Особенности перепланировки помещения с газовой плитой

Добрый день, уважаемые посетители! Сегодня мы поговорим про Особенности перепланировки помещения с газовой плитой. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Надеемся, что мы сможем помочь

Стандартные правила перепланировки кухни

Как узаконить

Кухня является комнатой, которую перестроить довольно проблематично.

Это обусловлено тем, что в помещении имеются:

  • точки водоразбора;
  • канализационные стоки;
  • газопровод;
  • электропровода и кабели.

Поэтому закон предусматривает некоторые ограничения на проведение перепланировки данного помещения. Независимо от того, как будет осуществлен перенос или расширение, потребуется скорректировать план квартиры.

Стоит помнить, что расположить кухню над жилой комнатой соседей не получится, так как она относится к помещениям мокрого типа. Поэтому такая возможность есть только у жителей первого этажа.

Законодательно предусмотрен вариант не переноса, а объединения кухни с каким-либо помещением. Порядок процедуры прописывается в СНиП, СаНПиН, ЖК РФ, а также некоторых Постановлениях Правительства РФ.

Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 25), любые изменения, которые были сделаны в процессе ремонта, должны быть отражены в новом техническом паспорте жилья. В противном случае перепланировка не будет осуществлена, так как она считается незаконной.

Образец технического паспорта квартиры

Детали ремонта

Перепланировка кухни имеет некоторые ограничения. В законах, регламентирующих проведение процедуры, отмечаются запрещенные действия в ходе ремонта.

К ним относят:

  • изменение или устранение отверстий для вентиляции;
  • перенос плиты более, чем на 1м (далее нужно разрешение газовиков);
  • объединение кухни с комнатой, если в первой установлен газ;
  • монтаж газовых труб в стены;
  • затрагивание санузла (разрешено только для жителей последних этажей).

Если собственник захочет переместить некоторые детали кухни, не нарушая ее границ, то такой вариант не является перепланировкой. Тогда его согласование не требуется.

Что затрагивает перепланировка кухни

Перепланировка кухни может быть связана с различными комнатами. Владельцы помещений разрабатывают и внедряют варианты объединения помещения для приготовления пищи, его переноса в другие зоны.

Комната

Популярным решением при перепланировке является снос одной из стен, в результате чего жилая комната становится частью кухни. Такой вариант доступен, если помещение оборудовано электрической плитой.

Объединение с комнатой будет невозможным, если помещения соединены стеной, которая является несущей. Такие конструкции не подлежат сносу, изменению конфигурации. Возможно лишь укрепить стену металлическими изделиями, а затем сделать в ней проем.

Соединить комнату и кухню, оборудованную газом, в некоторых случаях разрешается. Однако при ремонте следует позаботиться об установке дверки по типу жалюзи между комнатами.

Если перепланировка кухни является обязательной для собственника, а помещение оборудовано газовой плитой, можно заменить ее на электрическую. Но такой вариант доступен только для новых зданий. Старые дома имеют слабую электропроводку, которая не выдержит повышенной нагрузки.

Объединение комнаты и кухни возможно в двухкомнатных квартирах. Если же в жилом помещении имеется только одна комната, которую хотят перестроить, такой вариант не будет согласован. Ведь квартира остается без жилой зоны, что не может существовать. Тогда спасти ситуацию могут частичные или сдвигаемые перегородки между помещениями.

Зал

Для владельцев квартир предусмотрен вариант, когда зал объединяется с кухней. Сделать это можно двумя способами: создать одно большое помещение или частично снести перегородочную стену. Если ремонт проводится по первому варианту, то вход в кухню полностью перекрывается, а в нишу размещается холодильник.

При выборе второго варианта между комнатами изготавливается широкая арка или проход, оснащенный ширмой.

Дизайнеры все чаще прибегают к зонированию. Сделать это можно с помощью многоуровневого подвесного потолка, который дает возможность разделить место для приема пищи, отдыха или работы. Обыграть этот способ можно разнофокусными осветительными приборами, которые подчеркивают предназначение зон.

Также можно использовать различные варианты напольного покрытия. Кухня может быть выложена плиткой, в то время как область зала будет оборудована ламинатом.

Рабочая или обеденная зона может иметь подиум, однако стоит помнить, что он должен быть только один и лучше осветить его с помощью точечных светильников

Гостиная

Маленькая кухня может быть совмещена с гостиной комнатой. Важно до начала перепланировки подготовить проект, в котором будут отражены все детали работ и новшества помещения.

Гостиная может быть объединена с кухней путем сноса перегородки. Над плитой следует установить вытяжку, которая будет препятствовать распространению запахов при приготовлении пищи по квартире.

Разграничение столовой и гостевой зон может быть проведено с помощью подиума. Акцент можно сделать на подвесной потолок с подсветкой. Также нередко отделение зон производится за счет барной стойки. Расширить пространство можно при установке встраиваемой бытовой техники в ниши кухни.

Если владелец помещения не хочет сносить стену, он может частично оставить ее (приблизительно на метр в высоту). Таким образом помещения будут разделены, но при этом между ними останется граница. Стена может использоваться в качестве раздаточного стола.

Коридор

Если человек хочет перенести кухню в коридор, ему вряд ли удастся это сделать. Ведь кухонное оборудование не должно располагаться над жилыми помещениями соседей. С наибольшей вероятностью сделать это получится у владельцев квартир на первом этаже, не имеющих соседей снизу. Однако если у жильцов под предполагаемой кухней окажется коридор, перепланировка возможна.

Также разрешен перенос оборудования, если снизу окажутся:

  • прихожая;
  • кладовая;
  • встроенный шкаф.

Важным условием перепланировки кухни в коридор является наличие окна. Ведь комната должна иметь естественное освещение.

При этом отбрасывать данный вариант не стоит. Можно расширить площадь кухни за счет квадратных метров коридора. В помещение можно перенести некоторое кухонное оборудование, что позволит разгрузить основную часть комнаты.

В ходе переноса необходимо заранее определить, нужно ли будет менять положение вентиляции, газовых и канализационных труб. Короб вентиляции присоединяется исключительно к кухонному. Газовые трубы разрешено переносить только после согласования с сотрудниками Горгаза. В противном случае перепланировка считается незаконной.

Ванная

В нормативных документах, отражающих порядок проведения перепланировки, указывается невозможность размещения санузла или ванной комнаты над жилым помещением или кухней соседей. Однако закон не предусматривает варианты, когда ванная необходима для расширения кухни.

При этом в перепланировке все же могут отказать по причине ухудшения условий эксплуатации дома и граждан. Хотя под вопросом остается суть отказа. Ведь собственник жилья может только самому себе ухудшить условия, расположив собственную расширенную кухню под ванной соседей.

Важным моментом является подготовка нотариального согласия собственника жилья на ухудшение жилищных условий. Но не все чиновники принимают такой вариант. Поэтому до того, пока не будет проведено согласование, ремонт проводить не стоит.

Приемлемым вариантом является расширение кухни за счет ванной при проживании на верхнем этаже.

В этом случае необходимо:

  • подготовить проект изменения конструкции комнат;
  • пригласить инженеров для обследования квартиры;
  • получить техническое заключение о возможности проведения работ.

Важно, чтобы компания, которая выдает бумаги, имела допуск к СРО.

Санузел

Санузел не может быть использован для расширения пространства кухни. Это обусловлено тем, что помещение для приготовления пищи будет располагаться над ванной комнатой или туалетом соседей.

Доступным вариантом для увеличения пространства кухни является объединение санузла. Освободившиеся квадратные метры помогут расширить границы кухни. Несмотря на то, что разница окажется минимальной, обладатели малогабариток радуются и такой возможности.

Разрешение на проведение перепланировки таким способом выдается очень редко. Получить его можно при условии, что квартира располагается на последнем этаже.

Лоджия

Лоджия и кухня объединяются крайне редко. Такой вариант является возможным только при согласовании со всеми контролирующими органами.

Способ имеет некоторые особенности за счет того, что кухня является теплым помещением, а лоджия – холодным. Если просто убрать перегородку между ними, то инженерные сети не справятся с поступившей нагрузкой.

Разрешается объединение при демонтаже подоконного блока и замене его на раздвижные двери. Таким образом помещения, с одной стороны, разделены. Но при открытии дверей создается единое пространство.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо наличие:

  • плана с экспликацией;
  • копии лицевого счета;
  • выписки из домовой книги;
  • копий документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Спальня

Встречаются варианты, когда спальня соединяется с кухней. Этот способ требуется, если в квартире имеется только одна комната, которая становится и кабинетом, и зоной отдыха. Чтобы разгрузить ее, убрав некоторое количество мебели, можно провести перепланировку кухни.

В первом случае можно установить мягкий кухонный уголок. Он будет являться отличным местом отдыха. Комплект состоит из предметов кухонной мебели, которые трансформируются в кровать.

Также существует вариант, когда кухня полностью переделывается. Однако собственнику придется потратить большое количество времени, сил и денежных средств на его реализацию.

Балкон

Многие квартиры имеют выход из кухни на балкон. Поэтому перепланировка возможна в виде расширения комнаты для приготовления и приема пищи за счет балконных квадратных метров. Также такой вариант удобен для более сильного освещения помещения.

На балконе можно расположить столовую зону. Это позволит освободить кухню от мебели.

Однако стоит помнить о некоторых запретах:

  • нельзя демонтировать подоконный блок или несущие стены;
  • запрещено переносить радиаторы в балконную зону;
  • невозможно сделать на балконе теплый пол, присоединив его к общедомовому отоплению.

Подоконный блок можно трансформировать в барную стойку. Таким образом помещение будет выглядеть намного привлекательнее. Также разрешается перенос оборудования кухни на балкон. Но сделать это можно, если он не является выносным. В противном случае увеличится нагрузка на него.

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

Кухня – это место, где чаще всего вместе собираются все члены семьи. Поэтому при переезде в новую квартиру собственники стараются сделать максимально комфортным это помещение.

Некоторые жилые дома оснащены небольшими комнатами для приема пищи. Чтобы расширить пространство, необходима перепланировка кухни.

Законодательно предусматривается несколько вариантов проведения процедуры. Чтобы не появилось проблем с застройщиками и другими компетентными организациями, следует заранее согласовать процедуру.

Нюансы согласования

При согласовании перепланировки кухни стоит учитывать некоторые особенности. Важно следовать не только желанию собственника квартиры, но и соблюдать безопасность и права соседей. Поэтому разрешение на перестройку помещения выдается сотрудниками Жилищной инспекции. Важно на этапе согласования подготовить определенный пакет документов.

В него входят:

  • технический паспорт помещения;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • проект перепланировки;
  • проектная документация и техническое заключение от авторов здания.

Если человек самостоятельно не будет обращаться в органы, он должен подготовить нотариально заверенную доверенность на специалиста.

Согласование может проводиться довольно долго. Это обусловлено тем, что должна быть подготовлена соответствующая документация. Поэтому о получении разрешения стоит позаботиться заблаговременно, а не в ходе ремонта.

Чтобы узаконить перепланировку частного дома, следует убедиться, что все изменения соответствуют предъявляемым строительным нормам.

Подборку фото перепланировки брежневки из 3-х комнат можно посмотреть по этой ссылке.

Где можно получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения, читайте здесь.

Смежные моменты

Выделяют некоторые особенности перепланировки кухни в различных типах зданий. Также нюансы могут быть связаны с наличием или отсутствием окон, оборудованием кухни газовой плитой.

Хрущёвка

В хрущёвке размер кухни не превышает 6 квадратных метров. Однако обладатели таких помещений могут провести перепланировку.

Первым вариантом является замена дверей на гармошки, выдвижные. Но стоит проверить, насколько хорошо работает вытяжка.

Между кухней и гостиной комнатой может быть устранена дверь. Для этого требуется получение разрешения от специальных органов. В результате получается одна большая комната. В кухне можно готовить пищу, а в гостиной расположить обеденный стол.

Для разграничения пространства применяются барные стойки, а также допускается вариант использования разного покрытия на полу

Брежневка

Большими размерами, чем хрущевка, обладает кухня, располагающаяся в здании по типу «панельная брежневка». Но и в данном случае требуется расширение пространства для наибольшего комфорта.

В качестве перегородок между кухней и санузлом ранее использовались встроенные шкафы. Если убрать эту часть мебели, появятся дополнительные квадратные метры. Также можно разграничить пространство, установив барную стойку.

Если разобрать стену между кухней и комнатой, получится студия. Помещение площадью около 17–18 кв. м. может стать столовой и комнатой для приготовления пищи.

Газовая плита

Перепланировка кухни с газовой плитой имеет некоторые особенности. Ведь, согласно Постановлению Правительства РФ №508, объединять газифицированные помещения с жилыми запрещается.

В этом случае возможен вариант замены газовый плиты на электрическую. Многих собственников смущает вопрос цены. Однако придется выбирать между простором и экономией.

Плиту можно заменить, получив разрешение от газовой службы. Специалисты должны оценить возможность такого варианта.

Согласие требуется от управляющей компании. Они рассматривают заявление в течение нескольких недель или месяца. Также проект предоставляется в органы энергосбыта. После этого документы направляются в территориальную Жилищную инспекцию.

Без окна

Перепланировка кухни и перенос ее в помещение без окна запрещены. Согласно СНиП и СаНПиН в комнату должен поступать естественный свет. Возможен вариант поступления его из другой освещенной комнаты через стеклянные перегородки.

В Своде правил 54-13330-2011, рассматривающих требования к жилым зданиям, отмечается возможность перепланировки кухни без естественного освещения. Однако чиновники ориентируются на СНиПы, продолжая настаивать на наличие окон.

Какие нужны документы

Нормативно — правовые акты регламентируют перечень документов, которые необходимы для согласования перепланировки. К ним относятся:

  • паспорт заявителя;
  • справка из паспортного стола;
  • документы из управляющей организации;
  • документы на право собственности либо договор социального найма жилья;
  • технический паспорт на квартиру;
  • техническое заключение из архива архитекторских проектов;
  • проект перепланировки.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Видео: «Перенос кухни в комнату или коридор»

Особенности согласования

Перепланировка с газовой плитой отличается от любых других видов реконструкции, потому что:

  • в процессе согласования может участвовать больше организаций (например, энергетики);
  • необходим более жесткий контроль за соблюдением правил техники безопасности на объекте;
  • важно соблюдение прав соседей;
  • важна осторожность в соприкосновении с газовыми трубами и противодействие процессу утечки газа в квартире.

Что запрещено делать с кухней

По техническим нормам строительства и в законодательстве в кухне с газовой плитой запрещено выполнять:

  • разборку или реконструкцию вентиляционных отверстий;
  • перемещение плиты с места ее расположения на расстояние более, чем 1 метр;
  • соединение кухни и комнаты. В случае утечки газа люди должны находиться, как можно дальше от источника;
  • установку газовых труб в стенах. В квартире нельзя допускать такую перепланировку, потому что в случае непредвиденных обстоятельств намного сложнее будет выявить утечку газа;
  • ремонт санитарного узла без разрешения специальных служб.

Почему нельзя переносить кухню в помещение без окон

Переносить кухню в комнату без окон возможно только в том случае, если в нее будет поступать освещение из других помещений через большие стеклянные перегородки.

Как узаконить перепланировку деревенского дома? Узнайте тут.

Куда обращаться, если соседи делают незаконную перепланировку? Читайте далее.
Другие варианты запрещены.

Можно ли объединить с другим помещением

Современные тенденции архитектурного дизайна квартир и пожелания заказчиков в основном совпадают.

Что относится к перепланировке в квартире? Узнайте здесь.
Многие люди хотят расширить кухню своей квартиры за счет других помещений. Рассмотрим несколько вариантов расширения кухни с точки зрения техники безопасности.

С комнатой

Кухня — это газифицированное помещение, а комната — жилое.

Сейчас очень много квартир, где кухня и комната соединены. Важно понимать, что если демонтаж стены между этими двумя помещениями произведен своими руками без согласования, то в результате могут быть применены штрафные санкции к нарушителю.

Согласно норм п.11.18 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 от 08.02.2005 года проведение такого рода перепланировок запрещено.

Кстати, почему так делают? Допустим, в квартире одна комната. Она зачастую маленькая. По замыслу хозяев, объединенное помещение становится центром бытия в жилище. В одном углу стоит плита и стол для приготовления пищи, а в другом — мягкий уголок и еще один стол.

Еще раз отметим: правила для однокомнатной квартиры напрямую запрещают так делать.

С коридором

Соединение кухни и коридора крайне маловероятно, потому что в таком случае под плитой могут оказаться жилые помещения соседей снизу.

Проект согласуют только в том случае, если под местом расположения кухонных приборов окажется:

  • коридор соседей;
  • встроенный шкаф;
  • кладовка.

С ванной или санузлом

Вопрос легитимности такого соединения спорный.

Вроде бы закон и не запрещает такую перестройку, но отсутствие изолированности санузла от других помещений будет считаться ухудшением жилищных условий граждан, поэтому Жилищная инспекция вряд ли согласует такой проект.

Для успешной реализации задуманного необходимо:

  • нотариальное подтверждение согласия хозяев на ухудшение их жилищных условий;
  • детальная разработка плана помещения с конкретным указанием места расположения элементов;
  • провести инженерное обследование квартиры.

С балконом или лоджией

Совмещение с балконом возможно, но стоит помнить о таких моментах:

  • демонтаж несущих стен запрещается;
  • радиаторы не могут располагаться на балконе. 

Главная цель, которая будет достигнута после проведения такого ремонта — значительное освежение воздуха на кухне.

Соединение кухни и лоджии проводится редко, потому что в этом варианте сложно получить согласование.

Заказчик должен будет предоставить дополнительный пакет документов:

  • копия лицевого счета на квартиру;
  • план с экспликацией;
  • выписку из домовой книги.

Как узаконить перепланировку 

Перепланировка кухни с газовой плитой — это очень сложная техническая и строительная задача.

В зависимости от вида ремонта и переустройства надо заказывать план или делать просто эскиз. Проект заказывается у архитекторов в конструкторском бюро. Заказчик перепланировки встречается с архитекторами, описывает планы по ремонту. На базе этого и наличной у архитекторов технической документации составляется проект по стандарту с учетом пожеланий заказчиков.

При некоторых видах работ хозяин  рисует эскиз тех изменений, которые он хочет провести в квартире.

После составления проекта или эскиза собственник квартиры обращается в БТИ, так как зачастую для согласования разрешения на перепланировку необходимо предоставление технического паспорта в Жилищную инспекцию. Эта инспекция является последней инстанцией, в которую обращается заказчик до начала ремонтных работ.

С заменой газовой плиты на электрическую

Если хозяин  квартиры желает провести перепланировку своего жилья с заменой стандартной газовой плиты на электрическую, он должен обратиться в:

  • жилищную инспекцию;
  • управляющую компанию;
  • газовую службу;
  • электрогенерирующую компанию.

Сначала сотрудники жилищной инспекции и управляющей компании изучают техническую возможность таких перемен.

Отметим, что провести эту перепланировку своими руками невозможно.

При наличии согласования на место проведения работ выезжают сотрудники газовой службы и демонтируют газовую плиту, а также пломбируют все возможные каналы поступления газа в квартиру.

Кухня — это помещение, где часто готовится очень много еды.

Поэтому представители управляющей компании предложат хозяину такой выбор:

  • установить двухкомфорную электроплиту;
  • согласовать технические условия с энергетиками и поменять линию на более мощную.

Стоимость оформления

Цена услуги зависит от объема запланированных работ.

Услуги Цена в руб.
Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций 40000
Обустройство проема в несущих стенах 60000
Получение разрешения на соединение двух квартир по горизонтали 90000
Создание проекта перепланировки жилья 12000

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон *

Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

Условия перепланировки

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для…

X

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Здравствуйте, подскажите пожалуста можно ли сделать кухню — гостинную в…

Варианты перепланировок

Можно ли расширить кухню за счет жилых помещений

На основании Приложения 1 пункта 11.18 ППМ 508, редакции 840, процедура объединения комнаты и газифицированной кухни запрещена. Здесь имеется в виду разрушение перегородки между жилой зоной и кухонной.

Такой запрет призван минимизировать человеческие и имущественные потери в случае взрыва газа. Обитатели квартиры смогут спастись в соседней комнате. А окно будет служить для отвода взрывной волны.

Кроме того, запрет устанавливается п. 3.25 ЖНМ-2004/03 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий». Следует акцентироваться на том, что законодательный акт запрещает совмещение жилых комнат с кухонной зоной с газовой плитой. Про нежилые помещения речь не идет.

Что надо учитывать при переустройстве

На кухне размещается газовая плита, поэтому при перепланировке необходимо учитывать следующее:

  1. Процедура перепланировки требует наличия проекта. Для увеличения шансов на получение согласования следует доверить проектную деятельность фирмам, обладающим правом на проведение таких работ.
  2. Кухонная зона с газовой плитой не может обустраиваться над жилыми комнатами нижних соседей.
  3. Разрешение можно получить лишь, если стена, подлежащая разрушению, не несущая.
  4. Создание единого пространства между кухней с газовой плитой и жилой зоной недопустимо, если в квартире 1 комната. Должно оставаться хотя бы 1 жилое помещение.

Когда в жилище нужно совместить кухню с жилой зоной, то дозволение получить можно лишь в случае, если перегородка не окажется несущей и убрана будет не полностью (должен быть обустроен проем в стене). В проеме должна быть установлена передвижная перегородка. В оставшейся части стены можно сделать полость, откуда будет выдвигаться перегородка.

Еще одним вариантом соединения является установка за стеной перегородки между газифицированной кухней и жилым помещением. Имеется в виду использование раздвижных дверей, которые будут служить перегородкой.

Для жильцов панельных многоэтажек объединение помещений допускается лишь в виде установки широкого дверного проема (до 90 см) с усилением. Такие ограничения вызваны наличием большого количества несущих стен в подобных многоэтажках. Двери должны прикрываться плотно.

Какими законами регулируется

Вопросы объединения кухни и комнаты освещаются следующими нормативно-правовыми актами:

  • жилищным законодательством;
  • положениями СанПиНа;
  • постановлением № 508-ПП от 25.10.2011 года;
  • прочими законодательными актами, которые касаются вопросов обустройства жилья.

Стена между комнатой и кухней может быть несущей

Если стена между комнатой и зоной кухни с газовой плитой является несущей, то возможно лишь частичное ее удаление, с обустройством проема с соответствующим усилением. Оно может быть представлено металлической рамой. Место, где можно сделать проем, и его размеры могут различаться для каждого случая.

При решении этих вопросов потребуется учесть множество факторов: этажность МКД, этаж, на котором располагается жилье, и так далее. Для этого потребуется привлечь специалистов ЖЭКа либо другой организации, в которой имеется документация на дом.

Как согласовать объединение, если кухня газифицирована

При отсутствии несущих конструкций между объединяемыми помещениями жильцу потребуется согласовать перепланировку с ЖЭКом либо ОСББ.

Если разрешение не получать, то в будущем с объектом недвижимости не получится зарегистрировать никаких сделок, требующих выписки из Росреестра. Для продажи такой квартиры потребуется возводить стену.

Если планируется снос несущей конструкции для соединения комнаты с кухней, то потребуется выполнение следующих рекомендаций, чтобы получить разрешение:

  • изначально надо обратиться в специализированные организации, чтобы они провели осмотр жилья и выдали техническое заключение;
  • далее следует найти проектировщика для создания проекта (без него перепланировку не согласуют);
  • проект нужно отправить в Роспотребнадзор, ДЭЗ, Госпожнадзор;
  • на заключительном этапе проект отдается в жилинспекцию для окончательного утверждения.

После завершения работ по перепланировке квартиры собственнику надо пригласить сотрудников ДЭЗа и жилинспекции для проведения проверочных мероприятий и оформления акта, подтверждающего соединение помещений.

Что запрещено делать

Чтобы объединить кухню и комнату, запрещается выполнять следующие действия:

  • переставлять газовую плиту так, чтобы она размещалась над соседскими жилыми комнатами;
  • оказывать воздействие на вентиляцию в процессе разрушения стен;
  • совмещать кухонную и санитарную (в ванной и туалете) вентиляции;
  • рушить стены без получения документов о законности перепланировки;
  • демонтировать несущие конструкции.

Замена газовой плиты на электрическую

Для совмещения зоны кухни и жилой комнаты рекомендуется провести замену газовой плиты на электрическую. Причем использовать лучше плиту с 2-мя конфорками, что поможет избежать необходимых согласований. Кроме того, в домах старого жилого фонда на квартиру выделено недостаточно электроэнергии, что сделает эксплуатацию 4-конфорочной электроплиты вместе с другим оборудованием, потребляющим электричество, затруднительной либо невозможной.

Если мощности достаточно, то можно установить 4-конфорочную электроплиту, указав в проекте 2-конфорочную. Но придется договариваться со специалистами, которые будут осуществлять приемку перепланировки. Для получения официального разрешения на замену газовой плиты на большую электроплиту потребуется множество согласований:

  • оформить техусловия в энергосбыте;
  • заказать проект снабжения квартиры электричеством в лицензированной фирме;
  • заверить его в энергонадзоре;
  • получить разрешение в газовой службе.

Кроме того, потребуются затраты на проводку, оборудование, согласование их монтажа и прочее.

Согласование после проведенных работ

Порядок действий в данной ситуации не отличается от того, что осуществляется до проведения ремонтных работ. Хозяевам потребуется:

  • заказать проект совмещения кухонной и жилой зон;
  • пройти с ним все проверяющие структуры;
  • в жилиснпекции получить согласие;
  • на следующем этапе потребуется составление акта о проведении перепланировки;
  • вызвать работников Росреестра для замера квартиры.

Если проверяющие обнаружат какие-либо недочеты, то потребуется их устранить.

Что будет, если перепланировка проведена без разрешения

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Незаконное совмещение кухонь и жилых зон квартиры грозит хозяину наложением штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тыс. руб. с последующим оформлением разрешительной документации. Если эти санкции не помогут, то дело дойдет до судебных разбирательств, что, в лучшем случае, закончится оплатой судебных издержек, а в худшем – отчуждением права собственности на квартиру.

Автор статьи

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Помогла статья? Оцените её

Необходимые документы для переноса газовой плиты

Для рационального использования пространства площади кухни собственнику может потребоваться перенос газовой плиты. Правила выполнения таких работ определяются в соответствии с тем, на какое расстояние планируется перенести плиту и потребуется ли для этого увеличение труб газоснабжения.

Если плита переставляется на небольшое расстояние, выполнить такие работы можно после получения справки из Мосгаза или от другой организации. В случае переноса с увеличением газовой линии потребуется полноценный проект перепланировки, который нужно будет согласовать с газовой службой, а также с Мосжилинспекцией.

Перенос газовой плиты является перепланировкой «мокрых» зон в квартире, так как в результате выполнения таких работ потребуется внесение изменений в технический паспорт объекта из БТИ.

Запреты на перепланировку газифицированной квартиры

Действующее законодательство содержит в себе описание всех допустимых и запрещенных работ по перепланировке квартир, в том числе правила перестройки жилых объектов, оснащенных газовыми плитами.

Первое, о чем нужно помнить собственнику: законодательство запрещает устанавливать газовые плиты в непосредственной близости от стен из легковоспламеняющихся материалов. Если в результате перепланировки планируется установить газовую плиту рядом с такой перегородкой, разрешения на капремонт получить не удастся. Полностью запрещаются и любые работы, направленные на перенос общедомовых элементов газовой системы, установку в нее регулирующих и отключающих устройств.

В соответствии с современными нормами, расстояние между газовой плитой и любым сантехническим оборудованием должно составлять не менее 30 см. Газовый шланг запрещено монтировать внутри перегородок или под мебелью.

Отдельно описывается процедура объединения кухни с жилой комнатой, если в квартире установлена газовая плита. Из соображений безопасности и для сохранения надежности здания выполнять такие работы запрещено. Демонтаж перегородки между комнатой и газифицированной кухней может привести к увеличению ущерба в случае возникновения аварийных ситуаций в системе газоснабжения.

Однако собственник, которому интересно, как увеличить жилые комнаты в квартире, может заказать у проектировщиков сложный проект перепланировки, предусматривающий не только объединение «мокрой» зоны с жилым помещением, но еще и замену газовой плиты на современную электрическую.

Допускается также расширение дверного проема или создание нового, соединяющего жилую комнату с кухней. В этом случае собственнику необходимо будет предусмотреть установку стандартной двери в новый проем из прочных материалов либо надежной раздвижной конструкции.

Как заменить газовую плиту на электрическую?

Газовые кухонные плиты с каждым годом все чаще заменяют на электрические. В этом нет ничего удивительного, современное электрическое оборудование отличается высокой надежностью, экономичностью и безопасностью. Кроме того, электрические плиты не мешают собственникам изменять свои квартиры, проводить сложные капитальные ремонтные работы, направленные на улучшение отдельных или всех внутренних помещений.

Замена газовой плиты на электрическую является перепланировкой и требует согласования работ с Мосжилинспекцией и другими контролирующими инстанциями. Работы по демонтажу газового оборудования собственник не имеет права выполнять самостоятельно, к ним необходимо привлекать сотрудников газовой службы.

Нужно учитывать, что при установке электрической плиты вместо газовой для экономии рекомендуется устанавливать двухконфорочное оборудование. Четыре конфорки электрической плиты могут существенно увеличить нагрузку на внутреннюю систему электроснабжения и привести к значительному увеличению затрат на коммунальные услуги.

Чтобы определить актуальную стоимость перепланировки газифицированной квартиры, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

Онлайн расчет стоимости проектирования

Вам также может быть интересно

Перепланировка помещения — пожарная нагрузка

Что такое пожарная нагрузка? Собственники помещений, желающие сделать свои объекты максимально уютными, функциональными и безопасными, часто выполняют в зданиях капитальный ремонт, затрагивающий инженерные системы комнат и конструктивные части сооружений. Масштабная перестройка здания позволяет улучшить его качества и характеристики, однако она также может негативно сказаться на надежности строения. Чтобы ремонт не сделал здание менее безопасным, нужно… Читать далее »

Читать далее

Незаконная перепланировка нежилого помещения — куда жаловаться

  Незаконная перепланировка помещений Капитальный ремонт коммерческих объектов, особенно расположенных в многоквартирных домах, может влиять на соседние помещения, доставляя множество неудобств их собственникам. Именно поэтому у владельцев квартир возникает вопрос: если сосед осуществляет незаконную перепланировку нежилого помещения — куда жаловаться?

Читать далее

Перепланировка смежных квартир

Перепланировка с объединением смежных квартир Сегодня собственники имеют возможность объединять смежные квартиры во время перепланировки, однако выполняются подобные работы достаточно редко из-за их высокой сложности и дороговизны. Тем не менее, техническая возможность создание одной квартиры из соседних помещений по вертикали и горизонтали имеется и каждый желающий может ею воспользоваться при наличии денег.

Читать далее

Разработать проект перепланировки квартиры

Зачем разрабатывать проект на перепланировку? Цель у перепланировки всегда одна — улучшение эксплуатационных, функциональных и внешних характеристик объекта. Достигаться она может различными средствами, иногда для преобразования квартиры достаточно снести одну ненесущую перегородку, в других ситуациях требуются более кардинальные и ответственные работы. Чтобы гарантировать высокое качество ремонта и его соответствие действующим законодательным нормам, и нужно разработать… Читать далее »

Читать далее

Требования к проекту перепланировки нежилого помещения

Зачем нужен проект для перепланировки? Проект на перестройку нежилого здания — пакет документов, описывающих все работы и мероприятия, запланированные к выполнению во время капитального ремонта. Необходимость создания и согласования такого документа регламентируется действующими законодательными нормами. В соответствии с требованиями к проекту перепланировки нежилого помещения, разрабатывать его должны профессиональные проектировщики, обладающие государственными сертификатами и допусками СРО.… Читать далее »

Читать далее

Перепланировка новой квартиры

  Зачем нужна перепланировка в новых домах? Многоквартирные дома строятся по типовым и индивидуальным проектам, квартиры в них могут серьезно различаться размерами, планировкой и другими характеристиками. При этом любое новое жилище может не удовлетворять запросы собственника. Современные владельцы чрезвычайно требовательны, они хотят, чтобы в их квартирах все было идеально, а потому могут выполнять перестройку даже… Читать далее »

Читать далее

Правила перепланировки кухонь с газовыми плитами

Перепланировка газифицированной квартиры представляет собой сложную задачу, для выполнения которой собственнику потребуется профессиональная помощь квалифицированных проектировщиков. Система газоснабжения, несмотря на все ее достоинства, является чрезвычайно опасной. Пользователи газовых систем не защищены от возникновения аварийных ситуаций, и это обязательно нужно учитывать, внося изменения в планировку объекта.

Из-за высокой сложности и ответственности работы по перепланировке газифицированных квартир обязательно выполняются по проекту, разработанному специалистами с допусками СРО и согласованному со всеми заинтересованными организациями. Нарушение этих правил может привести к признанию выполненного капремонта незаконным.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: