Правила приватизации земли под гаражом

Здравствуй! В этой статье поднимается тема Правила приватизации земли под гаражом. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Перед тем как приватизировать участок под гаражом, необходимо приватизировать сам гараж. Первоочередное право приватизации земли под строением имеет лицо, в чьем пользовании находится гараж.

В случае если гараж является самостоятельным строением, то его приватизировать можно по упрощенной системе. А в случае, если помещение находится в гаражном кооперативе, то необходимо проведение собрания членов ГСК, получение согласия всех членов и выбора лица, которое будет действовать от имени ГСК на основании нотариально заверенной доверенности.

После приватизации земельного участка членами ГСК, они станут владельцами долевой собственности данного участка. Однако приватизация земли возможна только в том случае, если все члены кооператива согласны на эту процедуру, они выплатили свои паи, и являются собственниками гаражей в ГСК.

Порядок

Если вы решили приватизировать землю под гаражом, то необходимо с заявлением обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположена земля для перевода ее в частную собственность. После получения заявления и всех необходимых документов, органы местной власти принимают одно из следующих решений:

  • земельный участок передается в собственность;
  • передается в бессрочную аренду.

После принятии решения муниципалитетом о переводе земли в личную собственном граждан, подписанный договор передается в Росреестр со всем пакетом документов для дальнейшей регистрации участка. После получения соответствующего свидетельства, процедура приватизации считается завершенной.

Пример. Николаев С.П. в 2021 году самовольно построил гараж на пустыре за своим домом и с этого времени пользовался им. В 2021 году он решил приватизировать его. Однако перед началом непосредственно процедуры обращения в собственность ему пришлось в судебном порядке узаконить самовольную постройку. С этим у Николаева проблем не возникло, так как он воспользовался услугами юриста, который собрал все документы и представил интересы доверителя в суде.

После получения документов на строение Николаев с ними обратился в муниципалитет и подал заявление о переводе гаража в частную собственность. После рассмотрения, прошение было удовлетворено  и Николаев обратился в Росреестр, где ему через 14 дней выдали свидетельство о собственность и на землю, и на строение.

Процедура

Пошаговое описание приватизации земельного участка под гаражом выглядит так:

  • определяем кто является собственником земельного участка;
  • подготавливает заявление и необходимые документы, которые направляем в администрацию муниципального образования;
  • ожидаем решение муниципального органа;
  • получаем договор;
  • подготавливаем документы в Росреестр;
  • оплачиваем госпошлину;
  • сдаем документы в Росреестр;
  • получаем выписку из ЕГРН.

Заявление

Законодательство Российской Федерации не устанавливает определенного образца заявления, поэтому оно пишется в произвольном виде, но с соблюдением всех правил делопроизводства.

В заявлении необходимо указывать:

  • должность, ФИО на имя кого вы пишите заявление;
  • ФИО заявителя, его паспортные данные, адрес проживания и контактный телефон;
  • в тексте заявления указывается просьба о переводе земельного участка в собственность, с указанием кадастрового номера земельного участка;
  • список приложенных к заявлению документов;
  • дата и подпись заявителя.

Заявление со всеми необходимыми документами отправляется заказным письмом с уведомлением или передается в канцелярию муниципального образования, где на Вашей копии ставят входящий регистрационный номер.

Необходимые документы

Для приватизации земли, на которой расположено отдельно стоящее строение необходимо:

  • заявление;
  • паспорт обратившего с заявлением гражданина;
  • правоустанавливающие документы на гараж;
  • кадастровый паспорт участка.

В случае приватизации гаража, находящегося в составе ГСК, кроме перечисленных выше документов необходимо:

  • заверенные ксерокопии паспортов всех членов ГСК;
  • учредительный договор с ГСК;
  • сведения из налогового органа о постановке ГСК на налоговый учет;
  • правоустанавливающие документы на ГСК, свидетельствующие о его регистрации;
  • устав ГСК на основании которого он действует;
  • протокола общего собрания членов ГСК;
  • нотариально заверенную доверенность, в случае представления интересов членов ГСК;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права.

Расходы

Приватизация проводится бесплатно в случае, если участок предоставлен в пользование до 30 октября 2021 года. Если позднее, то приватизация будет платной. В данном случае стоимость обращения в собственность будет зависеть от кадастровой стоимости земли. которую можно узнать путем обращения в многофункциональные центры.

Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 2021 рублей, а для юридических лиц 15000 рублей.

Сроки

Для получения заветного свидетельства о вступлении во владение земельным наделом уйдет не меньше 1-2 месяцев:

  • рассмотрение заявление муниципалитетом в течении одного месяца;
  • решение Росреестра выноситься в течение 14 дней, при этом все сведения заносятся в кадастр недвижимости.

Сроки можно незначительно сократить, если проводить процедуру через официальный сайт Госуслуг.

Если у вас возникли какие-либо сложности с приватизацией земли под гаражом, то специалисты нашего сайта смогут бесплатно проконсультировать вас.

Вообще процедура обращения в собственность земельного надела, на котором расположено строение, достаточно сложна. Поэтому лучшим решением станет обращение к профессиональному юристу, который сможет подготовить все документы, представить вас во всех инстанциях и в кратчайшие сроки приватизировать объект недвижимости.

Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?

Приватизация земли под гаражом дает массу преимуществ. Собственник надела получает право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, завещать, дарить и даже закладывать под банковский кредит. Для сравнения, провернуть такие сделки с муниципальной землей не получится. Именно поэтому возникает необходимость заняться переоформлением участка в частную собственность.

Различают две разновидности бесплатной приватизации земли под гаражом:

  • строение относится к гаражно-строительному кооперативу (ГСК);
  • гараж является самостоятельной постройкой с отдельным подъездом, стенами и границами.

Приватизировать землю в кооперативе в одиночку невозможно. ФЗ «О приватизации…» допускает исключительно коллективную заявку. Участниками процедуры становятся владельцы гаражей в ГСК. Оформлением занимается председатель кооператива или любое другое ответственное лицо.

Приватизация отдельной постройки, вне ГСК, подчиняется правилам «дачной амнистии» (ФЗ № 93 от 30.06.2006). Владелец гаража может оформить землю по упрощенному порядку – напрямую в Росреестре и в сокращенный срок. Основное условие – получение права пользоваться землей до октября 2021 года, т.е. до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ.

Почему так важно приватизировать землю под гаражом:

  1. Неотчуждаемость – собственник имеет права на свой участок, а при его изъятии на нужды государства получит компенсацию.
  2. Право собственности – владелец вправе распоряжаться наделом в соответствии со своими нуждами: например, продавать или сдавать в аренду.
  3. Надежность – пользование приватизированным участком не нужно продлевать, как это случается с арендованными территориями.

Таким образом, приватизация земли под гаражом позволяет стать полноправным собственником участка. Но только в том случае, если постройка уже оформлена в частную собственность (см. «Как узаконить землю под гаражом в собственность«).

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Прежде чем приступать к сбору документов, нужно определиться, какой будет приватизация: бесплатной или платной? Общие правила сообщают, что бесплатное оформление земли под гаражом возможно в случае получения участка до октября 2021 года. Все, что получено позднее можно приватизировать только на платной основе. Стоимость назначается с учетом кадастровой цены на выделяемый участок.

Порядок и этапы

Одна из разновидностей приватизации – оформление земельного участка в кооперативе. Собственность ГСК является общей, а владельцы имеют отдельные доли (гаражи). Территория кооператива является муниципальной собственностью – ГСК использует участки на основании договора аренды или акта о передаче земли в бессрочное пользование.

Приватизировать такую недвижимость можно только сообща с другими владельцами гаражей в ГСК – в данном случае речь идет о долевой собственности, где каждый из совладельцев будет иметь свою долю в размере участка под гаражом.

Алгоритм действий в 2021 году:

  1. Заручиться согласием остальных владельцев гаражей.
  2. Провести собрание ГСК.
  3. Подготовить протокол собрания.
  4. Составить коллективное заявление в департамент имущества или местную администрацию.
  5. Получить разрешение.
  6. Подписать договор.
  7. Зарегистрировать изменения в Росреестре.

Отметим, что оформление земли в ГСК – это не приватизация в чистом виде. Юридически правильнее назвать процедуру безвозмездным переводом участков в долевую собственность.

Процедура

Ознакомившись с кратким алгоритмом действий, разберем основные шаги более подробно. На основе этих действий вы сможете контролировать процесс и знать, из чего все состоит.

Как приватизировать землю под гаражом в кооперативе (инструкция):

Первый шаг.

Основная сложность первого шага – получить согласие всех владельцев гаражей в ГСК. Некоторые могут отсутствовать, кто-то будет против, а кого-то придется уговаривать. Так или иначе, нужно получить коллективное согласие. Оповещением занимается председатель ГСК, он же назначает дату общего собрания и готовит документы.

Второй шаг.

Участники кооператива проводят общее собрание. На повестку дня выносится вопрос о приватизации земли в ГСК. Параллельно ведется протокол собрания, куда заносятся основные сведения о проведении совещания. Итоговое решение – обратиться в департамент жилобеспечения с заявлением о переводе земли в долевую собственность.

Третий шаг.

Обращение в департамент или в местную администрацию. Ответственным лицом признается председатель ГСК, задача которого – подготовить документы и направить заявку в муниципалитет. После получения согласия властей, председатель оповещает об этом участников приватизации.

Четвертый шаг.

Заказ кадастрового инженера и проведение межевания территории. Начиная с 2021 года, эта процедура стала обязательной. Инженер определит общий размер земли в ГСК и выделит участки под гаражи всех совладельцев. Каждый собственник получит соответствующий документ о размере своего надела.

Пятый шаг.

Заключительный этап – оформление права долевой собственности в Росреестре. Постановку производит каждый владелец земли самостоятельно. Сразу после завершения регистраторы выдают выписку из ЕГРН, которая с недавних пор заменяет свидетельство о праве собственности.

Причины отказа

Перевод земли под гаражом в частную собственность – процесс ответственный и сложный. Отсутствие правовых знаний и ненадлежащий сбор документов могут привести к отказу в регистрации.

Почему могут отказать:

  • Расхождения в кадастровых документах

Одна из самых распространенных причин, особенно в части оформления земли под гаражами. Ситуация решается следующим образом: заявитель пишет заявление в Росреестр и приглашает инженера за повторными замерами. Новая информация вносится в техпаспорт гаража и кадастровый паспорт участка.

  • Земля находится в бессрочной аренде

Не все участки подлежат приватизации. Причем это не столько нарушение, сколько желание властей использовать землю на нужды региона. Порой администрация может затронуть и гараж. При таком раскладе заключается договор о переуступке прав на строение. Собственнику выплачивается компенсация.

  • Гараж не приватизирован

Бывают случаи, когда пытаются оформить землю под самовольной постройкой. Естественно, департамент жилобеспечения откажет в такой заявке. Прежде чем оформлять участок, нужно приватизировать саму постройку. Обращаем внимание, что гаражом признается цельная постройка с фундаментом, несущими стенами и крышей. Металлические боксы и иные строения не относятся к такому типу объектов – их не приватизируют.

Подводя итог, скажем, что приватизация земли под гаражом в ГСК – не самая простая процедура. Собственникам строений нужно провести общее собрание и подать коллективную заявку. Территория перейдет в долевую собственность, а каждый совладелец получит свою долю в ней. Приватизация отдельного строения проводится в рамках ФЗ № 93 «О дачной амнистии». Недвижимость оформляют в личную собственность по упрощенному порядку.

Гараж

Возможно и нужно ли это

Оформление в собственность в наше время — вполне логичное окончание строительства любого объекта: от садового домика до квартиры на паях. Но речь зачастую идет о переданных по наследству гаражах, построенных еще в 50-80-е годы. В то время граждане для того, чтобы построить гараж, вступали в ГСК и вносили паи, на которые они строились.

Сами гаражи приватизировать невозможно, поскольку они принадлежали кооперативам, которые имеют статус юридического лица. А вот земля под ними принадлежала государству и сдавалась в долгосрочную аренду. Поэтому приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе — это закономерная процедура.

Можно ли это сделать? Ответ положительный. А вот так ли необходимо приобретать эту землю — нужно разобраться. При помощи приватизации вы фактически получаете почти безвозмездно (исключая госпошлину), собственность, которая имеет свою ценность. Ее можно будет продать, обменять или завещать.

Согласно закону 2021 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане могут иметь только одно достоверное подтверждение прав на любой объект недвижимости, включая землю. Это вступление в права собственности с получением соответствующего документа в Росреестре.

Сделать это можно только, приватизируя землю. В противном случае архивные документы или справки из гаражно-строительного кооператива не станут доказательством вашего права. Особенностью оформления гаража служит то, что гражданин получает документы как на постройку, так и на землю под ним.

Образец заявления о выделении земельного участка под гараж

Как приватизировать землю под гаражом

Теоретически приватизировать землю может каждый. То есть, кто-то захотел купить именно эту землю. По закону, по документам она принадлежит государству. Что, вроде бы дает право перевести в частную собственность.

Но на деле преимущественное право приватизации земли под постройкой имеет хозяин этого строения. В данном случае — гаража. Согласно действующему законодательству это приоритетное право принадлежит также владельцам частных и дачных домов, хозяйственных построек.

Возникает закономерный вопрос: как приватизировать землю под гаражом, если гаражная постройка едина, стены между боксами общие и один фундамент на все гаражи. В этом случае пайщики ГСК приватизируют землю как долевую собственность.

Необходимые документы

Приватизация земли под гаражно-строительный кооператив и индивидуальный гараж имеет несколько отличий в оформлении. Связано это с тем, что земля под боксы приватизируется с правом общей собственности, а на отдельно стоящий гараж — право собственности оформляется на одного человека.

На индивидуальное строение и землю под ним распространяется так называемая «дачная амнистия». Пайщики должны сами получать всю техническую и кадастровую документацию на свои гаражи. Преимущество их в том, что дорогостоящая услуга кадастрового инженера делится на всех дольщиков кооператива.

В среднем приватизация длится от месяца до двух. Разница во времени есть и при вышеуказанных способах оформления. Если гараж и участок оформляется одним собственником, то подготовка документов зависит только от него.

Если коллективом пайщиков гаражного кооператива — то в этом случае сначала собирается общее собрание, итоги которого регистрируются и используются в качестве дополнительных документов.

Образец протокола собрания членов ГСК:

В гаражном кооперативе

Первый этап приватизации участка под гаражом — это установить свое право на этот гараж. Тогда вы автоматически получаете преимущество для совершения последующих действий. Во-первых, нужно заручиться согласием собственника участка. Скорее всего, придется посетить местную администрацию, поскольку по большей части все «гаражные» земли — муниципальные.

Для того, чтобы оформить землю в собственность в гаражном кооперативе, нужно перевести ее из одного статуса в другой: из коллективной в общую и неделимую. Для этого проводится коллективное собрание, в котором принимают участие все владельцы гаражей. После оформления протокола нужно изложить коллективную просьбу о переводе земли в долевую собственность.

Алгоритм получения прав на земельный участок под гаражом следующий:

  1. Написать заявление в местный муниципалитет, поскольку земля гаражного кооператива, скорее всего, находилась в аренде.
  2. Рассмотрение заявления продолжается в течение месяца. За это время администрация должна подготовить соответствующий договор. Земля может отдаваться или на возмездной основе: 1-20% от кадастровой стоимости.
  3. После заключения договора нужно обращаться в Росреестр. Через этот госорган происходит регистрация права собственности на все объекты недвижимости.
  4. Уплатить госпошлину.
  5. Получить документы на право владения земельным участком.

Для этого требуются следующие документы:

  • протокол собрания участников ГСК;
  • реквизиты организации и ее устав;
  • выписка из госреестра;
  • бумаги, подтверждающие факт передачи земли.

Если для регистрации потребуется кадастровый паспорт, то оформить его всем вместе гораздо проще. Нужно обратиться в кадастровую компанию для проведения процедуры межевания земли.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Отдельное строение

Для того, чтобы оформить гараж в собственность, нужно сделать межевание земли за свой счет. Процедура очень дорогая и многим не по карману. Учитывая это, государство идет навстречу владельцам гаражей и садовых участков. Для этого объявлена дачная «амнистия», которая затрагивает владельцев дачных домиков и индивидуальных гаражей.

Она предполагает упрощенную процедуру приватизации. Если земельный участок был получен в пользование до 2021 года, то вы подпадаете под эту программу. «Амнистия» была продлена до начала марта 2021 года.

Вам понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о собственности на гараж и справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • любой имеющийся документ на землю (договор пользования или аренды);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если вы одновременно подаете документы на гараж и землю, у гражданина не может быть свидетельства о праве собственности. В этом случае он подает те документы или справки, которые есть в наличии. Обязательно нужно обратиться в муниципалитет с заявлением. Ведь именно ему пока и принадлежит земля.

Кадастровый паспорт на гараж

Куда обращаться

Нужно ли посещать какие-то учреждения и в каком порядке это лучше сделать? Начнем с конца. На самом последнем этапе, когда все документы будут собраны, вам нужно зарегистрировать свое право на землю в Росреестре. Иногда для окончательного решения требуются не справки и документы, а решение суда.

Росреестр — это государственное учреждение федерального уровня, которое создано для того, чтобы регистрировать право собственности на все объекты в стране. Документы можно подать через местное отделение Росреестра, а также посредством МФЦ. Сейчас набирает обороты другой популярный способ подачи заявлений в этот орган — электронным способом.

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Какие еще учреждения потребуется посетить:

  • ФНС (федеральная налоговая служба);
  • БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • банк.

Отделение ФНС информирует о том, с участка какого размера выплачиваются налоги. А предоставляются сведения об их сумме. В БТИ можно получить данные о технических характеристиках самого строения. В банке необходимо получить нужные квитанции об оплате услуг.

Сколько стоит процедура

Сколько стоит процедура приватизации? Согласно закону о приватизации, это мероприятие было декларировано как бесплатное. Но все мы знаем, что оформление документов не может быть абсолютно бесплатным. А иногда, как, например, в случае с межеванием, составляет солидную сумму.

Еще одной платной услугой является оформление справок из БТИ. Этот вид информации оценивается от 2021 до 2021 тысяч рублей. К тому же при оформлении юридически значимых документов взимается госпошлина. По закону она не является платой за процедуру.

Государственная пошлина за регистрацию права составляет одну тысячу рублей для индивидуального оформления и 15 000 — для юридических лиц.

Для того, чтобы узнать, появилась или нет информация в Росреестре, можно сделать выписку из ЕГРН или бесплатно посмотреть информацию на публичной карте Росреестра. С 2021 года не выдаются Свидетельства о государственной регистрации права на землю.

Их заменяет выписка из ЕГРН. Можно также получить информацию через выписку из роскадастра (изготовить как сам кадастровый паспорт, так и выписку из него). Только эти документы являются подтверждением того, что вы являетесь собственником этого объекта недвижимости.

Необходимое для приватизации

Порядок выполнения работы может отличаться в разных ситуациях, будет иметь значение, что собой представляет гараж.

Но в любом случае надо будет в первую очередь сделать следующее:

  • Оформить права на гараж
  • Перевести в собственность и участок земли под ним.

Обязательно в таком порядке следует действовать, согласно земельному законодательству.

Внимание: В первую очередь имеют право приватизировать участок те, чья собственность на нем расположена. Из этого и следует вывод, что приватизацию следует начинать именно с гаража, а уже после этого приступать к нужному участку земли.

Отдельное строение

Если постройка не имеет смежных сторон с другими постройками, является одиночным строением, также не находится на одном и том же фундаменте с другими гаражами, имеет свои собственные подъездные пути, то приватизацию лучше всего проводить по системе дачной амнистии. Ее срок продлен еще до начала 2021 года. Что же такое дачная амнистия?

Это более простой и быстрый порядок оформления документов по приватизации той недвижимости, которая предназначена для ведения личного пользования.

Внимание: Чаще всего по этой системе оформляют в собственность дачные домики и земельные участки, но гаражи тоже попадают под эту категорию.

Для совместной приватизации гаража и земли в Росреестр необходимо предъявить документ, который бы подтвердил законность выделения участка под гараж.

Это могут быть:

  • Выписка из решения органов самоупровления.
  • Договор о безвозмездном пользовании земли и другие

Внимание: Вполне возможно, что в документе не будет указано, для чего именно выделялся участок. Процесс оформления может доходить до нескольких месяцев, поэтому следует заранее обезопасить себя и как можно раньше начать заниматься приватизацией, а не ждать пока срок дачной амнистии приблизится к завершению.

Приватизация участка в составе кооператива

ГСК является юридическим лицом, поэтому до того времени, пока владельцы не выплатят пай, гаражи будут находиться в их собственности. Кооператив может оформить право на определенный участок под строение, это либо аренда, либо бессрочное пользование.

  • Перевести в собственность землю, которая расположена под гаражным кооперативом, все-таки возможно. Все участники в этой схеме станут обладателями небольшой доли в этой единой системе. Только это можно сделать, когда все участники ГСК выплатят свои паи. После этого надо будет оформить в собственность гараж и после этого землю.
  • Надо будет подать заявку, но это могут сделать только избранные руководители кооператива. Так же на это должны дать согласие и все участники ГСК. Так же к заявке прилагаются копии документов, которые удостоверяют личность участников и документы на гаражи.
  • Приватизация подразумевает собой безвозмездную передачу земельных участков в собственность определенным лицам. Но для того, чтобы все это получить бесплатно, необходимо чтобы было выполнено только одно условие – это то, что земельный участок предоставлен до 30 октября 2021 года. Это все зависит от Земельного кодекса, в котором был установлен совершенно другой порядок получения земли.

Внимание: Если гараж был приобретен позднее, то за приватизацию необходимо будет заплатить. Но, в любом случае, выкупная цена зависит от ставки земельного налога, а она не слишком высока.

  • Не редко вопрос о приватизации участка возникает и у пожилых людей и, конечно, единственно правильный ответ на него — это то, что обязательно следует получить свидетельство о собственности на постройку и землю. Обычно такие люди используют гаражи многие годы, поэтому приватизация, конечно, проходит для них бесплатно.
  • В дополнение к этому, если гараж является отдельной постройкой, то приватизация пройдет под дачной амнистией, что значительно сократит сбор документов и посещение Росреестра.

Приобретаем право на земельный участок

Как уже известно, первые получить право на собственность земельного участка имеют те, чья постройка расположена на нем. Если все документы готовы и гараж уже находится в собственности, то можно приступать к приватизации земли. Инструкция выглядит следующим образом.

Приобретение земли под гаражом

  • Сначала необходимо обратится к хозяину земельного участка со своей просьбой, это должен быть муниципалитет или в редких случаях государство. Следует подать соответствующее заявление о том, что переводится земля под гаражом в частную собственность в районную администрацию по месту нахождения самого гаража.

Рассмотрев все детали, а также тщательно изучив представленные документы, власти должны принять решение.

Это может быть одно из двух:

  • Передается ли данная земля в частную собственность
  • Остается в долгосрочной аренде

Внимание: Рассмотреть все документы и принять решение местные власти обязаны в течение одного месяца.

  • С заключенным договором необходимо прийти в Росреестр для документальной регистрации приобретенного права. После того, как госрегистрация закончится, участок законно будет считаться в полном распоряжении нового владельца.

Необходимые документы для приватизации

Понадобятся следующие документы для приватизации земли под гаражом, и это в случае приватизации участка в Росреестре по системе дачной амнистии:

  • Паспорт приватизирующего человека
  • Заявление
  • Документ, подтверждающий право на землю

На рассмотрение местной администрации для принятия решения. Помимо вышеперечисленных документов еще необходимо предоставить:

  • Свидетельство о собственности на гараж
  • Кадастровый паспорт участка

Гаражно-строительный кооператив должен предоставить копии документов всех участников, а также свои документы на земельный участок.

Полезная информация

При оформлении следует учитывать то, что земля под гаражом не может автоматически перейти во владения собственника этого сооружения. Участок, который принадлежит ГСК, может быть просто отдан в долгосрочную аренду.

Чего можно ожидать впоследствии участнику кооператива:

  • Вероятность приватизации данной земли
  • Внесение платы за аренду участка
  • Может возникнуть ситуация, когда по истечении арендного срока или при внезапной необходимости гаражи придется снести, но при этом будет выплачена компенсация его владельцу

Приватизацию земли, на которой установлен гараж, невозможно провести в случаях, если:

  • Строение является временным сооружением
  • Гараж построен без какого-либо разрешения
  • Здание не является собственность документально

Внимание: Приватизировать землю под гаражом могут только собственники, но только если это все соответствует действующим законам.

Как приватизировать землю под гаражом — вы теперь знаете. В этом вопросе никогда не стоит торопиться.

Ведь всегда к законам делаются все новые поправки. Поэтому сначала посмотрите фото и видео по данному вопросу. Изучите законодательную базу и только тогда начинайте сбор документов.

Опубликована: 01.01.2016

Для чего следует оформить в собственность землю

Как всем известно, цены на землю во всех городах очень быстро растут, и поэтому не удивительно, что муниципалитет старается как можно больше выгоды из этого извлечь, так как именно он является владельцем всех этих участков.

Итак:

  • Если земля, где был построен гараж, также принадлежит муниципалитету, то права того, кому принадлежит сооружение, просто могут проигнорировать и сделают это в соответствии с законодательством. Хозяева этого участка получат намного больше выгоды, если отдадут ее под строение жилого дома или каких-либо иных сооружений.
  • Самым верным способом для того, чтобы обезопасить свои интересы, является приватизация земли, на которой располагается гараж – это значит, что необходимо ее перевести в личную собственность. И если именно этот кусочек земли понадобится городу, для того, чтобы построить на этом месте другое строение, то владелец в любом случае получит определенную компенсацию.
  • В случае, если человек входит в состав гаражного кооператива, то он не имеет права на участок земли под строением. Данное юридическое лицо получило возможность пользоваться землей по долгосрочному договору либо на безвозмездное пользование. Это значит, что нет гарантии на то, что владельцы земли вдруг не попросят собственников гаражей освободить участки после истечения срока, который был указан в договоре.

Пока гараж не может считаться собственностью, хоть им и можно пользоваться, но не получится сделать, что захочется.

Это к примеру:

  • При желании продать
  • Обменять на участок, в каком-либо другом месте
  • Завещать
  • Подарить своим родным

Внимание: Это еще раз подтверждает, что приватизация земельного участка под гаражом даст вам безопасность с юридической точки зрения и позволит им распоряжаться.

Доказать свое право владения не просто гаражом, но и землей, можно только при помощи одного документа, который называется «Свидетельство о госрегистрации права собственности». Выдается этот документ в Росреестре, для этого необходимо предъявить несколько документов. На этом участок можно полностью считать приватизированным.

Теперь рассмотрим, как приватизировать земельный участок под гаражом в других случаях и что для этого потребуется.

Отзывы и комментарии

Документация для приватизации

Сбор сопутствующей для приватизации документации – трудное занятие, ведь со временем СССР справки и прочие сведения могли с легкостью затеряться в городских архивах.

Для того чтобы приватизировать гараж, состоящий в гаражном объединении, необходим следующий перечень справок:

  • Письменное прошение;
  • Дубликат идентификационного документа – паспорт;
  • Свидетельство, подтверждающее полную уплату пая;
  • Правоустанавливающая справка на территорию под строением;
  • Технический паспорт постройки;
  • Чек, подтверждающий оплату пошлины государства.

Для присвоения земли под гараж нужно собрать:

  • Заявление, в котором расписались все участники кооператива;
  • Дубликаты идентификационных документов участников объединения;
  • Дубликаты справок на владения гаражом;
  • Свидетельство, подтверждающее легальность постройки на территории ГСК;
  • Доверенность от председателя объединения. Если сам председатель подает заявление, то доверенность не нужна.
  • Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Порядок присвоения земли

Правила и основные этапы приватизации не зависят от земли. В любом случае гражданин обязан получить два свидетельства, доказывающих:

  • Права собственности непосредственно на само построение;
  • Права на владение землей.

Первое, что необходимо сделать – подготовить сопроводительную документацию. Подать заявление нужно как можно раньше, так как оформление кадастрового и технического паспорта занимает большой промежуток времени.

Следующий шаг – регистрация справок. Процедура усложняется большим количеством государственных учреждений, необходимых для посещения.

Последний этап после сбора всех документов – приватизация. Сначала оформляются права собственности на гараж. Для этого нужно:

  1. Посетить сотрудника-регистратора Росреестра;
  2. Отдать заявление, приложив все установленные законом документы.

Приватизация участка также состоит из 2-х процессов:

  1. Посещение городской администрации с целью получения свидетельства о предоставлении земли;
  2. Оформление участка на гражданина.

Росреестр, как правило, требует пакет, состоящий из 3-х справок: акт передачи территории, паспорт и чек о совершении выплат в пользу государства.

Замечание. Государственная пошлина регулируется Законом о регистрации. Полный размер выплат установлен в статье 25.2.

Стоимость приватизации земли под гараж

Приватизация – безвозмездный (бесплатный) переход земельного участка в частную собственность, поэтому непосредственное присваивание земли – бесплатная услуга. Стоит учесть, что сбор сопроводительной документации, оформление свидетельств и государственная регистрация – платные.

Наиболее дорогой процедурой для гражданина станет вызов на место расположения гаража сотрудника БТИ, который составит отчет по территории и постройке. Такая услуга будет стоить не больше 5 тысяч рублей по всем регионам страны.

Замечание. Для уточнения информации о стоимости услуг позвоните в Бюро технической инвентаризации по месту жительства.

Статья 25.2 устанавливает следующий размер государственных пошлин:

  • Свидетельство на собственность – 1 000 рублей для физических лиц;
  • 15 000 рублей для юридических лиц.

Для чего приватизировать землю под гараж?

Есть 4 главных аргументов, которые объяснят важность приватизации:

  • Безопасность. Гражданин становится полноправным владельцем территории, из-за чего государство сможет забрать землю под свои нужды только через судебное разбирательство;
  • Права. Лицо, владеющее землей, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. Например, сдать в аренду или продать;
  • Надежность. Наличие справки о владении землей обезопасит гражданина от отказа городской администрации в продлении арендного договора;
  • Законность. Строение автоматически признается построенным на законных основаниях.

Нелегальные постройки

Более подробно о последнем аргументе. Советский союз известен тем, что в эти времена полностью отсутствовала частная форма собственности. Для стройки гаражей государство выдавало землю лицам, подавшим заявление. Так сформировались гаражно-строительные кооперативы.

Факт. Продавать такие строения запрещалось, однако передавать из рук в руки путем дарения законодательством СССР разрешалось.

Кооперативы сыграли злую шутку со многими гражданами – после начала сбора документации владельцы построек выясняют, что справок, разрешающих строительство на этой земле, нет. То есть все гаражи, расположенные на этой земле – самострой.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса России, лицо может решить проблему двумя путями:

  1. Снести нелегально построенное здание за свой счет. Иначе к владельцу будут применены штрафные санкции;
  2. Присвоить участок под гаражом.

После 2021 года законодательство упростило процесс присвоения муниципальной территории под гаражи.

Виды земли и ее приватизация под гараж

Участок, на котором расположен гараж, может принадлежать к двум видам земли – гаражный кооператив и территория под постройку. Каждая категория имеет свои особенности приватизации, о которых необходимо помнить.

Гаражный кооператив

Гаражно-строительный кооператив (ГКС) – земельное устройство, принцип которого аналогичен жилищному. Желающие построить гараж для своего автомобиля создавали объединения, после чего получали землю. Содержание территории осуществлялось за счет общих средств – пай.

Получить гараж в собственность можно было только после полной выплаты взносов, размер которых приравнивался к стоимости земельного участка. По этой причине присвоить территорию в ГКС не составит труда.

Важно. Для того чтобы начать приватизацию, необходимо подать заявление, приложив документ, который подтвердит полную уплату пая. После чего городская администрация выдает свидетельство.

Однако при приватизации гаража ГКС важно помнить – до тех пор, пока все участники кооператива не получат документ о выплате, приступить к продолжению присвоения будет невозможно.

Территория под постройку

Граждане, владеющие отдельно стоящими гаражами, находятся в более выгодном положении. Такие лица имеют право подать заявление на дачную амнистию, чтобы провести одновременно два этапа приватизации.

Как только процедура присвоения будет закончена, владелец получает на руки два документа:

  1. Свидетельство на владение постройкой;
  2. Документ, подтверждающий права владения землей.

Особенность такого вида приватизации заключается в том, что завладеть небольшим кусочком земли под строительство гаража невозможно. На территорию с гаражами, основанными на общем фундаменте, должна регистрироваться долевая форма собственности. Это означает, что у земли будут несколько владельцев. Такой вид собственности не мешает продать свой гараж в случае необходимости.

Читайте также другие темы:

  • Перечень документов при покупке земельного участка: https://2realtor.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka/
  • Как купить землю у государства? Куда обращаться и какой порядок действий?
  • Как быстро продать квартиру: самостоятельно или с риэлтором? Подробная инструкция написана в этой статье.

С чего начать приватизацию? (видео)

Как нужно начать процесс оформления гаража в собственность, вы узнаете в следующем видео:

Присвоение земли под гаражом – простая процедура. Государство идет на сотрудничество с гражданами, изъявившими желание о приватизации. Единственное затруднение, которое может настигнуть лицо – долгая процедура сбора документов и свидетельств.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: