Перепланировка квартиры в студию

Здравствуй, дорогой посетитель. В этой статье мы обсудим следующее: Перепланировка квартиры в студию. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Согласование переоборудования квартиры в квартиру-студию

Что такое Техническое заключение на перепланировку?

При разработке проекта перепланировки, представляемого на согласование в Мосжилинспекцию, в большинстве случаев необходимо сопровождать его техническим заключением о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки.

Если мы обратимся к московскому жилищному законодательству, а точнее, к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции 840, то в п. 3.7 Приложения 3 мы найдем обоснование этому.

Здесь сказано:

Если проект перепланировки не относится к типовым, то в его состав должно входить техническое заключение о возможности производства планируемых работ.

Вариантов два:

Первый: Несущие конструкции не затрагиваются — разрабатывать данное заключение имеет право любая проектая компания имеющая допуск СРО (в том числе и наша). О стоимости технического заключения на перепланировку вы можете узнать вот на данной странице.

Второй: Несущие конструкции затрагиваются — автор проекта дома. Обычно это государственный проектный институт, такой как МНИИТЭП, Моспроект. Если же автор проекта дома уже не существует, или здание относится к исторической застройке, заключение оформляет отобранная властями г. Москвы организация, которой в настоящее время является ГУП МосжилНИИпроект. Он разрабатывает технические заключения для домов старого фонда или новых домов, чей автор прекратил свое юридическое существование.

Если же перепланировка квартиры делается на основании типового проекта, или без разработки проектной документации, техзаключение для неё предоставлять не требуется.

Перепланировка квартиры в квартиру студию

Сейчас всё чаще к нам обращаются владельцы типовой недвижимости, которые хотят преобразовать свою квартиру в просторную и светлую студию с современным дизайном интерьера и законно согласовать такую перепланировку. Но к сожалению, желание не всегда может совпадать с возможностями.
Согласование такой перепланировки, в первую очередь, зависит от конструктивных особенностей дома
. Ведь при переустройстве квартиры в квартиру-студию сносятся все внутренние изолирующие стены , а сделать это возможно, только если они ненесущие.

Что такое проект перепланировки?

В каждом случае внесения изменений в существующую планировку в квартире требуется разработка проекта перепланировки. Именно грамотно составленный проект переустройства, разработанный в соответствии с требованиями строительных норм и правил, является гарантией положительного результата при согласовании перепланировки квартиры.

Правила к надлежащему оформлению проектной и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93. Требования к составу проекта перепланировки изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП.
Проект перепланировки квартиры может выполнять только организация с допуском СРО.

При перепланировке квартиры запрещено!

Если вы живёте в многоквартирном доме, независимо от его конструкции и количества соседей, помните:
при перепланировке квартиры категорически запрещено нарушать целостность несущих конструкций здания.

Проводя перепланировку в квартире запрещено проводить следующие строительно-монтажные работы:

  • Сносить (ломать) несущие стены;
  • Убирать или блокировать вентиляционные короба;
  • Замуровывать или ограничивать доступ к инженерным коммуникациям (распределительные електрощиты, сантехнические люки):
  • Переносить батареи отопления из помещений (комнаты или кухня) на балкон или лоджию;
  • Переносить мокрые зоны (туалет, ванная, душевая), в места, расположенные над жилыми комнатами или кухнями в квартирах на других этажах
    (подробнее в разделе Согласование переноса кухни);

Однако, при грамотной подготовке проекта перепланировки квартиры и Технического заключения на перепланировку, наши специалисты помогут оформить некоторые изменения по закону.

Как сэкономить на согласовании перепланировки?

Обратитесь к специалистам в области проектирования и согласований.
Мы разработаем проект перепланировки квартиры, получим разрешение на перепланировку,
оформим Акт о завершенном переустройстве.

Наши цены на согласование перепланировки Вас приятно удивят



Что такое квартира-студия?

Квартиры-студии были изобретены в середине 2021 годов в США немецким архитектором-модернистом, ведущим представителем «интернационального стиля», одним из художников, определивших облик городской архитектуры в XX веке, Людвигом Мис Ван Дер Роэ.

По мнению Людвига Мис Ван Дер Роэ, следует придерживаться принципа меньше – значит больше. Архитектор считал, что идеальное жилье для американца – это однокомнатный дом в форме параллелепипеда, который имеет особое освещение, пронизывающее внутреннее пространство дома. Ему удалось воплотить свою мечту в жизнь, применяя в строительстве таких домов сочетание стекла и металла. Дом Фарнсуорт, который спроектировал Мис ван дер Роэм, даже признали памятником архитектуры.

Однокомнатный дом Фарнсуорт, прообраз квартиры-студии.

Архитектор ввёл в модное жилье такое понятие, как квартиры-студии, не имеющие внутренних перегородок. В них можно красиво расположить различную мебель, что позволяет создать особый дизайн.

В США квартиры-студии являются двухуровневыми. На первом уровне размещается гостиная и столовая, а на втором уровне – спальня. Зону столовой и гостиной, как правило, не разделяют, но стараются обозначить границы каждой из них потолками, полами, различными отделочными материалами, цветом и т.д.

Большая квартира-студия в американском стиле.

В России квартиры с такой планировкой, объединяющей несколько функциональных пространств в одном помещении, появились относительно недавно. Раньше их можно было увидеть лишь в иностранных журналах по интерьерам и фильмах. В наши дни такая квартира уже не редкость и особенно популярна в планировке элитного жилья.

Встречаются большие студии в престижных новостройках, оформленные в модном сейчас стиле лофт. Первыми начали покупать студии представители творческих профессий, заинтересовавшиеся необычной планировкой. Также их привлекло ощущение свободного пространства и простора. Второй волной покупателей стали люди, которые любят устраивать у себя дома вечеринки и приёмы, так как места в таких квартирах предостаточно и не нужно ютиться.

Заказать проект перепланировки квартиры в студию: +7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75.

Апартаменты-студия в Москве

Квартира-студия в Москве

Недостатки квартиры — студии

Среди недостатков таких квартир в первую очередь нужно назвать быстрое распространение запахов. В квартире-студии практически невозможно курить и готовить еду без мощной вытяжки, так как запахи распространяются и на место, где находится спальня или ваш диван и кресло.

Следующая проблема, с которой вы столкнетесь – это звуки, которые тоже будут беспрепятственно распространяться из кухни в гостиную, спальню и наоборот. Шум от работающего холодильника, чайника, вытяжки, микроволновой печи и прочих электрических приборов, а также звон посуды, «шкворчание» сковородки — всё это будет доставлять неудобство вам и вашим сожителям.

Совет по перепланировке

Согласовать перепланировку квартиры в квартиру-студию реальнее всего в новых монолитных и кирпичных домах, так как в них обычно нет внутриквартирных несущих стен и стоят электрические плиты. Если у вас данный тип дома то мы советуем:
— Снести все ненесущие перегородки, оставив кухню и санузел на прежнем месте
— Разграничить разным покрытием полов, либо оставить часть перегородок для обозначения границ жилой и нежилой зоны
— Перенести кухонное оборудование на место коридора (не подходит если плита газовая)…

Перепланировка квартиры в студию

У вас квартира-студия или вы хотите ее такой сделать? Обращайтесь к нашим грамотным специалистам, наша фирма разработает проект перепланировки вашей квартиры. Нужно заказать перепланировку квартиры «под ключ»? Звоните по телефонам:
+7 (495) 723-42-70, +7 (916) 350-45-75

Почему необходим проект перепланировки?

Проект перепланировки необходим не только строительной компании, выполняющей работы по перепланировке, но и также согласующим инстанциям для получения разрешения на перепланировку.

Целью разработки проекта перепланировки является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания. Проект перепланировки отражает все изменения в поэтажных планов БТИ с учетом конструктивных особенностей квартиры. Подготовкой проекта для перепланировки должна заниматься сертифицированная проектная компания.

Особенности согласования

Переустройство квартиры в квартиру-студию проводится только по проекту, а если у вас старый дом с деревянными или смешанными перекрытиями, то потребуется разработка технического заключения о допустимости данного переоборудования. При переносе санузла и кухни потребуются акты на скрытые работы и сопровождение авторского надзора. Наши специалисты могут предложить вам свои услуги по разработке всей технической документации необходимой для согласования перепланировки в Жилищной инспекции г. Москвы.

Подробнее о ценах и сроках вы можете узнать у наших специалистов по телефонам:
7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: [email protected]

Согласование

Если особенности квартиры-студии устраивают всех проживающих в однокомнатной квартире, и принято решение о воплощении перепланировки в жизнь, то следует учесть еще один неизбежный фактор на пути к мечте, который может остудить пыл. Это согласование перепланировки.

Проект перепланировки, перед тем как воплощать его на практике подлежит согласованию в различных инстанциях.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в квартиру — студию

Перепланировка квартиры – это внесение изменений в технический паспорт, которые вносятся компетентной службой только после того, как перепланировка согласована, выполнена и оформлена соответствующим актом.

В проекте перепланировки должны быть представлены планы квартиры «до перепланировки», в соответствии с существующим техническим паспортом квартиры, и «после» перепланировки, на котором будут указаны подлежащие демонтажу существующие перегородки и места расположения и габариты вновь возведенных перегородок.

Что касается перепланировки однокомнатной квартиры в студию, то выполняют следующие работы:

  1. Демонтируют перегородку между комнатой и кухней;
  2. Демонтируют полностью или частично перегородку между прихожей и комнатой;
  3. Производят объединение балкона или лоджии с комнатой;
  4. Если санузел раздельный, то его увеличивают за счет объединения.

Есть некоторые нюансы, связанные с перепланировкой однокомнатной квартиры:

  1. Если плита на кухне газовая, то совмещать такую кухню с жилыми помещениями запрещено в соответствии с законом, и такую перепланировку не согласуют. Выходом является замена плиты на электрическую, с предварительным согласованием этих действий;
  2. Сразу стоит отметить, что в панельных домах перепланировки запрещены, так как любое вмешательство в конструкцию панельной стены ослабляет ее несущие способности. Остальные варианты предполагают рассмотрение и решение межведомственной комиссии о возможности или невозможности устройства проемов в несущих конструкциях. Если по заключению специалистов, это повлияет на технические характеристики несущей стены, то разрешение на перепланировку могут не согласовать;

Важно! Проведение несогласованных ремонтных работ по незаконной перепланировке квартиры могут привести к печальным последствиям, вплоть до разрушения конструкций!

  1. Дополнительно необходимо будет получить согласование на объединение санузла с обязательным планом переустройства конструкции пола, в котором должны быть учтены все нормы гидроизоляции для защиты нижерасположенных квартир.

Важно! Незаконная перепланировка может быть выявлена в ходе проведения ремонтных работ, на основании звонка одного из соседей. В этом случае, будет наложен административный штраф, и обязательство восстановить уже произведенные изменения в планировке квартиры.

Если понадеяться на авось, и выполнить незаконную перепланировку, то внести эти изменения в технический паспорт не получится, поэтому при продаже квартиры возникнут проблемы в виде невозможности проведения сделки из-за несоответствия фактического состояния квартиры плану в техпаспорте.

Работы по перепланировке квартиры — хрущевки

Важно! Если на существующем техническом плане  указан встроенный шкаф, то на плане перепланировки, при его демонтаже это должно быть отражено.

Процесс согласования включает в себя:

  1. Получение технического паспорта в БТИ;
  2. Выполнение проекта перепланировки;
  3. Получение всех необходимых разрешений в газовой службе (при необходимости);
  4. Направление пакета документов на рассмотрение в межведомственную комиссию по согласованию перепланировок;
  5. Проведение работ на основании полученного разрешения на перепланировку;
  6. Получение акта о выполненных работах за подписью председателя межведомственной комиссии;
  7. Внесение изменений в технический паспорт.

Так выглядит согласованный проект перепланировки

Если предстоящие бумажные вопросы не смущают, то можно приступить к разработке проекта перепланировки. Оформление необходимо доверить специалистам, а вот свои пожелания можно вполне сформулировать и отразить на бумаге самостоятельно, опираясь на свои привычки и предпочтения.

Квартира-студия – это пространство, в котором изолированным помещением является только санузел. Поэтому важно грамотно подойти к зонированию этого пространства, чтобы в нем было комфортно жить.

Организация освещения в квартире – студии

Что касается освещения в квартире-студии, то оно напрямую зависит от того, в какой зоне оно располагается. Для кухни, в ее рабочей части, необходимо организовать яркое освещение, которое может быть представлено встроенными в конструкцию многоуровневого потолка, светильников.

Зона приема пищи может подсвечиваться отдельно, чтобы иметь возможность функционировать независимо от кухонных светильников. Это позволит создать мягкое освещение и атмосферу романтики (см. Квартиры студии освещение: светодизайн и особенности выбора).

Освещение зоны кухни и приема пищи

Освещение общей зоны должно также иметь варианты яркого и приглушенного уровня освещенности. Для этого может применяться сочетание нескольких источников света – споты, встроенные светильники, настенные бра и напольные торшеры.

Потолочные светильники, расположенные над зоной отдыха могут обеспечивать яркое освещение вовремя приема гостей.

Потолочные светильники

При помощи встроенной подсветки можно добить обозначения конкретных зон в пространстве при выключенном свете.

Встроенная потолочная подсветка

Светодиодные трековые светильники, закрепленные под потолком, позволят направить луч света в необходимую точку пространства и выделить необходимые зоны.

Трековые светильники

Торшер создаст в комнате теплую уютную атмосферу.

Напольный торшер

Балкон в квартире – студии

Наличие балкона в квартире студии позволяет еще больше увеличить жилое  пространство. На балконе можно организовать самые различные функциональные зоны, в зависимости от его площади.

  • Это может быть уютное рабочее место.
  • Место размещения обеденной зоны.
  • Или просто уютный уголок для уединенного отдыха.

Как видите, перед тем, как сделать в квартире студию, нужно учесть множество нюансов. Разобраться с ними поможет видео в этой статье.

При каких условиях возможно сделать квартиру-студию

Нормативы противопожарного простенка в квартирах

С точки зрения согласования перепланировок, в квартирах, расположенных…

Требования для квартир-студий:

Квартиры-студии в новостройках, а также устраиваемые в результате работ по перепланировке, должны соответствовать требованиям действующих санитарных и строительных норм. Перечислим основные:

►  Выход из помещения, оборудованного санузлом, не должен осуществляться в зону жилого или кухонного помещения. 

Выход из санузла, согласно санитарным нормам, должен осуществляться во вспомогательное помещение – коридор, тамбур, в проходной встроенный шкаф, кладовую и пр. 

►   Запрещается объединять кухню с газовой плитой и жилое помещение. Согласно текущим нормам и требованием, между данными помещениями необходимо предусмотреть раздвижную перегородку типа «купе» или дверь с плотным притвором;

Всевозможные гармошки и ширмы не отвечают требованию плотного притвора

►   Кухню с электрической плитой объединять с комнатой вполне возможно, но рекомендуется не удалять ненесущую перегородку полностью, а ограничиться устройством проема (пусть и значительных размеров);

►  Санузлы и кухни-ниши возможно располагать только над нежилыми помещениями;

► Площадь кухни-ниши не может быть менее 5 кв. метров;

► Запрещается подключаться к коммуникациям через общедомовую собственность (подвалы) без проведения собрания собственников жителей;

► Запрещено затрагивать несущие конструкции (стены и перекрытия) без согласия автора-проекта дома;

► Площадь жилой комнаты не может быть менее 8 квадратных метров;

Перепланировка с совмещением кухни и комнаты

Исключениями из их правил являются некоторые районы Московской области, в которых внутренний муниципальный регламент, допускает выход из санузла в жилую комнату. 

Также в одних районах Подмосковья можно совмещать кухню с газовой плитой и жилу комнату, а в других нельзя демонтировать ненесущую перегородку между кухней с электроплитой и комнатой без согласия собрания собственников, та как внутриквартирные перегородки относят к общедомовому имуществу.

Перепланировка однокомнатной квартиры в Одинцово

Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…

Живя в многоквартирных домах, мы часто сталкиваемся с ситуацией ремонта…

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

с вопросом от 15 декабря 2021 года

Перенос «кухонного» места в другое помещение в кв-студии возможен? Ниже этажом это сделано.

Добрый день. Скорее всего нет, не возможно. Но необходимо рассматривать документы. То что снизу сделано вероятнее всего что это не согласовано. 

с вопросом от 25 ноября 2021 года

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста, как узаконить перепланировку трёхкомнатной квартиры на 1-этаже панельного дома в 3 студии, если в каждой комнате сделать санузел с душевой? Могут ли разрешить вести прокладку сантехнических коммуникаций в полу, если его приподнять?

Добрый день, Светлана

К сожалению, помочь с согласованием вашего планировочного решения не сможем.
Наша организация не занимается подобного рода перепланировками

с вопросом от 11 сентября 2021 года

День добрый! Что значит превращение квартиры в студию? Это когда все помещения (кроме сан узла) объединяются? А если это происходит частично? На пример, двухкомнатная квартира, и в ней планируется объединить только одну комнату с кухней. Такое можно узаконить?

Студией принято называть квартиру, имеющую на своей площади минимум перегородок, хотя в жилищном законодательстве понятие «квартиры-студии» не определено.

В данном случае при совмещении кухни и комнаты путём устройства проёма между ними или демонтажа ненесущей перегородки квартира останется двухкомнатной с прежней границей между жилым помещением и кухней.

Выход из совмещённого санузла или уборной, согласно действующим санитарным нормам, должен осуществляться в коридор или иное подсобное помещение, но никак не в кухню или комнату.

Для понимания, какие мероприятия возможно выполнить в Вашем случае, важно знать несколько моментов.

  1. Несущая стена или ненесущая перегородка разделяет помещения кухни и смежной комнаты (от этого зависит возможность выполнения проёма и его размеры)
  2. Какая плита установлена в кухне – электрическая или газовая.

Направьте в письме на адрес нашей электронной почты адрес дома, этаж, на котором расположена квартира, план квартиры в состоянии «до перепланировки» и эскиз намеченных мероприятий.

с вопросом от 7 января 2021 года

Ниже задавала вопрос о перепланировке комнаты в студию. Она на первом этаже, значит можно? И цена вопроса)

Добрый день, Елена

Направьте, пожалуйста, нам на электронную почту ([email protected]) план вашего помещения с изначальной планировкой, а также эскиз планируемых мероприятий.
После анализа планировочного решения я смогу вам ответить более точно

Также хотелось бы отметить следующее:

1. Для согласования перепланировки в коммунальной квартире необходимо разрешение всех собственников квартиры
2
. Ваше помещения должно быть выделено в натуре в кадастровом плане(паспорте)

с вопросом от 26 февраля 2021 года

Добрый день!

Возможно ли согласовать перепланировку однокомнатной квартиры в студию? Дом серии ii-29. Готовы отказаться от газовой плиты, а также планируем разное покрытие пола в кухонной зоне и комнате. Северо-западный административный округ Москвы.

Добрый день Антон.

К сожалению по моему мнению данную перепланировку не согласуют, даже если отказаться от газовой плиты.

Площадь квартиры после перепланировки

Изменение площади квартиры, чаще всего, становится одним из самых…

В начале, дадим ссылку на статью, возможно она будет также…

По статистике больше 50 процентов собственников обращаются к нам с уже…

В каких домах не получится перепланировка 1 комнатной квартиры в студию

В большинстве панельных и блочных домов подобный вариант перепланировки практически не реален из-за того, что большая часть стен в домах этого типа является несущими. Такие стены несут основную нагрузку от перекрытий и вышерасположенных конструкций. По этой причине сносить несущие стены в многоквартирных домах запрещено (п.10.3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП), так как это снижает прочность, жесткость и устойчивость строения, что может в конечном итоге привести к аварийной ситуации.

По сравнению с панельными и блочными зданиями, в кирпичных или монолитных домах осуществить демонтаж перегородок проще. Однако даже в тех домах, где стена между комнатой и кухней не несет нагрузки, перепланировка 1 квартиры в студию не всегда возможна. К примеру, одним из условий, запрещающих данное мероприятие, является газовое оборудование на кухне. Согласно п. 10.17 ППМ №508-ПП, не допускается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Следовательно, если в кухне установлена газовая плита, то объединить ее с жилой комнатой путем демонтажа ненесущей стены надзорный орган не разрешит. В таких случаях для получения разрешения на перепланировку в проекте предусматривают раздвижные двери-купе, которые будут установлены вместо стандартной глухой перегородки. 

Еще одной разновидностью такой перепланировки станет частичный демонтаж перегородки, в результате чего образуется широкий проем, который придется закрыть распашными дверями с плотным притвором. Но в обоих вариантах это уже будет не квартира-студия.

Вы здесь

  1. Главная
  2. /

  3. Статьи
  4. /

  5. При каких условиях возможно сделать квартиру-студию

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Проект перепланировки был разработан для двухкомнатной квартиры в 20-…

Основными ремонтными мероприятиями в рамках этой перепланировки стали…

У вас вопросы по перепланировке?

Однокомнатная квартира находящаяся в здании монолитной конструкции ЖК «…

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: