Здравствуй! В данной статье мы поговорим о том, Последовательность перепланировки КОПЭ. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь! Приятного чтения
Последовательность перепланировки КОПЭ
Главные детали
Несмотря на то что здания КОПЭ внешне почти все одинаковые, блоки и квартиры в них могут иметь от 10 до 20 видов планировок. В доме могут быть как все возможные для данной серии квартиры (от 1 до 4-комнатных), так и только 1 и 2-комнатные. Так, серия КОПЭ-4 представляет собой две 2-комнатные и одну 1-комнатную квартиру на этаже. КОПЭ-2 имеет по одной 2-комнатной и 1-комнатной квартире на этаже и т. д.
Серия КОПЭ отличается повышенной прочностью конструкции здания – несущие элементы способны устоять даже в случае повреждения внешних стен. Дома строятся в виде лесенки или уголка, что дает возможность делать кварталы непохожими друг на друга. Здания данной серии можно найти во многих районах Москвы и в Подмосковье.
При желании, даже с учетом ограничений, возможна неплохая перепланировка КОПЭ. К тому же новые типовые постройки, возводимые с 2021 года, предусматривают специальные проемы в несущих конструкциях.
Фото: план перепланировки 4х комнатной квартиры КОПЭ
Дополнительные особенности
Какой бы ни был проект перепланировки, он не должен ущемлять интересы других граждан, проживающих в доме, а также в обязательном порядке должен быть утвержден Мосжилинспекцией.
Так как по закону предварительное согласование проекта возможно только с его автором, то желательно не заказывать проект в другом учреждении, чтобы потом его согласовать с ОАО «Моспроект», которому принадлежит авторство по серии КОПЭ, а заказать документацию непосредственно в данном проектном институте.
В случае затруднительных ситуаций организация предоставит профессиональную консультацию по различным вариациям перепланировки и подскажет оптимальный способ решения проблемы.
Скачать образец заполнения согласия на перепланировку
Таким образом, перепланировка КОПЭ может быть довольно разнообразной для каждого типа квартиры серии. И, разумеется, чем больше имеется доступных для преобразования квадратных метров жилья, тем больше возможностей предоставляется для реализации различных дизайнерских решений.
Порядок согласования перепланировки строго регламентируется нормативно-правовыми актами, утверждающими стандарты безопасного строительства и эксплуатации жилого фонда.
Какие варианты перепланировки в сталинке возможны с технической точки зрения, можно узнать тут.
С образцом согласия соседей на перепланировку можно ознакомиться по ссылке.
помощь в подборе ипотеки
бесплатно!
Строительство домов серии КОПЭ (из компоновочных объемно-планировочных элементов) осуществляется с начала 80-х годов и продолжается по сей день благодаря удачному соотношению комфортности жилплощади, тепловых свойств материалов и строительных характеристик в целом. Квартиры серии 1-4 комнатные, причем однокомнатные балконом, как правило, не оснащаются. Количество этажей в зданиях – от 12 до 22.
Основным преимуществом построек на первоначальных этапах строительства было формирование здания из готовых объемно-планировочных блоков, что давало возможность разнообразить планировку квартир в доме. К достоинствам также можно отнести достаточно большую жилую площадь секций и хорошую теплоизоляцию внешних панелей толщиной 30 см, являющихся трехслойными.
Минусами серии являются плохая шумоизоляция между квартирами (перегородки всего лишь 80-миллиметровые гипсобетонные, перекрытия – из железобетонных плит толщиной 140 мм) и ограничения по их перепланировке из-за огромного количества несущих стен.
Специфичные схемы
Существуют еще такие типы серии КОПЭ, как «Парус» и «Башня», предоставляющие возможность трансформации квартиры исходя из индивидуальных потребностей:
Серия «Парус» |
|
Серия «Башня» |
|
Варианты перепланировки КОПЭ
Стандартную планировку КОПЭ нельзя назвать разнообразной, так как блоки включают в себя:
- 1 вид 1-однокомнатных квартир;
- 2 вида 2-комнатных;
- 3 вида 3-комнатных;
- 1 вид 4-комнатных квартир.
Фото: разные варианты перепланировок дома КОПЭ
Причем все виды при перепланировке имеет общую сложность – внутренние несущие перегородки, являющиеся общими элементами с соседними квартирами.
Фото: серия «Парус»
Поэтому перепланировка обычно заключается в следующем:
- формирование общего санузла (из двух раздельных);
- увеличение площади гостиной за счет коридора;
- разделение помещений в целях получения дополнительной комнаты.
1 комната |
|
2 комнаты |
|
3 комнаты |
|
4 комнаты |
|
Фото: серия «Башня»
Здравствуйте, В 2021 году во время ремонта в 1комнатной квартире дома серии КОПЭ 12 этаж 22этажного дома по« нормам» того времени был перенесен на 1м…
Здравствуйте, возможно ли реализовать подобный проект? Спасибо
Добрый день, хотим узнать, можно ли согласовать врезку дверного проема между двумя квартирами серии КОПЭ (двухкомнатная и однокомнатная, выходящие на…
Добрый день. Хочу узнать стоимость и сроки согласования перепланировки по прилагаемому эскизу. Спасибо!
А возможно эти проемы увеличить в сторону окна хотя бы на 30-50 см в сторону окна, уменьшив их со стороны стены (возможно с укреплением)
Порядок согласования
Последовательность действий при согласовании перепланировки для серии КОПЭ ничем не отличается от стандартной процедуры для любого типа жилья.
Для начала нужно составить перечень планируемых работ. Также желательно подготовить эскиз с изображением состояния квартиры после перепланировки.
Затем нужно посетить БТИ, чтобы взять там техпаспорт на жильё вместе с экспликацией. С этими бумагами необходимо обратиться в проектное бюро, которое состоит в госреестре СРО, и имеет право составлять проекты для их представления в жилинспекцию.
В целях экономии времени рекомендуется сразу обратиться в Моспроект, который непосредственно и является автором серии КОПЭ. Организация проконсультирует по вопросам перепланировки, составит план-проект и будет осуществлять авторский надзор ремонтных работ на основе подписанного договора.
Если проект перепланировки затрагивает инженерные коммуникации и общедомовые сооружения, то дополнительно понадобится разрешение от соответствующих органов (таких как служба газа, СЭС, пожарная часть, МЧС) и от других собственников квартир в доме (собрать нужно будет как минимум 73% подписей).
Подготовленный архитектурной организацией проект нужно сдать на согласование в Мосжилинспекцию вкупе с остальными документами, перечисленными ниже. Ответ заявителю должен быть предоставлен в течение 45-дневного срока.
Если перепланировка будет одобрена, можно начать строительные работы. В противном случае необходимо внести коррективы по отношению ко всем моментам, указанным Мосжилинспекцией в письменном отказе.
После окончания работ нужно вызвать инженера проектной организации, представителей органов безопасности и специалиста жилинспекции, чтобы они утвердили выполненные работы, предварительно убедившись в том, что они соответствуют всем нормативам и плану-проекту.
Получив на руки подписанный акт завершения работ, владелец жилья должен отнести его в БТИ и оставить там заявку на вызов специалиста для осуществления замеров, на основе которых будет подготовлена новая техническая документация на квартиру. Как только техпаспорт будет готов, его нужно забрать из БТИ.
В случае если при перепланировке квартиры серии КОПЭ изменилось количество комнат либо суммарная площадь жилья, нужно будет получить новые правоподтверждающие документы на имущество.
Варианты перепланировок четырехкомнатной квартиры дома серии КОПЭ:
Вариант 1
Вариант 2
Вариант 3
Необходимые документы
Для предстоящей перепланировки жилплощади стандарта КОПЭ необходимо подготовить следующие бумаги:
- паспорт хозяина жилья;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- проектную документацию, составленную и утвержденную Моспроектом;
- заключения госинстанций, отвечающих за безопасность;
- заявление в Мосжилинспекцию.
Если получение либо сдача документов будет осуществляться не владельцем жилья лично, а посредником, то понадобится ещё надлежащим образом оформленная доверенность.
Составление и образец…
Стоимость услуг
Расходы на оформление зависят от нескольких факторов:
- от того, кто будет собирать документы – сам владелец или посредник;
- от организации, вовлеченной в подготовку проекта;
- от масштаба перепланировки;
- от количества инстанций, у которых нужно получить разрешение.
Услуги посредников | От 20 до 100 тыс. |
Составление проекта | Придется потратить от 15 до 90 тыс. (в зависимости от сложности проекта и расценок архитектурного бюро). |
Получение разрешений от органов надзора | От 5 до 30 тыс. (общая сумма зависит от количества инстанций). |
Обязательные платежи в БТИ | 5 тыс. – за предоставление техпаспорта для последующего согласования перепланировки; 2 тыс. – за обновление технической документации. |
Дополнительная информация и планировки серии КОПЭ для согласования перепланировки.
1. Фотографии дома КОПЭ.
2. Листы каталога.
3. Дом серии КОПЭ- ещё планировки квартир.
Добавить в закладки
Дома серии КОПЭ- планировка квартир с размерами.
1. КОПЭ- планировка 1-комнатной с размерами.
2. КОПЭ- планировка 2-комнатной с размерами.
3. КОПЭ- планировка 3-комнатной с размерами.
4. КОПЭ- планировка 4-комнатной с размерами.