Какие документы нужны для приватизации земельного участка

Приветствуем Вас. В этой статье пойдёт разговор про Какие документы нужны для приватизации земельного участка. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Можно ли приватизировать земельный участок

Законодатель закрепляет право каждого человека один раз в жизни приватизировать участок земли. Однако если оно уже использовано, а вам необходимо стать собственником определенного надела, то придется обращаться в органы муниципальной власти и выкупать его на общих основаниях.

Стоит помнить, что приватизация относится к процедурам обращения в собственность, при которых не возникает необходимость после развода делить приобретенное имущество со вторым супругом, если иначе не будет решено в судебном порядке.

Кто имеет право на приватизацию земельного участка

Закон позволяет обращать в собственность земельные участки не только частным лицам, но юридическим. Однако и тут есть некоторые нюансы, не все люди могут получить бесплатно надел. В Законе определены категории граждан, которые обладают правом приватизации земли:

  • через 5 лет могут обратить в свою пользу лица, взявшие в бесплатное пользование участок для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства (на основании пункта 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
  • через 5 лет обращают землю граждане, получившие ее в бесплатное пользование для нужд индивидуального строительства жилья (на основании пункта 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ);
  • один раз приватизировать могут землю семьи, являющиеся многодетными (на основании подпункта 6 ст. 39.5 и пункта 1 ст. 39.19 ЗК России);
  • иные граждане и юридические лица, которым разрешено безвозмездное получение участка.

Порядок получения технического паспорта в случае наличия на приватизируемой земле капитальных построек

Оформление на объект технического паспорта происходит по факту завершения его строительства, при получении возможности эксплуатировать постройку. При составлении указываются все описывающие свойства характеристики.

Предоставляется к получению в БТИ, регионально относящийся к объекту, и при предоставлении:

  • заявления, составленного по указанной форме;
  • паспорта гражданина РФ, удостоверяющего личность заявителя;
  • документального подтверждения права собственности на объект;
  • квитанции, подтверждающую оплату услуг БТИ, при этом плата за оказание услуг не фиксирована и устанавливается в зависимости от региона.

После принятия указанных документов заявителю выдаётся расписка об их получении, назначается дата завершения процесса изготовления технического паспорта на указанный строительный объект.

Процесс оформления кадастрового паспорта

Задача получения кадастрового паспорта заметно упрощается при нахождении на кадастровом учёте и обладании соответствующим номером рассматриваемого участка.

В территориальный орган Росреестра, а именно Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, регионально относящуюся к объекту, подаются:

  • заявление, установленного содержания;
  • ксерокопия информативных страниц паспорта заявителя;
  • копия свидетельства на участок и его кадастровый номер. Должно быть заверено нотариусом;
  • подтверждение собственности на землю.

В случае если рассматриваемая площадь не состоит на кадастровом учёте, предварительно выполняются следующие действия:

  • составляется акт, в содержании которого должна присутствовать полная информация о согласовании рассматриваемых границ с территорией, занимаемой соседями;
  • составление межевого плана обозначенной площади;
  • оплата госпошлины;
  • составление заявления по предоставляемой форме.

Весь обозначенный выше список предоставляется так же в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии, к которому территориально относится объект, в дополнении предоставляется:

  • паспорт владельца;
  • нотариально заверенная копия о праве владения участком.

Если от лица заявителя действует его представитель, нотариально оформляется доверенность о получении тех или иных полномочий и право совершения оговоренных действий.

Составление межевого плана и этапы проведения работ для оформления кадастрового учёта

Обращение в организацию, занимающуюся предоставлением услуг по землеустроению, требует подачи:

  • заявления по установленному образцу;
  • свидетельства о регистрации на конкретную площадь земли;
  • подтверждение права владения данной площадью;
  • паспорта гражданина РФ, подтверждающего личность заявителя;
  • выписок из БТИ об имеющихся на обозначенной территории строениях;
  • кадастровой выписки и плана территории.

Работа, проводимая специалистом по землеустроению, заключается в следующем:

  • сбор и анализ всей необходимой информации;
  • извещение, а также согласование возникающих вопросов с гражданами и организациями, чьи права во время межевания будут затронуты. На основании этого оформляется акт о согласовании границ;
  • геодезическая съёмка конкретной площади земли;
  • обработка и анализ результатов проведённых работ;
  • подготовка и оформление межевого плана рассматриваемого участка;
  • совершение необходимых завершающих действий для постановки участка на кадастровый учёт, в том числе непосредственно обращение в соответствующий орган;
  • получение паспорта и справки с указанием координатконкретного участка.

Необходимо заверение по форме печатью и подписью исполнявшего инженера.

Выписка из Росреестра и порядок её оформления

В территориальное отделение Росреестра или МФЦ подаются:

  • паспорт заявителя;
  • заявление установленного образца с указанием необходимых сведений;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Явиться за выпиской следует в указанную дату.

Выписка из ЕГРП может быть выдана любому заинтересованному лицу, однако при содержании более полной информации обратиться за получением может только собственник или его доверенное лицо при наличии соответствующего документа.

Сроки

Весь процесс приватизации земельного участка, в зависимости от нюансов и конкретных ситуаций, занимает приблизительно от 6 до 9 месяцев.

Окончательное утверждение собственности участка занимает не более 14 дней с момента подачи заявления.

Но подготовительные мероприятия имеют разную продолжительность. Принятие решения, позволяющего регистрацию в собственность запрашиваемой площади, должна занимать до двух недель, учитывая предоставление полного пакета требуемых материалов.

При отсутствии необходимых сведений рассматривающая запрос организация самостоятельно посылает запрос на их получение, но время ожидания, соответственно, увеличивается на месяц.

Постановка на кадастровый учёт, учитывая составление актов и межевания, довольно продолжительный процесс и может занимать в среднем до полугода. Ожидание выписок из ЕГРП длится от недели до двух.

Практически все справки и выписки, которые потребуются в процессе регистрации права собственности, имеют ограниченный период действительности, в основном от двух недель до месяца. Во избежание повторных обращений в те или иные инстанции за получением нужных документов уточняйте временные рамки процессов изготовления и сопоставляйте с периодом подачи заявлений.

Также для более благоприятного процесса и завершения процедуры приватизации обращайтесь за помощью в проверенные организации, предоставляющие услуги по сопровождению подобных операций. Это не только сэкономит время, но и позволит избежать ошибок в оформлении важных документов.

Как получить технический паспорт на строительный объект?

За оформлением документа следует обращаться в БТИ. Технический паспорт является обязательным условием приватизации земли с домом. Оформляется после ввода в эксплуатацию постройки.

Для получения владельцу необходимо предоставить:

  • письменное заявление установленного образца;
  • правоустанавливающие документы на дом или иное сооружение;
  • личный паспорт;
  • финансовый документ, подтверждающий оплату госпошлины.

После сдачи документов, заявитель получает расписку в их получении. Техпаспорт выдается на руки после проверки представленных бумаг.

Когда возможна приватизация?

По правилам действующего законодательства, приватизировать можно участок земли:

  • полученный владельцем по договору аренды или безвозмездного пользования, например, для ИЖС или личного хозяйства;
  • находящийся под домом или иным сооружением. Исключением являются лишь строения, возведенные без определенных разрешений, т.е самовольные постройки. Но даже в таком случае, если сделать все правильно, приватизация будет возможна;
  • являются объектом пожизненного наследуемого владения;
  • в садоводческом товариществе;
  • находящийся под гаражом.

В последних двух случаях процесс осуществляется по упрощенной схеме, предусмотренной законом о дачной амнистии.

Законодательной основной процедуры служат несколько НПА: ЗК РФ, ФЗ № 178, ФЗ № 134, в случае льготной приватизации земельного надела в садоводстве ФЗ № 93.

На практике встречаются случаи, когда по ошибке управомоченных органов в процессе осуществления юридических процедур с землей выясняется, что ее владельцами являются несколько лиц. В данном случае, оформить ее в собственность сможет тот, кто грамотно оформит все необходимые бумаги, с учетом нюансов действующего законодательства.

Специалисты советую предварительно проконсультироваться с юристом по земельным вопросам. Кроме того, шансы на получение участка в официальную собственность теряется у тех, кто использует выделенный государством надел не по назначению.

Личные документы заявителя

Вместе с заявлением потенциальному собственнику земли необходимо предоставить:

  • гражданский паспорт;
  • страховое свидетельство (СНИЛС):
  • номер ИНН;
  • в отдельных случаях – копия свидетельства о браке.

Дополнительные документы

В отдельных случаях, от заявителя могут потребовать:

  • справку о стоимости надела. Ее оформляют в земельном комитете;
  • выписка из налогового органа с установленным налогом на имеющийся размер земли;
  • доверенность на участие в процедуре третьих лиц. В случае если будущий собственник передает свое право участия в приватизации от его имени другому гражданину.

Важно! Перед инициированием процедуры стоит уточнить, какие бумаги для приватизации земельного участка потребуются по месту рассмотрения заявки в своем населенном пункте. Список может быть изменен в соответствии с нюансами проводимой процедуры.

Несмотря на довольно внушительный перечень требуемых документов, сама процедура не представляет особой сложности. Заявителю необходимо лишь собрать необходимые бумаги и подать их вместе с заявлением в органы местного самоуправления.

Пакет основных документов для приватизации земли

Стандартный список документов, необходимых для приватизации выглядит следующим образом:

  • кадастровая схема. Предоставляется заявителем, если участок состоит на учете. В ином случае, паспорт делается одновременно с переходом в собственность владельца, но в этом случае срок рассмотрения документов увеличивается на месяц.
  • выписка из ЕГРП на сам земельный участок и объекты, находящиеся на нем. Данная справка может предоставляться как заявителем лично, так и без его участия. Регистрирующий орган может самостоятельно получить данные сведения, но в этом случае срок проверки документов будет увеличен.
  • технические документы на строение (при наличии);
  • подтверждающие право использования надела.

В качестве документов, доказывающих право владельца на использование участка, в отношении которого инициируется процедура приватизации, могут выступать:

  • договор на аренду земли (смотреть и скачать здесь);
  • разрешение местных органов власти на передачу земли определенному лицу;
  • выписка из генерального плана СНТ, в случае с дачным участком в садоводстве;
  • соглашение о передаче земельного участка в использование на неопределенный срок с целью постройки жилья или гаража, которое будет находиться в собственности человека;
  • государственный договор об отводе земли гражданину РФ;
  • учредительные документы, в случае с ГСК, а также документы, подтверждающие факт членства в кооперативе;
  • план или схема участка, разрешение на постройку дома от архитекторов;
  • другие правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Заявителю необходимо предоставить не только копии, но и оригиналы документов, требуемых для проведения рассматриваемой процедуры.

Сколько по времени происходит приватизация земельного участка?

Зависит и от региона и загруженности регистрационных органов, которые оформляют приватизацию. Обычно вся процедура занимает около полугода.

Важно сразу узнать, какие документы для приватизации земельного участка потребуются, и каков их срок действия. Поскольку некоторые из них действительны определенный период времени. И может получиться так, что одни документы будут еще не готовы, а срок действия других уже будет подходить к концу. Получение новых справок может увеличить процесс составления акта о передаче в собственность земельного надела.

Процедура приватизации

По общему правилу, рассматриваемый процесс осуществляется на безвозмездной основе. Заявителю требуется лишь заплатить за услугу регистрационных органов. Размер госпошлины в 2022 году – 350 рублей.

Дополнительные расходы, связанные с получением кадастрового плана, межевания и иных услуг, зависят от региона, в котором осуществляется приватизация.

Для инициирования процедуры заявителю необходимо:

  1. Собрать все необходимые документы.
  2. Обратиться с письменным заявлением установленного образца в органы местного самоуправления или территориальное управление Росимуществом (в зависимости от прикрепления земли) и предоставить весь пакет собранных документов.
  3. Осуществить кадастровый учет. Проводить межевание земли возле дома сегодня не обязательно. Но в этом случае собственник не сможет осуществлять сделки по отчуждению (продажа, дарение, завещание). Кадастровый план можно получить без этого. Но если финансовое положение позволяет (установление границ участка стоит денег, поскольку проводится коммерческими фирмами), лучше провести межевание. После необходимо обратиться в Росреестр и оформить заявление на постановку земли на учет.
  4. Оформление разрешения на бесплатную выдачу земли гражданину России.
  5. Регистрация права собственности на землю и оформление договора приватизации. Оформляется в Росреестре.

От заявителя требуется предоставить следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • решение о передаче земельного участка;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Срок проведения регистрации — 10 дней. Отсчет начинается с момента приема бумаг.

  1. Регистрация свидетельства на землю в Регистрационной Палате.

После того, как гражданин становится официальным собственником надела, ему необходимо уплатить налог за приватизированный земельный участок. Как правило, он составляет 0.3 % от кадастровой оценки. В зависимости от региона, его уровень может изменяться.

Возможно вам будет интересна статья: Как приватизировать землю под гаражом. Особенности проведения процедуры

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

АУДИОВЕРСИЯ СТАТЬИ

Этот сайт использует cookie.

Приватизация земли: пошаговая инструкция

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Этап 1: укомплектовать пакет документов

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

  1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) — ст. 39.15 ЗК РФ;
  2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
  3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
  4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
  5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
  6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
  7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
  8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
  9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Этап 2: подача документов

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

  1. Администрацию муниципалитета.
  2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этап 3. Постановка на кадастровый учет

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Этап 4. Решение уполномоченного органа

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

Этап 5. Регистрация права собственности

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром). 

Другие статьи по теме

Наверх

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: