Как оформить гараж в собственность в 2021 году — Кадастровое бюро Недвижимость

Здравствуйте, дорогой гость! В данной статье мы поговорим про Как оформить гараж в собственность в 2021 году — Кадастровое бюро Недвижимость. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что информация Вам пригодится

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2021 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. 

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно. Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2021 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2021 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Поделиться ссылкой:

Помогла статья? Оцените её

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Рейтинг записей

  • Образец

    Согласно нормам № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости кадастровый паспорт служит для подтверждения наличия объекта недвижимого имущества.

    Кадастровый учет систематизирует объекты и определяет их технические характеристики. В том числе в документации подлежат отражению такие характеристики, как точный адрес, инвентарный номер, расположение.

    В случае оформления ранее 2021 г., техпаспорт может заменять кадастровый паспорт.

    В ГСК

    В большинстве случаев у обладателей гаражных строений, построенных на территории ГСК, имеется удостоверение, подтверждающее членство в данном гаражном товариществе либо кооперативе.

    Владелец гаража не может распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости при отсутствии выписки из ЕГРН, удостоверяющей его право собственности.

    Обычно участок земли, на котором расположен ГСК, принадлежит муниципалитету соответствующего населенного пункта.

    Муниципальное образование имеет право владения по договору аренды или право бессрочного пользования на земельный участок, которое оформлено на длительный период времени.

    В этом случае отсутствует возможность приватизации участка земли в индивидуальную собственность, несмотря на возведенное на нем гаражное строение.

    Территория гаражно-строительного кооператива относится к неделимым участкам, и не может быть поделена на маленькие земельные участки.

    Объект может переходить к обладателям гаражей в ГСК при проведении процедуры приватизации по праву долевой собственности.

    Для оформления недвижимого имущества следует составить коллективное  заявление в местную администрацию, подписанное всеми владельцами гаражей.

    К заявлению нужно приложить:

    Список всех участников ГСК а также копии их паспортов
    Копии учредительных документов кооператива которые удостоверяют юридический статус ГСК и выписки из единого государственного реестра недвижимости

    Нужно учесть, что каждое муниципальное образование в зависимости от указаний его нормативных актов может истребовать еще какие-либо документы. Их перечень надлежит уточнить до подачи заявления, чтобы оно было рассмотрено.

    Необходимо учитывать, что каждый муниципалитет исходя из его правового регламента может потребовать приложения и дополнительных документов. С их списком можно ознакомиться у сотрудников местной администрации до подачи заявки.

    Согласно нормативам законодательных актов принадлежность гаража как недвижимого имущества должна регистрироваться в службе Росреестра.

    Если оно не прошло регистрацию, то владелец объекта может потерять его без права получения возмещения, потому что он расценивается как несуществующий.

    В случае не прохождения процедуры регистрации, владелец гаража может остаться без постройки, поскольку она будет считаться несуществующей.

    Данные ситуации могут случаться при изъятии у граждан участков земли органами государственной власти или муниципальными органами.

    На отдельное строение гаража

    Следует обращать внимание, что регистрация собственности возможна только на объекты капитального строительства.

    Строения считается капитальным, если оно построено на фундаменте, и не может быть перемещено без ущерба на иное место (как, например, гаражи-«ракушки»).

    Земля, на которой воздвигнуто здание, должна быть выкуплена хозяином гаражной постройки у муниципального образования.

    Разборные металлические автомобильные гаражи не могут быть оформлены в собственность, так как не являются капитальными объектами.

    Собственность на участок земли можно оформить в двух случаях:

     Если земельный участок  приобретен ранее 30.10.2001 г. а его функциональное назначение ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или под постройку гаража
     Если он передан обладателю на праве собственности или пожизненного пользования и владения

    Оформить кадастровый паспорт можно обратившись в территориальный орган  ФГБУ ФКП Росреестра, на основании заявления и приложив необходимый комплект документов.

    К ним относятся следующие бумаги:

      Паспорт гражданина РФ который удостоверяет личность лица, подающего заявку
     Постановление муниципалитета о предоставлении земельного участка, выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации собственности
     Выписка из хозяйственной книги при отнесении земельного участка к землям личного подсобного хозяйства
     Кадастровый паспорт на землю, а также квитанция об оплате госпошлины

    Порядок оформления кадастрового паспорта на такой объект недвижимости как гараж имеет ряд характерных нюансов. Гаражная постройка по гражданскому законодательству РФ является неотъемлемой частью земельного надела, на котором она возведена.

    Этот факт принуждает его собственника оформлять отдельно два кадастровых паспорта — на гараж и на сам участок земли. Во время заключения договора купли-продажи (или другой сделки по распоряжению недвижимостью) нужно предъявлять их оба сразу.

    Рубрики

    • Аренда
    • Банки
    • Без рубрики
    • БТИ
    • Видео
    • Военная ипотека
    • Выселение
    • Гараж
    • Дачная амнистия
    • Долевое участие
    • ЕГРН
    • Жилищные условия
    • Зарубежная недвижимость
    • Затопление квартиры
    • ИЖС
    • Ипотека
    • Ипотека с господдержкой
    • Квартиросъемщик
    • Квартплата
    • Коммунальные платежи
    • Недвижимость
    • Перепланировка
    • Переуступка
    • Приватизация
    • Продажа
    • Расселение
    • Регистрация граждан
    • Статьи
    • Субаренда
    • ТСЖ
  • Похожие материалы:

    • Порядок оформления

      Процедура регистрации права собственности на объекты недвижимости, особенности их кадастрового учета регламентируются правилами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

      Нормы данного законодательного акта направлены на регулирование отношений по поводу регистрации прав на недвижимое имущество между органами государственной власти и муниципальными органами и гражданами Российской Федерации.

      Комплект необходимых документов

      Все объекты недвижимого имущества, в том числе и гаражи, должны проходить процедуру регистрации, которая удостоверяется наличием кадастрового паспорта.

      В этом документы содержится следующая информация:

      • Инвентарный номер строения
      • Точный адрес
      • Месторасположение
      • Технические характеристики (высота, площади, материалы, применяемые при строительстве, инженерные коммуникации и т.д.)

      По установленным требованиям, документ выдается по заявке владельца гаража.

      К заявлению должны быть приложены бумаги для получения кадастровой документации на объект недвижимости, закреплённые в законодательном порядке.

      К ним относятся:

       Российский паспорт который позволяет установить личность заявителя и правоустанавливающий документ на землю
       Техпаспорт строения, и квитанцию оплаты госпошлины
       Документация подтверждающая законность пользования или владения

      Стоимость кадастрового паспорта

      Многие граждане России задаются вопросом: сколько стоит оформление кадастрового паспорта? Обычно, совокупная стоимость кадастрового паспорта равна расходам, которые требуются для оформления каких-либо официальных документов в государственных организациях.

      К которым можно отнести:

       Техпаспорт БТИ чтобы получить технический паспорт потребуется внести в кассу БТИ порядка 1 500 руб.
       Госпошлина оплачиваемая за предоставленные данные из Росреестра. Сумма которой составляет 300 рублей
       Кадастровый паспорт подготавливаемый за сумму в размере около 1 000 руб.
        Выписка из ЕГРН за подготовку и предоставление необходимо оплатить 400 рублей.

      Учитывая вышеуказанные расходы и затраты на выполнение копий бумаг и их заверение в нотариальном порядке, размер суммы на оформление кадастрового паспорта составляет порядка 3-4 тыс. рублей.

      Службой Росреестра или МФЦ за выдачу кадастрового паспорта, который составлен в бумажном виде потребуется оплатить государственную пошлину 400 руб.

      За документ в электронном варианте необходимо заплатить сумму, составляющую 250 рублей.

      Срок действия

      Согласно указаниям законодательного акта под номером № 218-ФЗ у кадастрового паспорта нет определенного срока действия. То есть он является действительным на всем протяжении эксплуатации.

      Документ может повторно оформляться, если гараж был:

      • разрушен и возведен еще раз;
      • произошла реконструкция или внутри него выполнена перепланировка.

      Какие имеются причины для отказа в выдаче

      Выдача кадастровых паспортов на недвижимость осуществляется с 2021 г. Ранее функции кадастрового выполнял технический паспорт, который изготавливался БТИ.

      Он включал в себя технические характеристики, сведения о размерах и площадях. В некоторых случаях выдача кадастровой документации владельцам гаража не производится, при этом заявителю должен быть направлен мотивированный отказ в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявки.

      Причины отказа службы Росреестра в выдаче кадастрового паспорта:

      1. Отсутствие запрашиваемой информации о гараже в базе данных службы.
      2. Постройка объекта без получения необходимого разрешения.
      3. Отсутствие правоустанавливающей документации на землю.

      И в завершение следует обратить внимание, что если кадастровый паспорт утерян владельцем постройки, то он не может быть восстановлен.

      Является ли гараж объектом недвижимости, читайте здесь.

      Все данные о гараже хранятся в базе данных ФБГУ Росреестра, поэтому необходимо получить новую выписку из ЕГРН.

      При осуществлении нотариальных действий в процессе заключения сделок с гаражом предъявляется выписка из ЕГРН.

      Видео: С чего начать при оформлении гаража в собственность:

      \u0441\u0442. 234 \u0413\u041a.\r\n\r\n\u0422\u0430\u043a\u0438\u043c \u043f\u0443\u0442\u0435\u043c \u043c\u043e\u0433\u0443\u0442 \u043f\u043e\u0439\u0442\u0438 \u043b\u0438\u0431\u043e \u043d\u0430\u0441\u043b\u0435\u0434\u043d\u0438\u043a\u0438, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0435 \u043d\u0438\u043a\u0430\u043a \u0438\u043d\u0430\u0447\u0435 \u043d\u0435 \u043c\u043e\u0433\u0443\u0442 \u0434\u043e\u043a\u0430\u0437\u0430\u0442\u044c \u0441\u0432\u043e\u0435 \u043f\u0440\u0430\u0432\u043e \u043d\u0430 \u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d\u0438\u0435, \u043b\u0438\u0431\u043e \u0436\u0435 \u043b\u0438\u0446\u043e, \u043f\u043e\u043b\u044c\u0437\u0443\u044e\u0449\u0435\u0435\u0441\u044f \u0438\u043c\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e\u043c, \u0438\u0441\u0442\u0438\u043d\u043d\u043e\u0433\u043e \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043b\u044c\u0446\u0430 \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u043e\u0433\u043e \u0443\u0441\u0442\u0430\u043d\u043e\u0432\u0438\u0442\u044c \u043d\u0435\u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u043e. \u0412 \u0442\u0430\u043a\u043e\u043c \u0441\u043b\u0443\u0447\u0430\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0434\u0443\u0440\u0430 \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u043b\u0435\u043d\u0438\u044f \u0433\u0430\u0440\u0430\u0436\u0430 \u043d\u0430\u0447\u0438\u043d\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f \u0441 \u0441\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u044f \u0438\u0441\u043a\u043e\u0432\u043e\u0433\u043e \u0437\u0430\u044f\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u044f.\r\n

      \u0417\u0430\u043f\u043e\u043c\u043d\u0438\u0442\u0435! \u0414\u0430\u043d\u043d\u044b\u0435 \u043e \u043d\u043e\u0432\u043e\u043c \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u0438\u043a\u0435 \u0432\u043d\u043e\u0441\u044f\u0442\u0441\u044f \u0432 \u0415\u0413\u0420\u041d \u0442\u043e\u043b\u044c\u043a\u043e \u043d\u0430 \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0440\u0435\u0448\u0435\u043d\u0438\u044f \u0441\u0443\u0434\u0430.\r\n

      \u041c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043b\u0438 \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c \u0441\u0430\u043c\u043e\u0432\u043e\u043b\u044c\u043d\u043e\u0435 \u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d\u0438\u0435?\r\n\u0415\u0441\u043b\u0438 \u0433\u0430\u0440\u0430\u0436 \u0431\u044b\u043b \u043f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d \u043d\u0430 \u0447\u0443\u0436\u043e\u043c \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043a\u0435 \u0437\u0435\u043c\u043b\u0438 (\u0438\u043b\u0438 \u0437\u0435\u043c\u043b\u0435, \u0438\u043c\u0435\u044e\u0449\u0435\u0439 \u043a\u0430\u043a\u043e\u0435-\u0442\u043e \u043a\u043e\u043d\u043a\u0440\u0435\u0442\u043d\u043e\u0435 \u043f\u0440\u0435\u0434\u043d\u0430\u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d\u0438\u0435) \u0438\u043b\u0438 \u043f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u043a\u0430 \u0432\u0435\u043b\u0430\u0441\u044c \u0441 \u043d\u0430\u0440\u0443\u0448\u0435\u043d\u0438\u0435\u043c \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b \u0431\u0435\u0437\u043e\u043f\u0430\u0441\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438, \u043e\u043d \u0431\u0443\u0434\u0435\u0442 \u0441\u0447\u0438\u0442\u0430\u0442\u044c\u0441\u044f \u0441\u0430\u043c\u043e\u0432\u043e\u043b\u044c\u043d\u044b\u043c \u0441\u043e\u043e\u0440\u0443\u0436\u0435\u043d\u0438\u0435\u043c. \u042d\u0442\u043e \u0443\u0441\u043b\u043e\u0436\u043d\u0438\u0442 \u043f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0441\u0441 \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u043b\u0435\u043d\u0438\u044f \u043f\u0440\u0430\u0432\u0430 \u043d\u0430 \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043d\u0438\u0435. \u0412 \u0442\u0430\u043a\u0438\u0445 \u0441\u043b\u0443\u0447\u0430\u044f\u0445 \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043b\u0438\u0431\u043e \u043e\u0431\u0440\u0430\u0442\u0438\u0442\u044c\u0441\u044f \u0432 \u0441\u043b\u0443\u0436\u0431\u0443 \u043f\u043e \u0431\u043e\u0440\u044c\u0431\u0435 \u0441 \u043d\u0435\u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u043d\u044b\u043c\u0438 \u043f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u043a\u0430\u043c\u0438, \u0447\u0442\u043e\u0431\u044b \u043e\u043d\u0438 \u0441\u043e\u0445\u0440\u0430\u043d\u0438\u043b\u0438 \u0433\u0430\u0440\u0430\u0436, \u043b\u0438\u0431\u043e \u043f\u043e\u0434\u0430\u0442\u044c \u0438\u0441\u043a \u043d\u0430 \u043f\u0440\u0438\u0437\u043d\u0430\u043d\u0438\u0435 \u043f\u0440\u0430\u0432 \u043d\u0430 \u0441\u0430\u043c\u043e\u0432\u043e\u043b\u044c\u043d\u043e\u0435 \u0441\u043e\u043e\u0440\u0443\u0436\u0435\u043d\u0438\u0435.\r\n\r\n\u0412 \u043a\u0430\u0436\u0434\u043e\u043c \u0438\u0437 \u0441\u043b\u0443\u0447\u0430\u0435\u0432 \u0434\u0430\u043b\u0435\u0435 \u043d\u0443\u0436\u043d\u043e \u043f\u0440\u0435\u0434\u043f\u0440\u0438\u043d\u044f\u0442\u044c \u0442\u0430\u043a\u0438\u0435 \u043c\u0435\u0440\u044b:\r\n

        \r\n \t

      • \u0434\u043e\u043a\u0430\u0437\u0430\u0442\u044c, \u0447\u0442\u043e \u0433\u0430\u0440\u0430\u0436 \u0431\u044b\u043b \u043f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d \u0437\u0430\u044f\u0432\u0438\u0442\u0435\u043b\u0435\u043c (\u0441\u043c\u0435\u0442\u044b, \u0434\u043e\u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u044b, \u043f\u043e\u043a\u0430\u0437\u0430\u043d\u0438\u044f \u0441\u0432\u0438\u0434\u0435\u0442\u0435\u043b\u0435\u0439);\r\n \t
      • \u0443\u0434\u043e\u0441\u0442\u043e\u0432\u0435\u0440\u0438\u0442\u044c\u0441\u044f \u0432 \u0442\u043e\u043c, \u0447\u0442\u043e \u043d\u0430 \u0441\u0430\u043c\u043e\u0432\u043e\u043b\u044c\u043d\u043e\u0435 \u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0431\u043e\u043b\u044c\u0448\u0435 \u043d\u0435\u0442 \u043f\u0440\u0435\u0442\u0435\u043d\u0434\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432;\r\n \t
      • \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u0438\u0442\u044c \u043a\u0430\u0434\u0430\u0441\u0442\u0440\u043e\u0432\u044b\u0439 \u043f\u0430\u0441\u043f\u043e\u0440\u0442;\r\n \t
      • \u0441\u0434\u0435\u043b\u0430\u0442\u044c \u0441\u043f\u0440\u0430\u0432\u043a\u0443 \u043e\u0431 \u043e\u0442\u0441\u0443\u0442\u0441\u0442\u0432\u0438\u0438 \u043d\u0430\u0440\u0443\u0448\u0435\u043d\u0438\u0439 \u0442\u0435\u0445\u043d\u0438\u043a\u0438 \u0431\u0435\u0437\u043e\u043f\u0430\u0441\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438;\r\n \t
      • \u0434\u043e\u043a\u0430\u0437\u0430\u0442\u044c, \u0447\u0442\u043e \u0433\u0430\u0440\u0430\u0436 \u043d\u0435 \u043c\u0435\u0448\u0430\u0435\u0442 \u0434\u0440\u0443\u0433\u0438\u043c \u0436\u0438\u0442\u0435\u043b\u044f\u043c.\r\n\r\nhttps:\/\/www.youtube.com\/watch?v=NawJlkxuqSk\r\n\r\n\u041f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0441\u0441 \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u043b\u0435\u043d\u0438\u044f \u0431\u0443\u0434\u0435\u0442 \u0434\u043e\u043b\u0433\u0438\u043c \u0438, \u0441\u043a\u043e\u0440\u0435\u0435 \u0432\u0441\u0435\u0433\u043e, \u043d\u0435 \u043b\u0438\u0448\u0435\u043d\u043d\u044b\u043c \u043f\u0440\u0435\u043f\u044f\u0442\u0441\u0442\u0432\u0438\u0439, \u043d\u043e \u044d\u0442\u043e \u043e\u0431\u0435\u0441\u043f\u0435\u0447\u0438\u0442 \u043e\u0442\u0441\u0443\u0442\u0441\u0442\u0432\u0438\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0431\u043b\u0435\u043c \u0432 \u0431\u0443\u0434\u0443\u0449\u0435\u043c.\r\n\r\n\u0411\u044b\u0432\u0430\u044e\u0442 \u0441\u0438\u0442\u0443\u0430\u0446\u0438\u0438, \u043a\u043e\u0433\u0434\u0430 \u0437\u0435\u043c\u043b\u044e \u0438 \u043f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u043a\u0443 \u043d\u0435\u0432\u043e\u0437\u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043f\u0440\u0438\u0432\u0430\u0442\u0438\u0437\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c. \u041a \u043f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u0443, \u0435\u0441\u043b\u0438 \u043e\u043d\u0430 \u0441\u0442\u043e\u0438\u0442 \u043d\u0430 \u0447\u0443\u0436\u043e\u0439 \u0437\u0435\u043c\u043b\u0435 \u0438 \u0435\u0435 \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043b\u0435\u0446 \u043a\u0430\u0442\u0435\u0433\u043e\u0440\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438 \u043d\u0435 \u0436\u0435\u043b\u0430\u0435\u0442 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0432\u0430\u0442\u044c \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043e\u043a. \u0412 \u0442\u0430\u043a\u043e\u043c \u0441\u043b\u0443\u0447\u0430\u0435 \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043f\u043e\u043f\u0440\u043e\u0431\u043e\u0432\u0430\u0442\u044c \u0443\u0441\u0442\u0430\u043d\u043e\u0432\u0438\u0442\u044c \u043f\u0440\u0430\u0432\u043e \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043d\u0438\u044f \u0447\u0435\u0440\u0435\u0437 \u0441\u0443\u0434, \u043d\u043e \u0447\u0430\u0449\u0435 \u0432\u0441\u0435\u0433\u043e \u0440\u0435\u0448\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0432\u044b\u043d\u043e\u0441\u0438\u0442\u0441\u044f \u043d\u0435 \u0432 \u043f\u043e\u043b\u044c\u0437\u0443 \u0438\u0441\u0442\u0446\u0430. \u041e\u0434\u043d\u0430\u043a\u043e, \u0435\u0441\u043b\u0438 \u043e\u0431\u0440\u0430\u0442\u0438\u0442\u044c\u0441\u044f \u043a \u0445\u043e\u0440\u043e\u0448\u0435\u043c\u0443 \u044e\u0440\u0438\u0441\u0442\u0443, \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u0443\u043b\u0430\u0434\u0438\u0442\u044c \u0434\u0430\u0436\u0435 \u0442\u0430\u043a\u043e\u0435 \u0437\u0430\u043f\u0443\u0442\u0430\u043d\u043d\u043e\u0435 \u0434\u0435\u043b\u043e.\r\n\r\n\u041f\u0440\u043e\u0446\u0435\u0441\u0441 \u0432\u0441\u0442\u0443\u043f\u043b\u0435\u043d\u0438\u044f \u0432 \u043f\u0440\u0430\u0432\u043e \u0441\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u043c\u043e\u0436\u0435\u0442 \u0431\u044b\u0442\u044c \u0430\u0431\u0441\u043e\u043b\u044e\u0442\u043d\u043e \u0431\u0435\u0441\u043f\u043b\u0430\u0442\u043d\u044b\u043c, \u0435\u0441\u043b\u0438 \u0437\u0435\u043c\u043b\u044e \u043a\u0443\u043f\u0438\u043b\u0438 \u0438\u043b\u0438 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u043b\u0438 \u0432 \u043d\u0430\u0441\u043b\u0435\u0434\u0441\u0442\u0432\u043e \u0434\u043e \u043a\u043e\u043d\u0446\u0430 2021 \u0433\u043e\u0434\u0430, \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043e\u043a \u0431\u044b\u043b \u043f\u0440\u0438\u043e\u0431\u0440\u0435\u0442\u0435\u043d \u0438\u0441\u043a\u043b\u044e\u0447\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e \u0434\u043b\u044f \u043b\u0438\u0447\u043d\u044b\u0445 \u0446\u0435\u043b\u0435\u0439 (\u0430 \u043d\u0435 \u0434\u043b\u044f \u0441\u043e\u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u044f \u0447\u0430\u0441\u0442\u043d\u043e\u0439 \u043c\u0430\u0441\u0442\u0435\u0440\u0441\u043a\u043e\u0439, \u043a \u043f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u0443), \u0443 \u043f\u0440\u0435\u0442\u0435\u043d\u0434\u0435\u043d\u0442\u0430 \u0435\u0441\u0442\u044c \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u044b \u043d\u0430 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0437\u0435\u043c\u043b\u0438.\r\n

        \r\n\r\n\u0427\u0438\u0442\u0430\u0439\u0442\u0435 \u0442\u0430\u043a\u0436\u0435\r\n

        \r\n

        \r\n

        \u0417\u0430\u043c\u0435\u043d\u0430 \u0432\u043e\u0434\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u0443\u0434\u043e\u0441\u0442\u043e\u0432\u0435\u0440\u0435\u043d\u0438\u044f \u0432 \u0441\u0432\u044f\u0437\u0438 \u0441 \u043e\u043a\u043e\u043d\u0447\u0430\u043d\u0438\u0435\u043c \u0441\u0440\u043e\u043a\u0430 \u0432 2021 \u0433\u043e\u0434\u0443 \u2014 \u043f\u0435\u0440\u0435\u0447\u0435\u043d\u044c \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432\r\n\u041a\u0430\u0436\u0434\u044b\u0435 \u0434\u0435\u0441\u044f\u0442\u044c \u043b\u0435\u0442, \u0441\u043e\u0433\u043b\u0430\u0441\u043d\u043e \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u043e\u0434\u0430\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u0443 \u0420\u0424, \u043f\u0440\u043e\u0438\u0437\u0432\u043e\u0434\u0438\u0442\u0441\u044f \u0437\u0430\u043c\u0435\u043d\u0430 \u0432\u043e\u0434\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u0443\u0434\u043e\u0441\u0442\u043e\u0432\u0435\u0440\u0435\u043d\u0438\u044f, \u0443\u0442\u0440\u0430\u0442\u0438\u0432\u0448\u0435\u0433\u043e \u0441\u0432\u043e\u044e…\r\n\u00a0\r\n\r\n\r\n\r\n

      Какие нужны документы

      Требования должны быть обоснованными, иначе отказов не избежать. Получите кадастровый, технический планы, корректно заполните декларацию. Проверьте, чтобы не допустить ошибок в следующих графах:

      • адрес постройки;
      • место земельного надела;
      • площадь строения;
      • материалы, из которых сделан гараж.

      Если с документами все получилось уладить, можно идти дальше. Выбирайте, куда удобнее обращаться:

      • Росреестр;
      • многофункциональный центр государственных услуг;
      • почтовым отправлением – выслать заказное письмо с описью вложений.

      Подать документы онлайн можно через сайт gosuslugi.ru.

      Какие гаражи нельзя приватизировать

      Есть случаи, когда тратить время на бюрократические процедуры бессмысленно:

      • постройка небезопасна – например, возведена на меже, или возник спор о том, кому принадлежит земля;
      • металлический гараж возведен во дворе многоквартирного дома.

      Если жильцы владеют землей, то ее использование допускается только после проведения общего собрания собственников. В любой момент администрация может принять решение о сносе, и придется разбирать гараж.

      Больше шансов на положительный результат, когда земельный надел оформлен, или члены кооперативного общества получили документы.

      Какая предусмотрена ответственность

      За строительство без законного разрешения предусмотрена ответственность. По ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях:

      • штраф: 1 -1,5% кадастровой цены земли;
      • когда стоимость земли не уточнена, то взыскание для граждан составляет от 5 до 10 тыс. рублей.

      Если земля не полностью занята, а лишь частично, то размер взыскания считается от площади захваченной территории.

      Что такое самовольная постройка

      С точки зрения Гражданского кодекса неразрешенное строение это:

      • здание, которое возведено на участке, не предназначенном для этих целей;
      • отсутствуют разрешения, нарушены градостроительные правила.

      Строительство без разрешений чревато последствиями. В любое время могут возникнуть проблемы с администрацией, не получится подарить имущество, продать или завещать.

      Когда есть возможность узаконить

      Если собственник докажет, что:

      • у него есть право на строительство объекта;
      • недвижимость отвечает требованиям градостроительных регламентов;
      • интересы других лиц не нарушаются;
      • объект полностью отвечает требованиям безопасности –

      значит, сможет доказать свои права на строение (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса).

      Список документов

      Вот чек-лист, по которому нужно проверять, все ли документы собраны:

      • паспорт;
      • справка о членстве в кооперативе и выплате членского взноса;
      • кадастровый паспорт на строение;
      • квитанция о выплате пошлины.

      Желательно сохранить чеки, квитанции, договоры, обосновывающие расходы на строительство. Если члены ГСК еще не занимались оформлением, то дополнительно нужно предоставить:

      • устав кооператива;
      • регистрационные свидетельства;
      • выписки, сделанные из протоколов собраний;
      • приказ о назначении руководящих лиц компании.

      Также понадобятся справки, подтверждающие права кооператива на участок земли.

      Как правильно оформить

      Если сможете подтвердить в госорганах, что постройка совершенно безопасна и есть законные основания пользоваться землей, значит, сумеете узаконить гараж. Когда документы на участок отсутствуют, сначала нужно заручиться согласием владельца на оформление.

      Легализуем гараж в ГСК

      Для оформления придерживайтесь алгоритма:

      1. Получить в кооперативе справку о членстве в обществе и оплате стоимости пая, статусе организации и полномочиях должностных лиц.
      2. Поставить строение на кадастровый учет. Возможны проблемы с узакониванием, если строение является частью линейки гаражей. В такой ситуации все боксы на учет ставятся как одно здание, а после этого – узаконивается отдельный бокс.
      3. Обратиться в Росреестр с пакетом документов.

      Если с документами все решено, хозяин постройки станет официальным владельцем земли и получит на руки свидетельство. Нужно учитывать важный нюанс – земельный надел в кооперативе является совместным владением. Каждый участник получает свидетельство долевого владения.

      Когда все владельцы помещений под авто в кооперативе оформят строения в собственность, можно приступать к приватизации земли. Если она передана до 2021 года, то процедура осуществляется бесплатно. В иных случаях – нужно уплатить выкупную стоимость.

      Варианты действий

      Можно оформить помещение для авто как дополнительную постройку, если им владеет садовое некоммерческое или дачное товарищество.

      Для легализации капитального строения нужно получить кадастровый паспорт и обратиться в городскую администрацию.

      В судебном порядке – подается заявление о легализации самостроя (подробнее о том, как легализовать самострой). Обращаться с иском следует, когда вам отказали гос. органы. Суд выясняет, пытался ли заявитель решить вопрос.

      Есть вариант оформления разрешений задним числом. Для этого следует обратиться в бюро технической инвентаризации с подписанной декларацией о постройке.

      Как регистрировать и сколько платить

      Не платите через посредников. Иначе регистраторы откажут в приеме документов. Узнать реквизиты можно на стенде в отделении Росреестра или на сайте rosreestr.ru.

      Платеж составляет 2 тыс. рублей. Хотите экономить – делайте оплату через портал gosuslugi.ru. В этом случае понижается размер платежа на коэффициент 0,7.

      Технический план эксперты БТИ изготовя в течение 30 дней. С полученным документом нужно обращаться в кадастровую палату, там будет изготовлен план. На это потребуется еще месяц. Плюс для оформления в Росреестре еще нужно тридцать дней. Таким образом, по срокам займет 1 – 3 месяца.

      При обращении в суд потребуется больше времени.

      Стоит ли идти в суд

      Если возникли сомнения в том, можно ли выиграть спор, то сразу скажем, что да, можно. Решение из практики Свердловского областного суда (дело № 33-8768/2014от 01.08.2014).

      Истцы обратились с требованием к администрации о признании собственниками гаражных боксов. Свои требования обосновали так:

      • объект соответствуют требованиям безопасности;
      • не мешает интересам третьих лиц;
      • целых восемнадцать лет они пользуются строениями.

      Свой иск стороны обосновали статьями Гражданского кодекса:

      • 234 – положения о приобретательской давности;
      • 222 – самовольная постройка;
      • 218 – оформление прав членом гаражного кооператива.

      Истцы сумели отбить возражения администрации и добились успеха. Суд принял сторону заявителей, потому что:

      • земельный надел предоставлен для гаражно-строительного кооператива (узнайте, как приватизировать гараж в кооперативе);
      • постройка соответствует нормам безопасности;
      • участок сформирован.

      Естественно, что не всегда суд проходит успешно. Зачастую приходится подавать апелляцию и отстаивать свои интересы.

      Идем в администрацию

      Если постройка гаража находится только в планах, алгоритм будет такой:

      1. Собрать документы: свидетельство о праве владения земельным наделом, план места расположения будущего строения.
      2. Подать заявление и справки в отделение архитектуры.
      3. Ждать 10 дней, пока будут рассмотрены документы.
      4. Получить разрешение или отказ в его узаконивании.

      Есть случаи, когда необязательно получать разрешения:

      • надел предоставлен для некоммерческого использования, является собственностью садового или дачного кооператива;
      • строение не капитальное – можно разобрать его в любое время;
      • владелец земли строит дополнительную конструкцию на своей территории.

      Возникают сложности, когда помещение под авто возведено на земельном наделе, имеющем другое назначение. Для узаконивания нужно добиться изменения целевого назначения участка.

      Пользуемся дачной амнистией

      Способ подходит, если:

      • строение находится в частном владении;
      • не требуется получать разрешительную документацию;
      • земля предназначена для ведения подсобного хозяйства, индивидуального строительства.

      Члены кооперативов не имеют свидетельств о праве на землю. Документы выдаются на все землю под боксами, а не по отдельным постройкам.

      Чтобы воспользоваться быстрой процедурой, первое, что нужно – это документ, на основании которого собственник получил право распоряжаться земельным наделом. Сложности возникают, если такого документа нет – другие заинтересованные лица смогут заявить о своих правах на участок.

      Читайте также: что дает дачная амнистия?

      Регистрируем право собственности

      Выбирайте, как удобнее обратиться в Росреестр:

      • отправить их лично или через представителя;
      • передать через многофункциональный центр государственных услуг «Мои документы»;
      • выслать почтой ценным письмом с уведомлением о вручении;
      • передать онлайн через сайт Росреестра.

      Если документы подает доверенное лицо, обязательно нужна доверенность. Заявление рассматривается в течение семи дней. Когда обращаетесь через МФЦ, срок будет девять дней. Заявителю на руки выдается выписка. Посмотрите – в ней указан срок, когда документы можно забрать.

      Не всегда регистрация проходит без заминок. Часто регистраторы находят причины для отказа. Просто так взять и отказать заявителю не могут. Исчерпывающий перечень оснований приводится в ст. 23 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»:

      • не хватает документов;
      • возникает спор о праве;
      • не представлены документы о кадастровом учете;
      • справки не подходят по форме или содержанию.

      Если регистраторы отказали, это не значит, что в деле поставлена точка. Существует 2 варианта, как действовать: оставить все как есть, или бороться до конца. Обжаловать через суд отказ, дождаться вынесения решения. Если выиграете спор – снова обращаться в Росреестр.

      Хозяином гаража может стать лишь тот, кто сумет узаконить свое строение. Порядок действий зависит от обстоятельств: гражданин только решил построить бокс для авто, имеет ли документы на землю, или нужно планировать строительство.

      Идем в суд

      Возникают сложности с легализацией, если кооператив расформирован, а его члены не приступали к оформлению.

      Для решения вопроса в судебном порядке нужно подготовиться:

      1. Взять учредительные документы.
      2. Собрать членские книжки всех членов кооператива.
      3. Получить документы об отводе участка.
      4. Взять акты о вводе в эксплуатацию строений.
      5. Получить техпаспорта на каждый объект.

      После того как суд примет решение, каждый член ГСК может оформить кадастровый паспорт. Чтобы поставить точку в узаконивании, нужно обратиться в отделение Росреестра.

      Понравилась статья? Поделиться с друзьями: