Объединение двух квартир в одну

Добрый день, дорогой посетитель. В данной статье Вы узнаете про Объединение двух квартир в одну. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что мы сможем помочь

Раздел видео

Акт скрытых работ по гидроизоляции

→ Всё видео

Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Похожие публикации

Техническое заключение на перепланировку

Объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры в доме серии П-44

Проект перепланировки квартиры

Документы для перепланировки

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

Варианты перепланировок

Серия

П-44

П46М

II-29

II-18

П3М

II-49

П44Т

П3

КОПЭ

И209А

1МГ-601

II-57

1-515/9М

П-30

П-55

И155

Все типовые серии домов

Тип

  • Блочный
  • Брежневка
  • Индивидуальный
  • Кирпичный
  • Монолитный
  • Панельный
  • Сталинка
  • Хрущевка

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Оксана | Разделение квартиры на две

Добрый день, хотелось бы узнать, есть ли возможность разделить данную квартиру на две разных и присвоить им разные номера квартир?

Алексей | Разделение помещения.

Здраствуйте. Могу ли я данное нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома, разделить на 2? Могу ли я в…

Роман | Объединение квартира на одном этаже

Добрый день! Возможно ли объединение двух смежных квартир на одном этаже, собственниками которых являются пять человек в равных…

Примеры наших работ

Перепланировка-объединение двух квартир с устройством проема в перекры…

Объединение двух квартир со свободной планировкой в новостройке

Перепланировка с объединением квартир в монолитном доме

  • Показать еще

Посмотреть все наши работы

X

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

Последние публикации

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон *

Как объединить квартиры в одну?

Такой способ перепланировки, как объединение квартир является трудным делом. В нем скрывается много нюансов, но, не смотря на это, есть множество способов реализации этой цели.

Одним из преимуществ такого объединения считается простота приобретения еще одной квартиры без переезда. Но в перевес этому люди сталкиваются с множеством проблем. Во-первых, получение разрешения на перепланировку квартир – длительный процесс. Также необходимо узнать планировку всего дома, так как в некоторых из них объединение квартир невозможно.

Почему же все эти процессы длительные? Для начала, нужно будет пройти проверку во многих организациях. Затем немаловажно ознакомиться с запретами перепланировки квартир, и уже тогда браться за дело.

Существует три способа объединения жилых площадей:

1. Квартиры на одной площади

Такой способ является самым распространенным среди других, поскольку на него легче всего получить разрешение. При работе с блочными или кирпичными стенами не разрешается затрагивать ригель, находящийся сверху. Если окажется, что стена полностью несущая, возможности во многом ограничатся. К примеру, ширина проема должна достигать в размерах не больше чем одного метра шестидесяти сантиметров.

2. Квартиры сверху и снизу

Если первым способом объединения квартир был горизонтальным (объединение квартир по горизонтали), то второй выполняется в вертикальном положении (объединение квартир по вертикали). Данный метод полностью обусловливается типом покрытий стен и их состоянием. Также высота квартир влияет на возможность получения разрешение на перепланировку на разных этажах. Но здесь присутствует такой отрицательный момент, как необходимость наличие лестницы, занимающая довольно много места в обеих квартирах

3. Квартиры в разных подъездах

Такой метод редко применяется на сегодняшний день. Как известно, стена, находящаяся между двумя подъездами, всегда является несущей, и поэтому ее будет проблематично убрать. Существуют и такие преграды в виде лифтовых шахт и мусоропроводов, которые обычно проходят между подъездов. Могут различаться уровни поверхностей потолков и полов двух квартир, что может привести к большей затрате финансов. Ну а самым большим минусом такой перепланировки – на нее редко дают разрешение.

Немаловажным пунктом в объединение жилых площадей остается наличие вторых зон для кухни и туалета. С дополнительным санузлом вопрос решить просто: можно оставить, как для гостей или детей. Но мало кому пригодится вторая кухня в квартире. Сделать из кухни жилое помещение запрещено нормами строительства, поэтому единственным выходом остается превратить ненужную кухню в гардеробную или в кабинет для работы.

По словам специалистов, на данный момент перепланировки квартир в старых жилых домах – особая редкость. Многие люди не хотят возиться с огромным количеством документов, добиваться разрешения и рисковать собственными финансами. Но совсем по-другому обстоят дела в новых квартирных домах. Строительные компании во время процесса проектирования предусматривают возможность перепланировки квартир в угоду жителям.

Необходимые документы для объединения квартир

Документы, необходимые для объединения квартир по вертикали или по горизонтали, практически не отличаются от типичного пакета документов для перепланировки. Т.к. объединение квартир не должно наносить ущерб конструкциям здания, следует в обязательном порядке провести соответствующее инженерное обследование и спроектировать безопасный проект объединения квартир с учетом строительных правил и норм. Проект перепланировки должен составляться организацией, имеющей допуск СРО.

Для оформления разрешения на объединение квартир необходимо собрать:

Данный пакет документов является основанием для разработки проекта перепланировки и получения технического заключения. Далее следует согласовать проект с представителями пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы, архитекторами, газовой инспекцией, государственной жилищной инспекцией, управляющей компанией. После окончания объединения вы получите акт сдачи-приемки на объединенную квартиру, технический паспорт БТИ и новое свидетельство права собственника.

Можно ли объединить квартиры в одну без согласований?

Такой вариант существует. Например, если у квартир есть общая лоджия. Или есть возможность оборудования одной двери между квартирами.

Нужна консультация? Остались вопросы?

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на согласование объединения квартир, а также по всем вопросам узаконивания перепланировки и объединения квартир в одну!
Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Как объединить квартиры в одну?

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали […]

Соединение балкона или лоджии с комнатой

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк […]

Каковы особенности свободной планировки?

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в […]

Почему не стоит рассчитывать на согласование по уведомлению

Несмотря на то, что перепланировка и объединение квартир, предусмотренные в Жилищном Кодексе РФ, имеет уведомительный характер, все же не стоит пренебрегать другими нормативными актами. Они строго регламентируют порядок получения разрешения на объединение квартир в единый имущественный комплекс.

В качестве заключения следует отметить, что сейчас новые жилищные проекты изначально предусматривают возможность внутренней перепланировки. Однако, даже в этом случае существует необходимость подготовки и оформления соответствующих документов, хотя эта процедура имеет уже значительно упрощенный порядок.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, можно узнать из видео:

23 Янв 2021      Виктория М.    
    520      

Когда могут отказать

Исходя из существующей российской практики управления жилищным фондом, не всегда, даже при наличии согласованной проектной документации, может быть получено окончательное разрешение на объединение и перепланировку двух и более квартир в МКД.

Причинами таких отказов могут быть:

  • предусмотренный проектом демонтаж или ослабление несущих конструктивных элементов строения, квартиры.
  • перекрытие в ходе перепланировки важных домовых системных коммуникаций, например, воздушной вентиляции, кабель-трасс или водостоков с крыши дома.
  • если проектом предусмотрено создание внутри полностью изолированных от дневного света помещений, без отопления и вентиляции (т.е. «глухих помещений»).
  • если предусматривается размещение в бывших санитарных узлах (ванных комнатах, туалетах) спальных или кухонных помещений
  • если перепланировка квартиры затрудняет доступ других жильцов дома к каким-либо объектам инфраструктуры — например, перекрытие частично лестничного пролета, уменьшение ширины прохода в общую жилую секцию.
  • отсутствие согласия со стороны владельцев, непосредственно соседствующих с квартирами, предусмотренными для объединения и перепланировки
  • во всех иных случаях, когда подобная схема перепланировки может создать затруднения в эксплуатации здания, подъезда или нескольких соседствующих помещений и жилых квартир.

Можно ли объединить две квартиры в одну — нормативная база

Основным нормативным документом, на базе которого осуществляются все операции с жилой недвижимостью, в том числе и процесс объединения в один имущественный комплекс двух и более соседних квартир в многоквартирном доме, является Жилищный Кодекс РФ.

В этом нормативном документе в главе 26 установлены все правовые процедуры, предшествующие перепланировке квартиры, общий порядок оформления документов, компетентные и ответственные организации, контролирующие органы.

Более конкретно рассмотрены правовые вопросы в ФЗ № 160 от 2021 года, касающиеся перепланировки квартир в МКД, документационному сопровождению и процессу регистрации в соответствующих государственных органах – ФБГУ «Росреестр», БТИ и пр.

Условия и порядок перепланировки

Для того, чтобы объединить две смежные квартиры в одну, необходимо соблюдение ряда принципиальных и важных условий. Это, прежде всего:

  • смежная несущая стена согласно ТЗ проекта перепланировки остается в целости или в ней производится только один стандартный дверной проем или широкий проем с усиленными балками перекрытия и пилонами.
  • если несущие стены между двумя квартирами могут быть демонтированы без всякого нарушения целостности корпуса здания, это полностью соответствует нормам инженерной безопасности.
  • если объединение двух квартир затрагивает интересы других собственников, проживающих в данном доме, подъезде, то требуется письменное согласие от всех заинтересованных сторон. Такие случаи чаще всего встречаются, когда объединение может проводиться частично через общую лестничную площадку или через холл (вестибюль) подъезда, который является местом общего использования.

Что касается порядка оформления и получения разрешения на производство технических и строительных работ по объединению двух квартир, то он осуществляется по следующей схеме:

  1. Формируется проектная документация по перепланировке объединяемых квартир
  2. Подается заявление в соответствующий орган местной власти, занимающийся вопросами эксплуатации жилых зданий коллективного использования — это Жилищный отдел или инспекция при администрациях соответствующих муниципальных образований, отдел архитектуры, служба БТИ и управляющая компания, обслуживающая данный жилой фонд.
  3. После получения согласований на перепланировку собственник производит предусмотренные проектом строительные работы
  4. После завершения планировочных работ, Жилищной инспекцией производится окончательная проверка и одобрение проекта по перепланировке.
  5. Далее собственник осуществляет переоформление документов на уже новую квартиру — составляется новый технический паспорт, объединяются лицевые счета на оплату услуг ЖКХ, производится регистрация объекта недвижимости в органах Росреестра.

Где сделать и как согласовать проект перепланировки

Проектными работами по строительству, ремонту или перепланировки жилого фона муниципалитетов, МКД, занимаются специализированные проектные организации. Они имеют соответствующую лицензию на производство таких проектных работ.

Узнать о том, какие именно проектные организации могут сделать подготовку всей технической документации по перепланировке квартиры можно на сайте муниципального образования. Муниципалитеты, как правило, находятся в тесном взаимодействии с проектными компаниями, через свои отделы или департаменты архитектуры.

Услуги таких компаний и организаций платные и средняя стоимость проекта по перепланировке квартиры стандартной жилой застройки находится в диапазоне от 20 до 50 тысяч рублей. Срок подготовки пакета всех документов — до 45 дней.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Зачем нужен и как заказать технический паспорт

Технические паспорта на объекты жилой недвижимости, включая и квартиры, выполняет две основные функции:

Первая — это функция право устанавливающего документа. Это именной документ на собственника. Все технические данные этого паспорта вносятся в Свидетельство о праве собственности.

Вторая — это подтверждение соответствия жилого объекта определенным техническим нормам, строительным стандартам, в том числе и критериям безопасности.

Кроме этого, технический паспорт является базой для производства расчетов, платежей за коммунальные услуги, начисление налога на недвижимость и для других юридически значимых действий.

Технические паспорта на объекты жилой недвижимости готовятся и получаются в службах БТИ, по предварительному заявлению. Также можно получить такой паспорт через МФЦ (многофункциональные центры). Срок, в течение которого можно получить технический паспорт на квартиру, составляет не более 3 рабочих дней.

Варианты объединения

В общем виде, если принимать во внимание квартиры, находящиеся в типовых многоквартирных домах, существует два основных варианта объединения или перепланировки.

Первый вариант – это объединение двух соседних, смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке. Это самый простой и оптимальный вариант, требующий минимум перепланировочных работ, конструктивных изменений, так как сохраняются в неприкосновенности все несущие стены, не нарушается прочность каркаса жилого помещения.

Второй вариант — это вертикальное объединение квартир, одна из которых находится выше другой. Для такого объединения потребуется прокладка или сооружение специального межэтажного лестничного перехода. Это не всегда может быть выполнено в соответствии с нормативными требованиями. Особенно это касается панельных домов типовой застройки.

Кроме этих двух вариантов также могут быть две квартиры объединены через мансардное или балконное перекрытие, переход. Это более сложные и в техническом и юридическом плане варианты перепланировки квартиры при их объединении в одну.

Как узаконить и провести процедуру объединения квартир

Для того чтобы узаконить перепланировку двух и более квартир, объединяемых в единый жилой объект, а также соблюсти все юридические и технические нормы, собственнику следует уделить внимание двум важным составляющим моментам.

Нужно знать — к кому обращаться по данным вопросам, а также — какие для этого необходимы документы. Далее мы рассмотрим все практические аспекты для формального завершения всего процесса перепланировки.

Куда нужно обращаться, чтобы получить разрешение на перепланировку

Для того, чтобы перепланировка была правильна или «чиста» в юридическом отношении, собственнику следует обращаться в следующие органы власти и соответствующие государственные и муниципальные службы.

  1. Отдел или департамент архитектуры соответствующего муниципального образования – администрации города, поселения. В этот отдел непосредственно подается заявление о намерении осуществить перепланировку. В некоторых случаях это могут быть и Жилищные инспекции, работающие непосредственно с такими органами местной, муниципальной власти.
  2. Проектная организация, которая осуществляет технические расчеты и документальное оформление проекта будущей перепланировки объединяемых квартир. Услуги таких организаций платные. В некоторых случаях функции разработчика типового проекта перепланировки могут выполнить сами отделы архитектуры муниципалитета.
  3. БТИ — бюро технической инвентаризации, осуществляющие контроль за жилым фондом муниципалитета. Эта служба ведет учет всех строительных работ по МКД. В этой организации выполняется оформление технического паспорта на новый объект недвижимости после завершения всех перепланировочных работ.
  4. Управляющая компания или ТСЖ — на эту организацию возложена функция предоставления ЖКУ населению и соответственно через нее будет производиться переоформление нового объекта недвижимости, объединение лицевых счетов по оплате за коммунальные и прочие услуги.
  5. Органы государственной регистрации всех сделок и юридически значимых действий. Такой организацией является федеральная служба «Росреестр». В ней собственник производит переоформление документов на квартиру, внесение новых ее параметров, площади. Выдается новое свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Для того чтобы произвести юридическое оформление объединения двух квартир в одну, собственнику необходимо подготовить и получить следующий пакет документов:

  • подготовить и подать заявление установленного образца
  • иметь правоустанавливающие документы на объекты недвижимости – это Свидетельства о праве собственности или договор социального найма, заключенного между собственником и соответствующей администрацией муниципального образования.
  • технические паспорта на обе квартиры, оформленные в органах БТИ.
  • подготовленный проектной организацией проект перепланировки. Этот проект должен быть выполнен организацией, имеющей соответствующую лицензию от Ростехнадзора. Кроме этого, проект обязательно должен быть утвержден отделом архитектуры муниципалитета или Жилищной инспекцией
  • письменное согласие всех заинтересованных сторон на производство перепланировки, если это затрагивает интересы соседей и других третьих лиц.

Как согласовать объединение на вторичном рынке

В общем плане согласование проекта по объединению двух и более квартир в МКД и их перепланировке, производится по описанным выше схемам. Единственным нюансом может быть то, что большая часть квартир вторичного рынка в России имеет возраст более 40 -50 лет.

Соответственно, по техническим нормам, требованиям безопасности перепланировка такого жилого фонда может быть разрешена только в особых, исключительных случаях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: