Как оформить перепланировку частного дома

Добрый день! В данной статье пойдёт разговор о том, Как оформить перепланировку частного дома. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Последовательность перепланировки частного дома

Сколько это стоит

Для понимания того, сколько стоит перепланировка частного, необходимо обратиться к цене каждого процедурного момента по отдельности.

Актуальная информация представлена в табличном варианте ниже:

Процедура Объект Стоимость (в рублях)
Согласование эскиза Частный дом До 20 000
Согласование особенностей внутренне перепланировки До 60 000
Согласование процесса с затрагиванием несущих элементов До 65 000
Реконструкция Остекление фасада или создание новых дверных проемов До 105 000
Объединение комнат Частный дом До 100 000
Создание проекта перепланировки До 30 000
Проектирование полов Полы До 8 000
Проектирование проемов в перекрытии Двери До 60 000
Обследование несущих элементов Частный дом От 30 000

Общие детали задумки

Переустройство частного дома может предусматривать осуществление следующих операций:

  • замена окон и дверей;
  • частичная или полная замена кровли;
  • укрепление фасада строения или установка теплоизоляционных систем;
  • замена электропроводящих конструкций внутри помещения;
  • обустройство чердаков и т.д.

Все работы должны быть осуществлены в строгом соответствии с заранее подготовленной проектной документацией, в которой учитываются все возможные изменения. Важно учитывать особенности плит перекрытий. Перестановка которых может стать причиной обвала всей конструкции дома.

Для осуществления перепланировки заинтересованное лицо должно подать заявление, оформленное в письменном виде, в контролирующие инстанции. К данной бумаге должна быть подкреплена определенная сопровождающая документация, включающая в себя все технические планы каждой комнаты.

Скачать образец заявления на перепланировку

Соответствующий проект переустройства составляется специалистами с учетом особенностей дизайнерского оформления, реконструкции, готового 3D-эскиза и всех осуществленных ранее замеров

Штрафы за нарушения

Перечень штрафных санкций за осуществленные ремонтно-строительные работы без предварительного согласования с контролирующими инстанциями имеет следующий вид:

Вид нарушения Сумма штрафа (в рублях)
Пристройка дополнительного помещения До 4 400
Создание дверного или оконного проема в несущих конструкциях
Перенос кухни в новое место До 4 000
Нарушение общей конфигурации дома До 5 200
Снос несущей конструкции и установка новой До 1 500
Несанкционированная установка газового оборудования До 1 300
Отсутствие в технической документации некоторых частей дома До 10 000
Несоответствие жилого помещения существующей документации До 1 100
Перенос газовых плит До 500

Стоит отметить, что размер штрафов не отличается от общей площади помещений. Именно поэтому важно еще до непосредственного осуществления всех соответствующих работ осуществить согласование переустройства с контролирующими инстанциями. Это может быть обусловлено тем, что даже незначительные изменения несущих конструкций при выявлении данного факта могут повлечь за собой определенные правовые и финансовые последствия.

Что затрагивает перепланировку частного дома

Сбор документов

Для начала переустройства необходимо предварительное согласование процесса с контролирующими инстанциями.

Для этого важно подготовить следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее факт того, что заинтересованное в перепланировке дома лицо имеет законное право на пользование конкретным помещением;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство из территориального отделения БТИ;
  • если планируется пристройка к дому, то необходимо предоставить специальное разрешение, полученное от представителей управляющей компании;
  • официальное согласие всех соседей на строительство дополнительных частей дома – документ должен быть оформлен в письменном виде;
  • акт согласования процедуры с коммунальной инспекцией;
  • специальное санитарное разрешение;
  • задокументированная экспертная оценка факта того, что дом соответствует всем существующим строительным нормам;
  • фотографии каждого внутреннего помещения и наружных частей дома.

Стоит отметить, что в некоторых случаях контролирующие организации могут запросить предоставление свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный участок, на котором расположено строение.

Экспертиза проекта перепланировки — обязательное условия узаконивания изменений в проекте любого помещения, проводимое с целью приведения их в соответствие с существующими строительными нормами.

Как можно провести согласование перепланировки самостоятельно в Москве, можно узнать из этой статьи.

Создание проекта

Многих заинтересованных в переустройстве своего частного дома граждан интересует вопрос о том, нужно ли в данном случае формировать проектную документацию. Наличие проекта регламентируется действующим жилищным законодательством.

Данный документ необходим для следующих ситуаций:

  • когда изменения будут касаться непосредственно несущих конструкций дома;
  • при монтаже новых лестниц или оборудования для санузла;
  • в случае осуществления любых изменений, которые являются причиной усиления давления на перекрытия – это особенно актуально, когда переустраивается старый дом;
  • при монтаже наружного остекления;
  • в случае преобразования фасада строения.

Стоит отметить, что, если перепланировка предполагает только изменения, которые напрямую не касаются несущих конструкций, то соответствующее разрешение может быть выдано на основании предоставления эскиза. Изготовлением проектной документации могут заниматься только специальные организации, обладающие свидетельством СРО.

Стоимость изготовления проекта определяется в зависимости от тарифной сетки самой организации. Общая цена зависит от сложности предполагаемых изменений.

Образец плана перепланировки

Изменения внутри

Изменения внутри дома могут касаться переустройства жилых помещений, разделения комнат, создания новых дверных и оконных проемов, а также перемещения кухни и санузла в новое место. Данные операции могут быть осуществлены заинтересованным лицом своими руками, однако, в данном случае, требуется повышенная внимательность.

Для создания проходного помещения потребуется предварительный демонтаж перегородки и пробитие новых оконных проемов. В случаях, если соответствующая перегородка является элементом несущей конструкции, требуется установка стальной балки, на которую будет распределяться основная нагрузка. Что касается новых дверей или оконных проемов, то над ними предусматривается монтаж специальных перемычек.

Для разделения одной из комнат на две предусматривается установка новой перегородки с добавлением дверей. В подавляющем большинстве случаев новая стена создается из гипсокартона с деревянным каркасом.

Объем внутренних работ может зависеть от общей величины осуществляемых изменений. Могут потребоваться дополнительные работы на стенах и полах, переустройство водопроводной или канализационной системы, а также изменения в электрическом оборудовании.

Узаконить через суд

Довольно часто случаются ситуации, когда перепланировка в частном доме уже была ранее осуществлена, но без предварительного принятия проектной документации. В рамках данной ситуации единственным логичным решением может стать реализация нового проекта.

Самостоятельную процедуру перепланировки можно узаконить в 2021 году в высших судебных инстанциях по месту фактического расположения объекта недвижимого имущества. Данное гражданское право регламентируется положениями статьи 29 действующего Жилищного Кодекса.

Стоит отметить. что самостоятельное узаконивание может быть проведено только в случаях, если в процессе переустройства интересы проживающих в доме и в соседних домах граждан не были нарушены. Также не должны быть созданы прецеденты, угрожающие здоровью и жизни данных лиц.

При соблюдении всех правил решение высших судебных инстанций станет законным основанием для осуществления перепланировки. Для инициации процесса заинтересованные граждане должны предоставить в суд технические паспорта до и после переустройства, а также специальное заключение экспертной комиссии о фактическом состоянии несущих элементов.

Если самостоятельно

Если перепланировка в доме была осуществлена самовольно и без предварительного согласования с государственными инспекциями, то важно обязательное исполнение установленного порядка узаконивания процедуры. Для получения всех необходимых документов на объект недвижимости с внесенными изменениями заинтересованное лицо должно действовать максимально грамотно. Узаконивание процедуры может быть проведено только через суд.

Для успеха в данном вопросе важно следовать определенному алгоритму действий, который заключается в наличии следующих этапов:

  • личное обращение в жилищный департамент местного муниципалитета с заявлением, в котором содержится информация о факте самостоятельного осуществления переустройства;
  • подготовка искового заявления в высшие судебные инстанции с целью получения соответствующего разрешения;
  • оформление технической документации в территориальном отделении БТИ – в данных бумагах должна быть четко прописана планировка помещения;
  • регистрация новой кадастровой документации на объект недвижимого имущества;
  • подача готовой документации в отделение Росреества для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости;
  • получение обновленного свидетельства, подтверждающего право собственности на дом.

В процессе подготовки заявления и сопровождающей документации для последующей передачи в суд нужно понимать факт того, что, в любом случае, за нарушения действующего жилищного законодательства, которые могут быть обнаружены в процессе разбирательства, собственнику дома нужно будет заплатить определенный штраф (в некоторых случаях размер санкций может достигать до 25 МРОТ)

Как получить разрешение

Согласование процедурных моментов перепланировки для частного дома практически ничем не отличается от соответствующего процесса для многоквартирных строений. Особенности осуществления соответствующей процедуры регламентируются положениями действующего Жилищного Кодекса РФ.

Стоит отметить, что процесс может быть немного усложнен, если постройка принадлежит к перечню объектов культурного или исторического наследия. В таком случае заинтересованные лица будут должны посетить несколько инстанций, включая территориальный департамент, занимающийся охраной памятников архитектуры.

Для осуществления перепланировки собственник дома должен подать специальное заявление в органы местного самоуправления для того, чтобы уполномоченные сотрудники смогли выдать специальное разрешение для начала переустройства. Срок рассмотрения предоставленной документации может составлять до 30 дней.

Перед фактическим началом работ ремонтно-строительного характера специальная организация должна составить проектную документацию, в соответствии с которой будет реконструироваться дом. В составленном проекте должна быть отражены, в обязательном порядке, все возможные изменения.

помощь в подборе ипотеки
бесплатно!

Перепланировка в частном доме может быть осуществлена в силу многих обстоятельств. Это может быть смена фактического собственника или рождение ребенка, для которого должна быть обустроена специальная комната, не предусмотренная изначальной планировкой.

Процесс переустройства частных домов имеет свои особенности. Например, данная процедура никак не затрагивает интересы лиц, проживающих по соседству, в отличии от тех ситуаций, когда перепланировка проводится в квартире. Стоит отметить, что любые сложные работы ремонтно-строительного характера должны быть согласованы с контролирующими инстанциями в любом случае.

Новые помещения, появившееся в результате переустройства, должны отапливаться в обязательном порядке. Данная проблема становится особенно актуальной в тех случаях, когда в доме нет центральной системы отопления. Перепланировка может быть выполнена только компетентными лицами или организациями, однако, в некоторых случаях может предусматриваться и самостоятельный порядок.

Стоимость

Оформление перепланировки частного дома требует не только времени, но и денежных затрат. Все справки выдаются после оплаты государственной пошлины. Необходимо платить за составление проекта перепланировки специализирующим компаниям.

Часто, чтобы сэкономить средства, лучше всего обратиться в организации, которые оказывают помощь в оформлении перепланировки. Каждая справка, которую необходимо предоставить, имеет ограниченный срок предъявления. Иногда, пока готовится одна, истекает срок другой. В таком случае заявителю приходится заказывать документ повторно. В среднем самостоятельная сборка документов, включая составление проекта, обходится заявителю в 20 000 рублей.

Цена может меняться в зависимости от сложности планируемых работ, площади помещения.

Что можно делать без получения разрешения

Не для всех ремонтно-строительных работ по перепланировке помещения нужно получать согласование.

Есть ряд мероприятий, которые можно провести без получения разрешения:

  1. Владелец дома может самостоятельно делать косметический ремонт в помещении, переклеивать обои, перестилать напольные покрытия.
  2. Не требует согласования установка газовых плит, сантехники, нагревательных приборов.
  3. Заделывание дверных проемов в несущих стенах.
  4. Устранение перегородок, которые не являются несущими.
  5. Проделывание дополнительных дверных проемов в межкомнатных перегородках.
  6. Изменение тамбура, если оно не касается увеличения в размерах.

Если планируемые изменения не несут опасность обрушения здания, они не подпадают под запрет.

Законодательный аспект вопроса

Понятие перепланировки жилого помещения раскрывается в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с законодательством этот термин подразумевает изменение конфигурации помещения, которые должны быть внесены в технический паспорт объекта.

Понятие перепланировки, определение ее незаконности закреплены в статьях 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Регулирование процедуры узаконивания перепланировки регламентирует Постановление Правительства № 266. В нем содержится форма заявления на проведение процедуры.

Проведение ремонтно-строительных работ без согласования с уполномоченными организациями наказывается на основании кодекса об административных правонарушениях.

У каждого региона могут быть изданы свои нормативные местные акты, которые регулируют данный вопрос.

Особенности и обязательность оформления

Процесс согласования перепланировки в частном доме не отличается от порядка оформления проведения изменений помещений в квартирах многоэтажных домов.

Трудности могут возникнуть в том случае, если объект недвижимости расположен в исторической части города и относится к объектам исторического и культурного наследия.

Начинать оформление необходимо с обращения в жилищный отдел местной Администрации.

Заявитель пишет заявление, в котором подробно указывает:

  • точный адрес объекта;
  • список планируемых работ;
  • сроки проведения.

Осуществление работ могут разрешить только в том случае, если после проведенных изменений, у дома не поменяется его назначение. Не должно ухудшаться качество проживания в нем. Кроме того, жилой объект не должен нарушать безопасность жильцов соседних домов и ущемлять их интересы.

Если жилец планирует провести небольшие изменения, то для согласования достаточно предоставить эскиз. Но, если планируется масштабное переустройство помещения, оно должно делаться на основании проекта. Проектную документацию составляют фирмы, у которых есть соответствующая лицензия на проведение подобных работ.

План необходим обязательно, если планируется капитальное изменение в конфигурации здания:

  1. При проведении изменений в несущих стенах, например, подготовка дополнительного проема.
  2. Монтаж балконов, лоджий, изменение их конфигурации при наличии.
  3. Все ремонтные работы, которые связаны с установкой дополнительной нагрузки на перекрытия.
  4. Изменение фасада, перекрашивание в другую цветовую гамму. Всё, что затрагивает нарушение архитектурного стиля.
  5. Монтаж новых лестниц, установка дополнительного санузла.

За получением разрешения должен обращаться собственник дома лично или третье лицо по нотариальной доверенности.

Ответственность за самовольное проведение работ

Многие владельцы, особенно это касается собственников частных домов, считают, что они могут провести изменения самовольно, и никто про это не узнает. На самом деле, это мнение ошибочно.

Без внесения изменений в технический паспорт владелец не сможет ни продать, ни обменять дом. Даже, если он не планирует продажу своего объекта недвижимости, проблемы возникнут позже, когда его наследники будут вступать в права наследования. У них возникнут проблемы с оформлением наследства на дом.

Кроме того, самовольное проведение работ может грозить опасностью самим жильцам и их соседям. Если нарушена целостность перегородок и перекрытий, может произойти обрушение здания.

При обнаружении незаконных изменений контролирующие органы имеют право подать на владельца помещения в суд. Если суд откажется узаконивать сделанные изменения, гражданину придется оплатить штраф и вернуть все проделанное в первоначальный вид.

Граждане могут попытаться узаконить перепланировку уже после ее проведения. Для этого необходимо сразу обращаться с исковым заявлением в суд. Для подтверждения сделанных работ заявителю потребуется предоставить акт от строительной комиссии. Если суд вынесет отрицательное решение, хозяин дома должен будет переделать все так, как было ранее. Если перепланировку признают законной, с решением суда можно обращаться в БТИ для внесения изменения в технический паспорт дома.

Грамотное оформление рассмотренной в статье процедуры поможет избежать проблем с домом в будущем. Незаконное изменение конфигурации помещения приведет не только к штрафам, но и к невозможности пользоваться недвижимостью в полной мере.

О том, как правильно узаконить внесение изменений в конструкцию частного дома и квартиры, смотрите в следующем видеосюжете:

Возможно Вас так же заинтересует:

Пошаговая инструкция действий

Для того, чтобы обращаться с заявлением в местную Администрацию, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  1. Документ, подтверждающий право собственности заявителя на частный дом.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Письменное согласие всех соседей на возведение дополнительных частей дома.
  4. Акт от коммунальной инспекции.
  5. Разрешение, полученное из СЭС.
  6. Фотография каждого внутреннего помещения и наружного вида.
  7. Экспертная оценка соответствия дома всем санитарным нормам.
  8. Технический паспорт из БТИ.
  9. Проект или эскиз будущих изменений.

Перечень документов одинаковый как для проведения работ в квартире, так и в частном доме.

Для того, чтобы провести всю процедуру, необходимо:

  1. Собрать все необходимые документы.
  2. Заказать проект перепланировки дома.
  3. Обращение в отдел градостроительства или архитектуры для составления заявления.
  4. Полученный проект проходит согласование в пожарной инспекции, в санитарном надзоре и управляющей компании.

Время согласования может длиться от одного до двух месяцев. Чаще всего, если все документы предоставлены в полном объеме, согласование занимает 30 дней.

Какие работы допустимы

Перепланировка в частном доме может предусматривать следующие виды работ:

  1. Замена оконных конструкций.
  2. Полная или частичная замена кровли.
  3. Монтаж систем теплоизоляции, укрепление фасадной части здания.
  4. Замена электропроводки.
  5. Обустройство чердаков.
  6. Пристройка дополнительных помещений.
  7. Вырубка новых дверных проемов.

Важным моментом в перепланировке частного дома является то, что все дополнительные помещения, которые образовываются после ремонтно-строительных работ, должны быть обязательно отапливаемыми. Это положение особенно актуально в том случае, если в доме нет центрального отопления.

Все работы по перепланировке должны проводится строго в соответствии с подготовленной документацией. При составлении проекта необходимо учитывать тип перекрытия дома, затрагивание несущих стен. Их неправильная перестановка может послужить причиной обвала всей конструкции.

Любое запланированное изменение конфигурации помещения должно быть согласовано с компетентными органами. Для того чтобы это сделать, необходимо подать заявление. К заявлению обязательно прикладывается технический паспорт каждой комнаты.

Видео: «Перепланировка по закону: правила и нормы»

Если произведена самовольная перепланировка частного дома

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка серьезно меняет дом снаружи и внутри.

По этой причине возникает необходимость разработки проекта и получения разрешений на проведение работ. Перепланировка в частном доме крайне редко затрагивает интересы соседей, но является нарушением ЖК РФ.

Как оформить

Узаконивание выполненных работ производится через Жилищную инспекцию или суд.

Процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Написание заявления.
  2. Получение техзаключения и выписки из домовой книги.
  3. Оформление согласия всех жильцов (в письменной форме).
  4. Подача заявления с приложенными к нему документами в администрацию.
  5. Через 30 дней будет выдано разрешение.

После одобрения перепланировки Жилищной инспекцией необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом на недвижимость.

  • Уже выполненные работы должен зафиксировать специалист уполномоченных органов, который подготовит заключение о соответствии помещения действующим нормативно-правовым актам.
  • Потребуется заключение СЭС о соответствии жилья санитарным нормам.

Если в процессе перепланировки были затронуты несущие конструкции или проделаны другие масштабные работы, то нужно заказать разработку проекта в проектной организации.

Проект создается в соответствии с уже выполненными работами.

В случае отказа Жилищной инспекции узаконить перепланировку подается иск в суд, который оформляется на основании правил ГПК РФ. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие, что сделанная перепланировка не противоречит законодательству. После того как суд примет положительное решение, надо обратиться в БТИ за новым техпаспортом на жилище.

Последствия

Незаконная перепланировка чревата для владельца объекта недвижимости появлением проблем с Жилищной инспекцией и судом.

Последствия:

  • в соответствии со ст. 7.21 КоАП владельцу недвижимости придется выплатить штраф, сумма которого составляет 2,5—3 тысячи рублей;
  • дом нельзя будет продать, поменять, подарить или передать в наследство, а также использовать в качестве залога при оформлении кредита;
  • при узаконивании перепланировки собственнику необходимо заплатить штраф и покрыть судебные издержки.

Штраф

В 2021 году, как и в 2021, за проведение несогласованных ремонтно-строительных работ собственнику недвижимости придется заплатить штраф в размере:

  • за пристройку помещения или сооружение проема в несущей стене — 4,4 тыс. рублей;
  • изменение местоположения кухни обойдется в 4 тыс. рублей;
  • за нарушение конфигурации здания — 5,2 тыс.;
  • демонтаж несущей стены и сооружение новой — 1,5 тыс.;
  • монтаж газового оборудования без разрешения — 1,3 тыс.;
  • несанкционированное изменение местоположения газовой плиты обойдется в 500 рублей;
  • если не будет технических документов на какую—либо часть дома — 10 тыс.;
  • за несоответствие постройки имеющейся документации — 1,1 тыс.

На сумму штрафа не влияет размер помещений, потому даже обнаружение незначительных изменений в несущих конструкциях могут повлечь значительные траты.

Какими законами регулируется

Основными законами, которые регламентируют последовательность действий при изменении конфигурации помещений, являются:

  1. Статьи 25—29 ЖК РФ, где описано понятие перепланировки и переустройства, процедура узаконивания изменений, дается определение незаконной перепланировки.
  2. Постановление Правительства РФ № 266 — регулируется согласование работ по перепланировке, содержится форма заявления и документа, который подтверждает принятие решения.
  3. Статья 7.21 КоАП РФ описывает ответственность собственника недвижимости за проведенные без разрешения ремонтно-строительные работы.
  4. В регионах РФ действуют свои нормативно-правовые акты, регламентирующие проведение перепланировки.

Когда не надо согласовывать

Несмотря на то, что некоторые работы не требуют согласования, уведомить о произошедших изменениях организации, имеющие к ним отношение все равно необходимо.

Если этого не сделать, то возникнут проблемы при продаже недвижимости, так как имеющиеся документы и план дома не будут соответствовать реально существующей планировке.

Можно делать без согласования:

  • изменять местоположение сантехнического оборудования в существующих границах санузла;
  • демонтировать двери в несущих перегородках и закладывать дверные и оконные проемы;
  • без увеличения площади изменять тамбура;
  • сооружать временные межкомнатные стены;
  • демонтировать ненесущие перегородки;
  • устраивать дверные проемы в стенах между комнатами.

Виды работ

Для того чтобы из деревенской старой постройки сделать идеальное домовладение можно провести различные виды перепланировки:

  1. Коренная подразумевает полное изменение облика жилища, после проведения работ из того что было ранее не остается почти ничего.

Затрагивается отделка здания снаружи и помещения внутри дома. Это изменение этажности постройки, переделка фундамента, сооружение мансарды, пристройки.

Все работы осуществляются в соответствии с созданным ранее индивидуальным проектом, так как типовые варианты, которые может предложить архитектурное бюро не подойдут.

  1. Наружная предполагает изменения внешнего вида строения. К наружным ремонтно-строительным работам относится обновление фасада, изменение местоположения входа в дом и оконных проемов, перекрытие крыши новыми кровельными материалами.

Чтобы провести отделку фасада современными материалами согласовывать и получать разрешение местных органов власти не требуется.

  1. Внутренняя перепланировка делается с целью повысить функциональность, благоустроенность и комфортабельность помещений внутри дома. В результате работ уменьшается либо увеличивается площадь комнат, меняется их конфигурация.

Начать ремонт можно без получения разрешений, когда работы будут завершены.

На дом вызывается сотрудник БТИ, который фиксирует изменения. Впоследствии составляется новый поэтажный план строения и делается новый техпаспорт дома — происходит документальное оформление перепланировки и узаконивание.

  1. Реставрация проводится в случае, когда жилье размещается в доме памятнике архитектуры, который представляет собой историческую ценность. Иногда подобные работы проводятся, если собственник жилья является ценителем старины.

Реставрация подразумевает восстановление видоизмененных или поврежденных домов, заменяются изношенные части сооружения, но его исторический облик остается без изменений.

Что это такое

В законодательстве РФ применяются три термина, характеризующие проводимые собственниками изменения жилища/

  1. Переустройство предполагает перенос сантехнического оборудования, инженерных сетей, их монтаж либо замену. Без создания соответствующего проекта категорически запрещается изменять местонахождение газового, сантехнического оборудования.
  2. Перепланировка. Подразумевается изменение конфигурации помещений в частном доме или квартире, за счет изменения местоположения стен, дверных проемов, сооружения новых перегородок. Результаты выполненных работ фиксируются в техпаспорте на жилье. Ремонт делается после согласования проекта и в строгом соответствии с ним.
  3. Внесение улучшений.

Переустройство и перепланировка частного дома или квартиры — технически сложные ремонтно-строительные работы.

Они должны производиться исключительно в соответствии с действующими правилами и нормами. В противном случае владельцу недвижимости грозит штраф, разбирательства в суде и запрет на эксплуатацию.

Нужен ли проект

Незначительные изменения можно согласовать по эскизу, для масштабных перепланировок разрабатываются специальные проекты. Подобные документы создаются организациями, имеющими лицензию на осуществление деятельности такого рода.

В каких случаях необходим проект:

  • если изменяются несущие стены;
  • при добавлении лестниц, балконов, лоджий или их изменении;
  • устройство санузлов либо изменение их местоположения;
  • при устройстве перегородок, которые повысят нагрузку на перекрытия;
  • монтаж рольставней, остекление балконов (лоджий);
  • фасад — изменения архитектурного, цветового решения, конфигурации.

Вопросы и ответы

Наиболее часто волнуют владельцев домов вопросы, касающиеся получения согласия на перепланировку у соседей, пристроек и узаконивания выполненных работ.

Нужно ли брать разрешение у соседей

Владельцу дома разрешение соседей на перепланировку не требуется.

Согласие в письменной форме необходимо в двух случаях:

  • если дом на два хозяина;
  • работы затрагивают места общего пользования или фасад дома.

Если пристроили комнату

Пристройка помещения описывается законодательством как реконструкция здания.

Это объясняется тем, что изменяется конфигурация инженерных сетей, фасад и объем дома, а также другие капитальные параметры.

Пристраивать комнату можно только со всеми согласованиями и после получения разрешения градостроительных органов.

Сделать пристройку законной возможно исключительно в судебном порядке.

Как узаконить через суд

Узаконить перепланировку частного дома через суд по месту расположения дома (ст. 29 ЖК РФ).

Это делается, если Жилищная инспекция отказала в легализации изменений.

Как согласовать перепланировку 4х комнатной хрущевки? Узнайте тут.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры-студии? Читайте далее.
В высшие судебные инстанции подается иск, к которому прилагаются новый и старый техпаспорта на недвижимость, а также заключение экспертов о состоянии несущих конструкций.

Положительное решение суда служит основанием для внесения изменений в кадастровый паспорт на дом и ЕГРН. После чего может быть получено новое свидетельство права собственности на недвижимость.

Особенности

Зданиям, возведенным по разным технологиям и из различных материалов свойственны особенности проведения перепланировки.

Для каркасного строения

Стены внутри каркасных домов ненесущие, по этой причине полет фантазии при создании проекта не ограничивается ничем. Перегородки можно убирать, менять их расположение или сооружать новые.

Для кирпичного

В кирпичном доме имеются несущие стены, демонтировать которые нельзя.

Чем грозит покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку? Узнайте здесь.
При продуманном подходе провести глобальные переделки внутри и снаружи строения вполне возможно.

Порядок оформления

Масштабные переделки предполагают соблюдение этапов, которые позволят избежать нарушения законодательства.

Благодаря чему при узаконивании изменений сложности не возникнут.

Исследование технического состояния

Главный этап, дающий возможность выявить количество и глобальность перепланировочных работ — исследование техсостояния строения.

Определяются:

  • «слабые» места дома (инженерные коммуникации, кровля, несущие стены);
  • возможность проведения запланированных работ.

Разработка сметы и график работ

Полученные при исследовании техсостояния постройки сведения позволяют:

  • спланировать работы;
  • составить смету;
  • разработать график выполнения ремонтно-строительных работ.

В соответствии со ст. 788 и ст. 450 ГК РФ, компания, которая занимается ремонтом, может в процессе выполнения работ менять смету и расходы могут увеличиваться.

Демонтаж и монтаж

Следующим этапом перепланировки является ликвидация всего ненужного и устаревшего.

Работы:

  • демонтаж окон, дверей;
  • убираются лишние стены и старая отделка.

Отделка внутри и снаружи

На отделку дома внутри и снаружи уходит примерно половина денег и времени.

Воплощение дизайнерских замыслов должно соответствовать СанПиН 2.1.2.2645—10.

Оптимальный вариант, если вид жилища снаружи и внутри будет выдержан в едином стиле.

Как получить разрешение

В ст. 26 ЖК РФ говорится, что перепланировочные работы в частном доме разрешены, если в результате их проведения условия проживания в нем не ухудшаются. А также, что здание останется жилым и жить в нем безопасно, при этом интересы проживающих не ущемляются.

Работы, которые необходимо согласовывать:

  • изменения в системе отопления, вентиляции и подачи газа, мусоропровода, изоляции (паровой, звуковой, тепловой);
  • уменьшение или увеличение площади помещений, объединение комнат, снос и сооружение перегородок;
  • изменения в несущих стенах;
  • расширение существующих проемов или добавление новых.

Не удастся получить разрешение на проведение работ, если они нарушают нормы и правила санитарной, пожарной и технической безопасности дома, ослабляют несущие конструкции.

Запрещенные законодательством работы:

  • изменения в вентиляционной системе и отведения газа;
  • монтаж дополнительных радиаторов отопления, если в результате повышается энергопотребление в расчете на это жилье;
  • изменения фасада сооружения;
  • перепланировка в доме, который находится в аварийном состоянии;
  • трансформация балконов (лоджий) в отапливаемые комнаты.

Разрешение на перепланировку не дадут, если работы отрицательно повлияют на инженерные системы или уменьшат срок эксплуатации здания.

Необходимые документы

Начать оформление перепланировки следует с подачи в муниципалитет заявление, в котором описана суть проблемы, перечислены планируемые работы и сроки их выполнения.

К заявлению прилагаются документы:

  • согласие проживающих в доме и соседей (если затрагиваются их интересы) в письменной форме;
  • копии документов, подтверждающих право собственности на дом;
  • выписка из домовой книги (нужна для того чтобы выявить всех проживающих);
  • техпаспорт и план БТИ;
  • эскиз либо проект перепланировки;
  • договор с проектной организацией;
  • техзаключение эксперта о возможности проведения ремонтно-строительных работ.

Видео: «Перепланировка без неприятностей»

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: