«Коммуналка» в Петербурге и области: сколько платим и за что?

Добрый день, дорогой посетитель! В этой статье поднимается тема «Коммуналка» в Петербурге и области: сколько платим и за что?. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Приятного чтения

   Как выбрать квартиру, чтобы не переплачивать за «коммуналку»

   В поисках недорогой квартиры в Санкт-Петербурге или области, учтите три важных момента.

  1. Многие крупные застройщики начали применять энергоэффективные технологии, чтобы покупатели не переплачивали за «коммуналку». Например, датчики движения и лампы с пониженным энергопотреблением позволят сэкономить на электричестве, а индивидуальные счетчики тепла — на отоплении. Поэтому при выборе важно учесть технологические решения, которые застройщик использует при строительстве. Возможно, такая недвижимость будет стоить дороже, но зато вы каждый месяц будете экономить на оплате коммунальных услуг.
  2. Обратите внимание на функциональность планировки квартиры: если правильно спроектировать комнаты, убрать лишние коридоры, то можно сократить количество квадратных метров, не создавая ощущения тесноты. А чем меньше площадь недвижимости, тем ниже коммунальные платежи.
  3. Если вы покупаете квартиру в строящемся жилом комплексе, часть которого уже сдана в эксплуатацию, не стесняйтесь спросить у жильцов о стоимости коммунальных услуг. Постарайтесь получить отзывы об управляющей компании, чтобы в дальнейшем не разочароваться в ее работе.

   Чтобы радость от экономии на стоимости квартиры не обернулась разочарованием из-за неоправданно высокой «коммуналки», при выборе жилья учитывайте не только цены за квадратные метры, но не забывайте сравнить и стоимость коммунальных услуг.



Тарифы могут стать едиными

   Не исключено, что в будущем разница тарифов будет устранена, и тогда цены на «коммуналку» станут едиными и в квартирах Центрального района Питера, и в новостройках Сестрорецка. О такой возможности еще в начале 2021 года заявил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко. Он пообещал, что предложит мэру Санкт-Петербурга подписать соглашение о социальной, экономической и транспортной интеграции. И, в первую очередь, решить вопрос с едиными тарифами на воду, газ и электроэнергию.

Почему в области — дороже?

   Согласно данным статистики, цены на коммунальные услуги в Санкт-Петербурге примерно на 30% ниже, чем в области. Однако тарифы на «коммуналку» в квартирах пригорода могут отличаться даже в пределах одного муниципального района. Все зависит от:

  • компании-поставщика ресурсов;
  • класса жилого комплекса.

   Так, стоимость водоснабжения в пригородных районах Питера может варьироваться от 19,44 до 71,76 рубля за кубометр. Минимальный тариф на водоотведение составляет 14,63 руб/куб.м, а максимальный — 125,11 руб/куб.м.

   Также немаловажно, к каким именно сетям — городским или областным — подключен каждый жилой комплекс. Например, ЖК «Новый Оккервиль» построен в 300 метрах от границы с Санкт-Петербургом. Официально эта территория уже относится к Ленобласти, а водоснабжение осуществляется от городских сетей. Это значит, что и тарифы на воду здесь будут городскими.

Чистый двор, пустой мусорный контейнер, работающий лифт, исправный домофон, безотказная противопожарная защита — за эти и другие привычные и оттого незаметные блага владельцам квартир приходится ежемесячно расставаться с определенной суммой. В квитанциях указаны и другие услуги:

Все перечисленное — лишь минимальный пакет услуг, применяемый в отношении домов старого фонда. Размер платежей в новостройках может значительно отличаться не в лучшую для собственника сторону.

Как выбрать квартиру в новостройке, чтобы не разориться на «коммуналке»

Энергосберегающие технологии

Внедрение энергоэффективных инженерных решений при строительстве дома — залог экономного расходования ресурсов в процессе эксплуатации. Такой концепции придерживаются многие застройщики, в том числе компания «Аквилон Инвест», возводящая ЖК «Q-мир» — комплекс комфорт-класса в Московском районе Петербурга. Чтобы добиться снижения расходов на отопление для будущих жильцов, застройщик увеличивает слой утеплителя наружных стен, использует определенный вид кирпича «теплая керамика», устанавливает окна с низкой теплопроводностью. Такие меры позволяют ощутимо снизить теплопотери и сэкономить на отоплении до 50%. Комплекс будет сдан в эксплуатацию во IV квартале 2021 года, строительство ведется в соответствии с графиком.

Чтобы не переплачивать в будущем за коммунальные услуги, при выборе новостройки обращайте внимание на технологические решения застройщика. Использование датчиков движения для освещения и светодиодных ламп с низким потреблением энергии, установка индивидуальных счетчиков тепла — все это способствует эффективному расходованию ресурсов и позволит жильцам меньше платить.

Рациональные планировки

Чем более тщательно продуманы планировочные решения, тем меньшую площадь приходится оплачивать жильцам. Метраж жилья можно сократить без потери функциональности, если спроектировать комнаты правильных форм, убрать вытянутые узкие коридоры и другие неиспользуемые зоны. Именно такие стандарты внедряет компания Legenda Intelligent Development — застройщик комплекса «Legenda Героев» в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Планировки квартир в новостройке наглядно демонстрируют преимущества реализуемой застройщиком smart-концепции.

Если строительство ведется поэтапно и часть домов комплекса уже введена в эксплуатацию, стоит поинтересоваться у новоселов размером платежей за коммунальные услуги. Не лишним будет также навести справки об управляющей компании — выяснить, насколько она добросовестна и компетентна.

О потопе в квартире: что делать, если затопили вас и если затопили вы. Как вести себя с виноватыми, будь то сосед сверху или коммунальщики. Какие рычаги воздействия существуют, как отстоять свои права и добиться полной компенсации ущерба.

На правах послесловия

Чем большей информацией о принципах начисления платы за жилищно-коммунальные услуги вы владеете, тем проще заметить возможные ошибки в платежках и выявить намеренную накрутку. Не терпите необоснованных повышений тарифов и добивайтесь от управляющих компаний максимальной прозрачности расчетов. А если вам только предстоит покупка жилья, оценивайте варианты всесторонне, чтобы первая же квитанция на оплату ЖКХ не стала неприятным сюрпризом.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Читайте также

Что делать, если в отопительный сезон в квартире холодно

Какой должна быть температура воздуха в квартире при включенном отоплении? Что делать, если она ниже нормы? Какие технологии для утепления фасадов домов используют ведущие застройщики Санкт-Петербурга? Читайте статью и узнаете!

Подборка действенных методов борьбы с неприятными запахами

Список самых распространенных источников неприятного запаха в квартире. Как найти их источники и устранить? Обзор народных средств и профессионального оборудования для борьбы со стойкими «ароматами».

По каким тарифам платят жители Северной столицы

Увы, стоимость коммунальных услуг имеет устойчивую тенденцию к росту — по закону индексация происходит ежегодно. На 2021 год утверждены следующие тарифы:

Наименование услуги, единицы измерения С 1 января по 30 июня 2021 г. С 1 июля по 31 декабря 2021 г.
Водоотведение, руб./м3 31,58 32,53
Холодная вода, руб./м3 31,58 32,53
Горячая вода, руб./м3 105,92 109,10
Отопление, руб./Гкал 1765,33 1818,29
Электроэнергия в домах с газовыми плитами, одноставочный тариф, руб./кВт∙ч 4,65 4,82
Электроэнергия в домах с электрическими плитами, одноставочный тариф, руб./кВт∙ч 3,48 3,61
Природный газ, руб/м3 6,37 6,56

Размер платы за содержание жилых помещений устанавливает
Санкт-Петербургский Комитет по тарифам. В зависимости от того, есть ли в доме лифт, мусоропровод и внутридомовое газовое оборудование, этот показатель составляет от 27,59 до 32,76 руб. в месяц за один квадратный метр площади квартиры. Однако совсем не факт, что результат умножения метража вашего жилья на установленный тариф совпадет с суммой в квитанции. По закону управляющие компании (УК) вправе изменять тарифы. И хотя такие решения должны приниматься только на общих собраниях собственников, УК находят способы завышать плату жильцам.

Чтобы решение было принято и утверждено, его должны одобрить более 50% собственников жилья. Собрать такое количество жильцов непросто. Не пропускайте подобные мероприятия, если хотите контролировать управление, отстаивать свои права и участвовать в формировании обоснованных тарифов.

Питер и Ленобласть: где дешевле «коммуналка»

В усредненном варианте тарифы на коммунальные услуги в Ленинградской области примерно на 30% выше, чем
в Санкт-Петербурге. Но такая ситуация не отражает реального положения дел. Она сложилась из-за того, что жилищно-коммунальное хозяйство Ленинградской области состоит из множества мелких компаний-поставщиков коммунальных ресурсов. Даже в пределах одного муниципального района услуги по поставке воды или тепла могут осуществлять несколько организаций с разными расценками. Поэтому тарифы по области варьируются в очень широком диапазоне. Например, плата за кубометр холодной воды колеблется от 19,44 до 71,76 рублей, услуга водоотведения может обойтись как в 14,63 руб./м3, так и в 125,11 руб./м3.

Определить среднюю стоимость «коммуналки» с такими вводными довольно проблематично. На сайте Комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области предусмотрен калькулятор, позволяющий рассчитать примерную стоимость коммунальных услуг жителям того или иного муниципального образования. Потенциальным покупателям, планирующим приобрести жилье в ЛО, рекомендуется обстоятельно подойти к вопросу выбора места жительства. Не только с привычных позиций степени развитости инфраструктуры, транспортной доступности и состояния экологии, но и с точки зрения расценок на услуги ЖКХ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: