Прописка в квартире без права на жилплощадь

Доброго времени суток, дорогой гость. Далее подробно описана тема Прописка в квартире без права на жилплощадь. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что мы сможем помочь

Постоянная регистрация без прав на жилье

Хотя прописка и не влечет права собственности, но все равно может причинить владельцу приватизированной квартиры массу неприятных моментов.

Если прописать несовершеннолетнего

Получив постоянную регистрацию, жилец может зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка, для чего согласие владельца жилища не требуется.

Потом выписать своих жильцов может стать проблемой, особенно, если вопрос коснется выписки ребенка и условия проживания (норма на 1 жильца) в новом месте хуже, чем в этой квартире, выписку могут затормозить органы опеки.

к содержанию ↑

Выписка без согласия

Без желания и согласия жильца, только по требованию собственника, выписать из квартиры непросто.

Особенно часто подобная ситуация складывается с бывшими супругами и их родственниками (не являющимися владельцами).

Принудительная выписка может осложниться отсутствием крыши над головой у выселяемых лиц. Только суд может помочь аннулировать прописку в приватизированном жилье.

Из муниципального жилья выписать нежеланных жильцов еще сложнее. В соответствии с п. 3 ст.83 ЖК РФ, в неприватизированном помещении все жильцы находятся в равных правах.

Снятие с учета пройдет безболезненно, если до оформления регистрации собственник или наниматель квартиры составит соглашение с новым жильцом, в котором будет оговорена прописка без права собственности и указан срок, на который предоставляется квартира.

Возможно Вас заинтересует статья, как сделать временную прописку и зарегистрироваться по месту пребывания, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Как оформить договор?

Владелец квартиры имеет право, прежде чем направляться к паспортисту, в МФЦ или паспортно-визовую службу, составить и подписать двусторонний договор, в который вписать нужные пункты.

Соглашение (п.7 ст. 31 ЖК РФ) может иметь такие формулировки:

  1. Договор о безвозмездном пользовании помещением;
  2. Договор пользования жилым помещением с пропиской.

Договор составляется в обычном виде, нотариальное оформление — не обязательное требование, но если регистрация (постоянная или временная) на срок более 1 года, тогда имеет смысл обратиться к нотариусу.

Договор о безвозмездном пользовании помещением очень напоминает договор аренды, только жилец никакой платы не вносит.

Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением: Скачать.

Отношения между сторонами регламентируются гл. 36 ГК РФ, а жильцами обычно являются родственники или знакомые, арендную плату с которых не берут.

Цель собственника – оговорить в соглашении свои условия:

  • Жилец выпишется и освободит жилплощадь в течение месяца (или иного срока) после письменного требования собственника;
  • Использовать квартиру строго по назначению;
  • Оплачивать эксплуатационные расходы по проживанию – квартплату, коммуналку;
  • Не передавать в пользование третьему лицу и пр.

Документ должен содержать дату, место оформления, срок действия, а также ФИО и паспортные реквизиты обеих сторон.

Подписывают бумагу собственник квартиры и тот, кому разрешили прописаться и жить.

Договор пользования жилым помещением с пропиской составляется в свободной форме, с конкретизацией требований собственника.

В обоих случаях уместно составление акта передачи квартиры в пользование, чтобы зафиксировать состояние жилища на момент оформления регистрации.

Двустороннее соглашение (или договор) удостоверено подписями, юридически правомочно и будет принято к сведению судом.

Предлагаем вам образец договора пользования жилым помещением с пропиской: Скачать.

Что касается договора о прописке без права проживания, то такой документ составлять нельзя: он противоречит требованиям закона (ст. 3 Закона РФ 5242-1).

Наличие регистрации предполагает проживание именно по этому адресу, а договор о прописке без права проживания фактически закрепляет документально фиктивную регистрацию.

Граждане РФ имеют право на свободу передвижения и выбор места жительства, единственное к ним требование – заявить о своем новом месте нахождения.

Регистрация не влияет на право собственности, поэтому владельцам не стоит волноваться, а чтобы обезопасить себя, составить двустороннее соглашение о праве пользования своим жилым помещением.

Как зарегистрироваться временно?

Постоянная, как и временная прописки являются учетными мерами без права собственности, появляется только право проживания.

При временной регистрации у человека чаще всего есть постоянная прописка, в другом населенном пункте, там у него может быть и право собственности на дом, квартиру, комнату.

Несовершеннолетних детей к временно зарегистрированным родителям пропишут без всякого согласия и независимо от мнения на этот счет владельца.

Временная регистрация имеет конечную дату, после которой автоматически происходит снятие с учета.

Следует иметь в виду, что согласие несовершеннолетнего ребенка на снятие с учета не является определяющим: ребенок следует вслед за родителями, так как без них он не имеет права быть зарегистрированным (ст.20 ГК РФ).

Если временная регистрация планируется на длительный срок, то для владельца лучшим выходом будет подписание соглашения о проживании без права собственности.

к содержанию ↑

Прописка без права собственности

Регистрация может быть временной или постоянной.

Оба вида регистрации подчиняются действию законодательных актов:

  1. Закона РФ от 25.06.1993г. N 5242-1-ФЗ;
  2. ПП РФ от 17.07.1995г. N 713.

В ст.2 Закона N 5242-1-ФЗ разъясняется, что именно представляет собой регистрация любого вида – это всего лишь фиксация государственными органами сведений о нахождении гражданина в том или ином пункте.

Уведомление органов гражданин осуществляет путем подачи заявления, форма которого соответствует образцу бланка, разработанного для каждого из видов прописки.

Собственник своей подписью на бланке заявления подтверждает свое согласие поселить на принадлежащей ему площади жильца на определенный срок или постоянно.

Особенности постоянной и временной регистрации разъяснены в статьях 5, 6 Закона N 5242-1-ФЗ, но нигде не упомянуто о том, что у взятого на учет жильца могут появиться права на квартиру.

Регистрация никаких имущественных прав не дает.

Большинство учреждений, обслуживающих население, территориально закреплено за районом – так построена работа поликлиник, больниц, детсадов, школ, органов местного самоуправления.

Регистрация дает право гражданам на пользование такими услугами:

  • Обращение в мед. учреждения;
  • Оформление ребенка в детсад, школу;
  • Получение потребительского кредита или ипотеки;
  • Оформление пенсии, льгот, субсидий;
  • Получение постоянной официальной работы и пр.

Тот, кто не соблюдает требований Закона N 5242-1-ФЗ, считается нарушителем, и при несоблюдении сроков прописки может быть привлечен к административной ответственности.

Прописка никакого отношения к завладению квартирой не имеет, так как она не влечет изменения прав собственности. Зарегистрировавшись временно или постоянно, человек не станет собственником жилья.

к содержанию ↑

Какие права имеет человек, прописанный в квартире?

В ст. 31 ЖК РФ разъясняется, в чем состоят права прописанного в квартире человека, кто конкретно относится к членам семьи.

В п.4, указано, что право проживания у бывших супругов и их родственников после развода не сохраняется (если они не являются собственниками долей в жилище).

В п. 7 ст. 31 ЖК РФ уточнено, что проживание на жилплощади собственника подчиняется правилам, содержащимся в соглашении между хозяином и человеком, пользующимся этой жилплощадью.

Законодательство дает право составлять двусторонние соглашения с жильцами, временными или постоянными, причем никаких ограничений не упомянуто, что обозначает полную законность договора пользования жилым помещением с пропиской или иных двусторонних бумаг.

Читайте статью, бланк договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами, тут.

к содержанию ↑

Нюансы прописки в разных типах жилья

Приватизированное:

  • зарегистрированный человек не имеет права распоряжаться квартирой, но собственник сможет выписать его только по желанию зарегистрированного;
  • спорные моменты решаются через суд;
  • зарегистрированный может оформить на проживание детей или близких членов семьи — например, жену.

Частный дом

Процедура не отличается, но к основным документам необходимо прикрепить заверенное свидетельство, что дом находится в пригодном для проживания виде. Эта бумага необходима, чтобы избежать регистрации в фантомных домах, от которых, к примеру, остался один фундамент.

Муниципальное

Здесь процесс отличается от основного. Прописанный в муниципальном жилье человек имеет право претендовать на собственность в будущем, если собственник будет оформлять приватизацию. Чтобы такого не случилось, до этапа приватизации нужно выселить всех нежелательных жильцов. Это возможно, если:

  • прописанный человек живет у вас не более полугода;
  • зарегистрированное лицо не оплачивает жилищно-коммунальные услуги более 6 месяцев;
  • в квартире живут другие люди;
  • прописанный квартирант ведет аморальный образ жизни, на него заведены официальные жалобы в правоохранительных органах.

Решение о выписке остается за судом, потому что муниципальное жилье принадлежит государство и оно несет ответственность за жилплощадь.

Общежитие

Регистрация в общежитии обусловлено статусом жилого помещения:

  • если комната во владении муниципалитета, процесс аналогичен прописке в муниципальном жилье;
  • если приватизировано — к общежитию применимы законы о прописке в приватизированном жилье.

Постоянная прописка без права на жилплощадь

Журнал Этажи

Полезные статьи

May 28, 2021 09:41

Нюансы прописки ребёнка без права владения

Родители обязаны поставить на регистрационный учёт детей в возрасте до 14 лет по месту своего жительства. Данная обязанность (и одновременно право) определяется законодательством РФ.

Но в последующем выселить несовершеннолетнего будет сложно. Закон следит, чтобы ребёнок не оказался без крыши над головой.

В такой ситуации потребуется:

  • разрешение органов опеки на выселение;
  • предоставление другого места проживания с аналогичными или лучшими условиями;
  • согласия обоих родителей, даже если они не состоят в браке и/или живут раздельно.

Не соблюдение одного из условий приведёт к отказу в снятии с учёта малолетнего ребёнка даже через суд.

Какие права имеют жильцы?

С момента постановки на постоянный учёт у жильцов возникают права и обязанности по использованию и содержанию помещения. В случае возникновения разногласий с владельцем, проживающий может обратиться в госорганы за защитой своих интересов.

Права жильцов с постоянной регистрацией:

  • проживать, пользоваться квартирным имуществом и коммунальными услугами;
  • получать пенсии, субсидии по конкретному адресу;
  • сдавать жильё другим людям в поднаём по согласованию с собственником;
  • пользоваться общей территорией (лифтом, коридорами и пр.);
  • выписаться и переселиться в другое место.

Обязанности:

  • оплачивать долю платежей за коммунальные услуги;
  • участвовать в текущем ремонте (по необходимости);
  • соблюдать права других пользователей.

Риски для собственника

Существует определённый риск при прописке родственников или посторонних людей на постоянной основе. Забрать квартиру они не могут по закону, но повлиять на планы по продаже, обмену – вполне могут.

Препятствием послужит:

  • Отказ прописанного лица добровольно сняться с учёта. Процедура принудительной выписки через суд довольно длительная. В итоге сделка по продаже жилья может сорваться.
  • Проживание зарегистрированного человека в ином месте. Недобросовестный жилец может уехать, не отставив контактных сведений. Продать, подарить обременённую квартиру проблематично.
  • Постоянная прописка взрослого вместе с ребёнком. Выселить малолетнего гражданина с постоянного места жительства достаточно проблематично и в большинстве жизненных случаев даже невозможно. Судебные тяжбы часто не приносят положительного результата, так как закон защищает интересы ребёнка.

Родители, которые прописаны на жилплощади, вправе регистрировать своих детей без уведомления владельца недвижимости, так как ст. 20 ГК РФ говорит о том, что дети должны проживать (а значит и быть прописаны) вместе с родителями (или одним из них).

Особенности оформления прописки

Постоянная регистрация может быть оформлена исключительно в жилых помещениях. Однако в зависимости от статуса жилья существуют нюансы прохождения процедуры регистрации.

В муниципальном жилье

Постановка на учет в государственном жилье проводится на основе договора соцнайма. Он заключается между физическим лицом и муниципалитетом в лице уполномоченного представителя. Преимущественное право на прописку имеют члены семьи и близкие родственники нанимателя, которые ведут с ним общее хозяйство.

Сдача жилплощади в поднаём и оформление прописки на посторонних людей требует получение разрешения муниципальных властей.

В частном доме

Прописка в частном доме проводится в стандартном порядке. Немного изменяется лишь перечень обязательных документов. Обязательно требуется предоставление выписки из домовой книги.

Запрещается регистрация в домах:

  • под снос;
  • не являющимися жилыми помещениями;
  • недостроенных и не введённых в эксплуатацию.

В приватизированной квартире

Приватизация – это процедура, которая меняет статус жилья. Оно перестаёт быть государственным и становится частной собственностью. Иногда приватизируется часть имущества. Тогда человек становиться долевым собственником, и делит свои права с муниципальной властью.

Прописка в таком жилье происходит по общим правилам. Исключением является долевая собственность. Потребуется согласие всех других владельцев недвижимости.

Какая у вас прописка?

Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

Как составить договор?

Прописка сама по себе не служит основанием для возникновения права собственности. Но для своего спокойствия владелец вправе потребовать от постояльца заключение договора. Это условие не обязательное, но действие целесообразно, так как срок постоянной прописки не ограничен во времени.

Название договора может иметь следующие формулировки:

  • о безвозмездном пользовании жилым помещением (типовой бланк можно скачать здесь);
  • о пользовании жилым помещением с пропиской (бланк для скачивания находиться тут).

Подобные договоры содержат следующую информацию:

  • Ф.И.О. собственника и претендента на прописку;
  • регистрационные данные квартиры/дома;
  • срок или указание на бессрочное пользование;
  • права и обязанности обеих сторон;
  • ответственность обеих сторон;
  • условия досрочного прекращения соглашения;
  • паспортные данные собственника и постояльца;
  • подписи и дату составления.

Владелец недвижимости способен конкретизировать условия. Например, запретить прописывать третьих лиц, обязать оплачивать определённую часть коммунальных расходов и т. п.

Одновременно с подписанием договора можно составить акт приёма-передачи недвижимого имущества. В случае разногласий документ станет доказательством, что жильё было отдано в пользование в удовлетворительном состоянии.

Договор рекомендуется нотариально удостоверить.

Постоянная регистрация происходит без предоставления права на жилплощадь. Тем не менее, постоянная прописка лиц связанна с риском, так как закон гарантирует им право на проживание, а значит выписать их будет можно при определённых условиях.

Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Adblock detector

Что означает постоянная прописка без права на жилплощадь?

Право на жильё возникает у человека после постановки на учёт недвижимого имущества в Росреестре и оформления его на собственное имя. Гражданин становится полноправным владельцем этой недвижимости. При этом ему не обязательно иметь постоянную прописку по адресу данного жилья.

Отсутствие постоянной регистрации на личной жилплощади не лишает собственника права распоряжаться жильём на своё усмотрение:

  • пользоваться им;
  • сдавать;
  • обменивать;
  • продавать;
  • дарить;
  • оставлять в залог;
  • совершать прописку (постоянную или временную) родственников, посторонних лиц.

Право собственности на жилплощадь даёт не прописка, а наличие записи в реестре недвижимости, подтверждающей право собственности. Постоянная регистрация не позволяет осуществлять вышеперечисленные шаги.

Проживание по договору социального найма жилья у муниципалитета с оформлением постоянной регистрации также ограничивает владельца. Но государство подобным жильцам разрешает провести процедуру приватизации, чтобы одновременно с пропиской появились права собственности на эту квартиру.

Как зарегистрировать жильца без права на недвижимость?

Постановка на регистрационный учёт человека без права на жилплощадь – стандартная. Процедура регулируется Законом РФ № 5242-1.

Для прописки посторонних лиц понадобится следующий пакет документов:

  • заявление по форме №6 (образец можно скачать здесь);
  • паспорта собственника и жильцов;
  • подтверждение прав на жильё (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, договор соцнайма и т. д.);
  • выписка из домовой книги (для частных домов);
  • согласие собственника;
  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка, если регистрируется несовершеннолетний гражданин.

Согласие собственников жилья на регистрацию посторонних лиц выражается письменно путём написания заявления либо предоставления нотариально заверенного одобрения регистрации. В случае прописки несовершеннолетних детей, разрешение не требуется.

Порядок регистрации на территории собственной жилой площади:

  1. Соберите пакет документов.
  2. Обратитесь в отделение ГУМВ МВД РФ, МФЦ («Мои документы») или к уполномоченному лицу управляющей компании по месту нахождения жилья.
  3. Через 3-8 дней получите паспорт со штампом или свидетельство о постановке на учёт для детей до 14 лет.

Процесс регистрации в муниципальной квартире:

  1. Обратитесь в местные органы власти (например, Департамент городского имущества в Москве, комитет по управлению муниципальным имуществом в районе и т. д.) и получите письменное согласие на регистрацию посторонних лиц на жилплощади.
  2. Подайте вышеуказанный пакет документов в орган регистрационного учёта, приложив копию договора соцнайма квартиры.
  3. Заберите паспорт с отметкой о регистрации через 3-8 дней.

Подача заявление может производиться дистанционно, через портал Госуслуги (https://www.gosuslugi.ru/10050/1). Потребуется заполнить и отправить электронную форму заявления. Процедура регистрации обходится бесплатно.

Может возникнуть сложность с регистрацией посторонних лиц в муниципальном жилье, если выяснится, что количество жильцов на одной площади больше нормы.

Прописка с договором без права на жилплощадь

В приватизированной квартире

Как уже говорилось выше, прописывать родственника или постороннего человека в приватизированной квартире гораздо безопаснее, чем в муниципальном жилье. Так как собственник вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Но заключить соглашение с будущим квартирантом все-таки стоит. Где необходимо указать конкретным пунктом, что прописка, будь то временная или постоянная не дает жильцу права на жилплощадь.

В муниципальном жилье

Что касается муниципального жилья, то в данной процедуре, «условный» собственник (в таком жилье люди проживают по договору социального найма, заключенного с муниципалитетом) обязан оговаривать все условия соглашения с настоящим собственником (муниципалитетом).

И в данной ситуации вероятность того, что временный жилец может стать постоянным велика. Так как он будет иметь право участвовать в бесплатной приватизации жилья, либо сам муниципалитет, может создать условия проживания для живущих в нем людей невозможным (умышленно). И тем самым сменит «условного» собственника расторгнув предыдущий договор социального найма.

 И так, собравшись прописывать какого-либо своего родственника, или же совершенно постороннего человека взвесьте все за и против. Если все-таки решите прописать будущего жильца, обязательно оговаривайте все нюансы, прежде чем решите посетить паспортный стол. Тщательно проверьте все документы у человека, с которым собираетесь заключить договорные соглашения.

Если не владеете азами юриспруденции для составления соглашения, посетите опытного юриста. Посоветуйтесь с юристом-экспертом в этой области. Попросите помощи в его составлении. Ознакомьтесь сами с соглашением, если что-то не понятно уточните или дополните пунктами, которые бы вы хотели видеть в нем.

Меню

Как прописать человека без права на жилплощадь?

Для того чтоб прописать человека необходимо учитывать некоторые нюансы. Рассмотрим два варианта прописки: постоянную и временную.

Временная регистрация

Как уже говорилось выше, в независимости от вида регистрации (прописки) необходимо это узаконить, т.е. заключить соглашение. Чтобы в будущем не пришлось решать вопрос о выписке жильца через судебную инстанцию.

Для того чтобы прописать гражданина временно, необходимо обратиться в ГУВВ МВД (бывшее УФМС). Предоставить минимальный пакет документов:

  • удостоверение личности владельца (присутствие обязательно);
  • подтверждение прав собственности владельца жилья (свидетельство, выписка из ЕГРН);
  • удостоверение личности прописываемого (присутствие не обязательно);
  • заполнить утвержденный формуляр заявления (может заполняться как самим владельцем-заявителем, так и будущим жильцом, где указать конкретный срок действия регистрации);
  • также можно оформить письменное согласие собственника на временную прописку (в произвольной форме).

Для прекращения временной регистрации нет необходимости в последующем посещении паспортного стола собственником. Она аннулируется автоматически по истечении ее срока действия. Но в случае досрочного расторжения договора, собственнику придется подавать иск в судебную инстанцию.

Постоянная регистрация

Для постоянного регистрационного учета необходимы практически те же документы, что и в случае временного вида регистрации. За одним лишь исключением: если собственник проживает не один, то необходимо согласие остальных членов семьи, в особенности от несовершеннолетних. Необходимый пакет документов, предоставляемый в паспортный стол:

  • документы, удостоверяющие личность собственника и всех совместно проживающих;
  • документы, подтверждающие права собственности на недвижимость;
  • согласие всех совместно проживающих;
  • заполненный формуляр заявления;
  • домовую книгу (если жилье частное);
  • удостоверение личности прописываемого.

Также у будущего жильца необходимо уточнить: есть ли у него несовершеннолетние дети, если да, то имеют ли они уже прописку или нет? Так как детей даже без права на жилплощадь выписать будет не реально.

Можно ли прописать человека без права на жилплощадь и собственность?

Но, к сожалению не каждый владелец недвижимости знает, что просто прописав человека на своих собственных квадратах, он не наделяет тем самым его правом собственности, а лишь дает право пользования жилплощадью.

Если жилье находится в собственности у владельца квартиры (т.е. жилье не является муниципальным) он может прописать туда любого совершеннолетнего гражданина без права на жилплощадь. Но согласно статье 31 Жилищного кодекса, прописанные граждане обязаны использовать его по назначению и следить за его сохранностью.

 Так, зарегистрировав человека без права на жилплощадь, владелец тем самым предоставляет ему возможность встать на регистрационный учет по месту проживания, временно либо постоянно. Что дает жильцу шанс найти высокооплачиваемую работу и получать ряд социально значимых  услуг (медицинское обслуживание, пенсионное обеспечение и т.д.).

Что же касается муниципального жилья, то здесь не все так однозначно и есть большие риски для того, кто решил прописать ближайшего родственника или вообще незнакомого человека.

Во-первых, если жилье муниципальное, то и прописывать там, кого-либо есть право только у муниципалитета. Во-вторых, если проживающие там люди решат приватизировать это жилье им стоит учесть что новый жилец также может заявить права на принадлежащие ему по закону квадраты (ФЗ-1541/1 «О бесплатной приватизации…»).

В любом случае, прописывая у себя незнакомого человека (или родственника) необходимо заключать договорное соглашение, в котором прописать все тонкости данной сделки, в независимости временная ли регистрация или постоянная.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Оформление договора на прописку

Перед тем как идти в паспортный стол не забудьте оговорить все нюансы постоянной регистрации, составьте соглашение и заверьте его у нотариуса.

Если не будет письменного нотариально заверенного договора, доказать в суде факт вашей договоренности о чем либо с жильцом не предоставляется возможным. Устный уговор для суда не доказательство.

Особенности договора

Стоит сразу отметить тот факт, что требований к форме предъявляемых законодателем нет. Данное соглашение пишется в произвольной форме. Но к пунктам соглашения необходимо подходить со всей серьезностью и указать следующие данные:

  • дату и место заключения;
  • персональные данные всех сторон;
  • точную характеристику предполагаемого места прописки (адрес, квадратуру и т.д.);
  • в резолютивной части договора необходимо прописать весь процесс регистрации и условия, при которых собственник вправе выписать жильца не обращаясь в судебную инстанцию;
  • если есть несовершеннолетние дети, необходимо детально указать условия их проживания;
  • подписи всех сторон;
  • гербовая печать и виза нотариуса.

Соглашение лучше заключать во всех случаях, в независимости от форм собственности жилья.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы заключить соглашение необходимы конкретные документы, а именно:

  • паспорта всех сторон сделки, и иные документы, подтверждающие идентификацию личности (ИНН, СНИЛС и т.д.);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • согласие несовершеннолетних, проживающих совместно, и иных лиц, имеющих право на собственность.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: