Перепланировка квартиры в кирпичном доме

Доброго времени суток, дорогой гость! Сегодня мы поговорим по теме: Перепланировка квартиры в кирпичном доме. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Надеемся, что информация Вам пригодится

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Необходим проект переустройства и перепланировки нежилого помещения для дальнейшего согласования перепланировки в администрации….

Добрый день! Мы с мужем купили 2-ух комнатную квартиру на последнем этаже в новостройке без ремонта. Все перегородки в квартире…

Добрый день. Скажите, пожалуйста, сколько будет узаконивание уже совершенной перепланировки в квартире? Речь идёт об обеспечении…

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

Когда есть риск получить…

Особенности данных домов

Тот факт, что межкомнатные стены кирпичных домов являются ненесущими, не дает право собственникам проводить самовольную перепланировку. Например, повреждение деревянных перекрытий между комнатами в старых домах может привести к аварии. При этом вся материальная ответственность ляжет на собственника квартиры.

Перепланировку могут также осложнить неожиданные каналы вентиляции, которые располагаются не в очевидных местах. Если в ходе ремонтных работ затронуть данные каналы, то узаконить подобную перепланировку будет невозможно.

Казалось бы, все эти проблемы касаются только старых кирпичных домов, однако и с новостройками бывают трудности, поскольку большинство данных квартир не имеют никакой отделки и предполагают свободную планировку. Эти два фактора затрудняют согласование перепланировки с жилищной инспекцией. При разработке проекта собственнику важно учитывать поэтажный план застройщиков, а также уровни полов.

Перепланировка квартиры в кирпичном доме

Действующий регламент согласования перепланировок в кирпичных домах для г. Москвы – постановление Правительства Москвы №508 от 25 октября 2021 года. Основной перечень мероприятий, подлежащих обязательному предварительному согласованию, указан в приложении №1 п. 2 (включая все подпункты).

В данной статье мы не рассматриваем мероприятия, связанные с изменением фасада здания или затрагиванием общедомового имущества, а обобщенно разберем основные вопросы, связанные с перепланировками в кирпичных домах.

Все запрещенные мероприятия по перепланировке описаны в п. 10 (включая все подпункты).

Заголовок *

Plain text

  • Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
  • Строки и абзацы переносятся автоматически.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в кирпичном доме

Собственником трехкомнатной квартиры, расположенной на четвертом этаже 17-этажного кирпичного дома, были спланированы следующие мероприятия

  

  1. Демонтаж не несущих перегородок между жилыми комнатами (1,2,3).
  2. Устройство дверного проема в несущей стене с раздвижными дверями
  3. Расширение кухни на площадь коридора и туалета
  4. Объединение санузла с демонтажем не несущих ограждающих перегородок и устройством облегченной конструкции из ВГКЛ и пазогребневых блоков.
  5. Демонтаж сантехнической кабины и установка новых сантехнических приборов
  6. Замена старых дверных блоков на аналогичные
  7. Выполнение гидроизоляции в соединенном санузле в соответствии со СНиП 3.04.01-87 и устройством порожка высотой 2 сантиметра на входе в санузел.
  8. Устройство полов.

   

Данная перепланировка интересна нестандартным подходом к использованию жилой площади – была устроена комната площадью 50 квадратных метров с тремя выходами из нее: в прихожую, санузел и кухню.   

В нашей практике достаточно редко встречается перепланировка трехкомнатной квартиры в однокомнатную и этот проект служит отличным примером того, как можно это сделать.

Перепланировка в панельном доме отличается от перепланировки в доме кирпичном скудостью вариантов архитектурных решений и, как правило, все сводится к банальному устройства совмещенного санузла или проема в несущей стене. В кирпичных же домах комнаты несколько просторнее, а стены между ними не относятся к несущим, потому и возможно устраивать в этих квартирах перепланировки жилых комнат. Именно такой проект перепланировки, разработанный нашей компанией для трехкомнатной квартиры в кирпичном доме, мы и рассмотрим в этой статье.

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры в кирпичном доме, фото:

  

Состав строительных работ при этой перепланировке включил в себя:

  • Демонтаж перегородок и устройство новых;
  • Устройство раздвижной перегородки между кухней и жилой комнатой;
  • Изменение конструкции полов.

План квартиры после перепланировки, фото:

 

Несмотря на «лаконичность» и сдержанность строительных работ, владельцу удалось полностью преобразить свою квартиру. От жилой комнаты отделили некоторую часть для устройства подсобного помещения, которое может быть использовано как столовая. Также, раздвинув перегородку, можно организовать кухню-гостиную для приема гостей. 

Сегодня мы рассмотрим проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в кирпичном доме, построенном по индивидуальному проекту. Все изменения относительно изначального плана БТИ в проекте перепланировки отражены. 

Проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в кирпичном доме:

  

При перепланировке были предприняты следующие мероприятия:

  • Устройство проема в несущей стене;
  • Демонтаж и возведение новых ненесущих перегородок;
  • Демонтаж и установка дверных блоков;
  • Устройство встроенных шкафов;
  • Устройство кладовой;
  • Устройство совмещенного санузла,
  • Изменение конструкции полов.

План квартиры после перепланировки, фото:

 

Прежде всего стоит отметить перепланировку кухни в кухню-гостиную — это было сделано при помощи демонтажа перегородки между кухней и комнатой с устройством раздвижной перегородки, а также демонтаже перегородки между этой комнатой и коридором. За счет площади комнаты (3) был выделен коридор и кладовая в нем. Санузел был расширен достаточно оригинальным образом на площадь коридора превратившись в «комнату-вагон», из-за чего потребовалось прорезать проем между кухней и комнатой. В комнатах (2) и (3) были смонтированы встроенные шкафы. Кроме того были остеклены балконы и изменена конструкция полов из-за расширения санузла.

У нашей компании имеются огромный опыт работы в сфере проектирования и согласования перепланировок квартир и нежилых помещений и допуск СРО.

Мы готовим проекты для простых перепланировок и сложных (с затрагиванием несущих конструкций и разгружающих перегородок, изменением конструкции пола и переносом инженерных коммуникаций).

Вы можете заказать только проект или проект + согласование перепланировки с жилищной инспекцией и другими заинтересованными государственными органами.

Если у вас есть какие-то вопросы по согласованию перепланировки или по предстоящему сотрудничеству с нами, отправляйте свои сообщения через специальную форму на сайте или звоните нам по телефону.

Заказать проект перепланировки или согласование под ключ можно следующим образом:

  • Вы звоните нам или оставляете заявку на звонок.
  • Проводится предварительная консультация о предстоящем согласовании перепланировки, наши специалисты анализируют желаемые ремонтные мероприятия на предмет их соответствия строительным и иным нормам, утверждается перечень работ, которые предстоит выполнить.
  • Подписывается договор, выставляются счета, производится оплата.
  • На объект выезжает проектировщик.
  • Составляется проектная документация.
  • Готовый проект выдается заказчику.

При оформлении доверенности на перепланировку согласованием разработанного проекта будем заниматься мы. Если вы хотите самостоятельно получать разрешение и оформлять акт приемки работ комиссией, то наши сотрудники разработают для вас проектную документацию и подробно расскажут, как и с кем ее согласовать.

Получить бесплатную консультацию наших специалистов по перепланировке квартиры в кирпичном доме вы можете по телефону, номер которого указан на сайте. Также у нас вы можете заказать проект с техническим заключением для самостоятельного согласования перепланировки или услугу «согласование перепланировки под ключ».

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь»

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Перепланировка квартиры в кирпичном доме

Разрабатываем проекты перепланировок помещений в любых кирпичных многоквартирных домах! Консультируем собственников и помогаем в части согласования!

Все кирпичные дома в Москве можно разделить на несколько категорий – старый фонд, сталинская застройка, типовые кирпичные пятиэтажки и башни-брежневки. Ниже мы рассмотрим особенности, присущие планировкам кирпичных домов разных видов.

В целом, перепланировка в кирпичном доме считается более простой относительно панельных зданий. Основная причина тому – конструктивные различия. В панельных домах большинство внутренних стен несущие, в том числе и межкомнатные, что сильно ограничивает возможности дизайнеров и проектировщиков. В то же время, в кирпичных домах несущие стены как правило фасадные, междуквартирные и (реже) одна из стен в квартире, как правило, расположенная в центре. Роль несущих элементов могут также выполнять бетонные или кирпичные колонны и опоры. иногда встречаются и кирпично-каркасные дома (например, одноподъездная «брежневка» башня Вулыха).

Как узнать, несущая стена или нет?

Из сказанного следует, что многие перепланировки квартир в кирпичных домах возможно согласовать по упрощенной схеме, без разработки проектной документации и технического заключения.

Однако существуют исключения, на которых мы остановимся более подробно. Начнем со старого фонда. Многие дореволюционные дома (а они все строились из кирпича) занесены в реестр памятников архитектуры, а это значит, что согласовать в них перепланировку, независимо от ее сложности, будет проблематично. Здесь потребуется разработка проекта приспособления для современного использования, который согласуется с Москомнаследием и проходит обязательную экспертизу. Это очень затратный и непростой процесс.

С перепланировкой кирпичных домов сталинской эпохи тоже не все так просто. Те из них, что строились до 50-х годов ХХ века, имеют деревянные или смешанные перекрытия, качество которых часто уступает таковым в дореволюционных домах. Под воздействием гнили и коррозии данные перекрытия теряют часть несущей способности, поэтому, скажем, делать перепланировку с демонтажом стяжки пола и заливкой новой, здесь вряд ли получится. Проемы в ненесущих деревянных перегородках в кирпичных сталинках с деревянными перекрытиями устраивать также проблематично. Эти перегородки могли стать разгружающими, т.е. начали поддерживать провисшие перекрытия. Соответственно, потребуется сложное усиление проема и перекрытий по проекту с техническим заключением. В то же время в кирпичных домах с железобетонными перекрытиями даже полный слом ненесущих перегородок не является препятствием на пути перепланировки.

Еще одной проблемой, связанной с проектированием перепланировки в кирпичном доме, является тот факт, что все такие дома, возведенные до эпохи типового строительства, создавались по индивидуальным проектам. Однако перепланировки с затрагиванием несущих или разгружающих стен требуют технического заключения от автора дома. Чтобы разрешить это противоречие, за разработкой документации следует обращаться в ГУП МосжилНИИпроект.

Даже для простых перепланировок в старых кирпичных домах, жилищные инспекции часто требуют предоставления технического заключения о возможности перепланировки. Мотивируется это тем, что дом не серийный, построен давно и точный его конструктив неизвестен — где несущие а где ненесущие стены инспекторы не знают, а вам могут на слово и не поверить.

С начала 50-х в Москве начали строить кирпичные дома по типовым проектам. Это, например, серии II-01, II-03, II-04, II-08. Перекрытия в них уже железобетонные по ж/б ригелям, хотя иногда на первых этажах бывает и деревянный пол на кирпичных столбах (если нет подвала). Потом «подоспели» и типовые хрущевки – некоторые из них также делались из кирпича, например, серии II-14, 1-511 и 1-447. В 70-е и 80-е годы строились кирпичные одноподъездные башни повышенной комфортности, — серий Смирновская, Тишинская, Москворецкая, Вулыха. В настоящее время кирпичные и монолитно-кирпичные жилые дома возводятся в основном по индивидуальным проектам в качестве жилья бизнес-класса. Они как правило имеют свободную планировку. 

Фото кирпичных хрущевок и других домов:

В современных кирпичных домах перекрытия выполнены из ж/б плит, опирающихся на наружные стены, а также на внутренние продольные/ поперечные стены, которые обычно имеют толщину 20-30 см, и более (а межкомнатные перегородки  — порядка 8 см). Для перепланировок здесь больше возможностей, нежели в довоенных домах, причем многое согласуется упрощенном порядке, —  если конечно не трогать несущие конструкции и инженерные системы. Например, можно без проекта демонтировать ненесущую стену для объединения кухни с соседней комнатой (но не забывайте, что если на кухне газ, то придется установить раздвижную перегородку, иначе не согласуют), или перегородку, разделяющую комнаты. 

Проекты перепланировок квартир в кирпичных домах

Перепланировка квартиры в кирпичной хрущевке площадью 40 кв.м.

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме (1928 г.п.).

Перепланировка в кирпичном доме, построенного по индивидуальному проекту.

Еще один проект перепланировки в кирпичном доме: четырехкомнатная квартира (дом построен в 2021 году).

Еще примеры перепланировок квартир в кирпичных домах:

Пример проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в кирпичном доме серии II-29:

перепланировка двухкомнатной квартиры в кирпичном доме, тоже II-29

Проект перепланировки в кирпично-монолитной новостройке

перепланировка трехкомнатной квартиры в кирпичном доме

фото устройства входной группы в подвал кирпичного дома

Дополнительно:

Перепланировка в монолитном доме

Перепланировка в панельном доме

Перепланировка в блочном доме

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: