Как взять в аренду или субаренду муниципальную землю

Добрый день, дорогой гость. В данной статье Вы узнаете про Как взять в аренду или субаренду муниципальную землю. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Приятного чтения

Субаренда земли

Арендатор участка, при согласовании с его собственником, может передавать землю во временное пользование иным лицам, определив при этом точные сроки и условия. Операция оформляется в виде письменно составленного документа, имеющего юридическую силу.

Содержание документа

Обязательное содержание соглашения субаренды земли:

  • актуальные персональные сведения всех участников процесса, включая владельца, арендатора и субарендатора. Для составления соглашения между физическими лицами достаточно указать данные паспорта гражданина РФ. Для юридических же лиц, кроме документа подтверждающего личность, потребуется свидетельство о государственной регистрации. И паспорта и свидетельства участники сделки должны иметь при себе;

    Образец документа субаренды участка

  • уточнённые характеристики арендуемого объекта. В описание предмета субаренды входит адрес его местонахождения, точные границы участка и подробный перечень и свойства находящихся там построек, инфраструктуры;
  • подробное описание условий, на которых сдаётся земля, включая плату за аренду, сроки и график её внесения, ограничения в пользовании.

Предметом договора при этом является недвижимое имущество в виде земельного надела и права на его использование в течение оговорённого времени.

К характеристикам предмета договора, которые являются обязательными для внесения при составлении документа, относятся:

  • данные об общей площади;
  • принадлежность к определённой категории земель;
  • номер кадастрового учёта;
  • точное местонахождение;
  • цель аренды;
  • описание находящейся на площади надела инфраструктуры (памятников, строений, многолетних насаждений).

Нюансы при оформлении

Составляется документр о субаренде по тем же правилам, что и аренды, с тем лишь отличием, что для обеспечения гарантий исполнения его условий потребуется государственная регистрация и внесение его в Единый Государственный Реестр.

Только после процедуры регистрации права субаренды субарендатор сможет быть уверен в надлежащем исполнении владельцем земли и её арендатором своих обязательств по договору, ведь тогда документ приобретает полноценную юридическую силу.

Регистрация коммерческой сделки происходит только после того, как юридически грамотно составленный договор был заключен официально, и между её участниками достигнуты все договорённости.

Внесение данных о сделке в Росреестр не является обязательной процедурой в случае, если срок переаренды составляет менее одного года. В остальных же случаях регистрация необходима, её сроки и порядок проведения четко определены на законодательном уровне.

Чтобы в процессе регистрации соглашения не возникло сложностей и задержек, нужно исключить следующие возможные ситуации:

  • не корректное составление документа;
  • споры между сторонами.

Чтобы подобных проблем не возникло, составление документа, и последующее сопровождение сделки следует доверить квалифицированному в этом вопросе юристу. Он сможет учесть все специфические особенности предмета договора, требования всех заинтересованных сторон, соблюдение условий договора субаренды, которые не должны противоречить изначальному договору, и ускорить процесс дальнейшей регистрации в ЕГРП.

Порядок повторной передачи прав

Намереваясь передать территорию земли в субаренду, арендатору следует учесть наличие в ЗК такой статьи, как ст. 22 п.6 и п.9. Согласно п. 6, арендующий имеет право в любое время передать арендуемое земельное угодье третьим лицам, причём согласие арендодателя на это не требуется, нужно лишь своевременно уведомить его об этой сделке. Исключение составляют случаи, когда составленный между сторонами соглашение предусматривает иные условия.

Согласно же п. 9 ст. 22 ЗК РФ, территория, находящаяся во владениях у государства/муниципалитета, переданная в пользование сроком более чем на пять лет, также может передаваться в субаренду без согласия владельца, но с обязательным заблаговременным уведомлением его об этом.

Следовательно, арендующий имеет право в любой момент переарендовать надел без согласия собственника, если по условиям договора это право не упразднено, но с обязательным уведомлением владельца о своих намерениях. При этом арендодатель не может изменить условия действующего договора без одобрения арендатора. А расторгнуть соглашение с арендатором, заключенный более чем на пять лет, возможно только после вынесения судом соответствующего постановления.

Дополнительная документация

Составление договора предполагает не только указание основных условий, но и наличие определённой сопутствующей документации. Пакет документов формируется в зависимости от срока действия соглашения и включает в себя:

  • Для договора, сроком более одного года:

    • документ с подробным описанием всех характеристик земельного угодья;
    • паспорта кадастрового учёта как на землю, так и на находящиеся на ней постройки;
    • график внесения платежей по аренде;
    • свидетельство о государственной регистрации права переаренды.

      Правила субаренды

  • Для договора менее одного года:

    • акт приёма и передачи арендованного недвижимого имущества;
    • доп.соглашение;
    • протокол с разногласиями;
    • протокол с согласованием разногласий.

При необходимости срок субаренды можно продлить, составив при этом соответствующий документ.

Таким образом, процесс оформления переаренды участка земли практически идентичен оформлению аренды, за исключением лишь некоторых специфических особенностей. Но, всё же, для правильной организации этого процесса рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного специалиста.

При самостоятельном же оформлении документа следует внимательно изучить все нормативно-правовые документы, касающиеся этого вопроса. К ним относится Земельный и Гражданский Кодексы РФ.

Особенности субаренды муниципальной собственности

Получить в аренду площадь, находящуюся в собственности у муниципалитета можно двумя путями: при проведении торгов и без них. Проводя торги, муниципальное управление  выставляет свои условия временной продажи прав собственности, и тот, кто имеет возможность выполнить эти условия в полном объёме, получает недвижимость в аренду.

Аренда муниципального имущества

Получение же права арендовать муниципальное имущество без проведения торгов, возможно при соблюдении одного из следующих пунктов:

  • намерение повторной аренды данного объекта при условии надлежащего исполнения прошлого соглашения;
  • наличие у арендатора лицензии на выполнение каких-либо работ, сроком не менее чем на один год и возможность предоставить соответствующую подтверждающую документацию;
  • отсутствие других заявок на объект;
  • право аренды переходит арендатору взамен на изымаемое имущество для нужд муниципалитета;
  • предполагаемый арендатор – орган государственной власти, созданный по указу РФ;
  • решение об отмене торгов принял Совет Депутатов.

Образец соглашения на участок муниципального имущества

Подача заявки возможна при наличии следующих документов:

  • заявка;
  • оригиналы или заверенные в нотариальной конторе копии учредительной документации, если предполагаемый арендатор – юрлицо, или свидетельство о регистрации, если предполагаемый арендатор – частное лицо, индивидуальный предприниматель;
  • баланс предполагаемого арендатора на дату подачи заявки или одним днём ранее;
  • справки об отсутствии или имеющихся задолженностях по аренде или коммунальным платежам;
  • справки об отсутствии или имеющихся задолженностях перед бюджетом всех уровней, на дату подачи заявки или одним днём ранее, заверенные в налоговом органе.

Договор заключается в течение одного месяца после предоставления заявителем пакета документов, поэтому составить его нужно заранее, изучив предварительно все тонкости и нюансы. Так, обязательно нужно предусмотреть следующие пункты:

  1. Информация обо всех участниках сделки: арендодатель, балансодержатель, арендатор. Где арендодатель – председатель Комитета по управлению имуществом муниципального образования, а балансодержатель – учреждение муниципального образования, на балансе которого находится объект.
  2. Развёрнутая характеристика объекта с указанием точной площади, адреса и инфраструктуры.
  3. Срок действия документа.
  4. График внесения платежей по аренде, расчёт платы, условия её изменения и таблица коэффициентов, на основании которой производился расчёт. Таблица оформляется в виде приложения к основному договору.

    Права арендатора земельного надела

  5. Развёрнутая информация о правах и обязанностях арендатора. Если в этом пункте не будут указаны конкретные права, то арендатор может делать на участке всё, согласно Гражданскому и Земельному кодексу РФ. Именно в этом пункте следует предусмотреть возможность арендатора сдавать участок в перенайм или субаренду.
  6. При необходимости вносите свои условия в обязанности арендодателя, требуйте его присутствия в момент передачи имущества арендатору и указания конкретных сроков оповещения о любых изменениях в стоимости аренды.
  7. Информация об обязанностях балансодержателя.
  8. Информация об ответственности каждой из сторон в случае нарушения условий соглашения.
  9. Информация о способах и сроках уведомления арендатора в случае изменений платежей по аренде.

Нюансы при оформлении имущества, принадлежащего муниципалитету

Оформляя соответствующий документ, следует учитывать, что неуказанные условия использования имущества определяются впоследствии статьями ГК, ЗК, федеральными законами и местными подзаконными актами.

В целях избегания недопониманий между сторонами, нужно заранее изучить все особенности арендуемого надела, его вид и способы использования.

Важно! На законодательном уровне определено, что арендатор не может быть наделён правом заключения новых сделок с объектом без проведения торговых процедур.

Инициировать расторжение договора можно при условии направления соответствующего соглашения с обоснованиями принятого решения всем сторонам, участвующим в процессе. Документ будет рассмотрен в судебном порядке, после чего, при условии согласия всех сторон, суд вынесет соответствующее постановление.

Причинами для досрочного расторжения служат нарушения, указанные в  ст.450 ГК РФ или наступление условий, предусмотренных соответствующим пунктом договора. При этом нарушения признаются судом существенными в том случае, когда пострадавшая сторона лишиться того, на что рассчитывала по условиям соглашения.

Образец арендного договора на ЗУ

Передача земельного участка в субаренду, если она возможна по условиям договора аренды, происходит в точности по этой же схеме.

Для более подробной проработки вопроса аренды и субаренды муниципальной собственности рекомендуется воспользоваться услугами юриста, специализирующегося на данном вопросе.

Перенайм участка земли

При возникновении необходимости переуступить своё право пользования участком, арендатору необходимо заключить договор переуступки с третьей стороной. Сделать это без согласия владельца надела можно лишь при том условии, что срок действия договора аренды превышает пять лет.

Пример договора переуступки аренды ЗУ, находящегося в муниципальной собственности

Важно лишь уведомить его об этом заранее. Исключение составляют случаи, когда договором предусмотрены иные условия. Для перенайма же участка, аренда на который оформлялась менее чем на пять лет, требуется обязательное согласие его собственника.

После оформления договора переуступки, все права, обязанности и условия документа аренды переходят к новому арендатору.

Регистрация перенайма

Регистрация договора по переуступки и регистрация права в Росреестре должна осуществляться обязательно в двух случаях:

  1. Договор оформлен более чем на год.
  2. Одна из сторон, участвующая в сделке, является юридическим лицом.

При этом действие договора начнётся с даты его полной регистрации. Отсутствие регистрации такого документа лишит его юридической силы.

Для осуществления операции в Росреестре необходимо подготовить пакет документов, в который входит:

  • заявка;
  • оригинал паспорта;
  • оригинал паспорта и заверенная у нотариуса доверенность, если обращается представитель заявителя;
  • документация, подтверждающая права на участок;
  • подписанные оригиналы договоров о перенайме в двух экземплярах;
  • согласие на передачу прав (если есть);

    Пример заявления о согласии на переуступку

  • согласие Комитета по управлению имуществом, в случае если предмет соглашения является сельскохозяйственной землёй;
  • документ о согласии супруга;
  • в случае если имеет место быть залог земельного участка – согласование на передачу от залогодателя;
  • доверенность на право совершения сделки, если одна из сторон – юридическое лицо;
  • нотариально заверенные ксерокопии учредительного и уставного документа организации, если одна из сторон – юридическое лицо.

Подать перечисленные документы в регистрирующий орган возможно лично, либо воспользоваться услугами Почты России или официальным сайтом Росреестра.

В случае если в предоставленном пакете документации будет отсутствовать один из документов, заявитель не будет наделён правом на осуществление таких сделок, на участке обнаружатся самовольные постройки или появятся неисполненные по договору обязательства, регистрирующий орган вправе отказать в регистрации.

Содержание и образец договора

В документ по перенайму войдут все те же условия, права и обязанности сторон, что указаны в соглашении аренды. Это является обязательным к соблюдению условием. Документ должен быть составлен в письменной форме, при необходимости нотариально заверен и иметь подписи всех участников сделки. Если одна или несколько сторон являются юридическими лицами, необходимо поставить печать организации.

Все дополнительные бумаги, которые являются неотъемлемой частью договора, подписываются участниками сделки или подлежать прошиванию и нумерации вместе с основным документом.

В договор обязательно вносятся следующие сведения:

  • данные реквизитов каждой из сторон;
  • число, месяц и год составления;
  • подробная характеристика объекта с обязательным указанием точного местоположения, размеров, назначения и расположенной на территории инфраструктуры;
  • дата окончания действия договора аренды. Перенайм оформляется на срок, не превышающий срок действия основного договора;
  • размер арендной платы. Она должна совпадать с размером, указанным в соглашении аренды;
  • условия и порядок осуществления процесса расторжения документа.

Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, при нарушении одной из сторон условий договора, при ненадлежащем использовании арендованного имущества или при невозможности использования объекта ввиду его непригодности.

Регистрация сделки не занимает много времени, и составляет не более тридцати дней с момента подачи полного комплекта документов. Но отказать в процедуре полностью или приостановить её могут в случае отсутствия одного из требуемых документов, указании недостоверных сведений или при наличии несогласованности и споров между сторонами.

Важно! Все находящиеся на территории объекта постройки необходимо указывать при регистрации. А при наличии незаконных построек, их предварительно нужно узаконить и оформить должным образом. В противном случае регистратор вправе отказать в осуществлении сделки.

Процесс переуступки прав на арендованное недвижимое имущество не отличается сложностью, поскольку его осуществление происходит на условиях уже действующего договора аренды. Оформить сделку можно самостоятельно, не прибегая к помощи юридических контор, что существенно сократит затраты на сделку.

Намереваясь уступить права на использование земли, находящейся в аренде, следует определить конечную цель сделки. В случае с субарендой, арендатор продолжает нести ответственность перед владельцем за соблюдение условий договора. В случае же с переуступкой, первый арендатор выбывает из цепочки арендодателя и арендаторы и теряет все права на участок.

Категории: Земельный участок

Adblock
detector

Нюансы сделки, которая заключается без торгов

Аренда муниципальной земли производится в зависимости от целей её использования. Аукционы не всегда используются.

Торги полностью отсутствуют, если аренда происходит для таких целей:

  • строительство собственного жилья, ведение подсобного хозяйства;
  • для разведения животноводства, ведения сельского хозяйства;
  • для жилищных сообществ, которые не имеют коммерческой основы;
  • деятельности, которая не имеет прибыли;
  • приобретение земли владельцами уже имеющихся объектов недвижимости.

Земельные участки для таких целей могут быть расположены на территории вдали от города или села. Такие земли используются без торгов, если цели не имеют коммерческой основы, и не используются в личных целях.

Подобные сделки имеют свои нюансы, которые прописаны законодательством и имеют в основе правовую базу:

  1. Для строительства объекта недвижимости арендатор обязуется предоставить проект будущего здания, его схему. Арендодатель должен ознакомиться с конечным результатом на бумагах, схема должна быть создана архитектором и иметь все юридические отметки.
  2. Документация предоставляется в строго оговорённый срок для принятия конечного решения. Важно правильно составить заявление, которое содержит все сведения и информацию о заявителе.
  3. Конечный договор об аренде содержит все аспекты, которые касаются конкретного арендного случая, сроки, платежи конкретные пункты, особенности сделки.

Заключённый договор проходит регистрацию в Регистрационной палате, это последний этап для вступления в юридическое право сделки. Договором регламентируются обязанности и права обеих сторон, а также возможные манипуляции, что касаются арендных возможностей физического лица.

Субаренда земельного участка

Субаренда – это временное пользование участком земли, право на такое пользование передаёт другое частное лицо. Субаренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, возможна, если гражданин оформил аренду на себя, но при этом составил новый договор для пользования землёй вторым лицом. Порядок представления такой услуги регламентируется законом.

Субаренда – это распространённое пользование землёй, которое контролируется земельным кодексом. Частное лицо, которое имеет право на аренду муниципальных земель, может передавать это право другому частному лицу, но только на срок, установленный договором. Сумма к оплате устанавливается в зависимости от особенностей конкретного дела, а также категории земли, её использования.

Согласно законодательству арендатор имеет право передать землю в пользование другого гражданина на срок, который установлен первичным договором, при этом брать разрешение собственника необязательно. Главное, оповестить его о смене пользователя на указанный срок в документах. Брать землю во владение или во временное пользование можно и через частное лицо, которое уже арендует муниципальный участок.

Основные аспекты заключения договора субаренды:

  • субаренда заключается на срок, который не превышает первичный договор;
  • договор следует зарегистрировать;
  • обязательно следует оповестить муниципалитет о смене пользователя.

При нарушении условий договора арендодатель имеет право расторгнуть договор так же, как и муниципалитет.

Условия сделки вписываются в документ, который подписывается обеими сторонами. Обоснование для такого договора имеет юридическую базу. Государственный орган имеет право контролировать процесс использования ресурсов, а также целесообразность использования недвижимого имущества.

Налоговые обязательства

Пользование муниципальной землёй имеет свои особенности налоговых выплат и начислений. Налог, который начисляется, может не применяться при аренде участка.

Если земля сдана в аренду, то налог не оплачивается. Используя субаренду, субарендатор обязуется выплатить дополнительную сумму, которую насчитывает комиссия на общую стоимость объекта. Субарендатор получает право пользования землёй не от муниципального органа, а от второго лица.

Оплата налога – это обязанность каждого гражданина, который совершает юридическую сделку, все счета контролируются налоговой службой, поэтому манипуляции с землёй не могут пройти незамеченными. Не все сделки подлежат налогообложению, поэтому за детальной информацией можно обратиться в налоговые органы.

Рекомендуем ознакомиться:

Возможна сложность, когда землю арендует какая-либо организация. Такие предприниматели не платят налог, который начисляется региональными органами власти. Но, следуя закону, предприниматели обязуются следить за своевременностью налоговых выплат со стороны арендодателя.

При расчётах берётся во внимание аренда и налог.

Также арендатор имеет следующие обязанности перед муниципалитетом:

  • предъявить счёт с пометкой «Без налога», зарегистрировать документ;
  • заполнить декларацию, все разделы, где нужно заявить о проводимых операциях без налога.

При несоблюдении всех обязанностей предпринимателю будут представлены штрафы. В связи, с чем важно знать все подводные камни заключения таких сделок и полностью владеть информацией, чтобы избежать штрафов.

Кто может брать землю в аренду?

В законе имеется информация и о том, кто имеет право составлять арендный договор.

Поэтому перед заключением сделки следует ознакомиться с основными правилами, которые касаются законности сделки:

  • гражданин будет заниматься садовым хозяйством, огородничеством;
  • строительство дачного дома, в договоре есть пункт о приватизации;
  • открытие собственного дела, фермерства, выращивание овощей.

При заключении сделки следует указать цель, для реализации которой необходим участок.

Особым пунктом проходит перечень действий, которые физическое лицо будет применять в отношении участка. Каждый арендатор имеет право приватизировать используемый участок или прекратить аренду по соглашению обеих сторон. Муниципальные органы имеют право составить документ о переходе земли в собственное пользование того, кто арендует участок.

Быть арендатором может любой гражданин или юридическая организация, которая имеет возможность целесообразно использовать ресурсы земли. Законодательством предусмотрена дальнейшая приватизация территории по окончании действия соглашения.

Также следует знать строгие требования к арендаторам:

  • ведение кадастрового учёта;
  • отсутствуют какие-либо ограничения для использования земель;
  • участок не имеет особой категории;
  • нет арендного соглашения с другим субъектом.

Все аспекты, которые прописаны в договоре, должны соблюдаться, при нарушении какого-либо пункта муниципальные власти могут в одностороннем порядке расторгнуть договор, при этом возможен штраф.

Выкуп участка земли муниципального ведомства

Продление арендного договора возможно, если имеются обстоятельства для дальнейшей деятельности арендатора.

Гражданин также может выкупить участок, цена которого устанавливается региональными властями.

Основания для оформления в частную собственность:

  • документ, который подтверждает право собственности на объект строительства;
  • подтверждение муниципалитета о передаче земли на постоянное пользование.

Если имеется хотя бы одно из условий, арендуемый участок может быть оформлен в собственность.

Выкуп участка – это длительный, сложный процесс, который зависит от внешних факторов, места расположения земли, её категории.

Главные этапы такой сделки:

  1. Составление договора с указанным сроком и стоимостью.
  2. Установление цены с учётом кадастровой стоимости.
  3. Заключение сделки купли-продажи, оформление договора.
  4. Регистрация документов, подтверждающих права собственности.

В соответствии с договором земля переходит к собственнику. При составлении соглашения присутствуют обе стороны, все заключения составляются, ориентируясь на Гражданский кодекс.

Чтобы совершить выкуп, следует представить все документы в региональную администрацию для детального изучения дела и предоставления результата. Заявление, паспорт, договор об аренде, документ об оплате госпошлины – это минимальный пакет документов, который является обязательным для заключения сделки.

Гражданин может требовать выкуп земли, если прошло три года с момента подписания аренды и были соблюдены все условия договора, участок использовался целесообразно, деятельность соответствовала цели.

Религиозные учреждения также могут совершить покупку земли, если на ней имеются религиозные постройки. Главный момент при покупке надела – это соответствие стоимости объекта, который находится на территории с уже установленной кадастровой стоимостью. Каждый запрос рассматривается комиссией, поэтому следует точно знать свои права и обязательства касательно данного вопроса. Если были проблемы с предыдущими арендными договорами, то возможен отказ.

Документация для заключения сделки

Заключение договора требует подтверждающей документации. Гражданин может обратиться за консультацией в муниципальные органы, там подскажут перечень всех необходимых бумаг.

Как правило, в пакет требуемой документации входят следующие бумаги:

  1. Заявление, которое пишется самим арендатором, в нём должны быть указаны личные данные, выписанные из паспорта. Сведения о земельном участке, кадастровая выписка, главные характеристики. Цель, с которой будет использована земля, адрес, номер телефона арендатора. Если арендатором выступает юридическое лицо, то необходимы дополнительные бумаги, касающиеся его деятельности.
  2. Арендный договор заключается обеими сторонами, одна выступает собственником земли. Документ состоит из основной информации обеих сторон сделки, а также сведений об участке: вписывается точная площадь, месторасположения объекта. Сроки действия договора, форма оплаты, размер платежей тоже прописываются в документе, заключение договора подтверждается подписями.
  3. Для участия в аукционе арендатор должен предоставить заявление и квитанцию об оплате задатка. При подаче прошения юридическим лицом могут потребоваться дополнительные документы, которые касаются его деятельности.
  4. Выписки из финансовых организаций об отсутствии задолженностей по объекту, обременений.
  5. При наличии на территории объектов недвижимости нужно получить выписку из кадастрового реестра, справку из БТИ.

Аукцион может проводиться, только если земля будет использоваться для строительства.

Рекомендуем ознакомиться:

Получить право на аренду земли можно без особых проблем, это обычная юридическая деятельность, которая состоит из нескольких этапов. После соглашения муниципальных властей на возможность осуществления аренды, гражданин обязуется собрать все необходимые документы в установленный срок и заключить соглашение.

В такой деятельности заинтересованы строительные компании, для участия в аукционе следует оплатить первоначальный взнос. Договор считается действительным только при наличии подписи. При заключении договора дольше, чем на один год, следует провести регистрацию в Регистрационной палате.

Законодательные акты

Объекты недвижимости, земельные территории, которые оформлены на баланс муниципальных органов, считаются их собственностью. В законодательстве указано, что такие объекты могут быть сданы и использоваться юридическим или физическим лицом в соответствии с договором аренды.

Если имеется несколько претендентов на аренду земли, то проводится аукцион, на котором каждый борется за это право, по результатам заключается договор. Земельный кодекс контролирует и регулирует правовые отношения, связанные с земельными участками.

Статья 22 содержит информацию о том, что брать землю в аренду могут не только физические, но и юридические лица.

Также законодательство регламентирует причины иного использования необходимой территории:

  1. Территория выдаётся гражданину или юридическому лицу бесплатно на срок, который регламентируется договором. Такое заключение принимается комиссией или местным самоуправлением, но временные рамки строго установлены, после чего заключается новый договор на платной основе.
  2. Договор аренды – это юридический документ, в котором прописаны все пункты сделки, сумма к оплате, дата погашения, размере ежемесячных отчислений.
  3. Оформление сделки по купле-продаже – то причина полностью владеть нужной территорией. В зависимости от целевого использования земли акт заключается только с учётом правовых нормативов.

Земля, которая находится в муниципальном пользовании, имеет своё предназначение, поэтому взять в аренду долю с лесного фонда можно, только если имеется такое разрешение и оно не противоречит целевому использованию.

Землю могут брать в аренду как для строительства, так и в хозяйственных целях. Без строительства заявление пишется на имя начальника муниципального органа, при одобрении запроса новый пользователь обязуется поставить участок на кадастровый учёт. После муниципалитет решает возможность осуществления аренды, если было принято положительное решение, то составляется договор об аренде, который содержит сведения, платёжную информацию по конкретному делу.

Земельное законодательство контролирует все вопросы, которые касаются манипуляций с земельными участками: продажа, покупка, аренда, целевое использование. Составляя договор, ориентируются на правовую и нормативную базу, договор имеет юридическую силу после подписания его обеими сторонами и подтверждения печатью нотариуса, юридической конторы.

Основные аспекты соглашения

Арендовать участок имеет право каждый гражданин, который укажет цель и будет её соблюдать.

Выделяют несколько этапов, которые могут применяться собственниками земли или арендаторами после завершения сделки:

  1. Пользование землёй третьим лицом может происходить только при уведомлении собственника территории и после письменного разрешения арендатора. Все манипуляции могут совершаться только во время срока, который указан договором.
  2. Совершить передачу участка в субаренду можно только при соглашении с муниципальными властями.

В законодательстве имеются и особенности заключаемой сделки, её специфика. Земельные участки могут иметь особую категорию или готовые постройки, что требует при заключении договора соблюдения особых нюансов.

Особенности могут заключаться в таких пунктах:

  1. Юридическое лицо может иметь на арендуемой земле постройку, которая принадлежит ему по праву владения. В таком случае происходит оплата за пользование объектом.
  2. Оформление арендного договора для возведения объекта недвижимости.
  3. Для упрощения налогового учёта, использования земли для дальнейшего строительства недвижимости плата за использование участка идёт отдельной графой и неполной суммой.

Для взятия земли в аренду под строительство в большинстве случаев выбирают аукцион, по результатам которого можно точно утвердить нового арендатора, сумму к оплате и сроки договора. Нюансы касаются только строительства недвижимости. Стоимость каждого участка зависит от местоположения объекта и целей, для которых он будет использован.

Оформление земельного участка для строительства

Землю можно взять в аренду не для строительства, а для хозяйственных целей, такое оформление сделки проще и доступней. Заявитель оформляет прошение, предоставляет нужную документацию и ожидает результата. При получении земли арендатор обязуется поставить её на кадастровый учёт.

Чтобы получить землю под строительство, следует пройти более длительную процедуру. На первичном этапе следует поучаствовать в аукционе. Мероприятие организовывается региональными властями и проводится в соответствии с установленным регламентом. Чтобы поучаствовать в аукционе, следует внести первоначальный взнос, от этой суммы будет зависеть общий исход всех торгов.

По окончании аукциона вносится арендная плата, составляется договор. Вся процедура имеет такой порядок:

  1. Региональные власти оповещают граждан о проведении аукциона, реклама может проводиться в газетах или на телевидении. Следует точно указать время, дату, место и требования к проведению мероприятия. Информация должна быть и о лотах, которые будут представлены.
  2. Заинтересованные лица проходят регистрацию для официального участия. К этому времени должны быть квитанции с оплатой. Выигрывает тот, кто внёс больше денег, остальные участники получают свои деньги обратно.
  3. Оставшийся гражданин оплачивает счёт, после чего составляется договор. Если срок пользования объектом больше одного года, то документ нужно зарегистрировать.
  4. Если на аукцион был только один желающий, то составляется договор в индивидуальном порядке.

Строительство объекта на арендуемой площадке требует особого внимания со стороны юридической грамотности составления договора. Существуют нюансы, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке. Земельный кодекс содержит правовые нормативы, которые касаются строительства на арендованной земле, заключения договоров более чем на один год.

Структура договора

В договоре субаренды земли нужно отразить следующие данные:

Место заключения контракта, дата Личные сведения о сторонах – арендаторе и субарендаторе. В отношении физических лиц нужно указывать Ф.И.О., место регистрации, реквизиты паспорта. Юридические лица указывают наименование организации согласно учредительной документации, ИНН, КПП, юридический адрес, данные руководителя предприятия.
Сведения о соглашении аренды, его реквизиты (дата, номер) Детальное описание недвижимости (параметры участка, месторасположение, его площадь, границы, наличие на нем зданий)
Порядок оплаты арендных платежей иные обязательства контрагентов
Ответственность за нарушение своих обязанностей по сделке Срок действия соглашения
порядок решения конфликтов число копий договора
Подписи сторон расшифровка

Как можно видеть из вышеуказанной таблицы, документ оформляется точно так же, как и обычный договор аренды.

Скачать образец договора субаренды земельного участка.

Нюансы субаренды сельскохозяйственных земель

При заключении сделки субаренды земельного участка, отнесенного к категории земель сельхоз. назначения нужно приять во внимание, что использование таких территории допускается в соответствии с целями, установленными в ст. 78 Земельного кодекса для с/х участков:

  • для выращивания с/х культур;
  • создания лесных насаждений,
  • животноводства;
  • под пастбища;
  • для строительства хозяйственных построек;
  • и других связанных с сельхоз производством целей.

Запрещается выполнять действия, приводящие к ухудшению плодородия почвы.

Порядок внесения арендной платы

В случае субаренды земельного участка у частного лица, порядок и сроки внесения арендных платежей устанавливаются самостоятельно сторонами сделки. Они могут договориться о систематическом порядке оплаты (например, раз в месяц) или единовременной оплате.

Однако зачастую при субаренде земли денежные средства уплачиваются один раз в несколько лет. В этом случае обеспечиваются некоторые гарантии того, что условия использования земли будут соблюдаться.

На какой срок оформляется?

В процессе заключения договора поднайма земельного участка нужно знать, что длительность субаренды не может превышать период основной аренды. Если интересующий участок принадлежит государственным или муниципальным органам, то оформить соглашение можно только на срок более пяти лет.

Для лесных участков

В соответствии со статьей 25 Лесного Кодекса РФ, устанавливается целевое использование лесов.

Леса находятся на землях сельхоз назначения и других землях, согласно с ЗК РФ.

Разновидность деятельности, которая может осуществляться, связана с назначением территорий:

  1. С целью заготовки древесины, живицы, недревесных лесных ресурсов;
  2. Сбора ягод и лекарственных растений;
  3. Для охотничьего хозяйства;
  4. Ведения сельского хозяйства;
  5. В целях осуществления рекреационной деятельности (размещения санаториев, баз отдыха и т.д.);
  6. Для выращивания лесных плодов, ягод, саженцев, декоративных растений;
  7. С целью геологического изучения недр, добычи полезных ископаемых, исследовательской деятельности;
  8. Для эксплуатации водохранилищ, плотин и прочих иных искусственных водоемов.

Следует учитывать, что лесной участок может быть сдан в аренду сроком от 10 до 49 лет. Исходя из этих временных пределов следует устанавливать и срок договора субаренды.

Похожие материалы:

    Переуступка аренды

    Арендатор имеет право передавать арендуемый участок в субаренду или на правах переуступки аренды, но только если это не нарушает условия договора. Например, договор аренды на участок казённой земли заключён на 5 лет. Арендатор имеет право передать его в субаренду третьему лицу на сроки в рамках действующего договора и с согласия арендодателя.

    Переуступка прав на аренду несколько иная процедура. При уступке своих прав на аренду другому лицу, основным арендатором становится тот, в чьё пользование попал участок. Собственника (государство) в данном случае необязательно включать в документооборот, достаточно просто уведомить. Уведомлять собственника надо с той целью, чтоб он знал, с кого требовать выполнение условий и с кем потом можно этот договор расторгнуть. К бывшему арендатору вопросов обычно не возникает.

    Тонкость данной процедуры в том, что нельзя переуступать аренду, если в договоре об аренде нет разрешающего пункта, и если при переуступке права не будет нарушено условие целевого назначения. Например, участок, арендованный под сельское хозяйство, нельзя переуступать для строительства жилого дома. При нарушении этих условий арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

    Арендовать землю у государства может любой человек, будь то гражданин РФ или лицо без гражданства (юридические и физические лица). Можно получить право аренды через аукцион или без проведения торгов, а также на безвозмездной основе. Для применения любого способа нужен определённый пакет документов, которые можно подготовить самостоятельно или с помощью привлечённых специалистов. Позже арендованный участок можно оформить в собственность, если это не противоречит условиям договора аренды.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: