МФЦ и перепланировка

Добрый день. В данной статье Вы узнаете про МФЦ и перепланировка. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Этапы согласования

В каждом конкретном случае согласование перепланировки может иметь свои нюансы, но, в целом, оно состоит из последовательных этапов.

Получить в БТИ техническую документацию на недвижимость, в которой планируется перепланировка.
Продумать все изменения, которые необходимо будет внести в конфигурацию жилплощади.
Определиться (или получить консультацию), как будет согласовываться перепланировка (по эскизу, индивидуальному или типовому проекту). Это зависит от того, насколько сложные изменения планируются.
В случае необходимости, заказать проект или выполнить эскиз.
Заполнить заявление на перепланировку и вместе с пакетом документов представить его в контролирующий орган, который выдает разрешение на этот вид работ (Жилинспекция или БТИ).
Дождаться письменного ответа с разрешением.
Провести запланированные строительные работы.
Пригласить специалиста из Жилинспекции для проверки соответствия перепланировки подготовленным документам (проекту или эскизу) и подписать акт о завершении работ.
Оформить новую техническую документацию на квартиру в БТИ.
Зарегистрировать изменения в кадастровом учете (заявление подается в Росреестр через МФЦ).
При необходимости получить новую выписку из реестра (которая теперь заменяет свидетельство о праве собственности на недвижимость).

Этапов много, это и пугает большинство собственников.

Но на самом деле, необязательно все организации обходить самостоятельно. Можно доверить основную работу фирме-посреднику или воспользоваться порталом Госуслуги, а также функцией «одного окна» в МФЦ.

Законодательство

Основным законодательным актом, на который опираются в вопросах перепланировки, является Жилищный кодекс. Этому посвящена глава 4:

ст. 25 – раскрывает виды перепланировки;
ст. 26 – содержит основания для проведения изменений;
ст. 29 – рассказывает о последствиях самовольной перепланировки.

Пусть перепланировка и хлопотное дело, но облегчить этот процесс призваны некоторые государственные органы.

Так, посредством оформления через МФЦ удается сократить время на хождение по разным инстанциям.

Стоимость

За подачу документов в МФЦ с вас не возьмут оплаты.

Но выполнить перепланировку бесплатно невозможно.

Основная статья расходов – выполнение проекта и его согласование.

Цена этого вида услуги складывается из нескольких факторов, поэтому обозначить ее могут только специалисты-проектировщики, когда ознакомятся с планируемыми вами изменениями.

В среднем, выполнение проекта обходится в сумму от 5 000 до 25 000 рублей, в зависимости от его сложности.
На согласование проекта потребуется еще около 5 000 (смотря сколько инстанций должно заверить проект).
В БТИ взимается госпошлина в размере 200 рублей, около 900 рублей выйдет оформление нового техпаспорта.

Видео: «Риски самовольной перепланировки»

Куда обращаться

Традиционно по поводу перепланировки квартиры рекомендуют обращаться в Жилинспекцию.

Специалисты этого государственного органа:

консультируют по поводу вида перепланировки;
укажут на необходимость выполнения проекта или эскиза;
принимают заявление и пакет документов на данный вид работ;
выдают разрешение на перепланировку;
принимают выполненную работу, подписывают акт сдачи-приемки.

То есть основную работу по оформлению перепланировки проводит Жилинспекция.

Как подтверждается завершение переустройства и или перепланировки жилого помещения? Узнайте здесь.
Но если территориально она расположена далеко, а рядом с вами, скажем, БТИ, то часть работы можно осуществить здесь.

БТИ

Бюро технической инвентаризации обладает достоверной и актуальной информацией по любому строению и земельному участку охватываемой им территории.

Вот почему за самовольную перепланировку собственник несет ответственность в виде штрафа. Ведь в этом случае техническая документация перестает отражать реальную конфигурацию жилья.

Для оформления перепланировки через БТИ необходимо:

заказать техническую документацию на квартиру;
написать заявление установленного образца, приложив к нему все документы на перепланировку (список будет представлен ниже);
на принятие решения по вашему вопросу БТИ имеет 45 дней, после чего вы получаете разрешение на перепланировку (или отказ с указанием причин);
только после положительного решения вы можете приступить к строительным работам в квартире;
по окончанию всех работ по изменению конфигурации жилья нужно обратиться в Жилинспекцию и пригласить специалиста для подписания акта о завершении работ.

Таким образом, выдать разрешение на перепланировку может не только Жилинспекция, но и БТИ.

Портал Госуслуги

Портал Госуслуг позволяет получить разрешение на перепланировку, не выходя из дома.

То есть, собрать весь пакет документов вам все равно придется, но вот для их подачи в контролирующий орган и получения разрешения никуда идти не надо, это осуществляется на портале.

Для этого необходимо:

зарегистрироваться на портале Госуслуг;
в нужном разделе представить информацию (точный адрес строения, подтверждение права собственности на недвижимость);
выбрать нужный проект из типовых или загрузить скан-копию своего проекта (эскиза);
дождаться ответа (разрешения или отказа).

После получения разрешения можно начинать строительные работы.

Окончив их, обращаются в Жилинспекцию для подписания акта и действуют, как было указано ранее.

Альтернативные способы оформления перепланировки удобны и экономят время, а также исключают риск взяточничества.

Как узаконить через суд

Если с Жилинспекцией не удается прийти к компромиссу и получить от нее разрешение на перепланировку, а проект не содержит действий, противоречащих жилищному законодательству, можно отстоять свою точку зрения в суде.

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. В нем требуется изложить полную информацию об истце и ответчике, суть вопроса.
К заявлению прикладывается и проект перепланировки, и письменный отказ в его реализации.
Также потребуется оплатить госпошлину и приложить копию чека.

Составление иска можно доверить специалисту, чтобы избежать досадных ошибок и неточностей.

Сроки

Приняв от вас документы на перепланировку, МФЦ сам передаст их на рассмотрение в Жилинспекцию.

Ответ с решением придет вам по почте или его нужно будет забрать в МФЦ, о чем вас уведомят по телефону.

Срок рассмотрения вопроса – не более 45 дней, отсчет начинает от дня подачи документов в МФЦ.

Причины отказа

Бывают случаи, что контролирующий орган не дает разрешение на проведение перепланировки.

Причинами отказа могут стать:

несоответствие проекта законодательным нормам;
неполный пакет документов;
документы поданы не в тот государственный орган.

Если в пакете документов не хватает каких-то согласований, то нужно выполнить требования и подать заявление еще раз.

Если же указано какое-либо нарушение, из-за которого проект не может быть разрешен, действовать можно двумя способами:

записаться на прием к руководителю Жилинспекции и постараться доказать свою позицию;
подать исковое заявление в суд.

Действовать так можно лишь в том случае, если проект не содержит незаконных преобразований.

В ином случае, суд также не даст разрешения.

Проекты, которые выполняются организациями с хорошей репутацией, практически не отклоняются Жилинспекцией, поэтому изначально нужно выбрать грамотных специалистов.

Как подать документы на перепланировку в МФЦ

Еще одним доступным каждому человеку способом является перепланировка в МФЦ.

В многофункциональном центре нет специалистов по проектной документации, архитектуре или жилищному праву. Здесь вы не сможете получить консультацию о том, нужен ли вам проект или достаточно эскиза.

Это центр, куда подается пакет документов, который будет затем перенаправлен в Жилинспекцию.

Перечень

Чтобы не терять время, в МФЦ следует предоставить уже собранные заранее документы. Сделать это может только собственник жилья лично или другой человек при наличии у него нотариальной доверенности от собственника на выполнение этой работы.

Перечень документов для подачи в МФЦ, если перепланировка оформляется через этот госорган, отличается в зависимости от вида собственности на недвижимость и сопутствующих обстоятельств.

Для приватизированных квартир

Для приватизированных квартир представляются:

паспорт заявителя и его копия (если подачу документов осуществляет посредник, то нотариальная доверенность от собственника и паспорт посредника с копией);
техническая документация из БТИ;
документы о праве собственности на квартиру или их копии, нотариально заверенные (в МФЦ сотрудник также имеет право заверить копии представленных ему документов и даже выполнить копирование на месте);
справка о составе семьи;
проект перепланировки в 2х экземплярах;
техническое заключение о возможности перепланировки (в случае, если затрагиваются несущие конструкции). Обычно такое заключение прилагается к проекту. При перепланировке хрущевки (квартир в домах, построенных в 50-80 гг. прошлого века) оно также должно быть приложено;
заявление (можно заполнить как заранее, так и на месте). Для подписания заявления потребуется личное присутствие всех совершеннолетних граждан, прописанных в квартире.

Для неприватизированных

В неприватизированной квартире перепланировку проводит не собственник, а наниматель. Он предоставляет:

договор социального найма, а также его копию;
справку о составе семьи;
выписку из финансово-лицевого счета;
проект, а если затрагиваются несущие стены, то и техническое заключение к нему;
заявление. Если наниматель подает документы лично (не через посредника), то необходимо присутствие всех совершеннолетних членов его семьи для подписания заявления.

В уведомительном порядке

Если перепланировка несложная и не требует разрешения, то достаточно будет подать следующие документы:

документы о праве собственности или договор социального найма;
техпаспорт БТИ;
эскиз изменений;
заявление.

По факту

Если перепланировка уже выполнена, то ее, по сути, не оформляют, а проводят узаконивание.

Для этого потребуются все документы, как для получения предварительного разрешения (см. выше в зависимости от наличия приватизации квартиры).

К ним следует добавить:

чек об уплате штрафа за незаконную перепланировку и его копию;
техническое заключение о безопасности проведенных работ для дальнейшей эксплуатации здания. Если в ходе ремонта затрагивались несущие конструкции, то его выдает автор проекта дома, если нет, то любое проектное бюро с допуском СРО.

Для новостроек при отсутствии свидетельства о праве собственности

С 2022 года разрешается при отсутствии документа о праве собственности на квартиру в новостройке принимать иные документы.

Если квартира строилась на принципах долевого участия, то требуется предоставить:

договор об участии в долевом строительстве;
договор об уступке прав (если она была);
согласие застройщика на перепланировку;
акт приема-передачи;
справка от застройщика о том, что все обязательства по договору со стороны участника выполнены;
разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Если квартира получена в муниципальной новостройке, то потребуются:

распоряжение администрации города о строительстве дома;
акт приемки дома;
справка о присвоении зданию адреса;
документ, подтверждающий передачу квартиры заявителю.

В коммуналке

Для выполнения перепланировки в коммунальной квартире необходимо согласие соседей на планируемые вами изменения, независимо от того, каков вид собственности на занимаемые комнаты.

Если квартира в ипотеке

Если квартира взята в ипотеку, то ее собственником до момента, пока вы полностью не расплатитесь за нее, выступает банк.

Следовательно, для изменений в такой квартире требуется дополнительно приложить согласие банка и страховщиков.

Проект

Проект необходим для более сложных видов перепланировки.

В нем в виде чертежей и описаний представлены все изменения, которые планируется совершить, указаны материалы, из которых будут выполнены новые перегородки или полы, а также мероприятия по безопасности работ.

Проект составляется специалистами проектных организаций.

Они должны являться членами СРО проектировщиков и иметь допуск к выполнению таких работ.

Проект согласовывается и с другими организациями – Водоканалом, СЭС, МЧС, Электросетями. При изучении этого документа у специалистов Жилинспекции не должно остаться никаких вопросов по поводу предстоящих изменений в конфигурации жилья.

Как составить заявление

За разрешением на перепланировку обращаются при помощи заявления.

Этот документ имеет установленную форму и заполнять его следует по образцу, который можно получить в БТИ, МФЦ или Жилинспекции.

В заявлении собственник указывает:

полную информацию о себе;
точный адрес помещения, в котором планируется перепланировка;
всех собственников данного помещения;
излагается просьба о перепланировке с указанием причины;
номер документа, по которому будет осуществляться перепланировка;
дата получения согласия от других проживающих в данной квартире;
список прилагаемых документов.

Заявление подписывается всеми собственниками данной квартиры.

Видео: «Вся правда о перепланировке»

Согласование незаконной

Перепланировка без предварительного оформления считается незаконной.

При ее обнаружении собственнику придется заплатить штраф, даже если он сам обратился с просьбой узаконить ее.

Как сделать проект перепланировки квартиры? Узнайте тут.

Возможна ли продажа квартиры с перепланировкой без согласования? Читайте далее.
Оформление незаконной перепланировки ведется так же, как и предварительное согласование. Требуется только приложить еще техническое заключение, что все изменения не нарушают условий эксплуатации здания.

Если перепланировка не противоречит законодательным нормам, то ее узаконят в Жилинспекции.

Если выполнены запрещенные действия, то даже судебное разбирательство не вынесет положительного для вас решения.

Условия перепланировки

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для…

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон *

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Какие документы дает МЖИ в результате приемки работ по перепланировке после выхода инспектора через МФЦ? Это только акт или…

Добрый день! Серия дома 2022 ам/12ю, 2 комнаты. Хочу перенести перегородку в коридоре вровень со стеной большой комнаты, чтобы…

Можно ли согласовать проект перепланировки без тех паспорта (по экспликации)? Чтобы сразу получить потом тех паспорт с…

МФЦ и перепланировка

с вопросом от 16 ноября 2022 года

Здравствуйте
Подскажите, пожалуйста, возможно ли выполнить подобную перепланировку квартиры?
Прикрепил фотографию того что было и того, что планируем сделать.
Сейчас квартира не имеет стен вообще. Как зарегистрировать перепланировку квартиры в мфц?
Сориентируйте еще, пожалуйста, по срокам и стоимости, если пользоваться вашими услугами.
Спасибо!

Добрый день, Сергей

На основе присланных планов нет возможности провести анализ возможности согласования перепланировки. Для анализа нужен план на квартиру из БТИ и непонятно функциональное назначение помещений.
Кроме того зарегистрировать перепланировку через МФЦ нельзя. Регистрирует перепланировку жилищная инспекция.

Пришлите. пожалуйста, на нашу электронную почту ([email protected]) план из БТИ на квартиру с экспликацией к плану и планировочное решение. Оставьте также ваш контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса чем наша организация можем вам помочь. В ответном письме я сориентирую вас по стоимости, срокам и возможным нюансам планировочного решения