Порядок раздела земельного участка в 2021 году и его особенности

Доброго времени суток, дорогой посетитель. Ниже описана тема Порядок раздела земельного участка в 2021 году и его особенности. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Приятного чтения

Разделение через судебные органы

Бывает и такое, что стороны не могут достичь согласия в вопросе разделения надела. Случиться это может, если:

  • кто-то из участников долевого владения не согласен с процедурой;
  • отсутствует согласия мужа или жены на раздел (в этом случае, неважно является ли супруг собственником надела);
  • когда происходит расторжение брачных отношений и супруги не могут договориться между собой;
  • при наступлении аналогичных ситуаций относительно наследуемого имущества.

Подача искового заявления в суд имеет свои несомненные плюсы, которые заключаются в том, что решение вынесенное судьей расставит все на свои места, в то время как простой спор может длиться на протяжении неопределенного периода времени.

В решении суда содержатся положения, на которых основывается алгоритм для дальнейших действий.

Подача иска происходит в суд районной инстанции, расположенный в месте расположения участка, в отношении которого ведутся споры. Стороны в таком случае представлены теми, кто высказывается за раздел и кто против данной процедуры. К иску прикладываются копии документов согласно количеству ответчиков по делу.

В основную часть заявления включаются сведения о:

  • предмете распрей, с указание всех технических его характеристик;
  • обстоятельствах, которые послужили началом для зарождения спорной ситуации;
  • попытках относительно поиска мирной договоренности между сторонами;
  • подтверждении составленного иска посредством фактов.

Исковое заявление о разделе земельного участка

Правомерность подачи иска обязательно должна быть подтверждена с помощью фактов. Требуется доказать что разделение не наносит ущерба для чьих-либо прав.

Правовыми основаниями подачи заявления выступают статьи 11.2, 11.4 и другие ЗК РФ. Ссылка на данные нормы должна содержаться в иске. Заявитель просит суд поделить надел на определенное количество частей.

Когда раздел производится более чем на 2 части – необходимо соблюсти дополнительные условия. Использование наделов устанавливаются нормативными актами.

В отношении ранее учтенного земельного участка

Деление может проводиться относительно:

  • участков, учтенных в кадастре;
  • не учтенных ранее.

Когда деление происходит относительно надела, который ранее состоял на учете и был единым нераздельным объектом – к нему применяется процедура законного деления.

Собственник надела предоставляет заявление и межевой план, после чего проводятся границы и образуются новые участки. После этого соответствующие записи вносятся в кадастры.

Каждому участку присваивается свой номер, а его собственнику выдается свидетельство, подтверждающее наличие прав.

Основания

В качестве основания для начала деления земельного надела выступает заявление, написанное собственником участка. Подается заявление в компанию, осуществляющую геодезическую деятельность.

Собственник наделен полномочиями по делению земли при совершении с ней сделок имущественного характера или по иным причинам, которые закреплены законодателем.

Некоторые ситуации подразумевают, деление надела на несколько составляющих лицами, участвующими в долевом владении землей. Производится такая процедура с целью выделения доли в автономный статус.

Также деление подразумевается, когда несколько лиц получают участок в качестве наследственной массы, либо после прекращения брачных отношений между супругами.

Надел удастся поделить, если:

  • относительно участка предусматривается право собственности и имеется вся необходимая документация (если установлен сервитут земельного участка – он не может быть поделен);
  • земля не находится в залоге и в отношении нее не установлено обременений;

    Пример соглашения о разделе

  • при соблюдении условий, что после деления вновь образованные наделы будут соответствовать минимуму, установленному региональными властями;
  • каждый надел должен иметь отдельный выход к дороге;
  • границы вновь образованных наделов не вклинены друг в друга;
  • отсутствует наложение границ.

В ситуации, когда не соблюдается одно из вышеописанных условий – заявителю отказывают в делении участка.

Минимальный размер наделов, которому должны соответствовать участки устанавливаются на региональном уровне, поэтому в разных субъектах эта цифра может разниться. Чтобы узнать точный размер, действующий по региону, требуется обратиться в соответствующие органы власти.

Госакт на землю

Этот документ является основным, где закрепляется право на использование земельного надела. Зависит это от его назначения, которое определяется рассматриваемым актом. Закрепление права собственности производится в момент прохождения регистрации акта.

Государственный акт на участок

Произвести раздел участка можно при соблюдении установленных законодателем условий. Поделить надел можно на столько частей, сколько требуется владельцу.

Категории: Земельный участок

Adblock
detector

Межевой план

Когда деление участка произведено – собственник получает первый акт на землю, который носит наименование межевого плана. Документ составляется инженером по кадастрам, который уполномочен на осуществление такой деятельности.

План изготавливается по форме, которая считается особой. В него обязательно включается текстовая часть и графическая. Каждая часть имеет свои подразделы.

В текстовую включается:

  • сведения общего характера относительно проведения работ;
  • данные, имеющие исходное значение;
  • расчеты, которые были произведены;
  • информация относительно вновь образованных участков;
  • акт, вынесенный инженером по кадастрам;
  • документ, где указано, что границы были согласованы между соседями.

Пример плана межевания

Далее располагаются схемы и чертежи, карты, относящиеся к наделу. Исполняться они должны согласно требованиям, установленным относительно использования знаков топографии, масштабирования, созданию макетов чертежей. Специалистам требуется подготовить несколько разделов:

  • схема, где отмечены геодезические строения;
  • чертежи новых участков;
  • схема, согласно которой происходит расположение;
  • поворотные точки (их абрисы).

Пример схемы раздела:

Образец схемы раздела земли

Срок, отведенный на подготовку документа, зависит от того, какая загруженность у компании, каковы условия осуществления деятельности. Некоторыми компаниями применяется особый тариф, который дает гарантии относительно быстрого выполнения работ. В среднем срок варьируется от 1,5 до 3 месяцев. Соответственно этот фактор влияет на стоимость работ.

Оплатить необходимо межевку обоих наделов, также в стоимость включается изготовление межевого плана. По стране средняя цена составляет порядка 8 тысяч рублей.

Нюансы

Особенности рассматриваемой процедуры связаны с делением наделов на 2 и более, нахождением землей в аренде, собственности муниципалитета. Также при делении участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Разделить на два

В таком случае к наделу предъявляются требования:

  • выделенные части должны находиться в полном соответствии с целевым назначением;
  • надел находит в обороте;
  • отсутствует установление запрета;
  • не выступает в качестве предмета залога;
  • не содержит противоречий регламенту градостроительства;
  • налоги должны быть оплаченными (в том числе земельный налог для юридических лиц);
  • собран полный пакет документации;
  • состояние на кадастровом учете;
  • соблюдены минимальные размеры.

На рассматриваемый процесс требуется получить согласие супруга, если таковой имеется у собственника. Если хозяев участка несколько – разрешение необходимо получить от каждого из них. Документ подлежит удостоверению в нотариальной конторе. Когда инициатива собственника является односторонней, то требуется обратиться в судебный орган.

Для проведения процедуры требуется собрать все необходимые документы, в число которых включаются:

  • кадастровые бумаги;
  • межевой паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее наличие права собственности;
  • документ, посредством которого права перешли к собственнику;
  • разрешение в надлежащей форме;
  • акты, подтверждающие личности всех собственников.

Образец заявления о разделе земельного участка

Далее пишется заявление в компетентную компанию. Пишется оно на имя руководителя компании. Адрес учреждения можно найти на просторах интернета. Также можно обратиться в местное отделение Росреестра. В заявлении указывается:

  • полное название организации;
  • форма осуществления деятельности;
  • данные руководства;
  • сведения о заявителе;
  • название документа;
  • данные относительно надела;
  • указать основания приобретения прав на землю;
  • намерения по разделу земли;
  • указать причину обращения;
  • перечислить предлагающиеся бумаги;
  • подпись и дату в конце листа.

Может быть составлено соглашение о разделении участка между собственниками. Такой документ оспаривается достаточно редко. Когда наделом владеют несколько лиц, то они могут его поделить при условии:

  • правовое обеспечение надлежащее;
  • отсутствуют ограничения, обременения;
  • право собственности подтверждено документально;
  • акт составляется между всеми владельцами;
  • обращаются в геодезическую компанию все хозяева земли.

Составляется акт в свободной форме. Количество экземпляров равно количеству собственников. В нем указываются:

  • данные относительно каждого собственника;
  • сведения о земле;
  • соглашение, достигнутое между сторонами.

Пример соглашения о разделении участка между собственниками

В таком случае деление производится в порядке межевания. Решение относительно деления земли принимается вышеуказанной компанией, если она на то имеет полномочия. В каждом регионе такие правила разнятся.

После межевки участка он еще не считается разделенным. Алгоритм представлен таким образом:

  1. Проводятся границы надела и устанавливаются метки на участке. В это время готовится межевое дело.
  2. Образованные земли ставятся на кадастровый учет. Также основной участок, который был поделен, снимается с такого учета.
  3. Производится выдача собственникам документов, посредством которых удостоверяются их права.

В процессе проведения регистрационных действий заявителю потребуется уплатить государственную пошлину. Размер ее равен 350 рублям с каждого надела.

Кроме того она уплачивается за то, что основной участок снимается с учета. Оплата производится способом, который наиболее удобен для заявителя. Квитанция прилагается к основному пакету документов.

Права регистрируются в отделении Росреестра или посредством обращения в многофункциональный центр. Обращение происходит лично или с помощью почтовых услуг.

При личном посещении органа при себе нужно иметь документ, посредством которого удостоверяется личность заявителя. Документы принимаются под расписку. Также будет указана дата, когда необходимо повторно посетить орган и получить готовую документацию.

Каждым участником раздела, оформление производится лично или через лицо, оказывающее представительские услуги. В последнем случае требуется доверенность, оформленная в надлежащем порядке.

Под многоквартирным домом

В данном случае решить вопрос мирным способом практически невозможно. Это связано с тем, что все собственники квартир обладают правом собственности относительно прилегающего к дому участка. Доли всех равны. Если соглашение не было достигнуто, то возникает возможность:

  • договориться о выделении долей;
  • закрепление долевой собственности через судебный орган.

После этого все собственники смогут распоряжаться долями по своей воле.

В аренде

Такой процесс представлен в виде образования участков из одного надела, который отнесен к собственности муниципалитета. В этом случае полученный надел должен иметь ту же категорию, что и исходный.

Раздел участка, который сдан в аренду, требуется, когда происходит отчуждение недвижимости, которая на них расположена.

Муниципальной собственности

При разделе таких земель требования аналогичны:

  • делимость;
  • добровольность и прочее.

Получать согласие на проведение процедуры не требуется, когда надел выделяется для использования предприятий  государственных или муниципальных. Регистрация проводится на основе:

  • заявления, поданного исполнительных органов;
  • актов местной власти;
  • лиц, которые получили наделы на некоторых условиях.

Когда в отношении участка устанавливается, что он неделим – оформление основывается на долевом праве или аренде большого количества лиц, что оформляется арендатором.

Понятия

Раздел участков выражен в процедуре перераспределения наделов, в процессе которого из одного крупного образованы несколько. Рассматриваемая процедура является частью межевания и также относится к деятельности геодезической направленности. Проводится она в несколько шагов:

  • определяется возможность проведения процедуры, устанавливается соответствие требования административного характера;
  • планируются работы совместно с инженером по кадастрам;
  • раздел участка;
  • оформление документации и процесс регистрации.

Раздел земли

Для разделения земельного надела требуется обратиться в компанию, осуществляющую геодезическую деятельность. Такие компании являются частными, поэтому необходимо удостовериться в наличии лицензии на осуществление рассматриваемых работ. Также имеется возможность обратиться в отделение картографии и кадастра местного уровня.

Специалистами составляются примерные варианты планов участков, которые будут созданы, основываются они на выписке, полученной из записей учетного характера из ГКН. Выписка выдается на основании составленного соглашения.

Чертеж земельных участков и их частей

Зачастую возникают вопросы, связанные с деление надела в натуре. Такая процедура связана с разделение надела посредством проведения межевания. Раздел производится на местности, поэтому получил название в натуре.

Для этого специалисты, имеющие необходимую квалификацию, выходят на местность, подлежащую разделу, и при помощи специальной аппаратуры намечают линии межевки. Отметки проставляются в соответствии с ранее составленным планом.

Процесс осуществляется достаточно тщательно, допускается небольшая погрешность, которая полностью зависит от того, какова площадь надела. Относительно каждой категории земель устанавливается погрешность согласно нормативам.

План раздела земли

К примеру, когда речь идет о землях, расположенных в границах поселений – она не может превышать больше 10 см.

Лица, исполняющие геодезическую деятельность, установив площадь участка и его границы, на точках, являющихся поворотными, распределяют знаки межевки и соответствующие линии. Далее по таким линиям проводятся соответствующие границы наделов.

Фиксация и удостоверение границ производится всеми лицами, имеющими заинтересованность в данном вопросе. Под такими лицами понимаются собственника межуемого участка и его соседей.

Для сдачи актов межевки составляется акт, который передается хозяину земли. Места их расположений отмечается на схеме плана межевания и не может изменяться с течением времени. В случае изменения таких знаков для нарушителя предусматривается наказание в виде штрафа.

На законодательном уровне регулирование рассматриваемого процесса производится Земельным кодексом и прочими актами, принятыми на региональном и федеральном уровнях.

Невозможность раздела участка, а также условия и порядок его предоставления, преимущественное право

Невозможность раздела чаще всего возникает по причине того, что площадь учтенного участка меньше установленных нормативов. Именно из-за размера участка граждане, после того, как совместно была проведена экспертиза, часто получают отказ от уполномоченного органа муниципальной или государственной службы федерального региона. Помимо этого, отказ часто выдают по причине отсутствия определенных документов. Отказ и вынесенное решение всегда можно оспорить, если на это имеются основания.

Порядок предоставления земельных участков сельхозназначения для пользования установлен ЗК РФ. Участки, находящиеся в муниципальной либо государственной собственности сельскохозяйственного назначения, могут быть предоставлены гражданам для пользования – садоводства, сельхозназначения и т.д. Участки могут находиться у граждан в бессрочном, т.е. постоянном пользовании, либо в течение временного периода, на определенный срок.

Земли сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены гражданам совместно для пользования и в виде арендованного имущества. В аренде участка большую роль играет договор, который обязательно должен содержать все важные сведения, включая допустимые виды землепользования, преимущественное право и т.д. Реальный образец договора и его обоснование можно посмотреть в нотариальной палате либо администрации.

При этом ЗК РФ устанавливает преимущественное право покупки земли, находящейся в государственной либо муниципальной собственности, для определенных граждан.

Само понятие «преимущественное право» означает возможность как можно быстрее осуществить покупку земли для дальнейшего пользования ею. К лицам, у которых есть преимущественное право, относятся собственники объектов незавершенного строительства и иные категории. Преимущественное право не может быть передано по наследству.

Понятие и порядок раздела земельного участка

Понятие земельного участка означает часть земной поверхности определенного размера и назначения, границы и виды которой зафиксированы в соответствии с действующим законодательством РФ. Земля может находиться в государственной, муниципальной либо частной собственности, а также использоваться единолично или совместно.

Понятие муниципальной собственности означает принадлежность земли к органам администрации и иным. Понятие частной собственности предусматривает принадлежность участка физическому лицу с определенными правами на данные участок, какие были предусмотрены ЗК РФ.

Раздел земельного участка является особой юридической процедурой, при которой из единого участка определенного размера образуются несколько меньших территорий сельскохозяйственного и иного назначения. Раздел земельного участка между собственниками предполагает, что у них совместно появится преимущественное право собственности на образовавшиеся участки, в то время как первоначальный участок прекратит свое существование.

Порядок раздела единого земельного участка сельскохозяйственного либо иного назначения включает в себя несколько этапов.

Первым является выполнение всех необходимых землеустроительных работ:

  • межевание;
  • согласование границ;
  • составление и оформление землеустроительного дела;
  • экспертиза;
  • установление порядка землепользования;
  • получение документов.

Экспертиза проводится частной или муниципальной организацией путем исследования участка и его границ.

Следующим этапом будет постановка участка на кадастровый учет в соответствующем органе и получение подтверждающих документов. Если были представлены не все бумаги, заявитель может получить отказ.

Далее составляется договор о разделе участка, либо предоставляется судебное решение. После того, как новые земельные участки сельскохозяйственного или иного назначения будут выделены для дальнейшего пользования ими, их также следует поставить на учет в соответствующих государственных органах.

Заключительным этапом станет предварительное обоснование, оформление и регистрация права собственности и землепользования на новые земельные участки, а также получение соответствующего свидетельства.

Раздел земельного участка между наследниками и особенности такого раздела

Согласно законам РФ, наследование единого земельного участка, ранее принадлежавшего наследодателю, происходит на общих условиях, в установленном порядке. Если наследование участка осуществляется несколькими наследниками, они совместно могут составить соглашение о разделе. Данное соглашение может быть составлено только после выдачи свидетельства о наследстве. Его образец можно взять в нотариальной палате.

Соглашение о приобретении прав наследниками должно содержать все важные условия этой юридической процедуры, а также данные о каждом из наследников. Сюда также можно отнести сведения о порядке пользования землей, о соблюдении наследниками совместно определенных правил и об ответственности, которая может быть понесена наследником за их нарушение.

Если наследниками не было найдено общего решения о порядке раздела приватизированного либо иного участка, а также о дальнейшей схеме пользования землей, единственным выходом остается обращение в суд путем подачи иска одним наследником. Судебное решение будет принято в определенный срок, на основании представленных данных, путем их анализа и изучения.

Дальнейший раздел земельного участка между наследниками будет осуществлен на основании минимального размера территории участка. Во время рассмотрения дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проверка назначения земли, порядка пользования ею и т.д.

Основания и условия раздела земельного участка

Действующим законом РФ предусмотрены особые принципы, нормы и основания, при соблюдении которых процедура раздела земельного участка определенного землепользования и назначения становится правомерной.

Прежде всего, раздел может быть произведен только над тем участком, виды границ которого установлены и зафиксированы. Для этого предусмотрена специальная экспертиза землепользования, выполняющаяся государственной либо частной организацией.

Экспертиза заключается в проведении определенных процедур специального назначения, виды которых содержит договор. Проводиться экспертиза может только уполномоченной муниципальной либо коммерческой организацией.

Раздел земельного участка между собственниками может быть осуществлен на основании соглашения землепользования этих собственников либо в соответствии с принятым решением суда.

Например, раздел нажитого земельного участка при разводе предусматривает возможность заключения супругами соответствующего соглашения. Если между супругами не было принято общего решения, либо от одного из них получен отказ на раздел, второй должен обратиться в суд для урегулирования вопроса землепользования.

Земельный участок, как и другая недвижимость, входит в состав совместно нажитого имущества супругами.

Законом РФ установлены и определенные условия, при соблюдении которых у каждого собственника появляется возможность раздела участка:

  • результат выдела и раздела единого приватизированного либо федерального участка должен представлять собой образование нового участка без изменения его ранее установленного целевого назначения, например, садоводства;
  • площадь новых территорий не может быть меньше нормативов, установленных законом;
  • полученные участки обязательно должны иметь доступные места для подъезда и доступа к ним;
  • на участке не должно быть ранее наложенного временного ограничения и иных санкций, виды которых предусмотрены законом. Это касается как приватизированного, так и арендованного участка, находящегося в собственности, а также раздела совместно нажитого участка.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Раздел долей земельного участка и виды разделов

Факт наличия участка, находящегося в общей долевой собственности, заведомо предполагает, что каждый из собственников имеет абсолютно такое же право на данный участок, как и другие, независимо от размера долей.

Общее право долевой собственности образуется в том случае, если участок становится собственностью двух и более лиц на основании приватизации, решения суда, если произошло наследование, получение нажитого имущества т.д.

Право общего владения и пользования чаще всего возникает между супругами, наследниками, а также между членами всей семьи, если речь шла о ранее проведенной государственной приватизации. Раздел земельного участка при разводе будет являться делением совместно нажитого имущества, если данная земля сельхозназначения была приобретена супругами во время их брака. При этом преимущественное право получения и пользования землей никому принадлежать не будет.

Право требовать раздел участка, находящегося в общедолевой собственности, принадлежит каждому из владельцев, имеющему соответствующие документы, также как и отказ от раздела.

Первым и наиболее оптимальным видом раздела является договор или соглашение. Собственники подготавливают все необходимые документы, дают свое согласие на раздел и совместно подписывают договор.

Затем все требующиеся документы и договор сдаются в местный отдел администрации, с целью утверждения границ новых участков и проверки возможности раздела.

После того, как все документы будут проверены муниципальной организацией, собственник должен обратиться в Регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать право собственности, путем подачи письменного заявления и необходимых бумаг в установленный срок.

Иные виды раздела участка включают в себя и судебный раздел. Он требуется в тех случаях, когда владельцы долей не могут прийти к общему решению либо считают, что их законное право ущемляется действиями других собственников долей. Исковое заявление о разделе земельного участка и порядке установления землепользования может быть подано одним из собственников, а также иными заинтересованными лицами совместно.

Документы для раздела земельного участка и нормы раздела

Установленные законодательством РФ правила, условия, требования и особенности оформления раздела земельного участка предполагают обязательное предоставление всех необходимых документов в соответствующие органы, в установленный срок.

Действующие правила включают в себя следующие обязательные документы:

  • межевое дело и кадастровый паспорт единого участка, находящегося в долевой собственности, в котором содержится раздел с измененным земельным участком;
  • свидетельство на участок, ранее выданное уполномоченной государственной или муниципальной организацией;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие правомерность владения и землепользования данным участком;
  • письменное согласие на раздел от других владельцев долей;
  • паспорта всех владельцев общего участка.

После сбора всех необходимых документов следует обратиться в геодезическую компанию и заключить договор о проведении процедуры межевания единого участка.

Экспертиза проводится государственной либо частной организацией, которая имеет лицензию на осуществление данного вида деятельности и получение всех необходимых данных.

Договор и экспертиза несут за собой определенные расходы, которые ложатся на владельца участка, находящегося в его собственности.

Помимо этого, государственной системой РФ и нормами федерального закона установлены определенные требования и особенности, которые обеспечивают возможность либо невозможность раздела конкретного участка.

Согласование единого общего участка и его раздела зависит, прежде всего, от площади территории сельскохозяйственного или иного участка.

В разных регионах данные нормативы могут представлять абсолютно различные цифры, все будет зависеть от порядка пользования участком, находящегося на данной территории, от его целевого назначения, установленного порядка землепользования и т.д.

Правила, принципы и этапы раздела земельного участка

Любой земельный участок сельхозназначения, находящийся в пользовании, может являться делимым либо неделимым, так как у каждого могут иметься свои нюансы, виды и особенности.

Данные о том, возможно ли оформление раздела того или иного единого участка, как правило, содержатся в его ранее зарегистрированном градостроительном плане, составление и получение которого является обязательным.

Главным правилом раздела участка, помимо установленных законом нормативов по размерам, является и необходимость прохождения государственного учета на образовавшиеся участки и их виды, после их выдела, осуществленного и учтенного ранее.

Одним из главных принципов раздела участка является то, что прежний участок должен прекратить свое существование после выдела новых в реальном времени. При этом право собственника ранее существовавшего участка сохраняется в отношении новых участков, полученных в результате выдела.

Если ранее существовавший участок находился в общей долевой собственности, например, совместно нажитого имущества супругами, участники вправе оформить договор, установив особые условия, требования и принципы перехода прав долевой собственности. Договор подлежит обязательной регистрации, иначе может быть выдан отказ.

Законом РФ предусмотрено несколько этапов раздела земли и выдела из нее новых участков.

Первым этапом является получение согласия от других владельцев, если участок находится в совместно долевой собственности. Их отказ делает невозможной дальнейшую процедуру раздела.

Второй этап включает в себя саму процедуру раздела единого участка сельхозназначения, а также согласование и процесс выдела новых.

Третий этап является заключительным и состоит в государственной регистрации прав долевой собственности владельцев.

  • Участок должен стоять на кадастровом учете — п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    Я опубликовал подробную инструкцию с картинками — как проверить есть ли земельный участок в кадастровом учете.

    Если участок не стоит на кадастровом учете, для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

  • У участка должны быть определены границы — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    У меня также есть отдельная инструкция — как узнать определены ли границы у земельного участка.

    Если кратко, найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

    Примеры участков

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Границы определены

    Границы не определены

  • Если собственников несколько, все они должны быть согласны на раздел. Им потребуется подписать соглашение о разделе участка. Если кто-либо не согласен, придется обращаться в суд и делить участок по решению суда. Это указано в п. 5 и 8 ст. 11.2 ЗК РФ.
  • Полученные участки не должны быть меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти — ст. 11.9 ЗК РФ.

    Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.

  • К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — пп. 26 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Если на участок не получится сделать проход с улицы (дороги), его нужно сделать через соседний полученный участок.

    Ниже я нарисовал как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения.

    Пример №1

    (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

    Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дороги

    Второй вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут

    Пример №2

    Первый вариант

    Второй вариант

  • Нельзя разделить участок с видом разрешенного использования «Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства». Прямой запрет указан в п. 1 ст. 9 Федерального закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве.
  • Необходимые условия. Что говорит ЗК РФ?

    Согласно с новой ст. 11.1 ЗК РФ, земельный участок – это часть земной площадки, при этом границы участка определяются в соответствии с федеральным законом.

    Пункт 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, согласно с которым земельным участком как объектом земельных правовых отношений, является часть поверхности земли (почва в том числе). Её границы описаны и удостоверены законом от 22.07.2008 № 141-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений”, который утратил свою силу.

    Требования к ЗУ: какие участки можно делить на два?

    Деление земельного участка проходит, тогда когда осуществляют раздел садового участка его владельцем на несколько частей, выдел доли или при соединении соседних земель (статья 11.4. ЗК РФ).

    Минимальная площадь

    Минимальный размер участка – это та площадь земли, которую эксплуатируют по своему назначению, полученная в результате разделения и не может быть ниже нормы.

    О граничных размерах участка речь идёт в Градостроительном Кодексе и Правилах Пользования землёй, определённых местными властями.

    Кроме самого раздела, минимальный размер используется при таких случаях

    • при выделении земли из государственного или муниципального фонда;
    • во время передачи участка физическому лицу для персонального пользованию;
    • если субъект получает участок из общей собственности;
    • когда решают вопрос о прирезке участка;
    • при образовании нового неделимого надела из земель сельскохозяйственного назначения. Если участок меньше установленной площади, то он не может быть зарегистрирован!

    Какие участки подлежат разделу?

    Все наделы могут делиться и не делиться. Делимым признают участок, из которого можно дифференцировать землю и она будет соответствовать таким условиям:

    • являться самостоятельным наделом;
    • оставаться в той же категории пользования.

    Средний мин.размер надела по регионам страны

    • Ленинградская область 0,05 гектара;
    • Московская область 400 м.кв;
    • Приморский край 0,2 гектара;
    • Татарстан 6 соток;
    • Якутия 10 м.кв;
    • Хабаровск 400 м.кв.

    Необходимые документы для процедуры

    Список документации, необходимой для раздела участка:

    • заявление о разделе, которое заверил нотариус;
    • документ, который удостоверяет личность;
    • документы на право владения землей;
    • кадастровый паспорт;
    • доверенность (если в сделке фигурирует доверенное лицо);
    • постановление, выданное местной администрацией, о присвоении адреса за разделенными участками;
    • согласие владельцев на разделение земельного участка. Для выделения части земельного участка в натуре с конкретной площадью раздела, проводится совместно со всеми владельцами. Соглашение оформляют в свободной письменной форме;
    • документ, который подтверждает оплату гос.регистрации.

    Особенности соглашения между собственниками: согласие и решение

    Общая собственность может быть разделена по обоюдному согласию или опираясь на закон. В первом случае гражданин сам составляет соглашение о делении, в котором прописывают все условия.

    Такой документ является основанием для регистрации прав владения земельной площадкой. Стороны сами определяют порядок выполнения процедуры.

    Законное деление общей собственности проходит по принципу равноценного раздела между сторонами сделки. Если участок нельзя поделить, то в судебном порядке можно рассчитать размер средств, которые одна из сторон должна выплатить другой для выкупа прав на полную площадь участка.

    Для оформления договора между сторонами нужно оформить такой документ, как соглашение.

    Структура документа:

    • персональные данные о собственнике участка;
    • контакты обеих сторон;
    • адрес участка;
    • название и номер свидетельства о правах собственности на участок или другая документация, которая подтверждает право собственности;
    • кадастровый номер;
    • дата записи в ЕГРП;
    • соглашение владельцев на добровольное разделение надела;
    • условия раздела;
    • определяют плательщика услуг раздела;
    • место заключения соглашения;
    • дата;
    • подписи обеих сторон.

    Для наделения документа юридической силой, стороны могут заверить его у нотариуса. После подписания этого документа, новые участки можно регистрировать в органах регистрации.

    Основные этапы

    1. Составление документа;
    2. Обсуждение нюансов сделки;
    3. Регистрация документа у нотариуса.

    Порядок и схема раздела земли между собственниками

    • Для того, чтобы провести раздел земли, между несколькими собственниками, в обязательном порядке назначают строительно-техническая экспертизу.
    • Это проводят для того, чтобы эксперт, смог провести полную диагностику делимого земельного участка, и рассчитать долю каждого владельца.
    • В итоге такой экспертизы будет учитываться потенциал пользования своей частью земельной площади, каждым владельцем, так, чтобы не нарушались права всех совладельцев.

    В выводе такой экспертизы, специалист предложит пару наиболее подходящих вариантов деления земельной площадки. При проведении такого исследования, эксперт оперирует, прежде всего, такой документацией, как тех.паспорт и кадастровая документация на делимый земельный участок.

    СПРАВКА! Известны случаи, когда каждому собственнику полагается часть земельного участка, которая установлена нотариально (завещание, брачный контракт), либо решением суда, но не выделена в натуре. В таком случае сотрудник, в процессе экспертизы, обязательно это учтёт.

    Раздел с одним или несколькими собственниками

    Если участок делится между несколькими владельцами, то есть пара вариантов:

    • Делёжка в равной степени для всех владельцев;
    • Деление участка пополам, ещё раз пополам и т.д., да тех пор, пока каждый владелец не получит отведённую ему долю. Такой вариант пользуется популярностью, ведь классическая процедура раздела проста и понятна.

    Раздел дома с участком, находящимся в собственности

    Что касается раздела дома, то в результате этой процедуры он перестаёт существовать как цельный объект недвижимости. Чтобы произвести регистрацию прав владения на разделённые части, нужно заявить требование о прекращении права участников общего долевого владения на этот жилой дом.

    Варианты дележки домовладения определяют на основе строй.тех экспертизы. При этом каждая часть дома должна быть изолирована, оборудована отдельным входом, натуральным дневным освещением (окно или витраж) и отопительной системой.

    В процессе проведения такой экспертизы учитывают и то, соответствует ли помещение сан.тех стандартам для данного региона. А именно, в каждой из частей должны присутствовать водопровод и канализация, вентиляция, газопровод.

    Законом предусмотрен раздел дома на несколько частей в строгом соответствии с размером доли сторон. Если это нельзя выполнить технически, от этого правила можно отказаться, выплатив материальную компенсацию (в эквиваленте реальной цены имущества на момент спора) за некоторую часть имущества тому собственнику, права которого при делении будут угнетены.

    ВАЖНО! После того как на основе принятого судебного решения будет выделена часть в натуре, каждый владелец должен получить в отделе Росреестра новые правовые документы на недвижимое имущество с новой площадью и адресом (например, вместо «дом 57» в новом свидетельстве будет написано «дом 57-а» или «дом 57 кв.1»).

    Присвоение адресов новым объектам. Постановка на кадастровый учет

    Гражданину, который хочет присвоить адрес участку, потребуется:

    Если участок в городской зоне:

    • Актуальную геодезическую съемку в масштабе 1:500 со штампом «ПРИГОДНО»;
    • Право владения домом (выписка);
    • Тех.паспорт, тех.заключение от специалиста, эксплуатационные документы;
    • Заявка на имя городского главы с просьбой присвоения адреса.

    Если участок располагается за городом, то заявку нужно написать в адрес органа территориального самоуправления.

    Сроки и стоимость оформления межевого плана

    Межевой план – это нормативный технологический документ, который является частью межевого дела. Оно, в свою очередь, образуется и оформляется кадастровыми инженерами, согласно итогам процедуры межевания, учитывая сведения кадастрового плана и выписки на конкретный земельный участок.

    По общим правилам, документ действует до тех пор, пока действуют определённые в нем границы земельной площадки. Другими словами, когда у площадки сохраняется площадь, а также отсутствуют конфликтные вопросы о необходимости ограничения территории участка.

    В районе таких городов, как Москва и Санкт-Петербург, цены стартуют с отметки в 30 000 рублей. Ценник повышается, в зависимости от размеров участка, рельефа поверхности, погодных условий и сезона.

    Заключение

    При проведении процедуры лучше обратиться за помощью к юридически-грамотным гражданам (юрист, нотариус), ведь даже случайно допущенная ошибка может повлечь ответственность для всех сторон сделки. Сама процедура проходит быстро и без проблем, если следовать вышеописанному алгоритму и заранее подготовить полный перечень документации.

    Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/minimalnyj-razmer-pri-razdele.html

    Раздел земельного участка — от закона к практике

    фото

    соглашение собственника с разделом земельного участка

    документы

    образец заявления о разделе земельного участка (1-я стр.)

    образец заявления о разделе земельного участка (2-я стр.)

    образец заявления о разделе земельного участка (3-я стр.)

    пример соглашения о разделе участка и прекращении долевой собственности (1-я стр.)

    пример соглашения о разделе участка и прекращении долевой собственности (2-я стр.)

    пример акта согласования местоположения границ земельного участка

    пример схемы расположения участка на кадастровом плане территории (1-я стр.) — для одного участка

    пример схемы расположения участка на кадастровом плане территории (2-я стр. ) — для одного участка

    пример схемы расположения участков на кадастровом плане территории (1-я стр.) — для нескольких участков

    пример схемы расположения участков на кадастровом плане территории (2-я стр.) — для нескольких участков

    образец межевого плана по образованию 2-х участков путём раздела

    образец межевого плана по образованию 2-х участков путём раздела (последняя стр.)

    пример постановления администрации о присвоении почтового адреса

    пример решения единоличного собственника о разделе участка

    Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12473.htm

    Оценка статьи:

    Нюансы налогообложения

    Моментом возникновения права собственности на новые наделы будет считаться дата государственной регистрации большого участка. Поэтому все юридические моменты, связанные с налогообложением при продаже и дарении недвижимости высчитываются на основании даты в первом свидетельстве.

    Заключение

    Все проблемы, возникшие при разделе имущества, лучше решать мирным путем, поскольку судебные разбирательства и консультации адвокатов потребуют обоюдных издержек всех участников сделки.

    Если не удается разделить участок в натуре, надел следует оперативно продать и разделить полученные деньги.

    Пусть эта сумма будет меньше ожидаемой, но быстрое решение вопроса оградит собственников от бремени владения спорной недвижимостью и высвободит денежные средства, которые можно потратить на покупку объекта недвижимости в индивидуальную собственность.

    Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/soglashenie-o-razdele-uchastka

    В ходе мирного соглашения

    Этот вариант быстрее по времени и предпочтительней, т.к. можно обойтись без судебных тяжб. К сожалению, мирный раздел земельного участка возможен не всегда. Мы уже упоминали, что, не смотря на долевой раздел, участком может пользоваться каждый из собственников.

    Например, один из жильцов хочет спилить яблоню, но она находится на доле родственника. Это ведет к спорам и порче отношений, поэтому каждый хочет быстрее превратить свою часть в самостоятельный надел. Часто люди, устав от скандалов, идут на компромисс.

    ВНИМАНИЕ! Мирный договор между собственниками в обязательном порядке заверяется нотариусом.

    Местная администрация дает согласие на передел общего участка на два. Собственники проводят физический раздел надела, ставят их на кадастровый учет и регистрируют права собственности. Деление самостоятельных участков возможно только, если их размер не меньше установленного в конкретном регионе РФ.

    У мирного соглашения нет четкой формы, но практика показывает, что оно должно содержать следующие пункты:

    1. информация о владельцах — Ф.И.О., контактные, паспортные данные;
    2. точный и полный адрес земельного участка;
    3. номер кадастрового учета;
    4. письменное согласие все дольщиков на раздел;
    5. описание раздела земельного участка;
    6. способы оплаты сопутствующих расходов для всех сторон.

    Стоит помнить, что если хотя бы один дольщик отказался, то решить вопрос можно только через судебные органы. Отметим главные нюансы такого развития событий.

    Этапы

    Обратим внимание на процедуру раздела. Она состоит из нескольких этапов:

    • Один из собственников согласовывает межевание земли с другими дольщиками. Обязательно получить письменное разрешение.
    • Поиск организации, которая проведет процесс размежевания между собственниками. Обязательно проверяется действующая лицензия. При межевании присутствуют все дольщики или их представители. При необходимости инженеру представляются правоустанавливающие документы всех владельцев.
    • Инженер производит установку новых границ. Они отмечаются специальными знаками или специальными межевыми столбиками. Определяется площадь новых участков. Составляются чертежи, и оформляется межевое дело.
    • Составление мирного соглашения, заверенного нотариусом. Это делается, чтобы избежать споров в дальнейшем.
    • В случае разногласий или невозможности найти одного из собственников подается иск в суд.
    • Присвоение отдельного адреса каждому из участков. Собственники обращаются в органы местного управления, где пишут заявление. К нему прикладывают право собственности на землю, межевое дело, копию мирного соглашения или решения суда.
    • Постановка новых участков на учет. Собственник обращается в Россреестр с заявлением, паспортом, межевым делом и постановлением о присвоении адреса. Заявление можно подать через МФЦ или по почте.
    • Собственники регистрируют права собственности на разделенные участки.

    Часто граждане интересуются — сколько стоит работа по разделению участка? Цены на кадастровые работы различаются в регионах страны. Например, в Московской области она вычисляется, как процент от стоимости участка. В других областях сумма может быть фиксированной. Обычно цена складывается из-за суммы межевания основного участка, который затем умножается на количество новообразованных.

    Закон

    Гражданский кодекс говорит о том, что большинство объектов недвижимости невозможно разделить пополам. К ним относят квартиры в многоэтажных домах, некоторые виды частных домов и отдельные земельные участки.

    Конечно, есть исключения. Например, дом на двух собственников, который стоит на земле под индивидуальное жилое строительство может быть поделен с соблюдением ряда условий.

    Статьи 11.2 и 11.4 Земельного Кодекса говорит о том, что раздел участка — это разновидность кадастровых работ, при этом из одного участка образуются два и более. Стоит понимать, что делить его бесконечно невозможно. В каждом регионе есть свои нормы, которые определяют минимальный размер земельного надела. Этот момент так же закреплен в законодательстве.

    Правило актуально для земли, которая используется, как подсобное хозяйство (огород, сад). Для других типов участков размеры регулируются градостроительной, проектной и другой документацией, а так же правилами землепользования. Это следует учитывать, когда делят землю по долям.

    ВНИМАНИЕ! Следует помнить, что юридически можно разделить любой объект. Прежде чем проводит размежевание между двумя собственниками, требуется уладить вопрос с законом. Например, в добровольном порядке участок между супругами разделен по документам 50 на 50. Затем можно приступить к физическому разделу.

    Если на участке находится жилой дом, то первым делом решают вопрос с ним. Делят его на равные (или нет) части. В зависимости от того, какую часть дома получил собственник, будет делиться земля. В большинстве случаев гражданин получит ту половина, которая прилегает к его части разделенного здания.

    Почему так происходит? Проблема в том, что разделить дом гораздо сложнее, чем землю. Каждый собственник должен располагать следующими частями:

    • хотя бы одной жилой комнатой;
    • ванной, туалетом;
    • кухней;
    • коридором;
    • отдельным входом.

    По решению суда

    Сторонняя помощь требуется, когда один из собственников отказал в разделе или его положение неизвестно. Соответственно, он не может дать согласие или опровергнуть передел.

    Какую информацию должен содержать иск?

    • Полное наименование судебного органа, включая фактический адрес.
    • Информация об истце и ответчике: Ф.И.О., адрес регистрации или проживания, контактные и паспортные данные.
    • При необходимости прикладывается информация о прочих владельцах или третьих лиц.
    • Если в деле участвуют супруги, то информация о том, где и когда был зарегистрирован брак, дата его расторжения.
    • Информация о земельном участке: когда приобретен, реквизиты правоустанавливающих документов, площадь, этажность и другие характеристики, а так же описание строений (баня, сарай, гараж и т.д.).
    • Описать суть иска. Указать какие права были нарушены и что решить вопрос мирным путем не возможно.
    • Ссылки на законы и иные документы, которые подтверждают правомерность действий истца.
    • Данные о разделенных участках: их площадь, предполагаемый способ деления, границы, а так же список всех строений на территории.
    • Требования, которые предъявляются к ответчику.
    • Дата составления и подпись заявителя.

    Иск может быть написан от руки или распечатан. В нем не должно быть расплывчатых формулировок, исправлений или неточностей. Оформляется документ в официально-деловом стиле. Часто граждане обращаются за помощью к юристам, чтобы избежать исправлений или отказа.

    Дополнительно к иску прикладывается пакет документов. Он может отличаться в зависимости от ситуации. Приведем ориентировочный список:

    1. Копии документов, удостоверяющих личность всех участников процесса.
    2. Копия документа о расторжении брака, вступления в наследство (при необходимости).
    3. Копии документов, подтверждающих право собственности на землю.
    4. Технический и кадастровый паспорт на земельный участок.
    5. Справка о независимой оценке участка.
    6. Оригинал оплаты госпошлины.

    Иск поддается в районный суд исключительно по месту нахождения земельного участка.

    В каких случаях гражданину могут отказать? Часто это бывает, когда земля по закону не может быть поделена. В таком случае у каждого жильца будет своя доля, но в юридическом смысле он будет, проходит как единое целое. В качестве альтернативного варианта собственники могут продать землю целиком, а деньги поделить поровну.

    Госпошлина на раздел земельного участка зависит от цены иска. Это не общая стоимость надела, а лишь цена той доли, на которую претендует истец.

    ВАЖНО! Размер госпошлины разнится в зависимости от региона. Где-то он фиксированный, а где-то варьируется от стоимости иска. Общее правило такое: чем больше стоимость, тем меньше процент пошлины.

    Документы

    В Росреестр направляется следующий перечень бумаг:

    1. Документ, удостоверяющий личность.
    2. Правоустанавливающие документы на участок.
    3. Кадастровый паспорт.
    4. Постановление о присвоении отдельного адреса.
    5. Мирное соглашение, заверенное нотариусом или постановление суда.
    6. Квитанция об оплате госпошлины.

    Спустя 18 дней после подачи документов принимается решение о постановки участка на учет.

    Раздел земельного участка между двумя и более собственниками — сложный процесс, которые содержит ряд нюансов. Дополнительные денежные затраты на межевание, нотариуса, судебные издержки — все это стандартная практика.

    Важно, что собственники могли договориться между собой и четко соблюдали нормы действующего законодательства.

    Особенности раздела земельного участка

    Главная цель мероприятия — образование новых, независимых земельных наделов. После раздела первоначальный участок исчезает из кадастрового списка. Взамен появляются два или более, которые считаются полностью автономными.

    Что интересно после раздела основного участка на несколько новых, владельцы по-прежнему имеют на него право совместной собственности. Отметим главные особенности разделения:

    1. Каждая площадь получает самостоятельность. Теперь один собственник вправе разбить на своей половине сад, а второй выращивать овощи.
    2. Целевое назначение земли сохраняется. Если целевое назначение — это ведение крестьянского хозяйства (например, поле пшеницы или капусты), то раздел его запрещен на законодательном уровне
    3. Каждый участок должен иметь отдельный подход для людей или подъезд для транспортных средств.
    4. Размер участка не может быть меньше, чем установлено действующим законодательством в конкретном регионе страны.

    Любая недвижимость может иметь одного или несколько собственников. Например, совместно нажитое имущество между супругами делиться в отношении 50 на 50. Когда родственнику вступают в наследство, каждому из них положена определенная доля. Она может быть разной у каждого наследника.

    С другой стороны можно часть земли отделить и подарить другу. Возникнут проблемы, если на участке есть какие-либо строения. Тогда начинать стоит с них. К тому же даритель должен быть собственником.

    Раздел участка по праву наследования производится по прописанным долям в документе. Каждый владелец вправе распоряжаться своей частью самостоятельно. Продать, сдать в аренду, поменять, подарить и т.д. Единственное ограничение — другой совладелец имеет приоритетное право при покупке доли любого из наследников.

    Так или иначе, земельный надел всегда выступает, как единый объект в кадастровом паспорте. Исходя из этого, поделить участок можно двумя способами:

    • В ходе мирного соглашения
    • По решению суда

    Рассмотрим обе ситуации детальнее.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: