Перепланировка в уведомительном порядке

Добрый день, дорогой гость! В данной статье пойдёт разговор о том, Перепланировка в уведомительном порядке. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Мероприятия по согласованию перепланировки в уведомительном порядке включают в себя подготовку эскиза и подачу заявления на «Акт о завершенном переустройстве». Такой вид работ чаще всего имеет упрощенный характер, так как не требует проекта и регистрируется, как ранее выполненная перепланировка.
Какие работы НЕ требуют согласования:

  • Косметический ремонт;
  • Замена окон без изменения габаритов оконного проема;
  • Остекление балконов и лоджий;
  • Установка кондиционеров;
  • Демонтаж антресолей;
  • Замена сантехнических и отопительных приборов, на аналогичные без изменения их положения и потребляемой мощности;
  • Замена электрических и газовых плит на аналогичные.

В Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП перечислен перечень работ, которые можно регистрировать в уведомительном порядке:

  • Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов и кухонь;
  • Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • Устройство проемов в ненесущих перегородках;
  • Устройство и демонтаж межкомнатных перегородок;
  • Демонтаж встроенных шкафов;
  • Перенос газовой плиты в пределах 40см с устройством гибкой подводки (согласуется при наличии справки из ГУП «Мосгаз»);
  • Устройство проема без двери, т.е «арки» и наоборот;

Наши преимущества:

Залог успеха – профессионализм и опыт. Доверяйте свое имущество квалифицированным специалистам «Арт- Эксперт».

100% законность

Наши услуги полностью прозрачны и законны. Вся полученная Вами документация имеет юридическую силу.

Особенность согласования:

В определенных случаях для согласования могут потребоваться следующие документы: акты на скрытые работы (гидро- и шумо- изоляции), справка из ГУП «Мосгаз», и техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненного переустройства или перепланировки.
Если вы получили план БТИ или технический паспорт с красными линиями, то данная перепланировка считается раннее выполненной. Ее согласуют под «Акт о завершенном переустройстве». Порядок согласования данного вида перепланировки будет мало отличаться от обычного, когда требуется получение Распоряжения Жилищной инспекции. Может потребоваться разработка проекта и техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненного переустройства.
Узнать подробнее можно ли оформить перепланировку в уведомительном порядке вы можете у наших специалистов по телефонам 7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: [email protected]

Перенос раковины на кухне

Демонтаж встроенного шкафа

Акт на гидроизоляцию

«Техническое заключение»

Стоимость перепланировки

Планируете перепланировку и не знаете сколько это стоит?

Перепланировка в уведомительном порядке

Перепланировка новостройки с устройством кухни-ниши

Проект перепланировки был разработан для двухкомнатной квартиры в 20-…

Согласование переустройства в уведомительном порядке

Согласование в уведомительном порядке проводится по эскизу, выполняемому на основе плана БТИ, отражающего состояние помещения «до перепланировки».

Эскиз представляет собой план квартиры, на котором (допускается и от руки) изображаются планируемые/выполненные изменения первоначальной планировки.

При согласовании работ по эскизу, ни техническое заключение, ни проект перепланировки не требуются.

Эскиз в данном случае заменяет собой проектную документацию, а в остальном комплект документации для согласования ремонтных работ точно такой же. Подробнее с составом комплекта документов для согласования переустройства и/или перепланировки в Москве возможно познакомиться на официальном сайте мэрии или в материалах этой статьи.

Пример плана БТИ и эскиза предстоящих работ

При согласовании выполненных работ в качестве есть возможность представить план БТИ, на котором «в красных линиях» техником будут зафиксированы произведенные изменения. 

Если выполненные изменения не противоречат действующим нормам, такой план будет согласован точно так же, как и эскиз.

Узаконивании выполненных без предварительного согласования ремонтных работ предполагает оплату штрафа. 

При подаче документов комплект рекомендуется дополнить планом БТИ с состоянием помещения «до переустройства», что на начальном этапе упростит понимание состава выполненных работ.

В заключение стоит отметить, в случае согласования ремонтных работ по эскизу надзорный орган, осуществляющий согласование, имеет право требовать разработки полного комплекта проектной документации.

Итоговым документом, завершающем процедуру согласования в уведомительном порядке, как и во всех иных случаях, является акт о завершенном переустройстве помещения. 

Пример акта о завершении переустройства  

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ с состоянием «до перепланировки/переустройства» и выполненный на его копии и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки/переустройства «под ключ»).

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь»

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

с вопросом от 10 августа 2021 года

Добрый день! Собираемся переводить жилое в нежилое помещение. Квартира на 1 этаже, планируем разобрать часть стены балкона и сделать отдельный вход, лестницу. Скажите, пожалуйста, в этом случае согласование по эскизу в уведомительном порядке или по проекту….? Спасибо!

Добрый день Наталья.

Это согласуется по проекту. Причем по сложному проекту с техническим заключением от автора-проекта дома, собранием протокола жителей, согласованием роспотребнадзора и архитектуры и т.д.

с вопросом от 9 июля 2021 года

Добрый день. А где взять образец уведомления о перепланировке квартиры?

Добрый день.

Вы его можете взять в МФЦ, в целом образца уведомления никакого нет, это заявление. 
Заполните его, нарисуете эскиз перепланировки, и далее к вам выйдет инспектор жилищной инспекции.

с вопросом от 7 марта 2021 года

Добрый день!

Хотел уточнить, сколько будет стоить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ в однокомнатной квартире (г. Москва, г. Московский)? А также в какие сроки это делается?

P.S. Квартира покупалась у застройщика. На схеме (которую заказывали в архиве БТИ) до ремонта были только стены, и ванна.
Тех
. паспорта на квартиру не было. Заказывали в БТИ уже после ремонта. Перепланировок никаких не делали. Все как есть.

Добавили необходимую сантехнику и бытовую технику. Поставили межкомнатные двери и входную железную.
Постелили ламинат. В связи с этим техник написал, что квартира переоборудована без разрешения.

Добрый день. 

Мое мнение что вам не нужно техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, вы в уведомительном порядке можете попробовать это согласовать. Сдайте два комплекта документов БТИ. Первый до перепланировки, а второй который прикрепили с красными линиями и вас все бесплатно узаконят.

Если получите отказ, сложно предположить по какой причине, но мало ли что может быть, то обращайтесь, с удовольствием сделаем за деньги нужный документ. Но пока мое мнение что оно вам не нужно.

Возможно я что то не знаю и по какой то причине вы «точно знаете что оно нужно», ну мало ли, вы были в жилищной инспекции, сказали им что то, что здесь не описали, и они сказали «вам нужно ТЗ по факту», то можете набрать мне и я разберу подробнее объект.

С точки зрения согласования перепланировок, в квартирах, расположенных…

Вы здесь

  1. Главная
  2. /

  3. Статьи
  4. /

  5. Перепланировка в уведомительном порядке

Состав работ при перепланировке/переустройстве в многоквартирном доме, может сильно различаться, ровно, как и документы, необходимые для их согласования. 

Простые ремонтные работы, которые не могут повлиять на эксплуатационные характеристики здания, а также стать причиной ухудшения жилищных условий соседей в настоящее время возможно согласовать в упрощённом (уведомительном) порядке.

В данной статье описываются мероприятия, наиболее часто согласуемые в уведомительном порядке (по эскизу) и приводятся соответствующие примеры.

Наиболее часто в тех случаях, когда запланированные или осуществлённые мероприятия ограничиваются переустройством помещения, данные работы возможно согласовывать, не разрабатывая проектную документацию, а в уведомительном порядке – по эскизу.

Фото кухни дои после переустройства

Последние вопросы

Несогласованная перепланировка квартиры даже сегодня остаётся достаточно…

Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Двухкомнатная квартира, в которой проводились перепланировка и…

Отличия косметического ремонта и переустройства

Мероприятия, проводимые в рамках косметического ремонта согласования не требуют. Чаще всего в рамках косметического ремонта выполняются следующие работы:

  • Отделочные и штукатурные работы, не изменяющие конфигурацию помещений;
  • Всевозможные малярные работы и поклейка обоев;
  • Работы на существующих инженерных коммуникациях;
  • Замена покрытия полов на аналогичное;
  • Замена сантехнических приборов, инженерного и кухонного оборудования на аналогичные с сохранением мест его установки:
  • Замена окон в существующих проемах, а также некоторые другие виды работ.

Например, замена ванны не потребует согласования (не является переустройством), если новая ванна устанавливается в том же месте, где находилась и старая, а ее габариты (форма) не изменяются. То же можно сказать и о другом оборудовании квартиры, отображенном в документации БТИ (в техническом паспорте или на поэтажном плане).

В том случае, когда производится замена ванны на душевую кабину или изменяется ее положение, это потребует не только монтажа новых инженерных коммуникаций, но и внесения изменений в план (технический паспорт) помещения.

В статье 25 ЖК РФ под переустройством понимается изменение технических характеристик, а также мест размещения различного оборудования и инженерных коммуникаций, производимое в существующих границах помещений квартиры.

Оборудование кухни и сантехнические приборы обозначается в учетной документации БТИ в виде символов, которые в масштабе отображают тип, габариты и положение этого оборудования.

Примеры учётной документации БТИ с обозначениями оборудования

Подробнее об обозначениях в технической документации БТИ возможно узнать из этой статьи 

К переустройству, требующему внесения изменений в техническую документацию БТИ, может относиться:

  • Перенос электрических и газовых плит;
  • Изменение положений и габаритов сантехнического оборудования;
  • Прокладка новых либо замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и сантехнических устройств (установка душевых кабин, биде, устройство гигиенического душа, установка дополнительного рукомойника и т. п.).
  •  Установка или перенос инженерных сетей и иного технического оборудования.

Мероприятия по переустройству требуют согласования в надзорном органе, отвечающем за согласование в сфере перепланировки и переустройства.

Фото санузла до и после переустройства

Данные изменения должны вноситься в документацию БТИ, так как планировка помещения при проведении работ по переустройству изменяется.

Вертикальные вкладки

У вас вопросы по перепланировке?

Однокомнатная квартира находящаяся в здании монолитной конструкции ЖК «…

По статистике больше 50 процентов собственников обращаются к нам с уже…

Примеры наших работ

Живя в многоквартирных домах, мы часто сталкиваемся с ситуацией ремонта…

В начале, дадим ссылку на статью, возможно она будет также…

Основными ремонтными мероприятиями в рамках этой перепланировки стали…

Суд вправе назначить собственную спецэкспертизу. В этом случае на объект назначат выездную комиссию с проверкой, чтобы подтвердить — жильцам и зданию не был нанесен ущерб в результате вмешательства.

Иск удовлетворят, если экспертиза пройдет успешно. Когда вы получите положительное решение суда, отнесите его в органы технической инвентаризации. Там изменения внесут в техдокументацию. Затем зарегистрируйте изменения в классическом порядке.

Согласование перепланировки квартиры

Журнал Этажи

Полезные статьи

May 28, 2021 08:31

Как законно увеличить количество комнат в квартире? Почему нельзя объединять кухню и спальню? Можно ли изменить планировку долевой или ипотечной квартиры? Как узаконить уже сделанный ремонт? Что делать, если вам отказывают в разрешении на ремонт? Отвечаем на вопросы в пошаговой инструкции о способах согласования перепланировки.

Какие нужны документы, чтобы согласовать перепланировку квартиры

  • Оригинал и копия паспорта заявителя — собственника жилья или доверенного представителя;
  • если документы подает не собственник, нужно подтверждение права действовать от лица собственника — заверенная нотариусом доверенность;
  • оригиналы или заверенные нотариусом копии документов права собственности — свидетельство о праве владения квартирой, о приватизации, о наследовании, договор купли-продажи с юридическим освидетельствованием, дарственная, судебное решение о признании прав владения, мировое соглашение и так далее;
  • для строящихся зданий — документы замещающие право собственности, например договор долевого участия;
  • технический паспорт квартиры — его можно получить в БТИ;
  • заявление на согласование перепланировок жилых помещений или переустройство;
  • проектная документация;
  • письменное согласие на изменения с подписью всех собственников жилья или их представителей и зарегистрированных по адресу;
  • разрешение на изменения от органа, передавшего жилье в пользование по договору социального найма;
  • разрешение банка, если квартира приобретена по ипотеке;
  • протокол собрания жильцов дома с подписями согласия, если перепланировка затрагиваем общедомомвую собственность;
  • разрешение от сотрудников охраны памятников истории, культуры и архитектуры, если квартира находится в здании с культурной и исторической ценностью.

Что можно и нельзя изменять в квартире

Нельзя:

  • нарушать эксплуатацию дома — например, работу вентиляционных каналов;
  • объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату;
  • располагать туалет и ванную над кухней или жилой комнатой соседей снизу;
  • располагать кухню над нижней комнатой соседней или под санузлом
  • верхних соседей;
  • убирать или менять несущие конструкции дома — например, делать проемы
  • в колоннах, стенах-пилонах;
  • перемещать батареи на веранды, балконы, лоджии;
  • перестраивать чердаки, подвалы и другие общедомовые техпомещения;
  • менять фасады с культурно-исторической ценностью.

Можно и не требует согласования:

  • делать косметический ремонт;
  • устанавливать встроенную мебель, самораздвижные или крутящиеся двери,
  • витрины, наружные техсредства — антенны, кондиционеры;
  • заменять инженерное оборудование, напольное покрытие, столярные элементы фасада;
  • переустанавливать электроплиту на кухне, сантехнику без изменения габаритов санузла и кухни.

По факту можно делать в квартире все, что не запрещено.

Разрешено, но требуется согласование проекта перепланировки квартиры — ремонт, затрагивающий несущие и общедомовые инженерные системы:

  • менять устройство полов;
  • изменять фасад многоквартирного дома;
  • переносить ванные комнат и туалеты;
  • строить гардеробную;
  • увеличивать количество комнат за счет новых перегородок;
  • объединять кухню, ванную или туалет с коридором и другое.

Если вы решили делать ремонт с согласованием перепланировки, вам потребуется подготовить документы.

Порядок согласования перепланировки в ипотечной квартире

  • Проверьте, чтобы в кредитном договоре не было запрета на смену архитектуры внутри квартиры;
  • перед согласованием обратитесь в банк, предоставьте заявление и проект с внесенными изменениями;
  • банк возьмет отчет у страховой о возможных страховых случаях в процессе ремонтных работ и оценит стоимость квартиры после планировки;
  • получите разрешение банка и с остальными документами отправьте в жилищную нспекцию.

В этом случае работы регламентируются по общим требованиям и правилам банка. Поэтому кредитная организация вправе ограничить сроки ремонта.

Новые документы о перепланировке нужно предоставлять в банк в срок не позже 6 месяцев.

Что такое перепланировка

По статье 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка — это изменения конфигураций жилого помещения, которые необходимо внести в техпаспорт. Техпаспорт в свою очередь должен соответствовать строительным, санитарным и техническим нормам и правилам.

Перепланировкой считается изменение положения стен и проемов. Если вы устанавливаете, заменяете и переносите инженерные сети, электрическое и другое оборудование — это уже переустройство, которое тоже нужно заносить в технический паспорт. К переустройству относится, например, перенос батареи или замена газовой плиты на электрическую.

Где и как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Порядок согласования перепланировки квартиры имеет свои нюансы в зависимости от обстоятельств. Но основные этапы одинаковы для всех.

Жилищная инспекция

Сотрудники Госжилинспекции:

  • проконсультируют по видам перепланировки;
  • расскажут, необходимо ли создавать проект или эскиз;
  • примут пакет документов;
  • выпишут разрешение;
  • примут выполненную работу, подпишут акт сдачи-приемки.

БТИ

Если вам далеко добираться до Жилинспекции, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Там собрана база достоверной и актуальной информации по всем строениям и земельным участкам на охватываемой структурой территории. Последовательность процедуры через БТИ:

  • заказ техдокументации на квартиру;
  • подача заявления с пакетом документов на перепланировку;
  • получение разрешения или отказа с обоснованием;

Срок согласования перепланировки квартиры в БТИ — до 45 дней. После одобрения можно приступать к ремонту. После перепланировки необходимо пригласить специалиста из Жилинспекции, чтобы подписать акт завершения работ.

Портал Госуслуг

Вы может запросить разрешение о смене планировки дистанционно:

  • зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
  • в соответствующем разделе предоставьте точный адрес здания и подтверждение права собственности на квартиру;
  • выберите нужный проект из типовых вариантов сайта или загрузите скан-копию своего проекта или эскиза;
  • получите разрешение.

Когда вы получите разрешение, можно приступать к ремонту. После окончания строительных работ, обратитесь в Жилинспекцию для оформления акта.

МФЦ

В многофункциональном центре вас не смогут проконсультировать по проектной документации, жилищному праву или архитектурным вопросам.

Специалисты не подскажут, нужен ли в вашем случае проект или можно предоставить эскиз. Центр берет на себя обязательства перенаправить ваши документы в Жилинспекцию и сообщить ее решение. Обращайтесь туда, если предварительно получили консультацию профильных специалистов и уверены, что собранный пакет документов подойдет для решения вашего вопроса.

Согласование перепланировки в новостройке

Зачастую, обустроить помещения в новостройке и получить разрешения легче, чем в старом доме. Некоторые застройщики предлагают варианты квартир со свободной планировкой — то есть вы спокойной можете воплощать свои архитектурно-дизайнерские идеи и подать документы на согласование перепланировки в новостройке со свободной планировкой.

Есть два варианта:

  • сделать ремонт и затем узаконить — уведомительное согласование;
  • согласовать предварительный план и сделать ремонт после разрешения — разрешительное согласование.

Разрешительное:

  • перемещение санузла;
  • проем в несущей основную нагрузку стене;
  • дополнительные перегородки, создающие нагрузки сверх нормы.

Уведомительное:

  • замена пола;
  • монтаж антенны на фасаде;
  • замена раковины, унитаза;
  • изменение не несущих перегородок, кроме межквартирных стен;
  • дополнительные перегородки без сверхнагрузки на конструкцию здания.

В монолитных и кирпичных домах согласовать перепланировку легче — в основном несущие стены там расположены вне квартир. В панельных и блочных — наоборот сложнее.

Что делать, если вам отказали

Вам могут отказать в трех случаях:

  • вы собрали неполный список документов или неправильно их оформили;
  • подали заявление и документы не в ту структуру;
  • составили несоответствующий нормам законодательства проект перепланировки или переустройства.

Если вы получите отказ с подобными обоснованиями, нужно исправить ошибки и снова подать заявку. В случае необоснованного отказа — обращайтесь в суд.

Выводы

  1. Внимательно изучайте договор ипотеки или долевого участия — в нем должно быть разрешение на перепланировку.
  2. Без разрешения можно делать только косметический ремонт, менять наружные двери, поменять пол или внести незначительные изменения, которые не повлияют на исходную проектную документацию.
  3. Перед любыми изменениями проконсультируйтесь со специалистами, чтобы не пришлось возвращать квартиру в исходное состояние. Так вы сэкономите время, средства и избежите проблем с законом.

Собираетесь изменить перепланировку квартиры?

Обязательно согласуйте этот момент с БТИ, чтобы потом не иметь проблем с инспекцией. Агентство недвижимости «Этажи» подскажет, что можно изменять в квартире и как правильно задокументировать перепланировку.

Заказать звонок специалиста

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: