2021 год постановка участка на кадастровый учет

Доброго времени суток! Тема сегодняшнего разговора пойдёт про 2021 год постановка участка на кадастровый учет. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Приятного чтения

Особенности постановки на кадастровый учет в 2021 году

В 2021 году постановка на кадастровый учет объектов недвижимости претерпела ряд изменений с принятием  поправок в законодательные акты во второй половине 2021 года.
Закон № 267-ФЗ (от 02.08.2021 года) продлил дачную амнистию, изменил порядок регистрации домов, расположенных на территории садоводств, усовершенствовал правила оформления земель под многоквартирными домами
.
С 16.09.2021 вступил в силу 150-ФЗ, который коснулся комплексного кадастрового учета земель, что повлекло за собой ряд положительных моментов для упрощения процедуры постановки на кадастровый учет объектов недвижимости.

Комментарии

Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь чтобы оставить комментарий.

Объекты недвижимости, понятие и виды

Объекты недвижимости – это все то, что имеет прочную связь с землей в виде фундамента, а также сама земля — ее участки и территориальные объединения. В Российском законодательстве различается множество объектов, начиная от гаража и заканчивая автодорогой. Если перечислять особенности постановки на кадастровый учет каждого из объектов недвижимости, то получится целая энциклопедия. Рассмотрим самые распространенные виды недвижимости и поговорим о постановке на кадастровый учет наиболее популярных объектов – домов и земельных участков.

Виды объектов недвижимости:

  • Земельные участки;
  • Здания (дома, гаражи, бани, торговые центры и т.п.);
  • Помещения (квартиры, комнаты, офисы);
  • Сооружения (линии электропередач, трубопроводы и пр.).

Все объекты недвижимости проходят процесс постановки на кадастровый учет. В зависимости от вида объекта, порядок и сроки регистрации недвижимости, а также комплект оформляемой документации будет различным.

Постановка на кадастровый учет – что это такое?

Что означает понятие постановка на кадастровый учет объекта недвижимости? Вкратце – это не что иное, как документальное оформление объекта и внесение его в единую систему нашего государства – в реестр недвижимости (ЕГРН). Если копнем поглубже, то перед нами всплывет целый процесс бумажной волокиты – получение разрешений, уведомлений, актов, изготовление планов, схем, заполнение деклараций, подача заявлений и так до бесконечности. Но не так все сложно, как кажется на первый взгляд, стоит только начать.

Кадастровый учет домов и вспомогательных строений в 2021 году

Особенности постановки на кадастровый учет дачного домика – садовый или жилой?

Для того, чтобы поставить на кадастровый учет здание, помещение или сооружение (частный жилой дом, квартиру, комнату, многоквартирный дом, магазин, гараж, баню, торговый комплекс) готовится технический план. Процесс подготовки сопровождается сбором документов, обращением к кадастровому инженеру, а затем в органы Росреестра.
Закон о садоводстве с 1 января 2021 года вводит новые понятия дачных домов – жилые и садовые. Их разница в том, что один (жилой) предназначен для круглогодичного проживания, а другой – для сезонного. От того, каким именем назван ваш дом – садовый или жилой будет зависеть возможность регистрации в нем (Подробно о прописке на дачном участке читайте здесь.) 
Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных на территории дачного (садового) участка в 2021 году терпела неоднократные изменения. Так, после 1 марта 2021 года срок дачной амнистии истек – для постановки на кадастровый учет домов, расположенных на территории садоводства нужно было получать уведомление о соответствии параметров дома от органов местной власти. Затем дачная амнистия в отношении дачных домов (как жилых, так и садовых) продлилась со 02 августа 2021, это значит, что в 2021 году дома, расположенные на территории СНТ, можно вновь оформлять, заполняя лишь Декларацию, без получения дополнительных бумаг в местных органах власти.

Постановка на кадастровый учет индивидуального жилого дома (ИЖС) в 2021 году

Для постановки на кадастровый учет индивидуального жилого дома, расположенного на землях для ИЖС, в 2021 году следует сначала обратиться в органы местной власти (уведомить о начале и об окончании строительства), затем получить от органов власти уведомления о том, что строительство возможно и о том, что оно не противоречит нормам. Только после этого можно приступать к оформлению технического плана и постановке на кадастровый учет. (Ранее вместо уведомительного порядка действовал разрешительный, на строительство получали разрешение).

Постановка на кадастровый учет бани, гаража, сарая в 2021 году

Как уже говорилось выше, любая недвижимость, имеющая фундаментальную связь с землей, должна быть надлежащим образом оформлена. Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в 2021 году, а именно вспомогательных по отношению к дому строений (коими являются бани, сараи, гаражи и другие хозпостройки) не претерпела никаких особых изменений. Для постановки на кадастровый учет данных объектов достаточно подготовить техплан на основе декларации, без каких-либо разрешений и уведомлений на строительство.

Постановка на кадастровый учет земли в 2021 году

Ставим на кадастр земельный участок – особенности 2021 года

Для того, чтобы поставить на кадастр земельный участок следует подготовить межевой план и передать его в Росреестр. С принятием закона о дачной амнистии процесс межевания не поменялся и не упростился, однако срок возможного оформления неучтенного в кадастре участка (на который есть документ от муниципалитета о праве на такой участок) сдвинулся до 1 марта 2021 года (ранее срок устанавливался до 31 декабря 2021 года (подробнее читайте в статье «Продление дачной амнистии»).
150-ФЗ коснулся особенностей перераспределения земель и бесплатной десятипроцентной прирезки к ней, об этом более подробно в статье: «Новый порядок согласования границ и оформления участка с 16.09.2021 года». 

Постановка на учет земель общего пользования в СНТ в 2021 году

Для постановки на кадастровый учет земель общего пользования в СНТ, в соответствии с нормами Закона о садоводстве (217-ФЗ – вступил в силу 01.01.2021), следует подготовить проект планировки и межевания общей территории. Это решение принимается на общем собрании большинством голосов. Подробнее в статье: «Межевание земель общего пользования в СНТ» 

Особенности кадастрового учета земли под МКД (многоквартирным домом)

Так называемый закон о дачной амнистии (№ 267-ФЗ от 02.08.2021) коснулся кадастрового учета земель под многоквартирным домом. С принятием закона обязанность по проведению всех необходимых действий для кадастрового учета придомовой территории (подготовка проекта межевания территории и межевого плана земельного участка МКД, и т.д.), теперь четко вменена органам местной власти и конкретизирована.

Вместо вывода:

За 2021 год, со стороны законотворцев мы наблюдаем заинтересованность в области усовершенствования земельного и градостроительного законодательства. Это обусловлено тем, что государство максимально привлекает незарегистрированную недвижимость в гражданский оборот для обогащения внутренних ресурсов страны за счет налогообложения. Вместе с тем, кадастровый учет объектов недвижимости помогает обезопасить граждан от недобросовестных сделок с такими объектами, хотя и сопряжен с затратной бумажной волокитой.

Проблемы в оформлении дома

Процедуру узаконивания постройки нельзя назвать сложной, но могут возникнуть некоторые нюансы, способные отобрать у вас много времени и сил:

  • недействительный или выполненный с ошибками техплан. Часто собственники не подозревают, что составлять техническую документацию могут только аттестованные кадастровые инженеры с соответствующими допусками. В компании «ГККИ» работают только такие высококвалифицированные специалисты. По этому пункту всегда много отказов в регистрации, поэтому позвоните нам прямо сейчас;
  • постройка возведена на землях, не предназначенных для индивидуального строительства. В этой ситуации можно попробовать изменить статус этого надела земли – это хоть и сложно, но возможно, если эти земли не относятся к определенным категориям, на которых строить вообще запрещено;
  • затягивание сроков – они определены законом, никто не имеет право продлить сроки постановки ОКС на кадастр и регистрацию. Он немного увеличивается при дистанционной подаче, но в среднем составляет 7-10 дней. Такая проблема может возникнуть при некомпетентности компании, в которую обращается собственник для регистрации права собственности. Специалисты «ГККИ» гарантируют, что вы получите на руки весь пакет документов без задержек, точно в срок;
  • не полный пакет бумаг. Есть две ситуации – был произведен самострой (самовольная постройка без уведомления) и не оформлены правообладающие документы на земельный надел. Решить эту проблему без подачи искового заявления в суд, практически невозможно. Стоит внимательно подойти к данному вопросу, так как правовой аспект может заключаться в том, что на этом месте возводить жилое строение строго запрещено. Как поступить может подсказать юрист нашей компании.

Узаконим дом под ключ

Компания «ГККИ» не первый год на рынке предоставления подобного рода услуг. Процедура узаконивания дома происходит по следующему алгоритму:

  • вы приходите к нам в офис на первичную, бесплатную консультацию со специалистом;
  • в процессе беседы эксперт изучает документы, которые есть на руках у клиента, оценивает ситуацию и возможности его решения;
  • после тщательного анализа определяется насколько действителен и полон пакет документации. Если нет какого либо акта, специалист закажет его самостоятельно в соответствующей инстанции;
  • формируется комплект документации, который можно будет подать в Росреестр без возможности отказа в регистрации;
  • мы сами направим бумаги в регистрирующее учреждение;
  • будет проводиться контроль процесса рассмотрения.

На заключительном этапе клиент получает на руки свидетельство права собственности и регистрации.

Дополнительные согласования

Дополнительные согласования необходимы, если после строительства была произведена перепланировка помещения или его реконструкция.

Для этого нужно направить запрос в соответствующие инстанции с целью получения уведомления на перепланировку/реконструкцию.

В законодательстве также появились изменения. Если ранее достаточно было приложить к техническому плану эскиз и получить разрешение, то сейчас перед выдачей бумаги на объект в обязательном порядке выезжает комиссия. Она составляет и подписывает акт о соответствии и только после этого человек получает правоустанавливающие документы.

Еще одно нововведение: если ранее перепланировку в новом доме можно было осуществлять только после постановке объекта на кадастровый учет, то сейчас эти процессы можно совместить, что существенно сокращает время.

Процесс согласования достаточно сложный – необходимо приложить массу усилий и потратить много времени на походы по инстанциям.

Зачастую у современного человека на это просто нет времени. Вам поможем мы, эксперты компании «ГККИ»: возьмем на себя заботу по созданию техпаспорта, соберем за вас все необходимые справки и согласования, соберем полный пакет документов и так далее.

Причины отказа в постановке на учет

Росреестр может отказать собственнику дома в постановке на учет по следующим причинам:

  • у заявителя нет на это прав. Эта ситуация возникает если заявление подает третье лицо без нотариально заверенной доверенности;
  • ошибки в документации. Конечно, это не станет абсолютным запретом в регистрации прав собственности, но время потратить придется. Процедура будет приостановлена. Бумаги вернут, чтобы у заявителя была возможность внести исправления. Поэтому лучше обратиться к юристам нашей компании, у которых есть опыт получить 100% положительный результат в самых сложных ситуациях;
  • несоответствие в технической документации. Часто эта ситуация возникает от некомпетентности кадастрового инженера, который не может грамотно составить техплан при долевом оформлении дома. Это может стать причиной абсолютного отказа и придется либо начинать процедуру заново или подать в суд.

Если вы получили обоснованный отказ, обратитесь к юристам компании «ГККИ» — они тщательно проработают проблему и помогут ее решить. Часто достаточно внести корректировки и подать прошение повторно.

Актуальные законодательные нормы в 2021

Изменения в градостроительные акты регламентирует закон № 340-ФЗ, который вступил в силу 4 августа 2021 г. Документ дает четкое представление когда, где, как можно строить и оформлять недвижимость в России.

Вторым документом, который стоит упомянуть стал закон № 217-ФЗ – вступил в силу 1 января 2021 года. Он регламентирует постройки специального назначения: дачные дома и сооружения, которые необходимы для ведения хозяйственной и аграрной деятельности. При этом не запрещается на таких участках строить жилую недвижимость.

Отменили разрешительный характер оформления – но это не все изменения:

  • уточнили параметры, которым должно отвечать любое частное жилое строение;
  • понятие «дачный дом» было упразднено, осталось 2 категории: садовые и жилые дома;
  • ввели уведомительный строительный порядок – он единый для всех категорий домов.

Также некоторые нововведения коснулись и перепланировки и реконструкции частных домом. Так, например, если раньше при наличии техплана и эскиза. Комиссия на объект не выезжала, то сейчас это обязательная процедура.

Узаконить дом: зачем это нужно в 2021

Любой объект, имеющий статус капитального, подлежит постановке на кадастровый учет и регистрации, по российскому законодательству. Если процедура регистрации после строительства не была проведена, то с домом нельзя проводить никаких юридических действий: продать, передать в наследство, подарить и так далее. В полной мере пользоваться правами на недвижимость собственник может только после внесения данных ЕГРН.

Основными задачами регистрационных прав являются:

  • начисление налогов – только зарегистрированное имущество подлежит налогообложению;
  • защита прав собственника государством – закон защищает только те объекты недвижимости, данные о которых внесены в Росреестр;
  • компенсация – при утрате имущества от стихийного бедствия компенсацию получит только тот владелец дома у которого на руках есть право собственности;
  • возможность совершать правовые действия с недвижимостью: купля/продажа, дарение, передача по наследству и так далее.

После окончания строительства каждый собственник обязан поставить свой дом на кадастр и зарегистрировать собственность. невыполнения этих требований закона, влечет за собой административное наказание собственника. В особо сложных ситуациях администрация может потребовать снести незаконную постройку.

Чтобы быть уверенным в завтрашнем дне своей недвижимости обратитесь к экспертам компании «ГККИ» за консультацией — она абсолютно бесплатная.

Цены на оформление в ГККИ

Стоимость оказания услуг специалистами компании «ГККИ» будет зависеть от многих факторов:

  • полноты пакета документов;
  • общего объема работ по данному случаю;
  • сложности ситуации;
  • необходимости составления технический план.

Обратившись в компанию «ГККИ», чтобы узаконить дом, вы можете быть уверены в 100% положительном результате, если во время строительства не было нарушений законодательства. Нам доверяют не только частные застройщики, но и строительные компании.

Возврат к списку

Как мы работаем

Вы оставляете заявку и приезжаете к на м в офис, для заключения договора. Если Вам неудобно ехать в офис, то мы с вами согласовываем стоимость по телефону, а наш специалист приезжает на место работ уже с договором.

Кадастровый инженер, на первичной консультации изучает документы, и вырабатывает план действий. * В случае если вас нет времени посетить наш офис, Вы присылаете документы на наш адрес электронной почты, после чего специалист прорабатывает план действий.

Мы выезжаем на объект, проводим все необходимые технические работы, после чего формируем комплект документов и передаем его Вам.

Вы забираете готовые документы у нас в офисе.

Отзывы наших клиентов

Хочу поблагодарить компанию ГК «Кадастровый инженер» за проделанную работу. Я обратилась к ним в прошлом году по вопросу межевания участка. Позвонила в компанию, специалист мне подробно все рассказал: какие документы нужно подготовить, цены на услуги и сроки. Меня все устроило, подписали договор. Кадастровый инженер, который проводил работу, всегда был на связи. Получила все документы уже через 10 дней. Обращусь снова!

15.01.2021

Обратился в эту компанию по вопросу регистрации дома. Грамотно проконсультировали, все этапы и аспекты выполнения работ разложили по полочкам. По-этому решил остановить свой выбор именно на этой компании.

В процессе выполнения работ не возникало трудностей, недопонимания. Оповещали обо всех этапах работ, держали в курсе дела.

По результатам работ могу отметить таких характеристики компании как: организованность, грамотность, четкое понимание своего дела и умение выполнять его в срок.

Отмечу, что компания завоевала мое доверие, и если мне еще понадобятся какие-либо кадастровые работы, буду обращаться только в эту компанию.

Спасибо за работу.

25.12.2021

Обращался в данную компанию за юридической помощью с проблемой о праве собственности. Юрист все грамотно объяснил и помог решить проблему. Так же устроили цены за услуги. Очень доволен! В случае возникновения новых проблем буду снова обращаться к вам!

18.02.2021

Хочу поблагодарить компанию «Кадастровый инженер» за прекрасно выполненную работу по Договору на узаконивание перепланировки. Работа выполнена в кратчайшие сроки, специалисты высококвалифицированные, всегда поддерживают связь и сообщают о ходе дела. Цены демократичные по всему комплексу работ. Очень рада, что обратилась именно в эту компанию. Вам рекомендую! Оценка-отлично! Успехов и процветания Вашей компании.

Почему нас выбирают

Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем.

Оформленные по всем правилам документы, оградят вас от претензий со стороны судов и конфликтов с соседями, что бывает при некачественной подготовке документов.

Мы сразу называем окончательную цену за заказанный объем работ и не увеличиваем её. Работаем без скрытых услуг и дополнительных платежей.

Не оставляем заказчика наедине с проблемами после выполнения работы, менеджер продолжает помогать вам решать вопросы, которые возникнут после выполнения условий договора.

Со всеми клиентами мы поддерживаем тёплые дружеские отношения, с некоторыми работаем годами.

Обращаясь к нам, у вас появится своя компания, которой можно доверять, где вам всегда помогут консультацией, полезным советом.

Узаконить дом: инструкция

Прежде чем начать строительство необходимо получить уведомление о начале и согласовать его в соответствующих учреждениях.

После того, как дом построен, необходимо получить уведомление на соответствие и техническую документацию. Проверку ведет градостроительный комитет – объект должен отвечать нормам и требованиям, прописанным в законодательстве.

Если дом построен в соответствии со всеми нормами архитектура или администрация должна самостоятельно направить документацию в Росреестр – начнется процедура постановки на учет и регистрация правообладания.

Если вы получали разрешение на строительство, а зарегистрировать по старому законодательству его не успели, то возможно вам придется получать новый документ – уведомление о начале застройки. Придется не только проходить всю процедуру заново, но и обратиться к кадастровому инженеру для подготовки нового техплана, при этом собрать пакет бумаг:

  • разрешение/уведомление о начале строительства;
  • проектную документацию;
  • согласования с инстанциями;
  • уведомление о соответствии.

Для составления технической документации обратитесь в компанию «ГККИ», у нас работают опытные аттестованные кадастровые специалисты, имеющие все допуски и разрешения.

Сама процедура регистрации дома состоит из нескольких этапов, без которых поставить его на учет невозможно.

Первым делом необходимо собрать полный пакет соответствующих бумаг:

  • удостоверение личности заявителя;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел;
  • уведомление о начале реконструкции/строительства;
  • согласования;
  • документ о соответствии объекта;
  • технический план.

Следующим этапом идет подача пакета бумаг, осуществить можно двумя способами:

  1. Через МФЦ. Для этого необходимо направиться в ближайшее отделение и подать прошение установленного порядка. Бланк вам выдаст специалист многофункционального центра, он же и поможет его заполнить. К заявлению вы прилагаете всю собранную документацию. Специалист выдаст расписку о приеме документов, в которой указана дата подачи бумаг и число, когда можно будет забрать выписку из ЕГРН.
  2. Через Росреестр. У этого учреждение есть официальный сайт, на котором необходимо зарегистрироваться. Если ранее услугу по постановке дома на кадастровый учет можно было получить на портале Госуслуг, то сейчас это не возможно.

После прохождения всех этапов у вас на руках будет выписка, в которой указаны все основные параметры объекта недвижимости, данные о собственнике.

Срок оформления всех документов – неделя, но если подача документов осуществлялась через МФЦ, то придется подождать еще несколько дней. Специфика такова, что семидневный срок считается со дня поступления бумаг в Росреестр.

Если говорить о стоимости – то она фиксированная. При самостоятельном сборе и подаче документации вы оплатите только госпошлину в размере 350 рублей. Сумма возрастет, если собственник обратиться за помощью к специалистам.

Важно! Прежде чем обратиться в ту или иную компанию внимательно проверьте наличие аттестатов и допусков у кадастровых инженеров, которые состоят в штате. В противном случае все ваши усилия и потраченные деньги будут впустую – Росреестр откажет в регистрации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: