Перепланировка квартиры — с чего начать оформление

Здравствуй, уважаемый посетитель. Ниже описана тема Перепланировка квартиры — с чего начать оформление. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

С чего начать перепланировку

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

с вопросом от 7 октября 2021 года

Добрый день, не подскажите с чего необходимо начинать процедуру согласования перепланировки. В данный момент у меня начался ремонт, в рамках которого будут снесены не несущие стены ( только стены перегородки шириной в 1 кирпич и дерево). Служба которая проверяет вентиляцию уже приезжала и не зафиксировала никаких нарушений, ничего не нарушено.

Добрый день Виктор.
В 99 процентов процесс начинается с разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки. Но в начале необходимо проанализировать документы БТИ, возможно там есть какие то нюансы которые согласовать нельзя.

с вопросом от 7 июля 2021 года

Добрый день. У меня перепланировка квартиры с чего начать оформление документов для перепланировки?

Добрый день Александр.
Начинать оформление перепланировки необходимо с анализа возможности ее согласования. То есть необходимо посмотреть план БТИ и картинку перепланировки и на основании них понять, возможно ли данную перепланировку согласовать или нет.

с вопросом от 26 августа 2021 года

Где заказать эскиз перепланировки

Добрый день

Эскиз не нужно где-либо заказывать

Его возможно подготовить самостоятельно на копии плана квартиры из БТИ

с вопросом от 8 марта 2021 года

Хочу сделать перепланировку квартиры с чего начать? Какая стоимость проекта перепланировки и его согласования, чтобы я в конечном итоге получила на руки новый технический паспорт.

Добрый день Наталья.

Между кухней и лоджиией необходимо установить раздвижные двери или распашные, так как в Москве объединение лоджий с кухнями запрещено.
Стоимость проектной документции в составе технического заключения и проекта перепланировки 20 тысяч рублей
Стоимость получения разрешения на перепланировку 30 тысяч рублей.
Стоимость сдачи перепланировки жилищной инспекции комиссии приемки, актирования и БТИ с черными линиями 40 тысяч.

с вопросом от 21 февраля 2021 года

Составлен акт осмотра. В ходе осмотра выявлено, что в квартире выполнено переустройство и/или перепланировка, проведенная при отсутствии решения о согласовании, а именно:
— устройство не несущих перегородок;
— расширение дверного проема в не несущей перегородке;
— устройство гидроизоляции полов;
— устройство полов.
С чего начать оформление перепланировки квартиры

Добрый день Алексей.

Необходимо сделать проектную документацию.
Она называется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
Ее стоимость в нашей организации 20 тысяч рублей.
Также необходимо подготовить технический паспорт БТИ в красных линиях после перепланировки и поэтажный план с экспликацией до перепланировки.
По процессу согласования, здесь очень долго это описывать. Если необходимо, мы дадим в процессе работы когда вы приедете заказывать проектную документацию или забирать ее расширенную консультацию по пути согласования.

с вопросом от 14 февраля 2021 года

Добрый день
Подскажите по перепланировки квартиры с чего можно начать оформление в вашей компанией по оказанию услуги под «под ключ» со стоимостью по каждому этапу
1. объединение ванной и темной комнаты
2
. перенос не несущей перегородки
3. демонтаж подоконного блока.

Добрый день Елена.

Если брать в целом, то да, не видя плана и нюансов эта перепланировка согласуема.
Стоимость согласования складывается из трех составляющих
1. Получение разрешения на перепланировку — 40 тысяч рублей, проектная документация в составе технического заключения, проекта перепланировки, теплотехнического расчета 20 тысяч рублей, контроль ремонта, комиссия, приемка, авторский надзор, актирование и получение документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры 30 тысяч рублей.

с вопросом от 26 декабря 2021 года

Добрый день, законна ли перепланировка в панельном доме когда зона кухни находится под санузлом,

с чего начинать ремонт с перепланировкой квартиры? Можно ли узаконить такую перепланировку?

Добрый день Наталья.

Нет, данную перепланировку не согласовать. Запрещено размещать кухни под санузлом соседей сверху.

Размеры помещений в квартире

В начале, дадим ссылку на статью, возможно она будет также…

Основными ремонтными мероприятиями в рамках этой перепланировки стали…

Живя в многоквартирных домах, мы часто сталкиваемся с ситуацией ремонта…

С чего начать оформление перепланировки квартиры?

Несмотря на то, что в настоящее время в Москве существует возможность узаконивания выполненных работ, предварительное согласование перепланировки позволяет избежать реализации мероприятий, которые попадают под запрет.

Нам часто задают вопросы такого содержания: «Хотим сделать перепланировку – сколько стоит это узаконить?» К сожалению, не зная первоначальный план квартиры и то, что в нем изменится (было изменено), ответить на него очень сложно.

Поэтому, прежде чем начать перепланировку, собственнику (или арендатору квартиры по договору соцнайма) будет лучше предварительно проконсультироваться в организации, специализирующейся на проектировании и согласовании ремонтных работ, выяснив насколько законны предстоящие или уже совершенные изменения в планировке.

Дело в том, что даже ознакомившись с регламентирующими перепланировку документами, санитарными и строительными нормами, не имея практического опыта, сложно понять все нюансы жилищного законодательства.

Чтобы получить бесплатную консультацию в нашей компании по оформлению перепланировки квартиры, вышлите нам на электронную почту план БТИ, где будет отражена ее первоначальная (текущая) планировка. А также произвольный эскиз, сделанный на копии плана, или страницу дизайн-проекта, из которого будет ясно, в чем именно заключается перепланировка вашей квартиры.

Это позволит специалистам более точно определить стоимость согласования перепланировки и начать разработку необходимой проектной документации.

План квартиры БТИ и эскиз перепланировки:

По результату анализа намеченных работ специалистами был сделан вывод о недопустимости перепланировки без изменения проекта – невозможно сместить стену, служащую диафрагмой жесткости, и объединить газифицированную кухню с комнатой напрямую.

У вас вопросы по перепланировке?

Двухкомнатная квартира, в которой проводились перепланировка и…

Документы для начала перепланировки

Согласно жилищному законодательству,  проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее выполнения должна разработать организация с допуском СРО. 

В зависимости от сложности намеченных строительных мероприятий и характеристик здания, для разработки технического заключения может понадобиться обращение к автору проекта дома или замещающей автора организации.

К сложным относятся перепланировка с изменением несущих конструкций, а также ремонтные работы, производимые в домах с деревянными или смешанными перекрытиями. 

В этих случаях согласование перепланировки собственными силами будет не лучшим вариантом – предпочтительней поручить эту работу организации, специализирующейся на узаконивании ремонтно-строительных мероприятий.

Выяснив, с чего начать оформление перепланировки квартиры, можно приступать к сбору комплекта документов, необходимых для ее согласования. 

Пример проекта перепланировки квартиры:

Данный проект относится к простым – при расширении санузла и демонтаже перегородки между комнатами (1 и 2),  сносе встроенных шкафов (1а и 2а)  и устройстве проема для доступа в кухню (3) несущие конструкции дома  не затрагивались.

Ниже приводим перечень основных документов, необходимых для согласования перепланировки квартиры в Москве:

  1. Заполненное заявление о согласовании ремонтных работ с перепланировкой и/или переустройством квартиры.
  2. Паспорт заявителя или его представителя.
  3. Нотариальная доверенность, если документы подает представитель собственника.
  4. Правоустанавливающие документы на квартиру, если собственность не зарегистрирована в ЕГРН.
  5. Техпаспорт квартиры или поэтажный план с экспликацией из БТИ.
  6. Проект перепланировки и техническое заключение.

Если квартира в ипотеке, может понадобиться согласие банка, а при переносе газовой плиты – разрешение от АО Мосгаз.

Разрешение на перепланировку от ГЖИ г. Москвы:

В случае использования типового проекта перепланировки в заявлении указывается его номер (проект при этом уже не нужен), а самые простые работы по переустройству возможно согласовать на основании эскиза.

Перепланировка однокомнатной квартиры в Одинцово

Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…

Несогласованная перепланировка квартиры даже сегодня остаётся достаточно…

Перепланировка квартиры: распространенные мифы

Отсутствие информированности, а также лень проводить поиск нужных сведений часто рождает домыслы, поэтому необходимо развеять некоторые заблуждения, касающиеся согласования проекта перепланировки квартиры. Особенной «популярностью» пользуются следующие ложные предположения:

  • «Для согласования перепланировки необходимо одобрение БТИ»

Многие владельцы квартир убеждены, что именно БТИ (бюро технической инвентаризации) дает «добро» на переустройство жилплощади. Это ошибочное мнение — подобными вопросами занимается городская комиссия по строительству и архитектуре.

  • «Дизайнерский эскиз или план от строителей — этих документов достаточно для одобрения перепланировки»

Действительно, есть ряд работ, которые не требуют составления проекта, достаточно сделать чертеж на копии плана квартиры (например, объединение раздельного санузла, в этом случае необходимо всего лишь снести перегородку). Однако для более серьезных изменений нужны, соответственно, и более серьезные документы.

Для того чтобы получение согласования от соответствующих инстанций прошло беспрепятственно, необходим профессиональный проект перепланировки, учитывающий законодательные нормативы. Нужно отметить, что профильное образование еще не дает права создавать подобную документацию. Составление проекта должно быть поручено только проектной компании с лицензией на предоставление именно этой услуги.

  • «Согласование не отнимет много времени»

Собственники квартир, рассчитывающие получить одобрение на перепланировку жилья в течение недели, должны быть готовы к тому, что их ожидания не осуществятся. Скорее всего, за это время удастся пройти лишь один из нескольких этапов согласования перепланировки.

Оформление изменений: для чего это нужно

Покупатель квартиры с неузаконенной перепланировкой может столкнуться с невозможностью зарегистрировать изменения, и принимает на себя ответственность за ошибки, допущенные в ходе проведения работ. То есть, его могут вменить в обязанность (коль скоро квартира теперь находится в его собственности) вернуть все в исходное состояние и даже принудить к выплате штрафа. Соответственно, поэтому продать квартиру с незарегистрированной перепланировкой довольно проблематично, и текущий собственник при желании, например, переехать, волей-неволей вынужден решать эту проблему. 

Оформление изменений внутренней конфигурации квартиры является необходимостью сразу по нескольким причинам:

Во-первых, получение разрешения на перепланировку требует утвержденного городскими властями проекта. Разрешение, выдаваемое городской администрацией, само по себе является гарантией, что при планировании работ не будут допущены ошибки, которые повлекут за собой угрозу жизни, здоровью, имуществу инициатора перепланировки и соседей (например, разрушение несущих конструкций);

Во-вторых, регистрация изменений в Росреестре позволяет государству иметь актуальную информацию о каждом объекте жилой недвижимости (а количество и площадь каждого помещения является достаточно важными сведениями).

Существует возможность оформить перепланировку, как до фактического проведения работ, так и после их окончания (через суд). Однако дабы избежать возникновения возможных неприятностей лучше придерживаться законной процедуры, о которой будет рассказано ниже.

Заключение. Важность легального оформления перепланировки

Иногда для улучшения жилищных условий не требуется смена жилья на более просторное, необходимо лишь внести некоторые корректировки в планировку квартиры. Несмотря на то, что процесс оформления этой процедуры может показаться слишком «муторным», обойтись без этого нельзя, поскольку узаконивание перепланировки отдельной квартиры — гарантия безопасности всех жильцов дома.

Как показывает практика, некоторые собственники предпочитают не обращаться за согласованием перепланировки в соответствующие инстанции. Они самовольно проводят ремонтные работы, затрагивающие архитектуру здания, не уведомляя об этом государственные органы, а затем через суд добиваются признания планировки узаконенной. Такой путь не является противозаконным, однако чреват серьезными рисками как для хозяев квартиры, в которой была осуществлена перепланировка, так и для их соседей.

Игорь Василенко

Комментарии к статье

Никто еще не оставил отзывов, станьте первым!

Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Перейти

Смотрите полезные советы на

Наш канал «О новостройках» получил премию Joy 2021 от Repa в номинации «Лучшее интервью года»

Смотреть видео вручения

Правила форума

Можно и нужно

  • Приветствуются комментарии, содержащие полезную, достоверную информацию
  • Приветствуются любые аргументированные отзывы, высказанные в корректной форме.
  • Если вы заметили ошибку или неточность – напишите нам об этом. Мы будем вам благодарны за вклад в нашу ежедневную работу по улучшению качества контента нашего портала.

Нельзя

  • Комментарии, содержащие нецензурную лексику, оскорбления, проявления хамства и разжигание межнациональной розни, неуважительные высказывания в адрес других пользователей форума и/или сотрудников редакции не допускаются к публикации.
  • То же самое касается малосодержательных комментариев (бессмысленные отзывы).
  • Запрещено оставлять на форуме любые рекламные объявления (о ремонте, переезде и т.д.), публиковать предложения о продаже квартир (для этого есть специальный раздел).

Спасибо за Ваш комментарий!

После модерации он будет опубликован на сайте

Читайте по теме

Все статьи

Как получить одобрение на перепланировку жилой площади: пошаговая инструкция

Собственник, столкнувшийся с необходимостью внесения кардинальных изменений во внутреннее пространство своей квартиры, непременно задается вопросом – насколько сложно получить разрешение на перепланировку от соответствующих инстанций. Некоторые сложности определенно имеются, однако если следовать предложенной инструкции, владелец квартиры сможет сэкономить время, нервы, и получить разрешение в самые короткие сроки. Итак, приступим…

1. Создание проекта

Для составления проекта, предполагающего значительные изменения, собственнику необходимо обратиться в лицензированную проектную компанию. Проведение незначительных изменений может быть согласовано без проекта, на основании чертежей, составленных по данным техпаспорта или рабочих эскизов. Про то, что можно перепланировать в новостройке мы рассказали здесь.

Предполагается, что по времени данный этап займет у собственника до двух месяцев (с учетом сбора всей необходимой документации). Готовый проект перепланировки должен содержать рабочие чертежи, расчеты и описание тех работ, которые должны быть выполнены при перепланировке квартиры, а также снабжен нормативным обоснованием.

Желательно учитывать следующие рекомендации:

  • Обращайтесь только в ту проектную компанию, которая занимается конкретно проектированием перепланировки квартир. Организации, работающие над проектированием промышленных объектов – не самый лучший выбор в данном случае;
  • Постарайтесь выяснить, существует ли в организации собственный проектный отдел, или же она является посредником и предпочитает пользоваться услугами фрилансеров;
  • Уточните у представителей фирмы, гарантируют ли они в перспективе согласование подготовленного проекта и могут ли сами заняться вопросом согласования.

2. Предоставление проекта перепланировки в городскую администрацию

Структурой, которая согласовывает предложения по перепланировке жилой площади, является отдел городской администрации по строительству и архитектуре. Следует иметь в виду, что для некоторых проектов может потребоваться дополнительная координация с такими органами как:

  • Отдел государственного пожарного надзора;
  • Банк (в том случае, если для покупки квартиры оформлен ипотечный кредит);
  • Органы охраны объектов архитектурного наследия (если дом является памятником архитектуры).

Комиссия рассматривает проект и выносит свое решение, на рассмотрение вопроса чиновники имеют 45 суток. По истечении этого времени проект перепланировки может быть одобрен либо возвращен, в последнем случае обязательно указываются причины. В случае отказа собственник может исправить все недочеты, обнаруженные комиссией, и повторно подать проект на рассмотрение.

О чем нужно помнить перед подачей документации:

  • узнайте, может ли ваш проект перепланировки быть вообще согласован (пригодится консультация квалифицированного проектировщика);
  • если изменения не являются существенными (либо вы их считаете таковыми), и вы сами готовите эскизы, предварительно изучите законодательные нормы, обратите особое внимание на СНиПы, Жилищный кодекс, КоАП.

3. Повторный осмотр жилплощади после ремонта и ввод жилплощади в эксплуатацию

Как только все ремонтные работы по перепланировке будут выполнены, необходимо провести обмер квартиры (этим занимаются сотрудники БТИ) и ввести объект в эксплуатацию (приемная комиссия из городской администрации).

Представители комиссии (служащие отдела строительства и архитектуры) по заявлению обязаны право выехать на объект для того, чтобы удостовериться в соответствии результатов перепланировки предложенному и утвержденному проекту. Составляется акт ввода квартиры в эксплуатацию, то есть – государственная комиссия подтверждает, что квартира в текущем состоянии пригодна для проживания. Затем, на основании этого акта, разрешения, проекта и проведенных после перепланировки замеров, в БТИ изготавливают новый технический план. Этот документ следует предоставить в Росреестр для регистрации соответствующих модификаций.

На данном этапе могут возникнуть некоторые сложности:

  • комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию, если результат перепланировки отличается от заявленного проекта;
  • необходимо ожидать времени приезда комиссии, которое будет назначено после подачи соответствующего заявления.

4. Внесение изменений в сведения ЕГРН

Для регистрации перепланировки потребуется предоставить в Росреестр утвержденный проект, акт о вводе жилища в эксплуатацию и удостоверение личности, подать документы можно лично или через МФЦ. После чего будет проведена корректировка параметров квартиры, хранящихся в базе, а результат можно увидеть в выписке из Росреестра с узаконенной перепланировкой.

Какие работы не требуют письменного разрешения

Прежде всего, собственнику следует четко понимать, является ли будущий ремонт перепланировкой жилплощади или просто будут внесены некоторые усовершенствования, которые не нуждаются в согласовании. Официального согласования не требуют следующие виды работ:

  • Смена отделочного покрытия на потолке, стенах, полах;

  • Замена элементов инженерного оборудования на установки или устройства, аналогичные по техническим характеристикам, без изменения их местоположения;

  • Замена оконных и дверных конструкций (без изменения конфигурации проемов).

Если же запланированные ремонтные работы затрагивают несущие стены, перекрытия и перегородок, владельцу квартиры необходимо заручиться разрешением городских властей, а после проведения работ ввести инициировать процедуру ввода жилья в эксплуатацию, оформить новый техпаспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Общие положения

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

Важно! Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение. Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей.

Уже сделанную перепланировку признать легальной могут исключительно судебные органы. Они вправе разрешить оставить произведенные изменения и дать добро на официальное оформление.

Подведем итоги

Изменение планировки квартиры обычно проводится собственниками для улучшения условий проживания. Правильнее всего делать его после утверждения проекта в архитектурном отделе администрации. Однако если все уже случилось, владельцу придется обращаться в суд за признанием перепланировки легальной. Независимо от решения человеку будет назначен штраф. Кроме того, не во всех случаях произведенные изменения считаются легальными и не противоречащими закону, поэтому есть возможность и отрицательного решения суда.

Рекомендуем посмотреть видео, в котором эксперт Татьяна Рыпакова делится полезной информацией по вопросам перепланировки и ее самостоятельного согласования.

Adblock
detector

Стоимость узаконивания

Перепланировка квартиры не делается бесплатно, поскольку придется заплатить за некоторые услуги. Среди них могут быть:

  • получение нового технического и кадастрового паспорта жилья;
  • создание проекта;
  • обращение в суд (уплата госпошлины, иные издержки);
  • посреднические услуги, если перепланировка и ее последующая легализация проводятся не своими силами.

Обычно точный расчет стоимости зависит от сложности производимой перепланировки, а также отдельных, индивидуальных факторов.

Требования к перепланировке

Далеко не все осуществленные в квартире изменения могут быть легализованы судом. Перепланировка должна проводиться в точном соответствии с требованиями закона. Для начала рассмотрим, что делать категорически запрещено:

  1. Сносить несущие конструкции и перекрытия. Поэтому перед перепланировкой нужно либо посмотреть на конструктивный план всего многоквартирного дома (его можно запросить в БТИ), либо измерить толщину стен.
  2. Переносить общедомовые батареи или вентиляционные трубы.
  3. Перемещать ванную в другую комнату, если у соседей под ней располагается «сухая» зона.
  4. Устанавливать батарею для отопления на балконе.
  5. Значительно (более чем на четверть) увеличивать кухню или туалет с ванной за счет жилой комнаты. Поскольку тогда так называемая «мокрая» зона окажется над «сухой» зоной соседей снизу. Если имеется желание расширить или удлинить кухонное пространство, можно воспользоваться частью коридора.
  6. Устанавливать арочное перекрытие между комнатой и кухней, если в последней имеется газовая плита. Запрет не действует при наличии электрической.
  7. Распространять балкон на саму жилую комнату.
  8. Размещать дополнительный санузел в комнате.
  9. Кухня должна иметь естественное освещение, поступающее с улицы через окно, либо же через установленные стеклянные перегородки.

При этом перепланировка не может ухудшать текущие жилищные условия соседей. Такое порой происходит, если, например, размещать ванную на втором этаже там, где на первом у собственников помещения – спальня. Есть большая вероятность возникновения протечки.

Также расскажем, что можно сделать в ходе перепланировки квартиры:

  1. Создание арки или раздвижных дверей между кухней с газовой плитой и комнатой. Только такой вариант позволяет воплотить в жизнь проект кухни-гостиной.
  2. Санузел может быть расширен за счет коридора. Однако надо учитывать, что пол туалета или ванны должен располагаться на 3-5 сантиметров ниже, чем соседнее помещение.

Узаконивание самовольной планировки

С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ. Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.

Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни. Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе. И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры.

Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких стадий:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Оповещение администрации.
  3. Обращение в суд.
  4. Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета.
  5. Регистрация изменения в Росреестре (не во всех случаях).

Далее рассмотрим каждый из этапов подробнее.

Сбор документов

Без подготовки всех необходимых документов узаконить перепланировку в квартире не получится. Пакет бумаг, который нужно собрать:

  • выписка из реестра на объект недвижимого имущества;
  • технический паспорт, при этом его придется заказать владельцу жилья в БТИ или через МФЦ, пользоваться уже имеющейся старой версией не разрешается;
  • справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру. Если все в порядке, и жилье соответствует актуальным санитарным нормам, человеку на руки выдадут письменное заключение;
  • проект квартиры. Самостоятельно его сделать не получится, документ заказывают в какой-либо специализированной компании. Однако можно сделать просто эскиз или чертеж. Для этого за основу берется поэтажный план, в котором красными чернилами отмечаются все сделанные изменения.

Когда на руках у человека уже имеются все документы, он должен оповестить о совершенной перепланировке квартиры отдел архитектуры в местной администрации. Сделать это нужно, не затягивая.

Обращение в суд

После похода в администрацию заинтересованное лицо (собственник) пишет исковое заявление в суд с целью легализовать самовольную перепланировку.

Само по себе заявление не имеет никакого веса, поэтому к нему в обязательном порядке прикладываются следующие документы:

  1. Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности. Обратим особое внимание, что ранее вместо нее у каждого на руках имелось Свидетельство о регистрации в виде документа на официальном цветном бланке. Однако с середины 2021 года его отменили и перестали выдавать. Если по каким-то причинам выписка отсутствует, то можно приложить договор, на основании которого у владельца появилось право собственности. Речь идет о письменном соглашении купли-продажи, мены, ренты и пр. Также подойдет и документ о принятии наследства, если квартира получена в порядке наследования.
  2. Технический паспорт на указанный объект.
  3. Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
  4. Проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.

После принятия иска к работе суд назначает дату заседания, в ходе которого дело рассматривается по существу. При этом в некоторых случаях человеку может быть отказано в легализации перепланировки. Тогда владельцу недвижимости придется все возвращать в исходное положение, а также оплатить штраф в пользу бюджета государства.

Положительное решение

Если судебный орган принимает сторону истца и выносит решение в его пользу, то собственник должен будет, прежде всего, заказать новый техпаспорт на жилье. Это делается следующим образом:

  1. Собственник обращается в БТИ (или МФЦ), предварительно оплатив госпошлину, и предоставляет пакет документов. Принести нужно гражданский паспорт и документ на жилое помещение (выписка из реестра недвижимости). Иногда требуются и иные справки, о которых лучше уточнить в самой организации.
  2. Далее сотрудник БТИ вносит необходимые сведения в заявление, принимает предоставленные документы и оформляет вызов техника, чтобы тот зафиксировал текущее состояние квартиры после проведенной перепланировки.
  3. Затем заявителю на руки выдается расписка с указанием в ней приблизительной даты выдачи нового техпаспорта. Обычно это происходит через 10 дней после принятия обращения в работу.
  4. В назначенную дату собственник жилья приходит в БТИ и забирает документ. При себе обязательно должны быть паспорт и расписка.

После получения техпаспорта на квартиру нужно внести изменения в кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату (или МФЦ) владелец жилья приносит заявление, общегражданский паспорт, новый техпаспорт, заключение СЭС и копию решения суда. Обязательно потребуется оплатить госпошлину, без нее ходатайство не будет принято к рассмотрению. Далее назначается дата, в которую квартиру посетит сотрудник организации, осмотрит ее и отметит в протоколе все произошедшие изменения. После того как это будет сделано, органы кадастрового учета готовят новый кадастровый паспорт: впоследствии именно его выдают на руки собственнику жилья.

В некоторых случаях, а именно, если после проведения работ по перепланировке изменилась квадратура жилого помещения, собственнику придется обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать все должным образом. С собой необходимо взять документ, удостоверяющий личность, и новый техпаспорт.

Как узаконить

Бывают моменты, когда узаконивание перепланировки приходится проводить уже после того, как она сделана. Так может случиться, если вы приобрели жилье с незаконными изменениями или даже провели их сами, не задумываясь о последствиях. Если серьезных нарушений строительных норм нет, узаконить перепланировку вполне реально. Начать следует со сбора документов, доказывающих, что изменения не нарушают интересов соседей и соответствуют строительным и санитарным требованиям.

Если перемены незначительны, их могут признать законными в БТИ путем внесения изменений в техплан.

Их вносит специалист бюро. После этого нужно обратиться в жилинспекцию или соответствующий отдел администрации. Если серьезных нарушений нет, выдается новый кадастровый паспорт, а в БТИ – техпаспорт с изменениями.

Однако при серьезных трансформациях жилплощади сделать перепланировку законной можно только через суд. Для этого собирается тот же перечень документов, который нужен для получения разрешения на перепланировочные работы. Дополнительно необходимо заключение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит соблюдение пожарных, санитарных и строительных нормативов.

Обычно реально сделать законными следующие изменения:

  • демонтаж либо возведение некапитальных стеновых конструкций;
  • перенос дверей, создание арок;
  • увеличение жилых площадей путем присоединения части коридора или кладовки;
  • трансформация кухни, санузла и иных вспомогательных помещений;
  • монтаж систем климат-контроля на фасаде здания;
  • застекление балконных конструкций и лоджий.

При переносе сантехнических приборов и замене оборудования для приготовления пищи учитываются технические возможности здания и нормативы безопасности.

Если при трансформации жилья строительные или санитарные нормы были нарушены, судебное решение будет не в пользу владельца квадратов. Его заставят вернуть перепланированному помещению прежний внешний вид и выплатить штраф.

С чего начать оформление

Основной момент, с чего нужно начинать подготовку к перепланировке, выяснить: необходимо ли согласование ваших действий или нет. Некоторые работы не являются опасными для конструкции здания и не влияют на теплоизоляцию, увеличение или уменьшение площадей. А, значит, их вы можете выполнить самостоятельно без всяких разрешений. К изменениям, не считающимся перепланировкой, относят:

  • замену стеновых, половых и потолочных покрытий;
  • установку новой сантехники;
  • возведение перегородок, которые можно демонтировать без проблем;
  • монтаж встроенной мебели.

К простым перепланировочным действиям с незначительным изменением нагрузки на перекрытия относят остекление лоджий и балконов, создание арок и проемов дверей в некапитальных стенках или разбор подобных переборок.

В этих случаях получить разрешение проще, достаточно будет создания эскиза и корректировка техплана, что делается в БТИ. Если же происходит сложная трансформация пространства, то потребуется создание проекта, что увеличит затраты и время на подготовку.

Подобные работы включают:

  • устройство дверных проемов в капитальных стенках;
  • соединение нескольких квартир в одну;
  • изменение конфигурации полов;
  • монтаж вентиляционной системы;
  • возведение тяжелых перегородок.

Если же перемены касаются сантехнического оборудования, приборов для приготовления пищи или изменения водопроводных, отопительных сетей, их относят к переустройству. В большинстве случаев их также надо согласовать, а сложные работы тоже требуют составления проекта.

Определив план работ, начните приводить документы в порядок. Вам потребуются техплан квартиры, паспорт гражданина РФ, а также выписка из Росреестра, говорящая о праве собственности на недвижимость.

Перепланировку может провести только собственник квадратов, а вот переустройство доступно и владельцу квартиры в ипотеке, но он должен предварительно уведомить об этом банк.

Если предполагается сложная трансформация помещения, лучше уже на этом этапе обратиться в проектное бюро. Специалисты пошагово подскажут, с чего начать перепланировку вторичного жилья. При обращении в бюро на руках нужно иметь техпаспорт, поэтажный план дома, экспликацию помещений. А также документацию формы 5 и 1-А, которые нужно оформить в Бюро техинвентаризации.

Какие виды запрещены

До того, как начинать сбор документов, нужно оценить возможность задуманной перепланировки. Законодательно запрещены следующие изменения:

  • уменьшение жилых площадей более чем на 25 процентов;
  • снос капитальных стенок;
  • объединение комнаты и кухни в однокомнатной квартире, снащенной газом;
  • установка теплого пола путем отведения тепла от общего обогревательного стояка;
  • увеличение площади лоджии за счет жилой комнаты;
  • перенос «мокрых» мест в санузлах и на кухне.

Увеличить кухонное помещение за счет санитарного узла можно в квартире на верхнем этаже.

Все эти сложности связаны не с бюрократической волокитой. Изменения конструктивных составляющих жилья или инженерных коммуникаций могут создать риск для проживания людей не только в перепланируемой квартире, но и во всем доме. Чтобы избежать опасности, необходимо проведение только разрешенных работ по трансформации пространства.

Оформление

Если перепланировать помещение на свой страх и риск, без создания проекта и эскиза, а также последующего согласования, можно получить много проблем. Такие действия законодательно наказуемы.

Владельцев могут оштрафовать, заставить вернуть квартире прежний вид и даже изъять жилье. Без должного оформления перепланировочных действий помещение невозможно продать, а также обзавестись кадастровым и техническим паспортами.

Как оформить перепланировку квартиры – пошаговая инструкция:

  1. Сбор необходимой документации, создание проекта.
  2. Заполнение заявления.
  3. Осмотр жилплощади специалистами жилотдела администрации, представителями застройщика, сотрудниками коммунальных организаций.
  4. Составление акта техосмотра помещения.
  5. Получение разрешения или отказа.
  6. Заключение договора на выполнение строительно-ремонтных работ и их выполнение.
  7. Проверка приемочной комиссии с оформлением акта приемки.

Затем ведется оформление нового технического паспорта, после чего перепланировку нужно утвердить путем изменения данных Росреестра.

После приема заявления до вынесения решения должно пройти не более 45 календарных дней. При подаче через МФЦ учитываются еще несколько суток, которые требуются для передачи бумаг в жилищный отдел администрации либо в жилинспекцию.

Проводить перепланировочные работы можно в продолжение ближайших шести месяцев. Собственник в заявлении указывает приблизительную дату окончания ремонта. После этого в квартиру прибывает экспертная комиссия, которая выписывает акт приемки. Несколько дней потребуется для получения нового техпаспорта, и неделя – на внесение изменений в Росреестр.

Что нужно

Перед обращением с заявлением, собственник должен собрать все, что нужно для перепланировки:

  • выписку из Росреестра, а также из домовой книги, подтверждающей число зарегистрированных лиц;
  • технический паспорт на квартиру;
  • проектную документацию;
  • разрешения пожарного и санитарного контроля (при необходимости).

Также потребуется письменное согласие на перепланировку остальных собственников жилья. Если здание, где расположена перепланируемая квартира, считается исторической ценностью, понадобится разрешение органов по охране памятников культуры и архитектуры. Если планируется расширение площади за счет общедомового имущества, добро должны дать в МЧС.

Если перепланировать предстоит нежилое помещение, согласно законодательству потребуется документ, подтверждающий учреждение ООО или ИП.

Когда разрешение на проведение изменений получено, можно нанимать мастеров и начинать ремонт. При незначительных изменениях возможно сделать перепланировку и самостоятельно. Но если требуются серьезные перемены, желательно обратиться к профессионалам, которые могут произвести выдачу акта о завершенном переустройстве или перепланировке.

После выполнения всех ремонтных работ, их соответствие проекту проверяет специальная приемная комиссия. Только после проведения экспертной приемки, возможно внести изменения в техплан и ЕГРН.

Стоимость

Дешевле всего провести регистрацию небольшой перепланировки через БТИ. На это уйдет 2021 рублей или даже меньше. Если ни у вас, ни в бюро нет технического паспорта, его потребуется создать. Это будет стоить 2021 рублей, а по времени займет 10 суток.

Серьезная перепланировка требует создания индивидуального проекта. Он обычно стоит от 10000 рублей и выше.

Если же квартира была изменена без соответствующих разрешений и согласований, то на узаконивание в суде придется потратить от 25000 рублей.

Куда обращаться

Раздумывая, с чего начинать перепланировку в квартире, следует составить список организаций, которые придется посетить для получения разрешений.

К таким службам относятся:

Организация Какой документ выдает Дополнительные нюансы
Росреестр Выписку из ЕГРП, которая подтвердит право собственности. После того, как перепланировочные работы будут проведены, следует еще раз обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в данные о праве собственности, если они значительные.
БТИ Технический паспорт, эскиз и даже проект перепланировки. Если перемены незначительные, то в БТИ отметят их по эскизу прямо в техническом плане. Красным будут выделены удаляемые конструкции, зеленым – те, что вы собираетесь построить.
Роспотребнадзор и Роспожнадзор Разрешения на переустройство. Разрешительная документация может потребоваться при переносе коммуникативных магистралей и бытовых приборов.

Собрав все эти документы и написав заявление о разрешении сделать перепланировку в квартире, необходимо обратиться в МФЦ, жилищную инспекцию или отдел администрации населенного пункта, курирующий жилищные вопросы. В Москве заявление можно подать в службу единого окна при Мосжилинспекции.

Если человек получает отказ, то он может внести изменения в проект и подать новое заявление по истечению трех месяцев. При этом указывается просьба о пересмотре предыдущего решения. Если собственнику вновь отказывают в перепланировке без видимых оснований, он может оспорить это в суде.

Содержание статьи

2. Оформление перепланировки нежилого помещения.

Оформление перепланировки нежилых помещений. Согласованная планировка.

Теперь немного о том, как оформить перепланировку нежилого помещения. Все нежилые помещения с точки зрения согласования делятся на два основных типа: встроенные или пристроенные к жилым домам или находящиеся в отдельных нежилых зданиях.

Если нежилое помещение располагается в жилом доме, то порядок оформления перепланировки нежилого помещения практически совпадает с оформлением перепланировки квартиры. Возникают лишь следующие отличия:

  • Требуется не техпаспорт БТИ, а поэтажный план, экспликация, выписка из технического паспорта на здание (форма 1а) и справка о состоянии здания (форма 5);
  • Документы для регистрации перепланировки дополняются уставом организации, приказом о назначении руководителя, справкой о постановке на налоговый учет и банковскими реквизитами.
  • Требуется получение экспертного заключения о соответствии проектной документации техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, и акта санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации, разработанной организацией, имеющей лицензию федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Рекомендуем Вам также прочитать статьи о согласовании и узаконивании перепланировки нежилых помещений.

В остальном, оформление перепланировки нежилых помещений в жилых домах совпадает с процедурой оформления перепланировки в квартире. Однако, безусловно, к переустройству нежилых помещений предъявляются свои особенные требования, обусловленные СНиПами, СаНПиНами, пожарными и иными нормами, отличающимися от требований к жилым помещениям.

Если же нежилое помещение расположено в нежилом (административном или общественном) здании, то оформление перепланировки происходит сразу непосредственно в БТИ на основании проекта перепланировки и технического заключения.

Добавить в закладки

      1. Оформление перепланировки квартиры в Москве и Московской области.

      Прежде чем перейти к рассмотрению данного процесса, сразу оговоримся, что описание будет актуально не только для Москвы и Московской области, но и для всей России, так как согласование перепланировки квартиры регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ, который действует на всей территории нашей страны. 

      1.1. Как оформить перепланировку квартиры в Москве?

      Для оформления перепланировки квартиры необходимо выполнить проект перепланировки и техзаключение в организации с допуском СРО, подать их вместе с остальными документами, перечисленными в п. 1.2 данной статьи, через Портал госуслуг в Жилищную инспекцию, получить от неё разрешение, выполнить ремонт в соответстви с проектом, сдать его инспектору ЖИ, провести обмеры техником БТИ.

      Таким образом, порядок оформления перепланировки квартиры, в общем случае, следующий:

      • Получение разрешения на перепланировку
      • Получение акта о выполненной перепланировке
      • Получение новых планов БТИ.

      Получение разрешения — это главный и самый сложный этап согласования перепланировки. Пример этого документа приведен на фото в начале статьи. Именно этот документ в соответствии с п.6 ст.26 ЖК РФ является основанием для проведения перепланировки или переустройства. В Москве данным разрешением является распоряжение Жилищной инспекции, выдаваемое на специальном бланке, утвержденном административным регламентом Постановления Правительства Москвы №508. Данный документ гарантирует законность ремонта и возможность в дальнейшем законно получить на квартиру все необходимые и актуальные документы.

      1.2. Документы на оформление перепланировки квартиры.

      Итак, какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры? В Москве в Жилищную инспекцию в электронном виде через личный кабинет Портлаа госуслуг для получения разрешения необходимо предоставить следующие документы:

      • Запрос, который заполняется непосредственно на Портале госуслуг.
      • Оригинал свидетельства о государственной регистрации права или нотариально-заверенная копия, либо оригинал выписки из ЕГРН. Если эти данные не предоставить самостоятельно, то Жилищная инспекция закажет выписку ЕГРН сама.
      • Технический паспорт БТИ квартиры, в которой планируется произвести перепланировку; Заказывать в БТИ следует именно техпаспорт, потому что просто поэтажные планы и экспликации уже принимать перестали. Часто для новостроек застройщиком выдается технический паспорт, который выполняет МНИИТЭП и в котором, в том числе, присутствуют данные из БТИ. Он пригоден для легализации перепланировки только если внутри присутствует печать ТБТИ. Если технический паспорт не сдать самостоятельно, то Жилищная инспекция сама запросит его в БТИ по межведомственному взаимодействию. Однако, планы БТИ все равно нужны для составления проекта перепланировки.
      • Если у Вас муниципальная квартира по договору социального найма или ордеру, то необходимо предоставить письменное согласие всех членов семьи нанимателя.
      • Проект перепланировки, выполненный организацией, имеющей соответствующий допуск СРО на данную деятельность. Когда требуется «эскиз» при оформлении перепланировки квартиры, а когда нет? Проект требуется, если есть хотя бы одно мероприятие, описанное в п. 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Работы, которые не входят в список пунктов 2 и 3, но требуют внесения изменений в документы БТИ (например, перенос межкомнатной перегородки) согласовываются по эскизу после выполненного ремонта. Проект перелпанировки должен быть заверен электронно-цифровой подписью проектировщика.
      • К проекту необходимо в соответствии с п. 1.4.7 Приложения 3 Постановления Правительства № 508 приложить техническое заключение о состоянии строительных конструкций, выполненное также организацией с соответствующим допуском СРО. Если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции, то техзаключение должно быть подготовлено организацией-автором проекта дома. Техзаключение также должно быть заверено электронно-цифровой подписью.
      • Иные документы для каждого конкретного случая в зависимости от вида согласуемой перепланировки (разрешение СЭС, справка из ДЭЗа, справка из Мосгаза, справка из банка при ипотеке, теплотехнический расчет, план от автора проекта дома, согласование архитектурно-планировочного управления, договор об авторском надзоре и т.д.)- все случаи перебрать здесь невозможно;

      Оформление перепланировки в квартире в Москве. Согласованная планировка.

      Указанные документы на оформление перепланировки сдаются в Многофункциональный центр Вашего района, откуда уже перенаправляются непосредственно в Мосжилинспекцию, так как напрямую она сейчас принимает документы только на согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах. Срок рассмотрения заявки в соответствии с п.5 ст.26 ЖК РФ составляет не более 45 дней (календарных или рабочих не уточнено- каждая организация трактует по- своему) с момента подачи документов. В Москве п. 2.7.1.1.1 Приложения 2 ППМ №508 срок сокращен до 20 рабочих дней, если не требуется согласование изменения фасадов и квартира не расположена в объекте культурного наследия.

      Сроки предоставления государственной услуги по согласованию перепланировки Жилищной инспекцией в разных случаях указаны в п.2.7.1- 2.7.3 Приложения 2 к ППМ № 508.

      1.3. Оформление акта о завершенном переустройстве.

      После получения разрешения производится ремонт. Срок действия решения о согласовании перепланировки – 1 год. В случае необходимости он может быть продлен ещё на 6 месяцев при подаче заявления через Портал госуслуг с соответствующей просьбой. После завершения ремонта необходимо осуществить следующий этап- получение акта о завершенной перепланировке. По заявке на объект выходит инспектор из ЖИ и сверяет осуществленную перепланировку с согласуемой.

      К моменту его прихода необходимо подготовить следующие документы:

      • акты на скрытые работы;
      • заполненный журнал ремонтно-строительных работ;
      • заполненные бланки акта о завершенном переустройстве;
      • договор с фирмой на осуществление ремонтных работ;
      • копию допуска СРО фирмы, производившей ремонт;

      Если перепланировка не нарушила никаких строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм, а также соответствует согласованному проекту, то комиссия составляет акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в 4-х экземплярах. Один из экземпляров отправляется в бюро технической инвентаризации (БТИ).

      
      Комментарий к видео:
      С выходом нового Постановления Правительства Москвы № 2021 от 19 августа 2021, внёсшего правки в Постановление Прав-ва Москвы № 508, согласно пункту 1.3 Приложения 2 документы для Жилищной инспекции подаются теперь только в электронном виде через Портал госуслуг, а не в МФЦ, как это было раньше. Теперь в МФЦ можно получить лишь готовые документы в бумажном виде.

      1.4. Оформление перепланировки в БТИ.

      Теперь расскажем, как оформить перепланировку квартиры в БТИ. Многие ошибочно полагают, что оформление перепланировки и переустройства сразу происходит в БТИ, что в корне неверно. Утверждение перепланировки в БТИ возможно только после получения соответствующих разрешения и акта о завершенном переустройстве. Только после того как экземпляр такого акта поступит из Жилищной инспекции в территориальное отделение Бюро технической инвентаризации, необходимо по заявке вызвать на объект техника, который замерит и занесёт произведенные при ремонте изменения в инвентаризационные планы квартиры в соответствии с согласованным проектом (лист с согласованной планировкой квартиры также присылается в БТИ из Жилищной инспекции). После чего Вам выдают новые планы БТИ. На этом согласовании перепланировки заканчивается, хотя если при перепланировке изменилась общая площадь квартиры или нежилого помещения, то Вы в дополнение можете заменить свидетельство о собственности.

      1.5. Оформление перепланировки в уведомительном порядке.

      Теперь немного о том, как легализовать перепланировку по «эскизу». Если при ремонте квартиры планируется производство работ, не указанных в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Поста-нию Прав-ва Москвы 508, но произошедшие изменения необходимо отразить на соответствующих планах БТИ квартиры, то оформление перепланировки можно произвести на основании эскиза. К примеру, к таким работам относится перенос между комнатами не несущей перегородки, или перестановка сантехнического прибора в пределах мокрой зоны. В этом случае получать разрешение на перепланировку не надо. Вместо проекта перепланировки подается эскиз и заявление сразу на получение акта о завершенном переустройстве. При этом заполнять журнал ремонтно-строительных работ, подготавливать акты на скрытые работы и предоставлять копию допуска СРО организации, выполнявшей ремонт, не надо в соответствии с пунктом 21 Приложения 1 к ППМ № 508. На квартиру также выходит инспектор, который сверяет произведенную планировку с поданным эскизом. После получения акта о завершенном переустройстве таким же образом происходит регистрация перепланировки в БТИ с получением новых планов. Подробнее об легализации перепланировки по «эскизу» можно прочесть здесь.

      1.6. Оформление перепланировки квартиры в Московской области.

      Оформление перепланировки квартиры в Московской области. Согласованная планировка.

      Порядок регистрации перепланировки квартиры в Московской области, в целом, аналогичен тому, что мы описали выше. Единственным существенным отличием является то, что разрешение на перепланировку выдается не Жилищной инспекции, а органом местного самоуправления согласно п.1 ст.26 ЖК РФ. Чаще всего, данные функции возложены на Администрацию города, Архитектурно-планировочное управление или Отдел Главного архитектора.

      Документы, необходимые для регистрации перепланировки практически аналогичны приведенным выше. Соответственно, приёмку перепланировки и выдачу акта осуществляют также представители уполномоченного органа. Следует отметить, что в большинстве районов Московской области органы местного самоуправления принимают отдельные постановления, регулирующие порядок регистрации перепланировки в данном районе. Они могут вносить небольшие отличия в процесс согласования перепланировки, рассмотренный выше. Так, к примеру, в некоторых районах необходимо согласовывать проект с Управляющей компанией. Но общий порядок, повторимся, остается тем же.

      1.7. Где можно оформить перепланировку квартиры?

      Как мы уже говорили, многие ошибочно полагают, что нужно проводить регистрацию переустройства квартиры непосредственно в БТИ. Это не так. В Москве документы необходимо подавать в Жилищную инспекцию через Портал госуслуг в соответствии с п. 1.3 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Только эта организация уполномочена согласовывать перепланировку и выдавать соответствующее разрешение. Готовые документы можно получить в бумажном виде в указанном на Портале МФЦ. В Московской области, как уже говорилось, согласование перепланировки квартиры должно осуществляться в местном органе самоуправления (Администрации или Отделе главного архитектора).

      Если Вы не хотите стоять в очередях, разбираться в тонкостях всех требований СНиПов, Постановлений, СаНПиНов и других нормативных актов, быть уверенными в законности своего ремонта и его согласовании, то советуем Вам обратиться к профессионалам, оказывающих соответствующие услуги по оформлению перепланировки квартиры. В частности, наша организация занимается этим уже более 10 лет и имеет огромный опыт в данной сфере.

      1.8. С чего начать оформление перепланировки квартиры?

      Если Вы хотите осуществить регистрацию перепланировки самостоятельно, то рекомендуем Вам для начала сходить на консультацию в Жилищную инспекцию, если квартира расположена в Москве, или Администрацию города, если она находится в Московской области.

      Можно прийти на консультацию в МФЦ, но, к сожалению, Вас вряд ли смогут там компетентно проконсультировать. Молодые девушки только устраиваются на работу, их никто не обучает, а знать они должны очень много в области регистрации перепланировки: СНиПы, СаНПиНы, строительные конструкции для определения несущих стен, Постановления Правительства Москвы, жилищный кодекс и т.д. В самой Жилищной инспекции консультируют гораздо лучше, но, к сожалению, там часто консультируют не опытные и не знающие люди, которые в итоге дают ложные консультации, а проверяют документы совсем другие люди в центральном аппарате на Проспекте мира. Поэтому если Вам дороги нервы, время и результат- советуем обращаться за регистрацией перепланировки (за исключением простых случаев, которые вполне можно осилить самим) в специализированные организации. Хотя бы за заказом разрешения на перепланировку, ибо получить акты о завершении переустройства и новые БТИ вполне можно самостоятельно, сэкономив на этом средства- это куда менее сложные процессы, да и главная бумага о разрешении ремонта и его легитимности уже будет на руках. Однако и среди коммерческих фирм, к сожалению, бывает много лицемеров, недобросовестных людей и даже обманщиков. Эту отрасль вполне можно сравнить с риэлторскими агентствами, а потому советуем Вам ответственно подходить к выбору надлежащих специалистов.

      1.9. Как оформить перепланировку в новостройке?

      Порядок регистрации перепланировки квартиры в новостройке практически ничем не отличается от регистрации перепланировки в обычной квартире за исключением нескольких нюансов, которые подробно были рассмотрены нами в этой статье.

      Оформление перепланировки через суд.

      1.10. Оформление перепланировки через суд.

      Выполненный в квартире ремонт согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ может быть сохранен в перепланированном состоянии по решению суда. В Москве данным пунктом пользуются редко, так как существует 508-ое Постановление, регулирующее согласование перепланировки в Мосжилинспекции даже, если она уже выполнена. А вот в Московской области такие судебные процессы встречаются часто, так как многие Администрации районов, вообще, отказывают в согласовании уже произведенной перепланировки и отправляют собственников для её узаконивания в суд. Для получения положительного судебного решения составляются соответствующий проект перепланировки квартиры и техзаключение о допустимости и безопасности выполненных работ; производятся все возможные согласования с Управляющей компанией, разработчиком проекта дома и т.д.; получается отказ в регистрации перепланировки от органа местного управления. После чего со всеми этими документами в суд подаётся иск на орган местного самоуправления с просьбой сохранить планировку квартиры в переустроенном состоянии согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ.

      Стоимость оформления перепланировки квартиры или нежилого помещения.

      Наша организация оказывает услуги по легализации перепланировки квартиры или нежилого помещения. Примеры согласованных нами квартир можно посмотреть здесь. Также Вы можете посмотреть рекомендательные письма наших заказчиков. Цена согласования перепланировки сильно зависит от планируемых работ. С приблизительными расценками можно ознакомиться по данной ссылке. Чтобы узнать сколько стоит оформить перепланировку квартиры (нежилого помещения) в БТИ или Жилищной инспекции в Вашем конкретном случае, пришлите нам на почту [email protected] существующий план квартиры (нежилого помещения) и планируемые изменения (можно их нанести от руки) — мы пришлем Вам коммерческое предложение в течение суток. Или просто позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Также мы бесплатно оказываем консультации и помощь в оформлении перепланировки квартиры или нежилого помещения. Не стесняйтесь звонить — всегда лучше проконсультироваться до выполнения работ, чем после.

      ЗАКАЗАТЬ ОФОРМЛЕНИЕ

      Понравилась статья? Поделиться с друзьями: