Какая ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Доброго времени суток, уважаемый посетитель! В данной статье пойдёт разговор про Какая ответственность за незаконную перепланировку квартиры. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь! Приятного чтения

Когда перепланировка считается незаконной

Что считается незаконной перепланировкой квартиры? Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласования не нужно (косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.д.), перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений законодательства нет.

Незаконным переустройство бывает:

  • когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено;
  • выполнены такие ремонтные работы, которые запрещены законом (к примеру, частичное изменение несущей стены) см. что можно делать, что нельзя при перепланировке квартиры.

В первом случае нужно будет узаконить самовольные работы, во втором случае собственника ждет серьезная ответственность и затраты на приведение жилья в первоначальный вид.

Ответственность собственнику грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой была получена им по договору дарения или по наследству (см. вступление в наследство и дарственная на квартиру). При оформлении права собственности в таких случаях технический паспорт не является обязательным документом, поэтому можно и не узнать об отсутствии в нем отметок о существенных изменениях квартиры. И все же, даже при получении уже перепланированного жилья всяческие изменения необходимо установить и узаконить (если это возможно), см. как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Купля-продажа квартиры с переустройством без разрешения

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Теоретически это сделать возможно, но надо понимать, что на покупателя полностью ляжет бремя ответственности. Поэтому при продаже такой квартиры определенная трудность состоит в поиске гражданина, который будет согласен купить жилье, которое также проблемно будет продать в будущем, если перепланировку не узаконить. Впрочем, некоторые специально стремятся приобрести именно такие «проблемные» квартиры из-за существенного снижения цены (до 30 %).

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой?

Как минимум, существенными финансовыми тратами, поскольку именно ему приобретателю как новому собственнику придется пройти разрешительную процедуру. Если речь идет о намеренной сделки по приобретению именно такой квартиры (к примеру, из соображений экономии), то лучше подстраховаться и накануне продажи пригласить на осмотр жилья специалиста, который скажет, можно ли вообще узаконить произведенные изменения в будущем.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой и не знали об этом?

В этом случае можно посоветовать взыскать через суд расходы на узаконение с прежнего владельца, поскольку он не поставил вас в известность о существенных условиях договора купли-продажи.

Новости законодательства: осень 2017

1. Важное изменение судебной практики по вопросам ответственности за перепланировку принято определением Верховного Суда РФ от 31.10.2017 года. До этого времени часто за незаконную перепланировку могли привлечь к ответственности хозяина квартиры, который купил недвижимость уже в измененном виде. Считалось, что, соглашаясь на сделку по приобретению жилого помещения с неузаконенными изменениями, покупатель тем самым по умолчанию соглашается с возможными проблемами и претензиями жилищной инспекции.

Верховный суд РФ признал такую позицию не соответствующей закону. По одному из дел отменены все предыдущие решения разных инстанций, которыми были удовлетворены требования управляющей компании к нынешним жильцам о возвращении помещения общего пользования многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Из обстоятельств дела усматривается, что на лестничной площадке девятого (самого верхнего) этажа много лет назад неизвестно кем были снесены распашные двери в проходе из квартирного коридора к лифтам. На месте деревянных створок неизвестные жильцы возвели железную дверь с железным замком. В настоящее время пожарными такая переделка была признана недопустимой и даже создающей опасность для жизни (например, в случае возгорания), предписанием было указано вернуть все в первоначальное состояние и снести железную дверь.

Управляющая компания, несмотря на то, что собственники квартир на этом этаже давно сменились и не имеют к перепланировке никакого отношения, возложила затраты по выполнению предписания на них. Требования УК были полностью удовлетворены районной и апелляционной инстанциями, тогда как Верховный суд РФ выразил четкую позицию о недопустимости возложения ответственности за перепланировку на невиновных лиц. По мнению судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, необходимо устанавливать круг лиц, по инициативе которых были произведены незаконные изменения, и привлекать к ответственности их. Если коммунальные службы не могут установить виновных, это не дает им право требовать возмещения расходов с других жильцов.

Иными словами, за перепланировку отвечает тот, кто ее сделал.

Несмотря на то, что вышеуказанная ситуация касается переделки имущества общего пользования, решение Верховного Суда ключевое, подлежит применению судами и в случаях покупки с внутриквартирной переделкой, сделанной прежним хозяином.

2. Кстати, другим решением, принятым осенью 2021 года, Верховный суд РФ поставил точку в делах о спорах по расширению площади жилых помещений в многоквартирных домах за счет подвалов и чердаков (такую реконструкцию часто делают собственники квартир на первых или последних этажах). Как известно, занимая чердак или подвал, тем самым гражданин несколько ущемляет права других жильцов, поскольку уменьшается общая собственность. В то же время, узаконение возможно при наличии согласия всех остальных собственников квартир дома. Верховный суд РФ отменил решение предыдущих инстанций по делу, где высказались «за» не все жильцы, а только те, кто пришел на собрание. По мнению судебной коллегии, недопустимо игнорирование мнения остальных собственников квартир, даже если они умышленно не стали голосовать. Согласие на уменьшение общей собственности должно быть получено абсолютно от всех.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

Если самовольное переустройство жилья не может быть согласовано

Если выявлены такие нарушения, что узаконить самовольное изменение планировки уже нельзя, инспектор выпишет предписание о возвращении помещения в первоначальный вид. Иногда исполнить такое предписание практически невозможно. Так, если в ходе ремонта была затронута несущая стена, в которой, к примеру, был сделан проем, то вернуть в положение «как было» может быть не просто невозможно, но и небезопасно.

В таких сложных случаях разрабатывается отдельный проект, который выполняется фирмами, имеющими в штате опытных сотрудников по вопросам жилья. Заметим, что разработка такого проекта является дорогостоящей процедурой, как и сами восстановительные работы, при этом понятно, что все эти расходы будут на владельце, который проигнорировал процедуру согласования.

Когда собственник отказывается узаконить перепланировку, Жилищная инспекция вправе подать на него в суд. По российским законам, выселить жильца из квартиры можно только на основании судебного решения. В случае обращения Жилинспекции в суд с иском, собственнику жилья грозит принудительная продажа жилого помещения по аукционной цене, прекращение права собственности и взыскание стоимости работ по восстановлению. На практике такие случаи единичны, но все же стоит знать о возможности наступления таких последствий.

Если незаконную перепланировку сделали соседи

Если вы считаете, что ремонтные работы соседей могут повлечь необратимые последствия для безопасности всего многоквартирного дома, то можно написать жалобу об этом в Жилищную инспекцию. Куда жаловаться, если инспектор не отреагировал на ваше обращение и не проверил доводы? В этом случае рекомендуем обратиться в прокуратуру района с заявлением.

Прокурору Ленинского района г. ______
Иванову И.И.
Петрова В.В., проживающего по адресу:
г.______, ул. Ленина, д. 1, кв.1
Тел.____________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу проверить законность действий сотрудников Жилищной инспекции Ленинского района г.________ по следующим обстоятельствам.

Мною в адрес Жилинспекции направлялось заявление о необходимости проверки действий Сидорова С.С., проживающего в кв. 2, д.1, по ул. Ленина. Данный гражданин значительно увеличил проем входной двери в свою квартиру, сделав двустворчатые двери. При этом стена с западной стороны дала трещину длиной около 1 метра. Я как сосед и жилец многоквартирного дома 2021 года постройки опасаюсь за безопасность своей жизни и технического состояния своего жилья.

Об этих обстоятельствах я сообщил в своем заявлении, которое направил в Жилищную инспекцию 01.01.2021, на сегодняшний день Сидорова С.С. никто из инспекции не проверял, меры по выявлению нарушений с его стороны не принимались.

Прошу проверить законность деятельности Жилинспекции и провести проверку законности ремонтных работ гр. Сидорова С.С.

Приложение: копия заявления в Жилинспекцию,  фотография трещины на стене.

01.04.2021. ________Петров В.В.

Если сделана незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки. Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что:

  • сотрудник банка в любой момент может придти в залоговую квартиру и проверить его техническое состояние, в том числе и наличие изменений конструкций, переноса дверей, перегородок, безопасность несущих стен. Препятствовать осмотру банковского служащего нельзя, этот пункт прямо предусмотрен в кредитном договоре;
  • осуществление ремонтных работ, не согласованных в установленном законом порядке, может повлечь отказ страховой компании заключить с заемщиком договор о страховании жилья, подлежащий ежегодному представлению в банк. Отсутствие такой страховки является основанием для расторжения ипотечного договора по инициативе банка, в одностороннем порядке;
  • если банку станет известно о незаконном изменении планировки квартиры, последствия могут быть разные, в зависимости от обстоятельств: принуждение к согласованию, расторжение договора с выплатой неустойки и т.д. Банк обязательно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию, благодаря чему к «ипотечным» проблемам прибавится еще и административная ответственность.

Штраф за незаконную перепланировку

За незаконную перепланировку квартиры в 2021 году предусмотрены следующие административные штрафы:

  • для физических лиц (собственников) квартир, находящихся в многоквартирных домах, – от 2000 до 2021 рублей;
  • для лиц, которые изменили жилье в домах иного типа (не многоквартирных) без согласования (если оно было необходимо), — от 1000 до 2021 рублей, возможно также предупреждение.

Как видим, штрафы не слишком большие. Вместе с тем, судя по информации в СМИ, в ближайшие годы размеры штрафа будут только повышаться. Кроме того, его уплата не освобождает собственника от обязанности узаконить самовольный ремонт или привести в первоначальный вид свое жилье.

Штраф может быть наложен инспектором Жилищной инспекции территориального района по месту нахождения жилья. Сотрудники этой организации обязаны реагировать на каждое сообщение о самовольных постройках, ремонтах и т.д. См. судебная практика: суд постановил отобрать квартиру у собственника за незаконную перепланировку.

Узнать о том, что собственник не согласовал ремонтные работы, существенно изменяющие первоначальную планировку, в инспекции могут:

  • По сообщению соседей, которые видели, знают о вашей перепланировке или когда их собственные интересы  нарушаются из-за этого;
  • По заявлению ТСЖ, УК или ЖК – организаций, на которых лежит прямая обязанность контролировать безопасность проживания в многоквартирных домах и сообщать о любых фактах, касающихся этого;
  • Из других источников: из анонимных обращений, телефонных звонков любых лиц, сообщений участкового полиции, который в силу своих полномочий узнал о ремонте. При этом заявление (как устного, так и письменного характера) может содержать лишь просьбу проверки (без утверждения о нарушении) на предмет законности проведенных ремонтных работ – и в этом случае инспектор обязан «среагировать» на поступившую информацию и посетить указанную квартиру лично.

Если проверка выявит признаки незаконной перепланировки, то владельца жилого помещения ждет ответственность в виде штрафа, который инспектор выписывает на месте. Кроме того, он выпишет предписание для согласования проведенных работ. На практике, сотрудники Жилищных инспекций, вручая такое предписание, подробно объясняют, куда обращаться с таким вопросом и какие документы нужно представить.

Последствия незаконно проведенного ремонта

Несогласованные изменения предполагают ответственность согласно нанесенному ущербу.

Зачастую владельцы недвижимости не знают, чем чревата несогласованная перепланировка в 2021 году.

  • В первую очередь квартира обследуется инспектором, если незаконность переустройства подтверждается, то выдается предписание вернуть жилище в исходное состояние и уплатить штраф.
  • В случае отказа Жилищная инспекция подает иск в суд на собственника.
  • Возникнут сложности при продаже квартиры, дарении, передаче в наследство или приватизации.
  • Возможно возникновение трудностей при оформлении кредита.

Кто несет ответственность за перепланировку

За незаконные ремонтно-строительные работы ответственность несет собственник недвижимости, где выполнили несогласованную перепланировку. 

Штраф

К ответственности собственника жилья могут привлечь не все организации.

Например, штраф, выписанный Товариществом собственников жилья, Дирекцией по эксплуатации зданий или Районным эксплуатационным управлением оплачивать не надо.

Эти организации не обладают необходимыми полномочиями, чтобы наказывать собственника, даже если ими была выявлена незаконная перепланировка.

Сумма штрафа должна быть оплачена в установленные сроки.

В противном случае Жилищная инспекция подает на собственника недвижимости в суд.

  • После разбирательств и на основании решения суда жилье может быть выставлено на торги и продано. Причем бывший владелец получит сумму за вычетом расходов на ведение дела в суде и приведение квартиры в первоначальный вид.
  • Если своевременно не заплатит штраф жилец по договору соцнайма, то последует выселение без предоставления каких-либо компенсаций. При этом квартира будет приведена в первоначальное состояние за счет нанимателя.

Размеры

Сколько собственнику придется заплатить, зависит от вида субъекта, который совершил правонарушение.

  • Юридические лица подвергаются штрафным санкциями в размере 2—5 тыс. или 20—50 тыс. рублей, физические — 2—2,5 тыс. рублей (если действия квалифицируются как порча жилья — 1,5 тыс. рублей).
  • Должностное лицо может быть оштрафовано на сумму не больше 5 тыс. рублей.
  • В 2021 году за пристройку дома, сделанную самовольно в хрущевке, штраф составляет 3,9 тыс. рублей, а за проложенную без разрешения электропроводку — 3,7 тыс. рублей.      

Если квартира в ипотеке

Ипотечный договор, как правило, содержит пункт, запрещающий перепланировку в квартире до полной выплаты кредита.

Если жильцом все же были произведены изменения без согласования с жилищной инспекцией и банковским учреждением, то нужно помнить:

  1. банковский работник в любой момент может проверить состояние залоговой недвижимости и воспрепятствовать этому нельзя (в договоре имеется соответствующий пункт);
  2. каждый год в банк необходимо предоставлять договор о страховании жилья. Незаконная перепланировка может послужить причиной отказа страховой компании его заключать. Если своевременно не страховку, то банковское учреждение вправе расторгнуть ипотечный договор в одностороннем порядке;
  3. когда банку станет известно о незаконных изменениях планировки, то он может принудить легализовать выполненные работы, расторгнуть договор, обязав выплатить неустойку. О незаконных действиях банковское учреждение сообщит Жилищной инспекции, что обеспечит нарушителю дополнительную административную ответственность.

Можно ли продать

Стоимость недвижимости, где без разрешения была проведена перепланировка, автоматически снижается на треть, так как узаконить изменения придется новому владельцу квартиры.

Если продать квартиру не поставив покупателя в известность о незаконных изменениях планировки, то он может через суд взыскать расходы на узаконивание изменений.     

Стоит ли покупать

Покупка жилья, где было сделано самовольное переустройство, обернется значительными финансовыми тратами для нового собственника, так как именно ему предстоит узаконить работы.

На рынке недвижимости подобное жилье стоит на 30% дешевле и обычно такие приобретения делаются из соображений экономии.

Чтобы подстраховаться стоит пригласить для осмотра квартиры специалиста, который подскажет, удастся ли вообще легализовать изменения.

Как не довести до суда

Не увязнуть в судебных разбирательствах с Бюро технической инвентаризации позволит самостоятельное узаконивание произведенных изменений.

Если работы выполнены без нарушений существующих правил и норм, то процедура будет быстрой и несложной. Необходимо собрать документы и обратиться в уполномоченные органы, где будет вынесено соответствующее решение. После чего старый техпаспорт заменяется новым.

Существует риск, что перепланировка произведена с нарушениями.

В этом случае узаконить ее не удастся и придется вернуть жилищу первоначальный вид.

Самовольное переустройство жилого помещения

Ремонтные работы, которые проводятся без предварительного согласования или с отступлением от плана, представляют собой самовольное переустройство.

Решение преобразовать квартиру первоначально должно воплотиться в проекте, который в последующем должен быть согласован в муниципальном органе. Только после этого можно приступать к реализации задуманного.

Перепланировка или переустройство, в результате которых будут нарушены имущественные интересы и права окружающих, создающие угрозу для жизни и здоровья людей незаконны.

Согласование несанкционированных действий

Если самовольная перепланировка уже сделана или куплена квартира с изменениями, которые необходимо узаконить, то делается это через суд.

Только после того, как процесс будет выигран, жилище можно оставить в измененном виде и зарегистрировать проделанный ремонт в БТИ.

В новом техпаспорте на квартиру будет отражена перепланировка и получено специальное разрешение на нее.

Как получить разрешение

Чтобы получить разрешение на оставление жилища в измененном виде необходимо пройти несколько этапов.

  1. Сбор пакета документации.
  2. Обращение с заявлением и приложенными к нему бумагами в районную администрацию.
  3. Получение разрешения легализовать работы через суд (к исковому заявлению в суд прилагаются документы, подтверждающие права собственности на недвижимость, заключение СЭС, техпаспорт квартиры, проект).
  4. Если суд выносит положительное решение, потребуется оформление нового техпаспорта.
  5. Обращение в Кадастровую палату для оформления нового кадастрового паспорта (нужно уплатить госпошлину 200 рублей).
  6. Внесение изменений в кадастровый учет и изготовление кадастрового паспорта. Для этого понадобится предоставить туда документы: решение суда, заключение СЭС, личный паспорт собственника, новый техпаспорт на квартиру, квитанцию об оплате госпошлины.
  7. Оформление нового свидетельства права собственности на недвижимость. Понадобится написать заявление в Регистрационную палату, приложив к нему новый кадастровый и техпаспорт на жилище.

Необходимые документы

Чтобы сделать перепланировку законной, нужно иметь свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорта: технический (на квартиру), кадастровый и гражданина РФ.

Для получение разрешения на перепланировку необходимо:

  • заказать копию техпаспорта в БТИ;
  • заказать разработку проекта перепланировки в организации, имеющей лицензию на осуществление деятельности подобного рода;
  • собрать документы: заявление на перепланировку, техпаспорт на квартиру, свидетельство права собственности на жилище;
  • после окончания работ выдается новый техпаспорт на квартиру с внесенными в него изменениями.

Законодательство

За незаконную перепланировку предусмотрена административная ответственность, которая регулируется Кодексом об административных правонарушениях.

В статье 26 ЖК РФ говорится, что каждый собственник недвижимости перед проведением глобальных переделок в жилище обязан получить согласие на это уполномоченных органов.

Под значительными ремонтно-строительными работами понимается изменение конфигурации, размещения инженерных сетей, сантехники.

Ремонт нежилого и жилого помещения может быть начат только после подтверждения перепланировки специалистами Жилищной инспекции.

Законодательство, регулирующее ответственность за самовольную перепланировку разнообразно, и состоит из региональных и федеральных правовых актов, к которым относятся:

  • Федеральный закон № 384;
  • Постановление правительства от 25.11.2011 №508-ПП;
  • Распоряжение правительства от 21.10.2010 №1047-р.

Ответственность за самовольно проделанную работу регламентируется ст. 29 ЖК, ст. 23.55 КоАП РФ.

  • Пункт 1 ст. 7.21 КоАП РФ гласит, что за несанкционированное переоборудование жилья предусмотрен штраф в размере 2—2,5 тыс. рублей.
  • В соответствии со ст. 19 КоАП РФ размер штрафных санкций за самоуправные действия составляет 300 рублей.
  • Если пожарный инспектор выявил нарушения действующих норм и правил — собственнику грозит штраф 1,5 тыс. рублей.

В случаях, когда пострадали соседи, в результате перепланировки им нанесен значительный материальный ущерб, подвергалось опасности их жизнь или здоровье. А также, если имеются человеческие жертвы, может наступить уголовная ответственность, в соответствии с которой нарушителю грозит тюремное заключение на срок от 3 до 12 лет.

Вопросы и ответы

Не все ремонтно-строительные работы нужно согласовывать с уполномоченными органами.

Существует несколько путей обнаружения незаконной перепланировки.

Если соседи своими действиями нарушили права остальных жильцов в многоквартирном доме, то можно пожаловаться в Управляющую компанию, Жилищную инспекцию или прокуратуру.

Какие работы можно проводить без согласования

Без предварительного согласования и внесения изменений в техпаспорт жилища можно проводить следующие работы:

  • изменение местоположения газовых плит без прокладывания дополнительных сетей;
  • установка и замена бытовой техники;
  • установка новых дверей в уже имеющиеся проемы;
  • замена сантехнического оборудования;
  • косметический ремонт (например, покраска стен и оклеивание их обоями, замена пола, установка мебели).

Правила перепланировки отличаются для каждого города и региона.

Например, в Москве с 2021 года введена упрощенная форма согласования, а для некоторых видов работ не требуется предварительное получение разрешения.

Если в результате действий кардинальных изменений и ухудшения общих частей дома не произошло, то согласовывать работы не надо.

Существуют типовые проекты, предназначенные специально для типовых сооружений. Подобные проекты составляют приблизительно 90% всего числа перепланировок.

Как выявляются незаконные работы

Незаконная перепланировка может быть обнаружена при плановых проверках.

  • Самовольное переоборудование гардеробной может остаться незамеченным, но присоединение лоджии к комнате скрыть не удастся.
  • Соседи могут написать жалобу, если их жилищные условия ухудшились или систематически нарушается чистота в подъезде и покой в выходные дни.
  • Самовольная перестройка обнаружится при продаже, дарении или оформлении наследства, так как квартира не будет соответствовать данным в техническом паспорте.

Куда жаловаться на соседей

Если в соседней квартире сделана перепланировка, в результате которой ухудшились условия проживания других жильцов дома, то можно обратиться с жалобой в органы жилищного надзора.

После поступления жалобы инспектора проводят внеплановую проверку на предмет нарушения ЖК РФ и правил пользования жилыми помещениями.

Обнаруженные нарушения служат основанием для возбуждения дела об административном правонарушении.

Можно написать жалобу на соседей в Управляющую компанию, Жилищную инспекцию или прокуратуру.

Как написать жалобу

Жалоба подается на имя руководителя в письменном виде, указываются данные заявителя, нарушителя, описание правонарушения.

Например, снос несущих стен, объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты. В конце документа нужно изложить свои требования: привлечь к ответственности нарушителя, восстановить первоначальный вид квартиры и т. п.

Что нужно, чтобы сделать перепланировку в квартире? Узнайте тут.

Как согласовать перепланировку в монолитном доме? Читайте далее.
Жалобу можно отправить заказным почтовым письмом с уведомлением, обратиться лично в уполномоченный орган или отправить электронное обращение на сайте организации.

В соответствии со ст. 304 и ст. 305 ГК РФ жильцы могут обратиться в суд для защиты своих прав, если в результате ремонтно—строительных работ в соседней квартире их жилищу был нанесен ущерб.

Можно ли избежать наказания

  • За незаконную перепланировку подразумевается ответственность в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ. Избежать ее вряд ли удастся, так как обычно самовольные перестройки производятся с нарушением строительных норм, правил и ЖК РФ.
  • Если в результате перепланировки изменилась конфигурация здания или оно разрушилось, то наступит уголовная ответственность. Наказания избежать не удастся.

Ответственность за перепланировку, сделанную самовольно, лежит исключительно на собственнике жилья.

Законодательством предусмотрена административная ответственность за подобные действия, а в сложных случаях — уголовная.

Видео: «Вся правда о перепланировке»

Видео: «Незаконная перепланировка квартиры»

Понятие

Незаконная перепланировка — это изменение жилого пространства квартиры без предварительного согласования с уполномоченными органами и получения разрешения на подобные действия.

Законными считаются ремонтно-строительные работы, для проведения которых согласно действующему законодательству согласование не требуется.

Незаконным переустройство может быть признано в следующих случаях:

  1. выполнена перепланировка нежилых помещений и жилых комнат, на проведение которой необходимо получить разрешение жилищной комиссии, но оно не оформлялось;
  2. произведены запрещенные законодательством или противоречащие СаНПиНам, СНиПам и другим правовым документам изменения жилого помещения. Например, демонтирована несущая стена или нарушена ее целостность.

Нельзя узаконить:

  • нарушение системы вентиляции;
  • перенос радиаторов отопления на балкон (лоджию);
  • демонтаж несущих перегородок;
  • превышенную нагрузку на несущие конструкции.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: