Малоизвестные способы или как узаконить гараж на собственном участке

Приветствуем Вас, уважаемые посетители. В данной статье идёт разговор о том, Малоизвестные способы или как узаконить гараж на собственном участке. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Приятного чтения

Как можно узаконить гараж в 2021 году

Как узаконить гаражи

Прежде чем приступать к процессу оформления уже возведенного гаража, необходимо определиться нужно ли на ваше строение разрешение на строительство.

Допустимо узаконивание без этого документа в случаях если:

 Земельный участок и возведенное строение подпадают под действие «дачной амнистии»
 Гараж не относится к категории капитального строения местоположение объекта легко изменить путем разбора или перемещения
 Ведется строительство объекта недвижимости вспомогательного назначения на собственном земельном участке

Во всех остальных случаях для успешного проведения процедуры в первую очередь придется заняться оформлением разрешения на строительство.

Перед тем как вступать в борьбу за возведенное имущество, необходимо обратить внимание на следующие полезные советы:

Сохранять все документы, относящиеся к строительству чеки, квитанции, договора подряда и т.д.
  Владеть подробной информацией о ходе стройки и отдельных технических характеристиках объекта недвижимости дата начала и окончания строительства, материал постройки и т.д.

В качестве самовольной постройки

Если ваш гараж не попадает ни под какое «льготное» законодательство и очевидно является официальным самостроем, необходимо в первую очередь обратиться в местную администрацию в Комиссию по незаконным строениям.

Для положительного решения по вашему вопросу потребуется предоставление следующих документов:

 Заполненная декларация о строительстве на объект самовольного строительства выдается в местном отделении Росреестра или Департаменте архитектуры
  Документы, подтверждающие законность пользования земельным участком свидетельство о праве собственности, арендное соглашение с муниципалитетом и типовой план строения
  Кадастровый план предварительно необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера и отразить наличие самостроя на плане земельного участка

Также можно приложить письменное заявление соседей об отсутствии каких-либо претензий.

Если Комиссия по пресечению самостроя откажет вам в узаконивании, требуйте предоставления письменного отказа с указанием причины и смело обращайтесь в суд.

В ходе судебного разбирательства факт того, что вы пытались решить вопрос легализации в административном порядке, будет иметь огромное значение для вынесения положительного вердикта.

В кооперативе

Если вы являетесь членом гаражного кооператива и возвели собственное строение, оформить его будет довольно просто.

Главное условие для успешного проведения операции — наличие законных оснований для использования земельного участка у самого кооператива (право собственности, арендное соглашение и т.д.).

Поэтому прежде чем вступать в какое-то сообщество автолюбителей, внимательно проверьте учредительные и правоустанавливающие документы организации.

Если гаражный кооператив является законной организацией, оформление строения будет выглядеть следующим образом:

 Обращение к председателю кооператива «главный» автолюбитель имеет полномочия выдавать справки о строительстве гаража
 Визит в БТИ на основании справки из гаражного кооператива, сотрудники Бюро инвентаризации произведут обследование построенного помещения на соблюдение основных требований к подобным постройкам и выдадут заключение о его техническом состоянии
 Обращение в Росреестр справка из БТИ будет достаточным основанием для регистрации вашего гаража и получения свидетельства о праве собственности

В случае если земля, на которой осуществлено гаражное строительство, не принадлежит кооперативу, необходимо коллективно решать, как узаконить каждый бокс в кооперативе через суд.

Для этого необходимо получить землю в собственность:

 На общем собрании членов кооператива принять решение о необходимости приватизации земли и легализации гаражных строений
 Написать общее исковое заявление в суд общей юрисдикции и приложить необходимые документы:

  • акт ввода всех гаражей в эксплуатацию;
  • техпаспорта на все строения;
  • документация на отвод земельного участка;
  • учредительные документы;
  • копии членских книжек на каждого участника товарищества

После вынесения судебного решения в пользу гаражного кооператива, на основании этого документа на каждый объект необходимо получить кадастровый паспорт строения.

Только после этого можно обращаться в Росреестр и регистрировать право собственности на объект гаражного строительства.

Получение правоустанавливающих документов на гаражи дает право членам кооператива обращаться в местную администрацию с заявлением о льготном выкупе земли.

На собственном участке

Если вы построили автодом на участке, принадлежащем вам на праве частной собственности (придомовая территория, дача и т.д.), проблем с узакониванием этой постройки быть не должно.

Необходимо выполнить следующие действия:

  1. Вызвать специалиста из Бюро технической инвентаризации для составления нового технического плана.
  2. Получить необходимые документы на гаражное строение.

Отказать в узаконивании гаража могут в следующих случаях:

  • существенные разногласия между соседями — не определено, на чьей земле возведена постройка, расположение на межевой территории и т.д.;
  • строение создает реальную опасность для жизни и здоровья людей.

Основной проблемой для узаконивания гаражей на своем собственном участке, чаще всего становятся разногласия между соседями. Причем споры могут возникать и в случае предварительного одобрения постройки.

Решением подобных проблем является составление письменного заявления от владельцев соседних участков об отсутствии претензий.

Во дворе многоквартирного дома

Строительство гаража без официального разрешения во дворе многоквартирного дома является очень рискованным предприятием.

Узаконить такое строение довольно сложно, а лишиться, по решению местных властей о сносе самостроя, легко.

Это обусловлено тем, что вся земля вокруг многоэтажного дома имеет своего законного владельца:

  1. Жилищно-эксплуатационная компании (ЖЭК).
  2. Общедомовая собственность владельцев квартир.
  3. Муниципалитет.

Прежде чем обращаться в какие-либо организации, необходимо заручиться поддержкой владельца земли (собственник квартир, муниципалитет и т.д.).

Дальнейшие действия следующие:

  Обращение с заявлением о передаче гаража в частную собственность в Комиссию по пресечению самостроя
 Предоставить необходимые бумаги декларация о строительстве, кадастровый план земельной территории, технический паспорт, справка об отсутствии претензий со стороны жильцов многоквартирного дома или муниципалитета и т.д.

Комиссия выносит положительное решение по узакониванию гаража в случаях если:

  • при возведении строения были соблюдены все строительные нормы и правила;
  • владельцы земли не имеют претензий и притязаний на гаражное строение.

Как происходит оформление

Оформление незаконного гаража в некоторых случаях длится довольно долго и зачастую по срокам превосходит возведение самого строения.

Общий алгоритм действий выглядит следующим образом:

  Обращение в органы местной власти с заявлением о наличии неузаконенного строения (Комиссия по пресечению самостроя и т.д.) и получение справки о наличии постройки
 Заполнение декларации о факте возведения гаража указывается дата постройки, материал изготовления, площадь, подведенные коммуникации и т.д.
  После получения положительного решения о передаче гаража в частную собственность необходимо с этим пакетом документов обратиться в Росреестр и осуществить процедуру государственной регистрации права собственности

Получение разрешения на строительство

Альтернативой обращения в Комиссию по устранению самостроя является получения разрешения на строительство.

Для получения разрешения на строительство необходимо:

 Обратиться в местное отделение БТИ или Департамент архитектуры и заказать проект гаража, который в точности соответствует вашему строению
 Получить разрешение на строительство и через некоторое время написать заявление на ввод строения в эксплуатацию
 Получить кадровый паспорт затем зарегистрировать право собственности в Росреестре

Сколько будет стоить

Узаконивание гаража — процедура недешевая. Трудно определить, что выгоднее для владельца — изначальное получение разрешений и прохождение согласований или постепенное оформления самостроя.

Основными статься расхода являются:

 Получение кадастрового паспорта 1000-1500 рублей
 Оплата госпошлины в различных инстанциях 500-2000 рублей (в зависимости от количества обращений)
 Регистрация права собственности в Росреестре 1000 рублей

Если вы решаете вопрос об оформлении незаконного строительства в судебном порядке, прибавьте еще расходы на оплату госпошлины в суде и прочие судебные издержки.

Обращение в суд

Судебные разбирательства по факту узаконивания гаража являются крайней мерой, но очень эффективной.

В случае принятия решения о передаче самостроя в собственность заявителю, ни муниципалитет, ни соседи уже не смогут помешать вам пользоваться своим собственным «автодомиком».

Главным условием при обращении в суд является отказ местных властей решить вопрос в мирном ключе.

Если ваш гараж построен по всем строительным нормам и не несет угрозы жизни и здоровью людей, скорее всего суд вынесет решение в вашу пользу и обяжет Росреестр зарегистрировать за вами права собственности на строение.

Легализация незаконного строения — дело хлопотное. Каждая ситуация уникальна и требует индивидуального подхода.

Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции и «сдаваться», проконсультируйтесь с опытным юристом. Он подберет конкретное решение и подскажет как выйти из ситуации наиболее безболезненно.

Способы легализации

Если вы построили гараж, но предварительно не озаботились получением необходимых разрешительных документов, можно попробовать узаконить вашу постройку.

В зависимости от конкретной ситуации необходимо выбрать оптимальный вариант:

 Воспользоваться «дачной амнистией» Федеральный закон №93 гласит о том, что граждане, имеющие в своем распоряжении неузаконенные земельные участки и/или строения, возведенные на них, могут быстро и просто решить вопрос с оформлением этой недвижимости.

Вы и ваш гараж попадаете под действие этого закона в случае, если:

  • земля была получена в распоряжение от местных властей до 30 октября 2021 года (или получили в наследство от родственников, которым передали этот земельный надел);
  • земельный участок относится к одной из разрешенных категорий (ИЖС, ЛПХ, СНТ)
  Обратиться в суд если местные власти отказываются узаконить вашу постройку по закону о дачной амнистии, вы можете обратиться в суд и таким образом узаконить свой самострой.

Для получения положительного исхода судебного дела необходимо соблюсти несколько условий:

  1. Отсутствие претензий и нарушений прав соседей.
  2. Расположение на земле, принадлежащей вам на праве частной собственности.
  3. Соответствие действующим санитарно-техническим нормам и требованиям безопасности
  Обратиться в местный Департамент архитектуры в некоторых случаях, когда постройка не несет опасности для окружающих и не нарушает ничьих прав, чиновники могут пойти навстречу заявителю и оформить соответствующие документы на строительство. Имея на руках такие бумаги, узаконить гараж не составит никакого труда

Все описанные способы предполагают, что земельный участок, на котором возведен гараж, находится в собственности или арендован у муниципалитета на законных основаниях.

Если же земля тоже не оформлена, то предварительно придется пройти процедуру приватизации земельного участка. Его можно оформить бесплатно и бессрочно по Федеральному закону №93 «О дачной амнистии».

Правовые акты

Основными законодательными актами, на содержание которых следует опираться, являются:

 Гражданский Кодекс Российской Федерации определяет:

  • понятие самовольного строения (ГК РФ ст. 222);
  • порядок получения разрешения на возведение капитальной постройки (ГК РФ ст. 52);
  • права собственников земельных участков на строительство (ГК РФ ст. 263);
  • судебный порядок легализации незаконных строений (ГК РФ ст. 8)
 Федеральный закон №93-ФЗ «О дачной амнистии»  упрощает процесс легализации:

  1. Объектов недвижимости, для реконструкции и строительства которых не требуется получение разрешительной документации.
  2. Объектов недвижимости, создаваемых на приусадебном земельном участке.
  3. Объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных или создаваемых на соответствующих участках (ИЖС)

Видео: как узаконить самовольную постройку

Какие есть виды объектов

Перед тем как приступать к процессу оформления гаражного строения, необходимо определить к какому виду он относится.

От этого будет зависеть не только алгоритм действий по узакониванию постройки, но и ее необходимость вообще:

  Капитальное строение основной характеристикой такого гаража является его неотделимость от земельного участка без потери стоимости и функционала. Такое строение в обязательном порядке имеет фундамент, чаще всего материалом стен служит кирпич или бетонные блоки. Строительство такого объекта подразумевает обязательное получение разрешения от уполномоченных государственных инстанций
 Бокс представляет собой часть большого капитального строения, разделенного на отдельные секции. Такие гаражи в основном возводятся на территории кооперативов, основной сферой деятельности которых является предоставление территории автолюбителям
 Малая архитектурная форма легкое, разборное и быстро передвигаемое строение без фундамента. Чаще всего выполняется из металлоконструкций (ракушки). Для возведения такого гаража не требуется разрешения на строительство, на территории собственного земельного участка можно никак не оформлять

Про дома и жилье

Home / Гараж / Как узаконить гараж в 2021 году

Любое недвижимое имущество должно быть узаконено. То есть владелец в случае необходимости должен предъявить правоустанавливающие бумаги на дом, землю, дачу или гараж.

Существует мнение, что на малые вспомогательные или хозяйственные постройки такие бумаги не нужны. Это опасное заблуждение. Особенно в случае если подобная постройка возведена на земле, не принадлежащей вам.

В этой статье рассмотрим основные аспекты процесса легализации гаражного строения, правила оформления, а также сроки официального узаконивания постройки.

Способы легализации

Вариантов легализации гаража несколько. Сам процесс обращения в орган зависит только от конкретной ситуации. 

Так, если строение расположено на территории дачного кооператива или садового товарищества, не будет никаких проблем оформить его, как помещение вспомогательного типа, даже если оно больше подходит под капитальное строение, то ситуация не осложняется и не придется обращаться в специальную местную комиссию, которая отвечает за самовольные строения с заявлением о регистрации гаража.

  • Не стоит забывать Федеральный Закон № 93 « О дачной амнистии», в котором указано, что зарегистрировать гараж можно без проблем, если строение находится на земельном участке, предоставленном до 30 октября 2021 года.
  • При наличии оформленного земельного участка не придется обращаться в Департамент архитектуры по месту жительства, если собираетесь строить гараж и постройка безопасна и не мешает соседям, в Департаменте выдадут документы на постройку. В дальнейшем эти бумаги станут неоспоримым фактом для регистрации и в судебные органы и собирать документы, что:
  • постройка отвечает всем требуемым нормам;
  • участок был оформлен;
  • постройка не мешает жизни и правам соседей, которые требуют, если гараж находится в ГСК.

Варианты легализации работают, если гараж расположен на собственном участке или арендован по всем правилам. Если землей не владеют законно, приватизировать ее быстро и бесплатно, возможно, согласно ФЗ «О дачной амнистии» при наличии документов о предоставлении, выделении земельного участка.
Кроме этого закона необходимо опираться на Градостроительный кодекс РФ ст. 51 пункт 17, который предусматривает, что не требуется разрешение на строительство гаража, если он построен на земле, предоставленной гражданину под дачу, сад или под некоммерческие цели, в таких случаях также не требуется разрешение на ввод и проектная документация.  Гражданский Кодекс РФ, точнее, на ст. 222 (Самовольная постройка), ст. 263 (Застройка земельного участка), ст. 8 (Общие основания гражданских прав и обязанностей), ст. 52 (Документы юридических лиц).

Самовольная постройка

Раньше, если гараж на участке — самовольное строение, обращались в администрацию города, точнее, в комиссию, которая решает вопросы самовольных построек. Собирали документы для получения положительного решения:

  • В Департаменте архитектуры заполняли заявление.
  • При себе должны были быть документы подтверждающие, что участок и самострой принадлежит именно вам.
  • Кадастровый план также должен был быть при себе. С его помощью легко доказать, что строение возведено на личном земельном участке.
  • Не было лишним, если собирали подтверждения в письменном виде об отсутствии жалоб и претензий от каждого соседа. Это только лишний раз показывало вашу осведомленность и ответственность.

Если органы местной власти не шли навстречу, требовали у них письменного отказа. С такой бумагой было проще доказать в суде, что вы прошли необходимые административные инстанции для законного достижения цели.

В настоящее время действующие законы освобождают граждан от всех вышеуказанных мытарств.

Узаконить гараж на собственном участке

Перед обращением в государственные органы, получите разрешение на строительство. Желательно знать каждый нюанс: постройки, даты, способы хранения документов. Заведите отдельную папку, где сохраните важные бумаги. С помощью такой собранной информации, не будет трудно доказать право владения.

Случаи, когда гараж можно зарегистрировать и без согласия властей на строительство:

  • Участок и постройка подпадают под пункты ФЗ «О дачной амнистии»;
  • Гараж можно легко разобрать и собрать, переместить;
  • Объект расположен на собственной земле.

Во дворе многоэтажного дома

Постройка гаража во дворе стандартного многоквартирного дома — идея дерзкая и с каждым годом сделать это, становится труднее. Дело в том, что такая земля принадлежит ЖЭКу, муниципалитету и т.д., если квартиры в доме не приватизированы, собственникам помещений в доме по праву общедолевой собственности. Поэтому перед походом в органы местной власти, обговорите вопрос возведения с «хозяином» земли.
Если у вас это получилось, отправляетесь в комиссию по пресечению самостроев с просьбой об узаконения гаража, приложив накопленные документы.

Очень важным будет наличие на руках подписей об отсутствии претензий по поводу строительства от жителей ближайших домов. Собрать подписи иногда бывает очень сложно. Но, если у вас это получится, и будут соблюдены СНиПы, то комиссия вынесет решение по делу в вашу пользу.

Виды объектов

Чтобы построить для себя план действия для узаконивания постройки, нужно сначала определиться к какому виду объектов она относится.

  • Капитальная постройка.

Ее несложно отделить от остальных. В основании заложен фундамент, построен из бетонных блоков либо добротного кирпича, и его нельзя перенести на другой участок. Для капитальной постройки требуется разрешение государственных органов, если она находится в ГСК.

  • Гаражный бокс.

По-простому, это часть отдельного гаража (капитальной постройки), разделенного на секции. Боксы встречаются в гаражных кооперативах, которые отдают в пользование помещения для любителей авто. Как ни парадоксально, но его зарегистрировать проще, а если бокс расположен с краю, его и вовсе возможно признать отдельным гаражом.

  • Малая архитектурная форма.

Представляет собой состоящую из разборного каркаса конструкцию. Легко перемещается и не требует никакой регистрации или согласия на установку. В плане похода по государственным инстанциям, такая конструкция не принесет хлопот.

На собственном участке

Если гараж расположен на приватизированной территории, то алгоритм узаконивания проще простого – вызываете кадастрового инженера, получаете технический план на строение.

Отказы тоже имеют место, например, если постройка на красной линии, часть постройки находится на соседском земельном участке и т.п., соответствует принятым нормам и т.д.

Часто причиной судебных споров  является неодобрение постройки соседями. Вот почему так важно собрать подписи с согласием до начала постройки.

Как происходит оформление

Схема оформления довольна проста, не надо ходить в комиссию по узакониванию самовольных построек с заявлением о наличии на участке постройки, получаете технический план у кадастрового инженера, потом идете с бумагами в Росреестр.
При отсутствии необходимых документов, иногда процесс оформления длится дольше, чем сама постройка. К этому тоже нужно быть готовым.

Получение разрешения на строительство

Если гараж в ГСК, необходимо получить  разрешение через Департамент архитектуры. В этом случае подготавливается проект будущей постройки, затем разрешение. Когда гараж будет готов, подайте заявление в Департамент архитектуры о том, что возведение завершено с приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером. И последний этап — получите разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и можете обращаться в Росреестр.

Сколько будет стоить

Дешево оформить гараж, наверняка, не получится. Технический план стоит от 1 тыс. до 8 тыс., стоимость работ зависит от региона, площади объекта, срочности, оплата пошлины за регистрацию –  2 тыс. рублей за оформление в Росреестре. Если придется иметь дело с судом, нужно оплатить еще судебные издержки. Цены примерные и могут несущественно отличаться в зависимости от нюансов дела.

Обращение в суд

Не всегда органы местной власти сговорчивы и идут навстречу гражданам. В таком случае остается только один вариант – обращение в суд. Как показывает практика, судебные иски часто помогают ускорить процесс и становятся на сторону истца, если строение возведено по нормам и нет никаких претензий третьих лиц.

Если вам пришлось пойти на такой шаг, предоставьте значимые документы и доказательства. В суд возьмите свидетелей, которые докажут отсутствие претензий. Можно также сделать независимые экспертизы, которые докажут, что гараж не несет опасности жизни и здоровью людей.

Иногда узаконивание гаража дело хлопотное и не быстрое. Для отсутствия в будущем спорных моментов, и чтобы вы распоряжались строением, как душе угодно, все же стоит пройти несложный путь регистрации.

Пожарная безопасность

В целях соблюдения противопожарной безопасности необходимо оставить между гаражом и жилой постройкой не менее 3 м свободного пространства. При использовании перекрытий из древесины данный показатель увеличивается на 12 м, а если объекты возведены из легковозгораемых материалов, то до 15 м. Помимо правил размещения, необходимо соблюдать следующие правила пожарной безопасности:

  • внутри конструкции не должно быть проведено отопление;
  • рядом с объектом размещается пожарный щиток и средства пожаротушения;
  • гараж оснащается проводкой согласно требованиям ПТЭЭП;
  • устанавливаются осветительные приборы исключительно со стандартными плафонами;
  • на случай короткого электрозамыкания монтируются автоматические предохранители.

Какие документы нужны для постройки?

Для регистрации объекта владельцу нужно предоставить стандартный набор документации. В частности, потребуются:

  • общий план участка;
  • детальная планировка с указанием точного месторасположения конструкции;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на территорию, где проводится строительство.

Если в ходе проверки документации выявляются нарушения, собственник получает отказ в оформлении. Чтобы сократить вероятность отказа, необходимо при подготовке документации соблюдать актуальные градостроительные нормы, указать точные габариты постройки и обеспечить максимальное соответствие информации с фактическими данными.

Как узаконить гараж без документов?

Подтвердить право собственности на постройку намного проблематичнее, если у физлица отсутствует правоустанавливающая документация. В данной ситуации требуется подтверждать законность владения иным способом. Юристы советуют сохранять все чеки и квитанции, связанные с затратами на строительство и обслуживание гаража.

Владелец постройки должен знать, из каких стройматериалов и в какой период был построен объект.

Сведения о конструкции потребуются владельцу к моменту формирования декларации при обращении в госкомиссию. Процесс узаконивания начинается с поставки на техучет в БТИ, после чего объект регистрируется как самовольная постройка. На дальнейшей стадии физлицу необходимо оставить запрос в департаменте архитектуры о выдаче декларации с указанием технических параметров гаража.

Стоимость оформления

Точная сумма затрат на оформление документации варьируется в разных регионах. В среднем техдокументация из инвентаризационного бюро и кадастровый паспорт обходятся в пару тысяч. Дополнительно потребуется оплатить 1 тысячу за регистрационную процедуру в Росреестре.

Госпошлина в различных инстанциях составляет от 500 до 2 тысяч рублей. Расходы на оплату госпошлин зависят от количества обращений. Если при оформлении возведенной постройки возникла необходимость обратиться в суд, дополнительно к стоимости нужно прибавить судебные издержки.

Случай отказа

Доказательство прав собственности может привести к проблемам, если здание создает потенциальную опасность для людей. Также в регистрации объекта отказывают при нарушении прав физлиц, владеющих близрасположенными территориями. Например, если конструкция построена на границе земельных владений, суд вправе вынести отрицательное решение в удовлетворении заявленных истцом требований.

Получив отказ в выдаче правоустанавливающего документа, разрешается использовать возможность обжалования вынесенного решения в суде. Также рекомендуется обратиться в муниципальный орган самоуправления с просьбой выполнить комплексный осмотр постройки. Обжаловать отказ рекомендуется, если здание полностью соответствует нормативам. При полном соответствии техническим, строительным, санитарным и прочим нормам к отказу может привести отсутствие лицензии на осуществление строительных работ. Признание права собственности в данном случае произойдет только в судебном порядке.

Поделиться ссылкой:

Помогла статья? Оцените её

Набор документов можно подготовить после окончания строительства и подать в любой филиал Росреестра. Как правило, документация направляется в уполномоченный орган по месту нахождения участка. Документы обрабатывают в течение 10 суток и выполнят регистрацию либо сообщают о мотивированном отказе, указав имеющиеся нарушения.

Строительство на участке ИЖС

Планируя возведение конструкции на территории, выделенной под ИЖС, рекомендуется ознакомиться с актуальной правовой базой, регламентирующей данное строительство. Существует ряд стандартов и сводов правил, в которых прописываются нормы возведения объектов. Основная часть правил содержит информацию о том, какие расстояния нужно соблюдать между гаражом и остальными сооружениями.

Как разместить?

Определяясь с характеристиками и месторасположением конструкции, в первую очередь стоит задуматься о габаритах. С учетом размеров современных автомобилей оптимальным соотношением ширины, длины и высоты является 5 х 7 х 3 м. Конкретные параметры объекта не ограничиваются строительными правилами, но при нахождении транспорта внутри постройки должно оставаться минимум по 0,8 м пространства с каждой стороны. Поскольку гараж включен в категорию хозяйственных объектов, при его размещении учитываются следующие нюансы:

  • удаленность от близрасположенных построек не должна быть меньше 6 м;
  • между объектами из бетонированных блоков расстояние должно быть более 8 м, а между железобетонными конструкциями — от 10 м;
  • если гараж находится рядом с основной проезжей частью, удаленность от нее должна быть не более 5 м;
  • промежуток от строительного объекта до ограждающей конструкции должен составлять от 1 м.

При нахождении гаражных ворот в открытом состоянии важно предусмотреть, чтобы они не выступали на дорогу и не создавали препятствия для пешеходов. Преимущество имеют собственники территорий, рядом с которыми отсутствует проезжая часть и здания на прилегающих владениях. Это позволяет в более свободном порядке размещать гараж. При дальнейшем строительстве на соседних участках их владельцам потребуется учитывать расположение гаража.

Последние записи

  • Варианты легализации

    Если гражданин возвел гаражную постройку, однако заранее не подготовил необходимую разрешительную документацию, ему следует подумать об узаконении принадлежащего ему объекта недвижимости.

    Исходя из конкретных обстоятельств нужно выбрать подходящий способ узаконения:

     С помощью закона о «дачной амнистии» В Федеральном законе под № 93 устанавливается, что физические лица, которые владеют участками земли или постройками, сооруженными на них, не узаконенными в надлежащем порядке, имеют право быстро и без особых оформить права на такие объекты недвижимости.

    Воспользоваться таким упрощенным порядком можно при соблюдении двух условий:

    • Земельный участок получен в пользование от органов местного самоуправления до 30.10.2001 г. (либо получен по наследству от лица, которому передана данная земля);
    • Участок земли относится к категории индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ) или СНТ – садовое некоммерческое товарищество
    Через обращение в судебные инстанции если муниципальные органы приняли отрицательное решение по заявлению об узаконении гаража в порядке «дачной амнистии», гражданин имеет право на обращение в суд и данным путем узаконить свою самовольную постройку.

    Чтобы суд принял положительное решение в рамках судебного разбирательства нужно соблюсти ряд требования:

    1. Если отсутствуют претензии со стороны собственников соседних земельных участков.
    2. Гараж должен быть находиться на участке, который принадлежит лицу  по праву личной собственности.
    3. Постройка соответствует действующим строительным нормам и правилам, а также санитарным требованиям и правилам безопасности
    Путем обращения в градостроительные органы муниципалитета в отдельных случаях, если строение не представляет опасности для третьих лиц и их права и законные интересы не нарушаются, органы архитектуры могут выдать владельцу гаража необходимые ля оформления документы. После получения таких документов на строительство, узаконение гаража не вызовет каких-либо сложностей

    Вышеназванные способы легализации рассчитаны на то, что земля, на которой находится постройка, принадлежит на праве собственности либо используется по договору аренды у органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

    В случае, если на участок нет законных прав, то сначала потребуется приватизировать его в стандартном порядке. Земельный участок может быть приватизирован на бесплатной основе в силу закона «о дачной амнистии»

    Нормы законодательства

    Основными правовыми актами, регулирующими узаконение гаража являются следующие:

     ГК РФ (Гражданский кодекс) который закрепляет:

    • определение самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ);
    • права обладателей участков земли, связанных со строительством на них (статья 263 ГК РФ);
    • судебное производство с целью легализации самовольных построек (статья 8 ГК РФ)
     Закон «О дачной амнистии» (Федеральный закон N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»)  который вводит упрощенную схему узаконения:

    1. Объектов недвижимости, расположенных на землях предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
    2. Недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которого не нужно получать разрешительные документы.
    3. Объектов недвижимости, возводимых на личном приусадебном участке.

    Кроме того, узаконение объектов недвижимости регулируется нормами градостроительного законодательства. В частности в ст. 52 ГрК РФ установлена процедура получения разрешения на возведение объекта капитального строительства.

    Какие виды гаражей существуют

    Прежде чем начинать процедуру оформления гаража, следует выяснить к какому виду объектов недвижимости его можно отнести.

    В зависимости от вида гаража определяется порядок действий по легализации строения, а также вообще ее надобность:

      Объекты капитального строительства важнейшей характеристикой данной постройки является невозможность ее отделения (перемещения) от участка без утраты стоимости, а также функционального назначения. Такие гаражи обязательно имеют под собой фундамент, а строительный материал для стен — это кирпич либо бетон. Возведение такой постройки связано с необходимостью получения разрешения на строительство от органов государственной власти
     Гаражный бокс Является частью крупного капитального здания, которое поделено на несколько секций. Такие строения преимущественно строятся на участках гаражных кооперативов, главной областью деятельности ГСК является сдача гаражей в пользование автовладельцам
     Металлические гаражи («ракушки») Вспомогательные разборные, быстро перемещаемые постройки, у которых не имеется фундамента. Зачастую материалом служит  металлоконструкции. Для строительства такой постройки не нужно получать разрешительные документы. Если такой гараж находится на территории личного участка земли, то никакое оформление не требуется

    Через в суд

    Судебная процедура узаконения гаража представляет собой довольно эффективный способ легализации.

    При принятии положительного решения по вопросу, никто не сможет препятствовать гражданину использовать свой гараж.

    Основным условием для обращения в суд служит письменный отказ муниципалитета найти решение в общем порядке.

    Как зарегистрировать гараж в собственность в гаражном кооперативе смотрите в статье: регистрация гаража в собственность в 2021 году.

    При постройке гаража в соответствии со всеми строительными правилами и отсутствии нарушений требований безопасности, имеется высокая вероятность принятия судом решения в пользу владельца постройки. После чего на основании решения суда выполняется процедура регистрации гаража в органах Росреестра.

    Видео: Как узаконить гараж: 

    Идем в администрацию

    Если постройка гаража находится только в планах, алгоритм будет такой:

    1. Собрать документы: свидетельство о праве владения земельным наделом, план места расположения будущего строения.
    2. Подать заявление и справки в отделение архитектуры.
    3. Ждать 10 дней, пока будут рассмотрены документы.
    4. Получить разрешение или отказ в его узаконивании.

    Есть случаи, когда необязательно получать разрешения:

    • надел предоставлен для некоммерческого использования, является собственностью садового или дачного кооператива;
    • строение не капитальное – можно разобрать его в любое время;
    • владелец земли строит дополнительную конструкцию на своей территории.

    Возникают сложности, когда помещение под авто возведено на земельном наделе, имеющем другое назначение. Для узаконивания нужно добиться изменения целевого назначения участка.

    Пользуемся дачной амнистией

    Способ подходит, если:

    • строение находится в частном владении;
    • не требуется получать разрешительную документацию;
    • земля предназначена для ведения подсобного хозяйства, индивидуального строительства.

    Члены кооперативов не имеют свидетельств о праве на землю. Документы выдаются на все землю под боксами, а не по отдельным постройкам.

    Чтобы воспользоваться быстрой процедурой, первое, что нужно – это документ, на основании которого собственник получил право распоряжаться земельным наделом. Сложности возникают, если такого документа нет – другие заинтересованные лица смогут заявить о своих правах на участок.

    Читайте также: что дает дачная амнистия?

    Как регистрировать и сколько платить

    Не платите через посредников. Иначе регистраторы откажут в приеме документов. Узнать реквизиты можно на стенде в отделении Росреестра или на сайте rosreestr.ru.

    Платеж составляет 2 тыс. рублей. Хотите экономить – делайте оплату через портал gosuslugi.ru. В этом случае понижается размер платежа на коэффициент 0,7.

    Технический план эксперты БТИ изготовя в течение 30 дней. С полученным документом нужно обращаться в кадастровую палату, там будет изготовлен план. На это потребуется еще месяц. Плюс для оформления в Росреестре еще нужно тридцать дней. Таким образом, по срокам займет 1 – 3 месяца.

    При обращении в суд потребуется больше времени.

    Стоит ли идти в суд

    Если возникли сомнения в том, можно ли выиграть спор, то сразу скажем, что да, можно. Решение из практики Свердловского областного суда (дело № 33-8768/2014от 01.08.2014).

    Истцы обратились с требованием к администрации о признании собственниками гаражных боксов. Свои требования обосновали так:

    • объект соответствуют требованиям безопасности;
    • не мешает интересам третьих лиц;
    • целых восемнадцать лет они пользуются строениями.

    Свой иск стороны обосновали статьями Гражданского кодекса:

    • 234 – положения о приобретательской давности;
    • 222 – самовольная постройка;
    • 218 – оформление прав членом гаражного кооператива.

    Истцы сумели отбить возражения администрации и добились успеха. Суд принял сторону заявителей, потому что:

    • земельный надел предоставлен для гаражно-строительного кооператива (узнайте, как приватизировать гараж в кооперативе);
    • постройка соответствует нормам безопасности;
    • участок сформирован.

    Естественно, что не всегда суд проходит успешно. Зачастую приходится подавать апелляцию и отстаивать свои интересы.

    Варианты действий

    Можно оформить помещение для авто как дополнительную постройку, если им владеет садовое некоммерческое или дачное товарищество.

    Для легализации капитального строения нужно получить кадастровый паспорт и обратиться в городскую администрацию.

    В судебном порядке – подается заявление о легализации самостроя (подробнее о том, как легализовать самострой). Обращаться с иском следует, когда вам отказали гос. органы. Суд выясняет, пытался ли заявитель решить вопрос.

    Есть вариант оформления разрешений задним числом. Для этого следует обратиться в бюро технической инвентаризации с подписанной декларацией о постройке.

    Список документов

    Вот чек-лист, по которому нужно проверять, все ли документы собраны:

    • паспорт;
    • справка о членстве в кооперативе и выплате членского взноса;
    • кадастровый паспорт на строение;
    • квитанция о выплате пошлины.

    Желательно сохранить чеки, квитанции, договоры, обосновывающие расходы на строительство. Если члены ГСК еще не занимались оформлением, то дополнительно нужно предоставить:

    • устав кооператива;
    • регистрационные свидетельства;
    • выписки, сделанные из протоколов собраний;
    • приказ о назначении руководящих лиц компании.

    Также понадобятся справки, подтверждающие права кооператива на участок земли.

    Что такое самовольная постройка

    С точки зрения Гражданского кодекса неразрешенное строение это:

    • здание, которое возведено на участке, не предназначенном для этих целей;
    • отсутствуют разрешения, нарушены градостроительные правила.

    Строительство без разрешений чревато последствиями. В любое время могут возникнуть проблемы с администрацией, не получится подарить имущество, продать или завещать.

    Когда есть возможность узаконить

    Если собственник докажет, что:

    • у него есть право на строительство объекта;
    • недвижимость отвечает требованиям градостроительных регламентов;
    • интересы других лиц не нарушаются;
    • объект полностью отвечает требованиям безопасности –

    значит, сможет доказать свои права на строение (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса).

    Идем в суд

    Возникают сложности с легализацией, если кооператив расформирован, а его члены не приступали к оформлению.

    Для решения вопроса в судебном порядке нужно подготовиться:

    1. Взять учредительные документы.
    2. Собрать членские книжки всех членов кооператива.
    3. Получить документы об отводе участка.
    4. Взять акты о вводе в эксплуатацию строений.
    5. Получить техпаспорта на каждый объект.

    После того как суд примет решение, каждый член ГСК может оформить кадастровый паспорт. Чтобы поставить точку в узаконивании, нужно обратиться в отделение Росреестра.

    Легализуем гараж в ГСК

    Для оформления придерживайтесь алгоритма:

    1. Получить в кооперативе справку о членстве в обществе и оплате стоимости пая, статусе организации и полномочиях должностных лиц.
    2. Поставить строение на кадастровый учет. Возможны проблемы с узакониванием, если строение является частью линейки гаражей. В такой ситуации все боксы на учет ставятся как одно здание, а после этого – узаконивается отдельный бокс.
    3. Обратиться в Росреестр с пакетом документов.

    Если с документами все решено, хозяин постройки станет официальным владельцем земли и получит на руки свидетельство. Нужно учитывать важный нюанс – земельный надел в кооперативе является совместным владением. Каждый участник получает свидетельство долевого владения.

    Когда все владельцы помещений под авто в кооперативе оформят строения в собственность, можно приступать к приватизации земли. Если она передана до 2021 года, то процедура осуществляется бесплатно. В иных случаях – нужно уплатить выкупную стоимость.

    Какая предусмотрена ответственность

    За строительство без законного разрешения предусмотрена ответственность. По ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях:

    • штраф: 1 -1,5% кадастровой цены земли;
    • когда стоимость земли не уточнена, то взыскание для граждан составляет от 5 до 10 тыс. рублей.

    Если земля не полностью занята, а лишь частично, то размер взыскания считается от площади захваченной территории.

    Регистрируем право собственности

    Выбирайте, как удобнее обратиться в Росреестр:

    • отправить их лично или через представителя;
    • передать через многофункциональный центр государственных услуг «Мои документы»;
    • выслать почтой ценным письмом с уведомлением о вручении;
    • передать онлайн через сайт Росреестра.

    Если документы подает доверенное лицо, обязательно нужна доверенность. Заявление рассматривается в течение семи дней. Когда обращаетесь через МФЦ, срок будет девять дней. Заявителю на руки выдается выписка. Посмотрите – в ней указан срок, когда документы можно забрать.

    Не всегда регистрация проходит без заминок. Часто регистраторы находят причины для отказа. Просто так взять и отказать заявителю не могут. Исчерпывающий перечень оснований приводится в ст. 23 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»:

    • не хватает документов;
    • возникает спор о праве;
    • не представлены документы о кадастровом учете;
    • справки не подходят по форме или содержанию.

    Если регистраторы отказали, это не значит, что в деле поставлена точка. Существует 2 варианта, как действовать: оставить все как есть, или бороться до конца. Обжаловать через суд отказ, дождаться вынесения решения. Если выиграете спор – снова обращаться в Росреестр.

    Хозяином гаража может стать лишь тот, кто сумет узаконить свое строение. Порядок действий зависит от обстоятельств: гражданин только решил построить бокс для авто, имеет ли документы на землю, или нужно планировать строительство.

    Какие нужны документы

    Требования должны быть обоснованными, иначе отказов не избежать. Получите кадастровый, технический планы, корректно заполните декларацию. Проверьте, чтобы не допустить ошибок в следующих графах:

    • адрес постройки;
    • место земельного надела;
    • площадь строения;
    • материалы, из которых сделан гараж.

    Если с документами все получилось уладить, можно идти дальше. Выбирайте, куда удобнее обращаться:

    • Росреестр;
    • многофункциональный центр государственных услуг;
    • почтовым отправлением – выслать заказное письмо с описью вложений.

    Подать документы онлайн можно через сайт gosuslugi.ru.

    Как правильно оформить

    Если сможете подтвердить в госорганах, что постройка совершенно безопасна и есть законные основания пользоваться землей, значит, сумеете узаконить гараж. Когда документы на участок отсутствуют, сначала нужно заручиться согласием владельца на оформление.

    Какие гаражи нельзя приватизировать

    Есть случаи, когда тратить время на бюрократические процедуры бессмысленно:

    • постройка небезопасна – например, возведена на меже, или возник спор о том, кому принадлежит земля;
    • металлический гараж возведен во дворе многоквартирного дома.

    Если жильцы владеют землей, то ее использование допускается только после проведения общего собрания собственников. В любой момент администрация может принять решение о сносе, и придется разбирать гараж.

    Больше шансов на положительный результат, когда земельный надел оформлен, или члены кооперативного общества получили документы.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: