Как узнать кадастровую стоимость земли — различные способы

Здравствуй, уважаемый посетитель. В данной статье мы поговорим про Как узнать кадастровую стоимость земли — различные способы. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Надеемся, что мы сможем помочь

Способы получения кадастровой стоимости

Обычное получение данных сведений ведется через запрос. В нем указываются подробные сведения об адресе участка, о его кадастровом номере. Приемлемы обе формы. Последний вариант более надежен. Ведь с адресами нередко бывает путаница, да и случаи, когда на одном участке 2 объекта не редкость.

Иногда у участка попросту нет официального адреса, его место нахождения описывается относительно других объектов. Если запрос основывается на кадастровом номере, то ошибки исключены. Полученные сведения будут абсолютно достоверными. Ведь каждый набор цифр кадастрового номера уникален.

Этот номер фиксируется в документах: в свидетельстве о праве на землю, в кадастровом паспорте. Если нет кадастрового номера, условный должен быть в любом случае. Если получено налоговое уведомление, в котором передается требование оплаты налога на землю, то в нем также есть кадастровый номер. Если доступа к вышеназванным источникам нет, можно попробовать узнать номер на сайте Росреестра. Пользователям предлагаются удобные сервисы:

  1. «Публичная кадастровая карта»;
  2. «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»

При обращении на этот портал надо знать, что не все размещенные тут данные верны на 100 %. Могут наблюдаться редкие сбои и ошибки. Этот момент оговаривается в пользовательском соглашении. Если никак не выходит получить данные ни одним из способов, указанных здесь, надо оформлять запрос по адресу. А когда уже будет получен ответ, в нем можно будет узнать не только кадастровую стоимость. Кадастровый номер в ответе будет обязательно указан.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка Онлайн, вы узнаете из видеоматериала:

Основные шаги по получению требующейся информации

Ниже перечислены шаги, которые стандартно выполняются при проведении такого запроса.

Заполнение стандартной формы запроса

В ней сначала пишут, что требуются сведения, которые зафиксированы в государственном кадастре недвижимости. Далее детально описывается сам объект, а также личные данные того, кто делает запрос. Здесь же нужно указать, как удобнее получить ответ. Если запрос делается через Интернет, то нужную форму берут на самом сайте.

Когда посетитель приходит лично, то получает форму у специалиста. За выписку, кадастровый паспорт приходится платить: 400 рублей / 200 рублей соответственно. Эти суммы – для физических лиц. Реквизиты для проведения платежа есть на сайте, можно найти и готовую квитанцию. Смотреть надо на портале отделения Росреестра того региона, в котором будет проводиться запрос.

Подача запроса

Когда истечет срок в 5 рабочих дней, можно забирать подготовленные специалистами документы. Это количество дней отведено на подготовку документации. Когда клиенты обращаются в МФЦ, то срок увеличивается до 9 дней. Это время надо для доставки пакета документов в МФЦ. Обращение через Почту России еще больше увеличивает срок. Ведь на почтовую доставку также уходит немало времени.

Получение кадастровой стоимости без запросов

Кадастровая стоимость земли — важное значимое!

Не всегда нужен официальный документ. Когда требуется узнать только сумму, можно воспользоваться боле простым способом. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», который доступен через кнопку «Электронные услуги и сервисы».

Далее надо решить, какой из способов проведения запроса доступен. Все сразу вводить не стоит, все равно система принимает только один вид. Получить сведения можно так:

  • через кадастровый номер;
  • через условный номер;
  • через устаревший номер;
  • через адрес участка;
  • через номер права;
  • через номер ограничения

Когда будет выбран один из вариантов, нажимают кнопку «Сформировать запрос». После этого будут получены различные варианты. Выбирают тот вариант, где стоит «ГКН». Когда нажимают на загоревшийся адрес, всплывают все необходимые данные. Здесь пользователь знакомится с кадастровой стоимостью объекта, а рядом с той датой, когда указанная стоимость была зафиксирована системой.

Современный мир предлагает несколько способов получения информации о кадастровой стоимости земельных участков. Каждый может выбрать наиболее приемлемый и удобный вариант. В зависимости от формы будет варьироваться степень достоверности информации и время, отведенное на ее выдачу.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Где получают данные о кадастровой стоимости?

Кадастровую стоимость земли можно узнать в Кадастровой Палате

Кадастровая палата – это именно тот орган, который уполномочен работать с населением и юридическими лицами по выдаче справок о кадастровой стоимости земельных участков. Здесь же можно узнать номер и прочие важные сведения. Предусмотрено 3 способа обращения в эту «контору»:

  • личное обращение;
  • услуги почты;
  • МФЦ

Если в собственности находится участок, который находится далеко от места постоянного нахождения собственника, он может подать запрос в кадастровую палату там, где живет. В законодательстве отражено, что сведения выдаются там, где их запрашивают, к месту расположения объекта регион выдачи справки никак не относится. В кадастровой палате предоставляется возможность получения таких документов:

  1. кадастровой выписки;
  2. кадастрового паспорта;
  3. кадастровой справки о кадастровой стоимости

Каждый из этих документов будет включать сведения о номере, стоимости. В ситуациях, когда востребованы именно эти цифры лучше заказывать третью в списке справку. Она малоинформативная, однако на ее получение не придется тратить деньги, она бесплатная.

Как оформить справку через Интернет

Интернет также дает возможность узнать кадастровую стоимость земли

Кадастровую справку еще просто получить через Интернет. Сайт Росреестра предоставляет такую возможность. Последовательность действий при таком способе обращения описана ниже.

  • Надо найти официальный сайт Росреестра — www.rosreestr.ru.
  • Главная его страница содержит окно «Электронные услуги и сервисы».
  • Нажав на вышеуказанную кнопку, выбирают подраздел «Электронные услуги и сервисы».
  • Потом откроется несколько ссылок. Выбирают «Предоставление сведений из ГКН».
  • После выполнения перечисленных действий появится форма. Все поля надо заполнить.
  • Отправить заявку. При запросе справки далее ждут, когда она будет готова. Если этим способом запрошен паспорт или надо получить выписку, то надо провести ряд действий, чтобы оплатить документ. После получения кода оплаты на свою электронную почту пользователь совершает платеж. На следующий день после часу дня система начнет обработку заявки. Учитывайте, что следующий день должен быть рабочим.
  • Выжидают срок 5 дней.
  • Получают все, что запрашивали.

Случаи обращения к кадастровой собственности

Чтобы узнать кадастровую стоимость земли, нужно подать запрос

Ниже перечислен ряд случаев, когда не обойтись без кадастровой стоимости объекта:

  • Расчет размера налогов.
  • Расчет размера арендной платы за участки государственной либо муниципальной земли.
  • Расчет размера цены участка при его выкупе собственниками жилой недвижимости, находящей на нем.
  • Расчет госпошлины при оформлении наследства

Цена за прошлые годы

Иногда сталкиваются с тем, что им требуется узнать стоимость земельного участка за последние несколько лет. Например, эта информация нужна для перерасчета налога. Как определить кадастровую цену в этом случае? Придется обращаться в Федеральную государственную регистрационную службу и подавать запрос. Нужную бумагу выдадут не позднее 5 дней и абсолютно бесплатно.

Запрос можно подать несколькими способами:

  • лично посетив отделение соответствующего государственного органа;
  • отправив заказное письмо по почте;
  • через официальный сайт Росреестра.

Как узнать

Любое заинтересованное лицо легко может выяснить все данные относительно конкретного земельного участка. Для этого даже из дома можно не выходить. Это особенно удобно для покупателей, которые хотят проверить объект перед заключением сделки. Собственнику достаточно заглянуть в паспорт участка, но для получения более актуальной информации лучше воспользоваться другими способами.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость участка, необходимо:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра и зарегистрироваться.
  2. Затем найти интерактивную карту и в окне поиска ввести кадастровый номер и название того региона, где находится земля. После этого сервис откроет доступ к карте региона, которая содержит всю необходимую информацию.
  3. Открыть информационный раздел и посмотреть все, что нужно.

Установленный размер стоимости земли не всегда можно узнать с помощью онлайн-сервиса. В нем могут содержаться неполные данные или вообще отсутствовать сведения об определенном участке. Как узнать кадастровую стоимость своего земельного участка в этом случае или если нет доступа к Интернету? Необходимо обратиться в соответствующие государственные органы с официальным запросом. Все интересующие данные заявитель получит по истечении 5 рабочих дней.

При обращении в государственные органы нужно учитывать следующие нюансы:

  1. Справку можно получить только в том случае, если земельный участок находится на учете и имеет соответствующий номер.
  2. Если земля не стоит на учете, придется вызывать специалистов, которые оформят все необходимую техническую документацию. На основании проведенных работ они осуществят и экспертизу кадастровой стоимости.

Важно: все данные о кадастровой стоимости каждый год поступают в налоговые органы, где происходит расчет налога на землю.

Налогообложение

Этот вид налога обязаны оплачивать физические и юридические лица, то есть те, кто является собственником участков. Согласно последним изменениям в налоговом законодательстве при определении суммы налога используется кадастровая стоимость. А так как она является максимально приближенной к рыночной цене, то размер платежа существенно превысит налоги прошлых лет.

Для расчета налога используются следующие данные:

  • кадастровая стоимость;
  • размер доли собственника;
  • налоговая ставка;
  • коэффициент владения землей (в особых случаях).

Ставка налога для сельскохозяйственных участков редко превышает 0, 3%. Для участка с другим целевым назначением самая большая ставка – 1, 5%. Тем не менее, при расчете земельного налога часто возникают различные трудности:

  1. Если ранее не была установлена стоимость, то рассчитать сумму платежа невозможно.
  2. Кадастровая цена не подлежит изменению во время налогового периода. Поэтому при любых изменениях цены она будет учитываться только в следующем году.
  3. Важно учитывать, пользовался ли владелец землей в течение всего года. Если он передал свое право собственности другому лицу, то налог рассчитывается на основании коэффициента владения землей. Для его определения необходимо разделить число месяцев пользования землей конкретным лицом на 12 месяцев.
  4. Участок находится на территории разных муниципальных образований. Тогда для каждой части земли налог рассчитывается с учетом всех характеристик.

Узнать кадастровую стоимость земли совсем несложно, главное, это знать где хранится эта информация, и иметь определенный кадастровый номер. Если цена участка не устраивает владельца, он может отправить запрос в специальную комиссию. Но перед этим следует провести новую экспертизу. Еще есть вариант обращения в суд, но сроки рассмотрения иска и судебные издержки не стоят результата.

Оценка статьи:

Специалисты проводят экспертизу в порядке очереди, в зависимости от целевого назначения земли. Во время оценивания осуществляется расчет земли согласно ценам в регионе. И только после этого все данные вносятся в реестр, а владельцу выдают кадастровый паспорт. Оценивание кадастровой стоимости земли может проводиться не только по инициативе собственников, но и по инициативе региональных органов власти.

По закону экспертиза должна осуществляться не реже, чем 1 раз в 5 лет. Это связано с постоянными изменениями рыночных цен на землю и других характеристик. Поэтому органы власти могут привлекать к экспертизе соответствующие организации, имеющие лицензию. После завершения процедуры вся информация вносится в реестр и становится общедоступной.

 

Как узнать кадастровую стоимость бесплатно через Интернет

Если нужно быстро уточнить текущую кадастровую стоимость недвижимости, то достаточно зайти в Интернет. Дальнейшие действия зависят от того, стоимость какого именно объекта требуется выяснить и какие данные о нем известны. Если речь идет об объекте с точным адресом, то можно заглянуть в онлайн-сервис ЕГРН.Реестр и бесплатно получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого нужно ввести в специальное поле адрес объекта или его кадастровый номер и нажать на кнопку «Найти».

 Адрес лучше вводить как можно проще, без указания районов и слов «улица», «область», «квартира». В результате поиска программа покажет список подходящих объектов, нужно будет выбрать нужную строку и нажать на кнопку «Подробнее».

После этого откроется страница с данными по объекту недвижимости, включая его кадастровую стоимость. Чтобы получить больше сведений, нужно прокрутить страницу вниз.

Если известен кадастровый номер квартиры, можно ввести его в строку поиска вместо адреса, а дальше все делать точно так же.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость – это условная цена объекта недвижимости, которую рассчитали специалисты. Квартира или земельный участок продается и покупается по рыночной цене, а не по кадастровой.  

Рыночная стоимость жилья постоянно колеблется и зависит только от ситуации на рынке, тогда как кадастровая устанавливается расчетным путем и фиксируется в государственном реестре на несколько лет. Хотя кадастровая стоимость рассчитывается квалифицированными специалистами, она не поможет определить точную рыночную цену при продаже или покупке квартиры. 

 

Кадастровая стоимость объектов недвижимости используется, в основном, для налоговых расчетов – земельного и налога на имущество физических лиц. Кроме того, с помощью кадастровой стоимости контролируется цена продажи недвижимости при государственной регистрации сделок. Если стоимость объекта в договоре менее 70% от кадастровой стоимости, то налоговая инспекция может доначислить подоходный налог с продажи недвижимости.

Кроме расчета имущественного и земельного налогов, знание кадастровой стоимости вашего недвижимого объекта пригодится:

  • если вы решили продать квартиру, дом или земельный участок;
  • чтобы определить налог при наследовании;
  • если вы решили занять у кредитной организации;
  • если вам полагается субсидия от государства: от муниципалитета или региональных властей;
  • при обращении к нотариусу;
  • в случае возникновения судебных споров по объекту недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: