Как узаконить перепланировку трехкомнатной брежневки

Добрый день, уважаемые посетители! Тема сегодняшнего разговора пойдёт про Как узаконить перепланировку трехкомнатной брежневки. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что информация Вам пригодится

Видео: «Как избежать лишних затрат при перепланировке»

Эскиз или проект

Часто собственники жилых помещений путаются, что такое эскиз, а что — проект перепланировки и в каких случаях нужен тот или другой документ.

  • Проекты реконструкции составляются специализированными организациями, имеющими лицензию на составление таких документов, они имеет юридическую силу и должны быть согласованы.
  • Эскиз может составить собственник помещения, но в некоторых случаях он тоже требует согласования.

Рассмотрим подробнее – где достаточно эскиза, а где без точного проекта перепланировку не согласуют ни при каких обстоятельствах:

  • если планируется поменять пол, застеклить балкон, заменить сантехнику, то проект заказывать не потребуется, это капитальный ремонт. Но если помимо остекления балкона планируется его утеплить, или в санузле планируется поставить не предусмотренное типовым проектом оборудование, то изготовление проекта необходимо;
  • перенести батареи отопления в пределах одной комнаты можно по эскизу, а вот вынести их на лоджию в той же комнате по эскизу нельзя, согласовать без проекта такую переделку не получится;
  • чтобы снести перегородку между ванной и туалетом достаточно эскиза, а снос межкомнатных перегородок без проекта невозможен.

Основные этапы перепланировки трехкомнатной брежневки

Реконструкция любого жилого помещения проходит в несколько этапов, не исключение перепланировка 3-х комнатной квартиры брежневки:

  • сбор пакета документов для согласования;
  • подача заявления на согласование перепланировки;
  • получение разрешения;
  • работы по переделке жилого помещения;
  • составление акта о завершении работ;
  • внесение изменений в техпаспорт;
  • получение нового свидетельства о праве собственности.

При нарушении порядка поэтапного следования правил реконструкции, игнорировании одного или нескольких этапов, собственник не сможет узаконить перепланировку и, в дальнейшем, совершать какие-либо юридические действия с собственностью.

Более того, эти работы могут быть признаны незаконными по суду и тогда нарушителя ждут санкции за незаконную перепланировку.

Документация

Для согласования реконструкции жилого помещения собственник или арендатор должен предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • проект или эскиз будущих переделок;
  • техпаспорт;
  • письменное согласие всех членов семьи, если квартира муниципальная;
  • согласие соседей, если каким-либо образом реконструкция задевает их интересы;
  • согласование соответствующего органа, если дом является памятником культуры или архитектуры.

Согласование реконструкции любого жилого помещения требует немалых затрат, как моральных и физических, так и материальных.

Цена на услуги по получению разрешения зависит от района расположения квартиры, ее общей площади, статуса здания, объема запланированных работ.

К примеру, стоимость проекта в Москве составит сумму от 9 тысяч рублей, получение акта о завершенном переустройстве — порядка 15 тысяч рублей. Дороже всего обойдется согласование ранее выполненной перепланировки — от 30 тысяч рублей.

Что является перепланировкой квартиры? Узнайте тут.

Как получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения? Читайте далее.
Но если вовремя не узаконить действия по реконструкции жилья, то материальные затраты могут быть на порядок выше, если учесть, что некоторые работы запрещены законодательством и суд может вынести определение о возвращении квартиры в первоначальный вид.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Варианты

Самым простым и легким в претворении в жизнь можно назвать вариант реконструкции по эскизу.

Естественно, в этом случае допустимы не все виды перепланировки, они возможны в случае:

  • дополнительного монтажа несущей стены;
  • перемещения газовый плиты в пределах кухни;
  • монтажа легкой перегородки между комнатами;
  • изменении местоположения оборудования в санузле.

Более серьезные изменения планировки жилого помещения требуют разработки проекта.

Он понадобится при:

  • увеличении площади санузла за счет коридора;
  • установке дополнительных объектов сантехники;
  • демонтаже перегородок.

В зависимости от количества жилых комнат в квартире, есть несколько различных вариантов перепланировки «брежневки».

Однокомнатной квартиры. Самый распространенный вариант — жилая комната делится на две. Этот вид реконструкции предполагает согласование перепланировки по эскизу.

Двухкомнатной. Чаще всего объединяют кухню и гостиную, при этом необходимо снести стену между двумя помещениями, необходимо согласование по проекту.

Трехкомнатной. Самая удобная для перепланировки квартира, вариантов становится больше, они интереснее, например:

  • объединение кухни и гостиной, как в варианте с двушкой;
  • объединение туалета и ванной комнаты;
  • расширение санузла за счет коридора;
  • объединение двух или более комнат в одну комнату-студию или наоборот, разделение самой большой комнаты на две с целью получить четырехкомнатный вариант жилого помещения.

Все эти виды реконструкции требуют согласования по проекту.

В последнее время востребованы варианты, когда перепланировка трехкомнатной брежневки превращает квартиру в студию с одной просторной комнатой.

Несомненным плюсом квартир постройки брежневской эпохи является тот факт, что, как правило, в них отсутствуют проходные комнаты, второй плюс: все квартиры -так называемые распашонки, то есть, окна выходят на разные стороны.

При реконструкции по варианту квартиры-студии получается, что почти весь световой день такая квартира хорошо освещена.

Но все эти варианты реконструкции требуют тщательно разработанного проекта, учитывающего все детали, так как большинство стен в таких домах — несущие, а сносить или переносить несущие конструкции запрещено.

Что можно изменять, а что нельзя

Многие жильцы кирпичной или панельной многоэтажек думают, что внутри своей квартиры они могут делать все, что им вздумается, не обращая внимания на интересы соседей.

Они сносят несущие стены, переносят санузлы в другие помещения, но потом, по прошествии некоторого времени, не могут узаконить произведенные изменения, или, в лучшем случае, проходят множество различных инстанций и заканчивают судом, который, порой, выносит определение о возвращении всех переделок к первоначальному виду.

Чтобы не происходили такие неприятности, еще до начала реконструкции следует определиться – что именно собственник хочет сделать, как произвести переделки законным способом и возможно ли в принципе произвести то или иное действие.

При проведении реконструкции при условии согласования разрешается:

  • объединять несколько комнат в одну или из одной большой сделать несколько маленьких;
  • объединять или разъединять санузел;
  • расширять площадь подсобных помещений (кухни, ванной, туалета) за счет площади других (коридора, прихожей, кладовки и т.п.).

Не требуется никакого согласования при:

  • производстве простого косметического ремонта;
  • замене оконных блоков;
  • замене оборудования на аналогичный;
  • перестановке электроплит без изменения коммуникаций;
  • монтаже кондиционеров.

Не разрешается ни при каких обстоятельствах:

  • закрывать или сокращать вентиляционные каналы, нарушая внутридомовую вентиляцию;
  • превышать допустимые нагрузки на несущие конструкции;
  • пристраивать лоджии в квартирах выше первого этажа;
  • объединять жилые помещения с кухней, если там установлена газовая плита;
  • монтировать теплый пол, подключая его к системе центрального отопления;
  • переносить приборы отопления на лоджии или балконы.

Кроме того, запрещены любые действия, если они:

  • ухудшают эксплуатацию дома;
  • нарушают строительные или любые другие нормы;
  • изменяют каким-либо образом фасад дома, который признан объектом культурного наследия.

Ремонт в брежневке с перепланировкой

Хотя типовые брежневки имеют ряд преимуществ по сравнению с хрущевками, они все же далеки от идеала. Поэтому собственники часто решаются на перепланировку своей квартиры. 

По большому счету, варианты изменения изначальной планировки брежневки включают в себя решения, типичные и для других серийных домов. Обычно владельцы расширяют ванную и санузел, объединяют кухню с комнатой, ломают ненесущие перегородки и встроенные шкафы. 

Рассмотрим несколько наиболее распространенных вариантов перепланировки брежневки.

Устройство в брежневке кухни-гостиной

Подобная перепланировка подходит для квартир, в которых есть несколько жилых комнат. В этом случае ненесущая перегородка между кухней и жилым помещением частично демонтируется и получается кухня-гостиная с зонами для приготовления пищи и отдыха.

Но, прежде чем проводить такую перепланировку, обязательно нужно убедиться, что стена, подлежащая демонтажу, действительно является ненесущей. Кроме того, проблемы с перепланировкой брежневки при устройстве кухни-гостиной могут возникнуть, если в квартире установлена не электрическая, а газовая плита. В этом случае на месте демонтированной перегородки нужно будет устанавливать раздвижные двери, поскольку объединять жилое помещение с газифицированным без двери с плотным притвором запрещено.  

Пример перепланировки квартиры в блочном доме серии II-68​ с устройством кухни-гостиной:

 

Перепланировка брежневки с устройством совмещенного санузла

Такой вариант перепланировки брежневки оправдан в том случае, если площадь туалета и ванной очень небольшие и их объединение даст возможность немного увеличить пространство. В некоторых случаях устройство совмещенного санузла сопровождается его расширением на коридор. Это позволяет получить достаточно просторный санузел, в котором можно будет без проблем разместить стиральную машину и более габаритную сантехнику, например, угловую ванну.

Перепланировка в блочном доме II-18 с устройством совмещенного санузла:

Устройство проема в несущей стене брежневского дома

Обычно этот вариант перепланировки самым тесным образом связан с расширением санузла на площадь коридора. В этом случае прежний вход на кухню оказывается перекрыт и необходимо прорезать новый дверной проем. Сделать это можно в стене, которая разделяет кухню с комнатой. Поскольку в панельных домах эта стена является несущей, то после того, как проем будет вырезан, его нужно усиливать металлической рамой.

Перепланировка в доме П-57 с устройством проема в несущей стене:

Перепланировка брежневки с устройством шкафа или гардеробной

Не во всех брежневских квартирах встроенный шкаф предусмотрен базовой планировкой, а помещение для хранения вещей очень может быть нужным. В этом случае встроенный шкаф организуют в коридоре или жилой комнате. Если встроенного шкафа оказывается недостаточно и требуется более вместительное помещение, то на части площади коридора или комнаты устраивают гардеробную.

Перепланировка квартиры в панельном доме серии П-46 с устройством гардеробной на месте встроенного шкафа и части площади жилой комнаты:

 

Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для…

X

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

Варианты перепланировок

Что нужно знать про…

Плюсы и минусы

Двухкомнатная или трехкомнатная брежневка, а также распашонка предусматривают наличие несущих стен, примыкающих к соседним квартирам. Из-за этого повышаются показатели звукоизоляции такой планировки. Основным плюсом рассматриваемых квартир является наличие хорошей гидроизоляции в санузле и широких подоконников. Самыми комфортными для постоянного проживания являются кирпичные брежневки.

В таких домах зачастую предусматривается наличие раздельных санузлов и подсобных помещений. Одним из дополнительных удобств можно считать наличие лифта в домах планировки серии П-3.

Ключевые недостатки заключаются в том, что обычно применялся панельный материал для строительства домов. В результате в разное время года квартира не может удерживать комфортную температуру в силу изначального нарушения теплоизоляционных характеристик. В результате, более комфортная планировка становится более дорогостоящей.

Квартиры в панельных зданиях могут быть довольно просторными, но с учетом современных особенностей переустройство все же, зачастую, является обязательной процедурой. В зависимости от потребностей граждан было выявлено, что наиболее популярной является перепланировка трехкомнатной брежневки в двухкомнатную для увеличения общего жилого пространства.

После сбора всей необходимой документации заинтересованное в переустройстве лицо должно зарегистрировать все без исключения планирующиеся мероприятия в жилищной инспекции и получить специальное разрешение на осуществление соответствующих работ. Это может привести к внушительным финансовым тратам, которые иногда составляют большую сумму, по сравнению с той, которая требуется для реализации ремонтных работ.

Согласование перепланировки — важный этап, который позволяет узаконить процедуру.

Правила оформления перепланировки в домах серии п 55 указаны далее.

Как проводится перепланировка хрущевки и какие нужны документы — смотрите здесь.

Пошаговая инструкция

Разбираясь, как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, гражданин выяснит, что предстоит действовать по следующей схеме:

  1. Подготовить пакет документов. Все бумаги должны быть оформлены без ошибок, действовать на момент обращения и быть составлены с учетом положений законодательства.
  2. Обратиться в местную администрацию. Её необходимо оповестить о предстоящих изменениях.
  3. Подать исковое заявление в суд. Обращение необходимо дополнить ранее собранным пакетом документов. Они будут выступать в качестве доказательной базы. Суд назначит дату заседания. Во время процедуры дело рассмотрят по существу.
  4. Принять участие в заседании суда. Гражданин имеет право представлять доводы и доказательства в свою пользу, обращать внимание на тот или иной вопрос.
  5. Узнать итоговое решение. Суд не обязан удовлетворять требования гражданина. Решение будет принято исходя из того, насколько безопасна выполненная перепланировка.
  6. Если вердикт положительный, предстоит заказать новый технический паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ, предоставив удостоверение личности, решение суда, документацию на жилое помещение.
  7. Дождаться, пока сотрудник инстанции оформит вызов техника. Специалист посетит квартиру и зафиксирует её состояние. Затем заявителю предоставят выписку, в которой будет указана дата выдачи нового техпаспорта.
  8. В назначенный день необходимо посетить инстанцию и забрать документы.
  9. Сообщить о легализации. Для этого предстоит посетить многофункциональный центр или кадастровую палату, предоставив новый техпаспорт, общегражданское удостоверение личности, заполненное заявление и копию решения суда.
  10. Встретить сотрудника инстанции, который проведет осмотр квартиры. Помещение поставят на кадастровый учет и предоставят новый паспорт. После получения документа изменения считаются узаконенными.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Нарушение установленных норм чревато привлечением к ответственности. Если гражданин просто не оформил строительные работы, но это не повлекло за собой возникновение негативных последствий, придётся заплатить штраф в размере 2021 руб.

Когда из-за самовольного изменения были затронуты интересы третьих лиц, предстоит возместить причиненный ущерб. Если из-за перепланировки произошло обрушение стен, и в результате был причинен ущерб жизни и здоровью людей, виновника ситуации привлекут к уголовной ответственности. Нарушителя могут лишить свободы и наложить на него крупный штраф. Решение будут принимать отдельно в каждой конкретной ситуации.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Войдите в Ваш Аккаунт

Завести аккаунт

Запросить ключ для сброса

error:

Сколько стоит узаконить перепланировку уже сделанную?

Процедура требует финансовых затрат. Поэтому важно заранее разобраться, сколько стоит узаконить перепланировку.

Цена напрямую зависит от региона, в котором будет проходить процедура. В маленьких городах стоимость проекта составляет порядка 2021 руб, в крупных населенных пунктах она может превышать 40000 руб. За оформление технической документации кадастрового паспорта взимают от 2021 руб. Для рассмотрения искового заявления необходимо предоставить госпошлину. Ее величина составляет 300 руб.

Поэтому минимальная стоимость услуги начинается от 2021 руб. На практике для легализации изменений может потребоваться от 20000 до 100000 руб.

Какие изменения нужно узаконивать?

Первоначальный проект жилого дома не предполагает, что собственник квартиры будет вносить изменения. Если выполнить перепланировку неправильно, может быть нанесен непоправимый вред целостности конструкции, здание рухнет или пойдут трещины. Поэтому перепланировку нужно согласовывать.

Представители уполномоченных органов оценят, насколько безопасными будут предстоящие изменения, а затем одобрят или отклонят требования гражданина. Если коррективы уже внесены, процедура не меняется.

Представители уполномоченного органа будут оценивать изменения с позиций безопасности. Если выяснится, что существует угроза повреждения или обрушения конструкции, владельца свидетельства о регистрации прав собственности обяжут вернуть помещение в первоначальный вид.

Вопросам переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме посвящена глава 4 ЖК РФ. Из положений нормативно-правового акта вытекает перечень изменений, которые подлежат узакониванию. Они следующие:

  • расширение, перенос, разделение или объединение санузла;
  • возведение новых стен и перегородок, их частичный или полный демонтаж;
  • изменение конструкции полов;
  • перенос местоположения плиты или её замена на электрическую;
  • демонтаж, корректировка размеров, перенос дверных и оконных проемов.

Недопустимые изменения

Разбираясь, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2021 году, стоит учесть, что легализовать коррективы не удастся в следующих случаях:

  • ремонт затронул несущие конструкции здания;
  • трубы газоснабжения замурованы в стену;
  • установлены полы с подогревом, их работа обеспечивается от системы общедомового снабжения;
  • ванная или кухня перенесена, квартира расположена выше первого этажа;
  • дом газифицирован, и владельцы квартиры объединили комнату с кухней или внесли коррективы в вентиляционную систему.

Сбор бумаг

Перед тем, как узаконить ранее сделанную перепланировку квартиры, предстоит подготовить пакет документов. В список предстоит включить:

  • удостоверение личности заявителя;
  • новый техпаспорт;
  • справка из санитарной инспекции, подтверждающая, что помещение соответствует всем нормам;
  • выписка из Росреестра;
  • проект помещения;
  • исковое заявление для обращения в суд.

Самостоятельно подготовить проект нельзя. Документ должно составлять лицо, имеющее право на ведение подобной деятельности. Поэтому предстоит обратиться в специализированную компанию.

Однако можно подготовить его чертёж. Для его выполнения берут поэтажный план и красными чернилами отмечают внесенные изменения. Только после того, как все документы находятся на руках заявителя, можно начинать выполнять дальнейшие действия.

Способы узаконивания

Перед тем, как узаконить перепланировку, сделанную давно, предстоит выяснить, в какую инстанцию нужно обращаться. Их довольно много. Гражданину предстоит взаимодействовать с:

  • городской администрацией;
  • жилищной инспекцией;
  • судом.

Узаконить перепланировку в 2021 году только через местную администрацию не получится. Способ подходит, если изменения еще не внесены, и гражданин только планирует предстоящий ремонт. Когда процесс завершен, без судебного разбирательства не обойтись.

Однако идти в местную администрацию всё равно придётся. Её необходимо оповестить о легализации перепланировки. Зачем придётся идти в суд. От его решения зависит, удастся ли узаконить выполненные коррективы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: