Особенности перепланировки загородного дома

Здравствуйте, уважаемый посетитель. В этой статье мы обсудим тему Особенности перепланировки загородного дома. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Проект или эскиз

Перепланировка загородного дома обязательным условием требует, чтобы был составлен проект или эскиз предполагаемых изменений.

Оба документа имеют вид чертежей, плана помещений, на которых отмечены вносимые изменения.

Они не должны противоречить законодательству и нормам безопасности.

В каких случаях составляется каждый из них?

Проект

Составление проекта требуется в следующих случаях:

  • если будут затрагиваться несущие стены (например, выполняться новые дверные или оконные проемы);
  • перенос на другую площадь санузла или кухни, создание новых помещений подобного типа;
  • при монтаже, сносе или перемещении лестниц;
  • при возведении перегородок, усиливающих давление на перекрытие;
  • установка внешнего остекления;
  • преобразование внешнего вида фасада.

Проект изготавливается специальной организацией (например, проектным бюро), которая обязательно должна иметь допуск СРО.

Убедиться в этом следует заблаговременно.

Ведь если данного допуска фирма не имеет, то изготовленный ею проект не будет одобрен в жилинспекции.

Стоимость проекта зависит от сложности перепланировки и может отличаться в разных организациях.

Эскиз

Если планируются незначительные преобразования, которые не затрагивают несущих конструкций, не усиливают давления на перекрытия, не требуют переноса «мокрых» помещений, то можно обойтись и составлением эскиза.

Выполнить его можно даже самостоятельно, но если в своих силах вы не уверены, то поможет проектная организация.

Выполнение эскиза стоит гораздо дешевле, чем создание проекта.

Какие нужны документы

Для обращения с заявлением в жилинспекцию требуется предварительно собрать документы, необходимые для согласования.

К ним относятся:

  • технический паспорт помещения и его план. Для их получения требуется обратиться в БТИ;
  • проект или эскиз перепланировки;
  • документы, устанавливающие право собственности на дом;
  • выписка из домовой книги о всех зарегистрированных в данном помещении;
  • согласие от всех совершеннолетних, зарегистрированных в доме. Это необходимое условие выдачи разрешения на перепланировку.
  • если в одном доме два собственника, то требуется согласие другого домовладельца;
  • заключение о техническом состоянии дома. Подтверждает возможность проведения планируемых работ;
  • иногда требуется согласование перепланировки с СЭС, Электросетями, Водоканалом или пожарной службой. Всеми этими вопросами собственник занимается самостоятельно.

Также потребуется паспорт домовладельца и его личное присутствие при подаче заявления в жилинспекцию.

Заявление рассматривается в течение месяца, после чего в письменном виде выдается решение данного органа: разрешение на перепланировку или отказ.

Необходимые условия

Закон требует, чтобы в результате перепланировки:

  • строение не изменило своего назначения (осталось жилым);
  • не ухудшились условия проживающих в данном доме, не возникло угрозы их жизни и здоровью;
  • не были нарушены права и интересы лиц, проживающих в данном доме.

Виды работ

К работам, которые требуют обязательного согласования собственника загородного дома с административными органами, относятся:

  • перенос и снесение перегородок, не являющихся несущими, в результате чего изменяется площадь помещений внутри дома;
  • создание новых дверных и оконных проемов;
  • возведение вспомогательных помещений (пристройка);
  • нарушение целостности или внесение изменений в несущие конструкции дома;
  • изменение конфигурации системы отопления, газоснабжения;
  • оборудование дополнительных ванных комнат и туалетов.

Каждый вид работ подчиняется правилам, которые закреплены законодательством.

Невыполнение или нарушение их влечет за собой административную и правовую ответственность.

Как узаконить самовольные изменения

Самовольные изменения иногда также приходится узаконивать.

Ведь без этого невозможно совершать операции с недвижимостью. Самовольная перепланировка всегда наказывается штрафом.

Для ее оформления необходимо собрать те же документы, которые требуются и для предварительного согласования.

К ним необходимо добавить техническое заключение, что проведенные работы являются безопасными.

Пакет документов передается в Жилищную инспекцию с соответствующим заявлением.

В назначенный срок в дом придет специалист, чтобы зафиксировать соответствие внесенных изменений проекту или эскизу. В течение месяца жилинспекция либо выдает разрешение на узаконивание перепланировки, либо отказывает в ее оформлении.

Штраф придется оплатить в любом случае.

После отказа жилинспекции в узаконивании самовольной перепланировки можно обратиться в суд.

Делать это следует, если вы уверены, что все проведенные работы соответствуют требованиям закона и безопасности.

Если внесенные изменения противоречат им, то узаконить перепланировку не получится.

Кроме штрафа, придется оплатить и судебные издержки.

Как согласовать перепланировку загородного дома

Согласование перепланировки загородного дома проходит в несколько этапов.

Порядок действий

Иногда собственники частных домов считают, что они полноправные хозяева своего жилья, поэтому изменения в нем не требуется согласовывать ни с какими органами. Это неверно.

Перепланировка и в загородном доме, и в квартире требует обязательного согласования с жилищной инспекцией.

Без полученного от нее разрешения все действия будут считаться незаконными и повлекут за собой определенные санкции.

Поэтому действовать следует в законном порядке: сначала получить разрешение, затем проводить задуманные работы.

  • Перед обращением с заявлением в жилинспекцию необходимо составить проект или эскиз перепланировки. На этом документе-чертеже видно, что именно и в каком объеме вы решили изменить. Только на основании проекта или эскиза жилищная инспекция может вынести решение о возможности задуманной перепланировки.
  • Работы можно начинать, только имея на руках письменное разрешение.
  • После окончания перепланировки требуется вновь пригласить специалистов жилинспекции, чтобы они проверили соответствие выполненных работ предварительно составленному проекту. Только они могут закрепить законность ваших работ в специальном акте сдачи-приемки (акт завершения работ, акт ввода в эксплуатацию).
  • Этот документ необходим для получения нового техпаспорта и совершения сделок с жильем, если в дальнейшем они потребуются.
  • После получения нового техпаспорта следует обратиться с заявлением в Росреестр, чтобы изменения были зафиксированы и в кадастровом паспорте, и в регистрационной палате. Только после этого перепланировка будет завершена полностью.

Штрафы

За работы по перепланировке помещения без предварительного согласования с контролирующими органами на собственника жилья налагаются штрафы:

Вид нарушения Размер штрафа
Сооружение пристройки до 4 400
Изменение общей конфигурации жилых помещений до 5 200
Ослабление несущей конструкции до 1 500
Отсутствие в техпаспорте некоторых частей дома до 10 000
Самовольная установка газового оборудования до 1 300
Перенос газовой плиты до 500

Законодательство

Все работы по перепланировке частного дома, как и квартиры, должны проводиться в полном соответствии с законодательством РФ, в частности, с Жилищным Кодексом.

Категорически запрещается:

  • ослаблять несущие конструкции дома;
  • уменьшать площадь комнат меньше допустимой по нормам СанПиН;
  • ухудшать условия проживания;
  • вводить в эксплуатацию электроприборы, увеличивающие потребление ресурсов сверх нормативов;
  • выполнять работы, приводящие к уменьшению сроков эксплуатации данного строения.

Данные изменения невозможно согласовать и получить на них разрешение.

Также запрещено проводить перепланировку в доме, который относится к разряду ветхого жилья. Это устанавливается специальной комиссией.

Перепланировка без предварительного согласования с компетентными органами считается незаконной и влечет за собой санкции в виде штрафа, а иногда даже требования вернуть конфигурацию помещения в полное соответствие с техническим паспортом.

Что это такое

Жилищный кодекс РФ оперирует несколькими понятиями, связанными с внесением изменений в собственное жилье:

  • реконструкция;
  • перепланировка;
  • переустройство;
  • улучшение.

Важно изначально верно определить вид работ, которые вы желаете провести, ведь каждый из них имеет свои особенности и регулируется разными положениями законодательных актов.

Так, под реконструкцией жилого строения понимают работы, которые приведут к изменению внешнего вида дома.

Это переделка фундамента, возведение пристройки, надстройка этажей.

  • Перепланировка обычно связана с внесением изменений в размеры внутренних помещений (снос и возведение перегородок), с созданием новых дверных и оконных проемов.
  • Переустройство предполагает замену инженерных сетей и оборудования, перенос их на другое место, прокладку новых коммуникаций (например, если в доме нет газа, водоснабжения или водоотведения).
  • Внесение улучшений связано с косметическим ремонтом. Оно никак не отразится на технических характеристиках здания. Это может быть замена деревянных окон на пластиковые без изменения размеров оконного проема, замена обоев, плитки, напольного покрытия и т. д.

Поскольку косметический ремонт не несет изменений в техпаспорте дома, то и согласовывать его ни с кем не требуется.

Все остальные виды работ являются технически сложными и требуют обязательного согласования с государственными органами.

Видео: «Как избежать лишних затрат при перепланировке»

Сколько стоит

Перепланировка частного дома не имеет строго определенной стоимости.

Цены на ее оформление складываются из множества факторов:

  • площади помещения;
  • вида работ и их сложности;
  • участия фирмы-посредника.

Хоть привлечение посреднических услуг увеличивает стоимость перепланировки, иногда есть смысл обратиться в соответствующую фирму.

Некоторые справки имеют свой срок действия, а поскольку собрать их необходимо иногда много, то можно не успеть вовремя подать их в соответствующий орган. При обращении в фирму-посредник таких накладок, как правило, не возникает, и дело движется существенно быстрее.

Примерная стоимость оформления перепланировки в Москве приведена в таблице:

Вид работ Стоимость (руб)
Самостоятельное оформление без проекта в пределах 15 000
Самостоятельное оформление с проектом от 20 000
Оформление через посредника без проекта от 20 000
Оформление через посредника с проектом от 30 000
Согласование с затрагиванием несущих конструкций до 60 000
Проектирование полов около 8 000
Экспертиза несущих конструкций от 30 000
Оформление пристройки около 100 000

Видео: «Перепланировка по закону: правила и нормы»

Последствия незаконно проведенных работ

Самое главное негативное последствие самовольной перепланировки – невозможность распорядиться своей недвижимостью до тех пор, пока она не будет узаконена.

Ведь при любых сделках требуется технический паспорт, который сразу покажет несоответствие с реальным положением вещей.

Но есть и другие, не менее неприятные последствия:

  • самовольная перепланировка облагается штрафом;
  • расходы за иск в суд на разрешение узаконить самовольно проведенные работы оплачиваются из кармана домовладельца;
  • если суд сочтет перепланировку противоречащей требованиям безопасности, он вынесет решение о восстановлении помещения в соответствии с техпаспортом, все расходы собственник несет сам.

Вопросы и ответы

Как согласовать, если есть другие собственники

При согласовании перепланировки от других собственников жилья должно быть получено письменное согласие на данное действие.

Куда обращаться за разрешением

Разрешение на перепланировку дома выдает жилищная инспекция.

При отказе этого органа на изменения в планировке жилого помещения можно подать иск в суд.

Как оформить без согласования

Оформить перепланировку без согласования можно, если только она выполнена в рамках законодательства и не имеет запрещенных видов работ (таких, например, как снос несущих стен).

Для этого вы собираете все документы, которые необходимы для получения разрешения на перепланировку и подаете в жилищную инспекцию. Правда, существует риск, что работник жилинспекции посетит ваш дом до строительно-ремонтных работ. Но если этого не произойдет, то можно получить разрешение, подождать некоторое время и пригласить специалиста жилинспекции для приемки перепланировки.

Это единственный способ избежать штрафных санкций.

Как получить разрешение через суд

В суд имеет смысл обращаться после отказа жилинспекции в проведении перепланировки, если вы уверены, что все задуманные работы не нарушают положений Жилищного Кодекса.

Вы подаете исковое заявление, прилагая все документы, которые представлялись в жилинспекцию. Не забудьте добавить к ним письменный отказ данного органа. Если у вас есть, что еще сообщить в защиту своих интересов, сделайте это (предоставьте соответствующие документы).

Как узаконить пристройку

Сооружение пристройки относится к реконструкции здания.

Этот вид работ связан с изменениями объема задания и его фасада. Разрешается возведение пристройки органами градостроительства с полным пакетом согласований (Электросеть, Водоканал, Пожарная безопасность, СЭС).

Самовольную пристройку можно узаконить только в судебном порядке.

Можно ли воспользоваться материнским капиталом

Начиная с 2021 года можно воспользоваться материнским капиталом для некоторых видов строительно-ремонтных работ, связанных с улучшением жилищных условий.

Но не любая перепланировка попадает под статью использования этих средств.

Привлечение средств материнского капитала будет одобрено, если в результате перепланировки увеличится жилая площадь помещения не менее, чем на норму расчета на одного члена семьи. Это может быть возведение пристройки, надстройка мансарды, перепланировка с увеличением жилой площади.

Замену окон, кровли, утепление и даже подвод коммуникаций из средств материнского капитала оплатить нельзя.

Перепланировка загородного дома имеет свои особенности по сравнению с квартирой. Но она также должна пройти этап согласования с соответствующими органами.

1) Вы можете провести перепланировку постепенно и сопрягать эти работы с текущим ремонтом. Это поможет вам сэкономить бюджет и быстро привыкнуть к изменениям.

2) Когда делается перепланировка, воспользуйтесь моментом для оценки текущего состояния проводки и труб. Возможно, они износились и требуют ухода. Лучше сделать это во время работ, чем потом сталкиваться с протечками или короткими замыканиями.

3) Отталкивайтесь от реальных возможностей площади и не расширяйте дом вопреки проектной документации. Это вопрос безопасности и рационального использования пространства.

4) Там, где вы не понимаете как поменять стены или есть опасения, проконсультируйтесь с экспертом. Не жалейте денег, ведь потраченные на некорректную работу стройматериалы не получится использовать повторно.

5) Делая перепланировку в текущий момент, задумайтесь о будущем. Если есть вероятность, что через 5 лет вы обзаведетесь ребенком, лучше заранее выделить комнату, в которой будет обитать новый член семьи. Не обязательно сразу обставлять детскую. Используйте комнату как рабочий кабинет и резерв для расширения семьи.

6) Учтите, что после утверждения проекта с дизайнером, будет поздно вносить корректировки. За переделку проекта придется заплатить дополнительные деньги.

7) Во время ремонта проведите необходимые тепло- и звукоизоляционные работы. Таким образом, вы повысите технические характеристики здания и за один раз решите несколько проблем.

8) Не экономьте на строительных материалах, которые быстро изнашиваются. К этой категории относятся напольные покрытия, окна, двери и отделка стен. Мебель поменять значительно легче, чем сделать ремонт.

9) Если перепланировка проводится без существенных ремонтных работ, не забудьте защитить стены и перекрытия пленкой и бумагой.

10) Иногда воплотить новое дизайнерское решение можно без перепланировки — посредством перекраски стен, установки аксессуаров и нового освещения. Оцените целесообразность переустройства коттеджа, прежде чем заказывать проект и приступать к его реализации.

Правильная планировка частного дома позволит максимально выгодно и комфортно использовать каждый его метр. Если есть возможность переустройства и необходимость в этом, не стоит откладывать и боятся изменений, проконсультируйтесь с профессионалами, после чего смело воплощайте свои идеи и задумки.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Как сделать перепланировку частного дома? Варианты переустройства дач и коттеджей

Какой должна быть грамотная перепланировка?

Владельцу загородной недвижимости следует учесть, что большинство домов строится по типовым проектам, которые уже доказали свою эффективность. Если хочется изменить стандартную планировку на индивидуальную, нельзя бездумно сносить стены и строить их заново в другой части. Такие перемещения могут поставить под угрозу целостность здания. К примеру, снос несущей стены без установки армированных опор может привести к разрушению дома.

При перепланировке важно соблюдать принципы эргономики:

  1. шумные помещения (кухня, гостиная, ванная комната) не должны прилегать к тихим комнатам и должны быть обеспечены дополнительной звукоизоляцией;
  2. устанавливать кухню и ванную следует в месте пролегания соответствующих коммуникаций (стояков);
  3. застройщик сдает коттедж с учетом предположительной планировки здания — на это указывает месторасположение розеток и проводов. Следовательно, при перепланировке придется их переносить.

Прежде чем перепланировать дом, сопоставьте задуманные планы с документацией. Внесение изменений потребует согласования с жилищно-архитектурным ведомством. Если вы не разбираетесь в этих нюансах и не хотите «влезать» в эти подробности, заблаговременно обратитесь к архитектору-дизайнеру. Специалист предоставит вам проект перепланировки в техническом и визуальном виде, состоящий из:

  1. заключения по координации действий с архитектурно-строительными учреждениями;
  2. проектом водоснабжения, водоотведения и электроснабжения;
  3. архитектурно-конструктивную часть, в которой расписана перепланировка.

В беседе с дизайнером вы сможете в полной мере описать свои пожелания. Профессионал обязан учесть все моменты в проекте и предоставить альтернативы в случае невозможной реализации поставленных идей.

Чтобы быстро найти правильное решение, необходимо отталкиваться от реальных возможностей. Например, в условиях 50-метровой квадратуры помещения не получится сделать 5 отдельных спален. В зависимости от назначения комнаты, для нее полагаются свои нормы площади.

Варианты перепланировки

Изменение расположения комнат и стен дает возможности для творчества, новых идей и вселяет новую жизнь в привычное пространство. Основной принцип, которого нужно придерживаться – они должны менять дом в лучшую сторону и учитывать потребности всех его жителей.

Существует несколько вариантов перепланировки, отвечающих современным тенденциям интерьерного дизайна.

1. Прихожая

Основная проблема прихожих заключается в том, что они, в основном, выглядят как темная и узкая коморка.

Чтобы сделать прихожую просторной и светлой, можно объединить ее с соседней комнатой или установить вместо стены перегородку с выемками под полки. Прилегающими к прихожей должны быть либо гостиная, либо столовая.

2. Кухня

В наше время кухня должна быть не только местом для приготовления еды, но и красивым украшением дома. Установка готового кухонного комплекта со столешницами и встроенной бытовой техникой превратит комнату в настоящее произведение искусства.

Объединять ли кухню с гостиной? Это дело вкуса и личных пожеланий. Некоторые не хотят, чтобы запах готовящейся еды попадал в общие комнаты, а другие монтируют хорошую вытяжку и наслаждаются общением с друзьями, не разделяя это время с приготовлением закусок.

3. Ванная

Санузлы — это специфические помещения закрытого типа. Их должно быть достаточное количество. Современные тенденции в жилом строительстве — каждая спальня = один санузел. Однако на практике, не всегда есть такая возможность, ввиду ограничения по площади и расположения коммуникаций.

В таком случае один из возможных вариантов решения – разделение одного с/у на 2 части и соединение дверьми с ближайшими спальнями.

Но это возможно если санузел просторный по площади. В обратном случае, если нужно расширить площадь с/у, и ванная и туалет разделены перегородкой, объединение небольших комнат создаст дополнительное пространство для размещения нужной бытовой техники и более длительного пребывания в комфортных условиях.

Планировка дома. Что можно улучшить?

Прежде чем приступить к планированию ремонта, важно оценить общую картину, определить бюджет и последовательность работ.

У собственника дома в данной ситуации есть два пути. Он может улучшить помещение за счет создания дополнительного пространства или полностью изменить внутреннюю планировку. Выбор того или иного решения зависит от бюджета и семейных обстоятельств (например, ожидания пополнения в семье).

Как правило, стремление к улучшениям связаны со следующими причинами:

  1. Появился еще один член семьи, для чего требуется выделение новой комнаты, есть возможность посредством передвижения межкомнатных перегородок на верхнем этаже создать отдельную спальню;
  2. Ремонт устарел, владельцем выбран новый стиль и для воплощения идей требуется перепланировка пространства;
  3. В купленном доме некомфортно жить, распределение места плохо продумано;
  4. Текущий дизайн надоел, хочется кардинальных перемен;
  5. Планируется расширение и надстройка дома.

На первоначальном этапе нужно сформировать перечень улучшений и пожеланий. Вам понадобится тщательный анализ для ряда изменений, ведь принимаемые меры могут отразиться на эксплуатационных характеристиках коттеджа.

Для проведения работ по перепланировке дома или дачи рекомендуется привлекать профессионалов строительной отрасли. Они помогут избежать инженерных ошибок, создадут проект и помогут вам воплотить его с минимальными затратами.

Внутренние изменения, требующие согласования

Изменения во внутреннем пространстве частного дома, требующие обязательных согласований, определены как в Жилищном Кодексе, так и в других нормативных актах федерального и местного уровня. Наиболее распространенными являются следующие преобразования:

• переустройство жилых помещений и, в частности, разделение комнат;

• создание новых оконных и дверных проемов;

• перемещение в новое место кухни;

• установка лестниц;

• изменение места расположения и конфигурации санузла.

Пространства для разрешенных внутренних изменений в частном доме больше, чем в жилище многоквартирного здания, где, например, невозможно перенести кухню или расширить санитарный узел по собственному усмотрению. Однако каждое действие должно быть выверенным, запланированным и согласованным, и в качестве примера приведем некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание:

  • Очень часто при самостоятельной перепланировке не учитывается, что новые помещения нельзя оставлять неотапливаемыми, чего в домах без центрального отопления достичь не так просто, но если это допустить, могут возникнуть сложности с узакониванием такого переустройства.

  • Если нужно создать проходное помещение, понадобится предварительно устранить перегородки и сделать новые оконные проемы. Если перегородка является частью оконной конструкции, необходимо установить стальную балку, на которую будет распределена основная нагрузка. Важно также позаботиться о монтаже специальных перемычек над новой дверью и оконными проемами.
  • Если одна комната разделяется на две новой перегородкой с дверным проемом, надо, чтобы в документации было отражено, как именно это будет сделано. Без проблем и лишних вопросов согласовываются документы, где предполагается создание стены из гипсокартона на металлическом или деревянном каркасе, если стена не оказывает серьезной нагрузки на элементы фундамента.

Однако варианты внутренних работ может быть самыми разными, и в ряде случаев согласование не требуется. Без каких-либо разрешений и согласований можно выполнить любой косметический ремонт, сменить двери и окна, выполнить дополнительные работы по обустройству пола и потолка. Сложные работы, выполненные самовольно, в любом случае придется узаконить.

Как узаконить перепланировку частного дома в судебном порядке

Невзирая на многократные предупреждения об обязательном оформлении перепланировки, многие владельцы частных домов все же выполняют работы без разрешений и даже без каких-либо эскизов, а проблема с узакониванием возникает при попытке провести какую-либо сделку с жильем. Надо заметить, с каждым годом оформить перепланировку «задним числом» становится все сложнее.

Жилищным Кодексом (статья 29) предусмотрена возможность легализации проведенных работ в судебном порядке. Эта процедура пройдет относительно безболезненно, если перепланировка выполнена без нарушения нормативов, с согласия всех совладельцев дома  и с соблюдением интересов соседей.

Готовясь узаконить перепланировку в суде, стоит очень внимательно отнестись к подготовке документов, не упуская нюансов, а также приготовить деньги не только на погашение текущих издержек, но и на уплату штрафов, если изменения были проведены с нарушениями. Если все правила соблюдены, и суд принял положительное решение, это решение основанием для того, чтобы перепланировка была узаконена на всех уровнях.

Что нужно для получения разрешения на перепланировку в частном доме

Процедура согласования перепланировки частного дома идентична процессу, связанному с узакониванием радикальных изменений при обустройстве жилья в многоквартирных домах. Это не удивительно, поскольку многие положения Жилищного Кодекса, регламентирующего правила перепланировки, ориентированы на все виды жилых строений.

Чтобы получить разрешительный документ, который сделает перепланировку легитимной, надо подать в местную администрацию заявление, к которому следует приложить технический план помещений. Кроме того, необходима выписка из домовой книги, а также свидетельство, которое подтверждает законное право пользования недвижимостью. Ну, и, собственно, потребуется сам проект.

Кстати, письменное согласие на перепланировку должен дать каждый из совладельцев недвижимого имущества.

Необходимы также разрешения коммунальщиков и санитарных органов, результаты экспертной оценки, где должно быть указание на соответствие дома имеющимся строительным нормативам. В некоторых случаях проверяющие могут также потребовать документы, подтверждающие право владения землей, на которой располагается дом, а значит, надо позаботиться об их наличии. Придется также сделать и приложить к заявлению детальные снимки наружных частей дома, а также фото внутренних помещений.

Контролирующий орган должен дать официальное подтверждение того, что при осуществлении перепланировки соблюдаются все строительные нормы и что в результате изменений жилье будет пригодным к дальнейшей безопасной эксплуатации. Органы местной власти, согласно законодательству имеют в распоряжении тридцать рабочих дней для принятия решения, и примерно на такой срок нужно рассчитывать, готовясь к проведению работ.

Обязательно ли вообще оформлять перепланировку в частном доме?

Можно, конечно, жить с неузаконенной перепланировкой, но лишь до момента, когда придет время смены собственника или потребуется проведение иных операций с недвижимостью (дарение, передача в залог, оформление наследства, пр.). Например, при продаже или покупке жилья соответствие строений техническому плану проверяется обязательно.

Достаточно часто наблюдаются ситуации, когда люди много лет живут в перестроенном доме, даже не подозревая, что нарушили закон. Но потом приходит время проверки документов, и они сталкиваются с необходимостью платить существенный штраф, а то и вовсе возвращать строение в исходное состояние. Судебных тяжб в таких случаях избежать получается не всегда.

Заключение

Штрафы за незаконную перепланировку частных домов немаленькие, а проходить процедуру согласования рано или поздно все равно придется. Поэтому при всей нелюбви к волоките и желании сэкономить на составлении проекта, лучше все же оформлять перепланировку своевременно. Это важно не только в ракурсе приведения документов в порядок для обеспечения возможности проводить различные сделки с недвижимостью, но и с точки зрения безопасности, так как даже незначительные, на первый взгляд, нарушения могут иметь очень неприятные последствия.

Игорь Василенко

В каких случаях можно ждать отказа в разрешении?

Вероятность отказа тоже имеется, причины отрицательного решения должны быть подробно изложены в документе, который является официальным ответом на обращение за разрешением. Чаще всего контролирующие организации не дают разрешения на перепланировку если:

• в новом варианте обустройства дома появится риск пожарной опасности, ухудшатся технические и санитарные характеристики здания;

• следствием перепланировки станет ослабление несущих стен;

• предполагается реконструкция отапливаемых лоджий;

• велик риск сокращения службы дома или здание вообще станет непригодным для проживания.

Поводами для отказа могут быть неполный пакет документов, отсутствие экспертного заключения или некачественно составленный проект. Есть шанс на получение согласования после корректировки проекта с учетом названных причин для отказа. Собственно, при несогласии с таким решением властей можно подать иск в суд, однако нужно учитывать, что в случае неблагоприятного исхода мероприятия все судебные расходы несет истец.

Комментарии к статье

Никто еще не оставил отзывов, станьте первым!

Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Перейти

Смотрите полезные советы на

Наш канал «О новостройках» получил премию Joy 2021 от Repa в номинации «Лучшее интервью года»

Смотреть видео вручения

Правила форума

Можно и нужно

  • Приветствуются комментарии, содержащие полезную, достоверную информацию
  • Приветствуются любые аргументированные отзывы, высказанные в корректной форме.
  • Если вы заметили ошибку или неточность – напишите нам об этом. Мы будем вам благодарны за вклад в нашу ежедневную работу по улучшению качества контента нашего портала.

Нельзя

  • Комментарии, содержащие нецензурную лексику, оскорбления, проявления хамства и разжигание межнациональной розни, неуважительные высказывания в адрес других пользователей форума и/или сотрудников редакции не допускаются к публикации.
  • То же самое касается малосодержательных комментариев (бессмысленные отзывы).
  • Запрещено оставлять на форуме любые рекламные объявления (о ремонте, переезде и т.д.), публиковать предложения о продаже квартир (для этого есть специальный раздел).

Спасибо за Ваш комментарий!

После модерации он будет опубликован на сайте

Проектная документация: проект или эскиз

Перепланировка частного дома, как и квартиры, независимо от того, выполняется ли она силами владельца или с привлечением специалистов, должна начинаться с тщательной разработки проектной документации, в которой учтены все нюансы предполагаемых изменений. Важность создания проекта не поддается сомнениям, особенно если планируется хоть какое-то воздействие на плиты перекрытия или несущие конструкции. Стоит помнить, что следствием перестановки стен может стать частичное или полное разрушение конструкции здания. Проектную документацию надо готовить в случаях:

• изменений в несущих конструкциях;

• установки лестниц;

• монтажа нового оборудования;

• при обустройстве наружного остекления и капитальных фасадных работ.

Доверять подготовку проекта стоит только профессиональным проектным организациям, которые обладают свидетельствами СРО, иначе впоследствии могут возникнуть проблемы с согласованием.

Если при перепланировке несущие конструкции не задеваются, а нагрузка на плиты перекрытия не предполагается, контролирующие органы могут «дать добро» на перепланировку только на основании эскиза.

Нужно ли узаконить изменения во внешнем облике частного дома?

Внешние изменения, которые нельзя производить без согласования, касаются всевозможных пристроек и надстроек, установки ролл-ставней и других современных конструкций, сложных фасадных работ и разного рода архитектурных усовершенствований. Даже если речь идет о небольшом дачном домике, к которому решено пристроить крошечную веранду, необходимо оформление перепланировки.

Обращаемся в суд: порядок действий

Первым делом нужно лично обратиться в местную жилищную организацию и подать заявление, где указать, что в доме самовольно сделана перепланировка. Далее стоит подготовить исковое заявление в суд и отправиться в территориальный орган технической инвентаризации для получения документов, где во всех деталях прописана планировка дома. Необходим проект, который отражает текущую конфигурацию помещений или состояние строительных конструкций.

Если суд примет положительное решение, следующим этапом будет оформление новой кадастровой документации и регистрация объекта недвижимости. Затем пакет документов, включающий решение суда, подается в отделение Росреестра, и после внесения изменений в официальную базу данных, планировка является узаконенной.

Порядок переустройства

Перепланировка дома или дачи – это сложный комплексный процесс, включающий в себя не только получение разрешения, но и проектирование, осуществление строительно-монтажных работ. При этом необходимо учитывать, что работы запрещено проводить в следующих случаях:

  • планируется разрушение несущих стен;
  • близость подземных коммуникаций общего назначения (допускается не больше 2,5 м);
  • при работе будут использованы устаревшие средства, материалы или технологии, не соответствующие современным требованиям.

Для выполнения и внесения изменений в существующий проект используется предварительно согласованный порядок всех действий основанием является проектная документация. Учитываются все нюансы помещения или здания, особенности плит перекрытия, техническое состояние конструкций и другие факторы. Порядок действий зависит от запланированных работ и может включать в себя:

  • демонтаж перегородок, дверей и окон;
  • полная или частичная замена кровли, изменение ее конфигурации;
  • укрепление фасада, установка систем теплоизоляции;
  • замена или перенос инженерных систем, устройство автономного отопления;
  • обустройство мансарды или чердака, подвальных помещений;
  • перенос или устройство межкомнатных перегородок;
  • замена сантехнического оборудования и другие работы.

Порядок действия согласовывается с заказчиком работ также, как и перечень используемых материалов. Мы сотрудничаем только с проверенными поставщиками, что позволяет предложить нашим клиентам доступные цены и гарантировать качество используемых материалов.

Почему выбирают нас

Предлагаем услуги по перепланировке и переустройству загородного дома, проводимые в полном соответствии с уставленным законодательством. Наша компания действует строго в правовом поле, перед началом строительства собирается необходимый пакет документации и разрабатывается проект. Следующим шагом является согласование проекта и получение разрешения на ремонтные работы.

Все действия осуществляются квалифицированными специалистами, что гарантирует надежность и высокое качество выполняемых работ. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены в том, что перепланировка или переустройство загородного дома будут проведены в строго соответствии с действующим законодательством, учитывая техническое состояние и назначение объекта.

Компания «Дом и Ко» предлагает услуги по перепланировке и переустройству загородного дома. Нашим клиентам мы представляем следующие преимущества:

  • наш опыт более 15 лет, за это время мы реализовали проекты различного уровня сложности;
  • работы по строительству осуществляются в течение круглого года, невзирая на погодные условия, что позволяет сократить время переустройство и оптимизировать затраты;
  • наши сотрудники имеют необходимый уровень квалификации, строительство на объекте осуществляется при помощи собственного профессионального инструмента и оборудования;
  • мы сотрудничаем только с качественными материалами и проверенными поставщиками;
  • все работы выполняются в кратчайшие сроки;
  • цена на услуги фиксированная и не меняется после завершения объекта.

Грамотная перепланировка загородного дома предполагает предварительное исследование техсостояния конструкции и отдельных элементов здания, составление проектной документации. Перед тем, как начать работы, проект необходимо согласовать и утвердить, что соответствует действующему законодательству. Все выполняемые действия проводятся под обязательным контролем качества и соблюдения технологических процессов. Это гарантирует соответствие качеству и согласованному ранее проекту.

Мастера компании «Дом и Ко» применяют оптимальные решения для перепланировки и переустройства загородной дачи. Мы осуществляем строительно-монтажные решения, соответствующие конструктивным особенностям здания и составленному ранее проекту. Заказать перепланировку можно по указанным телефонам или при личном обращении к нашим специалистам.

Правовые нормы

Законодательно перепланировка и переустройство дома являются различными понятиями. В первом случае предполагается обычное изменение конфигурации внутренних помещений. Второй случай – это более сложные процессы, затрагивающие инженерные сети, сантехническое оборудование, полную замену или перенос сетей электроснабжения.

В качестве примера изменения планировочных решений можно привести расширение жилых помещений за счет лоджий, коридоров или переноса стен. При ремонте могу быть выполнены действия по замене теплосетей, электропроводке, установка нового сантехнического оборудования. При этом все действия необходимо согласовать с соответствующими органами и внести изменения в технический паспорт объекта.

Действия по перепланировке и переустройству могут проводиться отдельно друг от друга или одновременно, все зависит от требуемых изменений и состояния объекта. Например, при объединении ванной и санузла потребуется заменить канализационную и водопроводную системы, снести перегородку, перенести дверной проем. Все эти процессы перед их началом следует согласовать с соответствующими органами, подав пакет документации. После рассмотрения и принятия положительного решения можно начинать ремонт. Если было отказано, то все запланированные ранее процессы будут невозможными, придется внести изменения в проект, которые будут соответствовать указанным комментариям.

Оформление и сбор документации

Для начала процесса по переобустройства загородного дома необходимо собрать пакет документации и согласовать его в специальных ведомствах. На это уходит довольно много времени, поэтому услугу рекомендуется сразу доверить опытным профессионалам. На основании поданной документации будет выдано решение, разрешающее или запрещающее проведение ремонта.

Пакет включает в себя:

  • заявление о перепланировке, переустройстве или одновременном выполнении ремонта;
  • подтверждение права собственности на объект;
  • составленный ранее проект, учитывающий техническое состояние и особенности объекта (должен соответствовать нормам законодательства, простой схематический рисунок от руки не принимается);
  • технический паспорт на объект;
  • письменное согласие на проведение ремонта, подписанное всеми членами семьи, проживающими в доме;
  • заключение от органа по охране исторических и культурных памятников, гласящее, что данный объект не является таким памятником или планируемые действия не затронут его характеристик и целостности.

Согласно ст. 26 Жилищного Кодекса, такой пакет документации является полным, органы, занимающиеся согласованием, не имеют права требовать другие документы. При подаче пакета заявитель получает на руки расписку о том, что документы были переданы в работу и в течение 5 рабочих дней будут рассмотрены.

После принятия решения заявителю в течение трех дней выдается решение. Законом предусмотрено, что оно будет отправлено по почте на указанный при заявке адрес. Следующим шагом являются подготовка и выполнение работ по перепланировке и переустройству объекта.

Перепланировка дома

Перепланировка дома

В каркасных домах, построенных по каркасно-рамочной технологии, возможна перепланировка комнат, так как все внутренние перегородки данного дома не являются несущими и выполнены в виде облегченных каркасных конструкций, которые можно легко монтировать и демонтировать. Но перепланировка будет недоступной в каркасно-щитовом доме, т.к. перегородки являются несущими стенами дома и это определенным образом ограничит дизайнерские идеи, которые могут возникнуть на этапе перепланировки. Данный недостаток каркасного дома незначительный и есть различные варианты его устранения.

После необходимой подготовки примерного плана перепланировки дома, нужно составить техническое задание для работников, которые помогут вам с ремонтом. Необходимо выполнить все замеры и составить детальную картину конечной перепланировки.

После этого, рабочие и специалисты занимаются составлением проекта, который включает в себя дизайнерское и декоративное оформление, 3д макет, особенности реконструкции и т.д. После проведения всех этих работ начинается рабочий процесс перепланировки дома.

Следует отметить, что одним из вариантов перепланировки каркасного дома служит дополнительная пристройка к уже имеющемуся дому. Подберите варианты типовых проектов домов и сделайте свой, также можно произвести дополнительное согласование с дизайнером и узаконить перепланировку.

Перепланировка в частном доме из кирпича

Пристройка к кирпичному дому

В кирпичных домах в качестве перекрытий выступают много-пустотные плиты, опирающиеся на продольные несущие стены. Внутренние перегородки дома производят из гипсокартоновых плит или кирпича.

Сносить их при перепланировке можно при условии определенных деталей. Если вы решили сломать перегородку из кирпича  и передвинуть ее на другое место, то со временем она может упасть.

Причина данной проблемы в том, что плиты перекрытия выдерживают только определенную нагрузку, которая меняется по разному в различных частях дома.

Кирпичные стены высотой 2,6м весят намного больше массы человека, поэтому панель не удержит вес тяжелой перегородки. С течением времени она начнет прогибаться, а в конечном итоге просто рухнет.

Чтобы избежать данной ситуации, при переносе стены используйте конструкции из гипсокартоновых плит, обработанными специальными звукоизолирующими строительными материалами.

Принимая решение о перепланировке старого дома, следует выбрать надежную строительную компанию, которая справиться с этой ответственной задачей.

Перепланировка и постройка дома – это разные вещи, поэтому при реконструкции дома оставьте работу профессионалам, и вы точно будете уверены в надежности перепланировки и отсутствия в будущем каких-либо аварийно-опасных ситуаций.

И конечно лучше обратиться к специалистам, или строительной фирме с которыми вы сможете заключить договор на разработку всего проекта, перепланировку и всех соответствующих работ.

Вам необходимо будет прописать точные сроки изготовления и качество перепланировки, а также штрафы, которые могут быть применимы в случае невыполнения обязательств по договору.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: