Особенности перепланировки квартиры студии

Приветствуем Вас, дорогой гость. Мы подготовили для Вас информацию про Особенности перепланировки квартиры студии. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что информация Вам пригодится

Решаемые задачи

Теоретически студию можно сделать из любой квартиры, но убирать разрешается только ненесущие стены.

По этой причине в домах старого фонда не всегда есть возможность сделать такую планировку. Осуществление ремонтно-строительных работ и подготовку к их проведению разумнее доверить профессионалам. Особенно важен при осуществлении ремонта подготовительный этап.

Участие профессионалов позволит решить несколько задач:

  • верное расположение и обустройство инженерных систем коммуникаций;
  • грамотное разделение площади квартиры на функциональные зоны;
  • устройство совершенной системы освещения;
  • подбор стиля и цветовой гаммы в интерьере.

Обустройство студии не должно производиться посредством простого демонтажа всех стен в квартире.

Стоимость

Сколько будет стоить перепланировка, зависит от этажности и серии дома, а также сложности выполняемых работ.   

Цена перепланировки однокомнатной квартиры в студию:

Работы Стоимость (рублей)
Техзаключение 6000
Разработка проекта 9000
Дизайнерский проект От 750 за 1 м2 площади
Получение разрешения на работы 22000
Акт о завершенной перепланировке 15000
Внесение изменений в техпаспорт на жилище (в БТИ) 7000

Перепланировка студии в две жилые комнаты, как и наоборот, объединение помещений с целью расширения пространства вполне возможно.

Следует помнить, что перед началом масштабного ремонта необходимо согласовать свои действия с уполномоченными органами.

Это позволит избежать штрафа, судебных разбирательств и проблем при продаже, дарении или передаче в наследство недвижимости.

Трудности

Перепланировка однушки или двухкомнатной квартиры в студийный вариант зависит от особенностей конструкции дома.

Главное при этом — убрать стены, чтобы избавиться от изолированных комнат. Подобное можно сделать, только если эти стены ненесущие.

Сложности, которые могут возникнуть при перепланировке:

  1. вход в санузел. Он должен быть только из коридора, делать вход из кухни или комнаты в туалет и ванную законодательство запрещает.
  2. газовая плита может послужить преградой в деле объединения кухни и комнаты при обустройстве студии. Придется заменить газовую плиту электрической. Вместо стены между кухней и комнатой, необходимо будет установить раздвижные двери, рольставни либо сдвигающуюся перегородку.

Что это такое

Изменения конфигурации помещений, которые вносятся в технический паспорт на недвижимость, называется перепланировкой.

При этом сохраняется функциональное назначение комнат.

Владельцы делают перепланировку с целью сделать квартиру просторнее, для этого используются различные способы.

Например, можно объединить жилую комнату или кухню с балконом. Демонтировать подоконный блок закон не запрещает, но при условии, что батарея отопления не выносится на балкон и между ним комнатой делается раздвижная перегородка или дверь.        

Варианты

  • Оптимальным вариантом разграничения пространства будет перепланировка студии в однокомнатную квартиру с помощью радиусных перегородок.
  • Преобразовать студию в двухкомнатную квартиру можно посредством разделения площади на зоны: спальню, гостиную и столовую.
  • Простейший способ переделки 1 комнатной хрущевки в студию — демонтаж перегородки между комнатой и кухней. Сделать жилище просторнее позволит объединение жилого помещения и коридора, а также совмещение ванной комнаты и туалета.

Виды

В зависимости от сложности процесса получения разрешения на проведение ремонтно-строительных работ перепланировки делятся на 4 вида.

  1. Самым популярным, дорогостоящим и сложным видом является перепланировка по разработанному индивидуально проекту. Сюда относятся работы, которые подразумевают перенос ванной комнаты или туалета в другое место, сооружение стен, увеличивающих нагрузку на перекрытия, изменение конструкции пола.

Подобная перепланировка может послужить угрозой для проживающих в доме, так как зачастую влияет на конструктивную прочность строения.

По этой причине перед началом работ следует заказать техзаключение о возможности их проведения. Чтобы согласовать свои действия собственнику жилья понадобится собрать расширенные пакет документации.

  1. Варианты, которые не влияют на капитальные конструкции здания, не нуждаются в произведении расчетов и создании проекта. Их можно согласовать по упрощенной схеме, изменения вносятся в техпаспорт БТИ. Подобная перепланировка включает снос ненесущих стен между комнатами и устройство проемов в них, изменение местоположения сантехнического оборудования в пределах площади санузла.

Популярное в настоящее время объединение кухни и гостиной можно согласовать по упрощенной схеме, если демонтируемая стена ненесущая.

  1. Типовые перепланировки, разработанные специально для массовых серий блочных и панельные строений. Варианты собраны в специальном сборнике, который можно найти на сайте Мосжилинспекции. Всего в таком каталоге представлено примерно 130 вариаций перепланировок, некоторые не нуждаются в согласовании, для других потребуется создание проекта и техзаключение.
  2. Ремонтно-строительные работы, которые не надо согласовывать. По сути, их нельзя назвать перепланировкой, так как изменения в техпаспорт БТИ не вносятся. К таким работам относится косметический ремонт, остекление на балконе (лоджии), монтаж дверей в имеющихся проемах, замена батарей отопления.

Видео: «Согласование перепланировки»

Как сделать перепланировку студии

Самыми подходящими для перепланировки квартир-студий являются типовые дома и новостройки из кирпича и монолита.

Это объясняется тем, что их конструктивные особенности не предусматривают наличия несущих стен внутри квартиры, а на кухне стоят электрические плиты.

Сделать из однокомнатного или двухкомнатного жилища студию можно двумя способами.

  1. Демонтировать имеющиеся внутри квартиры перегородки, оставив при этом кухню на прежнем месте.
  2. Перенести кухонное помещение в коридор или другую нежилую комнату, обустроив кухню-нишу.

Согласование перепланировки обычной квартиры в студию производится по проекту.

В старом доме с перекрытиями смешанного типа или деревянными понадобится техзаключение, посредством которого определяется, возможно ли проведение запланированных работ.

Что можно, а что нельзя

Разрешенные законодательством варианты перепланировки описаны в ст. 26 ЖК РФ.

Не нуждаются в предварительном согласовании работы:

  • косметический ремонт;
  • установка или замена старых дверей на новые в существующих проемах;
  • монтаж кондиционера, антенны;
  • изменение местоположения газовой плиты, если не надо прокладывать новые сети;
  • установка и демонтаж встроенной мебели;
  • монтаж или замена сантехнического оборудования.

В каждом регионе России имеется свой список дополнительных работ по перепланировке, на которые не нужно получать разрешение.

Законодательством запрещено производить работы, которые:

  • сделают жилище непригодным для проживания;
  • нарушат надежность и прочность конструкций дома;
  • испортят систему вентиляции;
  • нарушают существующие правила и нормы эксплуатационной, пожарной безопасности, санитарно-технические.

Виды запрещенных законом работ:

  • демонтаж несущих стен, устройство в них проемов;
  • переносить санузел и размещать его над жилыми помещениями и кухней соседей снизу;
  • расширять санузел за счет площади жилых комнат;
  • объединять кухню, в которой находится газовая плита с жилым помещением без устройства дверей;
  • делать теплый пол за счет общедомовой системы отопления.

Видео: «Перепланировка квартиры»

Можно ли согласовать самостоятельно

Перепланировка студии может быть согласована самостоятельно.

Это делается в несколько этапов:

  • получение в БТИ техпаспорта на квартиру;
  • заказ проекта или использование одного из вариантов, размещенных в каталоге на сайте Мосжилинспекции;
  • подача заявления в Мосжилинспекцию (к заявлению необходимо приложить техпаспорт на квартиру и проект перепланировки);
  • после окончания работ комиссия (сотрудники Мосжилинспекции) должна составить Акт о завершении работ;
  • внести изменения в техпаспорт БТИ.

В зависимости от того, насколько сложные изменения предполагается проводить может понадобиться получение разрешения Мосгаза, Москомнаследия и других.

Часто процедура самостоятельного получения всех разрешений длится более полугода, отнимает много времени и сил, поэтому разумнее в сложных случаях доверить согласование профессионалам.

Нужно ли согласовывать перепланировку в новостройке? Узнайте тут.

Что нужно для перепланировки квартиры в ипотеке? Читайте далее.
Существуют посреднические фирмы, которые занимаются процедурой согласования. Некоторые строительные компании согласовывают перепланировку и выполняют все необходимые ремонтно-строительные работы.

Сохранить сайт в закладки

  • Варианты согласования
  • Самостоятельное согласование
  • Стоимость согласования
  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение
  • Документы для перепланировки
  • Ответственность за перепланировку
  • Узаконить перепланировку
  • Законодательство
  • Усиление проемов

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Сергей

Специалист по согласованию

8 (964) 787-18-89 [email protected]

Задать вопрос

Спрашивает Евгений

Перепланировка кухни на место гардероба

Здравствуйте, подскажите пожалуста можно ли сделать кухню — гостинную в…

Срочный вопрос? Пишите в WhatsApp

8 (964) 787-18-89

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Что такое перепланировка и почему ее необходимо согласовывать

Студии квартиры план расстановки мебели

Перепланировка жилого помещения подразумевает демонтаж существующих стеновых конструкций или возведение новых перегородок, что повлечет за собой изменения в конфигурации жилого помещения, которое отражено на плане в техническом паспорте квартиры (см. Проект перепланировки однокомнатной квартиры в студию с её обустройством).

Квартира студия план: «до» и «после» перепланировки

Приобретая квартиру-студию на вторичном рынке, которая ранее была обычной многокомнатной, необходимо удостовериться в том, что она прошла процедуру согласования перепланировки,  и на основании этого были внесены изменения в технический паспорт.

Документами, подтверждающими законность проведенных работ, являются разрешение на перепланировку от межведомственной комиссии за подписью ее председателя и акт приема выполненных работ. Изменения в техническом паспорте должны соответствовать проекту перепланировки и фактически выполненным работам.

Согласованный проект перепланировки квартиры

Имея в собственности квартиру и желание сделать из нее студию, необходимо выполнить несколько шагов:

  • Оценить возможность выполнения перепланировки. Для этого необходимо воспользоваться услугами архитектурного бюро, специалисты которого дадут заключение о том, возможна ли перепланировка в конкретной ситуации;
  • Если перепланировка возможна, то можно в этом же бюро заказать проект перепланировки, в котором будут иметься планы квартиры «до» перепланировки и «после». Этого будет достаточно для приемочной комиссии.
  • Все остальные чертежи – с расстановкой мебели, с распределением функциональных зон и освещения можно заказывать по желанию;

Важно! Перед тем как заказывать проект рекомендуется выяснить шансы на согласование перепланировки. Недобросовестные архитектурные фирмы могут «нарисовать» любой проект, но на этом дело и закончится, потому что дальнейшие инстанции пройти не получится, хотя об этом было известно изначально. Поэтому рекомендуется обращаться только к высококвалифицированным специалистам.

  • Многие фирмы предлагают перепланировку «под-ключ», включающую в себя разработку проекта, его согласование, проведение ремонтных работ и внесение изменений в техпаспорт. Стоит это недешево, но порядком сэкономит время и нервы;
  • Если решено пройти все инстанции самостоятельно, то после того как на руках имеется проект перепланировки, его, вместе с остальным пакетом документов и заявлением на получение разрешения на перепланировку, подают на рассмотрение межведомственной комиссии.
  • Результатом этого рассмотрения будет согласование или несогласование перепланировки согласно представленному проекту;

Образец заявления на перепланировку

  • Если разрешение на перепланировку получено, то можно приступать к проведению ремонтных работ. При этом необходимо строго соблюдать действующее законодательство, регламентирующее время проведения шумных ремонтных работ в будние и выходные дни;
  • Следующим этапом будет получение акта о выполненных работах и внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Обладая определенными профессиональными навыками можно самостоятельно выполнить проект перепланировки и предоставить его в комиссию.

План перепланировки, выполненный самостоятельно

Важно! Незаконная перепланировка чревата негативными последствиями технического и юридического характера.

При несоблюдении действующего законодательства, регламентирующего порядок согласования и проведения работ по перепланировке жилья, можно столкнуться со следующими негативными последствиями:

  • При сносе несущих стен, которые трогать запрещается, можно нарушить конструкции здания в целом, что может привести к трагическим последствиям, вплоть до разрушения строения;
  • Не имея разрешения на перепланировку, невозможно будет внести изменения в технический паспорт и продать имеющуюся квартиру;
  • Факт выявления незаконной перепланировки влечет административное наказание в виде крупного денежного штрафа и обязательства к восстановлению того, что было разрушено. В случае порчи чужого имущества или причинения вреда здоровью (в случае обрушения конструкций), наказание может быть уголовным.

Возможные последствия проведения работ по незаконной перепланировке

Поэтому все работы по перепланировке должны производиться только после ее согласования.

Важно! В панельных домах снос стен по действующему законодательству запрещен, так как это влияет на несущую способность всех стеновых конструкции строения. Перепланировка не будет согласована в ветхих и старых домах из-за их ненадлежащего технического состояния.

Преимущества квартиры-студии

Способ планировки квартир студий

Еще на стадии приобретения квартиры-студии или принятия решения о перепланировке существующей многокомнатной квартиры, стоит взвесить все «за» и «против». Важно также учесть привычки и предпочтения всех членов семьи – будет ли им комфортно проживать в условиях открытой планировки.

К преимуществам квартиры-студии можно отнести следующее:

  • Если предполагается перепланировка небольшой однокомнатной квартиры, то вариант объединения пространства позволит увеличить жилое пространство и сделать его наиболее функциональным за счет грамотного зонирования и использования многофункциональной мебели (см. Мебель для квартиры студии: особенности исполнения и выбора);

Диван трансформер в интерьере квартиры студии

  • Квартира-студия является идеальным жильем для молодых людей, любящих встречи с друзьями и шумные вечеринки;

Вместительная обеденная зона позволит разместить всех гостей

  • Для человека творческой профессии есть возможность организации рабочего пространства прямо у себя дома;

Мастерская в квартире студии

  • Если в семье есть маленький ребенок, то свободная планировка станет спасением для молодых родителей – можно заниматься домашней работой или приготовлением еды, и одновременно присматривать за ребенком;

Зона детской

  • Пространство квартиры может быть выполнено в едином стилевом решении – полет фантазии безграничен;

Единый стиль пространства квартиры студии

Существенно повысится комфорт передвижения по квартире, даже если она не обладает большой площадью. Отсутствие перегородок даст ощущение свободы и света. Отсутствие дверей обеспечит наличие большего свободного пространства.

Варианты планировки квартиры студии приведены на фото ниже:

Недостатки квартиры студии

Недостатки у квартиры-студии тоже есть, поэтому следует оценить свои возможности в этом плане:

  • Квартира-студия не предназначена для проживания более двух человек. В этом случае, она из комфортного современного жилого помещения рискует превратиться в банальную коммуналку. Примеры планировки квартиры студии приведены ниже;

  • Работы по перепланировке влекут за собой значительные финансовые затраты, поэтому стоит быть к этому готовым и заранее оценить свои возможности;
  • Не каждый человек может проживать в открытом пространстве. Это может стать проблемой даже для двоих, живущих в квартире-студии. Отсутствие возможности уединиться и побыть в тишине, когда второй член семьи хочет посмотреть футбольный матч, будет способствовать накапливанию раздражения, и ни к чему хорошему не приведет.
  • В этом случае существуют раздвижные перегородки, которые могут сохранить открытость пространства и обеспечить необходимый уровень уединенности и тишины при необходимости. Ниже показаны варианты планировки квартиры типа студия с максимально открытым пространством, которое не каждому придется по душе;

Спальное место практически не изолировано

Спальное место в непосредственной близости к кухне и обеденной зоне

  • Еще один существенный недостаток квартиры-студии кроется в ее достоинстве – совмещенной с жилым пространством, кухней. Надо отметить, что кухня в студии не предполагает ежедневной готовки, так как даже самая мощная вытяжка не спасет от запахов еды.
  • Шум от работающих бытовых приборов, которыми оснащается современная кухня, способен доставить определенный дискомфорт, даже если применяется современное «бесшумное» оборудование;

Открытое пространство кухни

Выходом могут стать раздвижные перегородки, которые уберегут от шума и запаха.

Раздвижные перегородки на кухне

  • Еще один нюанс заключается в том, что если кухня максимально интегрирована в жилое пространство, то на ней должна быть идеальная чистота, иначе создастся впечатление захламленности пространства.
  • Данная проблема касается не только кухни, но и всей квартиры в целом. Поэтому в жилом пространстве необходимо использовать многофункциональную мебель с элементами трансформации и встроенными местами для хранения вещей.

Фасад встроенного кухонного гарнитура в квартире-студии

Как из студии сделать однокомнатную квартиру

Перепланировка квартиры-студии в двухкомнатную квартиру

Иногда возникает ситуация,  когда требуется перепланировка студии в однокомнатную квартиру, а если позволяет площадь, в двухкомнатную.

Планировка однокомнатной квартиры студии

Причин этому может быть несколько:

  • Число жильцов в квартире-студии может увеличиться. Если с маленьким ребенком удобно проживать в квартире с открытой планировкой, то по мере его взросления ему понадобится свое индивидуальное пространство;

Планировка студии с детской комнатой

  • Может возникнуть желание выделить отдельное пространство под спальню. В этом случае можно оставить кухню, объединенную с гостиной или также разделить их на два обособленных помещения;

План квартиры студии с размерами площадей «до» и «после» перепланировки

  • Перепланировка студии в однокомнатную квартиру навсегда решит проблему шума и запаха, проникающих в жилое пространство из кухни. Примеры планировок квартиры студии после возведения перегородок представлены на фото ниже;

Перепланировка студии

Вариант перепланировки квартиры-студии

  • При объединении лоджии и жилого пространства можно увеличить полезную площадь однокомнатной квартиры;

Перепланировка квартиры с балконом

  • Используя сложную конфигурацию квартиры-студии можно создать интересное решение для планировки однокомнатной квартиры.

Квартира нестандартной планировки

По конфигурации в плане квартиры-студии бывают:

  • Узкими. Они вытянуты в плане и имеют одно окно.

Узкая квартира-студия

  • Квадратными. Такие квартиры могут иметь два окна, что позволят произвести перепланировку с образованием двух жилых комнат.

Квадратная квартира-студия

  • Нестандартными. Такая планировка позволяет реализовывать самые неожиданные планировочные решения.

Квартира-студия нестандартной планировки

Квартиру-студию большой площади можно переоборудовать в двух — или в трехкомнатную квартиру.

Перепланировка студии в трехкомнатную квартиру

Перепланировка студии при возведении перегородок также потребует согласования, так как необходимо будет внести изменения в технический план квартиры. В этом случае должны учитываться нормы квадратных метров на человека.

Если перегородки носят временный характер, то такую перепланировку согласовывать не надо. Работы можно выполнить своими руками.

Варианты перепланировки квартиры-студии

При желании можно использовать раздвижные перегородки, которые согласования не требуют.

Раздвижные перегородки для разделения пространства в квартире-студии

Согласование работ по возведению перегородок происходит в той же последовательности, что и по их демонтажу. Инструкция приведена выше. Видео в этой статье расскажет, как спланировать квартиру студию, и воплотить свою мечту в реальность.

  • Тем не менее, стараниями отечественных дизайнеров, которым тоже нужно зарабатывать на хлеб насущный, студии массово создаются на базе старых малогабаритных квартир. Как выглядит квартира студия однокомнатная в российском варианте, созданная, допустим, из так называемой «полуторки», вы можете видеть на представленных выше фото.
  • Название «полуторные», в советское время приобрели квартиры с двумя комнатами, суммарная площадь которых едва превышала установленную в те времена норму 18м2 на человека. То есть, до параметров двухкомнатной квартиры, в которой, по идее, должно было быть минимум 36м2 жилой площади, полуторка не дотягивала.
  • Комнаты в них были немногим больше шестиметровой кухни – например: одна 9м2, а другая 11м2. Эти дома никуда не делись, и в них всё так же живут люди, многие из которых жаждут превратить их в нечто вроде студии. Однако это не всегда даёт желаемый эффект.
  • Кроме маленькой площади, проблемой таких квартир зачастую являются низкие потолки. А большая комната с низким потолком смотрится непропорционально. При этом невозможно, к примеру, установить подвесной потолок со встроенными светильниками, с помощью которого так удобно выполнять визуальное зонирование.
  • При покупке жилья, как понять: квартира студия перед вами, или переделанная хрущёвка? В принципе, достаточно посмотреть на год постройки дома. Если это период с 50-х до конца 80-х годов прошлого века, то это перепланированные малогабаритные «однушки» и «полуторки».

Совет! Перед тем, как выбрать квартиру студию, переделанную из малосемейки, следует очень внимательно изучить документы: не только изучить разрешение на перепланировку, но и проверить соответствие фактической планировки чертежам БТИ. Заодно обратите внимание и на то, не сделано ли в квартире чего-нибудь из приведённого выше списка.

Создаем трехкомнатную

Небольшую однокомнатную квартиру можно также переоборудовать в жилье, состоящее из трех функциональных зон. Для новой перепланировки, как правило, применяют снос кухонной стены. Благодаря этому помещение станет квадратной формы и откроет огромные возможности для дизайна. Можно также в данном случае применить и угловой вариант размещения комнат.

Вначале необходимо тщательно продумать все нюансы обустройства, составить детальный план и выполнить ремонт.

Однокомнатная «трешка» будет состоять из гостиной, спальни и детской. При этом центральным помещением в квартире станет гостиная, она соединит все комнаты, включая и кухню. Чтобы придать пространству легкость, не рекомендуется включать в проект двери. Стены-перегородки лучше всего сделать не на всю высоту помещения, а поднять только на 1.4 метра. В ванной необходимо установить душевую кабину, а на кухне разместить стол-трансформер.

Разделить помещение лучше всего перегородками из гипсокартона. Для экономии жилой площади хорошим вариантом станет объединение кухни с гостиной. Спальня, конечно, получится небольшая, но ее можно уютно оформить, и она послужит прекрасным местом для сна.

Дополнительное пространство для рабочего места и зоны отдыха хорошо расположить на балконе.

Особенности и сложность задачи

Перепланировка однокомнатной квартиры на первый взгляд покажется несложной задачей, но на самом деле это не так. Выполнить зонирование помещения на отдельные функциональные участки можно только в том случае, если будет иметься в наличии предварительно составленный и утвержденный проект.

Зачастую в новую перепланировку включают постройку или снос стен, а это разрешено делать при условии, что стена не является несущей.

При этом предусмотрен целый ряд позиций, которые выполнять по закону запрещено. К ним относится следующие пункты:

  • Несущая стена должна быть «неприкосновенной». Ее нельзя убирать из планировки и нагружать тяжелыми конструкциями.
  • Площадь санузла не может быть «срезана» в пользу кухни или же, наоборот, увеличена за счет использования жилого пространства.
  • Новая перепланировка жилья должна иметь доступ ко всем видам коммуникаций.
  • Категорически не допускается изменение расположения газового котла и стояков. Это касается и вентиляции на кухне, сохранение ее целостности обязательно.
  • Все конструкции системы отопления не выносятся за пределы жилой площади, поэтому на балконе и лоджии их не устанавливают.
  • Не разрешено производить перепланировку, если однокомнатная квартира находится в аварийном состоянии. Это объясняется тем, что даже при малейших неправильных изменениях в проекте, устойчивость конструкций может нарушиться.

Перед тем как начать изменять внешний вид жилья, нужно хорошо продумать все этапы планировки, исключить из них запретные законом пункты, в противном случае хозяевам уже «нового» жилья придется заплатить много штрафов и вернуть квартире первоначальный вид. Как правило, в проект перепланировки разрешено включать следующие моменты:

  • Объединение лоджии с комнатой, но при условии, что нежилое помещение предварительно застеклили и утеплили.
  • Оформление дверного проема в несущих конструкциях.
  • Монтаж перегородки из гипсокартона.
  • Сместить газовые трубы и приборы учета, если на это получено разрешение от Горгаза.
  • Переставить местами сантехнику в пределах санузла.
  • Выполнить замену напольного покрытия.

При изменении планировки в однокомнатной квартире нельзя также забывать и о дизайнерском оформлении, так как просто переставить местами стены и добавить дверной проем будет недостаточным. Для установки перегородок рекомендуется использовать гипсокартон, он стоит недорого, быстро крепится и демонтируется. Кроме этого, данный строительный материал характеризуется пожароустойчивостью, и после работы с ним остается мало мусора. Можно стены также выложить из кирпича, они, в отличие от гипсокартона, обладают лучшей шумоизоляцией и могут выдерживать на себе большие полки и вешалки.

Границы всех зон в помещении рекомендуется дополнительно подчеркивать различной расцветкой в напольном покрытии, потолке и фактурной отделке стен. Такая разница в уровнях позволит четко разграничить кухню и рабочий кабинет от жилого пространства.

Интересные идеи дизайна

Перепланировка однокомнатной квартиры особенно актуальна, если жилье размещено в панельном доме, здесь жилая площадь маленькая и мало функциональная, также это касается «брежневки» и «сталинки». Чтобы жилищные условия стали лучшими и комфортными для проживания семьи, можно применить много различных способов, самые интересные из них:

  • Оформить квартиру-студию. В конечном результате получится много свободного пространства, место для хранения одежды, отдельный туалет, уголок для приема пищи и кухонная зона. Если студия небольшая, то в ее планировке рекомендуется сделать только одну перегородку, которая будет отделять ванную комнату. В кухонной зоне можно установить П-образную столешницу и объединить ее со стенами и подоконником. В дизайне гостевой хорошо применить журнальный столик, небольшой диван, телевизор и стеллажи под книги.
  • Сделать «романтическую» квартиру для влюбленных. Она будет включать в себя шикарный зал, спальню и рабочую зону. Чтобы такой проект воплотить в реальность, нужно демонтировать все межкомнатные стены, а рядом с местом для приготовления пищи оборудовать письменный стол. Возле входной двери компактно разместится шкаф-купе, кухонная столешница объединится с подоконником, а в туалете разместится стиральная машинка, джакузи и умывальник. Четких границ между кухней и гостиной нет, плавный переход из одного помещения в другое можно оформить с помощью мебели.

Обзор перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную смотрите в следующем видео.

Интересное в разделе «Квартира»

Как разработать и узаконить проект?

Любая перепланировка жилья начинается с создания проекта, который бы полностью соответствовал всем техническим и нормативным требованиям, а также прошел проверку и стал узаконенным. В данной документации прописываются все изменения, которые будут внесены в первоначальную планировку квартиры. Как правило, с проектированием жилья, параллельно подготавливают техническое заключение о возможности выполнения строительных работ.

Традиционно проект разрабатывают несколько дней и его главными составляющими являются:

  • Обложка и титульный лист. На них отражается номер и дата изготовления документа, а также название компании, выполняющей работы. Кроме этого проставляются подписи всех ответственных сотрудников за переустройство квартиры.
  • Страница с общими данными. Она включает в себя перечень всех документов и чертежей, а также планы БТИ, характеристики здания, различные фотоматериалы.
  • Записка с пояснениями, в которой указан перечень необходимых работ, а также меры предосторожности.
  • Старый план однокомнатной квартиры. В нем можно увидеть площадь комнат, расположение систем коммуникаций и сантехнических приборов. Обязательным показателем в плане является наличие осей.
  • Демонтажный план с новой планировкой. Это так называемый «промежуточный» документ, в котором указаны схемы жилья до и после изменений. Все объекты, которые подлежат сносу в чертежах выделяют красным цветом. Это касается и перемещенных перегородок, кухонных плит, дверных проемов. То, что планируется установить по-новому отмечают зеленым цветом.

  • Окончательный план. В нем предоставлена информация о том, каким образом будет выглядеть квартира после перепланировки. В данном документе обязательно прописывают месторасположение газовых колонок, бойлеров, электрических и газовых плит, а также толщину стен и материал, из которого выполнены новые перегородки.
  • План напольного покрытия. В жилых комнатах обязательно должна проводиться звукоизоляция, а в ванной и санузле гидроизоляция. Данный план обязательно сопровождается актом скрытых работ.
  • Схемы гидроизоляции. Особенно важны они при расширении или переносе площадей туалетов и ванных комнат.
  • Чертежи канализации и водоснабжения. Они состоят из планов разводки труб подачи холодной и горячей воды, а также расположения всего инженерного оборудования.
  • Схема несущих конструкций.
  • План расположения дома в городе.
  • Авторский надзор и допуск к перепланировке.
  • Договор-соглашение и фотомонтаж.

Всю документацию по новой планировке однокомнатной квартиры можно заказать в специализированной компании, которая имеет на это все сертификаты и полномочия. Профессиональные сотрудники фирмы выполнят точные расчеты, составят необходимые схемы и план. После того как перепланировка в виде текста и графических пояснений подготовлена, проект нужно узаконить. Для этого соответствующие органы делают проверку схем вентиляции, отопления, канализации и системы отопления, а также делают заключение о возможности выполнения работ.

В зависимости от того, что будет включать в себя перестройка, могут понадобиться дополнительные документы, например, при сносе в квартире подоконной части и установки новых стеклопакетов уполномоченные органы потребуют светотехнический расчет, а при монтаже перегородок понадобится теплотехнический расчет.

Превращаем в студию

В последнее время огромной популярностью пользуются квартиры-студии, они представляют собой современный тип жилья, в котором перегородки между комнатами выполняются с помощью стоек, стеллажей и легких ширм. Невысокая стена из гипсокартона не только оригинально разделит помещение, но и сделает его уютным. При этом зону гостиной и место приготовление пищи хорошо разделить декоративной аркой. Такая перепланировка должна состоять также из зонирования напольным покрытием: на кухне можно уложить керамическую плитку, а в гостиной ламинат или паркет.

Таким образом, устанавливая перегородку в однокомнатной квартире, получится стильная студия, состоящая из гостевой, кухни и спальни. Все комнаты приобретут вид квадратов. Пространство гостевой лучше всего разместить возле окна и наполнить его такими основными предметами, как шкаф, стол, диван, кресло и телевизор.

Стены рекомендуется украсить стеллажами и полками, на которых будут храниться различные декоративные элементы.

Что же касается кухни, то для ее оформления часто используются примеры дизайна с барной стойкой. Стоит заметить, что данная конструкция подходит для квартир с площадью не менее 40 кв. м. Если же в помещении не хватает места для ее установки, то можно просто выполнить монтаж подвесного потолка с подсветкой и красиво расставить бытовую технику, шкафы для посуды и плиту.

Спальня в студии не считается отдельной комнатой, она представляет собой удобное место для сна, отдаленное ширмой или легкой перегородкой. Для кровати в этой зоне можно создать специальный подиум.

Не рекомендуется в студии использовать массивную мебель, так как данный вид жилья характеризуется свободой пространства.

Делаем двухкомнатную

Каждому владельцу однокомнатной квартиры хочется улучшить жилищные условия, особенно, если в доме проживают подростки и дети. На сегодняшний день существуют различные варианты сделать из маленькой «однушки» многофункциональные зоны. Например, ее можно перепланировать в «двушку». Чтобы сделать две комнаты, достаточно воспользоваться перегородками из стеклоблоков, кирпича или сделать зонирование с помощью мебели.

Традиционно однокомнатные квартиры имеют неправильную или прямоугольную форму, поэтому разделить их пропорционально трудно. Если поделить помещение вдоль, то может получится две узкие комнаты, в которых будет мало места, да и расстановка мебели окажется проблематичной. Как правило, из одной комнаты можно сделать спальню и гостиную, это самый популярный способ планировки. Правильно такую переделку можно выполнить следующим образом:

  • Установить перегородку из гипсокартона. В результате одно из помещений получится глухим без естественного освещения. Оно подойдет для обустройства спальни, а отсутствие солнечного света можно компенсировать искусственными источниками освещения. Оптимальным вариантом будет здесь разместить точечные светильники, торшеры и бра.
  • Разграничить пространство стеклоблоками. Это позволит не только иметь две функциональные зоны в квартире, но и сохранится естественное освещение. Кроме этого, материал считается прочным, поэтому при перепланировке жилья дизайнеры рекомендуют использовать его в качестве перегородок.

    • Выполнить зонирование мебелью. Данный вид планировки считается декоративным, так как добиться полного эффекта звуко- и теплоизоляции в двух помещениях не получится.

    Если в однокомнатной квартире высота потолков превышает 2.5 метра, то интересным решением станет сделать второй этаж, который хорошо подойдет для обустройства детской. При этом лестницу в данном случае рекомендуется соорудить из ступенек-тумб, в них рационально разместятся книги, игрушки и прочие предметы.

    Неплохо в таком жилье смотрится и визуальное зонирование, оформленное путем использования разных типов обоев и штор. Две части помещения будут разделяться цветовой гаммой, чаще всего такая интересная идея выбирается для семей, в которых живут разнополые дети. То есть вначале создается отдельная комната, а потом внутри ее выполняется дизайнерская перепланировка.

    Базовые моменты в согласовании перепланировки студии

    Следует понимать, что ремонтные работы, которые по степени сложности опережают базовый косметический ремонт, необходимо согласовывать. Даже демонтаж встроенного шкафа — это перепланировка, не говоря уже о сносе перегородок и изменении дверных проемов.

    При осуществлении любых работ, которые связаны с изменением конструкции квартиры, нужно сначала узнать, можно ли их выполнять и не нанесут ли они вред людям и зданию. Если по завершении ремонта фактическое состояние квартиры отличается от того, что предусмотрено в плане БТИ, то перепланировка считается самовольной, и при ее обнаружении придется платить штраф, согласовывать изменения или за свой счет приводить все в первоначальное состояние.

    Итак, для согласования потребуется заявление, техническое заключение по результатам обследования квартиры, проект и другая документация.

    Особенности перепланировки квартиры-студии

    Главное мероприятие, которое проводится в процессе превращения квартиры в студию, — это разрушение почти всех стен внутри ее. Данный процесс неосуществим в большинстве блочных и панельных домов. Причина в том, что в таких зданиях почти все стены удерживают на себе вес плит перекрытий, а значит, сносить их строго запрещено.

    Кстати, даже если перегородка является ненесущей, ее не всегда разрешают удалять. Дело в том, что в некоторых случаях она служит в качестве укрепления деревянных перекрытий. Если подобное мероприятие было разрешено, то необходимо усиление металлоконструкциями при ремонте.

    Другая сложность заключается в том, что жилое помещение после демонтажа перегородки между им и кухней перестает являться таковой и превращается в мокрую зону. По сути, получается, что кухонное помещение расширяется до размеров жилого, а гостиная, которая раньше являлась автономной комнатой, перестает существовать по закону. Поэтому требуется, чтобы после проведения ремонта оставалось хотя бы одно помещение жилого типа размерами более 14 квадратных метров.

    Следующий нюанс касается газовой плиты. Если кухня оборудована ею, то полностью сносить перегородки запрещено. Можно лишь сделать проем с широкой раздвижной дверью или поставить электроплиту. В последнем случае необходимо, чтобы кухонная зона была визуально выделена с помощью элементов отделки, декора.

    Санузел — еще один камень преткновения. Выход из него не должен находиться в жилой комнате (если только у вас нет второго санузла, который выходит в коридор), а только в нежилом помещении, например, в тамбуре, коридоре. Можно отделить его раздвижной перегородкой.

    Таким образом, перепланировка квартиры в студию — сложный процесс, который требует глубоких знаний законов, норм СНиП, порядка согласования и прочего. Лучше доверить это дело специалистам проектной организации. Чтобы узнать расценки на проектирование, техзаключение и стоимость согласования перепланировки, воспользуйтесь калькулятором ниже.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 2021 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 2021 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 2021 р.

    Как согласовать перепланировку квартиры в студию: подводные камни

    Вместо того чтобы изначально приобрести квартиру со студийной планировкой, собственники нередко пытаются переделать обычное жилье под студию. Однако у подобного способа перепланировки есть свои тонкости и подводные камни. Есть сложная процедура узаконивания, которую не всегда удается провести успешно. Почему так происходит и какие бывают случаи?

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Вам также может быть интересно

    Стоимость согласования перепланировки

    Стоимость и нюансы согласования перепланировки Хочется сделать перепланировку собственной квартиры, чтобы она стала более приспособленной под ваши нужды? Тогда придется пройти немало испытаний в ходе перепланировки, иначе возможны проблемы с государством. Чтобы сэкономить свое время и не вдаваться в нюансы сбора документации, ее оформления в госорганах и утверждения проекта по факту выполнения работ, многие решают… Читать далее »

    Читать далее

    Перепланировка смежных квартир

    Перепланировка с объединением смежных квартир Сегодня собственники имеют возможность объединять смежные квартиры во время перепланировки, однако выполняются подобные работы достаточно редко из-за их высокой сложности и дороговизны. Тем не менее, техническая возможность создание одной квартиры из соседних помещений по вертикали и горизонтали имеется и каждый желающий может ею воспользоваться при наличии денег.

    Читать далее

    Техническое заключение на перепланировку

    Кто занимается составлением технического заключения на перепланировку помещений Набор технической документации, составляемой в результате исследования какого-либо объекта и содержащий в себе разнообразные материалы как текстового, так и графического характера, носит название технического заключения о допустимости и безопасности осуществления перепланировки. В большинстве случаев подобное заключение является обязательным приложением к проекту перепланировки любого помещения, без него получить… Читать далее »

    Читать далее

    Изготовление проектов перепланировки

    Как изготавливают проекты на перепланировку Сегодня многие собственники задумываются о перепланировке, ведь такие работы позволяют сделать внутренние помещения любого жилища более удобными, современными, соответствующими требованиям, желаниям и вкусам пользователей. В зависимости от целей и задач перестройка может требовать проведения различных мероприятий. Простую перепланировку грамотные строители могут выполнить сразу, а для более сложных работ необходим качественный… Читать далее »

    Читать далее

    Перепланировка муниципального нежилого помещения

    Перепланировка муниципальных нежилых объектов Перестройка различных по назначению объектов сама по себе является чрезвычайно сложной задачей, однако ее решение может принести еще больше проблем, если необходима перепланировка муниципального нежилого помещения. По закону допускается проведение капитального ремонта в здании собственником или арендатором при наличии специального разрешения от владельца.

    Читать далее

    Перепланировка квартиры балкон

    Почему при перепланировке квартиры балкон запрещено объединять с другими помещениями   Вопрос дополнительного пространства является актуальным для многих владельцев квартир, даже для тех, кому нет резона жаловаться на небольшую площадь своего жилища. В борьбе за «лишние» метры можно использовать различные способы и ухищрения: выбросить старые и уже давно ненужные вещи, складируемые по традиции на балконе, сделать… Читать далее »

    Читать далее

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: