Какие документы нужны для продажи гаража

Здравствуйте, уважаемые посетители. Мы подготовили для Вас информацию про Какие документы нужны для продажи гаража. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

После того, как объект отчужден, следует оплатить подоходный налог в сумме 13 % от стоимости объекта, хотя некоторые продавцы стараются записывать в договоре заниженную стоимость, что является нарушением закона и служит причиной для привлечения к ответственности. Важно не допускать таких нарушений, иначе они будут иметь негативные последствия для обеих сторон.

В статье 551 ГК установлено то, что необходимо регистрировать право собственности на объект недвижимости, и об этом вносятся данные в ЕГРП. Для регистрации соглашения следует подготовить следующий перечень документов:

Образец акта приема-передачи гаража, как и другие образцы документов, можно скачать, и после этого заполнить в соответствии со всеми требованиями. Перечень документов может варьироваться в зависимости от региона, и в любом случае вам следует обратиться за более точной информацией в Росреестр.

Наша статья подробно знакомит читателя с процедурой оформления купли-продажи гаража. Автор дал исчерпывающую и полезную информацию, которую целесообразно использовать при осуществлении сделки. По сути, эта операция очень схожа с куплей продажи квартиры, дома, но есть свои особенности.

Большинство гаражей зарегистрированы через участие собственника гаража в специализированном гаражном кооперативе. Поэтому члены кооператива имеют права и обязанности согласно уставу кооператива. В нем могут быть некоторые ограничения, о которых необходимо знать. Рекомендуем ознакомиться с уставом, а лучше иметь у себя копию.

Необходимо всегда помнить еще вот о чем. Как известно, любой договор – это результат договоренности двух и белее сторон об установлении, изменении или прекращении взаимных прав и обязанностей. Без фактической договоренности нет т договора.

Именно поэтому, если вы решили оформлять договор купли-продажи самостоятельно, то не поддайтесь соблазну заполнить типовой бланк договора. Он представлен в нашей статье как вариант (образец). Это вовсе не означает, что это кем-то установленная форма, обязательная к применению. Составляете индивидуальный договор, а лучше, обратитесь за помощью к специалистам.

Какая документация необходима для заключения договора?

Если вы хотите продать гараж, то следует собрать специальные документы для точного составления договора, регистрации собственности на имущество и дальнейшей выдачи свидетельства собственности покупателю, который будет новым владельцем гаража.

Все гораздо сложнее в гаражном кооперативе, где ни один из входящих в кооператив гаражей не был ранее зарегистрирован,и это чревато проблемами. В таком случае при обращении в регистрационную палату необходимо сдать:

Устав конкретного кооператива;
Свидетельство о постановке вашего кооператива на налоговый учет;
Выписка из реестра юридических лиц;
Разрешение на проведение строительных работ по возведению гаража;
Подтверждение права отвода земли кооперативу;
Акт введения уже построенного гаража в эксплуатацию.

Купля-продажа гаража – сделка, перед проведением которой необходимо подготовить такие документы:

Кадастровая документация, в которой указана планировка недвижимости и описаны ее основные свойства. Изучение таких бумаг помогает получить исчерпывающую информацию о гараже.
Кадастровый паспорт, оформленный на ту территорию, где находится гараж.
Документ, в котором прописан статус земельного участка, помогающий прояснять многие моменты и дающий возможность избежать ошибок. Например, если на участок оформлена аренда сроком на 15 лет, то может истекать последний год данного договора.

Иногда продавцы оформляют право собственности уже после заключения брака, и объект недвижимости уже считается имуществом, находящимся в совместной собственности супружеской пары, и его раздел сопровождается рядом юридических формальностей.

Супруг или супруга продавца гаража должен дать нотариально заверенное соглашение на отчуждение гаража, после чего с ним можно совершать любые операции. Передаточный акт, особенности оформления которого хоть и не прописаны законодательно, но все равно документ следует составлять правильно, чтобы ни одна из сторон в будущем не испытывала никаких проблем.

Земля под гараж должна находиться в частной собственности

Документ, фиксирующий текущий статус гаража. Существует множество вариантов такой правоустанавливающей документации, и обычно используется свидетельство регистрации права собственности, хотя его можно заменять свидетельством о вступлении в право наследования или ранее заключенный договор дарения.

Договор в трех экземплярах и все документы и дополнения к нему следует подавать в регистрационную палату. Кроме всего перечисленного, вам следует составить заявление на регистрацию права собственности и оплатить специальную пошлину, приложив квитанцию к другим документам.

Для того, чтобы приступить к заключению договора, вам обязательно следует собрать следующие документы:

Паспорта как продавца, так и покупателя;
Свидетельство, которое подтверждает право собственности на объект (также подойдет удостоверение БТИ, так как до 2022 года Росреестра не было);
Договора мены, дарения и иные бумаги, которые фиксируют возникновение права собственности на конкретный гараж;
Кадастровая документация на конкретный гараж;
Бумаги, в которых указано право на территория, где находится гараж.

Иногда Росреестр требует наличия ряда дополнительных документов, которые могут иметь большое значение для полноценного заключения сделки:

Паспорт того или иного доверенного лица и нотариально заверенная доверенность в случае, если совершением сделки занимается представитель;
Если продавец или покупатель не достигли 14 лет, то важно иметь свидетельство о рождении;
Если договор заключает несовершеннолетний гражданин, то ему следует иметь еще и паспорт одного из родителей;
Разрешение на отчуждение объекта, выданное службой попечительства, если собственностью владеет человек, не достигший 18 лет.

Порядок оформления сделки

Право собственности регистрировать нужно в письменном виде

Сделка оформляется путем составления специального договора, и хотя чисто теоретически договоренность могла бы быть и устной, но все равно необходимо письменно зарегистрировать переход права собственности. В договоре содержатся данные:

Точный адрес, по которому располагается объект недвижимости;
Краткое описание продаваемого гаража;
Стоимость заключенной сделки.

Под договором должны стоять подписи обеих сторон, и после этого сделка считается уже полностью заключенной, а до этого Росреестр не станет принимать документацию на регистрацию.

С чего начать при оформлении гаража в собственность? Ответы ищите в видео:

Что делать в случае отсутствия правоустанавливающих бумаг?

Владелец гаража должен позаботится о подготовке пакета документов для отчуждения конкретного гаража, и если у него нет никаких документов кроме членской книжки, то желательно заняться оформлением недвижимости в собственное владение и не жалеть на это денег и усилий.
Официальное закрепление права собственности требует сбора следующих документов:

Паспорт;
Справка из гаражного кооператива, оформленная председателем и подтверждающая выплату пая;
Документация на гараж из Кадастровой палаты;
Квитанция, которая подтверждает оплату регистрационной пошлины.

После сбора документов вам необходимо написать обращение в Росреестр и получить подтверждающее право собственности свидетельство, которое станет для вас гарантией законности вашей покупки.

Любая покупка гаража в кооперативе без документов – очень рискованный шаг, и такого следует избегать, чтобы в будущем не приходилось решать новых проблем, в том числе и в судебном порядке.

Последние записи

Оформление продажи гаража

При продаже гаража, являющегося объектом капитального строительства, необходимо обращать внимание также на следующие нюансы:

Чтобы оформить продажу гаражной постройки нужно иметь правоустанавливающие документы	которые подтверждают право собственности на гараж (в частности, выписку из ЕГРН)
При возникновении спорных вопросов рекомендуется записаться на консультацию с грамотным юристом	в отдельных случаях договор может быть оформлен в упрощенном порядке регистрации участков земли с расположенными на них строениями
Важно понимать, что собственность на объект недвижимого имущества возникает только с момента регистрации договора в службе Росреестра	не стоит растягивать процедуру оформления, лучше как можно быстрее обратиться с заявлением в регистрационную службу. *Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину*. Как правило, обязанность по уплате пошлины лежит на продавце гаража, но может быть поделена между сторонами договора
Продавец гаражного строения должен иметь документы на земельный участок	Объект недвижимости, самовольно построенный на земле, не принадлежащей владельцу, может быть принудительно снесен или перейти в собственность участка
Подписание акта приема-передачи объекта	должно происходить у нотариуса или при свидетелях. В отдельных случаях, чтобы обезопасить стороны, залог может быть оформлен при помощи расписки

В собственности

Всем известно, что покупка объекта недвижимости должна совершаться только у лица, который может подтвердить право собственности на него. Это верно и в отношении гаражей.

Но случаются ситуации, когда участник гаражного кооператива занимается продажей бокса, на который он не имеет каких-либо законных документов.

Как переоформить гараж на другого человека читайте в статье: как переоформить гараж.

Следовательно, ключевым моментом при продаже гаража следует уделять проверке правоустанавливающих документов продавца при продаже.

Имеется два варианта оформления исходя из вида правоустанавливающей документации:

Сделки продажи или дарения	при приобретении права собственности по одному из данных договоров, процедура регистрации сделки выполняется в обычном порядке
Разрешение на строительство для возведения во дворе жилого многоквартирного дома	данный документ может выдаваться гражданам, имеющим инвалидность, а также лицам, обладающим статусом, приравненным к инвалидности

Поскольку гараж не относится к жилой недвижимости, он может не иметь инженерных коммуникаций. Но часто в гаражах присутствует электричество, а также другие коммуникации.

Прежде чем подписывать договор о продаже гаража, необходимо получить у продавца справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги по этой гаражной постройке.

Кроме того, может быть запрошен документ из налоговой службы, в котором указано, что все налоговые взносы за гараж уплачены к моменту продажи.

В гаражном кооперативе

Приобретение гаража в кооперативе, обладает своими особенностями, поскольку:

Часто владельцам боксов принадлежит право собственности непосредственно на гараж, а участок земли у них отсутствуют какие-либо права. Как правило, собственником выступает муниципальные органы власти.
У членов ГСК вообще не имеется какой-либо документации на используемые для хранения автомобилей помещения.

Для успешного осуществления процедуры оформления продажи гаража, потребуется выполнить ряд действий:

Заказать межевание участка после получения общего согласия членов ГСК	В противном случае или если хоть один из участник гаражного кооператива не будет согласен с межеванием, продать объект будет нельзя. Земельный участок будет считаться собственностью кооператива
В случае заключенного договора аренды на участок с органом местного самоуправления	нужно будет подать коллективное заявление от всех членов кооператива в кадастровую палату и совершить приватизацию земельного участка

Через МФЦ

МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон в терминале и подождать).

Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:

С помощью интернет-сайта территориального отделения МФЦ. Для этого первоначально потребуется пройти регистрацию пользователя на официальном портале Госуслуг.
Через единый телефон горячей линии либо контактному номеру МФЦ в населенном пункте.

Без документов

Покупка гаража без документов заключается в передаче денежных средств продавцу и ключей покупателю.

Это самый быстрый вариант приобретения, поскольку выполняется без регистрации и без документов.

Однако риски быть обманутым велики.

Главные минусы приобретения гаража без документов:

Покупатель не сможет стать полноправным собственником и совершать юридические сделки с гаражом	Он не сможет официально продать или сдать в наем помещение гаража, поскольку юридичеки не имеет прав на него
Если гараж является самовольной постройкой, то он может быть снесен	на основании решения муниципальных органов или по решению суда
Покупатель гаража может утратить его после смерти прежнего собственника	так как родственники умершего получают право требовать передачи им строения по наследству
Большой риск угодить в мошеннические схемы	Устная договоренность с «хозяином» гаража не может служить гарантией того, что через пару дней подлинный собственник выгонит неудачливого покупателя с помощью правоохранительных органов

В случае, если гаражное строение, на которое отсутствуют документы очень понравился будущему покупателю, он может предложить продавцу следующие варианты продажи:

Владелец выполняет сбор и оформление всех нужных бумаг	а покупатель ждет завершения этого процесса
Покупатель лично осуществляет оформление объекта	а продавец снижает цену на сумму произведенных затрат