Правила приватизации гаража

Здравствуйте. В данной статье Вы узнаете про Правила приватизации гаража. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

До какого года продлена гаражная приватизация?

Упрощенной бесплатной приватизацией могут воспользоваться все граждане страны до 2021 года. Своим последующим решением Правительство может продлить сроки еще на некоторое время. Если этого не произойдет, то граждане, помимо предоставления правоустанавливающих документов, должны будут сдавать регистраторам разрешение на введение недвижимого объекта в эксплуатацию.

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

В настоящий момент каждый владелец гаража является членом гаражного кооператива и за пользование занимаемым помещением ему приходится ежегодно вносить в фонд ГСК установленный правлением паевой взнос. Согласно Федеральным Законам: №93 «О дачной амнистии» и №1541-1 «О приватизации», любой член ГСК имеет право приватизировать строение.

Землю, в отличие от строения, приватизировать не получится, она, как и прежде, будет принадлежать государству или муниципалитету, поэтому оформление гаража в собственность делает вас не только владельцем переоформленного объекта, но и распорядителем общего имущества ГСК.

Для наглядности и более объективной оценки преимуществ и недостатков приватизации мы собрали основные из них в небольшой таблице:

Плюсы Минусы
У собственника появляется возможность единоличного распоряжения имуществом: гараж можно продать, сдать в аренду, передать по наследству, подарить, заложить Каждый год все собственники обязаны платить налог на недвижимое имущество, а это дополнительные расходы
Если строение будет изъято государством, его владелец получит денежную компенсацию Ежегодно придется платить арендую плату за пользование земельным участком, на котором стоит строение
Оспорить законность имущественных прав на гараж практически невозможно, что дает гарантию полной защищенности личной собственности Всегда необходимо помнить, что нужно заплатить налоги, несвоевременное внесение обязательных платежей, приведет к накоплению большого долга перед государством

На основании всего вышеперечисленного можно сделать вывод:

  • хотите единолично владеть гаражом, чтобы в любой момент иметь возможность его возмездного или безвозмездного отчуждения в пользу другого лица – приватизируйте,
  • хотите продолжать пользоваться строением, как и раньше, и при этом не платить налоги – оставляйте все как есть.

Как приватизировать гараж

С чего начать приватизацию гаражного бокса 2021 году? Этот вопрос волнует многих собственников, ведь перевод этого объекта в личное владение дело не из простых.

Порядок

Пошаговая инструкция:

  1. Необходимо получить справки, подтверждающие ваше членство в ГСК и своевременную оплату паевых взносов. Они обязательно должны быть заверены главным бухгалтером и председателем (от каждого по подписи и печати).
  2. Обратитесь к председателю с просьбой о выдачи копии свидетельства о передаче земельного участка под нужды кооператива. Прежде чем приложить этот документ к заявлению его желательно заверить нотариально (не обязательное условие).
  3. Посетите БТИ и запросите у сотрудника технический план гаража (придется оплатить госпошлину за услугу).
  4. Специалисты приедут на объект и произведут его замеры, после чего приступят к составлению технического плана.
  5. Посетите Росреестр, приложите к собранному пакету документов заявление на приватизацию и сдайте все сотруднику на рассмотрение (придется оплатить госпошлину за услугу).
  6. Заканчивается установленная процедура приватизации посещением регистратора и получением на руки свидетельства о собственности на гараж и выписки из ЕГРН.

Процедура

Сложнее всего придется вам на первых двух подготовительных этапах. Лучше доверить оформление гаража председателю ГСК, у него есть больше возможностей, а значит процедура пройдет без нарушений установленного регламента и вероятность положительного решения регистратора по заявке намного повысится. Если же вы решили действовать самостоятельно, без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Заявления

Если вы приватизируете узаконенное строение, то особенных проблем с оформлением быть не должно: собираете документы, приходите к регистратору, берете бланк заявления, заполняете, прикладываете его к пакету бумаг и сдаете на рассмотрение.

А вот когда происхождение постройки вызывает много вопросов у государственных структур, легализация ее возможна только через суд. В этом случае помимо основного заявления на приватизацию, потребуется исковое заявление на признание приватизируемого гаража законной постройкой. Рассмотрение таких дел осуществляется районными судами по месту нахождения спорного объекта.

При составлении искового заявления обязательно укажите:

  • название суда;
  • ФИО истца и наименование ответчика (обычно им является местная администрация);
  • адреса и телефоны сторон;
  • информацию о том, когда и на каких основаниях приобретался гараж, по какому точному адресу он находится, кто и по какому праву ранее распоряжался этим недвижимым имуществом;
  • причины, делающие процедуру переоформления гаража в собственность невозможной;
  • сведения о законности приобретения постройки и регулярной своевременной оплате паевых взносов;
  • просьбу к суду о признании законности постройки;
  • список приложенных документов;
  • дату, подпись.

Все факты, указанные в заявлении должны быть подтверждены документально или показаниями свидетелей.

Необходимые документы

В перечень документов необходимых для переоформления гаражного бокса входят:

  • заявление о приватизации;
  • квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;
  • справка о том, что заявитель является членом ГСК;
  • справка о том, что заявитель исправно платит паевые взносы;
  • паспорт (оригинал и копия);
  • заверенная копия договора аренды земельного участка в ГСК;
  • технический план из БТИ (и гаража, и земельного участка);
  • документ, подтверждающий права заявителя на постройку.

Если приватизация происходит через суд, к пакету прикладывается:

  • исковое заявление;
  • квитанция на оплату судебной госпошлины.

Расходы

Сама приватизация абсолютно бесплатная процедура, чего нельзя сказать о других государственных услугах, без которых переоформление невозможно.

В 2021 году вам придется заплатить:

  • за технический план в БПТ – минимум 10 тысяч рублей;
  • за кадастровый паспорт – в каждом регионе по-разному;
  • государственную пошлину за выдачу свидетельства – 2021 рублей;
  • если действовать через суд – 300 рубелей госпошлина;
  • за услуги юристов и нотариуса –стоит уточнять по прейскуранту соответствующих организаций.

Сроки

Многих интересует вопрос, сколько времени потребуется для осуществления приватизации?

Согласно действующему законодательству:

  • Росреестр должен выдать вам на руки свидетельство в течение 10 дней с момента принятия заявления;
  • для подтверждения законности постройки от администрации обычно требуется еще 10-14 дней.

Сбор остальных документов зависит от ваших возможностей, если действовать оперативно, то уже через месяц-полтора вы станете законным владельцем гаража.

Как приватизировать гараж без документов

Только наличие правоустанавливающих документов сможет подтвердить, легальность возведения бокса, но как быть, когда подобные бумаги отсутствуют? В основном с такой проблемой при приватизации сталкиваются владельцы отдельных построек в жилых кварталах.

Порядок и процедура

Чтобы переоформить в собственность бокс, на который отсутствуют документы, необходимо:

  1. Обратиться в районную администрацию с заявлением о получении копии решения, согласно которому был предоставлен земельный участок под гараж.
  2. Посетить БТИ и заказать экспертизу, чтобы потом там же получить технический план.
  3. С собранными документами посетить Росреестр, написать заявление о приватизации, оплатить госпошлину за выдачу свидетельства и все сдать на рассмотрение.
  4. В назначенный день прийти в Рореестр за готовыми документами на гараж.

Копия постановления о передачи земли под строительство — обязательный документ. Его отсутствие сигнализирует властям, что гараж был возведен незаконно, а значит ждите скорого сноса бокса (за ваш счет) и применения по отношению к вам штрафных санкций за самовольную постройку.

Заявления

Заявления на приватизацию гаража без документов заполняются также, как и с документами. Единственное отличие — тексте иска в качестве дополнительного аргумента в вашу пользу сошлитесь на полученную в администрации копию постановления о передаче земельного участка под гараж.

Необходимые документы

Дополнительный необходимый документ, который появляется при оформлении гаража без документов – это постановление о передаче земли под гараж. Поэтому к основному пакету приложите копию этого постановления.

Расходы и сроки

Никаких дополнительных расходов, помимо вышеуказанных, от вас не потребуется, поэтому общая стоимость процедуры останется прежней.

Что касается сроков, то на получение постановления в районной администрации может уйти еще несколько дополнительных дней. Но так или иначе процедура не должна затянуться больше чем на 2 месяца.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Гараж может быть в любой момент изъят для нужд муниципалитета или государства, радует, что происходит это крайне редко. Но прежде чем начать отчуждение приватизированного строения, его собственникам возмещаются понесенные ими убытки.

Делается это двумя способами:

  • государство выкупает гараж у физического лица;
  • государство выплачивает компенсацию за понесенные расходы гражданином.

Суть от способа не меняется, гражданин получает определенную сумму денег за то, что его имущество переходит в распоряжение государства или местной администрации.

Это правило распространяется только на постройки капитального типа. Собственники возведенных из металлоконструкции гаражей могут не рассчитывать на компенсацию.

Процедура перевода в собственность гаража очень сложна и имеет множество нюансов в каждой конкретной ситуации. Если у вас есть какие-то вопросы, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще именно при обращении в личное владение именно гаража стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Ведь эта категория строений является наиболее проблемной.

Опытный специалист сможет:

  • по имеющимся документам определить, как лучше всего провести приватизацию;
  • собрать все требуемые справки;
  • узаконить постройку при необходимости;
  • представить вас во всех учреждениях;
  • составит жалобу на действия должностных лиц (или на бездействие);
  • оспорить решение в суде.

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2021 года.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Изъятие земли под гаражами для государственных и муниципальных нужд не происходит само по себе. Прежде чем отчуждать приватизированный гараж власти возмещают убытки его собственнику — в силу ст. 56.8 ЗК РФ. Происходит это двумя основными способами:

  • Выкуп гаража

Достаточно распространенная практика, хотя в законе конкретно о ней ничего не сказано. Это скорее выход из бытовой ситуации. Выкуп гаража под нужды государства предполагает заключение договора купли-продажи. Сторонами выступают владелец гаража и представитель местной администрации.

Основные условия договора для владельца – передать право распоряжения гаражом, а для покупателя – уплатить предусмотренную договором сумму за отчуждение гаража у собственника. Главный критерий сделки – возмездность. При нарушении условий договора выкуп гаража можно оспорить в судебном порядке.

  • Компенсация

Перед тем как сносить гараж администрация уведомляет собственника о своих намерениях. Извещение содержит предложения владельцу, одним из которых выступает выплата компенсации в денежной форме. Чтобы получить сумму за снос гаража владелец обращается в городскую администрацию или в префектуру. Потребуется подтвердить право владения гаражом и написать заявление.

Обратите внимание, что компенсация распространяется только на капитальные строения. Гаражные боксы из металлоконструкций не отнесены к данной категории. Следовательно, они сносятся без компенсации для владельца.

Как приватизировать гараж?

Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаража.

Порядок действий

С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2021 году (вариант для кооператива):

Шаг 1

Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.

Шаг 2

Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.

Шаг 3

Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.

Шаг 4

Следующий шаг — обращение в МФЦ «Мои документы» или Росреестр. Регистраторы проверят документы на соответствие. Там же потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Предварительно оплачивается госпошлина (либо в банке, либо в МФЦ). Затем можно передавать документы для оформления, а регистратор выдаст расписку об их принятии (с датой следующего визита).

Шаг 5

Получить выписку из ЕГРН — подтверждение регистрации права собственности (до 2021 года выдавали цветные свидетельства). Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Отметим, что основные сложности связаны с первыми двумя этапами процедуры. Желательно чтобы оформлением занимался председатель ГСК. Это гарантирует, что процедура пройдет в соответствии с установленными правилами. Но если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что нужно подготовить, обратитесь к юристам.

Исковое заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2021

Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.

Что указывать в исковом заявлении:

  • наименование судебного органа;
  • ФИО и полные сведения об истце, ответчике, третьих лицах;
  • сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
  • информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
  • указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
  • требование – признать право собственности на гараж;
  • перечень документов;
  • дата в формате «чч.мм.гггг»;
  • подпись истца.

Обращение направляется в судебную канцелярию. Истец должен подготовить копии документов (оригиналы могут понадобиться на заседаниях). Сейчас можно подавать иски в электронном варианте через интернет. Для этого существует система ГАС «Правосудие». Истцу нужно иметь доступ к ЕИС и Госуслугам.

Документы необходимые для приватизации гаража

Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени. Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.

Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2021 году:

  • письменное заявление о приватизации;
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
  • справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
  • подтверждение выплаты паевого взноса;
  • копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
  • копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
  • технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
  • документ о владении постройкой.

При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.

Помощь юриста

Современная приватизация гаражей в кооперативе имеет множество «подводных камней». Предугадать, как развернётся процесс, не последует ли отказа ­– может только квалифицированный юрист. Самостоятельное участие в приватизации чревато различными проблемами. Обычно это нехватка документов, ошибки в заявлении, обращение в ненужные инстанции, затягивание сроков выдачи свидетельства и т.д.

Бесплатная юридическая консультация по вопросам приватизации гаражей помогает избежать лишних трудностей. Юристы нашего портала прекрасно знакомы с процедурой. Если вы испытываете сложности с приватизацией или хотите узнать, что нужно из документов – обращайтесь за бесплатной консультацией. Участие юриста сводит на нет ошибки, которые допускают неподготовленные граждане. Вместе с нами вы успешно зарегистрируете право собственности на гараж в кооперативе.

Законодательство

  • Главным актом в этой области является ЗК РФ. Именно с земельными участками связаны основные проблемы владельцев гаражей. Гражданину следует изучить, к какой категории земель относится его участок и на каком основании он его использует. Соответствующие нормы есть в данном кодексе.
  • Отношения по обороту недвижимости регулируются статьями 130-131 ГК РФ, законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. В указанных актах содержаться основные правила по оформлению таких объектов в собственность.
  • Если бокс находится в гаражном кооперативе, то следует получить устав данной организации. В нём должны содержаться перечни прав и обязанностей пайщиков, правила выдачи документов, порядок пользования имуществом кооператива и т.д.
  • Существуют металлические гаражи, которые размещаются на земле без фундамента. Такие конструкции не относятся к недвижимости, так как могут быть перевезены на новое место без каких-либо последствий для эксплуатационных характеристик.

Плюсы и минусы сделки

Понять, что дает официальное оформление гаража, можно через анализ любого права собственности.

Владелец может свободно продавать, дарить, менять и передавать по наследству своё имущество. Также он может его защищать: обращаться в суд, в полицию, получать компенсацию при изъятии земель и сносе объекта.

В данной ситуации можно привести несколько минусов:

  1. Наличие собственности даёт возможность наложить взыскание на такой актив. Например, если в отношении человека вступило в законную силу решение суда по взысканию долга, есть исполнительный лист, то гараж может быть продан с аукциона.
  2. Нужно платить налог на недвижимость. Для некоторых граждан это существенная сумма.

Оформление через суд

В некоторых ситуациях требуется решение суда.

Например, если существует конфликт с руководством ГСК, которое не желает выдавать документы для оформления гаража. Суд обязывает устранить такой недостаток и оформить гражданину требуемую справку.

Основная масса споров касается неузаконенных индивидуальных гаражей.

Граждане нередко апеллируют к приобретательной давности. Они заявляют, что открыто и непрерывно пользовались гаражом. И желают на этом основании получить право собственности на этот объект.

Однако в данном случае первостепенное значение имеют права на землю.

Если срок аренды истёк, или постройка самовольная, то строение подлежит сносу. Права собственности не возникнет.

Видео: «Признание права собственности на гараж»

Порядок действий

  • Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж и участок земли под ним, нужно обратиться в Росреестр. При этом нужно представить необходимые документы, подтверждающие законность строения и права на земельный участок.
  • Члену кооператива достаточно получить справку о выплате пая от председателя организации. После регистрации права собственности гражданин подаёт заявление на вступление в ГСК.
  • Для приватизации земельного участка нужно писать заявление в местную администрацию, которая владеет землёй. Если гражданин получал право постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения, то у него будет возможность оформить участок в собственность.

С чего начать

Начинать следует с выяснения, где находится гараж.

  • Если он расположен в ГСК, то нужно обращаться к председателю. У него требуется получить информацию о том, выплачен ли паевой взнос в полном объёме.
  • Если гараж индивидуальный, то следует узаконить постройку. Для этого обязательно получение техпаспорта в БТИ. Чтобы официально оформить гараж, нужна проектная документация, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию. После этого можно обращаться в БТИ.

Какие нужны документы

Для оформления гаража нужные следующие документы:

  • заявление по установленной форме;
  • справка о выплате пая в полном объёме, если строение размещено в кооперативе;
  • техпаспорт из БТИ;
  • кадастровый паспорт на участок, если гараж индивидуальный;
  • паспорт гражданина;
  • документы о переходе права собственности, если есть (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи).

Чтобы получить участок земли в собственность, потребуются следующие документы:

  • документ о выдаче земельного участка (решение муниципального органа или договор аренды);
  • проект отвода, если земля не была официально выделена;
  • кадастровый паспорт, если участок был предоставлен в аренду или постоянное пользование;
  • заявление по образцу.

Конкретный пакет документов зависит от правового статуса гаража.

Заявление

В указанном документе должна быть следующая информация:

  • наименование органа, куда подаётся заявление;
  • просьба осуществить регистрацию права собственности;
  • вид и адрес объекта;
  • просьба поставить на кадастровый учёт (если ранее объект в ЕГРН не значился);
  • данные заявителя: Ф.И.О., адрес регистрации, данные паспорта, дата и место рождения, СНИЛС, гражданство;
  • способ предоставления заявление (через МФЦ, почтой или в органе регистрации);
  • указание, требуется ли выписка из ЕГРН после регистрации;
  • перечень прилагаемых документов;
  • отметка о том, требуется ли расписка о принятии документов;
  • согласие на обработку персональных данных;
  • подтверждение, что вся информация указана верно;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы заявителя;
  • удостоверение верности подписи специалистом, принявшим обращение;
  • отметка специалиста о принятии прилагаемых документов.

Образец заявления можно получить в МФЦ, в органе регистрации или скачать с сайта Росреестра.

Регистрация земли в органах юстиции

Все объекты недвижимости, в том числе участки и отдельные строения, ставятся на кадастровый учёт.

Подробная информация о таком имуществе содержится в ЕГРН, который ведёт Росреестр.

Именно это учреждение осуществляет регистрацию всей недвижимости, в том числе и земельных участков.

Если получен отказ

Отказ в регистрации возможен, если отсутствуют какие-то сведения в представленных документах.

Заявителю следует изучить основания отказа и заново подать обращение, устранив недостатки.

Видео: «Оформление гаража в собственность»

Нелегальное строение

Нелегальные гаражи условно делятся на самовольные и незаконные.

Первая разновидность – боксы, на которые нет необходимой документации, но её получение возможно.

Незаконные постройки нельзя перевести в статус легальных. Такое бывает с индивидуальными гаражами, которые размещены на участках без разрешения их собственника (муниципального органа власти). Сегодня участки для подобных построек выдаются в исключительных случаях.

Нелегальные строения подлежат принудительному сносу за счёт их владельцев.

Кроме того, гражданин будет привлечён к ответственности по статье 9.5 КоАП.

До какого года продлена

На данный момент не установлено никаких временных ограничений для оформления гаража.

Вопросы и ответы

Граждане интересуются решением ряда вопросов, которые часто возникают в практике приватизации гаражей.

Возможна ли упрощенная

Сегодня упрощённые правила действуют только в отношении приватизации дачных и садовых участков.

Никаких льготных условий для владельцев гаражей не предусмотрено.

Как оспорить в браке

Имущество может быть отнесено к совместно нажитому только в том случае, если на его приобретение были потрачены общие деньги супругов. Например, если гражданин платил пай, состоя в браке.

В случае, когда был узаконен давно построенный гараж, такая собственность не будет относиться к совместно нажитой.

Можно ли продать без оформления

Любая сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации. Без этого право собственности не переходит к другому лицу.

Распространена практика, когда люди продают гаражи по доверенности, по расписке или устной договорённости.

Когда закончится бесплатная приватизация жилья? Узнайте тут.

Кто имеет право на приватизацию? Читайте далее.

Иногда составляется договор купли-продажи, но не регистрируется. Для органов власти это значение не имеет. Собственником постройки будет считаться тот человек, который записан в качестве такового в ЕГРН.

Если постройка самовольная, то продать её также нельзя.

Юридически она не является объектом недвижимости, её нахождение на участке земли – это нарушение закона.

Решать, нужно ли оформлять гараж в соответствии с законодательством, должен каждый гражданин самостоятельно. Но пока объект не зарегистрирован в ЕГРН, его юридически не существует, и владелец не может обратиться за защитой своих прав.

Приватизация гаража

Оформление боксов в собственность проводится по одному алгоритму. Но в каждом случае есть свои нюансы.

Если состоит в кооперативе

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2021 году происходит по следующему алгоритму:

  • гражданин выплачивает пай и обращается к председателю за справкой об этом;
  • владелец пишет заявление в Росреестр и прикладывает справку о выплате пая;
  • в госоргане проверяют сведения о кооперативе – сверяют данные об отводе земли для строительства, изучают устав и информацию из ЕГРЮЛ.
  • происходит регистрация права собственности на гараж.

Основная проблема с оформлением земли в данном случае заключается в особенности постройки боксов в ГСК.

Обычно это целые массивы гаражей, а не отдельно стоящие здания.

Стена одного бокса является стеной для другого. На бумаге нельзя выделить границы одного строения и обозначить рамки участка для предоставления его в частную собственность.

В итоге, граждане могут оформить в собственность бокс в гск при отсутствии права на землю.

Для использования объекта по назначению это не будет проблемой.

Земли под строением

Участки под гаражи выделяются на различных основаниях. До 2021 года, когда был принят новый ЗК РФ, граждане получали землю в постоянное пользование или пожизненное наследуемое владение.

Человек, который пользуется участком по указанным основаниям, имеет возможность получить их на праве собственности.

Данное правило закреплено в статье 3 закона № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».

Также нередки ситуации, когда боксы для хранения автомобилей размещаются на участках для дачного или индивидуального строительства.

В таком случае нельзя выделить отдельную территорию под такой постройкой в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Если же был заключён договор аренды, то приватизация такого участка невозможна.

Покупка земли будет проводиться на общих основаниях при наличии согласия муниципального органа самоуправления.

Если без документов

При отсутствии каких-либо документов, их всегда можно оформить.

Если гражданин состоит в кооперативе, он всегда может подтвердить своё членство, обратиться за справкой о выплате пая и зарегистрировать собственность.

Документы на отдельное строение можно получить, обратившись в строительную организацию, которая составит проект.

Далее нужно оформить разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.

Земельный вопрос здесь имеет первостепенное значение.

При отсутствии прав на пользование участком постройку узаконить очень сложно.

Сколько стоит

Стоимость регистрации объекта недвижимости составляет 2 000 рублей.

Также гражданину придётся заплатить за оформление некоторых сопутствующих документов, если это необходимо. Например, технического паспорта.

Цена оформления составляет около 2021 рублей.

Понятие

Приватизация гаража – оформление в собственность бокса для хранения автомобиля и земельного участка под ним.

Строго говоря, строение не находится в собственности государства. Поэтому говорить о приватизации нельзя. Гражданин просто приводит в порядок документы на строение. Но из-за сложившегося стереотипа люди продолжают называть процесс приватизацией.

До какого года продлена приватизация гаражей?

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2021 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами. Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г. будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды. 

Другие статьи по теме

Наверх

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

  1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  4. Учредительный договор ГСК.
  5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  7. Устав ГСК.
  8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Списочный состав членов ГСК.
  12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в  собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: