Здравствуйте, дорогой гость! Сегодня мы поговорим про Особенности приватизации участка земли в 2021 году. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Приятного чтения
Видео: «Оформление в собственность земельного участка»
Купля-продажа участка после
Владелец надела земли имеет право распорядиться им по своему желанию:
- продать (при этом цену земли собственник устанавливает сам);
- обменять;
- подарить;
- завещать;
- сдать в аренду;
- использовать как залог при оформлении кредита.
Что для этого нужно
Существуют определенные правила, следование которым необходимо для безвозмездного получения земли в собственность.
В первую очередь необходимо написать заявление, приложить к нему документы и подать все бумаги в административный орган по месту нахождения земельного надела.
В пакет документации входят:
- описание надела земли (акт согласования границ);
- справка, полученная от правления, которая подтверждает представленные гражданином сведения.
Если заявитель — первый из членов СНТ, обратившийся с просьбой о приватизации земли, то уполномоченный орган может потребовать дополнительные бумаги:
- учредительную документацию садоводческого объединения;
- правоустанавливающие бумаги на земельные наделы, принадлежащие этому товариществу (объединению).
Представленная заявителем информация изучается в течение двух недель, после чего администрация выносит решение.
Законодательство
Закон «О дачной амнистии» предусматривал облегчение проведения процедуры оформления прав собственности, только для земли, переданной в пользование гражданам РФ до 2021 года.
ФЗ № 171 от 01.03.2015 существенно облегчает приватизацию участков, полученных гражданами в пользование до 2021 года и позднее.
Целевое назначение подобных земельных наделов:
- устройство дачи и ведение подсобного хозяйства;
- строительство дома или гаража;
- возделывание огородных и садоводческих растений.
Чтобы получить землю в собственность бесплатно существует одно неизменное условие.
Правом на безвозмездную приватизацию участка гражданин РФ может воспользоваться только единожды в жизни.
В соответствии с законодательством упрощенная процедура приватизации имеет два срока:
- до 01.03.2018 можно бесплатно стать владельцем жилого дома без введения постройки в эксплуатацию (в соответствии с «дачной амнистией»);
- до 31.12.2021 можно будет безвозмездно оформить в собственность земельные наделы в СНТ.
Видео: «Оформление земли в собственность»
Упрощение регистрации
Процедура перехода прав собственности была упрощена из-за того, что оформление построек на дачных участках было процедурой сложной и затратной. Кроме того, при отсутствии некоторых бумаг приватизация участка вообще становилась невозможной.
Какие документы нужны для приватизации гаража? Узнайте здесь.
До вступления в действие «дачной амнистии» требовалось составление техплана на каждое строение, регистрация возведенных объектов в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Ликвидация множества этапов дала возможность гражданам активно оформлять землю в частную собственность.
Дачная амнистия
Понятие «дачная амнистия» это не название закона и не термин, оно введено в обиход для того, чтобы обозначить облегченные условия приватизации земли в садовом объединении.
Требуется собрать меньшее количество бумаг, которые рассматриваются органом администрации 14 дней.
Подобный порядок действует, если есть бумага, подтверждающая предоставление земельного надела конкретному гражданину.
Получить такой документ можно в правлении садового товарищества.
Прекращение действия «дачной амнистии» предполагается 31.12.2021.
Определение понятия
Под приватизацией подразумевается безвозмездное получение земельного надела в собственность.
У владельцев дач есть книжка садовода (членская книжка) и других документов, подтверждающих право пользования участком, как правило, не имеется.
Право собственности на земельный надел появляется исключительно после прохождения процедуры регистрации в органах Росреестра.
До этого момента продать, подарить или осуществить какую-либо сделку по отчуждению подобной недвижимости нельзя.
Приватизация земельного участка дает возможность ликвидировать существующие ограничения на сделки, связанные с продажей, дарением, обменом, завещанием.
Необходимые документы
После получения разрешения на приватизацию от органов администрации (муниципальных или госорганов) для оформления участка во владение требуются документы:
- заявление;
- копия личного паспорта заявителя;
- решение уполномоченных органов (администрации) о возможности проведения приватизации;
- выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав);
- декларация на постройку;
- кадастровый паспорт;
- документ, подтверждающий право пользования земельным наделом;
- квитанция об уплате госпошлины.
Сроки
Сколько времени займет приватизация, зависит от имеющегося на руках у гражданина количества необходимых документов.
Закон устанавливает максимально возможную продолжительность действий госслужб:
- на вынесение решения о возможности приватизации участка земли администрации отводится 14 дней;
- с даты вызова сотрудника Кадастровой службы и до выдачи подготовленного документа должно пройти не больше 30 суток;
- в течение не более 10 суток с даты обращения гражданина, органом Росреестра выдается свидетельство о праве собственности.
Оформление в собственность
Оформить в собственность дачный участок можно несколькими способами. Самый распространенный — приватизация и заключение договора о купле-продаже земли.
Приватизация участка земли может осуществляться только при соблюдении определенных условий:
- земля может быть передана в собственность безвозмездно гражданину, который является членом садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) либо дачного кооператива (ДСК);
- срок принятия владельца земельного надела в члены сообщества при проведении приватизации не важен;
- передача права собственности на землю становится возможной, если надел стал частью СНТ до 30.10.2001;
- нельзя осуществить приватизацию участка, который изъят из оборота или имеет ограничения.
В садоводстве разницы между ДСК и СНТ практически нет.
Цель создания ДСК — строительство дачных домов, которые дополняются участками земли для хозяйственных нужд.
СНТ представляют собой объединения граждан с целью решения проблем относительно индивидуального хозяйства.
Стоимость
Участки земли предоставляются в собственность граждан РФ бесплатно, но придется заплатить за оформление некоторых документов:
- выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр налогоплательщиков) о земельном наделе стоит в электронном виде для физических лиц 300 рублей, на бумажном носителе (в виде обычного документа) — 750 рублей;
- размер госпошлины за кадастровый паспорт составляет 200 рублей;
- госпошлина за регистрацию права собственности на землю (внесение сведений в ЕГРН) — 350 рублей.
По расценкам компаний, выполняющих геодезические работы, придется заплатить за разработку схемы границ земельного участка.
Если безвозмездно оформить в собственность землю не представляется возможным, то участок можно купить, заплатив выкупную стоимость, которая не может быть выше его кадастровой цены.
Вопросы и ответы
Чаще всего граждане интересуются сроком действия «дачной амнистии», оформлением в собственность участка земли под частным и многоквартирным домом. А также как приватизировать землю, если документов о передаче ее в пользование нет.
До какого года продлена
Безвозмездное оформление в собственность садовых, огородных и дачных участков гражданами РФ предусмотрено Законом № 93-ФЗ. Первоначально этот правовой документ предполагал бесплатную приватизацию земли без ограничения сроков.
В 2021 году в Закон № 93-ФЗ были внесены изменения, которые дают возможность оформить гражданам земельные наделы в собственность до 31.12.2021.
Как оформить землю под частным домом после 1 марта 2021 года
Бесплатно получить участок земли, находящийся под частным домом, могут только владельцы этого дома, если в наличии будут все документы.
Причем на безвозмездной основе это можно сделать только один раз в жизни.
Если дом имеет нескольких владельцев, то земля оформляется в долевую собственность каждого из них. Величина каждой доли будет пропорциональна размеру части дома, которая находится в собственности каждого из граждан.
В многоквартирном доме
Порядок оформления участка земли под многоквартирным домом в 2021 году включает:
- решение об организации территории;
- постановку на кадастровый учет (если это необходимо);
- подача заявления на приватизацию территории многоквартирного дома в уполномоченные органы;
- регистрацию прав собственности в Росреестре.
Если нет документов
Если отсутствуют документы, подтверждающие передачу земли в пользование гражданину, но при этом участок используется им очень продолжительное время, например, 20 или 30 лет, то целесообразно обращение в судебные инстанции.
Сколько стоит приватизация квартиры в 2021 году? Узнайте тут.
Какие нужны документы для приватизации квартиры? Читайте далее.
Доказать в суде, что гражданин пользуется земельным наделом очень давно можно посредством:
- свидетельских показаний;
- выписок из архива.
После того как судебным органом будет вынесено положительное решение приватизация земли осуществляется в стандартном порядке.
Процедура приватизации земли существенно упростилась благодаря Закону «О дачной амнистии» и стала доступной для граждан, которые хотели стать владельцами участка, но не имели на руках необходимых документов.
Правила для владельца дачи
- Владельцу дачи в садоводческом товариществе (СНТ), в соответствии со ст. 252 ГК РФ, чтобы приватизировать земельный надел необходимо потребовать его выделения из долевой собственности.
- Выйти из СНТ можно когда захочется. Но если выделение земли в обособленное владение причинит ущерб другим членам товарищества, то убытки, нанесенные таким обособлением, должны быть возмещены гражданином, который выделил свой участок.
С чего начать приватизацию дачного участка
Первоначально нужно определить имеется ли у гражданина, пользующегося наделом земли, право приватизировать его.
Право на оформление участка во владение возникает при соблюдении условий:
- заявитель — гражданин РФ;
- раньше человек не принимал участия в приватизации объектов недвижимости подобного рода.
К приватизируемому участку земли также предъявляются требования:
- надел не должен быть изъят из оборота или иметь ограничения в использовании;
- земля находится в составе товарищества с даты ранее 30.10.2001 (когда участок был отдан в пользование гражданину, значения не имеет).
Приватизация земельных участков начинается со сбора бумаг для представления в местную администрацию вместе с заявлением.
Порядок действий
Алгоритм действий при облегченной процедуре переоформления права собственности на землю:
- Обращение в местные органы администрации с заявлением и приложенным к нему документом о праве пользования наделом и планом местоположения участка. План должен быть утвержден председателем объединения.
- Представленные документы рассматриваются администрацией в течение двух недель.
- Вынесение решения об отказе или согласии на приватизацию гражданином земли.
- При положительном решении производится оформление кадастрового паспорта в Кадастровой службе.
- Регистрация в органах государственного реестра права собственности на надел. Чтобы необходимая запись была сделана, потребуется представление разрешения на приватизацию от администрации, кадастрового паспорта и квитанции об уплате госпошлины (200 рублей).
- По истечении 10 суток с момента подачи документов в Росреестр выдается свидетельство о праве собственности на участок.
Оформление земли, на которой располагается постройка, находящаяся в частной собственности, осуществляется бесплатно. В этом случае потребуется заплатить только государственную пошлину в размере 350 рублей.
Дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении недостающих документов. К примеру, постановка на кадастровый учет обойдется в общей сложности в сумму около 10 000 рублей.
Заявление на приватизацию рассматривается в течение 30 дней. Если действовать по упрощенной схеме, срок уменьшается до двух недель. К этому периоду прибавляется срок регистрации права собственности. Эта процедура займет примерно неделю.
Если требуется постановка на кадастровый учет и уточнение границ земельного участка, период увеличится еще на две недели. Однако это приблизительный срок. При возникновении спорных ситуаций процесс оформления может затянуться на неопределенное время.
Если у вас возникли вопросы или сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.
Приватизация земли в 2021 году происходит по той же схеме, что и раньше. Если вам понадобится консультация по этому вопросу, можно обращаться к нашим юристам – это бесплатно.
Приватизация земельного участка в 2021 году – общие моменты
Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.
Основные плюсы приватизации земельных участков:
- Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
- Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
- Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.
Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.
В 2021 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:
- использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
- многодетные семьи;
- иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.
Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:
- заповедники;
- национальные парки;
- территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
- изъятые из оборота;
- лесной фонд;
- водный фонд.
Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).
Пошаговый порядок приватизации земли
Рассмотрим алгоритм приватизации участка поэтапно. В статье описана типовая схема приватизации. В зависимости от ситуации шаги могут различаться.
В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет. Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь. После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.
Шаг 1. Сбор документов
В январе 2021 года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 1, в котором содержится перечень бумаг, необходимых для приватизации. В этот список входят:
- заявление о предоставлении участка в собственность;
- общегражданский паспорт заявителя;
- нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
- документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
- кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
- выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
- документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.
Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.
Шаг 2. Предоставление документов
Подготовленный пакет документов передается в местную администрацию, управление Росимущества или МФЦ. Конкретный получатель зависит от того, у кого на балансе числится интересующий земельный участок.
Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.
После того как документы будут приняты на рассмотрение сотрудник учреждения выдаст заявителю расписку с перечнем полученных бумаг. В ней же будет написана примерная дата готовности решения о приватизации.
Как правило, документы рассматриваются в течение 30 дней. По итогам заявитель получит договор о передаче участка в собственность физического лица или бумагу с обоснованием отказа в приватизации.
Шаг 3. Регистрация права собственности
Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:
- заявление о регистрации права собственности;
- общегражданский паспорт;
- положительное решение о предоставлении участка;
- квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.
Квитанция не всегда является обязательным документов. Однако во избежание проблем лучше ее предоставить.
Срок регистрации не превышает 5-7 рабочих дней. Напомним, что после этого у гражданина появляется обязанность по выплате земельного налога.
Схемы приватизации земли в 2021 году
Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2021 году:
- Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
- Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
- Выкуп земельного участка.
- Оформление надела в собственность по решению судебного органа.
Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.
Бесплатная приватизация участка
Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено в некоторых случаях до 2021 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:
- ИЖС;
- ЛПХ;
- дачное строительство;
- ведение садоводческой деятельности.
Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.
Если документация отсутствует, допускается бесплатное оформление в административном порядке. Предварительно потребуется восстановление правоустанавливающих бумаг на строения.
Выкуп участка
Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.
Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.