Как оформить перепланировку в БТИ?

Добрый день, дорогой гость! Сегодня мы поговорим про Как оформить перепланировку в БТИ?. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Приятного чтения

Что запрещено

Некоторые виды работ запрещены всеми установленными нормами и правилами.

Реализация некоторых действий в ходе ремонта может привести к:

  1. ухудшению условий жизни;
  2. нарушению санитарного состояния;
  3. обрушению здания.

Запрещено проводить в помещении следующие мероприятия:

  • проводить полный или частичный демонтаж несущей стены (иногда позволяется делать проем в стене, но в этом случае обязательно проводится усиление металлическими элементами);
  • объединять кухню с газовой плитой и жилое помещение, также как и переносить кухню на площадь, обозначенную в документах как жилая комната;
  • сантехнические помещения можно расширять, переносить и создавать только на нежилой площади помещения (за счет кладовок, коридоров, тамбуров). Если требуется создание второго помещения с унитазом, то выход из него может выходить в жилую комнату, только если выход из первого такого помещения сделан в коридор;
  • не позволено выносить батареи, через которые осуществляется отопление помещения, на балкон или лоджию. Также объединять балкон/лоджию с другим помещением разрешено только при установке специализированных французских окон. Демонтаж порожка при объединении балкона и другой площади запрещено.

О том, какие работы разрешены в каждом конкретном случае, лучше заранее узнавать на консультации с проектировщиком.

Особенности

Согласование перепланировки строго регламентировано законами, но при возникновении особых ситуаций, связанных с видом объекта, необходимо знать некоторые важные моменты

Для ипотечной квартиры

Если перепланировать нужно квартиру, взятую под ипотечное кредитование, то для получения разрешения потребуется также и согласие банка, который выдал кредит.

Для нежилого помещения

Нежилые площади для переделки должны согласовываться в отделе градостроительства.

Важным моментом является то, что целевое назначение объекта должно соответствовать желаемому использованию.

Если перепланировать будет арендатор, то у него на руках должна быть доверенность и согласие от собственника помещения.

Если куплена квартира с неузаконенным переустройством

При продаже квартиры собственник должен сообщать покупателю о факте неузаконенной перепланировки.

Если покупатель согласен на данное условие, то сразу после завершения сделки по купле-продаже должны быть осуществлены мероприятия по узакониванию несоответствий в документах на квартиру.

С чего начать ремонт в новостройке

Переделывание квартиры в новостройке может быть осложнено фактом несдачи объекта в эксплуатацию и неполучением свидетельства на квартиру.

Сделать ремонт в квартире без отделки проще, так как можно заключить договор на проведение работ с организацией, строящей дом, но для получения разрешения потребуется согласие застройщика и договор долевого участия (если нет свидетельства).

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен в жилом помещении? Узнайте тут.

Как узаконить перепланировку 4 комнатной квартиры хрущевки? Читайте далее.
Если объект строительства еще не сдан в эксплуатацию, то провести ремонт в нем невозможно.

Необходимые документы

Согласование перепланировки – это получение разрешительной документации из жил. инспекции.

Для того чтобы разрешение могло быть получено следует подготовить и сдать следующие бумаги:

  1. копии документов, подтверждающих личность собственника помещения;
  2. правоустанавливающие документы на объект;
  3. технические документы из БТИ;
  4. проект, созданный проектировщиком с допуском СРО;
  5. заключения из инспекций, чьи интересы могут быть затронуты в ходе переделки (МЧС, СЭС, службы обеспечения коммунальными услугами);
  6. заявление о желании сделать переделку.

Список документов может быть дополнен в связи с особенностями объекта. О том, какие документы нужны для получения разрешения нужно узнавать в жилищной инспекции.

Этапы

Этапы согласования перепланировки перед ее фактическим осуществлением состоит из таких этапов, как:

  • консультация по вопросам возможности проведения переделки;
  • получение согласий от тех, кто прописан на площади объекта недвижимости и от жильцов дома, в котором планируется перепланировка;
  • заказ документации в БТИ;
  • подготовка проектной документации;
  • получение разрешения от Мосжилинспекции.

В ходе произведения работ должны быть соблюдены такие нюансы, как:

  1. подключение к выполнению работ проведенных специалистов путем подписания с ними подрядного договора;
  2. ведение журнала реализованных действий;
  3. должен быть составлен акт по скрытым работам (должен быть составлен под контролем лица, обеспечивающего авторский надзор).

Завершение перепланировки и оформление все изменений в БТИ может быть осуществлено только после составления акта завершенной переделки и его подписания всеми заинтересованными сторонами процесса (собственником, подрядчиком, инспектором БТИ, руководителем жил. отдела).

Разработка проекта

Проектная документация должна быть разработана для сложных перепланировок.

Необходимость создания проекта должна быть выявлена при консультации со специалистом проектной организации.

Проект имеет право разрабатывать человек со специальным образованием, лицензией по разработке проектной документации, допуском СРО.

Что это такое

Перепланировка – процесс реализации замысла по изменению конструктивных составляющих объекта недвижимости.

Переустройство – в большинстве случаев, сопровождающие мероприятия перепланировки, связанные с изменениями в инженерных сетях.

Техническая документация – это документы, хранящиеся в БТИ на каждый отдельный объект. В них отображена вся информация по параметрам и элементам помещений. При проведении перепланировки потребуются как те бумаги, что хранятся в архивах БТИ, так и новые, в которые будут внесены изменения после реализации работ.

Ответственность

  • При выявлении факта самовольного переустройства на частное лицо накладывается штраф в размере 2,5 тысяч рублей.
  • Если перепланировку сделало юридическое лицо без разрешения, то штраф составит 40-50 тысяч.

Если суд признал перепланировку опасной для жизни проживающих в нем лиц, то обяжет срочно все вернуть на свои места, а если собственник этого не сделает, то лишится прав на недвижимость.

Как узаконить через суд

Самовольную переделку, выполненную самостоятельно без получения предварительного разрешения, возможно сделать законной в зале суда.

Через суд узаконить возможно ремонт, в ходе которого были соблюдены все нормативы и требования к безопасности и сан. содержанию.

Как подать иск

Исковое заявление по вопросу признания перепланировки законной может подать:

  1. собственник;
  2. БТИ;
  3. иная инстанция, чьи интересы были затронуты (коммунальная служба, соседи).

Образец заявления можно запросить в здании суда у секретаря.

Как правильно сделать эскиз перепланировки? Узнайте здесь.
Для того чтобы судебное разбирательство состоялось необходимо собрать пакет бумаг, тех же что и для получения разрешения, но на основании фактического осмотра помещения.

Почему могут отказать

Отказ в признании перепланировки должен быть подробно разъяснен.

Основными причинами может служить:

  1. ненадлежащее исполнение работ;
  2. работы в рамках переделки привели к ухудшению санитарного состояния и к угрозе безопасности жильцов;
  3. для суда были предоставлены не все документы или в бумагах были обнаружены ошибки;
  4. суду требуется дополнительное заседание с возможностью опроса заинтересованных лиц.

Зачем нужно оформлять

Перепланировку необходимо согласовывать и оформлять во всех инстанциях для возможности распорядиться в дальнейшем недвижимым имуществом.

При подготовке к какой-либо сделке (продаже, дарению, обмену, наследованию) потребуются документы, которые должны полностью соответствовать фактическому состоянию квартиры, офиса или иного помещения.

Без согласования параметров объекта и бумагами с БТИ, после того как сделана перепланировка, невозможно реализовать недвижимость, получить кредит в залог несогласованной квартиры, зарегистрировать страховку, получить компенсацию при ЧС.

Дополнительные расходы

Дополнительными расходными статьями могут стать:

  1. услуги консультанта;
  2. нотариальные услуг;.
  3. повышение стоимости услуг из-за срочности;
  4. подготовка документов в суд (разработка документации по факту проделанной переделки зачастую в разы дороже).

Выгодней и правильней, с точки зрения закона, делать перепланировку с предварительным согласованием, т.к. в этом случае и стоимость услуг ниже и проблем не возникает проблем с дальнейшим распоряжением имуществом.

Регистрация перепланировки квартиры в БТИ

Регистрация перепланировки в бюро технической инвентаризации заключается в том, чтобы были внесены все изменения в тех. документах на объект.

БТИ предоставляет следующие услуги:

  1. производит признание перепланировки завершенной, путем подписания соответствующего акта;
  2. проводит консультации физических и юридических лиц;
  3. разрабатывает проекты по перепланировки;
  4. производит обследование помещения на выносливость конструкций;
  5. оформляет факт незаконной переделки;
  6. подготавливает исковое заявление по факту обнаружения самовольного переустройства.

Разрешение

Разрешение на перепланировку выдает жилищный отдел, но его выдача не может быть осуществлена без проекта, разработанного на основе документов из БТИ.

Новые документы с обновленными параметрами не могут быть созданы без осмотра помещения инспектором из БТИ и подписания акта о завершенной перепланировке.

Сколько стоит

Стоимость оформления довольно велика и складывается из необходимости обращения в различные инстанции, разработки проекта.

  • БТИ выдает документацию на объект также не бесплатно, за эту услугу потребуется отдать 1-2 тысячи рублей.
  • Общая цена предварительного согласования в Москве составляет 50-300 тысяч рублей.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Законы

Законодательно все процессы, связанные с согласованием перепланировки и с тем как оформить ее, прописаны в различных актах.

Основополагающим документом является Жилищный кодекс РФ, действует он на всей территории России и описывает все самые главные моменты по проведению перепланировочных мероприятий.

Касательно переделки в г. Москва следует обращаться к Постановлению Правительства Москвы с номером 508.

В ходе разработки проекта и реализации работ обязательно нужно соблюдать все правила и требования, описанные в СНиПах и СанПиНах.

Согласование перепланировки и БТИ

Основными ремонтными мероприятиями в рамках этой перепланировки стали…

Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…

У вас вопросы по перепланировке?

Изменение площади квартиры, чаще всего, становится одним из самых…

Адреса офисов ГБУ МосгорБТИ

ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

(не осуществляет прием и выдачу заказов, этим занимаются территориальные управления МосгорБТИ)

Адрес: г. Москва, Малый Гнездниковский пер., 9, стр.7

Метро: Пушкинская, Тверская, Чеховская

Номера телефонов:

Справочный тел./факс: (495) 629-02-80

График работы: 

Понедельник-четверг – 8.00-17.00
Пятница – 8.00-15.45

ПЕРВОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

Адрес: г. Москва, Преображенская пл, 4

Метро: Преображенская площадь

Номера телефонов:

Секретарь: (499) 748-13-54; (499) 748-13-73
Автоответчик: (499) 748-13-79
Администратор приема: (499) 748-14-73; (499) 748-13-65
Прием физических лиц: (499) 748-13-75
Прием юридических лиц: (499) 748-13-70
Выдача: (499) 748-13-78

График работы (без перерыва на обед): 

Понедельник – 11.00-19.00
Вторник-четверг – 10.00-18.00
Пятница – 10.00-16.45

ВТОРОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ (ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОФИС)

Адрес: г. Москва, ул. Кржижановского, 20/30, к.5

Метро: Профсоюзная

Номера телефонов:

Автоответчик: (499) 125-44-14
Отдел приема и выдачи заказов: (499) 125-21-38
Секретарь: (499) 125-87-77
Факс: (495) 719-04-19

График работы (без перерыва на обед): 

Понедельник – 11.00-19.00
Вторник-четверг – 10.00-18.00
Пятница – 10.00-16.45

ВТОРОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ (ОСНОВНОЙ ОФИС)

Адрес: г. Москва, Стрелецкая ул., 9а

Метро: Савеловская

Номера телефонов:

Секретарь: (495) 656-29-50; (495) 656-27-03
Автоответчик: (495) 656-22-19
Отдел приема: (495) 656-23-16
Прием физических и юридических лиц: (495) 656-21-26
Выдача: (495) 656-26-52

График работы (без перерыва на обед): 

Понедельник – 11.00-19.00
Вторник-четверг – 10.00-18.00
Пятница – 10.00-16.45

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПО ТИНАО

Адрес: г. Москва, поселение Сосенское, посёлок Коммунарка, улица Сосенский Стан, дом 4 

Метро: Теплый стан

Номера телефонов:

Секретарь: (495) 673-05-01
Прием физических и юридических лиц: (499) 223-09-27
Экспертный отдел: (495) 673-08-37, (495) 673-17-51
Производственный отдел: (495) 673-09-32

График работы (без перерыва на обед): 

Понедельник – 11.00-19.00
Вторник-четверг – 10.00-18.00
Пятница – 10.00-16.45

Прием и выдача документов физическим и юридическим лицам осуществляется по экстерриториальному принципу, то есть независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь»

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

с вопросом от 24 сентября 2021 года

Добрый день хочу расшифровать экспликацию и уточнить в технической документации описано что канализация вентиляция есть , но в графе санузла — нет. Есть ли возможность подключения или перепланировки и узаконения ?

Добрый день Зоя.
Да, возможность есть. В документации может быть ошибка, не может быть такого что бы в санузле не было вентиляции.

с вопросом от 19 сентября 2021 года

Добрый день. Мне необходимо делать ремонт. Через две недели я получу собственность. БТИ тоже пока нет. Есть план застройщика. Можно ли будет потом все согласовать если ремонт начну сейчас.

Добрый день Михаил.
Тут может случиться так, что если вы ремонт начнете, то вообще потом ничего согласовать нельзя будет. Необходимо получить первоначальные БТИ, то есть вы получаете собственность, идем в БТИ, ставим квартиру с изначальной планировкой на учет и только потом можно ремонт начинать.
Так как получиться, вы начнете ремонт, потом БТИ выйдет к вам замеряет это ремонт и будут у вас БТИ, но только в красных линиях.
А потом жилищная инспекция скажет когда документы сдадутся на согласование, «ОК», бти в красных — что после перепланировки у вас есть, а где план «ДО» с изначальной планировкой
. То есть для того, что бы понять что стало после, необходимо знать что было «до».
Вы идете в БТИ, и говорите им «вот вы мне план в красных выдали, тут моя незаконная планировка, спасибо, но вот жилищная инспекция требует еще план до перепланировки», выдайте мне его.
А они говорят «так его нет у нас, вы же не вызывали нас, когда ремонт не сделан,план после вот вам дали, а плана до нет»
И все, наступает тупик.
Поэтому нельзя делать ремонт, пока первоначальную планировку квартиры не поставят на учет в БТИ

с вопросом от 18 сентября 2021 года

У меня Квартира в новостройке, я провела перепланировку и теперь хочу ее узаконить. Я должна прийти в БТИ и написать заявление на это?

Добрый день Анна.
Если первичного паспорта от БТИ нет, то его уже нельзя будет получить, так как ремонт сделан. Попробуйте обратиться в БТИ и если они без выезда Вам сделаю первичный план до перепланировки (возможно в базе у них есть информация), то тогда можно будет проанализировать Вашу перепланировку.

с вопросом от 9 сентября 2021 года

Скоро будет два года как я пытаюсь (правда не торопясь,но !) Узаконить перепланировку, квартиры доставшееся мне по наследству. То договор был с выездом. В БТИ без выезда пере ксерокопировали то что было, потом запросили еще раз оплатить, заново, за выезд. Пригрозил судом…прибыли, но всё сделали очень скрупулезно, добавив то что не было ранее (10см) вынос шкафчика на балконе…не понимая что будут в дальнейшем проблемы, написал благодарность. Далее выяснилось что в тех.паспорте в поэтажн.плане указано на 0.9 м2 меньше чем в Един.Гос.реестре ! Мои дальнейшие действия? Спасибо.

Добрый день Виктор.
Мы сталкивались с данной ситуацией. Действительно ситуация странная. Перепланировки нет, а площадь стала другой. То есть логично если площадь уменьшилась, то должна быть какая та перепланировка и БТИ должны показать отклонения в красных линиях. Допустим из за чего площадь может уменьшиться — обшили одну из стен и площадь сократилась. Почти квадрат это много. Мы в данных случаях просто начинали согласовывать в жилищной инспекции. Она скорее всего пропустит перепланировку с разночтениями в площадях. А если откажет, то будет причина отказа и вот с ней можно будет зайти на второй круг с претензией к БТИ.

с вопросом от 10 июля 2021 года

Добрый день. А можно вообще согласовать перепланировку без БТИ. У меня есть только технический план который застройщик дал, можно на основании него что то делать?

Добрый день Николай.

К сожалению согласовать перепланировку без БТИ нельзя. Законодательством предусмотрено что оно участвует в процессе согласования.

с вопросом от 17 мая 2021 года

Добрый день! Мне нужно получить разрешение БТИ на перепланировку.
Серия дома ii-68, трехкомнатная квартира. Перепланировка:
1
. демонтаж шкафа в прихожей 2. перенос стены корридор-гостинная на пол метра в сторону комнаты.
3. Объединение кухни с комнатой(снос части стены) Все стены не несущие.
Схему прилагаю
. Прошу Вас сказать стоимость услуг за данную работу.

Добрый день Андрей

Подобную перепланировку можно согласовать по эскизу. 
Также отмечу что разрешения БТИ не выдает, разрешения выдает жилищная инспекция, поэтому начинать необходимо с нее. 
Между кухней (если в ней газовая плита) и комнатой после демонтажа части стены потребуется установка раздвижной перегородки.

с вопросом от 16 мая 2021 года

Добрый день. Обратилась в БТИ для предоставления копий архивной документации для согласования перепланировки в муниципальной квартире. В архиве нет экспликации самой квартиры есть только поэтажный план и есть экспликация здания, содержащий сведения о квартире. Достаточно ли этих документов?

Добрый день Илона.
Да, достаточно. Если МЖИ не достаточно сведений они сами сделают запрос.

с вопросом от 15 ноября 2021 года

Можно ли сносить стены в квартирах дома Глинищенский переулок 5\7? Знаю, что дом построен в 2021 году. Железобетонные перекрытия. Каркас кирпичный.
Согласует ли БТИ перенос стены в квартире?
Через одну из комнат проходит такая балка.
Стену хочу снести в маленькой комнате (10 кв м) . Стена комната-коридор. И сместить на 30 см.

Добрый день Таисия

Ответил вам на электронную почту

с вопросом от 27 февраля 2021 года

Добрый вечер, сложилась такая ситуация.

Я хочу продать квартиру, заказала в БТИ выписку из тех. паспорта, получила ее, но там указано, что я совершила внутреннюю перепланировку, хотя этого не было (речь идет о небольшом углублении в стене). Открыла старый паспорт, там это углубление не отмечено. Возможна ли ошибка в старом паспорте и это углубление не указали?
И если такое может быть, то как можно это доказать? И помешает ли мне этот момент при продаже квартиры? И если да, то какая цена перепланировки квартиры в бти?
Заранее спасибо.

Добрый день Диана.

Если данное углубление есть фактически, то на документах показано все правильно. То есть на плане до перепланировки углубления нет. Фактически углубление есть и на плане который был выдан после перепланировки данное углубление показали. Ошибки в старом техпаспорте быть не может, точнее это во первых крайне маловероятно, а во вторых это БТИ просто не признает.
По вопросу продажи квартиры — если будут ипотечники, да будут сложности.

с вопросом от 20 января 2021 года

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, следующий вопрос.

Всегда демонтировали сантехническую кабину с последующим устройством при ремонте необходимой гидроизоляции пола, и вдруг на одном из объектов столкнулись с тем, что БТИ запрещает ее демонтировать, правда, ответ был дан по телефону (план БТИ с адресом квартиры прилагаю), можно ли узнать с чем связан данный запрет…или это просто некомпетентность женщины на телефоне???
И вообще уполномочено заниматься БТИ оформлением перепланировок квартир?

Добрый день, Карина
Спасибо за обращение и присланный план
Ситуация по объекту понятна
Серия вашего дома – П-3М, панельный дом, автор дома АО МНИИТЭП.
В данной серии демонтировать сантехническую кабину возможно
Вам, видимо, просто не повезло с «тетечкой» в БТИ. Это мероприятие возможно согласовать
P.S. БТИ никаких перепланировок квартир не оформляет, это не их функции.

с вопросом от 19 января 2021 года

Как договаривались ранее, высылаю вам план БТИ и примерный вариант наших пожеланий по перепланировке.
На рисунке зачеркнуты стены, которые хотим демонтировать и выделены стены, которые хотим возвести. Вместо оконных блоков хотим поставить французские раздвижные перегородки-гармошку. Кухню от гостиной хотим отделить раздвижной перегородкой. Стенка кухни на эскизе сдвинута, но будем оставлять на родном месте. А стена ванной соответственно будет выдвигаться еще больше в коридор, чтобы была в уровень со стеной кухни. И еще вопрос — сколько стоит узаконить перепланировку в бти? 

Добрый день. К сожалению это не согласовать.
Уменьшить так кухню жилищная инспекция не разрешит. Остальные мероприятия потенциально согласуемы, хотя подоконных блоков демонтируется конечно приличное количество. БТИ не узаконивает никаких перепланировок. Этим занимается жилищная инспекция.

с вопросом от 14 января 2021 года

Добрый день!

Прошу Вас рассчитать стоимость следующего вида услуг:

— разработка проектного решения на 219 кв.м в разделах достаточных для предъявления в ТБТИ;
— подготовка документации для согласования с ТБТИ (технического задания);
— проведение согласования с ТБТИ;
— получение новых планов ТБТИ
— учесть отдельно стоимость  официальных платежей, оплачиваемых заказчиком в ТБТИ.

КП должно включать все вышеперечисленые затраты, а также те, которые могут иметь место, но не отражены в задании.
Так же прошу Вас прописать сроки.

Примечание, в помещениях демонтируются перегородки ГКЛ, несущие контрукции не затрагиваются.

Добрый день Виктор Михайлович.

На основании данной информации мы не можем сделать какие либо расчеты. Необходимо посмотреть хотя бы что согласовывать.
Пришлите пожалуйста текущие документы БТИ для анализа.

с вопросом от 17 сентября 2021 года

Возможно ли сделать подобную перепланировку и уже по факту согласовать в БТИ? Планируется возведение гипсокартонных стен.

Добрый день Екатерина.
Перепланировка не согласуется в БТИ. Перепланировка согласуется в жилищной инспекции. 
И судя по плану это согласовать к сожалению нельзя, не по факту, не до.

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Пошаговая инструкция

Разбираясь, как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, гражданин выяснит, что предстоит действовать по следующей схеме:

  1. Подготовить пакет документов. Все бумаги должны быть оформлены без ошибок, действовать на момент обращения и быть составлены с учетом положений законодательства.
  2. Обратиться в местную администрацию. Её необходимо оповестить о предстоящих изменениях.
  3. Подать исковое заявление в суд. Обращение необходимо дополнить ранее собранным пакетом документов. Они будут выступать в качестве доказательной базы. Суд назначит дату заседания. Во время процедуры дело рассмотрят по существу.
  4. Принять участие в заседании суда. Гражданин имеет право представлять доводы и доказательства в свою пользу, обращать внимание на тот или иной вопрос.
  5. Узнать итоговое решение. Суд не обязан удовлетворять требования гражданина. Решение будет принято исходя из того, насколько безопасна выполненная перепланировка.
  6. Если вердикт положительный, предстоит заказать новый технический паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ, предоставив удостоверение личности, решение суда, документацию на жилое помещение.
  7. Дождаться, пока сотрудник инстанции оформит вызов техника. Специалист посетит квартиру и зафиксирует её состояние. Затем заявителю предоставят выписку, в которой будет указана дата выдачи нового техпаспорта.
  8. В назначенный день необходимо посетить инстанцию и забрать документы.
  9. Сообщить о легализации. Для этого предстоит посетить многофункциональный центр или кадастровую палату, предоставив новый техпаспорт, общегражданское удостоверение личности, заполненное заявление и копию решения суда.
  10. Встретить сотрудника инстанции, который проведет осмотр квартиры. Помещение поставят на кадастровый учет и предоставят новый паспорт. После получения документа изменения считаются узаконенными.

Сбор бумаг

Перед тем, как узаконить ранее сделанную перепланировку квартиры, предстоит подготовить пакет документов. В список предстоит включить:

  • удостоверение личности заявителя;
  • новый техпаспорт;
  • справка из санитарной инспекции, подтверждающая, что помещение соответствует всем нормам;
  • выписка из Росреестра;
  • проект помещения;
  • исковое заявление для обращения в суд.

Самостоятельно подготовить проект нельзя. Документ должно составлять лицо, имеющее право на ведение подобной деятельности. Поэтому предстоит обратиться в специализированную компанию.

Однако можно подготовить его чертёж. Для его выполнения берут поэтажный план и красными чернилами отмечают внесенные изменения. Только после того, как все документы находятся на руках заявителя, можно начинать выполнять дальнейшие действия.

Какие изменения нужно узаконивать?

Первоначальный проект жилого дома не предполагает, что собственник квартиры будет вносить изменения. Если выполнить перепланировку неправильно, может быть нанесен непоправимый вред целостности конструкции, здание рухнет или пойдут трещины. Поэтому перепланировку нужно согласовывать.

Представители уполномоченных органов оценят, насколько безопасными будут предстоящие изменения, а затем одобрят или отклонят требования гражданина. Если коррективы уже внесены, процедура не меняется.

Представители уполномоченного органа будут оценивать изменения с позиций безопасности. Если выяснится, что существует угроза повреждения или обрушения конструкции, владельца свидетельства о регистрации прав собственности обяжут вернуть помещение в первоначальный вид.

Вопросам переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме посвящена глава 4 ЖК РФ. Из положений нормативно-правового акта вытекает перечень изменений, которые подлежат узакониванию. Они следующие:

  • расширение, перенос, разделение или объединение санузла;
  • возведение новых стен и перегородок, их частичный или полный демонтаж;
  • изменение конструкции полов;
  • перенос местоположения плиты или её замена на электрическую;
  • демонтаж, корректировка размеров, перенос дверных и оконных проемов.

Способы узаконивания

Перед тем, как узаконить перепланировку, сделанную давно, предстоит выяснить, в какую инстанцию нужно обращаться. Их довольно много. Гражданину предстоит взаимодействовать с:

  • городской администрацией;
  • жилищной инспекцией;
  • судом.

Узаконить перепланировку в 2021 году только через местную администрацию не получится. Способ подходит, если изменения еще не внесены, и гражданин только планирует предстоящий ремонт. Когда процесс завершен, без судебного разбирательства не обойтись.

Однако идти в местную администрацию всё равно придётся. Её необходимо оповестить о легализации перепланировки. Зачем придётся идти в суд. От его решения зависит, удастся ли узаконить выполненные коррективы.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Нарушение установленных норм чревато привлечением к ответственности. Если гражданин просто не оформил строительные работы, но это не повлекло за собой возникновение негативных последствий, придётся заплатить штраф в размере 2021 руб.

Когда из-за самовольного изменения были затронуты интересы третьих лиц, предстоит возместить причиненный ущерб. Если из-за перепланировки произошло обрушение стен, и в результате был причинен ущерб жизни и здоровью людей, виновника ситуации привлекут к уголовной ответственности. Нарушителя могут лишить свободы и наложить на него крупный штраф. Решение будут принимать отдельно в каждой конкретной ситуации.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Войдите в Ваш Аккаунт

Завести аккаунт

Запросить ключ для сброса

error:

Недопустимые изменения

Разбираясь, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2021 году, стоит учесть, что легализовать коррективы не удастся в следующих случаях:

  • ремонт затронул несущие конструкции здания;
  • трубы газоснабжения замурованы в стену;
  • установлены полы с подогревом, их работа обеспечивается от системы общедомового снабжения;
  • ванная или кухня перенесена, квартира расположена выше первого этажа;
  • дом газифицирован, и владельцы квартиры объединили комнату с кухней или внесли коррективы в вентиляционную систему.

Сколько стоит узаконить перепланировку уже сделанную?

Процедура требует финансовых затрат. Поэтому важно заранее разобраться, сколько стоит узаконить перепланировку.

Цена напрямую зависит от региона, в котором будет проходить процедура. В маленьких городах стоимость проекта составляет порядка 2021 руб, в крупных населенных пунктах она может превышать 40000 руб. За оформление технической документации кадастрового паспорта взимают от 2021 руб. Для рассмотрения искового заявления необходимо предоставить госпошлину. Ее величина составляет 300 руб.

Поэтому минимальная стоимость услуги начинается от 2021 руб. На практике для легализации изменений может потребоваться от 20000 до 100000 руб.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: