Как сдать свой земельный участок в аренду и правильно оформить договор на землю? на сайте Недвио

Здравствуйте, дорогой гость. В сегодняшней статье обсудим Как сдать свой земельный участок в аренду и правильно оформить договор на землю? на сайте Недвио. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Документы, необходимые для оформления аренды земли

Для того чтобы законно заключить сделку сдачи земельного участка в аренду потребуются:

  1. распорядительный документ в 2-х экземплярах;
  2. кадастровый план и его заверенная копия;
  3. договор аренды в двух экземплярах, дополнения к нему;
  4. акт о межевании;
  5. подтверждение ответственного исполнительного органа о месте размещения объекта;
  6. сведения о сделке и предоставлении земли;
  7. паспорт и его заверенная копия;
  8. справка об отсутствии наложения ареста на участок или нахождение его в залоге;
  9. квитанции об уплате госпошлины.

Договор аренды земли. Основные положения

Все сделки с земельными участками совершаются на основании 13 статьи Гражданского Кодекса (ГК) РФ. Арендные правовые отношения регулируются статьей 607 Земельного Кодекса (ЗК) РФ.

В договоре следует оговорить сроки аренды и стоимость, также при каких обстоятельствах они могут быть продлены, а при каких соглашение будет расторгнуто. Также следует определить какая площадь территории сдается: полностью или только ее часть.

Кто может сдавать / арендовать землю?

Следует учитывать тот факт, что право заключить соглашение на сдачу земли во временное пользование (ВРИ) имеет только полноправный владелец, в некоторых случаях лицо по доверенности. Если собственнику меньше 14-ти лет, вместо него, в этом случае, арендодателями могут выступать его родители или опекуны.

Арендатором земли может быть любое физическое и юридическое лицо, постоянно или временно проживающее на территории России, имеющее разрешение на проведение хозяйственной деятельности. Это может быть иностранный гражданин или лицо не имеющее гражданства.

Какие земли не могут сдаваться в аренду?

Согласно ЗК в аренду не могут сдаваться следующие территориальные объекты:

  1. заповедные земли;
  2. земля в собственности ФСБ;
  3. территории, необходимые для деятельности вооруженных сил;
  4. зоны хранения радиационных отходов.

Подготовка документов

Желательно в этом вопросе заручится поддержкой опытных специалистов, работающих по профилю арендных сделок по земле и загородной недвижимости. Подготовка документов разделяется в 2 этапа и несколько подэтапов:

1. Межевание

Комплекс работ по межеванию включает в себя:

  • определение границ земельного участка;
  • составление плана местности;
  • исследование уровня грунтовых вод;
  • расчет положения над уровнем моря.

Вся эта информация обязательно понадобиться при обращении в Росреестр для оформления кадастрового плана.

2. Кадастровый план

Для его оформления нужны следующие документы:

  • план межевания;
  • документы, подтверждающие владение недвижимостью;
  • определение назначения земельного участка;
  • типы построенных объектов – жилые, нежилые;
  • разрешение на пользование землей;
  • при долевом участии: кадастровый план от каждого дольщика, а также подтверждение дольщиком его участия.

Дополнительно в договоре следует указать адрес или месторасположение земельного участка, занимаемую площадь, кадастровый номер.

Арендная плата. Размер и порядок уплаты

Это платежи, взимаемые с арендатора за пользование земельным участком. Самый распространенный вид платы – это фиксированная сумма, вносимая на счет ежемесячно или передаваемая лично арендодателю в оговоренные сроки.

Формы арендных платежей:

  • денежная (фиксированный платеж, процент с дохода);
  • натуральная;
  • отработочная (предоставление определенных услуг владельцу).

В договоре можно сочетать несколько форм арендной платы. Также следует прописать следующие моменты:

  • размер арендной платы;
  • ежегодная (ежеквартальная) индексация;
  • форма платежа;
  • сроки;
  • порядок внесения денежных средств;
  • пересмотр суммы или формы уплаты;
  • ответственность за просрочки и отсутствие платежей.

Краткосрочная и долгосрочная аренда

Договора аренды земельных участков разделяют на:

  • кратковременная аренда сроком (до 11 месяцев) – обычно этот тип выбирают арендаторы, не уверенные подойдет ли им земля, смогут ли они заниматься тем или иным видом деятельности;
  • краткосрочная (сроки до 5 лет) – оформляется на время стройки, ремонта недвижимости, находящейся на ней. А также для благоустройства территорий, строительстве парковок или стоянок;
  • долгосрочная (от 5 до 49 лет) – арендуют для ведения фермерского хозяйства, эксплуатации объектов недвижимости и желающие впоследствии переоформить или выкупить участок.

По истечении аренды, арендатор обязан вернуть владельцу земельный участок в том же состоянии, учитывая износ в соответствии с договором. Если не предусматривались постройки, наниматель обязан их снести за свой счет. В случае улучшения арендатором территории без ведома арендодателя, последний не возмещает за это стоимость.

Если срок аренды превышает один год, следует в течение 5 дней после подписания договора зарегистрировать его в ЕГРП. При аренде земли сроком до 1 года — государственная регистрация не требуется.

Выводы

Если вы планируете арендовать или сдать земельный участок, учитывайте следующие моменты:

  1. любое физическое и юридическое лицо, проживающее на территории РФ и имеющее в собственности землю, может сдать ее в аренду;
  2. подтверждением сделки выступает арендный договор на участок;
  3. перед составлением договора следует пройти процедуру межевания и оформить кадастровый паспорт;
  4. определить для каких целей арендуется участок, на какие сроки;
  5. собрать все необходимые для сделки документы;
  6. обозначить в договоре на каких условиях сделка может быть аннулирована, когда может быть продлена;
  7. четко оговорить все условия по внесению арендной платы.

Соблюдая все правила, вы сможете оформить сделку юридически правильно и выгодно.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Рекомендуем прочитать:

Больше статей нет

Больше статей нет

Как оформить онлайн кредит, получить займ на карту?

  •  Главная    Как сдать свой земельный участок в аренду и правильно оформить договор на землю?

    Сроки

    На проверку документации и вынесение решения по заявке отводится один календарный месяц. Если в течение этого периода другие претенденты на территорию не появляются, гражданин получает справку о предварительном удовлетворении заявления.

    Если за отведенный месяц появляется второй претендент на участок, устраиваются торги. После 30 дней организатор аукциона рассылает всем участникам сведения о дате проведения торгов. Их победителем считается тот гражданин, который предлагает наибольшую сумму за участок.

    Порядок оформления договора аренды государственных и муниципальных земель

    Для оформления договора аренды земельного участка гражданину необходимо:

    1. Найти землю. Сделать это можно на интернет-портале ЕГРН. Ресурс позволяет подать запрос в муниципалитет по месту расположения участка.
    2. Подать заявление на оформление паспорта на землю.
    3. Заказать у кадастрового специалиста план расположения имущества.
    4. Собрать пакет документов и составить заявление на сделку.

    Муниципалитет открывает возможность другим лицам подать заявление. Если на одну территорию претендует двое и больше лиц или организаций, устраиваются торги. Для участия в них необходим:

    • паспорт (для физических лиц);
    • выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для компаний и индивидуальных предприятий);
    • заявление на участие;
    • квитанция, подтверждающая факт внесения задатка.

    ВАЖНО! Действующим законодательством запрещается объединение нескольких земель в один лот.

    Пакет документов

    Для составления и регистрации договора аренды физических лиц в Росреестре необходим следующий пакет документов:

    • заявление;
    • паспорта участников сделки;
    • распорядительный акт по участку;
    • кадастровая схема земли;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Для юридически лиц:

    • заявление;
    • копии регистрационных документов;
    • ИНН;
    • свидетельство об оформлении участка в собственность.

    Законодательное регулирование

    Аренда земли является гражданско-правовой сделкой. Правила оформления соглашения регламентируются статьей 609 ГК РФ. Требования и условия регистрации договора аренды прописаны в Федеральном законе 122-ФЗ.

    Взять участок во временное пользование вправе:

    • организации и ИП, зарегистрированные на территории России;
    • физические лица с гражданством РФ;
    • иностранные граждане;
    • лица без гражданства.

    Оформить во временное пользование можно любую территорию независимо от ее назначения, за исключением заповедников и национальных парков.

    ВАЖНО! При арендовании земли учитывается ее назначение. Например, нельзя использовать участок под сельское хозяйство для строительства.

    Формы аренды земли

    Существует две формы аренды:

    • краткосрочная (срок действия договора до 5 лет);
    • долгосрочная (от 5 до 49 лет).

    ВАЖНО! Сделки, оформленные на период меньше года, не подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

    Три вида договора:

    • между частными лицами или организациями;
    • аренда государственных и муниципальных участков;
    • соглашения субаренды.

    Сделки по субаренде заключаются по частным и государственным территориям. Отличие в том, что в договоре арендодатель является арендатором. То есть не имеет права постоянной собственности на сдаваемый участок.

    Процедура регистрации

    После получения положительного решения по заявлению или после победы в аукционе необходимо оформить земельный участок. Для регистрации требуется:

    • составить план межевания земли;
    • обратиться в отделение Росреестра с документами для оформления;
    • получить постановление о передаче земли в аренду;
    • закрепить действия договора подписью и зарегистрировать его.

    Подать заявление можно:

    • лично;
    • через МФЦ;
    • с помощью почтовых отделений;
    • на портале Госуслуги;
    • через представителя (потребуется нотариально заверенная доверенность на представление интересов).

    Срок рассмотрения заявки 7–9 дней.

    Образец заявления доступен по ссылке.

    Политика конфиденциальности

    Отсутствие преимущественного права на аренду участка является общим правилом.

    Однако, из общего правила есть исключения.

    Рассмотрим данные исключения, потому что они дают ответы на вопросы:

    • кто имеет право на заключение нового договора аренды участка без торгов,
    • при каких условиях арендатор получает в аренду участок на новый срок без аукциона.

    Если старый договор не расторгли, то арендатор вправе заключить договор на новый срок.

    Иными словами, для соблюдения 3-го условия важно сохранение действия предыдущего договора аренды.

    4-ое условие: у арендатора имеются основания для получения земельного участка в аренду без торгов.

    Пункт 2 статьи 39.6 ЗК РФ содержит основания, по которым аренда участка возможна без торгов.

    На момент заключения нового договора, арендатор должен иметь право на аренду участка без торгов.  Основания аренды участка без торгов смотрите в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

    Иными словами. Если арендатор не имеет оснований для заключения нового договора без торгов, то 4-ое условие не выполняется.

    Следовательно, арендатор не получит в аренду участок на новый срок.

    Аренда участка подлежит продлению, если установлен публичный сервитут.

    Данная особенность касается случаев со следующими условиями:

    • заключен договор аренды муниципального или государственного земельного участка,
    • после заключения договора аренды участка установлен публичный сервитут.

    Кратко рассмотрим публичный сервитут, чтобы понимать, когда продляют аренду участка.

    Арендатор муниципальной и государственной земли не имеет преимущественного права на новую аренду участка.

    Если арендовали участок у администрации, то преимущественного права на заключение нового договора у вас нет.

    Проще говоря, аренда участка не дает привилегий на заключение нового договора после истечения срока старого.

    Какие дополнительные обязанности нельзя включать в договор аренды земельного участка?

    Нельзя устанавливать требования по выполнению работ и оказанию услуг, которые:

    • влекут дополнительные расходы арендатора,
    • не связаны с предметом договора аренды участка.

    Таким образом, чиновники не вправе «втулить» в договор аренды условия о выполнении «левых» работ и услуг.

    Аренда участка в границах береговой полосы водного объекта.

    Особенность аренды участка в пределах береговой полосы водного объекта состоит в следующем.

    Аренда участка возможна при условии обеспечения свободного доступа к береговой полосе и водному объекту.

    Разберемся в этом нюансе подробнее.

    Для этого рассмотрим, что такое береговая полоса, береговая линия и водный объект.

    Продление аренды участка возможно, если публичный сервитут установлен согласно главе V.7 земельного кодекса.

    Иными словами, не каждый публичный сервитут дает право на продление аренды участка.

    В статье 39.37 главы V.7 земельного кодекса перечислены 5 целей установления публичного сервитута.

    Арендатор имеет право на продление аренды, если публичный сервитут установлен по одной из 5 целей.

    Кроме этого, для продления аренды участка нужно доказать невозможность или существенную затрудненность использования участка. Причина трудностей — публичный сервитут.

    Другими словами, власть установила компенсирующую возможность. Однако, по «заведенной традиции» обставила ее реализацию массой уточняющих условий.

    3-я особенность.

    На какой срок может быть продлена аренда участка?

    Срок продления аренды участка определяется соглашением об осуществлении сервитута.

    Не путайте соглашение об осуществлении сервитута с соглашением об установлении сервитута.

    Это два разных вида соглашений.

    Детально их рассматривать не будем. Потому что тема статьи касается особенностей аренды участка, а не применения сервитутов.

    единственный участник аукциона, заключивший договор аренды участка, не имеет право изменять вид разрешенного использования.

    Иными словами. Заключение договора аренды по результатам несостоявшегося аукциона, не позволяет изменять договор, в части смены ВРИ.

    На этом пока всё.

    Публичный сервитут не связан с изъятием земельного участка.

    Иными словами, власть может установить публичный сервитут на земельный участок, который сдан в аренду.

    Наличие публичного сервитута создает неудобства арендатору.

    Он испытывает сложности с использованием земельного участка.

    Аренда участка не дает право на заключение договора на новый срок без проведения торгов.

    Данная особенность касается преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

    По общему правилу (статья 621 ГК), арендатор имеет преимущественное право заключить новый договор аренды.

    Однако, аренда земельного участка исключает преимущественное право арендатора на заключение нового договора.

    В качестве компенсации неудобств арендатор вправе продлить договор аренды земельного участка.

    Мысли вслух.

    Удивительна «щедрость» законодателей.

    Арендатор муниципальной или государственной земли платит арендную плату в бюджет.

    Ему власть ограничивает возможность  использования участка, установив публичный сервитут.

    При этом в качестве компенсации арендатору предоставляют только право продления аренды участка.

    О снижении арендных платежей речь не идет.

    Иными словами, аренду плати весь срок действия публичного сервитута.

    С обывательской точки зрения, береговая линия проходит по кромке воды.

    Однако, для разных видов водных объектов береговая линия определяется по-разному.

    Например,

    • береговую линию или границу водного объекта для моря определяют по постоянному уровню воды. В случаях периодического изменения уровня воды, границу моря определяют по линии максимального отлива;
    • для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера, береговую линию определяют по среднемноголетнему уровню вод. Береговую линию определяют в период, когда они не покрыты льдом;
    • береговая линия пруда, водохранилища проходит по нормальному подпорному уровню воды;
    • болото имеет береговую линию по границе залежи торфа на нулевой глубине.

    Таким образом, береговая линия по-разному определяется для разных водных объектов.

    Поэтому береговая полоса тоже имеет разное расположение, в зависимости от береговой линии.

    Для справки.

    Береговая полоса для болот не устанавливается.

    если 3-е лицо имеет исключительное право на приобретение участка, то второе условие не выполняется.

    Следовательно. При невыполнении второго условия, арендатор не может рассчитывать на новый срок аренды участка. Безусловно, речь идет об аренде участка без торгов.

    Пример исключительного права на приобретение участка. Наличие права собственности на объект недвижимости, расположенный на участке.

    Проще говоря. Если 3-е лицо собственник здания на участке, то он имеет преимущественное право на приобретение участка.

    В такой ситуации, арендатор не имеет права на получение участка в аренду на новый срок без торгов.

    3-е условие: договор аренды земельного участка не был расторгнут с арендатором.

    Суть данного условия состоит в следующем.

    При каких условиях возможна аренда участка на новый срок без аукциона?

    Земельный кодекс установил 4 условия, при которых 2 вышеуказанных случая могут быть реализованы.

    Иными словами, существует 4 условия. При выполнении этих условий возможна аренда участка на новый срок без торгов.

    1-ое условие: заявление о заключении нового договора подано до истечения срока действия ранее заключенного договора аренды участка.

    Проще говоря. Если хотите заключить договор аренды участка на новый срок, то не ждите окончания договора.

    Если аренда участка затрагивает береговую полосу, то договор заключат только при обеспечении свободного доступа.

    Иными словами, свободный доступ к водному объекту общего пользования и его береговой полосе нельзя перекрывать.

    Примечание.

    В сети публикуют расследования о препятствиях в доступе к водным объектам.

    «Борзость» отдельных персонажей, перекрывающих доступ к воде объектов общего пользования, возмущает.

    Однако, она не служит примером правомерного поведения.

    2-ая особенность.

    Подавайте заявление на новую аренду участка до истечения срока действия старого договора аренды.

    Если срок аренды участка истек, то 1-ое условие не исполнено.

    Следовательно, аренда участка на новый срок без торгов станет невозможна.

    2-ое условие: иное лицо не обладает исключительным правом на приобретение такого земельного участка.

    Например,

    Можно ли изменить вид разрешенного использования участка, сданного в аренду на торгах?

    Ответ: нет, нельзя.

    Изменять договор аренды участка, заключенный по результатам аукциона, в части изменения ВРИ, не допускается.

    Таким образом. Изменить разрешенное использование участка, полученного на торгах, арендатор и арендодатель не могут.

    Данное правило, также распространяется на аукционы, признанные несостоявшимися.

    Бывают ситуации, когда на аукцион подана 1 (одна) заявка. Либо подали несколько заявок, но только 1 (одного) заявителя допустили до аукциона.

    В таких ситуациях аукцион признают несостоявшимся. Но договор аренды земли заключают с единственным участником.

    С таким участником договор аренды заключают фактически без торгов.

    Тем не менее,

    Что такое публичный сервитут на земельный участок?

    Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком.

    Есть 2 способа установления сервитута:

    • соглашение,
    • акт органа власти.

    Публичный сервитут устанавливают актом органа государственной власти или органа местного самоуправления.

    Цель публичного сервитута — обеспечение государственных или муниципальных нужд. А также нужд местного населения.

    Аренда участка, зарезервированного для государственных или муниципальных нужд.

    Земельные участки, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд, могут быть сданы в аренду.

    Если зарезервированный муниципальный или государственный участок сдан в аренду, то договор должен содержать особые условия.

    Аренда участка, зарезервированного для муниципальных или государственных нужд, может быть расторгнута.

    Уведомление о расторжении направляют за 1 год до предстоящего расторжения договора.

    Шестая особенность заключается в следующем. Договор аренды зарезервированного участка содержит возможность досрочного расторжения.

    Иными словами, аренда участка, всегда находится в состоянии возможного досрочного расторжения.

    7-ая особенность.

    Выводы, изложенные в материале: Аренда участка, можете проверить в следующих источниках:

    — статья 39.8 Земельного кодекса РФ (особенности аренды муниципального и государственного участка),

    — пункт 6 статьи 6 Водного кодекса РФ (береговая полоса),

    — статья 621 ГК РФ (преимущественное право аренды),

    — пункт 3 и 4 статьи 39.6 ЗК РФ (заключение договора аренды земельного участка на новый срок без торгов),

    — пункт 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1. Обзор утвердил Президиум Верховного Суда РФ 28.03.2018 (случаи заключения нового договора аренды).

    Желаю легкого получения земельного участка для достойной жизни.

    Что такое береговая полоса водного объекта?

    Береговая полоса – это полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования.

    Береговая линия — это граница водного объекта.

    Иными словами, береговая полоса представляет полосу земли от границы водного объекта.

    Что делать, если чиновники включают в договор аренды участка незаконные обязанности для арендатора?

    В подобных ситуациях можно действовать одним из 2-х способов.

    1-ый способ: подписать договор и обратиться с иском в суд о признании недействительной части договора аренды участка.

    Если суд признает незаконность действий чиновников, то договор в части дополнительных обязанностей признают недействительным.

    При этом, в остальной части договор останется действующим.

    Иными словами, аренда участка по договору будет сохранена.

    2-ой способ: до подписания договора инициировать прокурорскую проверку на предмет нарушения земельного законодательства.

    Такой способ защиты имеет свои плюсы, особенно если «не горят» сроки с подписанием договора.

    5-ая особенность.

    Запрещено возлагать на арендатора выполнение работ или оказание услуг, не связанных с арендой участка.

    Аренда участка предполагает заключение договора с местной администрацией или органом государственной власти.

    Чиновники не вправе включать в договор аренды участка дополнительные обязанности для арендатора.

    В каких случаях возможна аренда участка на новый срок без торгов?

    Арендатор может получить участок в аренду на новый срок в 2-х случаях.

    1-ый случай: земельный участок изначально предоставлен в аренду без торгов,

    2-ой случай: земельный участок предоставлен на аукционе для ведения садоводства.

    Таким образом.

    Если первоначально аренда участка оформлена без торгов, то возможно заключение нового договора без аукциона.

    Кроме этого. Если участок первоначально получен на торгах. Цель получения участка — ведение садоводства. Это также дает право на новую аренду без торгов.

    аренда участка, попадающего в 20- или 5-метровую ширину береговой полосы,

    возможна, при обеспечении свободного доступа граждан:

    • к водному объекту общего пользования,
    • и к береговой полосе водного объекта.

    Подведем итог по 1-ой особенности.

    Изменение вида разрешенного участка, сданного в аренду по результатам аукциона.

    По результатам аукциона, с арендатором заключается договор аренды участка.

    Данный договор, в том числе, содержит вид разрешенного использования участка.

    Все 4 условия для аренды участка должны действовать в совокупности.

    Другими словами. Для аренды участка на новый срок все 4 условия должны быть в наличии вместе.

    Невыполнение, хотя бы одного из условий, исключает аренду участка на новый срок без торгов.

    6-ая особенность.

    Аренда участка зависит от ширины береговой линии.

    По общему правилу, для водных объектов общего пользования ширина береговой полосы составляет – 20 метров.

    Исключение составляют каналы, реки и ручьи, протяженностью не больше 10 км.

    Протяженность определяют от истока до устья.

    Если протяженность канала, реки, ручья меньше десяти километров, то ширина береговой линии – 5 метров.

    Таким образом,

    Аренда участка в охранной зоне линейного объекта.

    В земельном кодексе выделяют несколько видов охранных зон линейных объектов.

    Например, охранная зона:

    • объектов электроэнергетики, в частности, объектов электросетевого хозяйства;
    • трубопроводов, в том числе, газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, а также аммиакопроводов;
    • линий и сооружений связи.

    Каждый вид охранной зоны линейного объекта имеет свои критерии и порядок установления.

    Суть 3-ей особенности состоит в следующем.

    Если участок попадает в охранную зону линейного объекта, то в договор аренды добавляют особые положения.

    Достаточно даже частичного попадания участка в охранную зону.

    Дополнительные положения договора определяют условия допуска к линейному объекту.

    Иными словами, договор аренды участка должен определять порядок допуска к линейному объекту.

    Речь идет о доступе собственника или обслуживающей организации.

    Целью доступа к линейному объекту является обеспечение его безопасности.

    Таким образом. Если участок в охранной зоне линейного объекта, то в договор включат условия о доступе.

    Речь идет о доступе к линейному объекту.

    4-ая особенность.

    Варианты аренды земельных паев

    У государства. Большинство граждан арендуют паи именно так. Возможность пользоваться землей возникает у них только после регистрации земли и внесения ее в реестр. Граждане приобретают право по результатам торгов. Аукцион позволяет лицу получать пай по невысокой цене, особенно когда у него нет других конкурентов. При этом оформлением всей документации по будущим торгам должен заниматься сам заявитель. Даже если он являлся единственным участником торгов, то с ним после их окончания все равно заключается арендный договор.

    У частного лица. Некоторые получают земельные паи по наследству. При этом гражданин сможет сдать в аренду участок только после вступления в наследство. От наследника требуется принятие всего имущества, а не отдельных его частей. Чтобы оформить наследство в виде земельного пая, гражданину потребуется предоставить само завещание, документ, подтверждающий смерть предыдущего владельца участка. Также от наследника потребуется свидетельство или прочий документ, которым будут подтверждены его родственные связи с усопшим. При необходимости могут запрашиваться судебные распоряжения.

    Многие стараются сдавать в аренду сразу несколько паев. Это выгодно как для арендодателя, так и заемщика. Первый получает значительно большую прибыль, чем при сдаче только одного земельного участка. Второй имеет больше урожая.

    Прекращение арендного договора земельного пая

    Нередко у сторон возникает необходимость в досрочном расторжении сделки. Это возможно по целому ряду причин, среди которых:

    • невыполнение одним из участников ранее достигнутых договоренностей;
    • смерть пайщика;
    • ликвидация организации, владельцем которой выступал арендатор;
    • воспрепятствование заемщику со стороны арендодателя в пользовании участком по назначению;
    • выявление заемщиком недостатков арендованного пая после заключения сделки.

    Если у участников договора не имеется претензий, то им достаточно составить соглашение о прекращении аренды пая.

    При разногласиях единственным способом, как расторгнуть договор, является обращение в суд. Иск направляется в судебный орган по месторасположению земельного участка. В документе подробно прописывается суть спора. Необходимо указать причину решения прекратить исполнение сделки. Истцу важно сослаться на конкретные нарушения. К иску прикладывается вся подтверждающая документация. Это должен быть арендный договор, все имеющиеся соглашения к нему, кадастровый паспорт на участок.

    В процессе рассмотрения спора истец также может привлекать свидетелей. Их показания учитываются в качестве доказательств. При законности требований истца судебный орган принимает решение, по которому арендный договор прекращает свое действие в одностороннем порядке. При этом такое решение вступит в силу только по окончании месяца с даты его оглашения. В течение этого периода ответчик может оспорить его. Данный срок прописан в части 2 321-й статьи ГПК.

    Предварительное получение прав на земельную долю

    По предписаниям части 3 статьи 9 Закона от 24 июля 2021 года под номером 101-ФЗ сельскохозяйственные земли могут передаваться в аренду на период 3-49 лет.

    Использовать пастбища с сенокосами в аренду можно не более 3-х лет.

    Площадь земельных паев не ограничена. В связи с этим арендовать допускается участки различных размеров.

    Обычно на земельный пай имеют права несколько граждан. Чтобы один из них смог беспрепятственно арендовать или по-другому распорядиться частью участка, ему потребуется выделить свою долю. У гражданина возникнет потребность в оформлении документа, который подтвердит, что выделенный земельный участок не относится к общим владениям. Только после этого он сможет заключить договор аренды пая с другим лицом.

    От гражданина, решившего выделить земельный пай, требуются следующие действия:

    1. Привлечь кадастрового инженера для составления проекта межевания земельного участка.
    2. В течение 30 дней письменно сообщить другим пайщикам о намерении выделить долю.
    3. Дождаться результатов собрания пайщиков. При положительном решении гражданин получает протокол согласия. Документ подтверждает отсутствие у других пайщиков возражений относительно отчуждения доли.
    4. Органы землеустройства проверяют информацию как о самом гражданине, так и о выделяемой им земле. Итогом проверки является формирование кадастрового плана. Паю присваивается номер.

    Чтобы выделить пай, гражданину необходимо обратиться с заявлением в комитет по земельным вопросам своего муниципального района. Дополнительно ему потребуется приложить свой паспорт, согласие от других пайщиков. Также к документации прилагается кадастровый паспорт.

    Составление арендного договора

    Документ делается в письменном виде. Он составляется в двух экземплярах. При заключении договора дополнительно предоставляется документация, подтверждающая постановку участка на учет.

    Арендный договор земельного пая должен содержать в себе:

    • наименование сторон, их полные реквизиты (одной из них выступает арендодатель, другой — заемщик);
    • обязанности и права участников сделки;
    • срок аренды;
    • местонахождение участка, его площадь;
    • размер платы за аренду;
    • условия, касающиеся возможного выкупа участка;
    • возможность продления договора;
    • условия, при которых сделка расторгается досрочно.

    В подобных договорах обязательно прописывается порядок аренды. Важно точно указывать, что пайщик передает землю для выполнения заемщиком конкретного типа работ. Сам арендатор земельного пая при этом обязан использовать его по назначению и своевременно вносить плату.

    В договоре следует указывать тип пая. От этого зависит срок сделки. Если земля сельскохозяйственного назначения, то ее аренда возможна в течение 49 лет. Если арендатор намеревается использовать пастбища и сенокосы, то договор между ним и пайщиком может заключаться только на 3 года.

    В документе следует отдельным пунктом прописывать условия продления его действия. Обычно формулировка сводится к тому, что при отсутствии возражений сторон договор продлевается на аналогичный срок автоматически. При этом его условия остаются неизменными. При необходимости участники сделки могут заключить отдельное соглашение. В нем они указывают период продления основного договора, условия использования земельного пая, размер платы.

    В России все арендные договоры со сроком действия свыше года необходимо регистрировать. Документ вносится в специальный реестр. Государственная регистрация подразумевает оплату государственной пошлины.

    Скачать договор аренды земельного пая.

  • Понравилась статья? Поделиться с друзьями: