Доброго времени суток, уважаемые посетители. Тема сегодняшнего разговора пойдёт про Как оформить технический паспорт на гараж?. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Приятного чтения
Оформление технического паспорта на гараж
Если гараж находится в частной собственности, то для получения техпаспорта нужно:
- Подать письменное заявление в Бюро технической инвентаризации, в котором изложить необходимость оформить этот документ на объект недвижимости.
- Поскольку услуга платная, нужно оплатить ее.
- Согласовать время приезда специалиста на место нахождения объекта, обеспечить свое присутствие в назначенное время.
- Отмечаем для себя тот день, когда специалист проведет на месте все необходимые замеры, после чего отсчитываем 30 дней.
- По истечению указанного срока обращаемся в Бюро за техническим паспортом.
Оформление технического паспорта на гараж в ГСК
Но гараж может быть и кооперативным. В таком случае, его собственником считается член кооператива, который полностью выплатил за него пай. Процесс получения технического паспорта в таком случае следующий.
- Нужно обратиться к председателю кооператива, чтобы он выдал справку о членстве собственника гаража в самом кооперативе и что пай выплачен в полном объеме.
- Далее, от него нужно получить договор аренды на земельный участок, который выделен кооперативу для постройки гаражей. С этого договора нужно сделать копию.
- Имея эти документы, составляйте письменное заявление или в Бюро технической инвентаризации или в Кадастровую палату. В последнем случае, на место для проведения замеров приедет кадастровый инженер.
- После проведения замеров и в том, и в другом случае паспорт будет готов через 30 дней.
А уже располагая им, можно обращаться в Росреестр за получением кадастрового паспорта на строение, Читайте подробно, как получить кадастровый паспорт на гараж. Наличие которое позволяет получить через обращение в регистрационную палату свидетельства на гараж. См. также, зачем приватизировать гараж в гаражном кооперативе?
Важно знать! В том случае, когда гараж состоит в линейке других гаражей, которые расположены с ним смежно, имеют общие стены, вся эта линейка является одним зданием, а любой гараж в нем – лишь его помещением. То есть, на кадастровый учет ставится все здание, и только на этом основании выдаются паспорта на отдельные помещения, либо постановка на учет и здания и помещения в нем производится одновременно.
Технический паспорт на гараж – что это?
Изменение в российском законодательстве с 1 январе 2022 года вынуждает владельцев гаражей при оформлении своих прав собственности на этот объект недвижимости иметь при себе технический паспорт на гараж. Это документ в обязательном порядке потребуют, когда собранные документы с письменным заявлением будут поданы для того, чтобы зарегистрировать права собственности на гараж.
Возможность получить кадастровый и технический паспорт на гараж есть у всех граждан, владеющих подобным капитальным сооружением. Но чтобы это сделать, необходимо собрать, а при необходимости оформить необходимые документы, которые бы подтверждали право владения гаражом. Это различные, договоры купли-продажи, мены и т.п., квитанция об уплате государственной пошлины.
Важно знать! Если гараж не попадает под категорию строений, которые относятся к объектам недвижимости, то на него технический паспорт не выдадут. Подобные документы выдаются только на постройки временного характера, которым, в таком случае, и будет являться такой гараж.
В том случае, если такая постройка сооружена на фундаменте, у нее есть пол с крышей, выстроенные стены, то это означает, что гараж является неделимым объектом недвижимости с участком земли, на котором он стоит. А это означает, что на него можно и нужно оформлять технический паспорт. Его получение не выдвигает перед собственником каких-то особых условий.
Зачем нужен технический паспорт на гараж?
В каких случаях без технического паспорта не обойтись? Как правило, вопрос с этим и другими документами возникает в тех случаях, когда с объектом недвижимости планируются сделки по ее отчуждению. Именно тогда оказывается, что некоторых документов не хватает. Перечислим основные случаи, в которых понадобится техпаспорт на гараж:
- если нужно получить выписку из реестра прав собственности;
- если нужно оформить право собственности на постройку;
- если речь заходит о необходимости выделить часть имущества, которое находится в совместной собственности, или разделить его;
- если нужно оформить гараж в частную собственность, в том числе и после перепланировки здания, его реконструкции.
Документы на технический паспорт гаража
Письменное заявление могут подавать, как сами владельцы, лично, так и их доверенные лица, которые получают такое право на основе подписанной и удостоверенной у нотариуса доверенности.
Скачать образец заполнения заявления на получение технического паспорта в БТИ
Документы, которые прикладываются к заявлению, могут быть разными, в зависимости от разных причин и условий. Для регистрации подаются копии вместе с оригиналами, чтобы специалист, принимающий заявление, мог объективно оценить достоверность поданных документов. Эти документы должны содержать в себе четкие, хорошо прочитываемые, разборчивые записи, без исправлений , выполненными не карандашом, а устойчивыми чернилами.
- паспорт владельца гаража.
- правоустанавливающие документы на сам гараж;
- выписка из кадастра, в которой должна быть информации о принадлежности земли, на которой построено здание;
- квитанция об уплате госпошлины.
Срок действия технического паспорта на гараж
С одной стороны, какого-либо срока годности у технического паспорта на гараж нет. Это вам скажет любой юрист, потому что в действующем российском законодательстве такие сроки для техпаспортов просто не предусмотрены.
Но может оказаться так, что при подаче этого документа при осуществлении сделок по отчуждению, специалисты каких-либо учреждений могут потребовать обновить это документ. Это будет вполне законное требование, потому что постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 установлены сроки проведения технической инвентаризации — не реже одного раза в пять лет. Это связано с тем, что технические, как и кадастровые паспорта имеют свойство утрачивать актуальность на протяжении этого срока.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Поделиться:
Бесплатная консультация адвоката
Обзор понятия
Технический паспорт на гараж представляет собой официальный документ, который подтверждает, что по отношению к указанной недвижимости была проведена процедура официальной инвентаризации.
Крайне важно определить, что гараж представляет собой объект недвижимости или же относится к перечню временных построек, на которые в принципе не предусматривается выдача какой-либо инженерной документации.
Если у гаража есть основательный фундамент, крыша и стены, то в таком случае он может относиться к капитальным строениям, которые неразрывно связываются с земельным участком, и только в таком случае он может рассматриваться в качестве полноценного объекта недвижимости.
Таким образом, у гаражного бокса должна присутствовать вся необходимая документация, которая предусматривается действующим законодательством для недвижимого имущества, и в перечень такой документации также входит технический паспорт. На временные здания подобные бумаги в принципе не оформляются.
Наглядный образец договора…
Наглядный образец
В стандартном образце технического паспорта на гаражный бокс должна присутствовать следующая информация:
- дата оформления этого документа;
- ключевое предназначение данной документации;
- присвоенный недвижимости уникальный инвентарный номер;
- точный адрес месторасположения недвижимости;
- геокод;
- подпись уполномоченного сотрудника, который занимался оформлением паспорта;
- подпись сотрудника государственных органов, который занимался проверкой бумаги с указанием даты проведения данной процедуры;
- должность и подпись уполномоченного сотрудника, несущего ответственность за корректность указанной информации;
- все необходимые отметки, подтверждающие проведение проверки характеристик указанного объекта;
- подпись исполнителя, занимающегося составлением ситуационного плана:
- технический план недвижимости, в котором должна указываться общая площадь гаража;
- технические характеристики гаража, то есть его назначение, дата возведения, площадь и объем, а также первоначальная и остаточная стоимость с учетом износа;
- техническое описание недвижимости;
- отдельные отметки уполномоченных сотрудников;
- подпись исполнителя.
Скачать образец технического паспорта
Особенности договора на…
Узнай, нужен ли сейчас технический паспорт на гараж
Технический паспорт — это документ, который ранее (до начала работы Федеральной кадастровой палаты) составлялся для целей регистрации объектов в БТИ, а также на основании его данных готовились различные справки для совершения сделок.
В настоящее время порядок изменился, для постановки гаражей на кадастровый учет необходим технический план, подготавливаемый кадастровыми инженерами, которые также работают в БТИ, а для сделок необходима выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта, которая получается в Росреестре или МФЦ и содержит информацию о площади, плане объекта и другую, которая содержится в техническом паспорте на гараж, образец которого мы рассмотрим дальше. По желанию владельцев сотрудники БТИ такой документ подготовят.
В данной статье раскрыты вопросы необходимости и важности данного документа, которые существовали ранее и неактуальны в настоящее время, но требуются при спорах по уже заключенным сделкам, в том числе при судебных разбирательствах.
Понятие гаражной амнистии
Данный закон работает уже несколько лет, суть его – упростить процесс оформления в собственность недвижимого имущества. Работать гаражная амнистия будет по аналогии с дачной, то есть люди, которые получили гараж, еще во времена СССР получают возможность оформления реального права собственности и гарантированную регистрации в Росреестре.
Необходимость гаражной амнистии назрела давно, ведь в стране есть очень много гаражных построек, которые не имеют статуса. Те, кто считаются их собственниками по факту, имеют только запись о членстве в кооперативе. Для номинальных собственников это удобно – они не платят налоги, но при этом гаражами пользуются. Но и недостатки такого статуса существенные:
- Гараж невозможно законно продать, подарить, поменять, оставить в наследство. Фактически гараж не принадлежит никому.
- Имущество не получиться застраховать.
- Власти или заинтересованные лица могут снести гараж без любых предупреждений и последующих компенсаций. Воспрепятствовать этому невозможно, так как власти еще и спросят, почему столько лет не платились налоги.
Важно! Гаражная амнистия коснется только тех ГСК, которые провели приватизацию земли.
Структура документа
Данные, которые внесены в документ:
- Дата оформления: день, месяц, год.
- Уникальный инвентаризационный номер.
- Точный адрес и месторасположения.
- Геокод.
- Подпись лица, оформившего бланк.
- Подпись сотрудника госоргана, который проводил проверку техпаспорта. В том числе дата данной процедуры.
- Должность и подпись лица, отвечающего за правильность указанных данных.
- Техплан недвижимости, тут указывается общая площадь.
- Технические характеристики гаража: назначение, дата постройки, площадь, объем, стоимость: первоначальная и остаточная с учетом износа.
- Техническое описание.
- Отметки уполномоченных сотрудников.
- Подпись исполнителя.
Ниже можно скачать образец технического паспорта:
Порядок оформления
Изготавливают техпаспорт в БТИ и других полномочных организациях, в том числе частных. Важно, чтобы компания имела лицензию на проведение подобных действий. Обращаться за документом могут собственники, достигшие 14 лет, а также доверенные лица, при наличии доверенности.
Пакет документов может отличаться в зависимости от причины оформления и условий (индивидуальный или находящийся в ГСК). Подается он в виде копий с приложенными оригиналами. Это необходимо для проверки подлинности. Информация, которая преподнесена в бумагах, должна быть точной, достоверной, читаемой, без ошибок и исправлений. Необходимые для подачи документы:
- Заявление на оформление техпаспорта.
- Правоустанавливающие документы.
- Паспорт, другое удостоверение личности.
- Для представителя – доверенность, заверенная нотариусом на проведение подобных действий.
- Проектная документация.
- Справка из ГСК, если земля в собственности кооператива.
- Правоустанавливающие документы на землю под гаражом – для индивидуальных строений.
- Если имеется ранее оформленный техпаспорт.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Важно! Список может отличаться, поэтому перед обращением к специалисту стоит его уточнить.
Дальнейший порядок действий:
- Подать подготовленный пакет в БТИ или в другую организацию, имеющую право на оформление техпаспорта.
- Оплата стоимости работы.
- Согласование с инженером времени осмотра гаража и проведения инвентаризационных работ.
- Получение готового документа в ранее оговоренные сроки.
Вывод
Иметь гараж в законной собственности – это очень важно, ведь с ним, возможно, будет провести любые юридические действия. Один из документов, без которого стать собственником не получиться – это технический паспорт.
Зачем нужен?
Технический паспорт на гараж необходим в следующих случаях:
- предоставляется при получении выписки из реестра на права собственности;
- при необходимости подтверждения прав собственности на недвижимость (гараж);
- если необходимо оформить бокс как частную собственность, провести перепланировку или реконструкцию (например, добавить яму или убрать ее);
- при сдаче недвижимости в аренду;
- для получения компенсации, после сноса постройки городской властью;
- если необходимо из общего наследства выделить часть имущества, разделить его или подарить.
Необходимые документы
Общие документы для оформления техпаспорта:
- паспорт владельца;
- заявление на техпаспорт;
- квитанция оплаты госпошлины.
Если постройка расположена на территории частного владения, то для техпаспорта понадобятся документы:
- на право собственности земельного владения;
- кадастровый план.
Если расположена в ГСК, то первоначально погашается паевой взнос (по статье 218 ГК), затем предоставляются бумаги:
- выписка о вхождении в ГСК и его устав;
- свидетельство о регистрации и владении землей;
- справки – о погашении пая, об оплате налогов;
- разрешение председателя на оформление гаража в собственность.
Для индивидуального бокса – свидетельство о собственности.
Срок действия и цена изготовления
Технический паспорт – бессрочный документ, если не производятся перепланировки внутри строения. Но некоторые организации могут потребовать его обновления.
ВНИМАНИЕ – на практике необходимо обновлять паспорт по истечению трех-пяти лет.
Цена изготовления зависит от расценок БТИ, госпошлина составляет 1 200 рублей.
Как получить?
Пакет документов передается в Бюро технической инвентаризации, оплачивается пошлина, затем согласовывается приезд специалиста и проводятся замеры бокса, по истечению 30 дней выдается техпаспорт.
Заключение
Оформление технического паспорта на гараж требуется во многих ситуациях, но основные – это приобретение в собственность бокса. Получить документ можно в БТИ, оплатив государственную пошлину и предоставив пакет документов. После ряда процедур, через месяц техпаспорт будет готов.
Образец в гаражном кооперативе
В стандартном техпаспорте на бокс отображаются сведения:
- дата оформления;
- уникальный номер;
- адрес расположения, геокод;
- подписи – оформителя, госслужащего, составителя ситуационного плана, исполнителя;
- отметки о замерах, проверках и уполномоченных сотрудников;
- технический план, характеристика и описание.