О прописке без права собственности на жилплощадь

Добрый день, дорогой посетитель. В этой статье мы обсудим следующее: О прописке без права собственности на жилплощадь. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Зачастую временная регистрация без права на жилплощадь оформляется иностранным гражданам, которые приехали в Россию на заработки или учебу и планируют возвращаться на родину:

Прописка человека в квартиру без права собственности не дает права на ее владение, если она уже принадлежит другому лицу или приватизирована им. Родственник со временной пропиской также не имеет права на собственность, присвоение доли квадратных метров и распоряжение жильем.

Постоянная прописка без права на жилплощадь

Если у вас нет во владении жилой недвижимости, пожизненная прописка в квартире без права собственности оформляется проблематично.

Собственники редко соглашаются прописать незнакомца в своей квартире на постоянной основе

Особенности оформления:

  • Собственник может прописать у себя кого угодно при условии, что он купил жилье на свои деньги или уже приватизировал его;
  • прописанные люди не смогут претендовать на владение квартирой;
  • выписать человека без его ведома можно только после решения соответствующих судебных инстанций;
  • прописанный человек имеет право прописать на данной жилплощади своих несовершеннолетних детей без согласия собственника — выселить детей законно будет сложнее, чем взрослых.

Чтобы перестраховаться, можно оформить прописку без занесения сведений в паспорт и заключить договор. В нем нужно указать, что расторгнуть соглашение можно в любое время при желании владельца жилплощади.

При этих условиях:

  • выселить чужого человека просто;
  • близкий родственник может оспорить выселение в суде — если его признают полноправным членом семьи, выселение не одобрят;
  • одобрение же выселения родственника может тянуться до 1 года.

Нюансы прописки в разных типах жилья

Приватизированное:

  • зарегистрированный человек не имеет права распоряжаться квартирой, но собственник сможет выписать его только по желанию зарегистрированного;
  • спорные моменты решаются через суд;
  • зарегистрированный может оформить на проживание детей или близких членов семьи — например, жену.

Частный дом

Процедура не отличается, но к основным документам необходимо прикрепить заверенное свидетельство, что дом находится в пригодном для проживания виде. Эта бумага необходима, чтобы избежать регистрации в фантомных домах, от которых, к примеру, остался один фундамент.

Муниципальное

Здесь процесс отличается от основного. Прописанный в муниципальном жилье человек имеет право претендовать на собственность в будущем, если собственник будет оформлять приватизацию. Чтобы такого не случилось, до этапа приватизации нужно выселить всех нежелательных жильцов. Это возможно, если:

  • прописанный человек живет у вас не более полугода;
  • зарегистрированное лицо не оплачивает жилищно-коммунальные услуги более 6 месяцев;
  • в квартире живут другие люди;
  • прописанный квартирант ведет аморальный образ жизни, на него заведены официальные жалобы в правоохранительных органах.

Решение о выписке остается за судом, потому что муниципальное жилье принадлежит государство и оно несет ответственность за жилплощадь.

Общежитие

Регистрация в общежитии обусловлено статусом жилого помещения:

  • если комната во владении муниципалитета, процесс аналогичен прописке в муниципальном жилье;
  • если приватизировано — к общежитию применимы законы о прописке в приватизированном жилье.

Как прописать ребенка

Процедура регистрации несовершеннолетнего ребенка по обоим типам прописки не отличается от стандартной. Ребенка можно прописать без ведома собственника. Для этого родителям ребенка нужно обратиться в ФМС, оформить заявление и подать пакет документов.

В каких случаях полагается или не полагается наказание за отсутствие прописки

Не штрафуют:

  • за проживание незарегистрированного жильца с собственником, состоящим в близком родстве — дети, внуки, родители, дедушки, бабушки, супруги;
  • за проживание в городе по одному адресу, но временной пропиской по другому;
  • при смене временного жилья в пределах РФ;
  • при незапланированных случаях — попадание в больницу, внезапная командировка и так далее.

Штрафуют:

  • если не получили прописку по месту жительства или временного проживания — от 2 000 до 5 000 рублей в зависимости от региона;
  • если разрешили жить без прописки в своей квартире — от 3 000 до 5 000 рублей в зависимости от региона;
  • если в квартире живет незарегистрированный человек, а собственник — юридическое лицо — от 50 000 до 757 000 рублей.

Когда участковый узнает об истечении срока прописки, он составляет протокол незаконного проживания и рекомендует зарегистрироваться. Через неделю служащий вернется, чтобы проверить документы. Если прописка не оформлена, составляется еще один протокол, но размер штрафа удваивается.

Какие документы необходимы при оформлении прописки по месту пребывания

  1. Паспорт.
  2. Выписка домовой книги при регистрации в частном доме.
  3. Подтверждение согласия от заинтересованных лиц. Если квартира находится в собственности то при подаче документов на прописку нового жильца необходимо присутствовать и владельцу с паспортом. Собственник должен поставить подпись в специальной графе — она подтвердит согласие на регистрацию. Если собственников несколько, можно оформить доверенность на одного из них, как на уполномоченное лицо. Если жилье муниципальное — нужно согласие всех жильцов и органа местной власти.
  4. Заявление квартиросъемщика или владельца. Его заполняют произвольно под контролем служащего паспортного стола. В заявлении указывают адрес, вид жилья, форму собственности, данные человека, которого прописывают, наличие разрешения владельца.

Как составить договор о прописке без права на жилплощадь

Чтобы избежать посягательств на вашу законную жилплощадь, составьте нотариально заверенный договор. В нем прописанный человек должен заверить вас, что не будет претендовать на квартиру.

Что нужно указать в договоре:

  • сроки регистрации человека, если он прописывается временно;
  • если прописываете человека на постоянное проживание;
  • прописанный не может претендовать на получение доли квадратных метров в будущем, если жилье еще не приватизировано;
  • степень родства, если прописываете родственника.

Последний пункт необходим для судебных разбирательств — степень родства проверяют долго.

Как оформить

Собранный пакет документов необходимо принести в управляющие органы:

  • Федеральная миграционная служба;
  • паспортный стол по месту жительства или пребывания;
  • спеццентры помощи населению — например, МФЦ.

Помните, что это государственные уполномоченные структуры. Если вы обращаетесь в стороннюю компанию, вам помогут собрать документы и подробно проконсультируют, отправят бумаги в госорганы. Но решение останется за управляющими инстанциями.

Какие документы необходимы при оформлении прописки по месту жительства

  1. Паспорт гражданина, которого необходимо зарегистрировать. Документ, подтверждающий личность, не должен быть просрочен, поврежден или отражать недействительную информацию. К примеру, если неправильно поставили штамп о браке, сначала придется исправить страницу и только затем подавать документы. Предоставить нужно оригинал документа — его изымут на некоторое время и поставят отметку. Если паспорта на руках нет, нужно обратиться в миграционный отдел и восстановить его — заменить паспорт другими документами невозможно.
  2. Выписка из ЕГРН на жилую площадь от собственника, его разрешение, договор найма и так далее.
  3. Заявление. Получить его можно по месту оформления прописки — его выдаст работник службы. В некоторых структурах бланк одинаков и для собственника, и для прописывающегося лица.
  4. Листок убытия с предыдущего места жительства при оформлении постоянной прописки. Его выдадут только если вы заранее выписались из квартиры. Заполняет листок должностное лицо.
  5. Свидетельство о рождении ребенка при оформлении прописки лицам не достигшим 14 лет. Если ребенку больше 14-ти, нужно подавать заявление о выдаче паспорта. При утере свидетельства можно обратиться в миграционную службу, где его восстановят.
  6. Домовая книга при регистрации в частном доме.

Прописка без права на жилплощадь — что это

Какие права имеют жильцы?

С момента постановки на постоянный учёт у жильцов возникают права и обязанности по использованию и содержанию помещения. В случае возникновения разногласий с владельцем, проживающий может обратиться в госорганы за защитой своих интересов.

Права жильцов с постоянной регистрацией:

  • проживать, пользоваться квартирным имуществом и коммунальными услугами;
  • получать пенсии, субсидии по конкретному адресу;
  • сдавать жильё другим людям в поднаём по согласованию с собственником;
  • пользоваться общей территорией (лифтом, коридорами и пр.);
  • выписаться и переселиться в другое место.

Обязанности:

  • оплачивать долю платежей за коммунальные услуги;
  • участвовать в текущем ремонте (по необходимости);
  • соблюдать права других пользователей.

Риски для собственника

Существует определённый риск при прописке родственников или посторонних людей на постоянной основе. Забрать квартиру они не могут по закону, но повлиять на планы по продаже, обмену – вполне могут.

Препятствием послужит:

  • Отказ прописанного лица добровольно сняться с учёта. Процедура принудительной выписки через суд довольно длительная. В итоге сделка по продаже жилья может сорваться.
  • Проживание зарегистрированного человека в ином месте. Недобросовестный жилец может уехать, не отставив контактных сведений. Продать, подарить обременённую квартиру проблематично.
  • Постоянная прописка взрослого вместе с ребёнком. Выселить малолетнего гражданина с постоянного места жительства достаточно проблематично и в большинстве жизненных случаев даже невозможно. Судебные тяжбы часто не приносят положительного результата, так как закон защищает интересы ребёнка.

Родители, которые прописаны на жилплощади, вправе регистрировать своих детей без уведомления владельца недвижимости, так как ст. 20 ГК РФ говорит о том, что дети должны проживать (а значит и быть прописаны) вместе с родителями (или одним из них).

Как зарегистрировать жильца без права на недвижимость?

Постановка на регистрационный учёт человека без права на жилплощадь – стандартная. Процедура регулируется Законом РФ № 5242-1.

Для прописки посторонних лиц понадобится следующий пакет документов:

  • заявление по форме №6 (образец можно скачать здесь);
  • паспорта собственника и жильцов;
  • подтверждение прав на жильё (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, договор соцнайма и т. д.);
  • выписка из домовой книги (для частных домов);
  • согласие собственника;
  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка, если регистрируется несовершеннолетний гражданин.

Согласие собственников жилья на регистрацию посторонних лиц выражается письменно путём написания заявления либо предоставления нотариально заверенного одобрения регистрации. В случае прописки несовершеннолетних детей, разрешение не требуется.

Порядок регистрации на территории собственной жилой площади:

  1. Соберите пакет документов.
  2. Обратитесь в отделение ГУМВ МВД РФ, МФЦ («Мои документы») или к уполномоченному лицу управляющей компании по месту нахождения жилья.
  3. Через 3-8 дней получите паспорт со штампом или свидетельство о постановке на учёт для детей до 14 лет.

Процесс регистрации в муниципальной квартире:

  1. Обратитесь в местные органы власти (например, Департамент городского имущества в Москве, комитет по управлению муниципальным имуществом в районе и т. д.) и получите письменное согласие на регистрацию посторонних лиц на жилплощади.
  2. Подайте вышеуказанный пакет документов в орган регистрационного учёта, приложив копию договора соцнайма квартиры.
  3. Заберите паспорт с отметкой о регистрации через 3-8 дней.

Подача заявление может производиться дистанционно, через портал Госуслуги (https://www.gosuslugi.ru/10050/1). Потребуется заполнить и отправить электронную форму заявления. Процедура регистрации обходится бесплатно.

Может возникнуть сложность с регистрацией посторонних лиц в муниципальном жилье, если выяснится, что количество жильцов на одной площади больше нормы.

Нюансы прописки ребёнка без права владения

Родители обязаны поставить на регистрационный учёт детей в возрасте до 14 лет по месту своего жительства. Данная обязанность (и одновременно право) определяется законодательством РФ.

Но в последующем выселить несовершеннолетнего будет сложно. Закон следит, чтобы ребёнок не оказался без крыши над головой.

В такой ситуации потребуется:

  • разрешение органов опеки на выселение;
  • предоставление другого места проживания с аналогичными или лучшими условиями;
  • согласия обоих родителей, даже если они не состоят в браке и/или живут раздельно.

Не соблюдение одного из условий приведёт к отказу в снятии с учёта малолетнего ребёнка даже через суд.

Особенности оформления прописки

Постоянная регистрация может быть оформлена исключительно в жилых помещениях. Однако в зависимости от статуса жилья существуют нюансы прохождения процедуры регистрации.

В муниципальном жилье

Постановка на учет в государственном жилье проводится на основе договора соцнайма. Он заключается между физическим лицом и муниципалитетом в лице уполномоченного представителя. Преимущественное право на прописку имеют члены семьи и близкие родственники нанимателя, которые ведут с ним общее хозяйство.

Сдача жилплощади в поднаём и оформление прописки на посторонних людей требует получение разрешения муниципальных властей.

В частном доме

Прописка в частном доме проводится в стандартном порядке. Немного изменяется лишь перечень обязательных документов. Обязательно требуется предоставление выписки из домовой книги.

Запрещается регистрация в домах:

  • под снос;
  • не являющимися жилыми помещениями;
  • недостроенных и не введённых в эксплуатацию.

В приватизированной квартире

Приватизация – это процедура, которая меняет статус жилья. Оно перестаёт быть государственным и становится частной собственностью. Иногда приватизируется часть имущества. Тогда человек становиться долевым собственником, и делит свои права с муниципальной властью.

Прописка в таком жилье происходит по общим правилам. Исключением является долевая собственность. Потребуется согласие всех других владельцев недвижимости.

Какая у вас прописка?

Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

Что означает постоянная прописка без права на жилплощадь?

Право на жильё возникает у человека после постановки на учёт недвижимого имущества в Росреестре и оформления его на собственное имя. Гражданин становится полноправным владельцем этой недвижимости. При этом ему не обязательно иметь постоянную прописку по адресу данного жилья.

Отсутствие постоянной регистрации на личной жилплощади не лишает собственника права распоряжаться жильём на своё усмотрение:

  • пользоваться им;
  • сдавать;
  • обменивать;
  • продавать;
  • дарить;
  • оставлять в залог;
  • совершать прописку (постоянную или временную) родственников, посторонних лиц.

Право собственности на жилплощадь даёт не прописка, а наличие записи в реестре недвижимости, подтверждающей право собственности. Постоянная регистрация не позволяет осуществлять вышеперечисленные шаги.

Проживание по договору социального найма жилья у муниципалитета с оформлением постоянной регистрации также ограничивает владельца. Но государство подобным жильцам разрешает провести процедуру приватизации, чтобы одновременно с пропиской появились права собственности на эту квартиру.

Как составить договор?

Прописка сама по себе не служит основанием для возникновения права собственности. Но для своего спокойствия владелец вправе потребовать от постояльца заключение договора. Это условие не обязательное, но действие целесообразно, так как срок постоянной прописки не ограничен во времени.

Название договора может иметь следующие формулировки:

  • о безвозмездном пользовании жилым помещением (типовой бланк можно скачать здесь);
  • о пользовании жилым помещением с пропиской (бланк для скачивания находиться тут).

Подобные договоры содержат следующую информацию:

  • Ф.И.О. собственника и претендента на прописку;
  • регистрационные данные квартиры/дома;
  • срок или указание на бессрочное пользование;
  • права и обязанности обеих сторон;
  • ответственность обеих сторон;
  • условия досрочного прекращения соглашения;
  • паспортные данные собственника и постояльца;
  • подписи и дату составления.

Владелец недвижимости способен конкретизировать условия. Например, запретить прописывать третьих лиц, обязать оплачивать определённую часть коммунальных расходов и т. п.

Одновременно с подписанием договора можно составить акт приёма-передачи недвижимого имущества. В случае разногласий документ станет доказательством, что жильё было отдано в пользование в удовлетворительном состоянии.

Договор рекомендуется нотариально удостоверить.

Постоянная регистрация происходит без предоставления права на жилплощадь. Тем не менее, постоянная прописка лиц связанна с риском, так как закон гарантирует им право на проживание, а значит выписать их будет можно при определённых условиях.

Этот сайт использует cookie для хранения данных. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Adblock detector

Оформление договора на прописку

Перед тем как идти в паспортный стол не забудьте оговорить все нюансы постоянной регистрации, составьте соглашение и заверьте его у нотариуса.

Если не будет письменного нотариально заверенного договора, доказать в суде факт вашей договоренности о чем либо с жильцом не предоставляется возможным. Устный уговор для суда не доказательство.

Особенности договора

Стоит сразу отметить тот факт, что требований к форме предъявляемых законодателем нет. Данное соглашение пишется в произвольной форме. Но к пунктам соглашения необходимо подходить со всей серьезностью и указать следующие данные:

  • дату и место заключения;
  • персональные данные всех сторон;
  • точную характеристику предполагаемого места прописки (адрес, квадратуру и т.д.);
  • в резолютивной части договора необходимо прописать весь процесс регистрации и условия, при которых собственник вправе выписать жильца не обращаясь в судебную инстанцию;
  • если есть несовершеннолетние дети, необходимо детально указать условия их проживания;
  • подписи всех сторон;
  • гербовая печать и виза нотариуса.

Соглашение лучше заключать во всех случаях, в независимости от форм собственности жилья.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы заключить соглашение необходимы конкретные документы, а именно:

  • паспорта всех сторон сделки, и иные документы, подтверждающие идентификацию личности (ИНН, СНИЛС и т.д.);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • согласие несовершеннолетних, проживающих совместно, и иных лиц, имеющих право на собственность.

Как прописать человека без права на жилплощадь?

Для того чтоб прописать человека необходимо учитывать некоторые нюансы. Рассмотрим два варианта прописки: постоянную и временную.

Временная регистрация

Как уже говорилось выше, в независимости от вида регистрации (прописки) необходимо это узаконить, т.е. заключить соглашение. Чтобы в будущем не пришлось решать вопрос о выписке жильца через судебную инстанцию.

Для того чтобы прописать гражданина временно, необходимо обратиться в ГУВВ МВД (бывшее УФМС). Предоставить минимальный пакет документов:

  • удостоверение личности владельца (присутствие обязательно);
  • подтверждение прав собственности владельца жилья (свидетельство, выписка из ЕГРН);
  • удостоверение личности прописываемого (присутствие не обязательно);
  • заполнить утвержденный формуляр заявления (может заполняться как самим владельцем-заявителем, так и будущим жильцом, где указать конкретный срок действия регистрации);
  • также можно оформить письменное согласие собственника на временную прописку (в произвольной форме).

Для прекращения временной регистрации нет необходимости в последующем посещении паспортного стола собственником. Она аннулируется автоматически по истечении ее срока действия. Но в случае досрочного расторжения договора, собственнику придется подавать иск в судебную инстанцию.

Постоянная регистрация

Для постоянного регистрационного учета необходимы практически те же документы, что и в случае временного вида регистрации. За одним лишь исключением: если собственник проживает не один, то необходимо согласие остальных членов семьи, в особенности от несовершеннолетних. Необходимый пакет документов, предоставляемый в паспортный стол:

  • документы, удостоверяющие личность собственника и всех совместно проживающих;
  • документы, подтверждающие права собственности на недвижимость;
  • согласие всех совместно проживающих;
  • заполненный формуляр заявления;
  • домовую книгу (если жилье частное);
  • удостоверение личности прописываемого.

Также у будущего жильца необходимо уточнить: есть ли у него несовершеннолетние дети, если да, то имеют ли они уже прописку или нет? Так как детей даже без права на жилплощадь выписать будет не реально.

Можно ли прописать человека без права на жилплощадь и собственность?

Но, к сожалению не каждый владелец недвижимости знает, что просто прописав человека на своих собственных квадратах, он не наделяет тем самым его правом собственности, а лишь дает право пользования жилплощадью.

Если жилье находится в собственности у владельца квартиры (т.е. жилье не является муниципальным) он может прописать туда любого совершеннолетнего гражданина без права на жилплощадь. Но согласно статье 31 Жилищного кодекса, прописанные граждане обязаны использовать его по назначению и следить за его сохранностью.

 Так, зарегистрировав человека без права на жилплощадь, владелец тем самым предоставляет ему возможность встать на регистрационный учет по месту проживания, временно либо постоянно. Что дает жильцу шанс найти высокооплачиваемую работу и получать ряд социально значимых  услуг (медицинское обслуживание, пенсионное обеспечение и т.д.).

Что же касается муниципального жилья, то здесь не все так однозначно и есть большие риски для того, кто решил прописать ближайшего родственника или вообще незнакомого человека.

Во-первых, если жилье муниципальное, то и прописывать там, кого-либо есть право только у муниципалитета. Во-вторых, если проживающие там люди решат приватизировать это жилье им стоит учесть что новый жилец также может заявить права на принадлежащие ему по закону квадраты (ФЗ-1541/1 «О бесплатной приватизации…»).

В любом случае, прописывая у себя незнакомого человека (или родственника) необходимо заключать договорное соглашение, в котором прописать все тонкости данной сделки, в независимости временная ли регистрация или постоянная.

Меню

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: