Оформление договоров дарения (дарственных)

Добрый день, уважаемый посетитель. В этой статье мы обсудим следующее: Оформление договоров дарения (дарственных). Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Стоимость оформления договора дарения

На итоговую сумму, которую потребуется заплатить при оформлении документа, влияет способ совершения договора. Если для этого стороны сделки обратились к нотариусу, потребуется в дополнение к обязательным платежам оплатить услуги нотариуса. Обязательными платежами являются:

  • налог на дарение, составляющий 13% для резидентов РФ и 30% — для нерезидентов. При дарении имущества близким родственникам (внукам, детям, братьям, сестрам, родителям, бабушке или дедушке) налог не уплачивается;
  • государственная пошлина за госрегистрацию прав на недвижимость для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических — 22000 рублей (по состоянию на 2021 год). Размер пошлины указан в п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).

Дополнительное соглашение к договору

В договор могут быть внесены изменения и дополнения посредством дополнительного соглашения, составленного на основе договора. При помощи него возможно и расторжение документа. Поскольку соглашение — это часть договора, оно составляется на основе положений, содержащихся в документе. Соглашение не может быть составлено без согласия одной из сторон договора и не может противоречить действующему законодательству. Оно создает права и обязанности с момента его подписания либо с даты, которая определена в самом соглашении.

Соглашение содержит перечень условий, которые ранее не были внесены в основной договор, и указания об отмене или изменении в нем тех или иных положений. Документ подписывается сторонами сделки и проходит ту же процедуру регистрации, что и основной договор.

Понятие и стороны договора дарения

Договор, по которому одна сторона (даритель) обязуется безвозмездно передать другой стороне (одаряемому) имущество или освободить его от обязанностей, называется договором дарения (ст. 572 ГК РФ). Передача дара может происходить не только в будущем, но и в момент заключения договора.

При наличии ответной передачи вещей или прав со стороны одаряемого сделка не считается дарением. К мнимой сделке должны применяться положения ст. 170 ГК РФ.

Обещание дарения считается договором дарения, только если договор совершен в письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Документ должен содержать четкие указания о передаче дара в будущем и данные о сторонах договора.

Важно

Если было обещано подарить все имущество дарителя либо часть его, но без указания на конкретные вещи, договор признается недействительным.

Нельзя совершить договор, согласно которому передача вещей и прав произойдет только после смерти дарителя. Единственный способ сделать это состоит в совершении гражданином завещания.

Регистрация права собственности при дарении объектов недвижимости

Владелец недвижимости имеет право подарить ее другому лицу в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Одаряемому после совершения договора и получения имущества необходимо обратиться в регистрирующий орган РФ для регистрации перехода права собственности.

Органом, занимающимся регистрацией прав собственности на имущество, полученное одаряемым, является Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии. Регистрация происходит в несколько этапов:

  • подготовка документов;
  • оплата государственной пошлины, размер которой определен в ст. 333.33 НК РФ;
  • подача документов. Допускается воспользоваться услугами МФЦ (многофункционального центра). Подать документы возможно лично, по почте или в электронной форме посредством интернета;
  • в течение 10 рабочих дней документы должны быть готовы, после чего в соответствии со ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ податель заявления получает свидетельство о праве собственности.

В число документов, подаваемых в отделение Росреестра, входят:

  • документы, удостоверяющие личность сторон договора дарения;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление о госрегистрации;
  • три экземпляра договора дарения;
  • свидетельство о праве собственности дарителя;
  • документы на недвижимость;
  • выписка из домовой книги;
  • удостоверенное нотариусом согласие супруга дарителя на совершение сделки (ст. 35 СК РФ);
  • разрешение органа опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего.

Пример

Гражданин Зимин подарил квартиру в пригороде своему совершеннолетнему сыну, купив незадолго до того квартиру в Москве. Так как подаренное жилье покупалось до вступления в брак, супруга Зимина не могла препятствовать дарению. Был составлен договор дарения, заверенный нотариально. У Зимина был младший сын, не достигший 16 лет — потребовалось разрешение от органа опеки и попечительства. Зиминым были предоставлены сведения о наличии второй квартиры, в которой ребенок и проживает.

Регистрация перехода прав собственности происходила с помощью МФЦ. В центр были поданы документы, в том числе справка об уплате госпошлины, составившей две тысячи рублей. Документы из МФЦ отправили в местное отделение Росреестра, откуда через 10 дней прислали свидетельство о праве собственности на имя одаряемого.

Условия договора дарения

Договор дарения включает в себя условия, к которым относятся сроки, цена договора, предмет договора, положения о решении спорных вопросов и др. Все условия делятся на несколько групп: существенные, обычные и случайные. Помимо них документ включает в себя преамбулу, данные о сторонах сделки и подписи сторон или их представителей.

  • К существенным условиям относятся пункты документа, без которых договор не может быть заключен. Они перечислены в соответствующих актах и должны обязательно содержаться в документе.
  • Дополнительные условия могут и не входить в текст договора — в этом случае подразумевается их наличие и знание о них сторон сделки. К таким условиям относится срок исполнения договора. Если он указан, то дар может быть сделан в течение всего оговоренного периода. Если срок не определен, дар нужно сделать в момент совершения договора.
  • Случайные условия договора дарения вносят в текст только по договоренности сторон. Их отсутствие в договоре не делает его недействительным. Случайные условия служат для дополнения или изменения обычных условий.

Процедура оформления договора дарения

Договор дарения, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, может быть совершен в устной или простой письменной форме. По закону такой договор не подлежит нотариальному удостоверению, но при желании стороны могут обратиться к нотариусу, который поможет в его составлении.

Порядок оформления договора

Если договор дарения совершается в устной форме, то передача дара (вещей, прав) должна происходить в момент заключения договора. В противном случае, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, необходимо составить документ в письменной форме, иначе сделка считается недействительной.

Договор подписывается сторонами, после чего его положения обретают законную силу. Документ, заключенный после 2021 года, регистрировать не нужно.

Необходимые документы

В число документов, требуемых для совершения договора дарения в письменной форме, входят:

  • паспорт дарителя и одаряемого;
  • документ о заключении брака, а также брачный договор (при наличии);
  • согласие супруга на совершение дарения имущества. Нотариально удостоверенное согласие нужно лишь при дарении недвижимости, находящейся в совместной собственности;
  • справка о том, что даритель не состоит в браке (при дарении недвижимости);
  • документы на имущество;
  • документальное подтверждение отсутствия задолженностей, связанных с имуществом (коммунальные платежи);
  • документ с указанием стоимости дара;
  • разрешение на дарение имущества, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего. Разрешение выдается работниками органа опеки и попечительства.

Консультация юриста

Вопрос

Я с сестрой и матерью проживаю в трехкомнатной квартире. Вскоре собираюсь переезжать жить в другой город и хочу подарить свою долю матери. У нее уже есть 1/3 в квартире. Другая треть принадлежит моей сестре, которая не против дарения. Нужно получить письменное согласие моей сестры?

Ответ

Вы должны составить договор дарения в письменной форме. Согласия сестры не требуется, но если вы состоите в браке, а доля в квартире находится в совместной супружеской собственности, потребуется согласие вашего супруга.

Вопрос

Мне бы хотелось оформить свою квартиру на внука, который недавно вернулся из армии. Хочу сделать ему подарок. Можно оформить на него дарственную так, чтобы он не знал про нее? Как это сделать?

Ответ

Для совершения договора присутствие дарителя (вас) и одаряемого (вашего внука) является обязательным. Вы должны будете поставить на документе подписи, после чего можете вручить внуку ключи от квартиры, сделав его полноправным владельцем жилья.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Заключение

Согласно договору дарения, одна сторона передает другой права или вещи на безвозмездной основе. Также даритель вправе освободить одаряемого от имущественных обязанностей. Договор заключается в устной или письменной форме. При дарении недвижимости совершение договора допускается только в письменном виде.

Договор, совершенный после 1 марта 2021 года, не подлежит госрегистрации. Вместе с тем, необходимо зарегистрировать переход права собственности на подаренное имущество. Если даритель состоит в браке, а недвижимость является общим имуществом супругов, супруг должен дать согласие на дарение собственности. Если дарение касается интересов несовершеннолетних детей, потребуется разрешение от органа опеки и попечительства.

Форма договора

Форма, в которой должен совершаться договор дарения, определяется в зависимости от условий заключения сделки — предмета договора, его сторон и др. В соответствии со ст. 574 ГК РФ, договор может быть составлен не только в письменной, но и в устной форме. Первый способ обязателен только в следующих случаях:

  • когда было обещано совершить дар в будущем;
  • если в качестве дарителя выступает юридическое лицо (организация), а цена дара составляет больше трех тысяч рублей.

Если в указанных выше ситуациях договор совершен в устной форме, он ничтожен и не создает прав и обязанностей.

К сведению

Передача дара происходит либо путем его фактического вручения одаряемому, либо с помощью символического подарка (ключей от автомобиля). Вместо вручения самой вещи могут быть переданы документы на нее.

Документ, содержащий обещание подарить недвижимость (землю, квартиру, дом и т. д.) не нужно регистрировать. Регистрации подлежат документы, заключенные до 1 марта 2021 года.

Передаточный акт

Акт передачи имущества от дарителя к одаряемому лицу является подтверждением того, что даритель исполнил свои обязательства по договору. Этот документ необходимо составлять во всех случаях в трех экземплярах и подписывать обеими сторонами.

Документ содержит:

      • дату и место передачи;
      • подробное описание передаваемого объекта;
      • ссылку на основание передачи (договор);
      • ссылку на место хранения третьего экземпляра акта;
      • подписи сторон.

      Порядок оформления договора дарения

      В оформлении дарственной существует следующий порядок:

      • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
      • сбор документов.
        На недвижимость требуются документы:
        1. О праве собственности.
        2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
        3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
      • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
      • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).

      Подготовка и составление

      При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

      Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.

      Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

      Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

      • место составления, дата;
      • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
      • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
      • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
      • одаряемый принимает дар;
      • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
      • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
      • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
      • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
      • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
      • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
      • подписи сторон.

      Проверка на наличие ошибок

      Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

      Документы для оформления договора дарения

      При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

      • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
      • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2021 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства)  на автомобиль;
      • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
      • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
      • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

      Подпись сторон

      Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

      В доверенности должны быть подробно описаны:

      • подарок;
      • данные дарителя и одаряемого;
      • а также доверенного лица.

      Стоимость работы нотариуса

      При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

      Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

      Одаряемый Пошлина нотариусу За техническую работу, руб. Общая сумма, руб.
      Близкие родственники
      дети, родители, супруги, сестры и братья 0,5% стоимости имущества, но не меньше 300 руб. и не больше 20000 руб. 4000-7000 от 4300
      Лица, не относящиеся к близким родственникам
      стоимость имущества до 1 млн. руб. 0,5% стоимости, но не менее 2021 руб. от 4000 от 4300
      1 млн. руб —   10 млн. руб. 5000 руб. +0,3% стоимости имущества, превышающей 1 млн. от 4000 от 14000
      более 10 млн. руб. 32000 руб.+0,15% суммы сверх 10 млн., но не более 150 тыс. руб. от 4000 от 81500

      Госрегистрация

      Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

      При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

      Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки

      Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

      Перечень необходимых бумаг

      Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

          • 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
          • заявление по установленной форме;
          • свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
          • документы в подтверждение оснований для права собственности;
          • справки из БТИ (при необходимости);
          • кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
          • информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
          • письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
          • если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
          • если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
          • согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
          • копии паспортов сторон.

          Когда договор вступает в силу

          Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

          Дарственная, оформленная после 01.03.2013 г., не подлежит государственной регистрации (ФЗ № 302 от 30.12.2012).

          Получение документов

          По расписке, выданной в Росреестре, не позже чем через 10 рабочих дней, в указанное время дарополучатель получит документы, подтверждающие его право собственности на подаренное имущество.

          Что такое «сопровождение сделки дарения»

          Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:

              • консультации специалистов;
              • оформление дарственной;
              • регистрацию дарственной на недвижимость;
              • получение документов после регистрации и передачу их клиенту.

              Что такое предмет договора дарения, расскажет статья: «Договор дарения».

              Размер налога на дарение доли в квартире представлен здесь.

              Существенные условия договора дарения освещены в этой статье.
              Для сопровождения сделки потребуются:

                  • паспорта обеих сторон;
                  • правоустанавливающие документы на подаренный объект;
                  • нотариально удостоверенные доверенности обеих сторон на оформление и регистрацию дарственной.

                  Таблица. Цены на сопровождение сделок в Москве и области.

                  Сделка дарения Москва, цена в руб., не менее Московская обл. не менее, руб.
                  жилая недвижимость 9500 18500–30000
                  земельный участок 25000 (до 35 км от МКАД) 25000–30000
                  гараж, машиноместо 15000 30000
                  нежилая недвижимость 25000 30000
                  автомобиль 10500

                  Видео: составить договор дарения (как составить договор дарения)

                  Дарить и получать подарки всегда приятно. Если дорогостоящие подарки оформлять договором, неприятностей в будущем не будет.

                  На ту же тему

                  Что можно дарить

                  Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

                  По договору в дар передают:

                  • недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
                  • вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
                  • предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
                  • освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
                  • права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.

                  Правила составления документа

                  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
                  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).
                    Документ должен содержать:
                    • точное и подробное описание подаренных предметов;
                    • данные дарителя и дарополучателя;
                    • дату передачи подарка;
                    • подписи сторон.
                  3. В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
                  4. Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.

                  Составление дарственной

                  Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

                  На квартиру

                  Для оформления требуется:

                      • согласие одаряемого лица принять имущество;
                      • реальные данные сторон:
                        1. Паспортные данные.
                        2.  Адреса.
                        3. Место жительства.
                      • подробное описание объекта недвижимости.

                      Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.

                      Образец дарственной на квартиру можно скачать по этой ссылке.

                      Долю квартиры

                      Чтобы подарить долю квартиры, жилье должно быть в долевой, а не в совместной собственности. Выделение доли в натуральном виде (отдельная комната) не обязательно.

                      Для оформления дарственной нужно:

                          • документы о праве собственности и основании его возникновения на долю;
                          • справки БТИ;
                          • справка о проживающих и прописанных в квартире жильцах.

                          Согласие других собственников долей не нужно.

                          Бланк дарственной на долю квартиры можно скачать здесь.

                          Земельный участок

                          Земельный участок можно подарить, если он принадлежит дарителю, выделен и имеет границы на местности, на него оформлен кадастровый паспорт.

                          Дарственную на земельный участок составляют по приведенной форме.

                          Участок с домом

                          Для оформления дарственной на дом с участком необходимы документы:

                          • подтверждающие права на дом и землю;
                          • кадастровый паспорт на участок;
                          • технический паспорт на дом.

                          Шаблон договора на земельный участок с домом скачайте по этой ссылке.

                          Гараж

                          Дарственную можно сделать, если на гараж и землю под ним есть оформленное право собственности.

                          Перед тем как оформить договор дарения гаража, следует получить справки:

                              • из БТИ о техническом состоянии гаража, об отсутствии наложенных арестов (из БТИ или Росреестра);
                              • из правления ГСК об отсутствии долгов по уплате взносов и других платежей;
                              • согласие совладельцев (если они есть), супруга или супруги, если даритель состоит в браке.

                              Можно подарить гараж, на который не оформлены права собственности и земельный участок.

                              В таком случае лицо, принимающее такой дар, получит в подарок все риски и будущие проблемы оформления гаража в собственность или сноса его с минимальной компенсацией в случае, если земельный участок понадобится для муниципальных нужд.

                              Загрузить шаблон дарственной на гараж.

                              Автомобиль

                              В дарственной на автомобиль указываются:

                                  • данные обеих сторон;
                                  • информация об автомобиле из свидетельства о регистрации ТС;
                                  • акт приема-передачи автомобиля.

                                  Скачать образец дарственной на автомобиль.

                                  Во всех отделениях МФЦ стоят специальные автоматы выдачи талонов для приема посетителей в порядке живой очереди, но для сделок с недвижимостью лучше выбрать предварительную запись. Это ускорит процедуру приема документов.

                                  Записаться на прием в МФЦ можно за 30 дней до сделки. Предварительная запись производится путем:

                                  Вне зависимости от выбора формы предварительной записи посетителю формируется талон с указанием времени посещения офиса, адресом МФЦ и номера окна приема.

                                  Талон нельзя передавать третьим лицам, а также использовать это время для решения другого вопроса (например, оформить не дарение квартиры, а ее куплю-продажу). Если по каким-то причинам у клиентов не получается явиться в указанную дату, они в любой момент могут оповестить об этом сотрудника службы и выбрать иное время.

                                  Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, заполните приведенную ниже форму или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Напишите и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

                                  Особенности сделки

                                  Главный принцип дарения — это безвозмездность. Примечательно, что участниками сделки могут быть:

                                  • одновременно два физлица;
                                  • физическое и юридическое лицо.

                                  Но вот подарить жилье, находящееся на балансе одной компании, другой фирме уже нельзя (согласно 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

                                  Если собственник недвижимости выставляет встречное требование к одаряемому, то сделка может быть признана ничтожной. При этом владелец имеет право включить в договор дарения какое-либо условие, без выполнения которого пользование имуществом будет невозможным (например, организация похорон дарителя, рождение ребенка, окончание учебы, достройка дома, дачи и т.д.). Все эти и другие пункты следует прописать в дарственной.

                                  Важные условия для договора дарения

                                  В зависимости от действующих лиц и типа отчуждаемой недвижимости сделки дарения имеют свои нюансы в оформлении. Для дарственной необязательно нотариальное визирование. Исключениями являются операции с долевой собственностью, а также с имуществом несовершеннолетних или  недееспособных россиян. Но обычно он составляется в простой письменной форме (скачать образец можно на нашем сайте) и несется в многофункциональный центр.

                                  В дарственной должны быть обозначены следующие пункты:

                                  • ФИО участников;
                                  • точное описание объекта;
                                  • основание возникновения предыдущего права собственности.

                                  Ее и прочие документы по сделке лучше всего подать на регистрацию в МФЦ. Но в многофункциональных центрах отсутствует услуга составления договоров, поэтому документ следует оформить и подписать заранее.

                                  Процедура регистрации дарственной

                                  Оформление дарственной в МФЦ начинается с предъявления специалисту талона. Только после этого у клиента запрашивают необходимые бумаги для сделки. Сотрудник проводит первичную экспертизу документации, а потом делает вывод о возможности ее обработки. Специалист МФЦ может сразу же отказать в приеме документов по следующим причинам:

                                  • неправильно оформленная дарственная на квартиру (гараж, дачу, земельный участок и т.д.);
                                  • заявители не предоставили всех необходимых справок;
                                  • хозяина уже нет в живых, а от его лица действует представитель;
                                  • даритель болен, нуждается в медицинском освидетельствовании и не осознает своих действий;
                                  • в жилье прописаны несовершеннолетние (в этом случае оформление дарения квартиры через МФЦ возможно только после разрешения органов опеки);
                                  • составить договор дарения пришли медицинский (социальный) работник и его пациент.

                                  Если же объективных поверхностных причин отказа нет, то сотрудник забирает бумаги на государственную регистрацию, а взамен передает заявителям расписку с указанием принятых документов, датой готовности сделки и идентификационным номером. Регистрация договоров дарения через офисы многофункциональных центров, как правило, занимает не более 7 рабочих дней. Срок оформление дарственной на квартиру в МФЦ с участием нотариуса может длиться всего 3 дня.

                                  Госпошлина и способы оплаты

                                  При дарении оплачивается государственная пошлина. Деньги можно внести сразу же в терминале многофункционального центра, а можно оплатить по реквизитам в Сбербанке. Стоимость государственной пошлины для дарения через любой регистрационный орган (и МФЦ, и Росреестр напрямую) составляет 2 т.р. Терминал сдачи не выдает.

                                  Перечень необходимых документов

                                  Дарение – это двухсторонняя сделка. Невозможно зарегистрировать договор дарения без согласия на то ее получателя. Одаряемый может просто не принять предложенное имущество из-за сопряженных с ним долговых обязательств или невыполнимых условий. Поэтому оформить дарственную в МФЦ можно только в присутствии дарителя и одаряемого.

                                  Перечень требуемых документов:

                                  • заявление на госуслугу (образец можно найти на сайте заранее или заполнить непосредственно в МФЦ);
                                  • паспорта (или свидетельства о рождении);
                                  • оригиналы дарственных;
                                  • свидетельство о собственности;
                                  • оплаченная квитанция или документ, на основании которого заявитель освобожден от госпошлины;
                                  • выписка ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость недвижимости (при необходимости эти сведения можно включить в дарственную, несмотря на безвозмездность сделки, оплату налогов с подарка в некоторых случаях еще никто не отменял, а он выплачивается именно с инвентаризационной цены);
                                  • ЕЖД;
                                  • справка о составе семьи.

                                  В некоторых случаях понадобится расширенный пакет документов. В него входит:

                                  • нотариальное согласие на сделку супруги дарителя (нехарактерно для одаряемой стороны);
                                  • разрешение ООиП (если хозяин несовершеннолетний или недееспособный, но на практике дарственная через МФЦ с участием этих категорий граждан не проходит);
                                  • документы, подтверждающие родство между сторонами договора (оформление дарственной на квартиру между родственниками освобождено от налогов);
                                  • нотариальная доверенность (если одаряемый привлекает представителя).

                                  Все эти документы требуется предоставить в МФЦ, а уже оттуда они направляются в Росреестр для более полной правовой экспертизы. В случае положительной проверки именно там и фиксируется переход права на имущество путем внесения регистрационной отметки в ЕГРН.

                                  Типовая сделка по договору дарения квартиры

                                  Договор дарения квартиры заключается в ППФ, если иное не предусмотрено законодательством. На бумаге прописываются все технические характеристики объекта. Если квартира дарится вместе с имуществом, то его также можно описать. Оформление договора дарения квартиры в МФЦ длится стандартно 7 рабочих дней.

                                  По согласованию сторон даритель имеет право жить в этом помещении до дня своей смерти, причем он может оформить это в качестве обязательного условия сделки. Если одаряемый вдруг выпишет его с жилплощади, то бывший собственник обратится в суд. При необходимости можно оформить договор дарения на квартиру в МФЦ с участием представителя или рукоприкладчика.

                                  Дарение несовершеннолетним

                                  Можно подарить недвижимость ребенку, но вот принимать дар будет его законный представитель. Если один из родителей хочет передать свое имущество сыну или дочери, то представителем несовершеннолетнего станет выступать второй родитель. Регистрация договора дарения в МФЦ занимает стандартные для этой процедуры сроки.

                                  Заключить договор дарения с несовершеннолетним допустимо лишь после согласия органов опеки и попечительства, где должны проверить отсутствие сопряженных с подаренным имуществом обременений и условий. Обременять детей нельзя! Распоряжаться полученным жильем (офисом, землей, гаражом) ребенок сможет только после 18 лет. До наступления этого возраста все вопросы с недвижимостью будет решать опекун или родитель.

                                  Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, необходимо помимо паспорта дарителя принести и свидетельство о рождении ребенка. Присутствие в регистрационном центре и представителя несовершеннолетнего обязательно.

                                  Законом предусмотрен любой возраст одаряемого ребенка. Можно оформить дарственную на квартиру через день после получения свидетельства о рождении.

                                  Налоги при дарении между родственниками

                                  Дарение квартиры, комнаты, дома, гаража и земельного участка родственнику предусматривает траты только на оплату государственной пошлины. Налоги за полученное имущество одаряемый не выплачивает. Чтобы доказать свое родство, сторонам сделки необходимо предоставить соответствующие документы.

                                  Если клиенты не предоставят в МФЦ и налоговую эти справки, то инспекция может потребовать оплатить 13% от кадастровой стоимости объекта в казну.

                                  Дарение доли объекта

                                  Дарение доли квартиры родственнику или любому другому человеку нуждается в обязательном нотариальном удостоверении. При этом не требуется согласие остальных содольщиков, поскольку сделка безвозмездна. Стоимость услуг нотариуса меняется в зависимости от региона и инвентаризационной цены жилья, но не может составлять более 20 т.р. (ст. 333.24 НК).

                                  В МФЦ нет штатных нотариусов, поэтому необходимо искать специалиста отдельно, чтобы оформить дарение доли по закону.

                                  Особенности для сделок с земельными участками

                                  Дарение земельного участка предполагает наличие дополнительных документов к основному пакету бумаг:

                                  • справку об уплаченном налоге на землю;
                                  • свидетельства на постройки;
                                  • кадастровые документы (в 2021 году распоряжаться участками без определения границ будет нельзя, сегодня законодательство еще делает попущения).

                                  Оформить дарственную на земельный участок можно в любом офисе МФЦ. Причем допускается обращение в городское отделение, если надел расположен в области.

                                  Благодарим за оценку, не хотите ли оставить комментарий о статье?

                                  Да

                                  Статья 575 ГК РФ регулирует ситуации когда законодательно запрещено принимать и преподносить подарки на сумму более 3000р. В качестве случаев выступают ситуации дарения:

                                  Комментарий к закону гласит о том, что исключениями в вышеуказанных случаях могут стать различные протокольные мероприятия. Любые другие подарки на сумму более 3 000 рублей, признаются судом как федеральная собственность и должны быть переданы в органы, где указанное лицо и осуществляет свою профессиональную деятельность.

                                  Важно знать!

                                  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
                                  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
                                  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

                                  Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

                                  Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

                                  • Анонимно
                                  • Профессионально

                                  Дарственная и договор дарения – одно понятие

                                  «Дарственная» – чаще используется на практике. Людям удобнее произнести одно слово. Такой термин характерен для непрофессионалов.

                                  Юристы воспринимают дарение как добровольную сделку. Соответственно, ее обоснование – договор дарения. Следуя которому владелец имущества передает объект недвижимости, земельный участок, машину или ценные бумаги другому лицу. Юристы помогают оформлять подобные соглашения.

                                  Человек, решивший отдать имущество, должен подробно указать свои намерения в тексте договора. Указать там предмет сделки и данные одаряемого. Он вправе передать имущество любому выбранному лицу. Например, коллегу, соседу, члену семьи или медработнику, кто ухаживал или проводил лечение.

                                  «Договор дарения»профессиональный термин, характеризующий разновидность сделки. Его удобнее использовать юристам.

                                  ВАЖНО! Дарственная равна договору дарения. Это термины, обозначающие одно действие.

                                  В результате получатель дара сможет свободно распоряжаться подаренным ему.

                                  Плюсы и минусы дарения

                                  Если сравнивать ее с другими разновидностями сделок.

                                  Определение Преимущества Недостатки
                                  Дарение Нет преимущественного права у других заинтересованных лиц. Включая долевых собственников. Желая отдать кому-то часть имущества, гражданин свободно делает это, не оповещая остальных дольщиков. Их согласие также не нужно.

                                  Без нотариуса.Стороны могут обойтись собственными силами. Главное – составить грамотный договор. Останется собрать нужные документы и зарегистрировать соглашение в Росреестре. Все, сделка выполнена, а одаряемый получит новое свидетельство собственника.

                                  Без налогов. Если участники соглашения – близкие родственники, получатель дара освобождается от необходимости платить НДФЛ.

                                  Избирательность. Владелец имущества волен распоряжаться им как пожелает. Например, при завещании он указывает одного человека, а другие наследники могут оспаривать это. Здесь сделка конечна и права одариваемого останутся неизменными.

                                  Собственник один. Им будет только одаряемый. Неважно, женат он или замужем. Супруг не получает части имущества. При разводе подаренная недвижимость остается у одаряемого, не делится.

                                  Простота. Достаточно подписать договор и зарегистрировать его. Все, стороны могут расходиться. Каждый получает желаемое. Даритель – облагодетельствовал нужного человека, а одаряемый – стал владельцем.
                                  Можно поставить условия
                                  . Например, прописать в дарственной возможность дальнейшего проживания бывшего собственника/иного лица в подаренной квартире. Или установить временные рамки завершения сделки. Это поможет защитить права у несовершеннолетнего. Например, даритель, указавший получателем ребенка, укажет время, когда тот достигнет совершеннолетия. Это исключит влияние опекунов.

                                  Оспорить сложно. Во-первых, грамотно составленная дарственная существенно снижает возможность аннулирования. Во-вторых, даритель жив. Он может самостоятельно аргументировать в суде принятое решение.

                                  Налоги. Если получатель – дальний родственник или постороннее лицо (коллега/сосед/друг), ему придется выплатить 13% НДФЛ. Налог, составляющий часть фактической стоимости недвижимости. По закону он считается обогатившимся, поэтому платит. Близкие родственники освобождены от подобных трат.

                                  Безвозмездное соглашение. Дарителю нельзя устанавливать цену подарка. И требовать получателя дать деньги. Иначе сделка будет расценена как продажа недвижимости.

                                  Нет условий. Стороны вправе оговорить их, но указать письменно в договоре можно лишь временные рамки. Другие обязательства одаряемый не несет.
                                  Нельзя менять. Договор составляется однажды, и после подписания менять его не получится.

                                  Быстрота. После регистрации предмет соглашения будет передан другому лицу. И даритель автоматически теряет права на него.
                                  Оспорить сложно
                                  . Даже участникам договора.

                                  Купля-продажа Понятна всем. Владелец устанавливает стоимость товара и его наименование. Составляется договор, согласно которому покупатель должен расплатиться. После чего предмет соглашения будет передан ему. Условия понятны, их несложно выполнить.

                                  Сопровождение нотариуса. Специалист может подготовить бумаги, составить договор и служить законным гарантом сделки. Недвижимость считается дорогостоящим объектом, поэтому люди стараются перестраховаться.
                                  Быстрота
                                  . После подписания сторонами бумаг и регистрации сделки, она считается завершенной.

                                  Ставить условия. Возможно, главное прописать их в тексте соглашения. Подписав бумагу, покупатель автоматически соглашается выполнить их. Вдобавок, стороны могут заранее обсудить все нюансы процедуры. Например, порядок расчетов, валюту, способ передачи денег, использование квартиры, время выселения бывшего собственника.

                                  Оспорить сложно. Если сделку зарегистрировали в Росреестре, это подтверждает ее законность и юридическую завершенность.

                                  Материальный расчет. Когда участники – близкие родственники, им сложно осуществлять взаиморасчеты. Просить деньги с детей/родителей или внуков не принято. Желая просто передать имущество, собственнику проще выбрать дарение вместо купли-продажи.

                                  Без денег нельзя. Некоторые указывают цену недвижимости на бумаге, на практике же просто отражают расчет. В реальности покупатель не отдает деньги. Такая сделка аннулируется. Нотариус не примет ее.

                                  Завещание Напоминает дарение, разница – временные рамки. Основным документом, регулирующим отношения участников, является завещание.

                                  Любые условия. Наследодатель вправе изложить собственную волю как пожелает. Расписать подробно, кому он планирует оставить имущество. Указать наследника и условия, выполнив которые тот получит капитал.

                                  Менять можно. Действительным считается последнее оформленное завещание. Автор вправе аннулировать или переписывать документ сколько пожелает. Обычно это делается когда меняются отношения в семье. Или материальное положение гражданина.

                                  Он – посмертный хозяин. Написанное завещание не лишает гражданина прав владения указанным там имуществом. Оно сохраняется до момента смерти автора документа.

                                  Безвозмездно. Наследники получают положенные им материальные блага бесплатно. Не считая уплаты налога.

                                  Долго ждать. Увы, до смерти наследодателя, использовать оставленную им квартиру нельзя. И оформить ее как собственность тоже.

                                  Долгая процедура. Принять наследство придется официально. Указанные в документе люди выжидают полгода после дня смерти собственника. Затем собирают документы и представляют их в нужные инстанции. На практике если группа преемников – родственники, они выбирают одного, кто принимает наследство. Это дешевле. Потом, после регистрации собственности, стороны делят недвижимость сами.

                                  Обязательные наследники. Это круг близких родственников, чьи права закреплены нормативными актами. Наследодатель может указать любого человека главным преемником. Но если он забыл или намеренно вычеркнул близкую родню с завещания, они вправе через суд оспорить документ. И забрать часть имущества, полученного заинтересованным лицом. Отменить это сам наследодатель не сможет, он будет мертв.

                                  Дарственная выгоднее получателям, а завещание – собственникам.

                                  Стоимость дарственной и сроки ее оформления

                                  Если сделка выполняется у нотариуса, тогда стоимость заверения зависит от обстоятельств и сложности процедуры.

                                  Обязательные сделки – 0,5% с фактической суммы договора 200 – 20000 рублей.

                                  Нотариальное заверение само не обязательное и участники – близкие родственники:

                                  • квартира стоит 10 млн. – 2021 рублей + 0,2%;
                                  • 10 + млн. – 23000 рублей + 0,1% (50 тысяч максимум).

                                  Получатель другое лицо:

                                  · стоимость жилплощади миллион (максимальная) – 2021 рублей + 0,4%;

                                  · 1 млн. – 10 млн. – 25000 рублей + 0,1% с фактической суммы сделки, которая 10+ млн.

                                  Обязательные расходы – госпошлина 2021 рублей.

                                  Сроки оформления – регламентированы ФЗ 218 (16 статья):

                                  · регистрация Росреестром – 7 дней (рабочих);

                                  · через МФЦ – 9 дней (рабочих).

                                  МФЦ считается посредником, центр помогает людям оформлять документы и выполнять другие бюрократические процедуры.

                                  Многие выбирают дарение за экономию средств при передаче имущества и простоту в оформлении. Итог ведь все равно один. Имущество переходит в собственность одаряемого. И вы спокойны.

                                  Вопрос – Ответ

                                  За любой подарок надо отчитываться перед налоговой?

                                  Когда человек получает по договору дарения что-то дороже 4 тысяч рублей и не от близкого родственника, то необходимо подавать декларацию 3- НДФЛ до 30 апреля следующего года. Налог 13 %. Скажем прямо — подарки такого мелкого масштаба никто не декларирует. Если мы говорим не о машине, доме, ценных бумагах или ином значимом имуществе.

                                  Кто считается близкими родственниками?

                                  Супруги, родители, дети (даже усыновленные), братья и сестры, бабушка/дедушка

                                  Главное составить все грамотно с оглядкой на нюансы именно вашего случая.

                                  Проверено и написано статей

                                  Предыдущая

                                  Недвижимость и ЖКХКак написать Дарственную

                                  Следующая

                                  ПравоНаследники первой очереди

                                  Adblock
                                  detector

                                  Оформление дарственной: пошаговая процедура

                                  Выполняется стандартно:

                                  1. Участники встречаются, обсуждают нюансы соглашения. Посещают вместе нотариуса.

                                  2. Там пишется договор, где указаны все подробности сделки, данные сторон, характеристика объекта недвижимости и время наступления (обычная или отложенная).

                                  3. Специалист подсказывает клиентам, какие документы им следует собрать.

                                  4. После подписания готовой дарственной, участники регистрируют ее в Росреестре, дополнив нужными бумагами.

                                  Важно! Регистрацию может вместо клиентов провести нотариус.

                                  Требуемые документы:

                                  · договор дарения (3 экземпляра, 2 – участникам, 1 – Росреестру);

                                  · паспорта сторон;

                                  · акт приемки;

                                  · заявление о проведении регистрации;

                                  · разрешение банка – если предмет соглашения находится еще в ипотеке;

                                  · свидетельства, подчеркивающие родство участников (о браке, о рождении);

                                  · свидетельство участников о браке (когда есть);

                                  · правоустанавливающие бумаги дарителя на имущество;

                                  · согласие супруга передать имущество (если имеется, оформляется письменно и заверяется нотариусом);

                                  · выписка БТИ;

                                  · лицевой счет (с квартиры);

                                  · кадастровый паспорт;

                                  · согласие остальных собственников (если имущество – долевое);

                                  · согласие опеки (участник сделки – несовершеннолетний, или его интересы задеты);

                                  · техпаспорт жилья.

                                  Эти бумаги нужны для передачи недвижимости – дома, квартиры, гаража или иного строения.

                                  Передача машины проходит в 3 простых этапа. Раньше, чтобы подарить кому-то автомобиль, владельцу приходилось снять его с общего учета ГИБДД.

                                  Изменения законодательства, произошедшие в 2021 году, изменили порядок действий:

                                  1. Сбор бумаг. Клиент посещает нотариуса, проводит оценку машины.

                                  2. Участники составляют, затем подписывают договор.

                                  3. Осуществление перерегистрации собственности. У одаряемого есть 10 дней, иначе сделка автоматически прекращается.

                                  Заранее выплатить долги (если имеются) по транспортному налогу и штрафы, чтобы освободить машину от всех обременений.

                                  Пакет бумаг:

                                  · паспорта сторон;

                                  · техпаспорт ТС;

                                  · свидетельство проведенной госрегистрации автомобиля;

                                  · полис ОСАГО;

                                  · справка, свидетельствующая об отсутствии любых обременений у машины;

                                  · заверенное нотариально письменное согласие, выраженное супругом.

                                  Регистрировать дарственную, где предмет передачи – автомобиль, не надо. Достаточно одаряемому переоформить транспортное средство на себя в ГИБДД.

                                  Дарение

                                  Вид правовых отношений, при которой участвуют 2 стороны. Первый – владелец имущества (даритель), он безвозмездно отдает предмет соглашения второму (одаряемому). Основным документом, регулирующим правомерность их действий считается дарственная. Там прописаны подробности сделки, данные участников, их права и ряд обязанностей.

                                  По закону дарение – конечная процедура. После регистрации договора, она будет завершена и одаряемый станет новым собственником.

                                  Важно! Сделка безвозмездная, напоминает завещание. Разница – процесс осуществляется сразу.

                                  Согласно положениям 572 статьи в ГК РФ, дарителю нельзя требовать материального вознаграждения с человека, кому он отдал недвижимость.

                                  Единственное условие – установление времени заключения отношений. Это обещание передачи имущества в будущем. Оно прописывается в тексте договора.

                                  Условия выполнения сделки

                                  Неважно, каким будет предмет соглашения. Дарение машины это, квартиры или иная ценность:

                                  · отсутствие обременений – нет залога или наложенного ареста (про дарение с обременением в отдельной статье);

                                  · участники оба – дееспособные граждане, если один несовершеннолетний, участие опекуна обязательно;

                                  · даритель – законный и основной владелец имущества;

                                  · все действия совершаются участниками добровольно;

                                  · участники – физические лица, особенно получатель;

                                  · подарить может лишь совершеннолетний.

                                  Невыполнение любого из вышеперечисленных условий гарантирует возможность судебного оспаривания процедуры.

                                  Когда можно оспорить

                                  Это вправе инициировать даритель и сам получатель. Второй может выбрать легкий путь, отказавшись принять дар. Тогда договор автоматически отменяется.

                                  Оспаривается сделка через суд.

                                  Это возможно при условиях:

                                  1. На дарителя совершено покушение. Была в опасности его жизнь, здоровье или благополучие близких.

                                  2. Одаряемый признан недостойным. Он легкомысленно обращался с переданным имуществом. В результате подарок утерян или безвозвратно испорчен.

                                  3. Состояние здоровья или финансовое положение бывшего собственника существенно изменилось. И утрата имущества – объекта сделки – нанесет ему значительный урон.

                                  4. Участник предоставил ложные сведения о себе, обманув дарителя, в результате оказался мошенником.

                                  Важно! Истец должен показать суду исчерпывающие доказательства, подтверждающие его аргументы.

                                  Понравилась статья? Поделиться с друзьями: