Перепланировка санузла или Как узаконить совмещение ванной и туалета

Добрый день, дорогой посетитель. Сегодня мы обсудим Перепланировка санузла или Как узаконить совмещение ванной и туалета. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Приятного чтения

Перепланировка санузла или Как узаконить совмещение ванной и туалета

Если никакой ремонт не способен приукрасить неудачное пространство санузла, единственным решением может стать перепланировка. Однако выполнять её нужно в соответствии со строительными и санитарными нормами.

Порядок согласования еще не сделанной перепланировки

Первым шагом всегда должна быть разумная оценка необходимости внесения тех или иных изменений в планировку квартиры. Если первоначальное решение не изменилось, то следует приступить к изучению правовой базы, позволяющей понять, как узаконить перепланировку совмещенного санузла, а также разобраться во всех предъявляемых к состоянию санитарного блока требованиях.

Далее можно приступить к созданию и согласованию проекта:

  1. Сделать подробный эскиз того, как будет осуществляться перенос всех перегородок и приборов.
  2. Отнести рисунок в БТИ, где, опираясь на него, специалисты разработают проект (если БТИ не возьмётся за это дело, можно обратиться в лицензированную организацию, занимающуюся подобными вопросами).
  3. Пригласить специалиста из БТИ, который займётся уточнением всех размеров, привязок и сможет убедиться в сохранности изначальной планировки (с опорой на полученные данные он должен будет обновить технический паспорт квартиры).
  4. Получить согласование с указанием степени износа здания и его поэтажными планами (именно эти документы необходимы для выявления возможности законного выполнения перепланировки).
  5. Получить одобрение проекта и состояния жилья от санитарной службы.
  6. Посетить архитектурно-планировочное управление и убедиться, что здание, в котором будет осуществляться изменение планировки, не представляет ценности с архитектурной и исторической точки зрения.
  7. С пакетом всей собранной документации посетить Жилищную инспекцию (либо МФЦ).Перечень необходимых бумаг будет обязательно включать в себя:
    • заявление (бланк для него, предоставляется сотрудниками Жилищной инспекции);
    • проект (к нему должно прилагаться заключение о том, что планируемые работы не нарушат целостность здания);
    • техпаспорт;
    • документы, подтверждающие право владения квартирой;
    • оформленное вольным образом, но обязательно в письменном виде, согласие совладельцев квартиры, либо домочадцев (если речь идёт о муниципальном жилье) на выполнение перепланировочных работ.
  8. Для приёма документации в МФЦ (либо жилищной инспекции) предусмотрено единое окно. Сотрудник, который получит бумаги, должен будет произвести проверку комплектности пакета, установить регистрационный номер и дату подачи заявления.

Если корректировка предполагается не слишком сложная, то вместо проекта БТИ может предоставить просто копию плана, на которой отмечены предполагаемые изменения, либо одно из типовых проектных решений, предназначенных для домов определённых серий.

Говоря о корректировке помещения в хрущевке или в брежневке нужно отметить, что там убрать или перенести стенку гораздо легче, чем в зданиях панельного типа, поскольку в последних разделяющая стена:

  • может оказаться несущей;
  • сделана не из кирпичей, а из бетонной стены.

Согласование необходимо даже в ситуациях, когда производится расширение за счёт прилегающих подсобных помещений (то есть без демонтажа несущих стен). Вся площадь увеличенной «мокрой зоны» должна покрываться дополнительной гидроизоляцией. Данное действие обязательно сопровождается актом о скрытых работах (СНиП 2.03.13-88), поскольку подразумевает изменение конструкции полов, а это также действия, нуждающиеся в согласовании.

Важно! В части п.4.11 «Технических требований и правил проектирования, устройства, приёма и эксплуатации» отмечается, что поверхность пола в санитарном блоке должна располагаться на 1,5-2 см ниже, чем в жилой комнате, либо быть отделена специальным порожком.

В каком случае могут отказать

Существует несколько причин получения письма с отказом:

  • не были учтены санитарные нормы и требования СНиП;
  • одна из ответственных служб не дала согласия на новый вариант размещения гальюна;
  • ТСЖ, ЖСК или управляющая компания не одобрили новый вариант распределения площадей.

Вместе с тем, отказ – это не окончательный вердикт. Если понять его причины и необходимым образом исправить проблемные моменты, то можно попробовать подать повторное заявление. Также существует возможность рассмотрения вопроса в суде.

Видео: Судебный прецедент

Похожие публикации

Расширение санузла

Акт скрытых работ на гидроизоляцию

Что делать, если у ремонтной бригады нет допуска СРО

Перепланировка санузла в панельном доме

Объединение ванной и туалета

Документы для перепланировки

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон *

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Сергей

Специалист по согласованию

8 (964) 787-18-89 [email protected]

Задать вопрос

Спрашивает Дмитрий

Полный демонтаж сантехкабины

Здравствуйте! Новостройка, панельный дом. Недавно ввели в эксплуатацию. Хочу…

Срочный вопрос? Пишите в WhatsApp

8 (964) 787-18-89

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Примеры наших работ

Перепланировка в 3-хкомнатной квартире кирпичного дома с объединением…

Перепланировка в однушке с устройством кухни-ниши и расширением санузл…

Проект перепланировки 2-хкомнатной квартиры с устройством совмещенного…

  • Показать еще

Посмотреть все наши работы

X

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

Последние публикации

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: