатся статьи 25-29, которые раскрывают сами понятия перепланировки и переустройства, указывают на их основания, необходимые документы для оформления, а также причины отказа и последствия самовольных преобразований.

Частные вопросы, связанные с непосредственным проведением строительно-ремонтных работ, раскрывают другие законодательные и нормативные акты:

  • СНиП;
  • СанПиН;
  • ГОСТ;
  • КоАП (предусматривает ответственность за несанкционированную перепланировку).

Есть и региональные акты, контролирующие весь процесс преобразований. Например, в Москве органы муниципалитета опираются на Постановление Правительства Москвы №508 в редакции №804. Оно содержит перечень разрешенных и запрещенных видов работ, а также таких вмешательств, которые не требуют разрешения.

Видео: «Чем грозит незаконная перепланировка»

Что запрещено изменять

Есть и ряд запрещений при перепланировке.

Так, к недопустимым работам относятся:

  • устранение несущих перегородок или ослабление их проемами без дополнительного укрепления;
  • увеличение площади нежилых помещений за счет жилых более, чем на 25%;
  • объединение кухни и комнаты в одно помещение, если кухня оснащена газовым оборудованием;
  • перенос отопительных батарей на балкон или лоджию, их обогрев от центрального отопления или горячего водоснабжения;
  • увеличение площади балконов и лоджий за счет жилых комнат;
  • изменение месторасположения общедомовых коммуникаций;
  • расширение кухни или санузла на жилые комнаты соседей нижнего этажа.

Такие изменения не могут быть разрешены или зарегистрированы, так как противоречат нормам законодательства.

Регистрация перепланировки

Чтобы перепланировка получила статус законной и была безопасной, ее следует зарегистрировать.

Для жилых и нежилых помещений этот процесс имеет свои особенности.

Квартиры

Перепланировка в многоквартирном доме имеет множество нюансов.

Здесь нужно учитывать не только сам объект, в котором будут проводиться работы, но и планировку квартир соседей верхних и нижних этажей.

  • Поэтому один из первых запрашиваемых документов – поэтажный план данного дома.
  • Помещения с водой (кухня и санузел) не должны заходить на жилые комнаты соседей или располагаться под ними. Это требования гигиенической и санитарной безопасности.
  • Кроме того, в других квартирах может быть выполнена своя перепланировка, что внесет коррективы в проект преобразований данного объекта.

Нежилого помещения

Для нежилого помещения важный пункт – место его расположения.

Если это нежилое здание (например, офисный или торговый центр), то регистрация перепланировки займет меньше времени, в ней будет задействовано меньше различных служб, с которыми необходимо ее согласовать.

Другое дело – расположение в жилом доме.

По новым требованиям, разрешение на перепланировку, кроме прочих органов, должен дать Роспотребнадзор. Следует заручиться и согласием жильцов на то, что первый этаж их дома будет занят салоном красоты, медицинским кабинетом или офисом.

Для собственника это дополнительные трудности, без решения которых разрешение может быть не получено.

Жилого

Для жилых помещений квартиры есть свои требования.

При перепланировке Жилинспекция четко следует нормам СанПиН: каждая комната должна иметь естественное освещение, площадь от 9 кв. м и выше, быть отделена от помещений с газовым оборудованием.

Но простые перепланировки (объединение смежных комнат или, наоборот, разделение большой комнаты легкой перегородкой) могут регистрироваться по эскизу собственника, что очень упрощает весь процесс оформления и снижает затраты на него.

Санузла

Обычно в отношении санузла чаще всего проводится объединение ванной и туалета. Реже – их расширяют на коридор или разделяют.

Важные нюансы в этих видах работ – качественная гидроизоляция пола, чтобы в случае утечки не пострадали соседи снизу.

Также необходимо, чтобы при замене труб схема их расположения оставалась прежней. Обычно именно в санузле имеется доступ к общедомовым коммуникациям. Эту нишу ни в коем случае нельзя закладывать или использовать в качестве хранилища для вещей. Доступ к ней всегда должен быть открыт и осуществляться без затрат времени.

Сроки

Регистрация перепланировки занимает много времени:

  • проект выполняется в срок от 3-5 дней и более;
  • заявление в Жилинспекции рассматривается до 35 календарных дней;
  • при подаче заявления через МФЦ срок увеличивается до 45 дней;
  • на выполнение работ отводится 4-6 месяцев;
  • новый техпаспорт получают в срок до 10 дней.

Много времени занимает согласование проекта в разных инстанциях, о сроках посещения объекта специалистами из БТИ и Жилинспекции следует договариваться заранее.

Видео: «Ипотека и перепланировка квартиры»

Зачем проводить

Регистрация перепланировки проводится для того, чтобы собственник помещения мог получить на него актуальные документы.

Без них становятся невозможными купля-продажа, дарение, вступление в наследство, некоторые другие юридические операции. Поэтому собственник сам заинтересован в том, чтобы оформить перепланировку по закону.

Со стороны государства требование регистрации преобразований связано с обеспечением безопасности для других граждан, проживающих в здании, а также нормального функционирования его инженерных систем.

Ведь нередки случаи, когда самовольная перепланировка становилась причиной ухудшения работы отопления, вентиляции, водоснабжения дома и даже приводила к обрушениям здания.

При соответствии преобразований всем техническим нормам такого риска удается избежать.

Что это такое

Перепланировка помещения предполагает изменение площади отдельных комнат, а также месторасположения дверных проемов.

Зачастую она проводится вместе с переустройством – переносом газового, сантехнического, электрического оборудования, заменой его на более современное или с другими техническими параметрами, прокладкой новых коммуникаций.

Все эти преобразования должны быть зарегистрированы.

Регистрация перепланировки предполагает:

  • разработку и оформление специальной документации, по которой будут вносится изменения в первоначальную конфигурацию помещения;
  • согласование изменений с отдельными компетентными в данных вопросах органами (пожарный надзор, коммунальное хозяйство, СЭС);
  • получение разрешения на преобразования от органов местного муниципалитета (Жилинспекции или другого органа, в компетенции которого находится данный вопрос);
  • оформление новой технической документации на помещение после проведения ремонтно-строительных работ в квартире;
  • внесение изменений в кадастровый паспорт, ЕГРН.

Такая процедура обязательна не только при перепланировке в квартире, но и в нежилом помещении.

Проведенные без соблюдения этих требований преобразования считаются самовольной, или незаконной, перепланировкой.

Ответственность за самовольное переустройство

За самовольное переустройство предусмотрена ответственность по закону.

Как узаконить перепланировку жилого помещения? Узнайте тут.

О чем говорит 508 постановление о перепланировке? Читайте далее.
Обычно она административная – штраф порядка 2 500 рублей. Но если преобразования вызвали ухудшение условий эксплуатации здания или обрушения, то могут наступить и другие виды ответственности – гражданско-правовая и уголовная.

Регистрация перепланировки – долгий, но необходимый процесс.

Только таким образом помещение не теряет своего законного статуса и может становиться объектом юридических сделок.

Сколько стоит зарегистрировать перепланировку в квартире через посредников?

Зарегистрировать предстоящую или узаконить уже выполненную перепланировку можно как самостоятельно, так и обратившись к посредникам. Логично было бы предположить, что самостоятельное согласование перепланировки обойдется дешевле, нежели услуги специализированной фирмы. Но на практике часто выходит иначе.

Регистрация перепланировки своими силами обходится дешевле только в случае простых перепланировок, где шанс ошибиться минимален, но даже тогда времени и средств на сбор документов и прохождение всех инстанций может уйти немало.

В том случае, если вы решите обратиться за помощью к посредникам, вам необходимо будет оформить доверенность на согласование перепланировки.

Доверенность на согласование перепланировки, фото:

 

Количество организаций, которые участвуют в процессе согласования, и перечень документов для государственной регистрации перепланировки может сильно меняться в зависимости от ее сложности. Если вы планируете согласовывать самостоятельно и перепланировка несложная (или типовой проект), то информации на нашем сайте вполне достаточно для успешного согласования.

Самостоятельная регистрация сложных вариантов перепланировок, когда затрагиваются несущие конструкции и требуется разработка проекта с техзаключением от автора дома, может как значительно затянуть сроки согласования, так и ударить по бюджету, ведь собственник, проходящий этот путь впервые, не знает «согласовательские» хитрости, на которых можно сэкономить едва ли не половину бюджета.

Если же вы хотите поручить это дело специализированной организации, такой как наша, то для объективной оценки возможности, сроков и стоимости регистрации перепланировки сообщите нам следующую информацию:

  • Местонахождение квартиры: округ, район и адрес дома.
  • Форма владения квартирой (собственность, ипотека, соцнайм).
  • Тип конструкций дома (панельный, блочный, кирпичный, монолитный).
  • Ориентировочный год постройки.
  • Этаж квартиры или нежилого помещения/этажность дома.
  • Количество комнат в квартире.
  • Тип кухонной плиты: газовая/электрическая.
  • План БТИ и план квартиры «после перепланировки».

В 95% случаев данных сведений достаточно для объективной оценки, но иногда бывают ситуации, когда этих данных недостаточно, и нужна дополнительная информация.

В нашей организации вы можете заказать согласование «под ключ» или полный комплект проектной документации для регистрации планируемой или уже выполненной перепланировки самостоятельно. Бесплатная консультация наших специалистов по телефону или через форму «вопрос-ответ «на сайте.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: