Как исправить ошибку кадастрового инженера: варианты действий

Добрый день, дорогой гость! В данной статье поднимается тема Как исправить ошибку кадастрового инженера: варианты действий. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Самый длительный путь – решение вопроса по смежным границам участков в местном суде.

Основанием для обращения в суд могут быть не только разногласия между соседями, но и официальный отказ государственного кадастра в регистрации земельного участка, в связи с наличием кадастровой ошибки, а также нежелание работников кадастра самостоятельно предпринять необходимые меры по устранению выявленной кадастровой ошибки.

Отдельным основанием для судебного разбирательства может быть заключение кадастрового инженера о том, что им в результате межевания участков выявлена кадастровая ошибка, допущенная ранее.

В любом случае, лицо, обращающееся в суд, должно иметь заключение инженера кадастра по результатам межевания спорного участка.

Решив обратиться в суд с исковым заявлением, который подается по территориальности нахождения земельного участка, следует указать:

  • известные реквизиты участка;
  • значения новых и старых точек координат участка, указанных на межевом плане;
  • анкетные данные специалиста, который выявил допущенную кадастровую ошибку при проведении им работ по межеванию участков.

Если предоставленных суду документов будет явно недостаточно, он запросит дополнительные необходимые данные от соответствующих служб или органов власти, а при необходимости назначит судебную землеустроительную экспертизу, результатом которой будет устранение противоречий межевых границ смежных участков.

Оплатить стоимость производства экспертизы будет обязан истец. Ответчиками по делу будут выступать владельцы соседних межевых участков и Государственный Кадастр недвижимости. Цель иска – внесение изменений в кадастр в отношении земельного участка лица, обратившегося в суд с исковым заявлением.

По итогам судебного заседания, суд выносит окончательное решение по исправлению кадастровой ошибки. После вступления решения суда в законную силу, повторно не будет необходимости исправлять эту же ошибку.

При этом, в ходе судебного заседания, суд обязан выяснить, умышленно или нет была допущена обнаруженная кадастровая ошибка, о чем укажет в своем решении по делу и соответственно отреагирует для привлечения виновных к административной или уголовной ответственности.

На основании вступившего в законную силу решения суда, кадастр в пятидневный срок вносит необходимые изменения в реестр.

Установление правильных границ земельного участка позволит в дальнейшем без проблем совершать сделки по отчуждению недвижимости, расположенной на земле, в границах участка которого ранее были допущены ошибки.

Таким образом, самым быстрым и безболезненным способом разрешения разногласий по межевым границам с владельцами соседних участков является мировое соглашение.

В противном случае, придется долго судится как с соседями, так и с государственным кадастром недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Поделиться:

Бесплатная консультация адвоката

Что такое кадастровая ошибка

Глава третья Федерального Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определяет, что собой представляет кадастровая ошибка.

В ст.28 п.1 говорится об исправлении ошибок в государственном кадастре, которыми могут быть:

  • технические ошибки в виде описок, опечаток, грамматических или арифметических ошибок либо других подобных ошибок, допущенные кадастровым органом при ведении учета. Результатом таких ошибок (техническая ошибка в сведениях) является несоответствие сведений, которые внесены, документам, на основании которых они вносились в государственный реестр недвижимости;
  • внесенные в кадастр сведения на основании ошибки, находящейся в представленном документе, согласно которому вносились данные. Данное несоответствие представляет собой кадастровую ошибку в сведениях.

Таким образом, в кадастровой ошибке всегда виновен конкретный инженер, который занимался оформлением документов для учета.

Это объясняется тем, что зачастую невозможно работнику кадастра, который вносит данные в ГКН, проверить достоверность и правильность измерений и вычислений, которые были выполнены инженером при межевании участка и внесены в представленный документ.

Такими ошибками, в большинстве случаев, является недостоверность данных в предоставляемых сведениях о характеристике участка и его местоположении.

Относительно земельных участков, кадастровая ошибка заключается в неточностях измерения координат, углов и вычисления площади.

Ошибочные исходные данные могут изначально содержаться в схемах расположения, определения категории и проектов земель, их внешних границ и юридических адресов, предоставленных органами власти и местного самоуправления.

Получив изначально неточные данные, инженер, в свою очередь, оформляет документы с уже неточными данными. Это несоответствие фактических данных приводит к невозможности провести достоверный учет примыкающих и близлежащих участков.

Причины могут быть самые разные: от некомпетентности или невнимательности кадастрового инженера до технической неисправности приборов, которые используются для проведения измерения.

Обязанность по установлению кадастровой ошибки находится исключительно в полномочиях Росреестра, а также его органов. В случае выявления кадастровой ошибки органом кадастра, в решении по ее устранению указывается дата выявления ошибки, ее обоснованная квалификация, а также то, что необходимо сделать для исправления ошибки.

На следующий день после принятия данного решения, кадастр направляет его заинтересованным органам и лицам для внесения исправлений в соответствии с действующим законодательством.

Как исправить кадастровую ошибку инженера

В случае если собственник земельного участка узнал о неточностях в кадастровых документах, ему следует немедленно обратиться к кадастровому инженеру для ее устранения путем проведения повторных контрольных кадастровых работ.

Надо иметь в виду, что кадастровая ошибка подлежит исправлению инженером независимо от того, он или другой специалист допустил эту ошибку.

Процесс по устранению кадастровой ошибки может содержать как судебный, так и внесудебный характер.

Кадастровый инженер, прибыв по вашему приглашению, делает соответствующие замеры земельного участка.

Если окажется, что границы вашего участка пролегли по соседним участкам или затрагивают их границы, то необходимо исходить из следующего:

  • Если соседние участки внесены в ГКН до 01.03.2008 года, то кадастровый инженер вносит в план координаты, которые он вымерял, а затем определяет линию разграничения между участками. В таком случае, границы соседних участков отодвигаются, а их владельцы получают об этом официальные уведомления;
  • Если соседние участки внесены в ГКН после 01.03.2008 года, то тогда есть два пути.

Внесудебный:

  • Вместе со всеми соседями написать заявления в муниципальный департамент по земельным ресурсам на уточнение границ земельных участков и приложить документы на свои участки;
  • На основании распоряжения муниципалитета об уточнении границ участков, кадастровым инженером будет сформирован новый межевой план всех спорных участков, на котором будут нанесены новые координаты учета;
  • Все ваши и подготовленные инженером документы необходимо направить в кадастровое учреждение, которое в срок не более тридцати дней выдаст решение всем собственникам смежных участков по исправлению ранее допущенной ошибки.

Самый быстрый, но редко применяемый на практике способ устранить противоречия по земельным участкам – это заключить мировое соглашение с собственниками смежных земельных участков:

  • Для этого необходима помощь инженера кадастра, который на основании мнения собственников смежных земельных участков установит удовлетворяющие всех границы участков и перенесёт их на новый межевой план. Все соседи подписывают согласие на новые границы участков;
  • Затем подготовленные документы направляются в муниципалитет, который утверждает мировое соглашение. На основании утвержденного мирового соглашения, новые границы участков вносятся в кадастр.

Порядок устранения ошибок

Как заставить кадастрового инженера исправить ошибку? Сделать это можно через суд или во внесудебном порядке.

Если дело об устранении ошибки не проходит через суд, значит, что между владельцами недвижимости и кадастровыми службами не возникло споров и все решается мирно. Если дело касается неправильно указанных границ, кадастровые инженеры должны повторно выехать на объект, еще раз провести все необходимые измерения с целью уточнения данных. Кроме того, следует ознакомиться с межевым планом, а также поговорить с соседями. О том, что они согласны, свидетельствуют их подписи, которые необходимо собрать.

Бывают случаи, когда соседи уже провели межевание собственного участка на основании ошибочных данных. Как поступают в таких ситуациях? Если ошибка доказана, сведения относительно размещения границ аннулируются и замеры проводятся заново. В последствие новые данные заносятся в документацию.

К сожалению, не всегда дела проходят настолько гладко. Иногда возникают разногласия между сотрудниками кадастра и собственниками, соседями. Как исправить ошибку кадастрового инженера в этом случае? Когда не удается решить вопрос мирно, приходится обращаться с иском в суд. Ответчиком в данном случае выступают кадастровые службы или собственники земли, с которыми и возникли недопонимания относительно правильного размещения границ. Истец должен требовать разбирательства только в отношении собственного участка, но ни в коем случае не выступать заявителем в интересах друзей или знакомых.

Как правило, для рассмотрения дела, судебные исполнители запрашиваются межевые планы, причем с обеих сторон. Также может потребоваться землеустроительная документация, к которой относятся ситуационный, генеральный план местности и застройки и прочее. Возникает также необходимость в проведении судебной землеустроительной экспертизы, чтобы точно установить причины появления спорных ситуаций. Определяется, почему не совпадают границы и находятся способы устранения проблемы.

Как заставить кадастрового инженера исправить ошибку? Когда решение суда будет принято, Росрестр обязан внести изменения на протяжении пяти рабочих дней. Кадастровый инженер будет вынужден повторно провести изменения и исправить погрешности. Но это только в том случае, если спор выиграл собственник.

Стоит отметить, что за нарушение законодательства в отношении регистрационного учета предусмотрена не только административная, но и уголовная ответственность.

Высокая квалификация кадастрового инженера и ответственный подход к работе, а также четкое исполнение своих обязанностей – все это позволяет избежать ошибок и свести вероятность их появления к нулю. Но, к сожалению, достаточно тяжело отличить настоящего специалиста среди всех сотрудников фирмы.

Как обязать кадастрового инженера исправить кадастровую ошибку? Если есть уверенность в том, что есть недочеты в работе специалиста, стоит обратиться в уполномоченные органы и написать заявление. При наличии ошибки она будет исправлена в срок, установленный законодательством.

Исправление ошибок

Как обязать кадастрового инженера исправить кадастровую ошибку? Она может быть откорректирована кадастровыми работниками в следующих случаях:

  • если собственник подал заявление, где указано, какая допущена ошибка и выдвинуто требование для ее исправления (кроссе самого собственникаЮ сделать это может доверенное лицо, у которого на руках имеются все подтверждающие документы);
  • при самостоятельном обнаружении кадастровой ошибки органами кадастрового учета – в таком случае сотрудники Кадастровой палаты обязаны устранить недочеты в кратчайшие сроки;
  • если суд принял решение о необходимости устранения ошибки, и это решение уже вступило в силу.

Информация, которая поступила с заявлением собственника или при решении суда, должна быть обязательно проверена. На это выделяется не более пяти рабочих дней. Если после проверки выяснится, что ошибка действительно существует, она своевременно исправляется. В противном случае Росреестр отказывается от выдвинутых требований и предъявляет соответствующие аргументы. Иногда собственники не соглашаются с решением сотрудников кадастра, поэтому подают иск в суд. Дальнейшее решение зависит от судебных исполнителей.

Причины кадастровых ошибок

Чаще всего кадастровая ошибка возникает в результате внесения неточных сведений в документацию, которыми основываются во время проведения регистрационного учета. В данном случае кадастровый инженер не виновен. Относительно участка земли, могут быть неправильно указаны границы, размещение, углы поворота и прочее.

Однако от подобной ошибки не застрахован и сам кадастровый инженер. Вина может лечь и на местные либо государственные органы власти, которые неверно разработали схему местоположения.

Существует еще такое понятие, как техническая ошибка, в которой виновны работники Кадастра. Она бывает связана с расчетами, грамматикой, опечаткой, неправильно установленной кадастровой стоимостью, определением площади и другими факторами.

Владельцы недвижимости вправе потребовать исправления ошибки. Стоит отметить, что она нередко приводит к достаточно серьезным последствиям. В основном они проявляются во время оформления различных юридических сделок: продажи, дарении, аренде и прочих. Сроки исправления ошибки кадастровыми органами зависят от ее вида и других нюансов.

Если Росреестр самостоятельно обнаружил ошибку, он обязан исправить ее в кратчайшие сроки.

Основные причины допущения ошибок кадастровыми инженерами следующие:

  • использование старого оборудования, а также проведение межевания без привязки к государственной системе координат;
  • запись приблизительных координат в кадастровый план – некоторые инженеры, когда у них множество заказов, не отправляются по указанному адресу, а записывают координаты приблизительно, пытаясь сэкономить собственное время (в данном случае применяются карты местности, данные о смежных территориях и прочее);
  • еще одна причина ошибок кадастровых инженеров, которая встречается довольно часто, это невнимательность специалиста (как результат, неправильные измерения и, соответственно, данные).

Во всех вышеизложенных случаях вина полностью лежит на кадастровых инженерах, поэтому за свою недобросовестность они должны быть наказаны (предполагается административная или уголовная ответственность, что зависит от вида недочетов).

Исправление кадастровой ошибки

Исправление кадастровой ошибки

В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.

Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается?

Определение кадастровой ошибки приводится в законе «О государственном кадастре недвижимости»:

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как узнать, что в местоположении вашего земельного участка допущена кадастровая ошибка?

Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка. Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка. Геодезист выезжает на местность, получает координаты и  потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка. В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.

Обычно в таких случаях кадастровый инженер, проводящий межевание соседа, обращается к вам с предложением исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка за плату.

Что в таком случае делать Вам? Вы можете обратиться в межевую организацию, которая делала вам межевание и допустила ошибку. У вас на руках должен быть договор на выполнение кадастровых работ, заключенный с этой организацией. Если межевая организация, выполнявшая работы, отказывается исправлять кадастровую ошибку бесплатно, вы можете обратиться в суд.

Что будет, если вы ничего не будете делать? Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Отсюда вытекает, что вы не обязаны ничего предпринимать и не обязаны никому ничего платить.

Могут ли без вашего согласия исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка? Заявление об исправлении кадастровой ошибки  в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка. Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременно уточнены и границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки. В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами. Это варианты, осуществляемые мирным путем. Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета (читайте ниже).

Орган кадастрового учета также может выявить кадастровую ошибку

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона «О ГКН», с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Итак, подведем итоги.

  1. Кадастровую ошибку может выявить кадастровый инженер в результате проведения кадастровых работ
  2. С 1 октября 2021 года орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки
  3. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях
  4. Сам собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания

Итак, вы только что узнали, что такое исправление кадастровой ошибки. Если у вас остались вопросы или вы хотите что-то дополнить, обязательно пишите в комментариях.

В дополнение рекомендую посмотреть видео от профессионального юриста о спорных вопросах в местоположении границ соседних земельных участков.

Почитайте другие интересные статьи:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: