Разработка проекта и согласование перепланировки

Здравствуйте, уважаемые посетители! В этой статье мы обсудим следующую тему Разработка проекта и согласование перепланировки. Все вопросы можете сразу писать консультанту! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Проект перепланировки квартиры

На этом листе проекта перепланировки главный инженер проекта свидетельствует о том, что проект перепланировки квартиры разработан в соответствии со всеми санитарными, строительными, противопожарными и экологическими требованиями и гарантирует безопасность для всех жильцов многоквартирного дома.

В этом разделе проекта перепланировки описываются меры по предотвращению пожара при ремонте квартиры или нежилого помещения. Например, назначение старшего по пожарной безопасности, обустройство квартиры огнетушителями на выходе из квартиры, запрет на загромождение путей для эвакуации.

Расстановка сантехприборов в санузле

В этом разделе проекта перепланировки указываются подводы горячей и холодной воды и канализации к точкам доступа. Отмечаются они разным цветом. Холодная синим, а горячая — красным.

Аксонометрическая схема водоснабжения (холодная и горячая вода) и канализации

Расположение коммуникационных труб не в пределах санузла, а всего помещения.

План Гидроизоляции

Схематическое изображение того, каким образом обеспечивается гидроизоляция. Устройство гидроизоляции в квартире является обязательным требованием при объединении санузла и расширении мокрой зоны квартиры. Указана на листе  укладка гидроизоляционного покрытия на пол, устройство  порожка на выходе из комнаты и обработка межпанельного шва гидроизоляционным составом.

Схема устройства перегородок

В этом разделе проекта перепланировки говорится о том. как будут установлены новые перегородки, какие профили и материал будут использоваться при устройстве  перегородок, на каком расстоянии они будут монтироваться, тип (например гипсокартона (влагостойкий, потолочный и т.д.) и некоторые другие детали.

Указание к производству работ

В этом разделе проекта перепланировки указываются мероприятия по технике безопасности при производстве различных строительно-монтажных работ, предусмотренныхпроектом.

Допуск СРО Инженеров проектировщиков

Документ, свидетельствующий о том, что организация, которая разрабатывала проект перепланировки, входит в реестр саморегулирующихся организаций. Наличие подобного документа является обязательным требованием для разработки проекта. Если у организации нет такого допуска, то проект перепланировки не будет иметь законного основания.

Состав проекта перепланировки

Перепланировка квартиры — что запрещено

Если вы живёте в многоквартирном доме, независимо от его конструкции и количества соседей, помните:
при проектировании перепланировки квартиры категорически запрещено нарушать целостность несущих конструкций здания.

Разрабатывая проект перепланировки квартиры, любой инженер знает, что законодательно запрещено проводить следующие строительно-монтажные работы:

  • Сносить (ломать) несущие стены;
  • Убирать или блокировать вентиляционные короба;
  • Замуровывать или ограничивать доступ к инженерным коммуникациям (распределительные електрощиты, сантехнические люки):
  • Переносить батареи отопления из помещений (комнаты или кухня) на балкон или лоджию;
  • Переносить мокрые зоны (туалет, ванная, душевая), в места, расположенные над жилыми комнатами или кухнями в квартирах на других этажах
    (подробнее в разделе Согласование переноса кухни);

Однако, при грамотной подготовке проекта перепланировки квартиры и Технического заключения на перепланировку, наши специалисты помогут оформить некоторые изменения по закону.

Что такое проект перепланировки квартиры?

В каждом случае внесения изменений в существующую планировку в квартире потребуется проект на перепланировку Цена такого проекта зависит от сложности перепланировки. Именно грамотно составленный проект переустройства и перепланировки, разработанный в соответствии с требованиями строительных норм и правил, является гарантией положительного результата при согласовании перепланировки квартиры.

Правила оформления проектной и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.
Требования к составу проектной документации изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП.
Проект перепланировки может выполнять только организация с допуском СРО.

Почему необходимо заказать проект перепланировки квартиры?

В 2021 году любую перепланировку можно согласовать только по проекту!

Проект перепланировки квартиры необходим не только строительной компании, выполняющей работы по перепланировке, но и также согласующим инстанциям для получения разрешения на перепланировку.

Целью согласования проекта перепланировки квартиры является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания. Проект перепланировки квартиры отражает все изменения в поэтажных планов БТИ с учетом конструктивных особенностей квартиры. Подготовкой проекта перепланировки должна заниматься только специализированная компания, обладающая соответствующими сертификатами и допусками СРО инженеров проектировщиков.

Перепланировка под ключ: проект + согласование

  1. Разработка проектов перепланировки для однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных, четырехкомнатных и более, квартиры-студии во всех типах домов (панель, блок, кирпич, монолит)
  2. Типовой проект, разработка с нуля, индивидуальный проект, дизайн проект
  3. Помещения, нежилые помещения коммерческого назначения.
  4. Техническое заключение о безопасности произведенной перепланировки

Наши специалисты  выполнят проект перепланировки по всем нормам и стандартам действующего законодательства. Наша фирма имеет допуск СРО.

Цена на проект перепланировки от 15.000 руб.

Действующие акции на оформление перепланировки

Разработка проектов перепланировки и переустройства квартир и нежилых помещений

Согласование

Преимущества


  • Опыт

    Работаем в сфере согласования и проектирования более 12 лет


  • СРО

    Действующие члены СРО


  • Все законно

    Все документы и согласования соответствуют нормам действующего законодательства


  • Гарантия

    Гарантия выполнения работ

Начните с консультации наших специалистов по перепланировке и проектированию, выбрав любой удобный для вас способ!

Оформить заявку на сайте

Заполните форму обратной связи,

мы перезвоним Вам в ближайшее время!

Я согласен с полтитикой конфиденциальности, подробнее.

Прайс-лист

  • Разработка проектно-технической документации и дизайн

    • Вид услугиЦена / ₽Заказать
    • Архитектурный проект (АР) для жилого помещенияот 12000Заказать
    • Архитектурный проект (АР) для нежилого помещенияот 14000Заказать
    • Проект водоснабжения и канализации (ВК)от 15000Заказать
    • Проект электроснабжения (ЭЛ)от 15000Заказать
    • Проект Вентиляции и кондиционирования (ВиК)от 17000Заказать
    • Проект отопления (ОТ)от 15000Заказать
    • Слаботочные системы (СС)от 15000Заказать
    • Дизайн-проект квартирыот 1200/MЗаказать
    • Дизайн-проект нежилого помещенияот 1500/MЗаказать
  • Проект для жилых помещений

    • Вид услугиЦена / ₽Заказать
    • Проект перепланировки для согласования18000Заказать
    • Техническое заключение на перепланировку10000Заказать
    • Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки без затрагивания несущих конструкций20000Заказать
    • Проект усиления проема в несущих конструкциях7000Заказать
    • Теплотехнические расчет5000Заказать
    • Экспертиза проектной документации5000Заказать
    • Авторский надзор5000Заказать
  • Проект для нежилых помещений

    • Вид услугиЦена / ₽Заказать
    • Проект перепланировки25000Заказать
    • Техническое заключение на перепланировку12000Заказать
    • Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки без затрагивания несущих конструкций25000Заказать
    • Проект устройства проема в несущей стене12000Заказать
    • Проект изменения фасада50000Заказать
    • Устройство отдельного входа50000Заказать
    • Проект устройства дополнительного оборудования, требующего согласования35000Заказать
    • Авторский надзор10000Заказать
  • Согласование перепланировки квартиры

    • Вид услугиЦена / ₽Заказать
    • Согласование перепланировки без затрагивания несущих стен28000Заказать
    • Согласование перепланировки, затрагивающей несущие стены35000Заказать
    • Согласование кондиционера20000Заказать
    • Согласование объединения/разъединения квартир60000Заказать
  • Согласование перепланировки нежилого помещения

    • Вид услугиЦена / ₽Заказать
    • Согласование перепланировки без затрагивания несущих стен38000Заказать
    • Согласование перепланировки, затрагивающей несущие стены48000Заказать
    • Согласование изменения фасада40000Заказать
    • Согласование установки дополнительного оборудования10000Заказать
    • Согласование отдельного входа60000Заказать
    • Перевод квартиры в нежилой фонд/наоборот120000Заказать
  • Ввод в эксплуатацию МВК

    • Вид услугиЦена / ₽Заказать
    • Ввод квартиры в эксплуатацию15000Заказать
    • Ввод нежилого помещения в эксплуатацию20000Заказать
  • Техническая инвентаризация и кадастровые работы

    • Вид услугиЦена / ₽Заказать
    • Получение документов ГУП «ГУИОН»5000Заказать
    • Технический паспорт объектаот 5000Заказать
    • Поэтажный план и экспликацияот 5000Заказать
    • Техническая инвентаризация (обмер) объекта кадастровым инженеромот 5000Заказать
    • Технический план квартирыот 10000Заказать
    • Технический план нежилого помещенияот 15000Заказать
    • Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки5000Заказать
  • Другие услуги

    • Вид услугиЦена / ₽Заказать
    • Подготовка комплекта документов по ремонту/Акты на скрытые работы10000Заказать
    • Сбор исходной документации для проектирования, предпроектные работы5000Заказать
    • Технический надзор10000Заказать

Этапы работы:

  • Изучение исходной документации на перепланируемый объект
  • Анализ планов помещений до и после произведенной перепланировки
  • Подготовка экспертное заключение о законности/возможности перепланировки
  • Получение необходимых первичных документов БТИ (при необходимости)
  • Подготовка и согласование с заказчиком проект перепланировки
  • Подготовка технического заключения о состоянии несущих конструкций
  • Подготовка технического плана для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости
  • Подача технического плана в органы регистрации прав (Росреестр) и получение выписку из ЕГРН на помещение/здание
  • Передача готовых документов довольному заказчику

Преимущества работы с нашей компанией:

  • Нет необходимости тратить своё личное время. Наша фирма возьмет всю сложную процедуру на себя, предложит огромный перечень услуг и работ, доведет работы до конечной точки – до получения выписки из ЕГРН после произведенной перепланировки.
  • Вся информация доступна. С каждым человеком действует персональный менеджер. Заказчик в любых ситуациях осведомлен, на каком этапе сейчас происходит узаконение перепланировки. Не о чем переживать, можно жить в обычном режиме, без различных стрессовых моментов и спешности, наша компания все сделает за Вас! 
  • Оказание помощи в сложнейших моментах. Каждый работник внимательно анализирует всю документацию. Разработка и изготовление проектной документации и документов кадастрового учета – главное и основное направление работы компании.
  • Выезд кадастрового инженера осуществляется бесплатно. Не нужно ехать в офис организации, подготовить проект договора можно дистанционно.

Услуги фирмы:

  • разработка полного пакета документов;
  • подготовка и подача документов на учет изменений в Росреестр;
  • получение выписки из ЕГРН после произведенного переоборудования. 

Что такое проект перепланировки:

Проект перепланировки – это документ, в котором проектной организацией, имеющей допуск к определенному виду работ, на основании технического задания заказчика отражено выполненное переустройство, а также планы до перепланировки. В проекте отражаются план и экспликация объекта до и после изменений, гидроизоляция и другое. Кроме того, проект перепланировки содержит в себе пояснительную записку.

Зачем нужен проект перепланировки:

Без проекта перепланировки не обойтись, если вы решили произвести перепланировку в здании или помещении. Вообще говоря, это единственный законный способ внести изменения в сведения ЕГРН. Проект перепланировки часто путают с дизайн-проектом помещения, допуская большую ошибку. Во втором случае речь идет о вариантах оформления помещения, расстановке мебели, которые создаются интерьерными дизайнерами. Проект перепланировки же – это дело рук проектировщиков, имеющих специальный допуск СРО, позволяющий им заниматься определенными видами проектирования. Такой документ необходим, чтобы официально оформить перепланировку в помещении или же во всем здании. Впрочем, кроме него вам понадобятся и другие документы, например, техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Технический план для узаконивания перепланировки:

После подготовки проекта перепланировки, технического заключения о состоянии несущих конструкций необходимо внести новые сведения в единый государственный реестр недвижимости.
Если этого не сделать, ваша перепланировка будет считаться неузаконенной, что ведёт к возможным штрафам и включению всего здания в перечень объектов самостроя (819-ПП).
Для того, чтобы внести новые данные о планировке вашего помещения, необходимо подготовить технический план, к которому прикладываются все вышеперечисленные документы на перепланировку.
Выбирая специалистов — выбирайте лучших. Мы имеем большой опыт работы, дадим советы и поможем решить сложности в кратчайшие сроки. Каждый наш клиент — это наша репутация, которой мы дорожим. Мы хотим, чтобы к нам обращались вновь, рекомендовали знакомым. Обратившись в нашу компанию, вы получите качественную услугу, в оговоренный срок!

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций:

Для того, чтобы узаконить перепланировку помимо проекта перепланировки вам понадобится «Техническое заключение о состоянии несущих конструкций».
Этот документ определяет, во-первых, возможность выполнения планируемых или произведенных (при выполненной перепланировке) изменений, а во-вторых, порядок проведения и объемы производимых работ.

Из чего состоит техническое заключение:

Техническое заключение — это документ, составляемый специалистами и содержащий необходимые сведения, такие как: информация о состоянии несущих конструкций, результаты обследования наружных, внутренних стен, а также перегородок, планы помещений, описание существующего здания/помещения, общие выводы и заключения. Что касается структуры документа, то техническое заключение о состоянии несущих конструкций имеет несколько разделов. Среди них есть следующие части:

  • введение, в котором содержится обоснование необходимости проведения этих работ;
  • технические характеристики здания или помещения;
  • планы помещений с отображением текущего состояния и со схемами инженерного оборудования (при необходимости);
  • информация о визуальном обследовании, а также о камеральной обработке;
  • расчеты конструкций;
  • заключение о возможности или недопустимости проведения перепланировки.

    Кто может подготовить техническое заключение:

    Заниматься такой работой могут только аккредитованные проектировщики с допуском СРО.

    Если дизайн-проект квартиры нам нужен и важен для эстетического восприятия своего будущего жилища. И от визуализации его подготовки зависит наше понимание того, как квартира будет выглядеть воочию, то проект перепланировки квартиры для согласования имеет несколько другую цель – уточнить и пояснить какие работы будут проведены в ходе перепланировки, рассказать о соответствии этих работ нормам и правилам, что приведет к принятию положительного решения со стороны согласующих органов.

    Согласование перепланировки

    Любую перепланировку квартиры или нежилого помещения в МКД надо согласовывать в местной администрации. Это прямо предусмотрено Жилищным кодексом (Глава 4).
    Как проходит процесс согласования жилых и нежилых помещений читайте тут, а узнать кто делает согласование перепланировки можно здесь
    .
    Проект перепланировки квартиры для согласования будет являться одним из самых важных документов без которого ни согласовать, ни узаконить перепланировку невозможно. Остановимся на проекте перепланировки квартиры более подробно.

    Перепланировка это

    Перепланировкой квартиры считают изменение ее конфигурации, требующей внесения изменений в техпаспорт квартиры (ст. 25 ЖК РФ).
    Следует помнить, что любая перепланировка не должна противоречить нормам и правилам, содержащимся в действующих законах, СНиПах и ГОСТах.

    На заметку! Чего нельзя делать при перепланировке:
    — ухудшать условия проживания граждан, и эксплуатации дома;
    — нарушать стойкость несущих конструкций;
    — уменьшать (убирать) вентиляционные короба;
    — превышать нормы нагрузок на несущие конструкции;
    — переносить батареи, на лоджии и балконы;
    — встраивать подогрев в пол от общедомовых систем водоснабжения, отопления;
    — объединять жилую комнату с кухней, если на кухне предусмотрено газовое оборудование;
    — увеличивать помещение за счет лоджий и балконов;

    Куда обратиться за проектом перепланировки

    Кто делает проект перепланировки квартиры? Этим занимаются специализированные организации, имеющие допуск СРО. Как правило, в таких организациях в штате работают не только инженеры-проектировщики, но и дизайнеры и строители и кадастровые инженеры. Если сомневаетесь, в какую именно организацию обратиться за проектом перепланировки в своем районе – воспользуйтесь отзывами, а лучше, уточните у сотрудников местной администрации, какая организация зарекомендовала себя на рынке данного вида услуг.

    Требования к проекту перепланировки

    Проект перепланировки квартиры для согласования с местной властью должен не только соответствовать общим нормам федерального законодательства, но и выполняться, основываясь на требования районной администрации.

    Проект в зависимости от проектируемых работ должен содержать:

    • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
    • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
    • решения по организации производства работ;
    • чертежи, расчеты, сведения по элементам
    • исходные материалы БТИ (план этажа, технический, кадастровый паспорт);
    • пояснительные записки, заключение о техническом состоянии конструкций и пр.

    Что такое проект перепланировки

    Проект перепланировки помещения представляет собой документ, который готовится специализированной организацией (имеющий допуск СРО) в соответствии с требованиями градостроительного кодекса, постановления правительства от 16.02.08 № 87, ГОСТа Р 21.1101-2013. Он состоит из текстовой и графической части и в своем приложении имеет комплект документов, необходимых для организации того или иного вида работ.

    Комментарии

    Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь чтобы оставить комментарий.

    Оформление перепланировки: виды и инстанции

    Согласование перепланировки. Если вы задумали серьезный ремонт, когда в квартире передвигаются стены, переносятся двери, трубы и сантехника, на такие работы нужно заранее получить разрешение. Это называется согласованием перепланировки.

    В Москве согласованием перепланировки занимается Мосжилинспекция. В Московской области и других регионах нужно обращаться в местную администрацию. Чаще всего это можно сделать через МФЦ или портал госуслуг.

    Узаконивание перепланировки. Если вы узнали о необходимости что-то согласовывать уже после того, как сделали ремонт, или вам досталась квартира с несогласованной перепланировкой, ее можно узаконить. Придется заплатить штраф, доказать госорганам, что перепланировка безопасна. Это называется узаконивание перепланировки — процедура немного отличается от согласования и может потребовать больших затрат.

    В Москве перепланировки узаконивает Мосжилинспекция. В Московской области это можно сделать через суд или администрацию — это зависит от конкретного города.

    Как сделать перепланировку бесплатно

    Есть случаи, когда ремонт не считается перепланировкой, — тогда и тратиться на ее согласование не нужно. Например, если вы заменяете электропроводку, ставите новые двери, меняете трубы, обновляете остекление на лоджии, согласование не требуется.

    Какие перепланировки не требуют согласования в 2021 году

    Еще есть упрощенные варианты согласования, когда не нужно заказывать проект перепланировки:

    1. Согласование по эскизу, когда выполняется простая перепланировка — санузел и газовая плита остаются на своих местах, не затрагиваются несущие стены, кухня с газом и жилая комната не объединяются.
    2. Согласование по типовому проекту — собственники выполняют все работы в точном соответствии с вариантами планировки, разработанными МНИИТЭП.

    Посмотреть типовые проекты на mos.ru

    Если согласовывать перепланировку по эскизу, можно нарисовать его самим, от руки или с помощью специальных программ. Но не все представляют, как это правильно делать, поэтому такую услуг можно заказать и в проектном бюро. У нас это стоит 2021 ₽.

    Согласование по типовому проекту — редкая ситуация, так как нельзя ни на сантиметр отступать от предусмотренного автором проекта дома альтернативного варианта планировки. Обычно хозяевам квартиры, которые решились на масштабные перемены, хочется разместить как минимум сантехнику по своему желанию, которое не всегда совпадает с предлагаемыми вариантами. Поэтому часто в этом случае все равно приходится составлять обычный проект перепланировки.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: