Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков (с изменениями на 4 февраля 2021 года)

Приветствуем Вас, дорогой гость. Сегодня мы поговорим про Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков (с изменениями на 4 февраля 2021 года). Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что мы сможем помочь

8 апреля 2021 года вступил в силу приказ Минэкономразвития России от 04.02.2021 №44 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2021 г. №540».

Документ разработан в целях уточнения и детализации видов разрешенного использования земельных участков, устранения сложностей при определении видов разрешенного использования земельных участков для градостроительных регламентов территориальных зон при осуществлении градостроительного зонирования, при выборе вида разрешенного использования конкретного земельного участка.

В соответствии с Приказом использование земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) предполагает размещение жилого дома — отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования, используемых для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а также выращивания сельскохозяйственных культур и размещение индивидуальных гаражей, хозяйственных построек.

Из классификатора видов разрешенного использования земельных участков Приказом убрали некоторые уточнения. В частности для земель, предназначенных для ведения садоводства с выращиванием сельскохозяйственных культур для собственных нужд, больше не содержатся уточнения — «плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных», что не накладывает ограничений или запрет на их выращивание.

Данным приказом расширен список видов разрешенного использования земельных участков и уточнено описание видов использования в разделах «Жилая застройка», «Общественное использование объектов капитального строительства», «Предпринимательство» и «Отдых (рекреация)» классификатора видов разрешенного использования земельных участков.

Добавлены отдельные коды видов разрешенного использования для размещения зданий, обеспечивающих коммунальные услуги, домов престарелых, детских домов, общежитий, музеев и т. д., в частности:

— предоставление коммунальных услуг;

— административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

— дома социального обслуживания;

— оказание социальной помощи населению;

— оказание услуг связи;

— общежития;

— медицинские организации особого назначения.

Приказ уточняет характеристики жилого дома и расширяет возможности использования земельных участков.

Расширение перечня видов разрешенного использования земельных участков в свою очередь позволяет собственнику выбрать вид, наиболее соответствующий фактическому использованию, что может положительно отразиться на величине кадастровой стоимости и минимизирует риски наложения штрафов за нецелевое использование участка.

Напомним, что принятие в 2021 году классификатора было обусловлено положениями Земельного кодекса Российской Федерации и направлено на упорядочение составления Правил землепользования и застройки.

Виды разрешенного использования устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с указанными правилами. Кроме того, основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования земельного участка могут быть выбраны из Правил правообладателем самостоятельно, без получения на это дополнительных разрешений и согласований.

Органы местного самоуправления до 1 января 2021 года обязаны внести изменения в правила в части приведения видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с классификатором.

Указанное соответствие может быть установлено решением органа местного самоуправления по заявлению правообладателя земельного участка.

Данное решение будет являться основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Скачать документ в PDF по ссылке: ki-rf.ru/wp-content/uploads/2021/05/Prikaz-Minekom-04.02.2021-44.pdf

Скачать документ в DOC по ссылке: ki-rf.ru/wp-content/uploads/2021/05/Prikaz-Minekom-04.02.2021-44.doc

Заключение на проект приказа: ki-rf.ru/wp-content/uploads/2021/05/D23vn-1913_IP_klassifikator_itog.docx

Приказ Минэкономразвития России от 04.02.2021 N 44
«О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2021 г. N 540»

Дата введения — 2021-04-08

Дополнить

— 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

— 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг

— 3.2.1 Дома социального обслуживания

— 3.2.2 Оказание социальной помощи населению

— 3.2.3 Оказание услуг связи

— 3.2.4 Общежития

— 3.4.3 Медицинские организации особого назначения

— 3.6.1 Объекты культурно-досуговой деятельности

— 3.6.2 Парки культуры и отдыха

— 3.6.3 Цирки и зверинцы

— 3.7.1 Осуществление религиозных обрядов

— 3.7.2 Религиозное управление и образование

— 3.8.1 Государственное управление

— 3.8.2 Представительская деятельность

— 3.9.2 Проведение научных исследований

— 3.9.3 Проведение научных испытаний

— 4.8.1 Развлекательные мероприятия

— 4.8.2 Проведение азартных игр

— 4.8.3 Проведение азартных игр в игорных зонах

— 4.9.1.1 Заправка транспортных средств

— 4.9.1.2 Обеспечение дорожного отдыха

— 4.9.1.3 Автомобильные мойки

— 4.9.1.4 Ремонт автомобилей

— 5.1.1 Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий

— 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях

— 5.1.3 Площадки для занятий спортом

— 5.1.4 Оборудованные площадки для занятий спортом

— 5.1.5 Водный спорт

— 5.1.6 Авиационный спорт

— 5.1.7 Спортивные базы

— 6.9.1 Складские площадки

— 6.12 Научно-производственная деятельность

— 7.1.1 Железнодорожные пути

— 7.1.2 Обслуживание железнодорожных перевозок

— 7.2.1 Размещение автомобильных дорог

— 7.2.2 Обслуживание перевозок пассажиров

— 7.2.3 Стоянки транспорта общего пользования

— 7.6 Внеуличный транспорт

— 12.0.1 Улично-дорожная сеть

— 12.0.2 Благоустройство территории

Изменить

— 1.7 Животноводство

— 2.0 Жилая застройка

— 2.1 Для индивидуального жилищного строительства

— 2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

— 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

— 2.3 Блокированная жилая застройка

— 2.5 Среднеэтажная жилая застройка

— 2.6 Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

— 2.7.1 Хранение автотранспорта

— 3.1 Коммунальное обслуживание

— 3.2 Социальное обслуживание

— 3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание

— 3.5 Образование и просвещение

— 3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование

— 3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование

— 3.6 Культурное развитие

— 3.7 Религиозное использование

— 3.8 Общественное управление

— 3.9 Обеспечение научной деятельности

— 4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

— 4.5 Банковская и страховая деятельность

— 4.8 Развлечения

— 4.9 Служебные гаражи

— 4.9.1 Объекты дорожного сервиса

— 5.0 Отдых (рекреация)

— 5.1 Спорт

— 5.5 Поля для гольфа или конных прогулок

— 6.0 Производственная деятельность

— 6.1 Недропользование

— 6.8 Связь

— 7.1 Железнодорожный транспорт

— 7.2 Автомобильный транспорт

— 7.3 Водный транспорт

— 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка

— 9.0 Деятельность по особой охране и изучению природы

— 9.2.1 Санаторная деятельность

— 9.3 Историко-культурная деятельность

— 10.0 Использование лесов

— 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

— 12.1 Ритуальная деятельность

— 12.2 Специальная деятельность

— 13.2 Ведение садоводства

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: