Почему собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2021 года

Добрый день, дорогой посетитель. В данной статье Вы узнаете про Почему собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2021 года. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Процесс лишения прав собственности на земельный участок – достаточно сложный, требующий выполнения множества различных условий.

Причем все таковые условия закреплены на уровне законодательства. В стандартный набор таковых требований сегодня входит следующее в первую очередь:

В свою очередь, когда земельный участок получает статус безсхозного, в обязательном порядке осуществляется его постановка на учет – на основании соответствующего заявления от местной администрации.

Все регистрационные действия выполняются, соответственно, Росреестром. Именно с начала 2021 года для осуществления различных манипуляций с земельным участком необходимо будет встать на учет с ним в ЕГРН.

Процесс оформления объекта недвижимости можно будет осуществить различным образом. Основным моментом является как раз основание для возникновения прав собственности.

На данный момент к таковым, в силу которой вообще возникает право на распоряжение имуществом, относится:

Все поправки, нововведения никак не затронули непосредственно процедуру оформления прав собственности на имущество применительно к простым гражданам.

Необходимо будет собрать стандартный набор документов, ознакомиться со всеми законодательными документами.

Причем самостоятельная постановка на учет объекта недвижимости, как правило, затруднений не вызывает. Необходимо лишь заранее ознакомиться со всеми нюансами, особенностями.

Если гражданин считает, что они каким-либо образом нарушаются, то ему необходимо будет обратиться к начальнику отделения Росрееcтра либо напрямую в суд.

Видео: собственники могут лишиться квартир-борделей — Россия 24

Наиболее сложен процесс оформления в собственность недвижимости в случае, если она была приватизирована.

Важно заметить, что процесс оформления имеет определенные тонкости, особенности. Все их лучше всего будет изучить самостоятельно, заранее.

Несколько проще осуществляется процесс постановки недвижимости в Росреестр на учет при наследовании. В таком случае опять же необходимо будет подготовить стандартный ряд документов.

Гораздо все проще в случае, если оформление прав собственности осуществляется на основании договора купли-продажи. Перечень документов в таком случае будет достаточно обширный.

Но сам процесс оформления занимает минимум времени. В таком случае нужно будет подготовить следующие документы:

Что говорит закон

Все вопросы касательно регистрации земельных участков достаточно подробно рассматриваются в соответствующих нормах законодательства.

Именно этот закон устанавливает режим владения, использования соответствующего типа недвижимости.

Стоит отметить, что основным нормативным документом, который определяет вопрос оформления прав собственности, является как раз закон №218-ФЗ от 13.07.15 г. «О государственной регистрации».

Относительно недавно в него были внесены специальные поправки. В соответствии с которыми все граждане без исключения обязаны осуществить регистрацию своих прав собственности соответствующим образом.

Причем регистрация необходима как для участков, предназначенных для жилого строительства, так и иных. Относительно недавно принятые поправки также регулируют процесс постановки на учет таковых земельных участков.

Согласно новому регламенту земельный участок в обязательном порядке должен быть поставлен на кадастровый учет.

Он устанавливает, что в случае, если с момента его постановки на учет прошло более 5 лет и тем более если ранее недвижимость не была поставлена на учет – то таковой участок переходит именно в муниципальную собственность.

В первую очередь новое положение законодательства коснется как раз дачников. Так как многие участки были получены ещё 30-40 лет назад. Соответственно, постановкой на учет в ЕГРН собственники и не занимались.

Важно заметить, что процесс присвоения недвижимости статуса безхозной присваивается в случае, если в течение 5 лет собственник не осуществлял посещение ЕГРН.

При наличии выполнении определенных условий участок попросту признается безхозным. Что и является основанием для утраты прав на него.

Но для присвоения подобного статуса требуется не только выполнение некоторых важных условий. Но также множества иных моментов.

Одним из подобных условий является как раз отсутствие межевального плана. Не имение такового может стать причиной отсутствия утраты прав собственности.

Именно поэтому важно постоянно ознакамливаться с редакциями различных законодательных документов. Это позволит избежать проблем, сложностей.

Наиболее важным моментом в поправках к соответствующему законопроекту является как раз ускорение изъятия земельного участка.

При наличии соответствующих оснований может иметь место лишение прав собственности конкретного гражданина на использование земельного участка.

Федеральный закон №361-ФЗ включает в себя поправки, которые предполагают существенные изменения в работе кадастрового института.

Важно обратить внимание на изменение в законодательстве за номером №211. Причем принята данная поправка была ещё в 2021 году.

Важно отметить, что если имеет место постановка на кадастровый учет земельного участка, но при этом не зафиксированные собственников в течение 5 лет, с такового учета никогда не снимаются.

Важно лишь отметить, что в перечень обязанностей Росреестра входит также осуществлять и осведомительную функцию через муниципальные управления.

Соответственно, собственники недвижимости или же их законные представители, в обязательном порядке должны быть уведомлены соответствующим образом обо всех нововведениях. А также о необходимости осуществить обращение в ЕГРН.

Стоит помнить, что чтобы владеть участком не только фактически, но и документально (что важнее) следует обратиться в Росреестр с соответствующим заявление.

Процесс обращения имеет множество различных нюансов, тонкостей. Со всеми таковыми моментами нужно будет ознакомиться предварительно. Только так можно избежать различных сложностей, проблемных моментов.

Как правильно провести межевание

Муниципальные органы имеют право отказать в регистрационных действиях в реестре недвижимости, границ земельного участка, в случае отсутствия межевального плана.

В то же время можно отметить, что в ряде случаев возможно осуществить регистрацию участков земли и без межевания. Подобное возможно в следующих случаях:

Если земельный участок для ведения личного, подсобного хозяйства Например, имеет место владение дачным участком, садоводческого
В наличии специальные документы Которые были выданы ранее при отсутствии необходимости осуществлять межевание
Право собственности возникло в результате переоформления права На использование домом на основании бессрочного договора

Во всех остальных ситуациях обязательно осуществить процесс межевания. Под данным термином подразумевается выяснение и уточнение границ участка.

Процедура таковая должна выполняться в соответствии со специальной нормой законодательства о кадастровом учете.

Соответственно, все обязательные процедуры должны выполняться кадастровым инженером с должной квалификацией.

Алгоритм проведения межевания осуществляется следующим образом:

  • готовится необходимый пакет документов для осуществления процедуры;
  • формируется заявление;
  • далее необходимо выбрать кадастрового инженера, который осуществить межевание;
  • после проведения всех необходимых замеров необходимо передать полученные данные в Росреестр.

Для осуществления процесса межевания понадобиться подготовить следующие обязательные бумаги:

  • паспорт собственника объекта недвижимости;
  • документ правоустанавливающего характера;
  • в ряде ситуаций могут потребоваться документы-основания для осуществления процедуры регистрации.

Очень важно заранее ознакомиться с полным перечнем документов, которые требуются для осуществления регистрационных действий.

Это позволит существенно сократить количество времени, которое требуется на реализацию процедуры оформления.

Когда вступает в силу закон Яровой узнайте из статьи: закон Яровой.

Как написать заявление на постановку на учет автомобиля в ГИБДД, читайте здесь.

Как открыть расчетный счет для ИП, смотрите здесь.

Также важно отметить, что рассматриваемая процедура подразумевает множество различных тонкостей. Обращаться для межевания необходимо будет только к инженерам, которые включены в специальный реестр.

Сам процесс межевания, регистрации регулируется специальными нормами законодательства. Но важно отметить, что процедура таковая имеет множество тонкостей, особенностей.

Со всеми нюансами нужно будет внимательно ознакомиться – только так можно избежать нарушения собственных прав, а также иных проблем.

Отвечаем на популярные вопросы о межевании земельного участка

Можно ли потерять дом

Попутно возникает вопрос: а как быть с жилыми домами, которые стоят на участках, становящихся по новому закону «бесхозными»? Здесь есть несколько вариантов:

  1. Если дом был надлежащим образом зарегистрирован и поставлен на учёт – проблем с собственностью не возникнет. Однако могут начаться трудности с его использованием. Формально законодательство допускает ситуацию, когда здание, принадлежащее одному лицу, стоит на земле другого – но при этом полностью участок в собственность домовладельца не переходит. Здесь придётся либо оформлять сервитут (принудительное право пользование) на часть участка, необходимую для подхода к дому и проведения коммуникаций, либо выкупать его.
  2. Если дом не был введён в эксплуатацию и оформлен через кадастр и ЕГРП, то здесь хозяину придётся либо выселяться, либо выкупать участок, либо пытаться признать за собой право собственности на основании предусмотренной ГК РФ нормы о давности владения. В любом случае постройка как недвижимое имущество рассматриваться не будет: с точки зрения закона её нет.

Таким образом, чтобы избежать возможных проблем, всем владельцам неоформленных участков следует как можно быстрее пройти регистрацию в новом порядке.

Видео: Закон об ускоренном изъятии земельных участков

Земельное право

Июл 28, 2021 2 443 0

Медицинское право

Социальное обеспечение

Как зарегистрировать право на землю с 1 января 2021 года

По сути, с 1 января 2021 года процедуры кадастрового учёта и регистрации через ЕГРП объединяются. В связи с этим гражданам, которые ранее получали землю, пусть и поставленную на учёт в кадастре, но не прошедшую госрегистрацию, необходимо срочно принять меры. Именно они могут лишиться тех участков, которыми сейчас пользуются.

Ещё больше проблем ждёт тех, кто фактически владеет участком, но до сих пор не оформил на него кадастровые документы. Если раньше на такое нарушение закрывали глаза, то с начала 2021 года отсутствие кадастрового учёта может привести к тому, что участок автоматически будет рассматриваться как бесхозный – и им станет распоряжаться уже местная администрация.

При этом шансов обжаловать признание земли бесхозной практически нет: законом изначально было предусмотрено, что единственным подтверждением прав на недвижимое имущество является его государственная регистрация. Если регистрации и учёта нет – то нет, соответственно, и права собственности.

В связи с этим в 2021 году регистрация земельных участков должна предусматривать следующие действия со стороны землевладельца:

  • провести межевание, если это ещё не было сделано раньше;
  • предоставить в отделение Росреестра по месту, где находится участок, заявление документы на землю;
  • оплатить пошлину за регистрационные действия;
  • по окончании установленного срока (10 дней, если нет оснований для приостановки регистрации или отказа в ней) — получить выписку из ЕГРП.

После того как выписка получена на руки, землевладелец может считать, что выполнил свои обязанности перед государством.

Важно помнить: как и ранее применявшиеся свидетельства, выписка является теперь бессрочной. Однако она подтверждает права только на дату, когда была получена. Чем больше прошло времени, тем выше шанс, что участок был продан, подарен, обменен и т.д. Поэтому теперь при каждой сделке с недвижимостью покупатель (или иной приобретатель) должен будет потребовать как можно более свежую выписку.

Что меняется 

Существенных изменений, касающихся регистрации участков, несколько:

  1. Свидетельств о праве, выдаваемых ранее, больше не будет. Вместо уже привычных для землевладельцев «зелёнок» действовать будут только выписки из Единого реестра (ЕГРП). Собственно, выдача была прекращена ещё 15 июля 2021 года, однако теперь по закону кадастровый учёт и внесение в ЕГРП будут единой процедурой. Старые свидетельства продолжат действовать, но подтверждать права они будут только на дату выдачи.
  2. В отношении участков, выделенных для ИЖС, подсобного хозяйства, садоводства и других целей начинает действовать правило «пяти лет». Оно означает, что если участок пусть даже и стоит на кадастровом учёте, но в течение пяти лет со дня постановки не был оформлен в ЕГРП, он может быть переведён в муниципальную собственность. То есть перейдёт к администрации того населённого пункта или округа, на территории которого находится.

В 2021 году появилась новая форма отчетности. Узнайте, как заполнить 6-НДФЛ.

О том, как составить характеристику с места жительства, читайте статью.

Именно последнее обстоятельство и вызывает сейчас больше всего беспокойства у граждан. Но насколько это беспокойство обосновано, и что именно следует предпринять?

Сколько осталось времени

В прошлые годы участки часто приобретались по наследству или выделялись государством без оформления нужных документов. Особенно часто такая ситуация складывается в сельской местности, где многие пожилые люди пользуются садами, огородами и другой землёй, выделенной ещё во времена СССР и с тех пор не оформлявшейся.

Теперь, с момента, когда были внесены изменения в правила регистрации, такая ситуация чревата тем, что земля может оказаться формально ничейной.

На то, чтобы оформить кадастровые документы и определиться с межевыми границами на местности, гражданам дано время до начала 2021 года.

Это не значит, что сразу после этого у стариков начнут отбирать огороды – однако возможность такая законом теперь предусмотрена.

Юридические консультации

Фев 21, 2021 1 795 views 0 manager

В 2021 году вступают в силу новые нормы, касающиеся регистрации недвижимости. Многих пугает, что теперь собственники могут лишиться земельных участков. Что теперь грозит владельцам земли, и как избежать возможных рисков.

Какие нужны документы

Для того чтобы оформить землю, потребуются документы, на основании которых она стала принадлежать нынешнему владельцу. Ими могут быть:

  • акт (либо свидетельство) о предоставлении участка;
  • выписка из учётной (похозяйственной) книги – она выдавалась раньше всем, кто брал землю для подсобного хозяйства;
  • свидетельство о наследстве, заверенное нотариусом и т. д.

Межевые документы предоставлять уже не надо: они должны подаваться кадастровым инженером в электронном виде с криптографически заверенной электронной подписью.

Почему собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2021 года

СМИ активно крутится тема лишения земельных участков с 2021 года и делается привязка к закону 2021 года под номером 251.

Следовательно, именно в 251-ом законе не упоминается вопрос отнятия земельных участков. В законе всего 3 статьи, поэтому остается загадкой, почему его приводят во всех «страшилках» о новых реформах.

Но наряду с 251-ым законом в 2021 году были приняты и другие акты в сфере недвижимого имущества:

В 2021 году был принят 361-ый закон, по которому и утратил силу акт за номером 251. Он содержит поправки в различных отраслях экономики, в т.ч. и в сфере кадастра и государственной регистрации.

Таким образом, 361-ый закон не коснулся вопроса снятия с кадастрового учета незарегистрированного имущества и его перевода в муниципальную собственность.

Резюмируя все принятые за последние 2 года акты, можно утверждать, что те недвижимые объекты, которые учтены в кадастре и с даты постановки в течение 5 лет не зафиксированы за собственником, не снимаются с учета.

Однако Росреестр обязан информировать муниципалитет о таких объектах. При этом необходимо помнить, что все земельные участки, у которых нет документального владельца, априори числятся за муниципальным образованием, к которому прикреплены, и для регистрации прав на них фактическому владельцу требуется обращаться в администрацию местного самоуправления с заявлением — для получения согласия на процедуру.

Видео: Земельный налог

О межевании земли

Еще в 2021 году было принято правительственное постановление за номером 2236-р, которое гласит, что с 2021 года распоряжение земельными участками без межевания будет невозможно и неправомерно.

Межевание — это определение границ земельного участка.

Что нужно для проведения процедуры:

  • сбор документов — свидетельства или выписка о праве собственности, постановление Администрации муниципалитета о предоставлении земли, договор приобретения (дарения, наследования, купли и т. д.), кадастровый план — для нового участка, паспорт;
  • согласование вопроса с соседями и получения письменного согласия на размеры участка, которые указываются в акте;
  • выбор кадастрового инженера или организации для проведения самого межевания;
  • приезд специалиста-геодезиста для определения границ, сюда входит:
  • установка межевых знаков на границах участка;
  • определение координат;
  • определение площади, запись всех данных;
  • получение кадастрового паспорта и межевого дела.

Постановка на кадастр и новая запись в праве собственности — как правило, все этапы входят в услуги организации.

Важно — межевание возможно только по участкам, на которые есть право собственности. Невозможно произвести разграничение до получения документов о правах владения.

Межевание земельного участка

Федеральный закон № 218-ФЗ

Документ был принят в июле 2021 года и полностью обновил процедуру кадастрового учета и регистрации прав, объединив их в одно мероприятие.

С 2021 года ситуации, когда недвижимость стоит на кадастре, но не зарегистрирована, отбрасываются, так как оба процесса осуществляются Росреестром синхронно.

Запуск единого свода ЕГРН с этого года облегчил собственникам оформление всех документов, теперь не нужно проходить инстанции БТИ, а затем — Росреестра.

Реестр ведется в электронном формате и хранит информацию обо всех объектах недвижимости и операциях с ними.

Согласно новому законодательству прекращается выдача свидетельств о праве собственности, вместо них правообладателям предоставляются простые выписки, обладающие не меньшей юридической силой.

ЕГРН требует еще множества доработок и оптимизации, но сама концепция единого свода положительно скажется на вовлечении населения в процесс заполнения пробелов земельной карты страны.

Муниципалитет наделен правом инициировать регистрацию собственности на себя; право означает выбор, т. е. орган власти может и отказаться от такой процедуру, посчитав нецелесообразным принятие объекта в собственность, и оставить его только на учете.

У фактического владельца есть больше года на обжалование решения Росреестра по постановке на учет имущества за муниципалитетом.

Судебное рассмотрение дела предполагает действия суда по поиску настоящего владельца, установлению его личности и оповещения о процессе, также обязательна публикация муниципалитетом сведений в местных СМИ.

Лишь после принятия всех мер суд может одобрить заявление истца, также возможен отказ в разрешении на регистрации, тогда имущество продолжает числиться за последним известным владельцем либо передается на правах приобретательной давности физическому или юридическому лицу.

Все указанные действия и полномочия обусловлены высокой ценностью земли как незаменимого природного ресурса. Законодатель стремиться вовлечь в экономику все заброшенные и неиспользуемые земли и такими мерами мотивировать собственников.

Новости аграрного рынка и сельского хозяйства → Не выделил земельную долю? Можешь с ней попрощаться!

Кому грозят лишения?

В 1990-х годах в России прошла масштабная операция по наделению народа сельскохозяйственной землёй. Работники колхозов и совхозов получили в подарок от государства непонятное тогда ещё, аморфное достояние под названием «земельная доля в праве общей собственности на земельный участок». Это свалившееся на голову селянину счастье обозначалось как тысячная дробь или определённое количество баллогектаров. Что делать с щедрым подарком, представляли смутно.

Со временем земельные пайщики поделились на две категории: тех, кто был порасторопнее, и тех, кто жил по инерции.

Те, кто был порасторопнее, свои земельные доли выделили в натуре. Участки, образованные из общего земельного массива, были поставлены на кадастровый учёт, а их владельцы получили зарегистрированное право собственности — либо на обыкновенные земельные участки (где 1 участок = 1 хозяин), либо на земельные участки в долевой собственности (в случаях, когда участок в счёт своих долей выделяла группа единомышленников). Эти люди могут вздохнуть с облегчением: их земля уже никуда не денется.

Те же, кто жил по инерции, особенно в земельные вопросы не вникали, межеванием предпочитали не заниматься (недешёвое удовольствие!) и довольствовались уже тем, что регулярно получают арендную плату. Так в России образовались огромные земельные массивы с сотнями собственников (часть из которых всё ещё жива, часть — отошла в разряд «мёртвых душ»).

Так вот.

Тем, кто, получив земельную долю, никогда ничего не межевал и до сих пор состоит в так называемом общем земельном массиве, как раз и стоит беспокоиться.

За них-то и примутся наши доблестные чиновники. Вернее, не за них, а за их земли, которые до сих пор не поставлены на учёт.

Согласно законопроекту Минсельхоза, 1 января 2021 года органы местного самоуправления (ОМС) получат право:

а) заказать кадастровые работы на эти земельные массивы;

б) уточнить местоположение и границы участков;

в) зарегистрировать землю.

Таким образом, органы местного самоуправления проделают всю ту работу, которую в своё время не провели собственники земли. И проделают, конечно, не без пользы для себя: участок будет зарегистрирован в качестве бесхозного и через год сельская администрация (или муниципальный район) сможет получить его в собственность. 

Новые комментарии

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: