Добрый день, уважаемый посетитель! Сегодня мы обсудим Образец договора мены земельных участков. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что мы сможем помочь
Образец договора мены муниципальной земли на частную
Форма договора мены
Согласно нормам, закрепленным в земельном и гражданском законодательстве, существует ряд требований, которые предъявляются к стандартному договору мены земли (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора мены земельными участками]), принадлежащей администрации на частное владение.
Прежде всего, следует отметить, что договор мены земельного участка заключается в письменной форме. Сторонами договоренности выступают собственники территорий. В частности, уполномоченное ведомство и гражданин. Реквизиты, права и обязанности каждой из сторон указываются в соглашении. Договор заключается на принципах равноправия сторон.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
Что касается предмета договора, то помимо самих земельных участков, в качестве такового могут выступать еще и постройки, расположенные на передаваемых землях.
Особенностью договора мены является то, что в соглашении не указываются стоимости земель, поскольку они должны быть равноценными. Кроме этого, данный документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Содержание договора мены муниципальной земли на частную
Для того, чтобы заключенное соглашение было признано действительным, в документе обязательно должны быть указаны следующие условия:
- дата и место составления договора;
- участники сделки и их реквизиты;
- технические характеристики и полное описание земельного участка, включая кадастровый номер, площадь, назначение;
- присутствие (либо отсутствие) недвижимости на территории;
- наличие либо отсутствие обременений на землю;
- существование в отношении земель сервитутов;
- права и обязанности сторон соглашения;
- порядок передачи участка;
- ответственность сторон;
- форс-мажорные обстоятельства.
К договору должны быть приложены такие документы, как кадастровый паспорт, межевая схема, а также оценочное заключение в виде специального акта.
При составлении документа обязательно должны быть соблюдены некоторые требования. Прежде всего, участки должны состоять на кадастровом учете и иметь четкие границы. Кроме того, документ должен быть подписан участниками или их законными представителями, а после этого пройти процедуру регистрации в Росреестре. Только после этого он считается заключенным
Недействительным соглашение может быть признано в том случае, если договор был заключен с нарушением условий ст. 39.22 ЗК РФ или под влиянием заблуждения. Кроме этого, обмену не могут подлежать территории, изъятые из оборота.
В том случае, если в обмене участвуют неравноценные участки и администрация предлагает гражданину в процессе изъятия землю меньшей стоимости, оформляется мена с доплатой. Данное условие также фиксируется в соглашении. Допускается и обмен долей земельных участков. Такая процедура проводится в стандартном порядке, за исключением того, что вместо описания участка приводится подробная информация о соответствующей доле.
Порядок регистрации договора мены муниципальной земли на частную
Важным этапом в оформлении сделки мены является регистрация заполненного и подписанного соглашения в Росреестре. Особенностью данного этапа является то, что заявления подают обе стороны, одновременно с бумагой о прекращении своих прав относительно другого участка. Срок регистрации составляет один месяц. Этапы процедуры следующие:
- Участники сделки составляют и подписывают договор мены.
- В том случае, если на территории находятся объекты недвижимости, договор сдается на регистрацию в органы юстиции.
- Если обмениваются наделы без построек, то пакет документов передается в Росреестр.
- Сотрудники ведомства проверяют бумаги на предмет правильности заполнения и достоверности.
- В течение 30 дней соглашение ставится на учет, и заявители получают свидетельства о праве собственности на земли. Данная процедура является обязательной.
Заключение
По итогам сказанного можно сделать ряд выводов:
- Мена земельного участка между уполномоченным ведомством и частным лицом оформляется в виде специального договора.
- Сторонами данного соглашения выступают администрация муниципалитета или государственный орган и частный собственник второго участка.
- Предмет сделки – это земельные участки, участвующие в правоотношениях и те постройки, которые на них расположены. Законом предусмотрено заключение договора мены с доплатой или обмен долей участков.
- Содержание соглашения выражается в указании всех существенных условий сделки.
- В том случае, если договор будет заключен с нарушением земельного законодательства или под влиянием заблуждения, он будет признан недействительным.
Список законов
- Статья 39.22 ЗК РФ
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
gtag(‘config’, ‘UA-136093856-1’);
Понравился образец договора? Скачайте бесплатно пример договора или сохраните в соц. сетях, расскажите друзьям — это лучшая благодарность нам! Поставьте свою оценку этому образцу — Договор мены земельных участков, ПРОГОЛОСУЙТЕ за документ — это анонимно и всем видно.
Недействительность договора
Считаются недействительными такие условия договора мены земельных участков:
- которые ограничивают распоряжение в дальнейшем земельным участком, включая те, которые ограничивают ипотеку, передачу в аренду земельного участка, совершение с землей других сделок;
- которые устанавливают право продавца земельный участок выкупить обратно по собственному желанию;
- которые ограничивают ответственность продавца при предъявлении третьими лицами прав на земельные участки.
Обе стороны по договору мены земельных участков выступают, как продавцы своего имущества, и покупатели того имущества, которое они по договору мены получают . Обе стороны обязаны зарегистрировать в регистрационной федеральной службе:
- договор мены в письменной форме;
- свое право на объекты мены (до регистрации договора мены);
- право каждого на земельный участок, которое возникло на основе договора мены (после регистрации договора мены).
Данный договор мены возможно оформить с передаточным актом. Особенность этой разновидности договора мены в составлении договора актов сторонами о передаче друг другу земельных участков, которые являются предметами договора.
В данных актах указывают месторасположение обмениваемых участков, их кадастровый номер, площадь, дату составления. Передаточные акты подписывают стороны и передают друг другу. Наличие передаточных актов обязательным условием договора мены земельных участков не является.
Чтобы сделка была признана состоявшейся необходима обязательная регистрация перехода права в Росреестре. Лишь после этого участники соглашения становятся полноправными собственниками полученной по результатам соглашения недвижимости. Для регистрации понадобится аналогичный пакет документов, как и для купли-продажи. Что необходимо предоставить
Чтобы более подробно с особенностями процедуры с похожими видами соглашений смотрите видео:
Бартер земельных участков происходит с последующей передачей права собственности.
Изначально речь идет о том, что имущество в договоре мены равноценного характера. Таким образом, споров между сторонами, связанных с фактической стоимостью имущества, не возникнет. Но бывает, что осуществляется обмен недвижимостью, неравнозначной по стоимости. Тогда сторона, имеющая землю с более низкой стоимостью, должна доплатить до передачи участка или после (прописывается в договоре).
Обмен земельными участками может быть неодновременным по договоренности участников сделки.
В процедуре мены участков могут быть задействованы не только участки, но и иное различное движимое и недвижимое имущество.
Зачастую подобное соглашение заключается в письменной форме и заверяется подписями сторон-участников. Исключением являются случаи, когда стоимость имущества не превышает размера в 10 МРОТ. Тогда сделку можно осуществить в устной форме.
О расторжении
Если взятые обязательства не выполнены одной стороной, то вторая может расторгнуть сделку с требованием о компенсации. Любые споры решаются в судебном порядке.
Договор мены
В документе обязательно указывается предмет договора, реквизиты участников сделки, полные идентификационные данные для физических лиц, наименование учреждения либо организации для юридических. Необходима также следующая информация:
- кадастровый номер участков земельной недвижимости, которые участвуют в обмене;
- площадь участков;
- целевое назначение земли, на которой располагаются обмениваемые объекты;
- суть цели использования конкретных участков;
- при наличии построек на участках, описание построек и их функциональность;
- дополнительные обязательные приложения (план участка, участков, графическая схема либо чертеж);
- оценка сооружений, построек, которые расположены на земле (в виде акта определения кадастровой стоимости);
- копии образцов документов, которые подтверждают аренду либо обременение земли полностью или в части третьими лицами при наличии подобных факторов.
Если понравился этот бланк:
С этим документом часто просматривают:
- Образец договора мены (бартерной сделки)
- Образец контракта (бартерной сделки)
- Образец договора мены (вариант 3)
- Образец договора мены (вариант 2)
- Примерная форма договора мены (бартера)
Наверх
Советы офисному сотруднику:
-
Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
Как понять, что коллектив вас не уважает
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. -
Офисные хроники или как противостоять сплетням
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать. -
Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
Информация о документе:
Прикрепленный файл:
Посмотреть документ в галерее: