Как приватизировать дачу, дом на дачном участке

Здравствуйте, дорогой посетитель! В данной статье идёт разговор о том, Как приватизировать дачу, дом на дачном участке. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Приятного чтения

Можно ли приватизировать дачу

Массовый перевод государственной собственности в частную начался еще в середине девяностых годов прошлого века. С марта 2021 года процесс стал проще и быстрее из-за того, что список необходимых документов сократился в несколько раз.

Приватизация дачи возможна только если, земля была выделена под нужды садоводческого объединения не позже 30 октября 2021 года.

С 2021 года отдельной приватизации подлежат дачные дома, при условии, что на них получен кадастровый паспорт из БТИ. Кроме того, если строение является жилым объектом, на него следует дополнительно подготовить технический план.

Какие документы нужны для приватизации дачи

Перечень документов, определенный Минэкономразвития для приватизации дачных участков в СНТ:

  • паспорт заявителя (оригинал и копия);
  • членская книжка;
  • выписка подтверждающие права гражданина дачные постройки;
  • справка, подтверждающая права заявителя на использование участка в личных целях;
  • выписка, выданная кадастровым органом;
  • заявление на приватизацию.

Если на приватизированном участке вы планируете приватизировать дом, дополнительно потребуется декларация на недвижимость с информацией о:

  • годе постройки дома;
  • площади строений;
  • адресе;
  • виде объекта;
  • количестве этажей, в том числе и подземных;
  • стройматериалах используемых для возведения наружных стен;
  • инженерно-технических сетях.

С чего начать приватизацию дачи: порядок и процедура

Прежде всего следует узнать, имеете ли вы право на приватизацию дачи в садовом товариществе. Бесплатный перевод муниципального или государственного имущества в частную собственность доступен человеку только один раз в жизни.

Приватизируемый садовый участок не должен быть изъят из оборота, на нем не должно быть ареста и прочих обременений. Убедившись, что все в порядке, можете приступать к оформлению дачного хозяйства.

Порядок и процедура

Для успешного осуществления задуманного, вам придется посетить всего три инстанции:

  • садоводческое хозяйство;
  • мэрию;
  • Росреестр.

Пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации дачного участка.

№ п/п Пошаговая инструкция
Этап 1 Обращаетесь с заявлением в местную администрацию, за справкой о том, что данная земля может быть вам предоставлена в частную собственность. После получения положительного решения заключаете договор на проведение межевания с лицензированной геодезической фирмой (услуга платная).
Этап 2 Обращаетесь в мэрию, предоставляете все необходимые документы в отдел по земельным отношениям. Спустя 14 календарных дней (не позже) будет дано либо согласие на приватизацию, либо аргументированный отказ.
Этап 3 После положительного решения органов местного самоуправления, составляется договор на приватизацию, на основании которого происходит постановка земельного надела на кадастровый учет в территориальном отделении Росреестра.
Этап 4 Чтобы занести данные в Росреестр, пишется соответствующее заявление, к которому прикрепляются: решение мэрии о предоставлении надела, договор приватизации, квитанция об оплате госпошлины. В течение 10 дней вам на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Заявление

В заявление на приватизацию (для мэрии) необходимо указать:

  • наименование регистрирующего органа;
  • ФИО, ИНН, паспортные и контактные данные заявителя;
  • точную площадь и адрес участка;
  • информацию об имеющихся обременениях или их отсутствии;
  • информацию о постройках, расположенных на участке;
  • цель использования участка.

Расходы

Многих интересует вопрос – сколько стоит переоформление собственности из государственной в частную?

За саму приватизацию платить ничего не придется, а вот другие услуги, без которых завершение переоформления невозможно, оказываются на платной основе:

  • выдача кадастрового паспорта обойдется вам в 2021 рублей, если выдается в бумажном варианте и в 300 рублей, если выдается в электронном виде;
  • цена за кадастровые работы от 10 тысяч рублей;
  • за регистрацию прав собственности придется заплатить еще 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Сроки

  • на подготовку документов у вас уйдет от 10 дней;
  • кадастровые работы продлятся – минимум 2 месяца;
  • кадастровый паспорт будет изготавливаться 30 дней или чуть больше;
  • местная администрация рассматривает заявление в течение 14 дней;
  • Росреестр обрабатывают заявку за 5 дней;
  • свидетельство о регистрации изготавливается – 14 дней.

Надо ли приватизировать дачный участок

Однозначного ответа на этот вопрос не существует, все зависит от конкретного человека и его объективных возможностей.

Плюсы от приватизации заключаются в следующем:

  1. Человек становится полноправным владельцем дачи и может использовать дачный дом и землю по своему усмотрению.
  2. Надел принадлежащий гражданину на правах частной собственности не может быть передан кому-либо против его воли.

Недостатком в данном случае является то, что ежегодно собственнику придется платить налоги в бюджет государства.

Как приватизировать дачу без документов

Часто у дачников на руках нет никаких документов кроме садовой книжки, с чего начать приватизацию земельного участка и находящихся на нем построек и куда обращаться?

Признать свои законные права на дачный участок в данном случае возможно только в судебном порядке.

Порядок и процедура

Собираете все необходимые документы, прикладываете исковое заявление, платите госпошлину и сдаете пакет в районный суд.

После рассмотрения дела судья выносит решение о том, что вы действительно имеете права на дачу. Получив на руки постановление, вы можете продолжать обычный порядок переоформления собственности.

Заявления

К составлению искового заиления отнеситесь ответственно. Постарайтесь предоставить суду как можно больше фактов, подтверждающих ваши права на участок.

Не забывайте, что каждое ваше слово должно быть подкреплено документально или свидетельскими показаниями.

Необходимые документы

Помимо иска суду необходимо предоставить:

  • копию паспорта,
  • членскую книжку,
  • письменные показания свидетелей, которые могут подтвердить, что на протяжении определенного времени вы пользовались участком;
  • справку, полученную у председателя о том, как проходят границы участка;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Расходы

Помимо основных расходов придется дополнительно заплатить 300 рублей за судебную госпошлину.

Сроки

Длительность судебного разбирательства по подобным вопросам – максимум 2 месяца. Поэтому соискатель, решивший приватизировать дачу без документов, получит на руки свидетельство собственности и выписку из ЕГРН не раньше, чем через 4 месяца после начала процедуры переоформления.

Пример. Головин А.А. получил земельный надел, чтобы построить садовый домик. После 20 лет пользования участком, мужчина решил его приватизировать, правда, документы за это время были утеряны. Головин проконсультировался с юристом, который посоветовал ему подтвердить свои права на участок в судебном порядке, что Головин и сделал, правильно составив заявление и заручившись показаниями родственником и соседей по участку. Районный суд, рассмотрев дело, установил, что истец на самом деле долгое время пользовался дачей, при этом вел себя подобающе и признал его права на участок. С копией судебного решения Головин завершил приватизацию в обычном порядке.

Если у вас нет возможности тратить много времени и сил на перевод дачи из государственной собственности в личную, то обратитесь к профессиональному юристу, который сможет самостоятельно:

  • собрать все документы;
  • при необходимости легализовать участок;
  • обратиться в суд;
  • составить заявление и подать его в администрацию;
  • заключить договор о приватизации;
  • получить свидетельство о регистрации права.

Если вы уже долгое время пользуетесь дачным участком и решили переоформить его на себя, то обратитесь к юристам нашего сайта за бесплатной консультацией любым удобным для вас способом. Они смогут в вашей конкретной ситуации определить все плюсы и минусы приватизации, объяснить, как собрать все документы и куда обратиться.

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2021 года.

Оцените статью

Закон

Перевод в частную собственность домов на дачных участках регулируется:

  • Земельным кодексом РФ;
  • Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Федеральным законом №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»;
  • Указом Президента о продлении сроков дачной амнистии;
  • Федеральным законом №93 «О дачной амнистии».

Стоимость, расходы

Основные расходы на приватизацию связаны с оплатой услуг геодезических работ. Однако ФЗ №93 о дачной амнистии сообщает, что межевание может не потребоваться.

Рассмотрим несколько условий такого исключения:

  • не нужно уточнять границы с соседними участками;
  • вопрос о границах разрешен с соседями по договоренности.

Всё, что касается остальных случаев – цена кадастровых работ обойдется от 8 000 рублей и выше, в зависимости от региона.

Затраты коснутся и госпошлины за регистрацию сделки. Если оформляется садовый участок – 350 рублей, если иная земля – 2 000 рублей.

Итого, приватизация дачи и земельного участка обойдется в сумму от 12 000 рублей. Все расчёты индивидуальны, поэтому цена может меняться.

Нужно ли и обязательно ли оформлять приватизацию на дачу?

Приватизация не является обязательной процедурой, поэтому принуждать к ней никто не может. Переоформлять права на недвижимость или воздержаться от этого – свободный выбор каждого человека.

Другой вопрос, нужна ли приватизация на дачу? Учитывая, что домик расположен на земельном участке, рациональнее оформить право собственности на землю. Но если вы захотите распоряжаться домом, то приватизация жизненно необходима.

Пример:

Сажин Н.Г. получил земельный участок для дачного строительства. На момент приватизации прошло уже 30 лет, однако документы затерялись. Сажин обратился к юристу. Изучив обстоятельства дела, юрист посоветовал подтвердить право пользования участком в суде — в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Вместе с юристом Сажин подготовил оставшуюся документацию, запросил архивные справки и заручился показаниями свидетелей-соседей. О том, что Сажин пользовался участком свыше 30 лет подтвердили и родственники мужчины. Исковое обращение было рассмотрено в районном суде – итоговое решение было в пользу Сажина. Суд установил, что истец действительно пользовался участком, соблюдал технические нормативы, не нарушал права соседей. Получив копию решения суда, Сажин смог завершить приватизацию дачного участка в обычном порядке.

Как приватизировать дачу: с чего начать?

Первые шаги по приватизации дачи – самые сложные. Непонимание возникает уже на этапе обращения в государственную инстанцию. Многие до сих пор не в курсе, какие ведомства занимаются приватизацией недвижимости. Так куда обращаться?

Вначале нужно подготовить документы на недвижимость. Кадастровые бумаги на участок можно взять у председателя дачного кооператива, например, если вы имеете членскую книжку садового товарищества. Кроме того, потребуются документы на дачу – кадастровый паспорт или технический план. Если плана нет — обратиться к кадастровым инженерам и заказать. Причем нужны не только оригиналы, но и копии для регистраторов. Как только документы будут собраны можно составлять заявление и обращаться в первую инстанцию.

Обратите внимание, что кадастровые документы нужны после одобрения заявки на приватизацию дачного дома или земли. Если поторопиться и заказать документацию раньше срока, а в приватизации будет отказано, существует риск впустую потерять деньги на финансово затратную процедуру. Об этих тонкостях лучше всего узнавать у юристов.

Этапы и порядок приватизации

Приватизация дачи доступна всем тем, кто еще не воспользовался процедурой в своей жизни. Взрослым разрешена всего одна бесплатная приватизация. Если ребенок участвовал в приватизации вместе с родителями, то после совершеннолетия он имеет право еще на одну процедуру, уже самостоятельно (см. «Сколько раз можно участвовать в приватизации«).

Алгоритм приватизации на 2021 год:

  • Подготовка документов на дом или участок.
  • Подача запроса в администрацию или федеральное ведомство.
  • Ожидание решения.
  • Оформление кадастровых документов.
  • Регистрация права собственности в Росреестре.

Административный подход позволяет приватизировать недвижимость по упрощенному порядку. Соблюдение всех этапов является обязательным условием для успеха в предстоящем мероприятии.

Процедура и процесс

Последовательность этапов позволяет разделить процедуру на несколько взаимосвязанных шагов. Обычно приватизация коллективная, но бывают и исключения. Например, для тех, кто не состоит в садовом обществе.

Процесс приватизации выглядит следующим образом:

Шаг 1. Документы

Действуя от имени члена садового товарищества, гражданин должен подготовить документацию на земельный участок. Основной документ – подтверждение, что участок действительно выделялся кооперативу (договор аренды). Копию можно получить у председателя садового общества.

Шаг 2. Межевание

Представляет собой составление схемы земельного участка, на котором располагается дачная постройка. Замерами занимается лицензированный специалист из Росреестра или представитель от садового объединения. Осуществляя межевание, инженер составляет описание участка (местоположение, соседство с другими участками, точный размер, отличительные особенности, характер почвы и др.)

Шаг 3. Запрос в администрацию

Для того чтобы получить разрешение от собственника земли нужно направить запрос в местную администрацию. Причем, если земля находится за пределами населенного пункта, то в отделение Росимущества. Заявка подаётся в виде пакета с документами. Вместе с ним заявитель направляет заполненное заявление на приватизацию дачного участка.

Шаг 4. Ожидание решения

Спустя некоторое время администрация выдаёт письменное решение с печатью. Оно представляет собой отказ либо разрешение на приватизацию дачного участка или дома.

Шаг 5. Регистрация прав в Росреестре

Полученные документы обычно передаются в отделение МФЦ (реже — напрямую в Росреестр). После принятия документов заявитель получит специальный талон. По итогам рассмотрения заявления Росреестр выдаёт два документа:

  • выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на садовый дом/земельный участок;
  • государственный акт о приватизации (с печатью);

Отныне владелец дачного дома или участка может считать себя полноправным собственником. Начиная с этого момента, собственник несёт налоговое бремя на недвижимое имущество.

Помощь юриста

Огромное количество законодательных актов и постановлений вызывает сложности с приватизацией дачных строений. Ситуация может усугубляться отсутствием документов. Тогда не миновать судебных разбирательств. Все это достаточно ответственный и сложный процесс. Неправильно составленное заявление или отсутствие справок – явный повод получить отказ в приватизации.

Предлагаем обратиться к юристу за бесплатной консультацией. Вместе с нами работают эксперты в области жилищного и земельного права. Юрист составит пошаговый алгоритм действий, поможет определить перечень документов и посоветует, как приватизировать дачный дом по упрощенному порядку. Воспользуйтесь помощью юриста, и вы сможете правильно завершить процедуру!

Законодательная база

Все вопросы о приватизации отражены в специальных нормативных документах:

  • ФЗ № 178 от 21/12/2001 г.
  • ФЗ № 66, 2021 г.
  • ФЗ № 93 от 39/06/2006 г.
  • ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», 2021 г.
  • ГК РФ (ст. 209, ст. 129)
  • Земельный кодекс РФ № 136 от 25/10/2001 г. (ст. 39.36)

Законодательные акты предусматривают, что земельные участки и здания, расположенные на них, должны быть приватизированы. При этом собственники зданий получили право на особый порядок проведения приватизации.

Возможные сложности

При проведении приватизации могут возникнуть сложности, несмотря на то, что «дачная амнистия» значительно упростила процесс:

  1. Нарушены внешние границы земельного участка, не совпадают с кадастром сведения о площади участка. В этом случае придется переоформлять документы в кадастровой палате.
  2. Садоводческое товарищество, как юридическое лицо, не соблюдает предъявляемые к нему требования, например, нарушает противопожарные и санитарные нормы.
  3. Неуплата СНТ налогов или штрафов.
  4. Нарушения в документации СНТ: о наличии пользователей земель, сведений о площадях, необоснованное оформление избыточных площадей и т. п.

При наличии нарушений со стороны правления дачного кооператива в приватизации может быть отказано, но собственник может обжаловать отказ в судебной инстанции. Отказ по вине собственника может быть по причине неправильного оформления документов, недостаточного их количества или невыплаты госпошлины.

Департамент земельно-имущественных отношений при муниципалитете населенного пункта, который занимается оформлением в собственность дачных участков и строений на нем, имеет право отказать заявителю в приватизации. Отказ должен быть оформлен в письменном виде на официальном бланке. В нем должны быть указаны причины отказа, документ подписывается официальным лицом и подкрепляется печатью департамента. С этим документом заявитель может обратиться в судебную инстанцию, чтобы обжаловать неправомочное, на его взгляд, решение.

Отказ и его причины не должны иметь неустранимый характер, поэтому, чаще всего, обращение в суд становится крайней мерой для заявителя. Обычно граждане устраняют недочеты самостоятельно и приводят документы в надлежащий порядок. Во избежание отказа стоит более внимательно заняться подготовкой документов: обратить внимание на их актуальность и достоверность, полноту сведений.

Перед обращением в суд закон предлагает разрешить спорный вопрос в досудебном порядке, то есть, подать жалобу в вышестоящий орган – территориальное подразделение Госимущества. На рассмотрение жалобы дается 15 дней. Таким образом, соблюдается досудебный порядок разрешения проблемы, и дело не доходит до судебного разбирательства.

Необходимые документы

Для проведения процедуры приватизации владелец дачи должен предоставить пакет обязательных документов:

  • заявление по установленному образцу;
  • копию паспорта;
  • кадастровый план участка;
  • документы, которые подтверждают право собственности на землю и постройки на ней;
  • технический паспорт на объекты недвижимости, которые находятся на участке.

Заявление на проведение приватизации имеет стандартный формат и содержит пункты:

  • наименование органа, в который подается заявка;
  • данные заявителя: Ф.И.О., адрес проживания и прописки, контактные данные;
  • просьба о передаче в собственность строения со ссылкой на ФЗ «О приватизации жилищного фонда» с указанием адреса его расположения;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • подписи всех предполагаемых собственников с расшифровками;
  • дата составления заявления.

Образец заявления на приватизацию дачи Вы можете скачать здесь, на приватизацию земельного участка под дачу – здесь.

Сроки оформления документов могут быть продлены, если заявитель неправильно оформил заявление или предоставил недостаточное количество документов.

Процедура приватизации

Дачный участок – любимое место отдыха многих граждан. После того как дача приобретена, не стоит медлить с проведением оформления ее приватизации, так как это действие не только сделает покупателя полноправным собственником недвижимости, но и предоставит возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.

На получение права приватизации могут претендовать все физические лица, которые не имеют собственности в наличии. Любой недвижимый объект на дачном участке можно оформить в собственность, если он не находится в аварийном состоянии и не является служебным помещением.

Приватизацией дачных построек занимается специальная служба при местной администрации населенного пункта, где объект расположен. Процесс приватизации – занятие довольно хлопотное, требующее выполнения многочисленных процедур:

  1. Прежде всего, необходимо разрешить проблему с землей, на которой постройка располагается. Приобретая землю, владелец регистрирует ее на свое имя и после этого вступает во владение участком. Он автоматически становится членом дачного кооператива, что дает ему возможность осуществить приватизацию дачи бесплатно. Свидетельством членства в кооперативе становится книжка, которая выдается собственнику земли управлением кооператива.

Согласно законодательству РФ, возможно приватизировать только те земельные наделы, которые были получены в пользование до 2021 года. Помимо этого, есть земли, которые запрещено приватизировать (ст. 27 ЗК). Дополнительно читайте о том, как купить землю у государства.

  1. Необходимо составить границы земельного участка. Составлением данного документа занимается кадастровая палата. Владелец делает заявку, на место выезжают кадастровые инженеры, проводят необходимые замеры. Через установленное время собственник получает кадастровый документ с описанием объекта, обозначением его границ. Паспорт должен быть подписан главой правления кооператива дачников. Собственник может самостоятельно составить описание границ своего участка, но разумнее в данной ситуации предоставить это сделать специалистам. Подробнее о постановке земельного участка на кадастровый учет – читать тут.
  2. Собственник участка должен обратиться в местный Департамент земельно-имущественных отношений с заявлением о проведении приватизации дачного строения. К заявлению необходимо приложить документы, согласно установленным правилам.

На рассмотрение и оформление приватизационных документов Департаменту предоставляется до 2 недель. За это время с собственника могут быть потребованы дополнительные документы в зависимости от конкретных условий оформления. После выдачи документов Департаментом владелец дачи передает их в Росреестр для окончательной регистрации. Росреестр регистрирует право гражданина на дачное строение и землю и выдает выписку из ЕГРН, подтверждающую этот факт официально.

Рекомендуется предварительно ознакомиться с законодательными актами, освещающими процесс приватизации, или получить консультацию у юриста. В законах собраны все правила и нормы, по которым дачный участок и строения на нем можно перевести в собственность по упрощенной схеме, после чего распоряжаться ими по своему усмотрению.

Сроки и стоимость процедуры

Процедура приватизации дачи не требует капиталовложений, но собственники должны оплатить государственную пошлину за оформление и рассмотрение документов. Размер ее не превышает 200 рублей при оформлении документов на дачный участок, для садоводческих участков – 100 рублей.

До 1 марта 2021 года продлен срок бесплатного оформления собственности всех видов недвижимости для граждан РФ. До 31 декабря 2021 г. продлен срок бесплатной приватизации земли под сооружениями.

Порядок проведения приватизации максимально упрощен для владельцев в ФЗ о проведении приватизации. Новый законодательный акт получил название «дачной амнистии». Она введена с целью облегчить и ускорить процесс. Государство же получит, в свою очередь, дополнительные поступления в бюджет от уплаты налогов на недвижимость.

Длительность процедуры рассмотрения документов на оформление:

  • приватизация в Департаменте земельно-имущественных отношений при муниципалитете – 2 недели;
  • изготовление кадастрового паспорта – 1 месяц;
  • регистрация в Росреестре – 10 дней.

Сроки могут изменяться в сторону увеличения, если заявитель допустил ошибки в оформлении документов или у специалистов возникнут иные вопросы, которые потребуют времени на решение.

В целом приватизация недвижимости на дачном участке может длиться 6-8 месяцев. Длительность процедуры зависит от правильного выполнения последовательности действий собственником, соблюдения правил сбора документов, согласно перечню, и правильности оформления заявления.

Нужно ли приватизировать дачу?

Этот вопрос обычно возникает у владельцев строений на дачном участке, когда земля уже приватизирована и принадлежит собственнику согласно официальным документам. Специалисты утверждают, что это необходимо сделать, тем более что дачная амнистия, действующая до 01.03.18 г. позволяет сделать это быстро и без особых проблем.

Что касается ситуации, когда не приватизированы ни участок, ни дом на нем, а граждане пользуются недвижимостью, например, по договору социального найма, то по истечении 5 лет отсутствия действий владельца, эта недвижимость переходит в собственность местных муниципальных властей, поэтому они имеют полное право попросить освободить занимаемую территорию.

Приватизация дачи (видео)

Об особенностях «дачной амнистии», а также о процедуре приватизации и необходимых для этого бумагах подробно рассказано в представленном видеоролике.

Бесплатная приватизация недвижимости на дачном участке продлевается уже на протяжении нескольких лет с целью максимально упростить оформление в собственность имущества для граждан и дать им возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

Приватизация по садовой книжке

После оформления дачного участка в собственность граждане автоматически становятся членами дачного кооператива. Свидетельством тому является дачная книжка, которая выдается владельцам правлением собственников. В ней подтверждается факт членства в кооперативе, характеризуется участок земли, впоследствии в ней отмечаются все выплаты налогов.

«Дачная амнистия» дает право собственнику подать документы на приватизацию дачи на основании садовой книжки. Кроме нее, предоставляются другие имеющиеся документы на землю и дом, копия паспорта владельца и квитанция об уплате госпошлины. Считается, что садовая книжка содержит достаточно официальной информации о земельном участке и строениях на нем, чтобы служить основанием для принятия положительного решения о приватизации.

Помимо этого, заявителю необходимо предоставить справку, которая подтверждает владение землей, согласно садовой книжке, и содержит схему земельного участка. Данную справку выдает председатель правления дачного кооператива.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: